電梯管理制度

電梯管理制度電梯管理系統(tǒng)模型論文一、電梯的運行和管理為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障用戶安全，小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務(wù)中心的監(jiān)督檢查。二、電梯服務(wù)標準電梯公司的維修人員按照《電梯維護養(yǎng)護標準》對小區(qū)內(nèi)的電梯進行維修。2.轎廂內(nèi)必須顯示電梯服務(wù)標準”和電梯乘坐說明”。3.執(zhí)行北京市住宅電梯運行標準：18小時運行，24小時考勤。司機必須持證上崗，統(tǒng)一工作服，對客人有禮貌，按時交接班，并認真填寫操作記錄。及時維修，嚴格維修程序，填寫維修記錄。車內(nèi)環(huán)境干凈明亮，不得有油污、垃圾等。機房干凈整潔，各種應(yīng)急設(shè)施、剎車扳手、盤輪、滅火器齊全有效。7.按計劃進行大、中修，提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)批準后方可實施。三、安全和質(zhì)量管理電梯公司質(zhì)管部定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢查，填寫《年度電梯安全普查表》。電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)部檢查、相互檢查和專職檢查制度。填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》，確保電梯維護質(zhì)量和電梯運行安全可靠。電梯公司定期檢查電梯，填寫《電梯運行維修周）檢查表》。電梯維修時，應(yīng)在電梯基站張貼或豎立公告欄，并采取安全防護措施。四. 電梯設(shè)備檔案管理1.電梯運行、維護和修理過程記錄表應(yīng)存檔兩年。2.建立電梯設(shè)備臺帳和設(shè)備清單，妥善保存電梯安裝調(diào)試原始資料。動詞（動詞縮寫）的質(zhì)量監(jiān)督檢驗管理中心文員每日抽查小區(qū)內(nèi)電梯運行情況，并填寫《電梯運行抽查記錄》。每月3日前，業(yè)務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》報中心主任審核，再報公司財務(wù)部。公司財務(wù)部門根據(jù)維修合同中的相關(guān)約定，根據(jù)電梯維修考核的實際得分支付維修費用。電梯維護費的計算公式為乙方實際得分的月合同費的xx%維修合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心月度《電梯維修保養(yǎng)考核表》’對電梯公司進行評估，決定是否續(xù)簽合同。電梯檢驗機構(gòu)通過驗收或定期檢驗后，由當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證，確認安全檢驗合格標志并蓋章后，方可投入正式運行。電梯操作人員上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn)，取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設(shè)備操作證。1.電梯投入運行前，必須進行試運行，檢查各部分工作是否正常，有無異常聲音或氣味，通風(fēng)照明是否良好，有無其他異?，F(xiàn)象。2、做好轎廂、樓層轎廂門的清掃工作，清掃門檻滑槽雜物，保證電梯門的正常開關(guān)。3.嚴禁電梯超載和運輸超大、超長或不明物品。4.電梯運行時，禁止用三角鑰匙打開層門。5.當電梯運行出現(xiàn)故障時，應(yīng)啟動緊急報警裝置，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，并及時通知電梯維修單位處理。被困人員電梯救援操作規(guī)程：電梯管理人員或救援人員應(yīng)與被困人員取得聯(lián)系，保持冷靜，等待救援，被困人員不應(yīng)將身體任何部位放在轎廂外；準確判斷的位置5.審查和批準6.特別注意安全教育7.做好運行電梯的維護工作。8.努力學(xué)習(xí)操作技術(shù)和安全知識，不斷提高操作水平。二、電梯日常維護保養(yǎng)制度根據(jù)《電梯維修保養(yǎng)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定與日常維護單位協(xié)商。三、電梯事故報告系統(tǒng)（1）發(fā)生電梯事故時，必須按國家《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》處理。（二）電梯事故發(fā)生后，事故單位或業(yè)主必須立即向主管部門和當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門報告，同時必須嚴格保護事故現(xiàn)場，妥善保管現(xiàn)場相關(guān)物件、重要痕跡等物證，并采取措施搶救人員，防止事故擴大。事故報告應(yīng)在事故發(fā)生后24小時內(nèi)做出。除了電話報告，還應(yīng)該傳真報告。四、電梯安全操作規(guī)程電梯檢驗機構(gòu)通過驗收或定期檢驗后，由當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證，經(jīng)安全檢驗合格標志確認蓋章后，方可投入正式運行。電梯操作人員臊作說明書要求司機操作）和電梯維修操作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設(shè)備操作證后，方可上崗。一般要求1.無過載運行。2.不允許打開車頂?shù)陌踩昂桶踩T攜帶超長物品。3.嚴禁使用維護速度作為正常速度。4.電梯運行時不允許突然反轉(zhuǎn)。5.禁止用手以外的物體操作電梯。6.客梯不能作為貨梯使用。不準攜帶易燃易爆危險品。不要使用緊急停止按鈕作為取消信號和呼叫信號。9.屋頂上不允許有其他物品。10.關(guān)門前，乘客不得在大廳和門中間逗留或玩耍，也不得觸摸控制面板上的開關(guān)和按鈕。11.電梯運行人員或日常運行負責人下班時，應(yīng)對電梯進行檢查，并將工作中發(fā)現(xiàn)的問題和檢查情況記錄在運行檢查記錄單和交接記錄簿上，并進行處理。當緩慢行駛到一定位置時，需要修理井道內(nèi)或轎廂底部的一些電氣和機械部件。維修人員在操作前必須切斷轎廂頂部維修艙上的急停開關(guān)或轎廂控制面板上的急停按鈕。（三）不安全狀態(tài)下的操作及注意事項電梯運行中發(fā)生下列事故時，駕駛員或乘客）應(yīng)停止電梯運行，并采取以下措施：當電梯失控，安全裝置尚未工作時，司機或乘客）應(yīng)保持冷靜，做好心理準備，并做好行動準備（一般采用屈腿、彎腰）以承受橋車急?；蛴|底造成的沖擊。電梯發(fā)生故障后，駕駛員或乘客）應(yīng)使用所有通訊設(shè)施110、報警按鈕、通訊電話等。）通知相關(guān)人員不準下車。2.地震發(fā)生時，應(yīng)立即停止附近層的作業(yè)。除了制造和安裝，電梯正常安全運行的另一個主要原因是運行過程中的日常維護和保養(yǎng)。在電梯巡檢過程中，筆者發(fā)現(xiàn)部分用戶的維修工沒有認真遵守和執(zhí)行預(yù)防為主、預(yù)檢、預(yù)修、計劃性維護”的原則，只在電梯發(fā)生故障時進行維護。這最終會導(dǎo)致不良的保養(yǎng)習(xí)慣來治療頭痛和痛癥。動詞動詞的縮寫）電梯層門鑰匙的使用1.用電梯層門鑰匙打開層門。請先確認汽車的位置。2.使用電梯層門鑰匙打開層門時，將層門拉出約50mm，再次確認轎廂位置是否滿足維護和應(yīng)急救援條件。當轎廂位置滿足維護和緊急救援條件時，將手動打開電梯層門。落地門完全打開后，必須有人用手握住打開的落地門，以防造成人身傷害4.切斷機器主電源，確認廳門、轎門是否關(guān)閉。告訴車內(nèi)人員不要靠近車門，盡量打開車門，注意避免被貨物碰傷或碰傷。機房人員和其他救援人員必須確定聯(lián)系方式并保持良好聯(lián)系。操作前，他們必須通知所有相關(guān)人員，并在操作前得到回復(fù)。機房的非專業(yè)人員放人時，四