個人買賣二手房到底如何繳稅不要算錯了哦

個人買賣二手房究竟怎樣繳稅，不要算錯了哦！2017-10-11稅務(wù)大課堂（注：本專題所稱個人均不包含個體工商戶）一、增值稅1.個人銷售其獲得的不動產(chǎn)(不含其購買的住宅)，應(yīng)以獲得的所有價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購買原價或許獲得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，依照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。此中：（1）個人轉(zhuǎn)讓房子的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/（1+5%）；（2）不動產(chǎn)購買原價：包含的增值稅，即不需要換算。2.個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住宅)，以獲得的所有價款和價外費用為銷售額，依照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。3.個人銷售自建自用住宅免征增值稅。4.個人將購買不足2年的住宅對外銷售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住宅對外銷售的，免征增值稅。上述政策合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的地域。5.個人將購買不足2年的住宅對外銷售的，依照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非一般住宅對外銷售的，以銷售收入減去購買住宅價款后的差額依照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的一般住宅對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅合用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。6.波及家庭財富切割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭財富切割，包含以下情況：離婚財富切割;無償贈與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;無償贈與對其擔當直接撫育或者奉養(yǎng)義務(wù)的撫育人或許奉養(yǎng)人;房子產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈人依法獲得房子產(chǎn)權(quán)。二、城市保護建設(shè)稅和教育費附帶1.城市保護建設(shè)稅和教育費附帶以實質(zhì)繳納的增值稅稅額為計稅依照，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市保護建設(shè)稅和教育費附帶2.城市保護建設(shè)稅稅率按房子所在地分別規(guī)定為：市里7%，縣城和建制鎮(zhèn)5%，不在市里、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。3.教育費附帶費率為3%，另地方教育費附帶費率一般為2%三、個人所得稅1.個人轉(zhuǎn)讓二手房獲得的所得應(yīng)依照“財富轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審查后，同意從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房子原值、轉(zhuǎn)讓住宅過程中繳納的稅金及相關(guān)合理花費。其上當算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包含本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。2.個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、而且是獨一的家庭生活用房獲得的所得，暫免征收個人所得稅。3.以下情況的房子產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事兩方不征收個人所得稅：房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父親母親、兒女、祖父親母親、外祖父親母親、孫兒女、外孫兒女、兄弟姐妹;房子產(chǎn)權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)無償贈與對其擔當直接撫育或許奉養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或許奉養(yǎng)人;房子產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房子產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺言繼承人或許受遺贈人。4.經(jīng)過離婚析產(chǎn)的方式切割房子產(chǎn)權(quán)是夫婦兩方對共同共有財富的處理，個人因離婚辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。四、印花稅對個人銷售或購買住宅暫免征收印花稅。五、土地增值稅1.對個人銷售住宅暫免征收土地增值稅。2.以下繼承及贈與房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房子產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系家屬或擔當直接奉養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人經(jīng)過中國境內(nèi)非營利的社會集體、國家機關(guān)將房子產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其余社會福利、公益事業(yè)的。六、契稅1.契稅稅率為3%—5%。契稅的合用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)依照當?shù)赜虻膶嵸|(zhì)狀況確立，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。對個人購買一般住宅，且該住宅屬于家庭(成員范圍包含購房人、配偶以及未成年兒女，下同)獨一住宅的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅屬于家庭獨一住宅的，減按1%稅率征收契稅。2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭獨一住宅(家庭成員范圍包含購房人、配偶以及未成年兒女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3.自

2016

年2月

22

日起，對個人購買家庭第二套改良性住宅，面積為

90平方米及以下的，減按

1%的稅率征收契稅

;面積為

90平方米以上的，減按

2%的稅率征收契稅。

(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行

)4.關(guān)于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為，應(yīng)付受贈人全額征收契稅，但其實不包含法定繼承人繼承土地、房子權(quán)屬的狀況。5.在婚姻關(guān)系存續(xù)時