全過程咨詢服務(wù)方案

全過程咨詢服務(wù)方案(總156頁)本頁僅作為文檔封面，使用時(shí)可以刪除Thisdocumentisforreferenceonly-rar21year.March*針對本項(xiàng)目服務(wù)方案建設(shè)項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告的編制和審核項(xiàng)目的總投資控制目標(biāo)及資金籌措計(jì)劃需在設(shè)計(jì)階段確定，這對項(xiàng)目的整體定位和盈利能力至關(guān)重要，因此需要我們協(xié)助委托人根據(jù)項(xiàng)目要求、設(shè)計(jì)方案以及項(xiàng)目擬達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算，編制項(xiàng)目總投資計(jì)劃。依據(jù)項(xiàng)目總投資計(jì)劃，委托人對前期工程進(jìn)行投資控制，同時(shí)也為設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì)提出了控制目標(biāo)。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)咨詢服務(wù)涉及知識面較多，需要選擇具有豐富經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)工程師才能保證工作質(zhì)量，對于該階段的咨詢服務(wù)我司一般由項(xiàng)目經(jīng)理與委托方溝通后組織安排。由技術(shù)負(fù)責(zé)人總控，項(xiàng)目經(jīng)理牽頭召集各相關(guān)專業(yè)主任造價(jià)工程師參與編制和審核工作。建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的編制、審核投資估算編制、審核原則投資估算的主要工作內(nèi)容為編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算，估算建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金。設(shè)項(xiàng)目決策的不同階段對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)的要求。項(xiàng)目建議書階段投資估算的編制可采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算采用指標(biāo)估算法進(jìn)行編制。投資估算的編制與審查應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1－2007的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。算的費(fèi)用項(xiàng)目的準(zhǔn)確性、全面性和合理性。投資估算編制、審核依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件。工程勘察與設(shè)計(jì)文件；國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定；委托單位提供的各類合同或協(xié)議及其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。業(yè)主對成本控制的要求。相應(yīng)的投資估算指標(biāo)；類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；委托人已確定的單項(xiàng)造價(jià)指標(biāo)。市場價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；率，以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等；以及其他有關(guān)估算文件。程量。已建同類工程項(xiàng)目的投資檔案資料。我公司的造價(jià)信息庫。投資估算編制、審核程序深入了解設(shè)計(jì)方案、功能定位及項(xiàng)目特征；進(jìn)行必要的圖紙工程量估算或計(jì)算；從我公司造價(jià)信息庫中采集相關(guān)的參考數(shù)據(jù)；通過各種渠道采集充分的相關(guān)資料及數(shù)據(jù)；有針對性的進(jìn)行市場調(diào)研及詢價(jià)；針對各個(gè)分解指標(biāo)選擇適合的成本估算方法；各專業(yè)主任造價(jià)工程師形成估算投資初稿；總工程師匯總各專業(yè)的投資估算結(jié)果，并對其進(jìn)行審核補(bǔ)充加的專題研討會，重點(diǎn)討論評審各專業(yè)的建造標(biāo)準(zhǔn)與成本規(guī)劃指標(biāo)的符合性、科學(xué)性、可行性進(jìn)行評審。依據(jù)會審提出的意見進(jìn)行修改、完善，完成項(xiàng)目總投資計(jì)劃。業(yè)主修正或調(diào)整項(xiàng)目投資估算。投資估算的編制、審核步驟估算建筑工程費(fèi)用估算設(shè)備、工器具購置費(fèi)用以及需安裝設(shè)備的安裝工程費(fèi)用估算其他費(fèi)用估算流動(dòng)資金匯總出總投資投資估算的編制、審核方法常用的估算方法有:資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法等。流動(dòng)資金估算一般有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法。比例估算法，這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三種。建設(shè)投資分類估算法建筑工程費(fèi)的估算一般采用以下方法。a、單位建筑工程投資估算法b、單位實(shí)物工程量投資估算法c、概算指標(biāo)投資估算法設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算安裝工程費(fèi)估算=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率安=安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算流動(dòng)資金估算的方法（a）分項(xiàng)詳細(xì)估算法對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行估算

擴(kuò)大指標(biāo)估算法a、按建設(shè)投資的一定比例估算。b、按經(jīng)營成本的一定比例估算。cd、按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比例估算投資估算編制、審核重點(diǎn)投資估算的建設(shè)項(xiàng)目總投資組成投資估算的建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金組成。建沒投資應(yīng)包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。預(yù)備費(fèi)應(yīng)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期利息應(yīng)包括支付金融機(jī)構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。資料對建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行編制，并應(yīng)對主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析。根據(jù)業(yè)主的委托，在初始階段首先進(jìn)行項(xiàng)目的方案估算，根據(jù)設(shè)計(jì)單位完成的方案設(shè)計(jì)，按照以下程序編制項(xiàng)目投資估算：熟悉工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，組成，內(nèi)容和規(guī)模等；收集有關(guān)資料，數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；選擇相應(yīng)的投資估算方法；估算工程項(xiàng)目各單位工程的建筑面積及工程量；進(jìn)行單項(xiàng)工程的投資估算；進(jìn)行附屬工程的投資估算；進(jìn)行工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算；進(jìn)行預(yù)備費(fèi)用的估算；計(jì)算貸款利息；匯總工程項(xiàng)目投資估算總額；檢查，調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，確定工程項(xiàng)目的投資估算總額；估算工程項(xiàng)目主要材料，設(shè)備及需用量。定之前，將隨著設(shè)計(jì)方案的變化，及時(shí)調(diào)整投資估算的構(gòu)成。投資估算編制、審核重點(diǎn)專業(yè)工程的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。當(dāng)無適當(dāng)估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料時(shí)，可采用估算主體工程量的方法，并參考概算定額等資料進(jìn)行估算。套用的投資估算指標(biāo)應(yīng)采用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金在內(nèi)的全費(fèi)用綜合單價(jià)，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報(bào)告編制期的人材機(jī)要素價(jià)格等變化情況。算，并應(yīng)將設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、備品備件費(fèi)計(jì)入設(shè)備費(fèi)。標(biāo)分別估算。套用的投資估算指標(biāo)應(yīng)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報(bào)告編制期的人材機(jī)等要素價(jià)格的變化情況。究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、市政公用設(shè)施配套費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。合同或協(xié)議計(jì)列；無合同或協(xié)議要求的應(yīng)按國家、各行業(yè)部門或工程所在地省級政府有關(guān)部門的規(guī)定估算。行估算。考慮建設(shè)前期和建設(shè)期的漲價(jià)因素。同定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)根據(jù)國家發(fā)布的具體規(guī)定估算。行估算，并應(yīng)包括相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等。行估算；可行性研究階段流動(dòng)資金應(yīng)按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。定進(jìn)行估算。投資估算成果文件投資估算成果文件的編制包括投資估箅書封面、簽署頁、目錄、編制說明、投資估算匯總表、單項(xiàng)工程投資估算表等。投資估算編制說明包括工程概況、編制范圍、編制方法、編制依據(jù)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及投資構(gòu)成分析、有關(guān)參數(shù)和率值選定的說明，以及特殊問題說明等。投資估算編制說明中，投資構(gòu)成分析包括下列內(nèi)容：（l）主要單項(xiàng)工程投資占比分析；占建設(shè)總投資的比例分析；引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例分析等；影響投資的主要因素分析；與國內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較分析。投資估算匯總表縱向應(yīng)分解到單項(xiàng)工程費(fèi)用，并應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)算匯總表橫向應(yīng)分解到建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用?？尚行匝芯侩A段的投資估算應(yīng)編制單項(xiàng)工程投資估算表，單項(xiàng)工程投資估算表縱向應(yīng)分解到主要單位工程費(fèi)，橫向應(yīng)分解到建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)?？尚行匝芯侩A段投資估算中的工程建設(shè)其他費(fèi)用應(yīng)分項(xiàng)估算，可在投資估算匯總表分項(xiàng)編制，也可單獨(dú)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表。編制投資控制規(guī)劃工程投資總目標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)的投資概算總額是進(jìn)行投資控制的目標(biāo)。根據(jù)控制目標(biāo)逐步分解開展各項(xiàng)管理工作，并負(fù)責(zé)實(shí)施執(zhí)行。工程投資目標(biāo)分解形成工程投資控制目標(biāo)體系，從而作根據(jù)工程進(jìn)展，編制各階段資源消耗計(jì)與保護(hù)，減少材料的保管損耗。從設(shè)計(jì)階段開始，將投資控制的理念，節(jié)約成本、提高效率。概念滲透到建設(shè)過程管理工作的各階段之中。在這一動(dòng)態(tài)控制過程中應(yīng)著重做好以下幾項(xiàng)工作：對目標(biāo)計(jì)劃值的確定和分析。即各種資源的消耗。及時(shí)對工程進(jìn)展作出評估，即收集實(shí)際數(shù)據(jù)。沒有實(shí)際數(shù)據(jù)的收集就無法知道工程的實(shí)際進(jìn)展情況，更不可能判斷是否存在偏差。因此數(shù)據(jù)的及時(shí)、完整和正確是確定偏差的基礎(chǔ)。對計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較以判斷是否存在偏差。采取有效的控制措施以確保投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)我司會依據(jù)委托合同的要求，對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。一般性建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)無特定要求時(shí)僅需進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。財(cái)務(wù)評價(jià)應(yīng)遵循下列工作程序：收集、整理和計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)等資料；估算各期現(xiàn)金流量；編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表；財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析；不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析；項(xiàng)日財(cái)務(wù)評價(jià)最終結(jié)論。盈利能力分析應(yīng)通過編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表等基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等指標(biāo)進(jìn)行定量判斷。清償能力分析應(yīng)通過編制資金來源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表等基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)進(jìn)行定量判斷。不確定性分析應(yīng)通過盈虧平衡分析、敏感性分析等方法來進(jìn)行定量判斷。風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)通過風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等環(huán)節(jié)，進(jìn)行定性與定量分析。依據(jù)以上分析結(jié)果和評價(jià)指標(biāo)，最終形成財(cái)務(wù)評價(jià)是否可行的結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目概算的編制與審核設(shè)計(jì)概算的作用及分類概算及調(diào)整概算。向調(diào)節(jié)稅及流動(dòng)資金組成。建設(shè)投資應(yīng)包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用應(yīng)由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)組成。建筑工程單位工程概算費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。子目的綜合單價(jià)匯總而成。各子目的工程量應(yīng)按概算定額或概算指標(biāo)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。a、可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法相同。b、綜合計(jì)取的措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)以該單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)和可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù)乘以相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算。制應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)按訂貨合同確定，計(jì)算至抵達(dá)建設(shè)項(xiàng)目工地的入庫價(jià)；無訂貨合同的應(yīng)按類似工程的工程量，結(jié)合設(shè)備市場價(jià)格的實(shí)際情況，區(qū)分國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備分類計(jì)算，并應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和備品備件費(fèi)。安裝工程費(fèi)應(yīng)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。安裝工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)由各子目的工程量乘以各子目的綜合單價(jià)匯總而成。各子目的工程量應(yīng)按概算定額或概算指標(biāo)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料贊、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。安裝工程各子目綜合單價(jià)的計(jì)算可采用概算定額法和概算指標(biāo)法，安裝工程的措施項(xiàng)目費(fèi)可參考建筑工程單位工程概算的措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)定計(jì)算。5）工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金等，有合同約定的應(yīng)按合同約定計(jì)算；無合同約定的應(yīng)分別下列規(guī)定計(jì)算：同或協(xié)議計(jì)列；無合同或協(xié)議要求的應(yīng)按國家、各行業(yè)部門或工程所在地省級政府有關(guān)部門的規(guī)定估算。行估算?？紤]建設(shè)前期和建設(shè)期的漲價(jià)因素。同定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)根據(jù)國家發(fā)布的具體規(guī)定估算。行估算，并應(yīng)包括相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等。估算；可行性研究階段流動(dòng)資金應(yīng)按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算。進(jìn)行估算。設(shè)計(jì)概算編制、審核方法及要求各子目綜合單價(jià)的計(jì)算可采用概算定額法和概算指標(biāo)法。的概算定額子目的人材機(jī)要素消耗量，以及報(bào)告編制期人材機(jī)的市場價(jià)格等因素確定；管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等應(yīng)依據(jù)概算定額配套的費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)報(bào)告編制期擬建項(xiàng)目的實(shí)際情況、市場水平等因素確定。采用概算定額法編制單位工程概算時(shí)宜編制綜合單價(jià)分析表。工程的概算指標(biāo)，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報(bào)告編制期的人、材、機(jī)要素價(jià)格等變化情況確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。設(shè)計(jì)概算的編制要求：設(shè)計(jì)概算編制、審核的要求根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和工程的具體情況，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成，以及各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。保證概算編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用性，保證概算編制報(bào)告的完整性、準(zhǔn)確性、全面性。通過概算對設(shè)計(jì)方案做出咨詢客觀經(jīng)濟(jì)評價(jià)，同時(shí)還可根據(jù)委托人的要求和約定對設(shè)計(jì)提出可行的優(yōu)化建議。建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算的編制工程預(yù)算的編制程序眾所周知，建筑工程預(yù)算的編制是一項(xiàng)十分繁瑣而又必須十分細(xì)致地去對待的建筑技術(shù)和建筑經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的計(jì)算工作，它不僅要求編制人員要具有一定的相關(guān)專業(yè)技術(shù)知識，還要具有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。建筑工程預(yù)算的編制程序：包括預(yù)算的編制依據(jù)、編制內(nèi)容、編制順序及工程量計(jì)算方法、成果文件組成。工程預(yù)算的編制依據(jù)國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定；相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的預(yù)算定額；施（竣）更通知及現(xiàn)場簽證單等資料。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范；包干費(fèi)及取費(fèi)等的依據(jù)；算工程量套用定額時(shí)，用來確定土壤類別、基礎(chǔ)工作面大小、構(gòu)件運(yùn)輸距離及運(yùn)輸方式等的依項(xiàng)目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件；建筑安裝工程預(yù)算定額（或單位估價(jià)表）：算分項(xiàng)工程量、計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)、計(jì)算分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的依據(jù)。地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格：是計(jì)算工程材料費(fèi)及調(diào)整材料價(jià)差的依據(jù)。費(fèi)用定額：是管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金等的依據(jù)。其他應(yīng)提供的資料。工程預(yù)算的編制內(nèi)容1）建筑工程施工圖預(yù)算費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。建筑工程預(yù)算的分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)由各子目的工程量乘以各子目的綜合單價(jià)匯總而成。各子目的工程量應(yīng)按預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。各子目綜合單價(jià)的計(jì)算可通過預(yù)算定額及其配套的費(fèi)用定額確定。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的預(yù)算定額子目的人材機(jī)要素消耗量，以及報(bào)告編制期人材機(jī)的市場價(jià)格等因素確定；管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等應(yīng)依據(jù)預(yù)算定額配套的費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)報(bào)告編制期擬建項(xiàng)目的實(shí)際情況、市場水平等因素確定。編制建筑工程預(yù)算時(shí)應(yīng)同時(shí)編制綜合單價(jià)分析表。建筑工程預(yù)算的措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：（l）可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法相同，其費(fèi)用應(yīng)按本分部分項(xiàng)的規(guī)定計(jì)算。（2）綜合計(jì)取的措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)以該單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)和可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù)乘以相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算。2）安裝工程預(yù)算的安裝工程費(fèi)應(yīng)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。（l）價(jià)匯總而成。各子目的工程量應(yīng)按預(yù)算定額項(xiàng)目劃分及其工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。各子目的綜合單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。安裝工程各子目綜合單價(jià)可參照建筑工程的規(guī)定取定。（2）安裝工程的措施項(xiàng)目費(fèi)可參照建筑工程的規(guī)定計(jì)算。3）編制施工圖預(yù)算時(shí)，對預(yù)算定額中缺項(xiàng)的子目，應(yīng)依據(jù)預(yù)算定額的編制的原則和方法編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。工程預(yù)算的編制順序預(yù)算之前，必須全面熟悉施工圖紙，了解施工意圖和工程全貌。熟悉過程也是對施工圖紙的再審查過程。檢查施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖等是否齊全，如有短缺，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊；對設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤、遺漏可提交設(shè)計(jì)單位改正、補(bǔ)充。對不清楚之處，可通過技術(shù)交底解決。這樣，才能避免預(yù)算編制工作的重算或漏算。同或協(xié)議內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定是很必要的。因?yàn)橛行﹥?nèi)容在施工圖和設(shè)計(jì)說明書中是反映不出來的，如工程包干系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)、材料供應(yīng)方式等內(nèi)容。際情況及自身施工條件和能力（技術(shù)、裝備）等，編制的施工組織設(shè)計(jì)，對施工起著組織及指導(dǎo)作用。編制施工圖預(yù)算時(shí)，應(yīng)考慮施工組織設(shè)計(jì)對工程費(fèi)用的影響因素?，崱⒘看蟮墓ぷ?，工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否，直接影響施工圖預(yù)算的編制質(zhì)量、工程造價(jià)的高低、投資大小、施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃的編制等。工程量計(jì)算要嚴(yán)格按照預(yù)算定額規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。求，按分項(xiàng)工程順序匯總，整理填入預(yù)算書。節(jié)（或分部、分項(xiàng)）說明。定額中包括哪些工作內(nèi)容，哪些工程量可以換算等，在說明中都有詳細(xì)注明。如遇施工圖紙內(nèi)容和預(yù)算定額不符時(shí)，應(yīng)根據(jù)定額規(guī)定換算，對于既不能套用，又不能換算的項(xiàng)目則需編制補(bǔ)充定額。補(bǔ)充定額的編制要合理，并須經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)認(rèn)可。套預(yù)算單價(jià)時(shí)，所列分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位必須與預(yù)算定額所列內(nèi)容完全一致，且所列項(xiàng)目要按預(yù)算定額的分部分項(xiàng)（或章節(jié)）順序排列。計(jì)算單位工程預(yù)算造價(jià)：計(jì)算出各分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格及措施費(fèi)用價(jià)筑工程費(fèi)總額，即單位工程預(yù)算造價(jià)。額、單位估價(jià)表、費(fèi)用定額及在編制建筑工程預(yù)算過程中存在的問題和處理結(jié)果等加以說明。成果文件組成編制說明、單位工程施工圖預(yù)算匯總表、單位工程施工圖預(yù)算表、補(bǔ)充單位估價(jià)表等。工程費(fèi)用計(jì)算方法及其費(fèi)用計(jì)取的說明及其他有關(guān)說明等。施工圖預(yù)算匯總表，縱向應(yīng)按土建和安裝兩類單位工程進(jìn)行匯總，也程構(gòu)成進(jìn)行匯總。預(yù)算定額子目層級。建筑工程施工圖預(yù)算表橫向可分解為序號、定額編號、工程項(xiàng)目（或定額名稱）、單位、數(shù)量、綜合單價(jià)、合價(jià)等項(xiàng)目；安裝工程施工圖預(yù)算表橫向可分解為序號、定額編號、工程項(xiàng)目（或定額名稱）、單位、數(shù)量、綜合單價(jià)、合價(jià)、其中主材費(fèi)等項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算的審核從事工程造價(jià)的人員都知道，建筑工程預(yù)算是確定建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的重要文件。工程預(yù)算編制的不準(zhǔn)確，將會造成工程投資數(shù)額的失實(shí)，影響投資方建設(shè)資金的合理運(yùn)用。為了保證建筑工程預(yù)算編制質(zhì)量，使所編制的預(yù)算能夠準(zhǔn)確而完整地反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)格，有利于投資方對工程建設(shè)投資規(guī)模的控制和管理，投資方對工程預(yù)算實(shí)施審核制度是十分必要的。審核工程數(shù)量分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行審核。使用該定額時(shí)，應(yīng)充分了解該定額各分項(xiàng)子目的工程。審核使用范圍有限制的分項(xiàng)工程：定額中有些分項(xiàng)工程是在某些限制件才可計(jì)算支模超高增加費(fèi)等。審核需要現(xiàn)場核實(shí)的分項(xiàng)工程：施工企業(yè)編制的建筑工程預(yù)算書說明到竣工后按實(shí)結(jié)算。審核結(jié)構(gòu)復(fù)雜和價(jià)值大的分項(xiàng)工程：審核這兩部分時(shí)應(yīng)仔細(xì)地核對計(jì)相一致。審核套用單價(jià)審核選套單價(jià)是否與施工圖設(shè)計(jì)要求相一致：比如說，鋼筋砼工程，意或無意的高套定額單價(jià)。審核換算的定額單價(jià)：換算的定額單價(jià)，應(yīng)按定額規(guī)定，有些分項(xiàng)工工費(fèi)及機(jī)械費(fèi)不允許換算；也有些分項(xiàng)工程定額單價(jià)的換算，定額規(guī)定只允許換算人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)，材料費(fèi)不允許換算。應(yīng)審核其定額單價(jià)的換算，是否遵循了這些規(guī)定。同時(shí)，還應(yīng)檢驗(yàn)所換算項(xiàng)目單價(jià)的換算方法是否正確。比如說，塊料地面面磚分項(xiàng)工程，若設(shè)計(jì)的規(guī)格和品種與定額不同時(shí)，定額規(guī)定只能換算其材料的消耗量及相應(yīng)的材料費(fèi)用。人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)仍按定額規(guī)定執(zhí)行。審核補(bǔ)充定額單價(jià)：審核補(bǔ)充定額編制的依據(jù)和方法是否正確，材料充定額編號是否與填寫的編號一致。審核各項(xiàng)應(yīng)計(jì)取費(fèi)用建筑工程預(yù)算中各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取，均應(yīng)按照各地區(qū)有關(guān)造價(jià)文件規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。為此，審核時(shí)應(yīng)審核綜合單價(jià)構(gòu)成及規(guī)費(fèi)和稅金。審核綜合單價(jià)：綜合單價(jià)由直接費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、企審核其工程類別與所取定的費(fèi)率是否對應(yīng)。實(shí)際工作中常會遇到提高“身份”、取定高費(fèi)率的現(xiàn)象。所以，審核此類的建筑工程預(yù)算時(shí)，在不了解情況的條件下，應(yīng)查看他們的營業(yè)許可證、資質(zhì)證等。審核規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)：按不同工程類別選取規(guī)費(fèi)的費(fèi)率；稅金：根據(jù)市、縣、城鎮(zhèn)等區(qū)域不同選取相應(yīng)的費(fèi)率。建筑工程預(yù)算審核的方法全面審核法：就是按照施（竣）工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、審批過簡單的小工程。什么是預(yù)中的重點(diǎn)呢，現(xiàn)就一般情況介紹于下：說，一般土建工程應(yīng)重點(diǎn)審核的內(nèi)容：砌體工程、砼及鋼筋砼工程及基礎(chǔ)工程的工程量；高層建筑工程應(yīng)重點(diǎn)審核：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程和內(nèi)外裝飾工程的工程量。工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)是審核的重點(diǎn)。針價(jià)選套是否合理，有無高套或低套的現(xiàn)象。補(bǔ)充定額單價(jià)是審核的重點(diǎn)：補(bǔ)充定額一般均由編制單位自行編制否合理。各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是審核的重點(diǎn)：各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取與工程的性質(zhì)、承率是否與之相對應(yīng)。市場采購材料的價(jià)差是審核的重點(diǎn)：各地區(qū)主管部門均規(guī)定市場采發(fā)價(jià)格和運(yùn)雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)。對比審核法：在同一地區(qū)或同一城市內(nèi)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣時(shí),其工程造價(jià)也基本相同。尤其對采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖的建利用對比的方法，對比出他們之間的預(yù)算差別。其具體做法如下：把已審核的同類型工程預(yù)算算出它們的每平方米費(fèi)用。把擬審工程的預(yù)算造價(jià)先與已審定的同類型工程的預(yù)算造價(jià)進(jìn)行對5%以上時(shí)，則應(yīng)將擬審工程的直接費(fèi)按分部工程進(jìn)核。建筑工程預(yù)算審核的注意事項(xiàng)工程量方面：注意有無漏算或重算項(xiàng)目。注意有無高估多算或弄虛作假現(xiàn)象。注意有無超越設(shè)計(jì)要求的工程內(nèi)容。套定額單價(jià)方面：注意預(yù)算書中標(biāo)注的計(jì)量單位與定額是否一致。注意應(yīng)換算的單價(jià)是否作了相應(yīng)換算。注意定額單價(jià)的換算方法是否符合相關(guān)規(guī)定。注意有無高套定額單價(jià)或套錯(cuò)定額單價(jià)的現(xiàn)象。造價(jià)計(jì)算程序方面：注意造價(jià)計(jì)算程序是否符合工程所在地區(qū)或部門規(guī)定要求。注意有無弄錯(cuò)有關(guān)費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)或先后次序。注意各有關(guān)數(shù)據(jù)相加、相減、相乘或相除的正確性。注意其它有關(guān)計(jì)算技術(shù)等問題。建筑工程預(yù)算審核的一些技巧建筑工程預(yù)結(jié)算文件內(nèi)容繁多，涉及面廣，技術(shù)性強(qiáng)，各專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目要求又各不相同，因此，必須具有一定的工作經(jīng)驗(yàn)，才能對預(yù)算書中的一些重要環(huán)節(jié)作簡單扼要的審查，即可保證質(zhì)量，又不影響進(jìn)度。同時(shí)，通過日常工作實(shí)踐，應(yīng)充分掌握預(yù)算中各有關(guān)內(nèi)容之間的關(guān)系，以及各項(xiàng)指標(biāo)含量等。上的大致概念。比方說：余土運(yùn)輸=房屋底層建筑面積，與占地面積、場地平整、地面、天棚、屋面之間在數(shù)量上具有大致一定的比例。如底層建筑面積=不出檐的平屋頂面積=找平層面積=屋頂卷材防水層面積。造價(jià)指標(biāo)方面：各專業(yè)、各分部工程造價(jià)構(gòu)成比例是否大致合理。根的指標(biāo)能更好的進(jìn)行審核工作。做好審核記錄：即將審核中發(fā)現(xiàn)的問題逐一填寫到“預(yù)算審核意見卡制人詢問，可以用“”表示。審核完后向編制人當(dāng)面逐條解釋或指出錯(cuò)誤所去。這樣做的好處是：可以互相交流經(jīng)驗(yàn)，共同提高業(yè)務(wù)水平?！皩徍艘庖姷墓卜恫?，并作系統(tǒng)介紹，使大家都受教益。審核工作措施切實(shí)落實(shí)審核復(fù)核制度審核復(fù)核是審核質(zhì)量控制體系的重要組成部分，規(guī)范審核復(fù)核制度，是控制審核質(zhì)量的保障。符合相關(guān)的審核準(zhǔn)則；與審核事項(xiàng)有關(guān)的事實(shí)是否清楚；收集的審核證據(jù)是否具有客觀性、相關(guān)性、充分性和合法性；適用法律、法規(guī)、規(guī)章是否正確；罰意見是否適當(dāng)；審核程序是否符合規(guī)定。實(shí)行全過程、全方位的質(zhì)量控制制度質(zhì)量是企業(yè)的立足之本，我公司深知跟蹤審核質(zhì)量的重要性。為確保審核質(zhì)量，我公司制定了工程造價(jià)咨詢《執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度》和《業(yè)務(wù)質(zhì)量三級復(fù)核制度》（另附），在兩個(gè)方面、三個(gè)層次開展全過程、全方位質(zhì)量控制制度，以確保委托項(xiàng)目跟蹤審核的工作質(zhì)量。兩個(gè)方面的質(zhì)量控制：（1）全面質(zhì)量控制對策與程序；（2）具體項(xiàng)目的質(zhì)量控制程序。三個(gè)層次：我公司建立了審核工作分級督導(dǎo)制度，執(zhí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人三級復(fù)核程序。分層次對跟蹤審核工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。全方位質(zhì)量控制包括六個(gè)方面：a職業(yè)道德原則；b專業(yè)勝任能力；c人員安排的合理性；d審核過程中的指導(dǎo)與監(jiān)督；e疑難問題的解決；f三個(gè)層面的監(jiān)督與控制。我公司專門成立了“工程結(jié)（決）算審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)委員會”對質(zhì)量控制與程序執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控。對各級執(zhí)業(yè)人員的質(zhì)量控制情況實(shí)行項(xiàng)目考核與評比，考核結(jié)果作為執(zhí)業(yè)人員晉級、獎(jiǎng)懲的依據(jù)。三個(gè)層次審核工作的具體內(nèi)容為：第一層次：專業(yè)審核人審核。對審核工作底稿是否完整、清晰；取證文件是否真實(shí)有效；送審資料和內(nèi)容是否與咨詢合同一致；工程量計(jì)算是否正確；簽證手續(xù)是否完備；設(shè)計(jì)變更是否得到確認(rèn)；計(jì)價(jià)內(nèi)容是否合規(guī)、合理；結(jié)算方式是否符合招標(biāo)文件及施工合同（協(xié)議）的條款相一致等涉及工程造價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)和內(nèi)容進(jìn)行審核。對審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題及需要解決的問題匯總并發(fā)表相關(guān)意見。第二層次：項(xiàng)目經(jīng)理審核。對各工程師的審核工作底稿進(jìn)行全面復(fù)核，對跟蹤審核程序是否執(zhí)行，審核內(nèi)容是否符合招、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取是否合理、工程師提出的相關(guān)審核事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，在充分了解情況的基礎(chǔ)上提出有關(guān)問題的解決方案，對審核中的重大問題提交技術(shù)負(fù)責(zé)人共同研究決定。第三層次：技術(shù)負(fù)責(zé)人終核。對項(xiàng)目的工作底稿進(jìn)行抽查復(fù)核，對跟蹤審核中的重大問題進(jìn)行把關(guān)。并召集專業(yè)工程師、部門經(jīng)理討論解決前期審核工作中尚未解決的所有問題。恪守職業(yè)道德，嚴(yán)格審核紀(jì)律規(guī)范工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T的職業(yè)道德行為，才能客觀公正的完成工程造價(jià)咨詢?nèi)蝿?wù)。則，要實(shí)事求是，不為他人所左右，要正直，不偏不倚的對待有關(guān)利益各方。要謁誠為客戶服務(wù)，按業(yè)務(wù)約定履行對客戶的責(zé)任。咨造價(jià)詢過程（包括電子文件）向外單位、人員提供。為維護(hù)執(zhí)業(yè)形象，凡我公司參加項(xiàng)目的審核人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行公司義單獨(dú)與施工單位聯(lián)絡(luò)；不準(zhǔn)將參審人員的家庭住址、聯(lián)絡(luò)方式留給施工單位；不準(zhǔn)將其知悉的商業(yè)秘密和委托人提供的資料內(nèi)容對外泄露。確保審核時(shí)間的措施1）送審資料是否及時(shí)、完整，直接影響到結(jié)算審核工作能否正常開展，我們將建立送審資料簽收制度，項(xiàng)目經(jīng)理在接受資料時(shí)按送審資料的內(nèi)容進(jìn)行簽收，對未能提供完整決算資料的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并記錄在案。項(xiàng)目完成的時(shí)間長短往往在各相關(guān)單位的配合上，對消極不配合審核采取一定的經(jīng)濟(jì)措施，促進(jìn)決算審核工作的順利進(jìn)行。建立項(xiàng)目責(zé)任負(fù)責(zé)制，把工程項(xiàng)目是否按期完成作為所有參審人員工核，提高審核工作效率。建立審核工作匯報(bào)制度，對審核工作中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理、部定解決問題的辦法，及時(shí)解決審核過程中遇到的問題。工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）工程量清單的編制工程量清單的編制原則與依據(jù)工程量清單的編制原則a、依法原則，建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)不能違背國家的相關(guān)法律，受《中華人民共和國合同法》等多部法律、法規(guī)管轄。計(jì)價(jià)活動(dòng)均應(yīng)依法設(shè)置。b、依據(jù)規(guī)范原則，工程量清單應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013及相關(guān)工程的《工程量計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定編制。c、客觀、公正、公平的原則，就是要求工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)要有高度透明度，工程量清單的編制要實(shí)事求是，不弄虛作假。d、守招標(biāo)文件相關(guān)要求的原則。工程量清單作為招標(biāo)文件的重要組成部分，必須與招標(biāo)文件中的投標(biāo)須知、技術(shù)要求、合同條款、工程特點(diǎn)保持一致。e、編制依據(jù)齊全的原則。工程資料、設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)范圍、技術(shù)要求應(yīng)清晰、詳實(shí)滿足清單的編制。f、編制的準(zhǔn)確性原則。工程量的計(jì)算力求準(zhǔn)確，清單項(xiàng)目不丟、不漏，項(xiàng)目特征描述規(guī)范，統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一計(jì)量單位。工程量清單的編制依據(jù)a、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）及相關(guān)工程的國家《工程量計(jì)算規(guī)范》。b、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法。c、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。d、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。e、擬定的招標(biāo)文件。f、施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案。編制工程量清單的工作流程質(zhì)量保證措施執(zhí)行公司的質(zhì)量控制管理體系--質(zhì)量管理體系加關(guān)鍵控制點(diǎn)技術(shù)我們的質(zhì)量控制管理體系是按照ISO9001:2008質(zhì)量管理體系的模式建立并執(zhí)行的，即執(zhí)行PDCA循環(huán)：策劃 實(shí)施 檢查改進(jìn)。對于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，按計(jì)劃執(zhí)行，當(dāng)檢查出現(xiàn)偏差后再進(jìn)行改進(jìn)，這時(shí)損失往往已經(jīng)造成，而且有些損失是無法彌補(bǔ)的，如時(shí)間、資金、社會影響等。要改變這種被動(dòng)的局面，通過多年的工程管理實(shí)踐，我們總結(jié)出一套質(zhì)量管理體系加關(guān)鍵控制點(diǎn)的技術(shù)，變被動(dòng)為主動(dòng)。根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們事先找出對工程量清單編制影響比較大的關(guān)鍵點(diǎn)，事先加強(qiáng)控制，做到有計(jì)劃有步驟，避免損失發(fā)生，避免事后推諉扯皮。工作成果的質(zhì)量控制措施我公司有一套科學(xué)的工作程序及完善的三級審核制度，以確保從公司發(fā)出的工作成果文件合格。如我司已建立了整套不同類型的成果文件模版和業(yè)務(wù)操作流程，在實(shí)際工作中每項(xiàng)工作均要求嚴(yán)格按照模版和流程進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。這樣既規(guī)范了工作方法，減少了各種漏洞，又能達(dá)到加快進(jìn)度，提高工作質(zhì)量的成果文件準(zhǔn)確、翔實(shí)、客觀、公正，為委托方的投資安全提供有力保障，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主效益最大化。工作人員職業(yè)操守的保障措施我公司所配置的本項(xiàng)目成員均選派對工程量清單編制和鋼筋計(jì)算業(yè)務(wù)精湛的造價(jià)工程師及專業(yè)工程師。公司定期對員工進(jìn)行專業(yè)技能和綜合素質(zhì)的培訓(xùn)和考核。所以我們的員工無論在造價(jià)從業(yè)人員廉潔自律方面還是在技術(shù)業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)方面以及敬業(yè)態(tài)度等方面的綜合素質(zhì)極高，從而有效保證工程量清單的編制質(zhì)量。工作的協(xié)調(diào)配合于工作中出現(xiàn)的問題以及新的情況當(dāng)天發(fā)生當(dāng)天處理。進(jìn)度控制措施托方意見后實(shí)施并按需要隨時(shí)調(diào)整，確保工程量清單的編制進(jìn)度滿足工程招標(biāo)的總進(jìn)度要求。工作周期針對本工程的編制條件和工程特征，我們從接受任務(wù)開始至完成該項(xiàng)目的編制，以不超過20個(gè)工作日的時(shí)間段進(jìn)行安排。2收集、整理、熟悉工程資料、13工程量計(jì)算、清單列項(xiàng)164清單匯總5專業(yè)負(fù)責(zé)人審核、清單調(diào)整16項(xiàng)目經(jīng)理審核、清單調(diào)整7公司總工終審、出具成果文件序工作計(jì)劃序工作計(jì)劃時(shí)間安排(天)備注號成立項(xiàng)目組、制定工作計(jì)劃、草擬1咨詢合同工程量計(jì)算與列項(xiàng)分別由專人負(fù)責(zé)1況和工程資料，草擬咨詢合同。第二階段，在確定的工作周期時(shí)間內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和施工圖紙、清單計(jì)價(jià)規(guī)范、工程量計(jì)算規(guī)范以及定額計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算工程量，編制清單項(xiàng)目。并及時(shí)對招標(biāo)文件中、施工圖紙中不清楚的問題向委托方（或招標(biāo)代理）反映，督促委托方（或招標(biāo)代理）及時(shí)反饋，并將反饋意見及時(shí)下達(dá)貫徹。與委托方簽訂造價(jià)咨詢合同，履行合同約定之職責(zé)。第三階段：工程量清單匯總、審核、交付。在完成工程量清單編制的初步成果后，按照公司的工作流程進(jìn)行專業(yè)審核（專業(yè)審核人）→項(xiàng)目審核（項(xiàng)目經(jīng)理）→終審（公司總工）的審核程序。最后將最終的成果文件交付委托人。工作中對各階段發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員提出，項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)跟蹤及時(shí)反饋。做到小問題當(dāng)時(shí)解決，大問題當(dāng)天處理，每天跟蹤，爭取三日內(nèi)解決。工作實(shí)施辦法準(zhǔn)備階段人員組織：公司精選經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)造價(jià)工程師組成項(xiàng)目部。項(xiàng)目部以注冊造價(jià)師、資深專業(yè)造價(jià)工程師為主力，注重業(yè)務(wù)、綜合素質(zhì)等方面的互補(bǔ)及配合。業(yè)務(wù)組織：組織工作前的業(yè)務(wù)溝通會，介紹工程情況、安排工作分工、布置該工程的工作方法、程序、質(zhì)量進(jìn)度要求，確認(rèn)使用的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。收集工程信息：了解建設(shè)單位的基本情況；了解工程的工程類別、規(guī)模、承建方式，招標(biāo)范圍及要求；場價(jià)格；了解工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場情況；獲取工程施工圖紙及其他相關(guān)資料。擬定造價(jià)咨詢合同：項(xiàng)目經(jīng)理草擬項(xiàng)目咨詢合同，發(fā)給委托方審核。編制階段GB50500-2013《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)2012算定額》的工程量計(jì)算方法，進(jìn)行具體的工程量計(jì)算和清單項(xiàng)目編制。稱、編碼（主體項(xiàng)目），計(jì)量單位；按施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)確描述各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目特征；嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量（潔）；編制清單（費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單）；編寫編制說明；三級審核（專業(yè)審核，項(xiàng)目審核、公司終審），整；打印裝訂、交付成果文件；資料存檔。招標(biāo)過程中清單質(zhì)疑問題的回復(fù)清單標(biāo)準(zhǔn)格式措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單、主要材料、設(shè)備表（供材料、設(shè)備）編制說明：編制說明要明確擬建工程概況，工程招標(biāo)范圍。人自行采購材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量。工程量計(jì)算一般規(guī)則：工程量計(jì)算規(guī)則指對清單項(xiàng)目工程量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法。同條款、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案、行業(yè)主管部門頒發(fā)的程量計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)場實(shí)際情況。計(jì)量單位采用下列基本單位：A.以重量計(jì)算的項(xiàng)目——噸或千克（tB.體積計(jì)算的項(xiàng)目——立方米（m3）；C.面積計(jì)算的項(xiàng)——平方米（m2）；D.以長度計(jì)算的項(xiàng)目——米（m）；E.設(shè)備安裝的項(xiàng)目——臺或套；以自然計(jì)量計(jì)算的項(xiàng)目——件（個(gè)、塊、樘、組）；沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目——項(xiàng)或宗；分部分項(xiàng)工程量清單：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、頂特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。措施項(xiàng)目清單：必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。其他項(xiàng)目清單：其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：暫列金額：應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場價(jià)格估算，列出明細(xì)表。專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算，列出明細(xì)表。計(jì)日工：應(yīng)列出項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和暫估數(shù)量。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；住房公積金；工程排污費(fèi)(按實(shí)際發(fā)生列項(xiàng))稅金項(xiàng)目清單：稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅；教育費(fèi)附加；地方教育附加。工程量清單的編制要點(diǎn)字表示。是附錄中的項(xiàng)目名稱；二是附錄中的項(xiàng)目特征；三是擬建工程的實(shí)際情況。項(xiàng)目名稱如有缺項(xiàng)，招標(biāo)人可按相應(yīng)的原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門備案。項(xiàng)目特征。項(xiàng)目特征按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規(guī)統(tǒng)進(jìn)行綜合單價(jià)分析、研究發(fā)布綜合信息單價(jià)的基礎(chǔ)。位。發(fā)生的具體工程，可供投標(biāo)人確定清單項(xiàng)目和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。招標(biāo)范圍的要求界定。工程量清單編制人應(yīng)根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則得到計(jì)算工程實(shí)物量。工程量計(jì)算規(guī)則是指對清單項(xiàng)目工程量的計(jì)算規(guī)定。除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以綜合實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。對于編制工程量清單時(shí)要注意，項(xiàng)目特征是工程量清單不容忽視的重要組成部分，工程量清單編制人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖紙及相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范要求對每個(gè)清單子目的項(xiàng)目特征進(jìn)行詳盡描述。對項(xiàng)目特征描述不具體、特征不清、界限不明，會使投標(biāo)人無法準(zhǔn)確理解工程量清單項(xiàng)目的構(gòu)成要素和確定綜合單價(jià)，導(dǎo)致評標(biāo)時(shí)難以合理地評定中標(biāo)價(jià)；結(jié)算時(shí)，發(fā)、承包雙方引起爭議。因此，準(zhǔn)確的描述工程量清單項(xiàng)目特征是保證工程量清單質(zhì)量的前提。招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）的編制招標(biāo)控制價(jià)編制原則與依據(jù)招標(biāo)控制價(jià)的編制原則a、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)具有權(quán)威性從招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)可以看出，編制招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》以及國家或省級、國務(wù)院部委有關(guān)建設(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)方法根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定等進(jìn)行編制。b、招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)具有完整性招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用組成。c、招標(biāo)控制價(jià)與招標(biāo)文件的一致性招標(biāo)控制價(jià)的內(nèi)容、編制依據(jù)應(yīng)該與招標(biāo)文件的規(guī)定相一致。d、招標(biāo)控制價(jià)的合理性招標(biāo)控制價(jià)格作為業(yè)主進(jìn)行工程造價(jià)控制的最高限額，應(yīng)力求與建筑市場的實(shí)際情況相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量。e、一個(gè)工程只能編制一個(gè)招標(biāo)控制價(jià)這一原則體現(xiàn)了招標(biāo)控制價(jià)的唯一性原則，也同時(shí)體現(xiàn)了招標(biāo)中的公正性原則。招標(biāo)控制價(jià)編制依據(jù)a、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）及相應(yīng)《工程量計(jì)算規(guī)范》。b、2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)-預(yù)算定額》及相關(guān)計(jì)價(jià)文件；c、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；d、擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單；e、與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；f、施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案；g、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，當(dāng)工程造價(jià)信息沒有發(fā)布時(shí)，參照市場價(jià)；h、其他的相關(guān)資料。編制招標(biāo)控制價(jià)的工作流程定工作計(jì)劃定工作計(jì)劃編制招標(biāo)控制價(jià)業(yè)主咨詢合同組建項(xiàng)目部咨詢業(yè)務(wù)操作寶辰公司定項(xiàng)目成員清標(biāo)總工審核后的最終成經(jīng)理審核專業(yè)審核成果初稿項(xiàng)目回訪質(zhì)疑、澄清質(zhì)量保證措施1、執(zhí)行公司的質(zhì)量控制管理體系--質(zhì)量管理體系加關(guān)鍵控制點(diǎn)技術(shù)我們的質(zhì)量控制管理體系是按照ISO9001:2008質(zhì)量管理體系的模式建立并執(zhí)行的，即執(zhí)行PDCA循環(huán)：策劃 實(shí)施 檢查 改進(jìn)。對于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，按計(jì)執(zhí)行，當(dāng)檢查出現(xiàn)偏差后再進(jìn)行改進(jìn)，這時(shí)損失往往已經(jīng)造成，而且有些損失是無法彌補(bǔ)的，如時(shí)間、資金、社會影響等。要改變這種被動(dòng)的局面，通過多年的工程管理實(shí)踐，我們總結(jié)出一套質(zhì)量管理體系加關(guān)鍵控制點(diǎn)的技術(shù)，變被動(dòng)為主動(dòng)。根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們事先找出對招標(biāo)控制價(jià)編制影響比較大的關(guān)鍵點(diǎn)，事先加強(qiáng)控制，做到有計(jì)劃有步驟，避免損失發(fā)生，避免事后推諉扯皮。2、工作成果的質(zhì)量控制措施我公司有一套科學(xué)的工作程序及完善的三級審核制度，以確保從公司發(fā)出的工作成果文件合格。如我司已建立了整套不同類型的成果文件模版和業(yè)務(wù)操作流程，在實(shí)際工作中每項(xiàng)工作均要求嚴(yán)格按照模版和流程進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。這樣既規(guī)范了工作方法，減少了各種漏洞，又能達(dá)到加快進(jìn)度，提高工作質(zhì)量的成果文件準(zhǔn)確、翔實(shí)、客觀、公正，為委托方的投資安全提供有力保障，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主效益最大化。3、工作人員職業(yè)操守的保障措施我公司所配置的本項(xiàng)目成員均選派對編制招標(biāo)控制價(jià)業(yè)務(wù)精湛的造價(jià)工程師及專業(yè)工程師。公司定期對員工進(jìn)行專業(yè)技能和綜合素質(zhì)的培訓(xùn)和考核。所以我們的員工無論在造價(jià)從業(yè)人員廉潔自律方面還是在技術(shù)業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)方面以及敬業(yè)態(tài)度等方面的綜合素質(zhì)極高，從而有效保證工程量清單的編制質(zhì)量。4、工作的協(xié)調(diào)配合工程中的每項(xiàng)工作都不是獨(dú)立存在的，工程師之間、專業(yè)之間、工作的每個(gè)環(huán)節(jié)之間以及參與項(xiàng)目的各方之間都存在著密切的工作聯(lián)系。處理好它們之間的關(guān)系，做好協(xié)調(diào)配合同樣是把好質(zhì)量的關(guān)鍵。對此我們采用了項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制加以解決。按照公司的工作要求及流程，項(xiàng)目經(jīng)理每天都要對緊前緊后工作進(jìn)行梳理安排檢查，確保各層級之間、各關(guān)系之間信息暢通、有條不紊。對于工作中出現(xiàn)的問題以及新的情況當(dāng)天發(fā)生當(dāng)天處理。進(jìn)度控制措施根據(jù)委托方總體工作進(jìn)度的要求，制定本項(xiàng)目的工作周期。在征得委托工程招標(biāo)的總進(jìn)度要求。2、工作周期序工作計(jì)劃時(shí)間安排(序工作計(jì)劃時(shí)間安排(天)備注號成立項(xiàng)目組、制定工作計(jì)劃、草擬1咨詢合同收集、整理、熟悉工程資料、現(xiàn)場2 1踏勘3定額組價(jià)104項(xiàng)目匯總5專業(yè)負(fù)責(zé)人審核、控制價(jià)調(diào)整16項(xiàng)目經(jīng)理審核、控制價(jià)調(diào)整7公司總工終審、出具成果文件階段控制：第一階段，在領(lǐng)取資料后2個(gè)工作日內(nèi)，成立項(xiàng)目組，熟悉項(xiàng)目的基本情況和工程資料，草擬咨詢合同。第二階段，在確定的工作周期時(shí)間內(nèi)，依據(jù)招標(biāo)文件和施工圖紙、清單計(jì)價(jià)規(guī)范、工程量計(jì)算規(guī)范以及定額計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行定額組價(jià)、詢價(jià)。并及時(shí)對招標(biāo)文件中、施工圖紙中不清楚的問題向委托方（或招標(biāo)代理）反映，督促委托方（或招標(biāo)代理）及時(shí)反饋，并將反饋意見及時(shí)下達(dá)貫徹。與委托方簽訂造價(jià)咨詢合同，履行合同約定之職責(zé)。后，按照公司的工作流程進(jìn)行專業(yè)審核（專業(yè)審核人）→項(xiàng)目審核（項(xiàng)目經(jīng)理）→終審（公司總工）的審核程序。最后將最終的成果文件交付委托人。第四階段：清標(biāo)階段在工程施工開標(biāo)后，按照委托方的要求對各投標(biāo)方的經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行清標(biāo)。工作中對各階段發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員提出，項(xiàng)目經(jīng)理及時(shí)跟蹤及時(shí)反饋。做到小問題當(dāng)時(shí)解決，大問題當(dāng)日處理，每天跟蹤，爭取當(dāng)日內(nèi)解決。工作實(shí)施辦法準(zhǔn)備階段：人員組織：公司精選經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)造價(jià)工程師組成項(xiàng)目部。項(xiàng)目部以注冊造價(jià)師、資深專業(yè)造價(jià)工程師為主力，注重業(yè)務(wù)、綜合素質(zhì)等方面的互補(bǔ)及配合。業(yè)務(wù)組織：組織工作前的業(yè)務(wù)溝通會，介紹工程情況、安排工作分工、布置該工程的工作方法、程序、質(zhì)量進(jìn)度要求，確認(rèn)使用的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。收集工程信息：a、了解建設(shè)單位的基本情況；b、了解工程的工程類別、規(guī)模、承建方式，招標(biāo)范圍及要求；c、了解該工程招標(biāo)情況、熟悉工程招標(biāo)文件、造價(jià)信息及主要材料的市場價(jià)格；d、了解工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場情況；e、獲取工程施工圖紙及其他相關(guān)資料。擬定造價(jià)咨詢合同：項(xiàng)目經(jīng)理草擬項(xiàng)目咨詢合同，發(fā)給委托方審核。編制階段編制方法GB50500-2013《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)2012算定額》的工程量計(jì)算方法，進(jìn)行具體的詢價(jià)、定額組價(jià)確定綜合單價(jià)。a人明確。b標(biāo)工程量清單項(xiàng)目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價(jià)計(jì)算。c門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。de、暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；f、暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備單價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；g、暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫；h、計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目根據(jù)工程特點(diǎn)和有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單價(jià)計(jì)算；i、總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的內(nèi)容和要求計(jì)算。j、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)規(guī)范規(guī)定計(jì)算。編制要點(diǎn)a、招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)包括：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)；國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法；建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求；與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，如工程造價(jià)信息沒有發(fā)布的參照市場價(jià)；其他的相關(guān)資料。b、編制內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。c、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的編制要點(diǎn)①分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項(xiàng)工程量清單及有關(guān)要求，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定確定綜合單價(jià)計(jì)價(jià);②工程量依據(jù)審定的分部分項(xiàng)工程量清單確定;③招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià);④招標(biāo)控制價(jià)中的綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。d、措施項(xiàng)目費(fèi)的編制要點(diǎn)：①措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià);②措施項(xiàng)目應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的措施項(xiàng)目清單確定，措施項(xiàng)目采用分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)形式進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程量，應(yīng)按措施項(xiàng)目清單中的工程量，并按與分部分項(xiàng)工程工程量清單單價(jià)相同的方式確定綜合單價(jià)。以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)的，按有關(guān)規(guī)定按綜合價(jià)格計(jì)算，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。e、規(guī)費(fèi)和稅金的編制要點(diǎn)：規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。清標(biāo)階段在工程施工開標(biāo)后，按照委托方的要求對各投標(biāo)方的經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行清標(biāo)。指令后，立即進(jìn)入工作狀態(tài)。時(shí)間保障：全力服從委托方的時(shí)間要求、在委托方要求的時(shí)間內(nèi)完成清標(biāo)工作。質(zhì)量保障：選定的每位清標(biāo)人員既是控制價(jià)的編制人員，這樣對自己所承擔(dān)的工作均清晰的明了。項(xiàng)目經(jīng)理在清標(biāo)過程中全程跟蹤，適時(shí)掌握核對工作的實(shí)際情況，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行清標(biāo)。對出現(xiàn)的問題及時(shí)與委托方溝通、解決。隨時(shí)接受委托方的監(jiān)督檢查。成果保障：所有清標(biāo)人員封閉管理，對清標(biāo)的內(nèi)容、結(jié)果嚴(yán)格保密。清標(biāo)成果經(jīng)三級審核后交付委托方。工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）的審核在施工圖設(shè)計(jì)階段，我們將隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)度逐個(gè)專業(yè)的開展清單及控制價(jià)的審核工作，為配合后期施工總承包招標(biāo)的進(jìn)展，將采用工程量清單綜合單價(jià)法進(jìn)行清單及控制價(jià)的審核工作。工程量清單審核原則2013確，清單特征描述應(yīng)完整的。工程量要有完成的計(jì)算底稿（鋼筋、圖形算量文件和手工計(jì)算底稿），在工作成果完成后一并移交業(yè)主單位。在工程量清單的審核過程中還應(yīng)滿足下列原則要求：關(guān)法律法規(guī)，否則會使得工程結(jié)算工作變得非常復(fù)雜，而最終受損失最大的是發(fā)包人。部分，必須與招標(biāo)文件的原則保持一致，與投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范等相互照應(yīng)，較好地反映本工程的特點(diǎn)，完整體現(xiàn)招標(biāo)人的意圖。范圍等編制依據(jù)是否齊全。容易忽視的是設(shè)計(jì)圖紙的表達(dá)深度是否滿足準(zhǔn)確、全面計(jì)算工程量的要求，對于設(shè)計(jì)圖紙存在問題的，是否有補(bǔ)充的圖紙或編制清單是否做了特別說明，必要的情況下是否進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查取證，以保證"工程量清單"編制依據(jù)的齊全性。力求準(zhǔn)確合理的原則。工程量的計(jì)算應(yīng)力求準(zhǔn)確，清單項(xiàng)目的設(shè)置應(yīng)力求合理、不漏不重。招標(biāo)控制價(jià)審核原則計(jì)算時(shí)要求科學(xué)合理、計(jì)算準(zhǔn)確。招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)參考北京地區(qū)的市場價(jià)格和相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，根據(jù)業(yè)主的實(shí)際要求編制，不應(yīng)簡單套用各種規(guī)范和規(guī)定。在招標(biāo)控制價(jià)的審核過程中，應(yīng)該遵循以下原則：及施工圖紙、招標(biāo)文件，并參照國家、行業(yè)或地方批準(zhǔn)發(fā)布的定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及要素市場價(jià)格編制招標(biāo)控制價(jià)。按工程項(xiàng)目類別計(jì)價(jià)。合，要有利于控制成本。在經(jīng)審批確定的概算范圍內(nèi)，超標(biāo)時(shí)必須及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)采取必要的應(yīng)對措施。及投資包干的限額內(nèi)。推測項(xiàng)目情況。內(nèi)部其他人員向他人以任何形式通報(bào)。工程量清單審核的程序熟悉圖紙和招標(biāo)文件。了解施工現(xiàn)場的有關(guān)情況。劃分項(xiàng)目、確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱、編碼(主體項(xiàng)目)。確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目擬綜合的工程內(nèi)容。計(jì)算分部分項(xiàng)清單主體項(xiàng)目工程量。審核清單(分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單)。審核編制說明。完成審核報(bào)告。招標(biāo)控制價(jià)的審核程序收集熟悉相關(guān)資料。全套施工圖紙及現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料。招標(biāo)文件。應(yīng)嚴(yán)格按照國家的有關(guān)政策、規(guī)定，科學(xué)公正地審核招標(biāo)控制價(jià)價(jià)格。完成審核報(bào)告。工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛鑒定和仲裁咨詢我司可接受法院或仲裁機(jī)構(gòu)的委托，根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)方面的專業(yè)知識和技能，對糾紛項(xiàng)目的工程造價(jià)以及由此延伸而引起的經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行鑒別和判斷，指派注冊造價(jià)工程師承擔(dān)鑒定工作，并提供鑒定意見。工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛鑒定準(zhǔn)備工作接受鑒定項(xiàng)目的依據(jù)：委托文書包括鑒定委托書和轉(zhuǎn)辦單、委托合同等各種形式具有法律效力的文件。鑒定工作開始后，鑒定人員首先認(rèn)真閱讀和鑒定委托人的鑒定委托書或轉(zhuǎn)辦單位、委托合同等委托文書，對委托文書中鑒定范圍、內(nèi)容、要求或期限有疑問的，宜及時(shí)、主動(dòng)向鑒定委托人聯(lián)系，目的是從專業(yè)角度明確鑒定項(xiàng)目的鑒定范圍、內(nèi)容及要求，必要時(shí)甚至可協(xié)助鑒定委托人重新出具委托文書，用專業(yè)術(shù)語準(zhǔn)確的表達(dá)出欲鑒定項(xiàng)目的鑒定范圍、內(nèi)容、要求和期限，避免對委托文書的誤解導(dǎo)致鑒定誤差。如果當(dāng)事人對鑒定委托人在其委托書文中提出的鑒定范圍、內(nèi)容、要求或期限等有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向鑒定委托人反映，排除疑問。鑒定工作中取證的程序。鑒定人員應(yīng)按照法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定辦理接收舉證資料的程序、提請委托人組織證據(jù)交換和質(zhì)證的程序，保障鑒定資料的證據(jù)合法性。根據(jù)項(xiàng)目鑒定工作需要，可能會提請委托人組織當(dāng)事人對被鑒定的標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，并按有關(guān)規(guī)定作勘驗(yàn)記錄、筆錄或勘驗(yàn)圖鑒定工作3人及以上奇數(shù)定方案或結(jié)論性意見，討論中的不同意見，會如實(shí)記入討論會筆錄。在建設(shè)工程施工合同約定有效的情況下，鑒定應(yīng)采用當(dāng)事人合同約定的計(jì)價(jià)方法，但當(dāng)事人另行達(dá)成一致約定的除外。對委托人增加新的鑒定要求、發(fā)現(xiàn)有遺漏事項(xiàng)、補(bǔ)充新的鑒定資料等情補(bǔ)充鑒定意見。按鑒定委托人要求的期限完成鑒定工作，如果由于項(xiàng)目情況復(fù)雜、當(dāng)事人不配合等情況，不能在要求的期限內(nèi)完成鑒定工作時(shí)，應(yīng)按相關(guān)法規(guī)提前向鑒定委托人申請延長鑒定期限，并應(yīng)在其允許的延長期限內(nèi)完成鑒定工作。對已出具竣工結(jié)算審核報(bào)告或已形成工程結(jié)算審核意見書等成果文件的糾紛項(xiàng)目，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，對已出具的審核報(bào)告或?qū)徍艘庖姇须p方無異議的部分可直接采用。成果文件工程造價(jià)鑒定成果文件應(yīng)包括鑒定意見書、補(bǔ)充鑒定意見書、補(bǔ)充說明意見書正文、有關(guān)附件等。鑒定人員聲明表明鑒定人員對報(bào)告中所陳述事實(shí)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性、計(jì)算及分析意見和結(jié)論意見的公正性負(fù)責(zé)，對哪些問題不承擔(dān)責(zé)任，與當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見等作出說明。鑒定意見書宜包括下列內(nèi)容：（1)（2)（3)（4)（5)（6)（7)（8)（9)

檔案號；鑒定結(jié)論意見；特殊說明；工程造價(jià)咨詢企業(yè)出具鑒定意見書的簽章；附件。除特殊說明沒有內(nèi)容表述時(shí)可以省略以外，其余內(nèi)容均不應(yīng)省略。其中：12款檔案號可由各鑒定機(jī)構(gòu)3款基本情況中應(yīng)包括：1)鑒定委托人，2)委托日期，3）委托內(nèi)容，4）鑒定資料，5）4款鑒定依據(jù)中應(yīng)包括：1)行為依據(jù)，2)政策依據(jù)，3）分析（或計(jì)算）的資格性文件，如營業(yè)執(zhí)、資質(zhì)證書、注冊證書等。鑒定結(jié)論意見形式：充足時(shí)，出具造價(jià)明確的造價(jià)鑒定結(jié)論意見。無法確定部分項(xiàng)目的造價(jià)結(jié)論意見。當(dāng)鑒定項(xiàng)目中有一部分事實(shí)不見。仲裁咨詢程爭議的遲延解決將轉(zhuǎn)移當(dāng)事人在工程上的注意力、對雙方關(guān)系造成負(fù)面影間，以最小的成本，公平合理地解決糾紛。高效性建筑工程對時(shí)間要求高，工程延誤損失巨大。而仲裁實(shí)行一裁終局，仲裁裁決自作出之日就產(chǎn)生法律效力。如果一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決，另一方可直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。這制度上節(jié)省了程序上的時(shí)間。仲裁機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人選擇，沒有壟斷，這種競爭機(jī)制使仲裁機(jī)構(gòu)有追求公正，提高效率的內(nèi)在動(dòng)力。仲裁收費(fèi)對爭議金額大的案件具有比較優(yōu)勢。如果考慮機(jī)會仲裁快捷減少的機(jī)會成本，則其比較優(yōu)勢更為明顯。如果以1000萬元爭議金額案件收費(fèi)為例，相對于訴訟兩審終審仲裁付出的機(jī)會成本更少。除此之外，對于債權(quán)債務(wù)明確，雙方爭議不大的案件，通過簡易仲裁程序可以在2-3個(gè)工作日做出裁決。與以其他幾種能較快取得債權(quán)債務(wù)法律文書的方式相比，仲裁快捷的優(yōu)勢更為明顯。而且，仲裁節(jié)省的不僅是金錢，還提高了裁決全部執(zhí)行的可能性。專業(yè)性建筑工程糾紛涉及面廣，技術(shù)性強(qiáng)，爭議內(nèi)容復(fù)雜。而仲裁具有專家辦案特點(diǎn)，仲裁員來自各個(gè)行業(yè)專業(yè)人士，建筑工程案件當(dāng)事人可選擇證建筑工程領(lǐng)域?qū)＜医鉀Q糾紛。由于業(yè)內(nèi)專家精通建筑工程的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策，熟悉行業(yè)的慣例、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，情勢變化，對案件涉及專業(yè)事實(shí)的判斷可能更準(zhǔn)確，不容易偏離行業(yè)的通常標(biāo)準(zhǔn)，不會出現(xiàn)外行人斷案產(chǎn)生令人出乎意料的結(jié)果。內(nèi)行專家辦案，容易與當(dāng)事人、代理人進(jìn)行專業(yè)上的溝通，盡快搞清爭議中復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問題，使當(dāng)事人對審理結(jié)果有明確的預(yù)期，有利于糾紛順利解決。靈活性例一個(gè)大型工程項(xiàng)目可能涉及十幾個(gè)合同，如果采用訴訟方式，根據(jù)地域管專業(yè)判斷，公平合理地解決糾紛。仲裁制度靈活，仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)市場需求進(jìn)行爭議解決機(jī)制方面的創(chuàng)新。這種商事調(diào)解強(qiáng)調(diào)調(diào)解員的專業(yè)性，調(diào)解員要幫助雙方當(dāng)事人相互傾聽并關(guān)注根本的利益與目標(biāo)，從而促進(jìn)合作，實(shí)現(xiàn)更多的潛在利益。調(diào)解費(fèi)用低、調(diào)解協(xié)議可通過簡易仲裁程序轉(zhuǎn)換為裁決書、調(diào)解書。保密性決可以只寫結(jié)果不寫理由，有效保護(hù)當(dāng)事人信息。訴訟審理公開媒體可以報(bào)透露，可能引起股票波動(dòng)、財(cái)富縮水。國際性工程糾紛具有跨地域特點(diǎn)，這些年隨著國內(nèi)建筑市場國際化，以及中國企業(yè)走出國門，將面臨更大的國際工程爭議解決的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。仲裁裁決國際承認(rèn)執(zhí)行力度大，根據(jù)《承認(rèn)及執(zhí)行外國仲裁裁決的公約》即58年紐約公約，公約締約國有義務(wù)執(zhí)行其他締約國的仲裁裁決，我國也是締約國之一，我國的仲裁裁決可以在142個(gè)成員國國家得到承認(rèn)和執(zhí)行，為當(dāng)事人的合法權(quán)益提供了有力的保障?？傊?，運(yùn)用仲裁、調(diào)解等多元爭議解決機(jī)制化解矛盾和糾紛已成為一種國際潮流，是高效解決糾紛的機(jī)制和技術(shù)手段，保障市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，促進(jìn)社會和諧進(jìn)步。施工階段工程價(jià)款支付審核、竣工結(jié)算審核（跟蹤審計(jì)）施工階段工程價(jià)款支付審核工程價(jià)款支付審核內(nèi)容及流程工程價(jià)款支付包括預(yù)付款支付、月進(jìn)度款支付、工程結(jié)算款的支付。形象進(jìn)度；工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到合同約定要求；相關(guān)工程資料齊全等。司提交《工程進(jìn)度款支付申請書》。施工單位應(yīng)正確如實(shí)填寫填表時(shí)間、項(xiàng)目名稱、施工單位名稱（并加蓋單位公章）、工程名稱、形象進(jìn)度，另附本次完成工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明文件、已完工程內(nèi)容及相應(yīng)數(shù)量、已完產(chǎn)值的計(jì)價(jià)書等資料，一并交給工程監(jiān)理公司。實(shí)確認(rèn)并在《工程進(jìn)度款支付申請書》上簽署審核意見。造價(jià)人員及項(xiàng)目造價(jià)主管對工程部報(bào)送的《工程款支付審批表》及《工程進(jìn)度款支付申請書》進(jìn)行審核確認(rèn)并簽署審核意見（主要包括形象進(jìn)度的確認(rèn)、是否達(dá)到合同約定付款條件、已完工程量及已完產(chǎn)值的確認(rèn)、應(yīng)扣款及應(yīng)付進(jìn)度款的審核確定等）。工程價(jià)款支付審核注意事項(xiàng)支付時(shí)間等約定，審核工程計(jì)量報(bào)告與合同價(jià)款支付申請。合同價(jià)款金額，并向委托人提交合同價(jià)款支付審核意見。況表，合同價(jià)款支付臺賬應(yīng)按施工合同分類建立，其內(nèi)容應(yīng)包括已完合同價(jià)款金額、已支付合同價(jià)款金額、預(yù)付款金額、未支付合同價(jià)款金額等。向委托人提交的工程款支付審核意見，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：a、工程合同總價(jià)款；b、期初累計(jì)已完成的合同價(jià)款及其占總價(jià)款比例；cd、本期合計(jì)完成的合同價(jià)款及其占總價(jià)款比例；e、本周期合計(jì)應(yīng)扣減的金額及其占總價(jià)款比例；f、本周期實(shí)際應(yīng)支付的合同價(jià)款及其占總價(jià)款比例。g、根據(jù)咨詢合同約定，在工程的實(shí)施階段可按照竣工結(jié)算的有關(guān)要求，編制或?qū)徍撕贤兄菇Y(jié)算、分階段工程結(jié)算和專業(yè)工程分包結(jié)算，確定合同款項(xiàng)和應(yīng)支付的數(shù)額等?？⒐そY(jié)算審核（跟蹤審計(jì)）審核原則依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部107號令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》、財(cái)建[2004]369號財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。以科學(xué)為基礎(chǔ)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩。做到“獨(dú)立、誠信、公正、公開、求是”，維護(hù)建設(shè)和施工雙方的合法權(quán)益。審核依據(jù)（1)影響合同價(jià)款的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；（2)竣工結(jié)算審核委托咨詢合同；（3竣工結(jié)算送審文件；（4現(xiàn)場踏勘復(fù)驗(yàn)記錄；（5)施工合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同；（6)相關(guān)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)；（7)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件；（8)工程施工圖、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商、工程索賠與工程簽證、建設(shè)單位定價(jià)單、相關(guān)會議紀(jì)要等；（9)本項(xiàng)目的工程竣工圖紙、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。（10)工程材料及設(shè)備認(rèn)價(jià)單；（11)發(fā)承包雙方確認(rèn)追加或核減的工程價(jià)款；（12)經(jīng)批準(zhǔn)的開工、竣工報(bào)告或停工、復(fù)工報(bào)告；（13)竣工結(jié)算審核的其他相關(guān)資料。（14)××××定額、××××清單計(jì)價(jià)規(guī)范等有關(guān)文件。（15)15“×年×月”《北京市工程造價(jià)信息》及相應(yīng)市場價(jià)。審核人員安排項(xiàng)目結(jié)算審核人員文化程文化程擬在本項(xiàng)目中擔(dān)任序號姓名年齡職稱執(zhí)業(yè)資格專業(yè)度的職務(wù)審核階段竣工結(jié)算審核工作應(yīng)包括下列三個(gè)階段：送審資料的交驗(yàn)、核實(shí)、簽收工作，并應(yīng)對資料等缺陷向委托方提出書面意見及要求。依據(jù)性資料和必要的彌補(bǔ)性措施，形成會商紀(jì)要，進(jìn)行計(jì)量、計(jì)價(jià)審核與確定工作、完成初步審核報(bào)告等。開協(xié)調(diào)會議，處理分歧事項(xiàng)，形成竣工結(jié)算審核成果文件，簽認(rèn)竣工結(jié)算審定簽署表，提交竣工結(jié)算審核報(bào)告等工作。審核流程審核流程圖審核流程a、工程通過竣工驗(yàn)收后，施工單位盡快編制《工程竣工結(jié)算書》，簽字蓋章后報(bào)監(jiān)理初審，監(jiān)理初審合格后報(bào)業(yè)主基建工程建設(shè)處。施工單位報(bào)送《工程竣工結(jié)算書》時(shí)要準(zhǔn)備好資料清單（書面及電子版），并辦好移交手續(xù)，以防資料丟失（以后每個(gè)環(huán)節(jié)移交均應(yīng)如此）。施工單位報(bào)送《工程竣工結(jié)算書》資料清單如下：施工合同。工程竣工圖紙、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。施工組織設(shè)計(jì)。工程變更洽商記錄、工程變更洽商工程量認(rèn)證單、現(xiàn)場簽證單。建設(shè)單位定價(jià)單。建設(shè)單位供料單、施工單位領(lǐng)料單。其他影響工程造價(jià)的有關(guān)資料。b、業(yè)主基建工程建設(shè)處對《工程竣工結(jié)算書》等資料的完整性和真實(shí)性進(jìn)行審查后移交我方審計(jì)項(xiàng)目組。c、我方審計(jì)項(xiàng)目組在審核時(shí)，首先要對相關(guān)資料進(jìn)行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過程的動(dòng)態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進(jìn)行。工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據(jù)，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料、設(shè)備價(jià)格、獎(jiǎng)懲等規(guī)定要以承包合同和補(bǔ)充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據(jù)，而具體施工中的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證才能進(jìn)入結(jié)算。d、審核工程量按合同約定、按圖紙計(jì)算工程量，對申報(bào)工程量進(jìn)行審核。e、審核綜合單價(jià)按合同約定對綜合單價(jià)進(jìn)行審核。如發(fā)生調(diào)整,依據(jù)合同或發(fā)、承包雙方確認(rèn)的調(diào)整綜合單價(jià)的原則進(jìn)行審核。f、審核措施項(xiàng)目費(fèi)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額進(jìn)行審核；如發(fā)生調(diào)整的,依據(jù)合同或發(fā)、承包雙方確認(rèn)的調(diào)整原則進(jìn)行審核。g、審核其他項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)日工應(yīng)按合同約定的單價(jià)和發(fā)包人實(shí)際簽證的工程量計(jì)算；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按中標(biāo)價(jià)或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)價(jià)計(jì)算；總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算,如發(fā)生調(diào)整的,認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算；現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算；暫列金額應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計(jì)算,包人。h、審核規(guī)費(fèi)和稅金是否按規(guī)范規(guī)定計(jì)算。審核注意事項(xiàng)審核過程中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：a、組織方面：要在業(yè)主的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督下進(jìn)行，保證整個(gè)審核過程（活動(dòng)）主相關(guān)部門的視野內(nèi)；單位呈送的有關(guān)工程結(jié)算方面的資料。擅自作主做出讓步。報(bào)告要經(jīng)施工單位、審計(jì)方、業(yè)主認(rèn)可簽字蓋章后。b、技術(shù)方面以合同為依據(jù)嚴(yán)格審核，材料價(jià)的審核要依據(jù)充分；審核過程中要和業(yè)主聯(lián)系去現(xiàn)場踏勘，拍照；諧的氛圍中嚴(yán)肅處理結(jié)果；注意審核進(jìn)度，有特殊問題及時(shí)提請領(lǐng)導(dǎo)處理，確保在交辦時(shí)間完成；司負(fù)責(zé)人審批同意后出正式審計(jì)報(bào)告；公司負(fù)責(zé)人并妥善解決。c、方法方面工結(jié)算審核應(yīng)采用全面審查法，嚴(yán)禁采用其他方法。會商會議是有關(guān)各方為順利開展竣工結(jié)算審核工作，就結(jié)算審核過程中遇到的問題召開專業(yè)會議。如審核過程中遇到需各方共同討論決定的問題?？烧匍_會商會議，會議以紀(jì)要的形式明確會議時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、會議議題、會商結(jié)果等內(nèi)容，與會各方簽認(rèn)后可作為竣工結(jié)算審核的依據(jù)。需要以會議紀(jì)要的形式協(xié)商解決的問題大致如下：（1）施工合同中約定不明的事宜、缺陷的彌補(bǔ)，需澄清的問題；（2）確認(rèn)、明確的事宜；（3）其他需通過專業(yè)會商會議解決的事項(xiàng)。價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)進(jìn)行判斷，并就相關(guān)問題寫入竣工結(jié)算審核報(bào)告。定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。結(jié)算審核重點(diǎn)審核工程量工程量是工程造價(jià)的主體。運(yùn)作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。在審核中，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)結(jié)算的工程量與實(shí)際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費(fèi)用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度；二是有些變更了的項(xiàng)目仍按原定項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算；三是多方施工的工程項(xiàng)目，有時(shí)會出現(xiàn)各方都把自己承擔(dān)的部分工程作為整體工程進(jìn)入結(jié)算。上述幾種情況在結(jié)算審核中經(jīng)常發(fā)生。對于多報(bào)的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。同時(shí)對于漏報(bào)的工程量，在反復(fù)核實(shí)后，本著實(shí)事求是將漏報(bào)的工程量增補(bǔ)到結(jié)算中去，避免承包商的利益受到損失。審核單價(jià)在一般情況下，執(zhí)行清單計(jì)價(jià)的工程都是固定單價(jià)合同，合同內(nèi)的項(xiàng)目直接套用中標(biāo)預(yù)算的綜合單價(jià)就行。需要審核單價(jià)的都是變更洽商中的項(xiàng)目，施工方申報(bào)預(yù)算中，定額單價(jià)套用往往出現(xiàn)差錯(cuò)。究其原因，一是人為地提高或降低規(guī)格。二是錯(cuò)將定額中包含的工作內(nèi)容分離多估冒報(bào)或少估漏報(bào)。三是在核算時(shí)不按規(guī)定的定額單價(jià)換算。四是補(bǔ)充的定額單價(jià)缺乏依據(jù)，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就直接進(jìn)入結(jié)算等等。上述情況會直接影響工程造價(jià)，因此在審核時(shí)不能因定額單價(jià)的套用有具體的規(guī)定而掉以輕心。審核其他費(fèi)用定的費(fèi)用，審核時(shí)要以相應(yīng)的文件為準(zhǔn)。有些工程在施工期跨越兩個(gè)以上文同約定或是政策規(guī)定的補(bǔ)差方式。審核期限單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人提交審計(jì)項(xiàng)目組按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核審查并提出審查意見。工程竣工結(jié)算報(bào)告金審查時(shí)間額1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2500萬元－2000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天32000萬元－5000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天45000萬元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天竣工結(jié)算審核成果文件（1)竣工結(jié)算審核的成果文件應(yīng)包括竣工結(jié)算審核書封面、簽署頁、竣工結(jié)算審核報(bào)告、竣工結(jié)算審定簽署表、竣工結(jié)算審核匯總對比表、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審核匯總對比表、單位工程竣工結(jié)算審核匯總對比表等.（2）審計(jì)項(xiàng)目經(jīng)理草擬《工程結(jié)算審核報(bào)告書》。a:竣工結(jié)算審核報(bào)告應(yīng)包括工程要問題及處理情況、審核結(jié)果及有關(guān)建議等。b、b、委托人,建設(shè)單位,施工單位的名稱和委托事項(xiàng)；c、工程概況:工程名稱,建筑面積,結(jié)構(gòu)類型,層數(shù)或檐高,開工和竣工日期,程質(zhì)量評定等級等；d、審核范圍；e、審核的依據(jù),主要程序和方法,審核時(shí)間；f、審核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名及其執(zhí)業(yè)資格證書號；g、送審工程決算金額,審定金額,核減(增)h、核減,核增明細(xì)表《工程結(jié)算審核定案表》及有關(guān)附件；i、有關(guān)審核的其他內(nèi)容。j、《工程結(jié)算審核報(bào)告書》由審計(jì)單位負(fù)責(zé)人簽發(fā),編號后打印成文,并蓋上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格專用章和審計(jì)單位公章。k、《工程結(jié)算審核報(bào)告書》一式四份,咨詢單位留存一份,委托人留存三份。l、向委托人退還必要的送審資料并辦理交接手續(xù)。（3）審核資料歸檔程序a、咨詢單位按《檔案法》的要求和行業(yè)主管部門有關(guān)檔案管理的規(guī)定建立工程造價(jià)審核檔案制度,并有專人負(fù)責(zé)檔案管理。b、工程結(jié)算審核檔案應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：a）b）《工程結(jié)算審定表》原件；c）表；d）審核過程中獲取的取證材料，會商紀(jì)要；e）(包括簽收和退還清單f）送審的工程結(jié)算書；g）工程招標(biāo)和投標(biāo)文件；h）工程施工承包合同或補(bǔ)充協(xié)議；i）工程竣工驗(yàn)收及質(zhì)量評定表；j）c、審核工作完成后，由專業(yè)審核人員將上列檔案資料進(jìn)行收集,整理,按本單位檔案管理規(guī)定和立卷規(guī)則匯總組卷,編號,裝訂成冊,統(tǒng)一管理?？⒐Q算編制竣工決算編制依據(jù)：影響合同價(jià)款的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件；項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書及立項(xiàng)批復(fù)文件；項(xiàng)目總概算書和單項(xiàng)工程概算書文件；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)交底、圖紙會審資料；招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價(jià)；工程合同文件；項(xiàng)目竣工結(jié)算文件；工程簽證、工程索賠等合同價(jià)款調(diào)整文件；設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件記錄；會計(jì)核算及財(cái)務(wù)管理資料；其他有關(guān)項(xiàng)目管理的文件。編制工程竣工決算應(yīng)具備下列條件：經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)所確定的工程內(nèi)容已完成；單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算已完成；收尾工程投資和預(yù)留費(fèi)用不超過規(guī)定的比例；涉及法律訴訟、工程質(zhì)量糾紛的事項(xiàng)已處理完畢；其他影響工程竣工決算編制的重大問題已解決?？⒐Q算編制內(nèi)容工程竣工決算的編制應(yīng)包括封面、說明、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表等。工程竣工決算報(bào)告的說明部分，應(yīng)包括下列內(nèi)容：a、基本建設(shè)項(xiàng)目概況；b、會計(jì)賬務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況；c、基建結(jié)余資金等分配情況；d、基本建設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問題和建議；e、決算與概算的差異和原因分析，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析；f、需說明的其他事項(xiàng)。基本建設(shè)項(xiàng)日竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表，應(yīng)包括下列內(nèi)容：a、基本建設(shè)項(xiàng)目概況表；b、基本建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；c、基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用產(chǎn)總表；d、基本建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表?？⒐Q算的編制注意事項(xiàng)成。全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果以及新增資產(chǎn)價(jià)值。年年度投資計(jì)劃，基本建設(shè)支出預(yù)算；立項(xiàng)批復(fù)文件是指可行性研究報(bào)告批復(fù)，或項(xiàng)目申請報(bào)告核準(zhǔn)單。5%5%時(shí)，不得編制項(xiàng)目竣工決算。收尾工程投資及預(yù)留費(fèi)用可按預(yù)計(jì)納入工程竣工決算。全過程造價(jià)咨詢服務(wù)造價(jià)咨詢實(shí)施方案編制依據(jù)及原則造價(jià)咨詢實(shí)施方案編制依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及政策性文件《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)《建設(shè)工程工程工程量計(jì)算規(guī)范》《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》(計(jì)建設(shè)[1996]673號)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》(財(cái)建[2002]394號)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第279號)《財(cái)政部建設(shè)部建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法》(財(cái)建[2004]369)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》(建設(shè)部)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》(建設(shè)部令107號)《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理辦法(試行)》(京建法[2008]138)國家和北京市有關(guān)建設(shè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)定和辦法造價(jià)咨詢服務(wù)的原則全過程原則。根據(jù)招標(biāo)文件約定的范圍內(nèi)實(shí)行連續(xù)的跟蹤服務(wù)，是控制相結(jié)合，是人找事而不是事找人。全方位的。除了在招標(biāo)文件要求的方面以外，充分利用我司現(xiàn)有的目實(shí)施過程中涉及造價(jià)方面的工作將責(zé)無旁貸主動(dòng)承擔(dān)。都要求本項(xiàng)目的總體目標(biāo)負(fù)責(zé)，而又不僅僅是著眼于手頭具體事情的解決。一位的態(tài)度和原則進(jìn)行，最大限度地維護(hù)業(yè)主的利益。束的框架內(nèi)開展工作。決問題。堅(jiān)持遵守現(xiàn)行法律法規(guī)及業(yè)主單位的管理制度。造價(jià)咨詢服務(wù)準(zhǔn)備工作本工程造價(jià)咨詢服務(wù)的準(zhǔn)備工作主要包括以下方面：技術(shù)準(zhǔn)備根據(jù)我方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，深入研究本項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)，主要包括以下方面：業(yè)主的組織管理架構(gòu)、流程、職責(zé)分工；建設(shè)項(xiàng)目的基本特點(diǎn)，是否有特殊要求，功能要求等等；參建單位的構(gòu)成情況，包括設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、供應(yīng)商以及其他參與管理或?qū)嵤┑膯挝坏?；設(shè)計(jì)圖紙的進(jìn)度、深入程度、完整性與完善性等。組織準(zhǔn)備根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，建立與項(xiàng)目情況相適應(yīng)的管理組織，建立項(xiàng)目代表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目小組和公司技術(shù)團(tuán)隊(duì)共同協(xié)同工作的統(tǒng)一機(jī)制，充分運(yùn)用公司團(tuán)隊(duì)的力量來為業(yè)主提供高品質(zhì)的服務(wù)。造價(jià)咨詢服務(wù)的組織管理建設(shè)項(xiàng)目參建單位的組織架構(gòu)在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，將會有多家單位將共同參與本項(xiàng)目的共同管理，包括建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位；因此，深刻理解建設(shè)項(xiàng)目組織架構(gòu)的形式，以及全過程造價(jià)咨詢單位在整個(gè)組織架構(gòu)中所需要扮演的角色、定位等是能夠做好造價(jià)咨詢的基本要求。以下是我們根據(jù)以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對一般建設(shè)項(xiàng)目的組織架構(gòu)的梳理，由于本項(xiàng)目目前尚處在投標(biāo)階段，對于項(xiàng)目的實(shí)際情況還不夠了解，若我方有幸中標(biāo)后，我們會在進(jìn)行更深入了解項(xiàng)目實(shí)際情況的基礎(chǔ)上協(xié)助業(yè)主建立和梳理詳細(xì)具體的組織結(jié)構(gòu)形式。造價(jià)咨詢工作組組織結(jié)構(gòu)及主要人員崗位職責(zé)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)確定全過程造價(jià)咨詢項(xiàng)目部人員的職責(zé)和分工；主持編寫項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢實(shí)施方案，負(fù)責(zé)造價(jià)咨詢項(xiàng)目部的內(nèi)部管理和外部協(xié)調(diào)工作；審閱重要的咨詢成果文件，審定咨詢技術(shù)條件、咨詢原則及重要技術(shù)問題；負(fù)責(zé)造價(jià)咨詢項(xiàng)目部內(nèi)各層次、各專業(yè)人員之間的技術(shù)協(xié)調(diào)、組織管理、質(zhì)量管理等工作關(guān)系，研究解決各種存在的問題；負(fù)責(zé)處理審核人、校核人、編制人員之間的技術(shù)分歧意見，對形成的咨詢成果質(zhì)量負(fù)責(zé)；根據(jù)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢實(shí)施方案，動(dòng)態(tài)掌握項(xiàng)目造價(jià)變化情況，負(fù)責(zé)統(tǒng)一咨詢業(yè)務(wù)的技術(shù)條件、工作原則，確定階段控制目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測辦法、偏差分析和糾偏措施；對服務(wù)過程中遇到的重要事項(xiàng)經(jīng)