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文檔簡介
第8頁共8頁私有土地?轉(zhuǎn)讓合同?通用版本?私有土?地轉(zhuǎn)讓合?同主要內(nèi)?容是:_?____?轉(zhuǎn)讓方?(以下簡?稱甲方)?:___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)根?據(jù)國家相?關(guān)法律法?規(guī),經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)商一致?,現(xiàn)就甲?方所有集?體土地及?地上附著?物轉(zhuǎn)讓給?乙方事宜?訂立如下?協(xié)議:?第一條甲?方將位于?____?_(包括?甲方原有?的老宅基?地及周邊?有植被、?樹木的土?地),面?積為__?___平?方米土地?及地上附?著物全部?轉(zhuǎn)讓給乙?方,土地?轉(zhuǎn)讓范圍?和面積以?測量為準(zhǔn)?,并繪有?測量平面?圖,其土?地上附著?物及固定?資產(chǎn)轉(zhuǎn)移?以清點(diǎn)為?準(zhǔn),并附?盤點(diǎn)清單?。測量平?面圖、測?量面積和?地上附著?物等固定?資產(chǎn)盤點(diǎn)?清單均為?本合同的?組成部分?(詳見附?件)。?第二條轉(zhuǎn)?讓期限:?本土地轉(zhuǎn)?讓期限為?永久,土?地一經(jīng)轉(zhuǎn)?讓,此塊?土地的所?有權(quán)益全?部轉(zhuǎn)至乙?方名下,?甲方對(duì)此?塊土地不?再享有任?何權(quán)益,?甲方無權(quán)?干涉乙方?使用本土?地。第?三條本協(xié)?議簽訂后?____?_日內(nèi)甲?方將土地?轉(zhuǎn)讓、交?付給乙方?;本土地?轉(zhuǎn)讓費(fèi)用?總共為人?民幣_(tái)_?___元?(大寫_?____?元),土?地交付后?,乙方將?土地轉(zhuǎn)讓?費(fèi)用一次?性支付給?甲方。?第四條土?地轉(zhuǎn)讓乙?方前,甲?方享有對(duì)?本土地全?部權(quán)益,?保證本土?地不存在?其他權(quán)利?瑕疵和各?種費(fèi)用的?拖欠。轉(zhuǎn)?讓后第三?方向乙方?主張本土?地權(quán)利和?有關(guān)費(fèi)用?的,甲方?直接與第?三方妥善?協(xié)商處理?,如造成?乙方損失?甲方應(yīng)雙?倍賠償。?第五條?土地交付?乙方前,?甲方必須?對(duì)原有老?宅進(jìn)行拆?除運(yùn)走,?對(duì)老宅基?地進(jìn)行平?整,老宅?周邊樹木?及植被保?留原狀。?同時(shí)甲方?有義務(wù)將?原有的房?屋證書、?土地資料?全部交給?乙方,不?得私自保?留。第?六條土地?轉(zhuǎn)讓給乙?方后,乙?方對(duì)本土?地及地上?附著物有?完整的支?配、收益?、使用、?等全部處?置權(quán)利,?甲方不得?干涉。?第七條征?地補(bǔ)償:?土地交付?乙方后,?因國家法?律、行政?法規(guī)調(diào)整?或政府行?為征收該?土地時(shí),?土地、地?上物等拆?遷、安置?、補(bǔ)償費(fèi)?全部歸乙?方所有。?需要甲方?提供各類?資料、文?件的,甲?方應(yīng)無條?件提供到?位。第?八條自本?協(xié)議簽訂?之日起,?任何一方?不得違反?本協(xié)議或?者反悔,?如有違反?或反悔,?違反或反?悔一方必?須承擔(dān)對(duì)?方投入、?以及日后?發(fā)展及可?預(yù)期收益?等一切責(zé)?任及全部?經(jīng)濟(jì)損失?。第九?條本協(xié)議?自雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同一式?兩份,甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?。甲方?:___?___?____?年___?__月_?____?日乙方?:___?___?____?年___?__月_?____?日私有?土地轉(zhuǎn)讓?合同通用?版本(二?)甲方?:___?__乙?方:__?___?經(jīng)各方友?好協(xié)商,?本著平等?、自愿、?有償、誠?實(shí)信用原?則,就土?地轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成協(xié)?議如下:?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__,土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)?詳見附件?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?商住用地?,屬開發(fā)?用地。?二、轉(zhuǎn)讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?,甲方以?所售賣的?土地作價(jià)?____?_萬入股?認(rèn)繳注冊(cè)?資本,占?____?_股權(quán);?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊(cè)資?本,占_?____?股權(quán)。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業(yè)執(zhí)?照下發(fā)后?,一個(gè)月?內(nèi)辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__,綠?化率不少?于___?__,建?筑密度不?小于__?___,?土地用途?為商業(yè)、?住宅用地?。3、?土地的轉(zhuǎn)?讓價(jià)為_?____?萬元/畝?,轉(zhuǎn)讓總?價(jià)為人民?幣_(tái)__?__萬元?。4、?乙方同意?按以下時(shí)?間和金額?向甲方支?付土地價(jià)?款:__?___?三、違約?責(zé)任1?、甲方誠?邀乙方參?與其__?___畝?土地的第?三方轉(zhuǎn)讓?事宜,并?承諾創(chuàng)造?條件讓乙?方取得該?塊土地,?若乙方未?能取得該?地塊,甲?方愿意雙?倍返還定?金,計(jì)6?7萬元,?甲方應(yīng)在?確認(rèn)乙方?不能取得?該土塊的?土地使用?權(quán)之日起?____?_個(gè)工作?日內(nèi)支付?此款。?2、乙方?未能按時(shí)?支付地價(jià)?款,應(yīng)以?每日未付?部分的_?____?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時(shí)付?款超過_?____?個(gè)工作日?,視同終?止履行本?協(xié)議,并?有權(quán)處置?已付定金?。3、?甲方、乙?方分別承?擔(dān)合作公?司注冊(cè)的?相關(guān)費(fèi)用?。四、?其他1?、在土地?出讓過程?中,乙方?僅承擔(dān)應(yīng)?由受讓方?承擔(dān)的土?地契稅和?交易費(fèi)用?,其他有?關(guān)營業(yè)稅?等均由甲?方另行承?擔(dān)。2?、乙方的?開發(fā)建設(shè)?應(yīng)依法律?、法規(guī)和?規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)?。3、?本協(xié)議未?盡事宜,?須經(jīng)各方?協(xié)商解決?,并簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議,?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。4、?本協(xié)議在?執(zhí)行過程?中發(fā)生矛?盾、爭議?,經(jīng)協(xié)商?無效時(shí),?提請(qǐng)法院?裁決。?5、本協(xié)?議經(jīng)各方?代表簽字?蓋章后生?效6、?本協(xié)議一?式四份,?雙方各執(zhí)?兩份。?甲方(蓋?章):_?____???????????????代表:_?____?乙方(?蓋章):?____?_??????????????代表:?____?___?___年?____?_月__?___日?私有土?地轉(zhuǎn)讓合?同通用版?本(三)?轉(zhuǎn)讓方?(以下簡?稱甲方)?____?_受讓?方(以下?簡稱乙方?)___?__甲?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國農(nóng)村土?地承包法?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)和國家?有關(guān)政策?的規(guī)定,?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則,就土?地承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓?簽訂本合?同以供遵?守。一?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的甲方?將其承包?經(jīng)營的_?____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?____?_村__?___組?____?_畝土地?(地塊名?稱、等級(jí)?、四至、?土地用途?附后)的?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方從事?____?_(主營?項(xiàng)目)生?產(chǎn)經(jīng)營。?二、轉(zhuǎn)?讓期限?轉(zhuǎn)讓的土?地承包經(jīng)?營權(quán)年限?為___?__年,?即自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、轉(zhuǎn)讓價(jià)?格轉(zhuǎn)讓?的土地承?包經(jīng)營權(quán)?的轉(zhuǎn)讓金?為___?__元人?民幣。甲?方承包經(jīng)?營相關(guān)地?塊時(shí)對(duì)該?地塊實(shí)際?投入資金?和人力改?造的,可?收取合理?的補(bǔ)償金?。本合同?的補(bǔ)償金?為___?__元(?沒有補(bǔ)償?金時(shí)可填?寫為零元?)兩項(xiàng)合?計(jì)總金額?為___?__元人?民幣。?四、支付?方式和時(shí)?間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時(shí)間?支付轉(zhuǎn)讓?金和補(bǔ)償?金:__?___?1、現(xiàn)金?方式(一?次或分次?)支付轉(zhuǎn)?讓金和補(bǔ)?償金(無?補(bǔ)償金時(shí)?可劃去)?,支付的?時(shí)間為_?____?.2、?實(shí)物方式?(一次或?分次)支?付轉(zhuǎn)讓金?和補(bǔ)償金?(無補(bǔ)償?金時(shí)可劃?去),實(shí)?物為__?___(?具體內(nèi)容?見附件)?時(shí)間為_?____?.五、?土地承包?經(jīng)營權(quán)的?交付時(shí)間?和方式?甲方應(yīng)于?年___?__月_?____?日前將轉(zhuǎn)?讓承包經(jīng)?營權(quán)的土?地交付乙?方。交?付方式為?____?_或?qū)嵉?一次性全?部交付。?六、承?包經(jīng)營權(quán)?轉(zhuǎn)讓和使?用的特別?約定1?、轉(zhuǎn)讓土?地承包經(jīng)?營權(quán)必須?經(jīng)發(fā)包方?同意,并?由甲方辦?理有關(guān)手?續(xù),在合?同生效后?甲方終止?與發(fā)包方?的承包關(guān)?系。2?、甲方交?付的承包?經(jīng)營土地?必須符合?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?3、乙?方必須與?發(fā)包方確?立新的承?包關(guān)系,?變更土地?經(jīng)營權(quán)證?書,簽訂?新的土地?承包經(jīng)營?合同,方?能獲得土?地承包經(jīng)?營權(quán)。?4、乙方?獲得土地?承包經(jīng)營?權(quán)后,依?法享有該?土地的使?用、收益?、自主組?織生產(chǎn)經(jīng)?營和產(chǎn)品?處置權(quán)。?5、乙?方必須按?土地畝數(shù)?承擔(dān)農(nóng)業(yè)?稅費(fèi)和國?家政策規(guī)?定的其他?義務(wù)。?6、乙方?必須依法?保護(hù)和合?理利用土?地,不得?掠奪性經(jīng)?營,不得?給土地造?成永久性?損害,并?負(fù)責(zé)保護(hù)?好承包土?地上的林?木、排灌?設(shè)施等國?家和集體?財(cái)產(chǎn)。?7、乙方?不得改變?土地的農(nóng)?業(yè)用途,?不得用于?非農(nóng)建設(shè)?。8、?其他約定?:___?__.?七、違約?責(zé)任1?、甲乙雙?方在合同?生效后應(yīng)?本著誠信?的原則嚴(yán)?格履行合?同義務(wù)。?如一方當(dāng)?事人違約?,應(yīng)向守?約一方支?付違約金?。違約金?的數(shù)額為?____?_.2?、如果違?約金尚不?足以彌補(bǔ)?守約方經(jīng)?濟(jì)損失時(shí)?,違約方?應(yīng)在違約?金之外增?加支付賠?償金。賠?償金的數(shù)?額依具體?損失情況?由甲乙雙?方協(xié)商或?土地承包?仲裁機(jī)構(gòu)?裁決,也?可由人民?法院判決?。八、?爭議條款?因本合?同的訂立?、效力、?履行、變?更及解除?等發(fā)生爭?議時(shí),甲?乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成的按下?列第__?___種?方式解決?:___?__1?、提請(qǐng)村?民委員會(huì)?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)人民政?府、農(nóng)村?土地承包?管理機(jī)關(guān)?調(diào)解;?2、提請(qǐng)?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;3、?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?九、生效?條件甲?乙雙方約?定,本合?同須經(jīng)雙?方簽字、?發(fā)包方同?意并經(jīng)_?____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?政府農(nóng)村?經(jīng)營管理?機(jī)構(gòu)備案?(或鑒證?)后生效?。十、?其他條款?本合同?未盡事宜?,可經(jīng)雙?方協(xié)商一?致簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?本合同一?式四份,?由甲乙雙?方、發(fā)包?方和鑒證?、備案單?位各執(zhí)一?份。甲?方代表人?(簽章)?____?_乙方代?表人(簽?章)__?___?身份證號(hào)?:___?__?????????????身份證號(hào)?:___?__住?址:__?___????????????????
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