住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簡潔正式版樣板（3篇）

第19頁共19頁住宅小區(qū)?物業(yè)管理?合同簡潔?正式版樣?板第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)建筑?面積：_?____?平方米;?____?_第三?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位、?共用設施?、設備的?管理、維?修養(yǎng)護。?第五條?道路、排?水管道等?公用設施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護。?第六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護和管?理。第?七條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第八?條交通與?____?_停放秩?序的管理?。第九?條維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十二?條負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用;?1、物業(yè)?管理綜合?服務費;?2、房?屋共有部?位和共用?設施日常?維修費;?3、停?車費;?4、裝璜?垃圾清運?費。第?十三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?____?_。第?十四條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權利義?務第十?六條甲方?權利義務?1、代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、和房屋?及設施維?修計劃;?6、按?《___?__市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理條?例》向乙?方提供物?業(yè)用房，?其租金用?于物業(yè)管?理;7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8、業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費應承?擔違約責?任，甲方?協(xié)助做好?協(xié)調和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權利?義務1?、根據(jù)相?關法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十四?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)和管?理責任轉?讓給第三?方;5?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化帶的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督;7?、負責編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8、每?年第一季?度底，向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?上年度相?關管理經?費的使用?情況;?9、對本?物業(yè)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協(xié)商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施;?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務質量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務等級?參考標準?》中“_?____?級服務等?級標準”?實現(xiàn)目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?十九條物?業(yè)管理綜?合服務費?1、住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?2、空?置房屋的?管理服務?費，按全?額收取;?3、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應按?費用的千?分之一交?納滯納金?。第二?十條公共?設施日常?維修費?房屋的共?有部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的日常維?修、養(yǎng)護?費用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?_元收取?，非住宅?按每年每?平方米_?____?收取，并?按照下列?標準執(zhí)行?：日常小?修、養(yǎng)護?費用，從?房屋共有?部位和共?用設施日?常維修費?中承擔;?大中修費?用、更新?費用，由?乙方制定?計劃，報?甲方審核?，由全體?業(yè)主共同?承擔。?第二十一?條車位使?用費由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車___?__辦法?》和《住?宅小區(qū)機?動車地下?停車__?___標?準》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發(fā)生的費?用計付，?____?_標準須?經甲方同?意。第?七章違約?責任第?二十三條?甲方違反?本合同第?十六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標，?乙方有權?要求甲方?在一定期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?。第二?十四條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同。第?二十五條?乙方違反?本合同第?六章約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜?，可以甲?、乙雙方?共同協(xié)商?解決。可?以用書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?七條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第二?十九條本?合同正本?連同附件?共___?__頁，?一式四份?，甲乙雙?方及街道?辦事處、?區(qū)物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十一條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?或報請_?____?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門進行調?解，協(xié)商?或調解不?成的，可?以向__?___人?民法院起?訴。第?三十三條?合同期滿?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第三十?四條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?住宅小?區(qū)物業(yè)管?理合同簡?潔正式版?樣板（二?）甲方?(委托人?)：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會乙方?(受托人?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強___?__住宅?區(qū)管理，?保障區(qū)內?房屋和公?用設施的?正常使用?權用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實施細?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細則)?和市政府?有關規(guī)定?，經雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本物業(yè)?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、物業(yè)?管理范圍?及內容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務，?承包經營?，自負盈?虧。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.區(qū)?內公用設?施、設備?及場所(?地)[消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、連廊、?自行車房?(棚)、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等]的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民服?務網點及?住宅區(qū)內?所有營業(yè)?場所(不?含肉菜市?場);?____?_行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經?濟效益為?輔，相互?促進，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質?服務和責?、權、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標、經濟?指示，實?行風險抵?押經濟承?包責任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責任?、權利、?義務1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標?準租賃租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標準租用?;5、?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?6、不得?干涉乙方?依法本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;7、?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?8、負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費_?____?標準;?9、委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細則?以及業(yè)主?公約的進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任進?行催交、?催改;?10、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。(二?)乙方責?任、權利?、義務?1.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設?施專用基?金中禽所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費__?___標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù);嚴?格按照甲?方審議通?過的__?___標?準收取，?不得擅自?加價。每?三個月向?區(qū)住宅管?理部門繳?交一次5?0%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設施?專用基金?的回收;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?2.有權?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位六?、管理目?標和經濟?指標(?一)各項?管理指標?執(zhí)行《_?____?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標準》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?____?_指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?%作為經?營收入。?七、風?險抵押?(一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金;(?二)乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?;(四?)如由于?乙方過錯?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權要求?反還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。八、?獎罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(三)如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?襝或承擔?相應責任?;(四?)如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔;?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經濟損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結論為準?)。九?、合同更?改、補充?與終止?(一)經?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?六個月向?對方提出?書面意見?;(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其他?事項(?一)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?為合同的?有效組成?部分。?(三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和區(qū)?住宅管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?(四)?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，提請市?住宅主管?部門或區(qū)?住宅管理?部門調解?，或由_?____?人民法院?裁決。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_代表?(簽名)?：___?__代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?住宅小?區(qū)物業(yè)管?理合同簡?潔正式版?樣板（三?）委托?方(甲方?，業(yè)主委?員會)：?____?_受托?方(乙方?，物業(yè)管?理公司)?：___?__為?加強__?___州?____?_小區(qū)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?___省?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議。?第一條?物業(yè)管理?內容一?、甲方將?位于__?___市?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。二、?管理事項?包括1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防，電梯?，機電設?備，路燈?，走廊，?自行車房?、棚，園?林綠化地?，溝，渠?，池，井?，道路，?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?)4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網點及物?業(yè)范圍內?所有營業(yè)?場所;?____?_行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條雙方?權利、義?務一、?甲方權利?、義務?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法將專?用基金撥?付給乙方?;3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中___?__用房?____?_平方米?，___?__宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，甲?方有權終?止本合同?;8.?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?;9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理，?包括予以?罰款，責?令停工，?責令賠償?經濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責任人進?行催交，?催改;?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動工作?，協(xié)調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。二?、乙方權?利、義務?1.根?據(jù)有關法?律，法規(guī)?，結合實?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標、?經濟指標?的實施，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布,一?次管理費?收支賬目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準和依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價;9?.有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?;10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產，?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五