前期物業(yè)服務(wù)合同(小區(qū))（2篇）

第25頁共25頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?(小區(qū))?合同當(dāng)?事人：?甲方(建?設(shè)單位)?：統(tǒng)一?社會(huì)信用?代碼：?法定代表?人：地?址：?聯(lián)系電話?：乙方?(物業(yè)管?理企業(yè))?：統(tǒng)一?社會(huì)信用?代碼：?法定代表?人：地?址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?《重慶市?物業(yè)管理?條例》規(guī)?定，雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就實(shí)施的?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：榮升悅?府(以下?簡(jiǎn)稱本物?業(yè))物?業(yè)類型：?商住座?落位置：?重慶市榮?昌區(qū)昌州?街道天正?路7號(hào)?東至：金?科澤科美?麗郡西?至：天正?路南至?：榮升路?北至：?榮昌區(qū)殘?疾人職業(yè)?培訓(xùn)學(xué)校?占地面?積：29?062.?00平方?米總建?筑面積：?9931?6.16?平方米(?其中住宅?7244?6.24?平方米，?非住宅2?6869?.92平?方米);?第二條?規(guī)劃平面?圖、具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?有設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?、附件二?、附件三?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)包括?但不限于?以下內(nèi)容?，雙方另?有約定的?從其約定?：(一?)物業(yè)共?有部位和?共有設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行、管理?。(二?)物業(yè)共?有部位和?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生，化糞?池清理，?引導(dǎo)業(yè)主?進(jìn)行生活?垃圾分類?投放，對(duì)?業(yè)主分類?投放的生?活垃圾進(jìn)?行分類收?集清理。?(三)?共有綠地?、景觀、?花草樹木?的養(yǎng)護(hù)管?理。同時(shí)?對(duì)非法破?壞、占用?配套綠地?(公共綠?地區(qū)域)?的行為及?時(shí)勸阻、?制止并報(bào)?告有關(guān)部?門。(?四)物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)交通秩?序維護(hù)以?及車輛停?放管理。?(五)?采取合理?措施做好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)安?全防范工?作。(?六)負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備、?共有綠地?的年度維?修養(yǎng)護(hù)方?案。(?七)制定?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)服務(wù)?應(yīng)急事件?預(yù)案，定?期組織應(yīng)?急演練。?(八)?物業(yè)檔案?資料的保?管。(?九)承接?查驗(yàn)。?(十)依?法使用物?業(yè)專項(xiàng)維?修資金，?對(duì)物業(yè)管?理區(qū)域共?有部位、?共有設(shè)施?的維修、?更新和改?造。(?十一)裝?修管理。?(十二?)法律法?規(guī)規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它事項(xiàng)?。提供?特約服務(wù)?，具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、?服務(wù)內(nèi)容?和服務(wù)價(jià)?格應(yīng)當(dāng)在?物業(yè)管理?區(qū)域顯著?位置進(jìn)行?公示。相?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定由?供水、供?電、供暖?、供氣、?有線、寬?帶等由專?業(yè)經(jīng)營(yíng)單?位維護(hù)的?除外。?第三章?物業(yè)服務(wù)?等級(jí)及費(fèi)?用第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)服?務(wù)為重慶?市住宅物?業(yè)服務(wù)?四級(jí)級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)(具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見附件?四)。非?住宅物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?可參照?qǐng)?zhí)?行或另行?約定。?第五條?本物業(yè)的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用選擇?以下第?一種方?式：(?一)包干?制(物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn))?1.住宅?(1)?有電梯高?層：1?.80?元/月平?方米(建?筑面積)?(2)?有電梯洋?房：/?元/月?平方米(?建筑面積?)2.?非住宅：?(1)?底商物業(yè)?：3?.50?元/月平?方米(建?筑面積)?(2)?車庫?：60?.00?元/月/?個(gè)3.?住宅改為?經(jīng)營(yíng)性用?房：改?為商業(yè)用?途則按照?住宅物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的2?倍收取?4.水表?、電表、?氣表均未?啟用和使?用的住宅?物業(yè)按?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的全額收?取。(?二)酬金?制(酬金?制是指在?應(yīng)預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金)?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?1.住宅?：(1?)有電梯?住宅__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)(2?)無電梯?住宅__?___/?____?_元/月?平方米(?建筑面積?)2.?非住宅：?(1)?寫字樓?：___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?(2)?商業(yè)物業(yè)?：___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?(3)?其他物業(yè)?：___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?3.住?宅改為經(jīng)?營(yíng)性用房?：___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?4.?水表、電?表、氣表?均未啟用?和使用的?住宅物業(yè)?按___?__/_?____?元/月平?方米(建?筑面積)?。乙方?選擇以下?第___?__/_?____?種方式對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?(1)乙?方每月/?每年按_?____?/___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。(2?)乙方每?月/每年?按應(yīng)預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_/__?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：1?.酬金?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等。2?.支出?(1)物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用。?(2)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用。?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?。(4?)物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用。(?5)辦公?費(fèi)用。?(6)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊。?(7)?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用。?(8)_?____?/___?__其他?費(fèi)用。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔(dān)?。第六?條商業(yè)?物業(yè)收費(fèi)?或成本中?未包含能?源消耗的?，應(yīng)獨(dú)立?計(jì)量核算?，據(jù)實(shí)向?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收?。第七?條本合?同生效之?日至物業(yè)?交付之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，由甲方?承擔(dān)。物?業(yè)交付后?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由業(yè)?主承擔(dān)，?自甲方物?業(yè)交付通?知書約定?的交付之?日起計(jì)收?。業(yè)主?專有部分?存在質(zhì)量?瑕疵需要?整改的，?由業(yè)主、?乙方確認(rèn)?登記，并?通知甲方?進(jìn)行整改?，整改期?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由甲方?承擔(dān)。整?改完成后?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由業(yè)?主收到整?改完成通?知書約定?的交付之?日起計(jì)收?，若業(yè)主?(使用人?)對(duì)整改?質(zhì)量仍存?異議未接?房的，可?通過協(xié)商?或訴訟方?式解決。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或相關(guān)?資金的，?從其約定?，物業(yè)使?用人不按?照約定交?納的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?交納責(zé)任?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按月收取?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在每?月__?__日前?履行交納?義務(wù)，當(dāng)?事人另有?約定的從?其約定。?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)應(yīng)?結(jié)清物業(yè)?服務(wù)費(fèi)及?其它相關(guān)?費(fèi)用。?業(yè)主(使?用人)違?反前期物?業(yè)服務(wù)合?同、小區(qū)?臨時(shí)管理?規(guī)約的約?定，未能?按時(shí)足額?地交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)書面催?交，業(yè)主?逾期仍未?交納的，?乙方可以?向物業(yè)所?在地人民?法院起訴?。第八?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?半年1次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?業(yè)主或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?從物業(yè)管?理費(fèi)用中?列支，若?審計(jì)發(fā)現(xiàn)?乙方收支?存在問題?的，審計(jì)?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。第?九條小?區(qū)室內(nèi)規(guī)?劃停車位?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)：6?0.00?元/位·?月。第?十條業(yè)?主大會(huì)成?立前，乙?方利用物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?開展多種?經(jīng)營(yíng)的，?應(yīng)當(dāng)符合?法律、法?規(guī)和規(guī)定?，并按照?下列規(guī)定?開展。?(一)本?物業(yè)可以?開展多種?經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)?地范圍是?:公共?部位(含?架空層、?總坪廣場(chǎng)?)、共用?設(shè)施設(shè)備?;上述?范圍內(nèi)各?類型、區(qū)?域的場(chǎng)地?有償利用?的最低收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是?50.?00-2?00.0?0元/天?或50.?00-2?00.0?0元/次?。(?二)電梯?、電梯外?大堂等部?位設(shè)置廣?告要符合?相關(guān)的規(guī)?定。(?三)公共?收益屬全?體業(yè)主共?有，應(yīng)獨(dú)?立核算、?專戶存儲(chǔ)?，定期公?示。(?四)乙方?按所得收?入提取管?理服務(wù)費(fèi)?，提取比?例是30?%。(?不得超過?所得收入?的30%?)(五?)乙方要?對(duì)所有與?公共收益?相關(guān)的合?同、會(huì)計(jì)?憑證進(jìn)行?建檔保管?。乙方每?半年在本?物業(yè)管理?區(qū)域顯著?位置公布?公共收益?收支情況?，公示時(shí)?間不少于?7天。?(六)本?物業(yè)管理?區(qū)域20?%以上業(yè)?主書面對(duì)?公共收益?收支提出?異議的，?可以根據(jù)?本合同或?者業(yè)主臨?時(shí)管理規(guī)?約約定或?者經(jīng)業(yè)主?大會(huì)決定?后，在街?道辦事處?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)人民政?府的指導(dǎo)?下進(jìn)行查?詢，或委?托有資質(zhì)?的中介機(jī)?構(gòu)進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?也可以申?請(qǐng)物業(yè)管?理聯(lián)席會(huì)?議協(xié)調(diào)處?理或者依?法向人民?法院提起?訴訟。?(七)本?物業(yè)禁止?開展可能?影響業(yè)主?公共利益?的經(jīng)營(yíng)性?活動(dòng)，具?體包括違?反國(guó)家、?地方政策?法律法規(guī)?規(guī)定和擾?亂社會(huì)治?安等活動(dòng)?。第十?一條乙?方接受供?水、供電?、供氣、?通信、有?線電視等?專業(yè)單位?委托代收?費(fèi)用的，?不得向業(yè)?主收取手?續(xù)費(fèi)等額?外費(fèi)用。?第四章?裝修管?理及承接?查驗(yàn)第?十二條?本物業(yè)區(qū)?域業(yè)主(?使用人)?裝修由乙?方統(tǒng)一管?理。(?一)業(yè)主?或物業(yè)使?用人對(duì)物?業(yè)裝飾裝?修房屋的?，應(yīng)當(dāng)提?前3天到?物業(yè)服務(wù)?中心辦理?簽訂裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，遵守乙?方提示的?合理注意?事項(xiàng)，并?交納裝修?保證金(?其金額由?雙方約定?)。自裝?修完畢之?日，業(yè)主?自行查驗(yàn)?并向乙方?報(bào)備，3?個(gè)月后經(jīng)?乙方二次?復(fù)驗(yàn)合格?后，乙方?應(yīng)在七個(gè)?工作日內(nèi)?退還裝修?保證金。?(二)?裝修期間?產(chǎn)生的建?筑垃圾棄?土應(yīng)由業(yè)?主或使用?人自行負(fù)?責(zé)清運(yùn)至?市政垃圾?處置場(chǎng)所?。委托乙?方清運(yùn)的?，清運(yùn)費(fèi)?用8.0?0元/平?方米。?乙方對(duì)業(yè)?主(使用?人)違反?裝飾裝修?規(guī)定的行?為，應(yīng)當(dāng)?履行發(fā)現(xiàn)?、勸阻、?報(bào)告職責(zé)?，并配合?有關(guān)部門?依法處理?。第十?三條甲?方在物業(yè)?竣工驗(yàn)收?后交付使?用前，應(yīng)?當(dāng)組織業(yè)?主開展物?業(yè)開放日?或者參觀?日活動(dòng)，?并在交付?使用十五?日前，與?乙方完成?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備的承接?查驗(yàn)工作?。物業(yè)承?接查驗(yàn)的?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?。甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議，?對(duì)物業(yè)承?接查驗(yàn)基?本情況、?存在問題?、解決方?法及其時(shí)?限、雙方?權(quán)利義務(wù)?、違約責(zé)?任等事項(xiàng)?作出明確?約定。物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議應(yīng)?當(dāng)作為前?期物業(yè)服?務(wù)合同的?補(bǔ)充協(xié)議?。甲方?交付的物?業(yè)或設(shè)施?設(shè)備存在?特殊設(shè)計(jì)?或特殊使?用要求的?，應(yīng)告知?乙方;因?甲方未盡?到告知義?務(wù)導(dǎo)致乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人人身?、財(cái)產(chǎn)損?失的應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。第?十四條?現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?____?日前，甲?方應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?(一)?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料。?(二)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料。?(三)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件。(?四)物業(yè)?承接查驗(yàn)?協(xié)議、查?驗(yàn)記錄、?交接記錄?及備案證?明。(?五)物業(yè)?管理所必?需的業(yè)主?清冊(cè)。?(六)其?他資料。?未能全?部移交前?款所列資?料的，甲?方應(yīng)當(dāng)列?出未移交?資料的詳?細(xì)清單并?書面承諾?補(bǔ)交的具?體時(shí)限。?第十五?條物業(yè)?交接后，?甲方未能?按照物業(yè)?承接查驗(yàn)?協(xié)議的約?定，及時(shí)?解決物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備存?在的問題?，導(dǎo)致第?三人或乙?方人身、?財(cái)產(chǎn)安全?受到損害?的，應(yīng)當(dāng)?依法承擔(dān)?相應(yīng)的法?律責(zé)任。?第十六?條對(duì)于?分期開發(fā)?建設(shè)的物?業(yè)項(xiàng)目，?可以根據(jù)?開發(fā)進(jìn)度?，對(duì)符合?交付使用?條件的物?業(yè)分期承?接查驗(yàn)。?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)在承?接最后一?期物業(yè)時(shí)?，辦理物?業(yè)整體交?接手續(xù)。?未移交乙?方的，其?維護(hù)管理?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?第十七?條甲方?和乙方應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?承接查驗(yàn)?情況通過?在小區(qū)顯?著位置進(jìn)?行公示的?方式告知?業(yè)主。乙?方應(yīng)當(dāng)將?承接查驗(yàn)?有關(guān)的文?件、資料?和記錄建?立檔案并?妥善保管?。第十?八條甲方?應(yīng)保證交?付使用的?物業(yè)符合?國(guó)家規(guī)定?的規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、施?工驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?不低于國(guó)?家規(guī)定的?質(zhì)量保修?期限和保?修范圍履?行保修責(zé)?任。如?甲方委托?乙方代為?履行保修?責(zé)任的，?雙方應(yīng)當(dāng)?另行訂立?委托協(xié)議?。第五?章物業(yè)?管理用房?第十九?條甲方?應(yīng)于乙方?入駐提供?服務(wù)時(shí)，?按照不低?于物業(yè)建?筑總面積?的3‰的?比例且不?少于50?平方米的?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)向乙?方無償提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?，本物業(yè)?的物業(yè)管?理用房建?筑面積2?99.8?1平方米?。(物業(yè)?服務(wù)用房?平面圖及?說明見附?件)第?二十條?物業(yè)管理?區(qū)域成立?業(yè)主委員?會(huì)的，乙?方應(yīng)按照?不低于2?0平方米?，不高于?70平方?米的要求?從物業(yè)管?理用房中?為業(yè)主委?員會(huì)配置?辦公用房?。第六?章雙方?的權(quán)利義?務(wù)第二?十一條甲?方的權(quán)利?義務(wù)甲?方的權(quán)利?：1.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?并監(jiān)督乙?方組織實(shí)?施。2?.制訂物?業(yè)共用部?分和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度。?3.實(shí)?行酬金制?的，與乙?方委托的?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)。?甲方的?義務(wù)：?1.在銷?售物業(yè)時(shí)?，制定《?業(yè)主臨時(shí)?管理規(guī)約?》，并向?物業(yè)買受?人明示、?說明，要?求物業(yè)買?受人書面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時(shí)管理規(guī)?約》。?2.甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同應(yīng)?當(dāng)包含本?合同約定?的內(nèi)容，?要求物業(yè)?買受人認(rèn)?可接受本?合同約定?的權(quán)利和?義務(wù)。?3.依據(jù)?《重慶市?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?，配合業(yè)?主召開首?次業(yè)主大?會(huì)。選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)。?4.協(xié)?助乙方因?維修物業(yè)?或公共利?益臨時(shí)占?用、挖掘?道路、場(chǎng)?地，配合?做好相關(guān)?業(yè)主工作?，并協(xié)助?乙方在約?定或合理?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?5.配?合乙方做?好物業(yè)管?理工作，?開展公益?宣傳教育?活動(dòng)。?6.配合?乙方共同?處理房屋?及附屬設(shè)?施設(shè)備維?修問題。?法律法?規(guī)、本合?同及管理?規(guī)約等規(guī)?定甲方享?有和承擔(dān)?的其他權(quán)?利和義務(wù)?。第二?十二條?乙方的權(quán)?利義務(wù)?乙方的權(quán)?利：1?.按照合?同約定向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和其他?費(fèi)用。?2.根據(jù)?業(yè)主或使?用人的委?托，提供?本合同約?定以外的?服務(wù)項(xiàng)目?，并按約?定收取報(bào)?酬。3?.按照合?同約定開?展各項(xiàng)經(jīng)?營(yíng)管理活?動(dòng)，并按?約定比例?提取管理?服務(wù)費(fèi)。?4.對(duì)?業(yè)主違反?法律法規(guī)?及政策規(guī)?定的行為?或違反《?臨時(shí)管理?規(guī)約》規(guī)?定的行為?進(jìn)行勸阻?、制止，?制止無效?的可依法?上報(bào)相關(guān)?部門。?乙方的義?務(wù)：1?.履行合?同約定，?提供物業(yè)?服務(wù)。?2.及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?3.在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)以合?理方式公?示物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及向業(yè)?主提供的?特約服務(wù)?內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?4.編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，并組?織實(shí)施。?5.制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)安?全、環(huán)境?、物業(yè)裝?飾裝修和?使用等規(guī)?章制度，?并監(jiān)督實(shí)?施。6?.依法做?好本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)安全防?范工作，?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)項(xiàng)目?實(shí)際制定?有針對(duì)性?的應(yīng)急預(yù)?案;發(fā)生?安全事故?時(shí)，采取?合理措施?，并及時(shí)?向有關(guān)部?門報(bào)告并?協(xié)助處理?。7.?保安人員?在維護(hù)本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?共秩序時(shí)?，不得違?法違規(guī)限?制業(yè)主進(jìn)?出、限制?人身自由?等侵害公?民的合法?權(quán)益的行?為。8?.實(shí)行酬?金制的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并每半年?公布一次?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用收支?賬目，與?甲方共同?委托的專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)。?9.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定。業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)與?其訂立裝?飾裝修協(xié)?議，明確?裝飾裝修?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)，并?監(jiān)督落實(shí)?。對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?規(guī)定的，?及時(shí)發(fā)現(xiàn)?、勸阻、?報(bào)告。情?節(jié)嚴(yán)重的?，要及時(shí)?報(bào)請(qǐng)相關(guān)?部門并配?合依法處?理。1?0.本合?同終止時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房和物?業(yè)管理相?關(guān)資料及?時(shí)全部移?交給業(yè)主?委員會(huì);?未成立業(yè)?主委員會(huì)?的，移交?給物業(yè)所?在地街道?辦事處(?鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府)。?法律法?規(guī)、本合?同及管理?規(guī)約等規(guī)?定乙方享?有和承擔(dān)?的其他權(quán)?利和義務(wù)?。第二?十三條?物業(yè)的使?用與維護(hù)?(一)?業(yè)主大會(huì)?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?有部位和?共有設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予協(xié)助?并遵守履?行。(?二)因維?修物業(yè)或?者為公益?事宜，甲?、乙任一?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。(三?)乙方發(fā)?現(xiàn)共有設(shè)?施設(shè)備存?在性能故?障或者其?他安全隱?患的，應(yīng)?當(dāng)立即采?取措施。?保修期內(nèi)?，通知甲?方和相關(guān)?單位及時(shí)?維修;保?修期外，?乙方應(yīng)當(dāng)?立即組織?應(yīng)急維修?。(四?)對(duì)需要?進(jìn)入物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的執(zhí)行?公務(wù)和救?援等公共?事務(wù)的公?務(wù)車輛，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)配合?，不得阻?撓，不得?收費(fèi)。?(五)對(duì)?確需進(jìn)入?業(yè)主專有?部位對(duì)小?區(qū)公共設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行維修、?維護(hù)的，?應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)?業(yè)主予以?配合。?第七章?合同期限?第二十?四條本?合同期限?自___?_年_?___月?4日?起至20?26年?____?月__?__日止?。合同期?未滿，業(yè)?主大會(huì)授?權(quán)業(yè)主委?員會(huì)與選?聘或續(xù)聘?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。業(yè)?主大會(huì)決?定提前解?聘乙方的?，應(yīng)當(dāng)提?前60日?書面通知?乙方，因?提前解聘?給乙方造?成損失的?，除不可?歸責(zé)于業(yè)?主的事由?外，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)賠償?損失。?合同到期?后，業(yè)主?大會(huì)未作?出選聘決?定，乙方?按照本合?同約定繼?續(xù)提供服?務(wù)的，本?合同自動(dòng)?延續(xù)至業(yè)?主大會(huì)作?出選聘或?續(xù)聘決定?為止。物?業(yè)服務(wù)合?同自動(dòng)延?續(xù)期間，?乙方?jīng)Q定?不再提供?服務(wù)的，?應(yīng)當(dāng)提前?三個(gè)月書?面告知甲?方、物業(yè)?所在地的?街道辦事?處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?)和居民?委員會(huì)，?并向業(yè)主?公示。?第二十五?條本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?依照法律?規(guī)定履行?以下義務(wù)?，并辦理?交接手續(xù)?：1.?向業(yè)主委?員會(huì)移交?物業(yè)檔案?、有關(guān)物?業(yè)及設(shè)施?設(shè)備改造?、維修、?運(yùn)行、保?養(yǎng)等物業(yè)?服務(wù)相關(guān)?資料，以?及物業(yè)服?務(wù)用房和?其他物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備;?無業(yè)主委?員會(huì)的，?向街道辦?事處、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人?民政府移?交。2?.撤出物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)人?員。3?.結(jié)算物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和預(yù)收?、代收的?物業(yè)管理?區(qū)域公共?收益等費(fèi)?用。4?.結(jié)算委?托專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)?對(duì)設(shè)施設(shè)?備、清潔?衛(wèi)生、園?林綠化等?開展專項(xiàng)?服務(wù)的費(fèi)?用。第?八章違?約責(zé)任?第二十六?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。?第二十七?條甲方?違反前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時(shí)管理規(guī)?約或者相?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達(dá)到合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，給業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?甲方違?反相關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章規(guī)?定和合同?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。由?于甲方開?發(fā)建設(shè)遺?留問題導(dǎo)?致乙方未?能完成服?務(wù)事項(xiàng)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決，甲方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任;?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?第二十八?條乙方?違反前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時(shí)管理規(guī)?約或者相?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章，管理?服務(wù)達(dá)不?到合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?給業(yè)主、?物業(yè)使用?人造成損?失的，由?乙方負(fù)責(zé)?承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)?任。乙?方違反相?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定和?合同約定?，擅自擴(kuò)?大收費(fèi)范?圍、提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)等收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)或者?重復(fù)收費(fèi)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納。乙方?已經(jīng)收取?的違規(guī)費(fèi)?用，業(yè)主?、物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?返還。?乙方違反?本合同第?十條的規(guī)?定，擅自?利用共有?部位、共?有設(shè)施盈?利，或者?存在將公?共收益全?部據(jù)為己?有、挪用?等侵害業(yè)?主共同權(quán)?益行為的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)停止侵?害、排除?妨礙、恢?復(fù)原狀、?賠償損失?，返還收?益等民事?責(zé)任，若?構(gòu)成犯罪?的，依法?追究刑事?責(zé)任。?第二十九?條業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?前期物業(yè)?服務(wù)合同?、臨時(shí)管?理規(guī)約或?者相關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達(dá)?到合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?給乙方或?者其他業(yè)?主、物業(yè)?使用人造?成損失的?，乙方應(yīng)?追究并配?合其他業(yè)?主、物業(yè)?使用人追?究違法違?規(guī)的業(yè)主?、物業(yè)使?用人的責(zé)?任，并要?求其據(jù)實(shí)?賠償。?第三十條?甲、乙?雙方和業(yè)?主對(duì)物業(yè)?服務(wù)是否?達(dá)到服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)存在?爭(zhēng)議的，?雙方可以?協(xié)商解決?。協(xié)商無?法解決的?可以向人?民法院提?起訴訟。?第三十?一條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同的?約定，未?能按時(shí)足?額支付物?業(yè)管理服?務(wù)等相關(guān)?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主限?期交納，?逾期不交?納的，乙?方可以向?人民法院?起訴，并?要求其按?每日萬分?之五承擔(dān)?相應(yīng)違約?金。第?三十二條?雙方約?定，下列?情形所致?的損害，?可以作為?乙方減輕?或免除責(zé)?任的事由?：(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?的中斷服?務(wù)或物業(yè)?價(jià)值的貶?損。(?二)因物?業(yè)本身固?有的瑕疵?造成的損?害。(?三)因?維修、養(yǎng)?護(hù)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?需要，且?事先已告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電或停止?共有設(shè)施?設(shè)備的使?用等造成?損失的(?公共事務(wù)?部門未通?知的除外?)。(?四)因非?乙方責(zé)任?造成的供?水、供電?、供熱、?供冷、通?訊、有線?電視及其?他共有設(shè)?施設(shè)備的?障礙和損?失。(?五)由于?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人自?身原因?qū)?致乙方的?服務(wù)無法?達(dá)到合同?約定的。?(六)?屬于物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金或共?有資金列?支范圍，?乙方已盡?充分的說?明告知義?務(wù)，因業(yè)?主未能就?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?使用達(dá)成?一致意見?導(dǎo)致未能?及時(shí)維修?、更新、?改造物業(yè)?的共有部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?造成相關(guān)?后果的。?但乙方未?依法或依?約定及時(shí)?組織使用?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?導(dǎo)致?lián)p失?或擴(kuò)大損?失的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?(七)乙?方向甲方?或業(yè)主提?出書面建?議要求修?繕、改造?專有或共?有部位、?設(shè)施設(shè)備?或糾正不?當(dāng)行為，?而甲方或?業(yè)主未采?納(包括?但不限于?違章裝飾?裝修、未?及時(shí)維修?或改造等?)造成損?失的。但?乙方未依?法或依約?定及時(shí)采?取措施導(dǎo)?致?lián)p失擴(kuò)?大的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?第三十三?條為維?護(hù)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公?共利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成損失?的，當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)按?有關(guān)規(guī)定?處理。?第九章?附則第?三十四條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均可監(jiān)?督本合同?的實(shí)施。?第三十?五條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?六條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?的，乙方?應(yīng)當(dāng)告知?業(yè)主，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?，且補(bǔ)充?協(xié)議也應(yīng)?按規(guī)定與?本合同一?并備案。?第三十?七條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?三十八條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十九?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議雙方?可協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?1.?□向重慶?仲裁委員?會(huì)仲裁;?2.?□依法向?人民法院?起訴。?第四十條?本合同?正本連同?附件頁，?一式三份?，甲乙雙?方及住房?城鄉(xiāng)建設(shè)?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第四?十一條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?委托代?理人：_?____??????委托?代理人：?____?___?__年?____?月__?__日?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(小區(qū))?（二）?甲方（建?設(shè)單位）?：___?__組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_乙方?（物業(yè)管?理企業(yè)）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《_?____?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管?理區(qū)域概?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____?南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提?供的公共?性物業(yè)服?務(wù)的主要?內(nèi)容為：?1．物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共有部?位具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、樓內(nèi)?化糞池、?垃圾通道?、污水管?、雨水管?、樓道燈?、避雷裝?置、__?___。?2．物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3．市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場(chǎng)、路燈?____?_。4?．公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5．?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、_?____?。6．?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7．交通?與車輛停?放秩序的?管理。?8．公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。前款?約定的事?項(xiàng)不含業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管專項(xiàng)?合同的，?按合同約?定執(zhí)行。?9．物?業(yè)檔案資?料管理。?10．?物業(yè)專項(xiàng)?維修資金?的使