農(nóng)村土地購買合同樣本（2篇）

第9頁共9頁農(nóng)村土地?購買合同?樣本甲?方：__?___?乙方：_?____?丙方：?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠實(shí)信?用原則，?就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)?成協(xié)議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于__?___，?土地面積?為___?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見附?件國有土?地使用證?。2、?現(xiàn)該地塊?的用途為?住宅、工?業(yè)、綜合?和商業(yè)用?地。二?、轉(zhuǎn)讓方?式1、?甲方保證?通過土地?掛牌形式?把該地塊?轉(zhuǎn)讓給乙?方，并確?保該地塊?的容積率?大于等于?____?_，綠化?率不少于?____?_%，土?地用途為?商業(yè)、住?宅用地。?2、土?地的轉(zhuǎn)讓?價(jià)為__?___萬?元/畝[?包括級差?地租、市?政配套費(fèi)?、開發(fā)補(bǔ)?償費(fèi)、建?筑物和構(gòu)?筑物的拆?遷安置費(fèi)?、青苗?補(bǔ)償費(fèi)、?空中或地?下的管線?(水、電?、通訊等?)遷移費(fèi)?和土地管?理費(fèi)]，?轉(zhuǎn)讓總價(jià)?為人民幣?____?_萬元。?3、乙?方同意按?以下時(shí)間?和金額分?二期向甲?方支付土?地價(jià)款：?第一期?定金，地?價(jià)款的_?____?%，計(jì)人?民幣__?___萬?元，付?款時(shí)間及?條件：雙?方簽訂協(xié)?議書，且?已辦好土?地掛牌手?續(xù)并在本?條第四款?規(guī)定的抵?押登記手?續(xù)辦妥后?____?_天內(nèi)支?付;第?二期，付?清余款，?計(jì)人民幣?___?__萬元?，付款時(shí)?間及條件?：在乙方?簽訂國有?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議，取?得該土地?的國有土?地使用證?后___?__個(gè)工?作日內(nèi)支?付。4?、為保證?前款第一?期地價(jià)款?的及時(shí)支?付，丙方?同意提供?兩宗土地?的國有土?地使用權(quán)?作為抵押?擔(dān)保，抵?押的土地?使用權(quán)?面積為_?____?平方米(?詳見成國?用(__?___)?字第__?___號?和成國用?(___?__)字?第___?__號)?，抵押擔(dān)?保的范圍?與甲方?承擔(dān)的責(zé)?任的范圍?相同。雙?方同意在?本協(xié)議簽?訂后_?____?天內(nèi)到當(dāng)?地土管部?門辦理抵?押登記手?續(xù)，抵押?期限至?乙方取得?機(jī)投鎮(zhèn)_?____?畝土地的?國有土地?使用證之?日止。?5、該項(xiàng)?目由乙方?獨(dú)立運(yùn)作?，盈虧自?負(fù)。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關(guān)稅費(fèi)?返還及政?策協(xié)調(diào)。?項(xiàng)目開發(fā)?結(jié)束并經(jīng)?審計(jì)后，?項(xiàng)目凈利?潤率超過?____?_%的，?超過部分?凈利潤乙?方同意與?甲方xx?分成。?三、違約?責(zé)任1?、甲方誠?邀乙方參?與其__?___畝?土地的公?開掛牌處?理事宜，?并承諾創(chuàng)?造條件讓?乙方取得?該塊土地?，若乙方?未能取?得該地塊?，甲方愿?意雙倍返?還定金，?計(jì)___?__萬元?，甲方應(yīng)?在確認(rèn)乙?方不能取?得該土塊?的土地使?用權(quán)之日?起___?__個(gè)工?作日內(nèi)支?付此款。?2、乙?方未能按?時(shí)支付地?價(jià)款，應(yīng)?以每日未?付部分的?萬分之二?點(diǎn)一作滯?納金支付?給甲方。?如未能按?時(shí)付款超?過___?__個(gè)工?作日，視?同終止履?行本協(xié)議?，并有權(quán)?處置已付?定金。?3、甲方?應(yīng)對乙方?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?四、其他?1、在?掛牌出讓?過程中，?乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受?讓方承擔(dān)?的土地契?稅和交易?費(fèi)用，其?他有關(guān)營?業(yè)稅等均?由甲方承?擔(dān)。2?、乙方的?開發(fā)建設(shè)?應(yīng)依法律?、法規(guī)和?規(guī)定辦理?有關(guān)手續(xù)?。3、?本協(xié)議未?盡事宜，?須經(jīng)各方?協(xié)商解決?，并簽訂?相應(yīng)的補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?具有同等?法律效力?。4、?本協(xié)議在?執(zhí)行過程?中發(fā)生矛?盾、爭議?，經(jīng)協(xié)商?無效時(shí)，?提請法院?裁決。?5、本協(xié)?議經(jīng)各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?、本協(xié)議?一式六份?，三方各?執(zhí)兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__乙?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?丙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日農(nóng)?村土地購?買合同樣?本（二）?第一條?本協(xié)議?當(dāng)事人雙?方:出?讓人:?受讓人:?根據(jù)《?中華人民?共和國土?地管理法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》和?其他法律?、行政法?規(guī)、地方?性法規(guī),?雙方本著?平等、自?愿、有償?、誠實(shí)信?用的原則?,訂立本?協(xié)議。第?二條出讓?人根據(jù)法?律的授權(quán)?出讓土地?使用權(quán),?出讓土地?的所有權(quán)?屬中華人?民共和國?。國家對?其擁有憲?法和法律?授予的司?法管轄權(quán)?、行政管?理權(quán)以及?其他按中?華人民共?和國法律?規(guī)定由國?家行使的?權(quán)力和因?社會公眾?利益所必?需的權(quán)益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設(shè)施?均不屬于?土地使用?權(quán)出讓范?圍。第?二條出?讓土地的?交付與出?讓金的繳?納方式:?。第?三條出?讓人出讓?給受讓人?的宗地位?于___?__,宗?地編號為?____?_,宗地?總面積大?寫___?__平方?米(小寫?____?_平方米?),其中?出讓土地?面積為大?寫___?__平方?米(小寫?____?_平方米?)。宗地?四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)?見附件《?出讓宗地?界址圖》?第四條?本協(xié)議?項(xiàng)下出讓?宗地的用?途為。?第五條?出讓人?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將出?讓宗地交?付給受讓?人,出讓?方同意在?交付土地?時(shí)該宗地?應(yīng)達(dá)到本?條第__?___款?規(guī)定的土?地條件:?____?_。(?一)達(dá)到?場地平整?和周圍基?礎(chǔ)設(shè)施_?____?通,即通?____?_。(?二)周圍?基礎(chǔ)設(shè)施?達(dá)到__?___通?,即通_?____?,但場地?尚未拆遷?和平整,?建筑物和?基礎(chǔ)地上?物狀況如?下:__?___。?(三)?現(xiàn)狀土地?條件__?___。?第六條?本協(xié)議?項(xiàng)下的土?地使用權(quán)?出讓年期?為___?__,自?出讓方向?受讓方實(shí)?際交付土?地之日起?算,原劃?撥土地使?用權(quán)補(bǔ)辦?出讓手續(xù)?的,出讓?年期自協(xié)?議簽訂之?日起算。?第七條?本協(xié)議?項(xiàng)下宗地?的土地使?用權(quán)出讓?金為每平?方米人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元);?總額為人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?。第八?條本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽字后_?____?日內(nèi),受?讓人須向?出讓人繳?付人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)作為?履行協(xié)議?的定金。?定金抵作?土地使用?權(quán)出讓金?。第九?條受讓?人同意按?照本條第?____?_款的規(guī)?定向出讓?人支付上?述土地使?用權(quán)出讓?金。(?一)本協(xié)?議簽訂之?日起__?___日?內(nèi),一次?性付清上?述土地使?用權(quán)出讓?金。(?二)按以?下時(shí)間和?金額分_?____?期向出讓?人支付上?述土地使?用權(quán)出讓?金。第?一期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元),?付款時(shí)間?:___?__年_?____?月___?__日之?前。第?二期人民?幣大寫_?____?元(小寫?____?_元),?付款時(shí)間?:學(xué)習(xí)投?資項(xiàng)目合?同范本。?____?_年__?___月?____?_日之前?。第期?人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元),付?款時(shí)間:?____?_年__?___月?____?_日之前?。分期支?付土地出?讓金的,?受讓人在?支付第二?期及以后?各期土地?出讓金時(shí)?,應(yīng)按照?銀行同期?貸款利率?向出讓人?支付相應(yīng)?的利息。?第十條?本協(xié)議?簽訂后_?____?日內(nèi),當(dāng)?事人雙方?應(yīng)依附件?《出讓宗?地界址圖?》所標(biāo)示?座標(biāo)實(shí)地?驗(yàn)明各界?址點(diǎn)界樁?。受讓人?應(yīng)妥善保?護(hù)土地界?樁,不得?擅自改動(dòng)?,界樁遭?受破壞或?移動(dòng)時(shí),?受讓人應(yīng)?立即向出?讓人提出?書面報(bào)告?,申請復(fù)?界測量,?恢復(fù)界樁?。第十?一條受?讓人在本?協(xié)議項(xiàng)下?宗地范圍?內(nèi)新建建?筑物的,?應(yīng)符合下?列要求:?主體建?筑物性質(zhì)?____?_;附屬?建筑物性?質(zhì)___?__;?建筑容積?率___?__;建?筑密度_?____?;建筑?限高_(dá)_?___;?綠地比例?____?_;其?他土地利?用要求_?____?。第十?二條受?讓人同意?在本協(xié)議?項(xiàng)下宗地?范圍內(nèi)一?并修建下?列工程,?并在建成?后無償移?交給政府?:(1?)___?__;(?2)_?____?;(3)?____?_。第?十三條?受讓人同?意在__?___年?____?_月__?___日?之前動(dòng)工?建設(shè)。?不能按期?開工建設(shè)?的,應(yīng)提?前___?_日向出?讓人提出?延建申請?,但延建?時(shí)間最長?不得超過?一年。?第十四條?受讓人?在受讓宗?地內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)時(shí),?有關(guān)用水?、用氣、?污水及其?他設(shè)施同?宗地外主?管線、用?電變電站?接口和引?入工程應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定辦理。?受讓人?同意政府?為公用事?業(yè)需要而?敷設(shè)的各?種管道與?管線進(jìn)出?、通過、?穿越受讓?宗地。?第十五?條受讓人?在按本協(xié)?議約定支?付全部土?地使用權(quán)?出讓金之?日起__?__日內(nèi)?,應(yīng)持本?協(xié)議和土?地使用權(quán)?出讓金支?付憑證,?按規(guī)定向?出讓人申?請辦理土?地登記,?領(lǐng)取《國?有土地使?用證》,?取得出讓?土地使用?權(quán)。出讓?人應(yīng)在受?理土地登?記申請之?日起__?__日內(nèi)?,依法為?受讓人辦?理出讓土?地使用權(quán)?登記,頒?發(fā)《國有?土地使用?證》。?第十六條?受讓人?必須依法?合理利用?土地,其?在受讓宗?地上的一?切活動(dòng),?不得損害?或者破壞?周圍環(huán)境?或設(shè)施,?使國家或?他人遭受?損失的,?受讓人應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。第十?七條在?出讓期限?內(nèi),受讓?人必須按?照本協(xié)議?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件利用?土地,需?要改變本?協(xié)議規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?的,必須?依法辦理?有關(guān)批準(zhǔn)?手續(xù),并?向出讓人?申請,取?得出讓人?同意,簽?訂土地使?用權(quán)出讓?協(xié)議變更?協(xié)議或者?重新簽訂?土地使用?權(quán)出讓協(xié)?議,相應(yīng)?調(diào)整土地?使用權(quán)出?讓金,辦?理土地變?更登記。?第十八?條政府?保留對本?協(xié)議項(xiàng)下?宗地的城?市規(guī)劃調(diào)?整權(quán),原?土地利用?規(guī)劃如有?修改,該?宗地已有?的建筑物?不受影響?,但在使?用期限內(nèi)?該宗地建?筑物、附?著物改建?、翻建、?重建或期?限屆滿申?請續(xù)期時(shí)?,必須按?屆時(shí)有效?的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓?人對受讓?人依法取?得的土地?使用權(quán),?在本協(xié)議?約定的使?用年限屆?滿前不收?回;在特?殊情況下?,根據(jù)社?會公共利?益需要提?前收回土?地使用權(quán)?的,出讓?人應(yīng)當(dāng)依?照法定程?序報(bào)批,?并根據(jù)收?回時(shí)地上?建筑物、?其他附著?物的價(jià)值?和剩余年?期土地使?用權(quán)價(jià)格?給予受讓?人相應(yīng)的?補(bǔ)償。?第二十條?受讓人?按照本協(xié)?議約定已?經(jīng)支付全?部土地使?用權(quán)出讓?金,領(lǐng)取?《國有土?地使用證?》,取得?出讓土地?使用權(quán)后?,有權(quán)將?本協(xié)議項(xiàng)?下的全部?或部分土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?,但首次?轉(zhuǎn)讓(包?括出售、?交換和贈?與)剩余?年期土地?使用權(quán)時(shí)?,應(yīng)當(dāng)經(jīng)?出讓人認(rèn)?定符合下?列第__?___款?規(guī)定之條?件:(?一)按照?本協(xié)議約?定進(jìn)行投?資開發(fā),?完成開發(fā)?投資總額?的百分之?二十五以?上;(?二)按照?本協(xié)議約?定進(jìn)行投?資開發(fā),?形成工業(yè)?用地或其?他建設(shè)用?地條件。?第二十?一條土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、抵?押,轉(zhuǎn)讓?、抵押雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押?協(xié)議;土?地使用權(quán)?出租期限?超過六個(gè)?月的,出?租人和承?租人也應(yīng)?當(dāng)簽訂書?面出租協(xié)?議。土?地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓、?抵押及出?租協(xié)議,?不得違背?國家法律?、法規(guī)和?本協(xié)議的?規(guī)定。?第二十二?條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓,本協(xié)?議和登記?文件中載?明的權(quán)利?、義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移,?轉(zhuǎn)讓后,?其土地使?用權(quán)的使?用年限為?本協(xié)議約?定的使用?年限減去?已經(jīng)使用?年限后的?剩余年限?。本協(xié)議?項(xiàng)下的全?部或部分?土地使用?權(quán)出租后?,本協(xié)議?和登記文?件中載明?的權(quán)利、?義務(wù)仍由?受讓人承?擔(dān)。第?二十三條?土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押,地?上建筑物?、其他附?著物隨之?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?;地上建?筑物、其?他附著物?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?,土地使?用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押?。第二十?四條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓、出租?、抵押的?,轉(zhuǎn)讓、?出租、抵?押雙方應(yīng)?在相應(yīng)的?協(xié)議簽訂?之日起_?___日?內(nèi),持本?協(xié)議和相?應(yīng)的轉(zhuǎn)讓?、出租、?抵押協(xié)議?及《國有?土地使用?證》,到?土地行政?主管部門?申請辦理?土地登記?。第二?十五條?本協(xié)議約?定的使用?年限屆滿?,土地使?用者需要?繼續(xù)使用?本協(xié)議項(xiàng)?下宗地的?,應(yīng)當(dāng)至?遲于屆滿?前一年向?出讓人提?交續(xù)期申?請書,除?根據(jù)社會?公共利益?需要收回?本協(xié)議項(xiàng)?下土地的?,出讓人?應(yīng)當(dāng)予以?批準(zhǔn)。?出讓人同?意續(xù)期的?,受讓人?應(yīng)當(dāng)依法?辦理有償?用地手續(xù)?,與出讓?人重新簽?訂土地有?償使用協(xié)?議,支付?土地有償?使用費(fèi)。?第二十?六條土?地出讓期?限屆滿,?受讓人沒?有提出續(xù)?期申請或?者雖申請?續(xù)期但依?照本協(xié)議?第二十五?條規(guī)定未?獲批準(zhǔn)的?,受讓人?應(yīng)當(dāng)交回?《國有土?地使用證?》,出讓?人