室外停車場物業(yè)工程管理方案

室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案PAGEPAGE1第N章 室外停車場設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)專案我司根據(jù)現(xiàn)場踏勘原重慶市光機所、計算機所、生物研究所地塊實際情況，依據(jù)現(xiàn)場與貴公司土地整治中心工作人員溝通交流了解業(yè)主方的經(jīng)營思路,我司組織專業(yè)團隊深入研究三個物業(yè)區(qū)域和周邊環(huán)境及業(yè)主需求，本著實用性、有效性的原則編制了針對性極強的三個室外停車場涉及的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)方案。第一節(jié)工程組織結(jié)構(gòu)及崗位職責(zé)一、組織架構(gòu)（三處室外停車場根據(jù)工程設(shè)施設(shè)備實際模擬測試擬實行統(tǒng)一運行管理）綜合維修班長：1人現(xiàn)場綜合檢修工：1二、崗位職責(zé)（一）綜合維修班長崗位職責(zé)1.負責(zé)制定停車場設(shè)施設(shè)備的運行、維修養(yǎng)護、安全檢查工作計劃并組織實施。2。每月對設(shè)施設(shè)備的運行、維修養(yǎng)護工作進行一次全面檢查，并做好相關(guān)檢查記錄。3。負責(zé)組織員工的思想教育和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。4。負責(zé)設(shè)施設(shè)備技術(shù)文件和檔案的接管、臺賬建立及管理工作.負責(zé)協(xié)助項目負責(zé)人溝通協(xié)調(diào)相關(guān)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)及街道，處理區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的相鄰關(guān)系.負責(zé)區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修養(yǎng)護工作。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案PAGEPAGE8(二）現(xiàn)場綜合檢修工崗位職責(zé)負責(zé)停車場生活用水用電的監(jiān)督與管理，熟悉配電箱位置及各開關(guān)功能、照明系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及光源種類、停車場道閘收費系統(tǒng)及車車道地面機構(gòu)，車位擋車器維護保養(yǎng)要點，熟悉區(qū)域內(nèi)消防安全設(shè)施設(shè)備配備位置及數(shù)量及養(yǎng)護需要點。熟悉上述系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作流程和安全操作程。3。負責(zé)對三處室外停車場區(qū)域配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行巡查和維修，及時排除故障，保證電源輸入輸出暢通;保證道閘收費系統(tǒng)、視頻監(jiān)控及通訊系統(tǒng)正常工作，區(qū)域內(nèi)用水（工休息區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常。4。協(xié)助綜合維修班長擬訂相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的器材購置計劃，配合有關(guān)部門按計劃采購和實施。5。堅持每日巡查制度,檢查供電供水情況，杜絕浪費，發(fā)現(xiàn)問題及時修理.負責(zé)三處停車場設(shè)施設(shè)備的啟停工作，負責(zé)用水、用電每月抄表工作。協(xié)助綜合維修班長負責(zé)區(qū)域內(nèi)消防安全、警示標(biāo)語、各類告示牌（欄）設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修養(yǎng)護工作。負責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化樹木的修枝及澆水施肥等養(yǎng)護工作。9。完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。第二節(jié) 設(shè)施設(shè)備及園林綠化服務(wù)專案序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)考核實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維修班長牽13mm紋、無垂直方向上錯位≧車場地面和行減少不必要的路面受污損和1.綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外停車場地面結(jié)構(gòu)及相關(guān)材料特點，熟悉混凝土的規(guī)格型頭組織綜10mm，水平方向上≧車道路破壞:使局部破號和混合比例及人工攪拌工藝.室外停合檢修工500mm斷裂及凹陷帶，無≧及路沿壞嚴(yán)重路面通2.定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記錄巡1車場、車參照相關(guān)025㎡石完好過修補或及時檢情況。道路面工程項目地面無≧00004污損痕跡.率翻新延長壽命,3.每半年對三處室外停車場地面、路面及路沿石作及路沿石設(shè)計規(guī)程實施維修2.路沿石接縫整齊、無斷裂及缺失。98％。從而使整個車場及道路保持一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時做好修補。4。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，嚴(yán)重安全隱患及時上報、保養(yǎng)均衡使用功能。記錄并跟蹤進度.由工程維修班長牽1.圍墻可視面無≧3mm垂直或水平裂紋。圍墻無傾斜現(xiàn)圍墻墻面 結(jié)確保圍墻、圍1.綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外停車場圍墻結(jié)構(gòu)、護欄及防護門等相關(guān)材料特點，熟悉室外停頭組織綜象。構(gòu)、護門安全使用。圍墻砌筑工藝。2合檢修工參照圍墻2.圍墻可視面面層無空鼓起層脫落.砌筑磚無明顯老化風(fēng)欄完好率2。定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記錄巡檢情況；每季度對三處室外停車場圍墻、護欄及防欄、出入砌筑工藝蝕現(xiàn)象。98％。護門作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題維修；每三年對圍口防護門實施維修保養(yǎng)3.相關(guān)護欄、防護門無銹蝕、松脫、斷裂墻進行粉刷翻新，護欄及防護門防護刷漆。4.嚴(yán)重安全隱患及時上報、記錄并跟蹤進度.序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 考核實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維1.室外停車場車位號標(biāo)識車 車位號減少各類標(biāo)識1。綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外停車修班長牽頭組織綜位線車道行車線和引導(dǎo)標(biāo)識 標(biāo)識、(線）及字體清晰清晰、醒目、車 位線(號、牌）受污損和破壞，局（號、牌）等項目設(shè)計規(guī)范及相關(guān)材料特點、制作工藝。室外停合檢修工規(guī)則、無脫落。標(biāo)識齊全,標(biāo) 線、車部脫落受損劃2。定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記錄巡3車場車位號標(biāo)參照停車場（庫）識牌無損壞。 道行車2（桿無銹蝕和開裂、線和引線、標(biāo)識(號、牌檢情況。3.每周對三處室外停車場相關(guān)標(biāo)識線、標(biāo)識（號、識、車位相關(guān)標(biāo)識松脫故障。 導(dǎo)標(biāo)識通過維修養(yǎng)護牌線、車道行車線線（顏色、長寬及符（線)及字跡、及時翻新延長并做好記錄。及引導(dǎo)合規(guī)格)等標(biāo)識牌車輛進出行使標(biāo)識（線）、項目設(shè)計規(guī)程實施完好率98%。方向醒目、有序停放車輛。擋車器維修保養(yǎng)(桿）序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)考核實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維1.系統(tǒng)硬件：收發(fā)卡器(箱、相關(guān)設(shè)備減少不必要的因1。綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外修班長牽底座）、防砸閘桿、車牌號及配套設(shè)為維修保養(yǎng)不及停車場頭組織綜合檢修工識別系統(tǒng)（視頻攝像抓怕系統(tǒng)、照度補償光源系統(tǒng)、中施完好率99%.導(dǎo)系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)的工作原理及系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)。4道閘收依照相關(guān)央處理器）等啟停動作靈活法有序引導(dǎo)、收計2.定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記設(shè)施設(shè)備廠家提供可靠、抓拍圖像清晰、補償光源照度正常。相關(guān)硬件外費系統(tǒng)癱瘓的故障，影響室外停車錄巡檢情況.3誘導(dǎo)系的使用及觀無銹蝕、松脫。場正常運行。（機械部件緊統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊編制2.車輛誘導(dǎo)顯示雷達傳感器靈敏有效、顯示清晰準(zhǔn)確無固、除塵、潤滑，電氣系統(tǒng)及軟件調(diào)試）,發(fā)現(xiàn)問題及時維修保養(yǎng)，并做好記錄.保養(yǎng)方案誤.4.每年對系統(tǒng)設(shè)備外殼及非不銹鋼金屬部件實施維修保養(yǎng)3.車位計數(shù)統(tǒng)計顯示裝置清晰準(zhǔn)確、工作正常置有效。4.收費電腦中控機運行穩(wěn)定、顯示系統(tǒng)清晰。5.電器設(shè)備防雷抗干擾裝置有效、設(shè)備及裝置可靠接地.序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)考核實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維1.攝像頭、支架及旋轉(zhuǎn)設(shè)備相關(guān)設(shè)備有效防控因維修1。綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外修班長牽頭組織綜安裝牢固無松脫、無銹蝕斷裂。及配套設(shè)施完好率保養(yǎng)不及時、不到位引起的視頻監(jiān)停車場設(shè)計安裝的成套視頻監(jiān)控系統(tǒng)的工作原理及系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu).視頻監(jiān)合檢修工2.電源適配器外觀完好、輸99％?？叵到y(tǒng)故障導(dǎo)致2。定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記5依照相關(guān)設(shè)施設(shè)備入輸出電壓穩(wěn)定。3.硬盤錄放機、顯示器工作記錄存放視頻信息不全或丟失。影錄巡檢情況。3.每周對三處室外停車場成套視頻監(jiān)控系統(tǒng)養(yǎng)廠家提供穩(wěn)定，視頻信號無丟失，系響停車場正常運（的使用及維護保養(yǎng)統(tǒng)自動轉(zhuǎn)存記錄、回放、查詢、拷貝功能正常.行。電氣系統(tǒng)及軟件調(diào)試),發(fā)現(xiàn)問題及時維修保養(yǎng)，并做好記錄.手冊編制4。視頻監(jiān)控線路固定規(guī)范4.每年對系統(tǒng)設(shè)備外殼及非不銹鋼金屬部件保養(yǎng)方案實施維修整齊、相關(guān)接口緊固可靠.5.視頻圖像清晰穩(wěn)定。除銹刷漆，檢測接地電阻可靠,防雷抗干擾裝置有效。保養(yǎng)6.電器設(shè)備防雷抗干擾裝置有效、設(shè)備及裝置可靠接地。序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)考核實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維1。配電箱安裝牢固無松脫、相關(guān)設(shè)備有效防控因維修1.綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外修班長牽頭組織綜能標(biāo)識清晰，計量裝置工作及配套設(shè)施完好率保養(yǎng)不及時、不到位引起的照明及停車場用電設(shè)備設(shè)計系統(tǒng)圖及照明設(shè)備安裝圖,掌握相關(guān)線路走向、設(shè)備安裝位置。照明系合檢修工正常。99%.設(shè)備供電系統(tǒng)故2。定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記6依照移交三處室外2。系統(tǒng)內(nèi)各開關(guān)、配電線路、照明光源規(guī)格型號與設(shè)障影響停車場正常運行。錄巡檢情況。3。每季度對三處室外停車場設(shè)備供電系統(tǒng)、統(tǒng)停車場用計負載匹配。相關(guān)設(shè)備供電照明系統(tǒng)作一次全面檢查：配電箱及控制開關(guān)電設(shè)備設(shè)計系統(tǒng)圖接口及控制單元（開關(guān)）有效防雷抗干擾裝置是否有效、電氣設(shè)備及裝置是及照明設(shè)3.線路布放規(guī)范、連接接口否可靠接地有效。相關(guān)設(shè)備除塵.發(fā)現(xiàn)問題及備安裝圖編制保養(yǎng)固定整齊可靠，線路絕緣無破損，防雷抗干擾裝置有時維修保養(yǎng)，并做好記錄。4.每半年線路運行狀況檢查：線路固定是否松方案實施效、電氣設(shè)備及裝置可靠接脫、絕緣是否有破損,燈具、燈罩及燈桿檢查維修保養(yǎng)地。4.燈桿、燈具、燈罩安裝牢緊固及除銹刷漆。發(fā)現(xiàn)問題及時維修保養(yǎng),并做好記錄。固無松脫,燈桿、燈罩、燈具底座無銹跡.照明燈具無缺失、光源有效.序服務(wù)方案服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 考核 實施效果運行管理、保障措施號項目指標(biāo)由工程維1.各給水接口和閥門（生活 相關(guān)設(shè)備 有效防控因維修1.綜合維修班長及綜合檢修工熟悉三處室外修班長牽頭組織綜及消防用水）安裝牢固，位 及配套設(shè) 保養(yǎng)不及時不到置布局合理。 施完好率 位引起停車場被停車場給排水管網(wǎng)、溝渠設(shè)計走向，沉沙井的位置及容量，消防設(shè)備(消火栓箱、滅火器具）給排水合檢修工2.系統(tǒng)內(nèi)管網(wǎng)、閥門及水龍 98％。 水淹灌現(xiàn)象發(fā)生安裝布局位置及配置數(shù)量。相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備7及消防系統(tǒng)依照移交三處室外頭無跑冒滴漏現(xiàn)象。 火險消防設(shè)施設(shè)3.水表計量準(zhǔn)確無誤. 備無效的現(xiàn)象影工作原理及使用方法.用電設(shè)備設(shè)計系統(tǒng)圖及照明設(shè)備安裝圖，掌握相關(guān)線路走向、設(shè)備安停車場給4.排水溝渠及沉沙井無堵 響停車場正常運裝位置。排水設(shè)計安裝圖、塞，水篦子及井蓋完好無缺 行。失。2.定期每兩天三個室外停車場輪巡兩遍并記錄巡檢情況。消防設(shè)備5.消火栓箱安裝牢固，箱體3.每季度對三處室外停車場給水系統(tǒng)閥門、水配置功能區(qū)域設(shè)計無銹蝕、內(nèi)部配置設(shè)備齊全無丟失。龍頭、計量裝置進行檢查調(diào)校。對消火栓箱內(nèi)設(shè)備設(shè)施、滅火器進行檢查,記錄維修保養(yǎng)情說明書編6.移動手持滅火器配置充足況。制保養(yǎng)方案實施維合理，容量及壓力正常有效，罐體無銹蝕.4。每半年對排水溝渠及沉沙井進行清掏，防止堵塞及塌陷。修保養(yǎng)7.緊急疏散用具(電筒、手持6.依據(jù)滅火器填充料使用周期按期充裝填料話筒、疏散引導(dǎo)棒、反光背心）完好有效。并對罐體進行壓力測試。第三節(jié) 工程管理難點分析及建議室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案PAGEPAGE11一方面由于三處室外停車場環(huán)車場周邊均是住宅小區(qū)及辦公寫字樓，位于生活區(qū)內(nèi)，極易發(fā)生高空拋物損壞車輛和砸傷人員。建議設(shè)計安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)時考慮安裝部分仰視防水紅外廣角高清攝像頭，對住宅及辦公樓外立面實時進行監(jiān)控,同時建議購買購買公共財產(chǎn)意外險及社會公眾險財產(chǎn)意外險及社會公眾險.另一方面考慮到三處均為室外停車場，在選擇道閘系統(tǒng)方面建議遵循盡量選擇質(zhì)量較好的，能夠防水防銹，并內(nèi)部也能防銹，外殼比較堅固，道閘閘機及升降桿需要有防砸車功能且具備有手動操作的后備功能,以便停電等特殊情況出現(xiàn)能解決問題，外表是大方、美觀等原則。第四節(jié) 室外停車場應(yīng)急預(yù)案一、停車場發(fā)生火警當(dāng)室外停車場發(fā)生火警(車輛發(fā)生自燃，車場外投擲縱火、可疑物燃燒），,現(xiàn)場組織救援.119110報警。（一）如火勢較小，可以即時用配置的滅火器滅火，同時其余服務(wù)人員打開消火栓接上水帶然后打開水閥進行撲救。（二）如火勢劇烈，難以控制時，則協(xié)助其他人員疏散撤離。（三）主要工作人員協(xié)助119滅火。二、車場發(fā)生水浸（一）停車場準(zhǔn)備一定數(shù)量的沙袋,以作應(yīng)急之用。（二)如發(fā)現(xiàn)水浸,現(xiàn)場檢修、車管及秩序員要及時進行組織緊急排水。（三)調(diào)派人手用沙包進行堵截水源。（四)安裝潛水泵進行排水.三、遇緊急停電(一）使用緊急照明，保證停車場進出車道及車場引導(dǎo)照明。（二）立即將停電區(qū)域及詳細情況報告當(dāng)值車場值班負責(zé)人。（三)通知出入口崗位當(dāng)值人員，啟用手動計費、手動起降道閘同行車輛.室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案第四節(jié) 工程維護保養(yǎng)相關(guān)配套記錄表項目名稱故項目名稱故障設(shè)備名稱故障描述檢測情況室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場視頻監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)報告一、設(shè)備運行環(huán)境檢查項目檢查結(jié)果維保周期備注機房空調(diào)運行情況□合格□不合格月度□機房清潔情況□合格□不合格月度□保護接地□合格□不合格半年□供電系統(tǒng)□合格□不合格季度□防靜電措施□合格□不合格季度□設(shè)備除塵□完成□不合格半年□線纜整理□完成□不合格季度□標(biāo)識標(biāo)簽□完成□不合格月度□二、設(shè)備巡檢記錄設(shè)備巡檢狀態(tài)序號 設(shè)備名稱數(shù)量 檢查結(jié)果維保周期備注1室內(nèi)一體攝像機41正常異常季度□2室外一體攝像機35正常異常月度□3電源適配器22正常異常月度□4電源適配器21正常異常月度□5電源適配器55正常異常月度□6硬盤錄像機6正常異常季度□7監(jiān)控主機及顯示器3正常異常季度□8光纖轉(zhuǎn)換器26正常異常月度□9光纖收發(fā)器4正常異常月度□10光纖終端盒4正常異常月度□11視頻抗干擾器2正常異常月度□12電源防浪涌濾波器18正常異常月度□13監(jiān)控平臺軟件1正常異常半年□23UPS電池電壓16正常異常季度□序號檢測項目序號檢測項目攝像機功能前端云臺轉(zhuǎn)動檢查結(jié)果異常異常維保周期月度□半年□備注室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案主機無死機現(xiàn)象正常異常月度□顯示切換及切換速度正常異常月度□聯(lián)網(wǎng)通信存儲速度異常異常月度季度□□設(shè)備碼址、IP地址光纖轉(zhuǎn)換器、光纖收發(fā)器正常異常季度□視頻抗干擾器、電源防浪涌濾波器正常異常季度□數(shù)字視頻數(shù)字視頻字符疊加硬盤記錄轉(zhuǎn)存回放、檢索運行狀態(tài)：設(shè)備指示燈無告警、日志無告警視頻輸入：數(shù)模端口視頻輸入正常視頻輸出：數(shù)模視頻輸出正常異常異常異常季度□正常異常季度□月度□正常異常半年□正常異常半年□系統(tǒng)時間字符矩陣疊加、正常異常 季度□設(shè)備運行故障點位及數(shù)量：故障點位及數(shù)量：故障現(xiàn)象描述：故障分析及定位：解決辦法：故障點位及數(shù)量：故障現(xiàn)象描述：故障點位及數(shù)量：故障現(xiàn)象描述：室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案六、系統(tǒng)優(yōu)化及安全建議（半年）優(yōu)化及建議優(yōu)化及建議七、巡檢總結(jié)（年度）巡檢總結(jié)巡檢總結(jié)巡檢維修人員:綜合檢修班長(簽名）：日期:日期：室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案序號序號保養(yǎng)工作內(nèi)容維保記錄標(biāo)準(zhǔn)1檢查收費電腦工作狀態(tài)運行正常2檢查收費軟件運行狀態(tài)運行正常3電腦圖像顯示清晰無噪點4檢查檔車桿8工作正常運轉(zhuǎn)電容、保險絲9系統(tǒng)線路運行狀況走線穿套管無破損,接地線可靠，個開關(guān)斷路器安裝牢固、電線頭緊固線頭牢固10電容器檢查正常11像機無破損;外觀無破損和變形；平衡彈簧性能良好；箱門、箱蓋密封防水無滲水12箱內(nèi)各部抹灰除塵無積灰13清潔各設(shè)備及設(shè)備箱內(nèi)部及其過濾網(wǎng)無積灰14檢查讀卡機工作狀況讀卡、靈敏，安裝牢固無松脫保養(yǎng)情況說明：室外停車場道閘收費系統(tǒng)維護保養(yǎng)報告反光膜無破損5各轉(zhuǎn)動軸位加油靈敏6齒輪箱油補充油位正常7齒輪磨損、限位開關(guān)狀態(tài)檢測PCB板上控制電路、正常、可靠室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場物業(yè)管理服務(wù)方案室外停車場配電照明、動力系統(tǒng)維護保養(yǎng)報告序號 保養(yǎng)工作內(nèi)容 維保記錄 標(biāo)準(zhǔn)檢測配電箱、計量電表開關(guān)運行狀況線路運行狀況照明燈桿、燈罩