楊金路區(qū)域市場分析報告

寫字樓市場調(diào)研分析泰融地產(chǎn)·商務(wù)寫字樓報告2014年8月15日

目錄

一.重點競品個案詳解

二.重點競品情況匯總終點河南外包產(chǎn)業(yè)園終點終點終點終點河南外包產(chǎn)業(yè)園終點輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場河南外包產(chǎn)業(yè)園輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場河南外包產(chǎn)業(yè)園輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場河南外包產(chǎn)業(yè)園輝瑞財智廣場嘉陽科技廣場二.重點競品情況匯總嘉陽科技廣場嘉陽科技廣場/基礎(chǔ)信息項目位置金水區(qū)楊金產(chǎn)業(yè)園內(nèi)楊金路7號開發(fā)商河南福臨門置業(yè)有限公司建筑面積8萬㎡占地面積2萬m2高度、層數(shù)、層高50米、12層、3.9米物業(yè)類型寫字樓、商業(yè)物業(yè)費2元/m2/天入住時間2014年下半年銷售動態(tài)目前推售二期13-16棟樓，整層出售、散售結(jié)合銷售均價7800元/㎡；一房一價一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%產(chǎn)品配置嘉陽科技廣場/產(chǎn)品配置標準層高3.3米外立面干掛石材/Low-e中空玻璃大堂挑高6米電梯1部/棟西屋品牌空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化甲級5A配置車位700產(chǎn)品價值目前整個園區(qū)規(guī)劃已經(jīng)并入鄭東新區(qū)，項目地理位置隸屬鄭東龍湖地段，未來發(fā)展?jié)摿薮?；標準層面積300-400㎡，可自由分割LOW-E雙銀鍍膜玻璃幕，隔熱、隔音帶有頂層花架西屋電梯，3米/秒的速度二期loft公寓配套，4.8米層高，魔變自由創(chuàng)意性空間。項目EOD辦公模式，獨有辦公空間錯層觀景陽臺，提高辦公舒適度。產(chǎn)品瑕疵產(chǎn)品戶型本身不規(guī)則，使用不夠方便電梯數(shù)量不多，上下班高峰牛頓國際牛頓國際/基礎(chǔ)信息項目位置

鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)與徐莊路交匯

開發(fā)商河南楊金金泰科技發(fā)展有限公司

建筑面積8萬㎡占地面積95萬m2高度、層數(shù)、層高50米、13層、3.3米物業(yè)類型寫字樓入住時間2014年7月30日牛頓國際牛頓國際/產(chǎn)品配置標準層高3.3米外立面干掛石材/Low-e中空玻璃大堂挑高8.1米電梯4部/棟三菱品牌空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化甲級5A配置車位400配比：88:1銷售動態(tài)牛頓國際競品寫字樓310-1420m2在2013年上半年已經(jīng)推出，均價6500元/平。目前一期在售房源全款97折優(yōu)惠。采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，外立面采用干掛石材與low-e玻璃，建筑呈工字形擺布，為ABC三棟，AB為13層高層C棟為5層獨棟辦公。首家引進網(wǎng)絡(luò)云計算系統(tǒng)，停車位高達88:1,大龍湖區(qū)首家完美精裝大堂（5A標準）產(chǎn)品價值50米超高建筑，超5A頂級商務(wù)配置8.1米挑高大堂，286㎡精裝豪華大堂頂層私人停機坪，塑造頂級商務(wù)新標桿5萬㎡商業(yè)配套，一站式商務(wù)配套產(chǎn)品瑕疵中心核心筒面積大,公攤面積大聚方科技園聚方科技園/基礎(chǔ)信息項目位置

金水龍湖外環(huán)路與徐莊東路交叉口開發(fā)商鄭州聚方科技有限公司

建筑面積8.9萬㎡占地面積3萬m2高度、層數(shù)、層高42米、11層、3.7米物業(yè)類型標準寫字樓入住時間2014年底產(chǎn)品配置聚方科技園/產(chǎn)品配置標準層高3.7米外立面干掛石材/Low-e中空玻璃大堂挑高10米電梯21部3000:1柏林特品牌空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化甲級5A配置車位1000配比：87:1銷售動態(tài)處于銷售期房階段一期已經(jīng)封頂（2013.6.1-2014.12.31）散售的出售方式，可分租，租金不包含物業(yè)費產(chǎn)品價值1000㎡標準層，配備CEO專屬衛(wèi)浴10米挑高無柱精裝豪華大堂21部一線品牌電梯，高于國際甲級寫字樓標準24小時智能監(jiān)控設(shè)備、智能樓宇系統(tǒng)外立面采用LOW-E鍍膜玻璃幕墻組成產(chǎn)品瑕疵目前周邊配套略顯欠缺，尤其是交通以及生活配套方面，需要等待時間去發(fā)展。外包產(chǎn)業(yè)園外包產(chǎn)業(yè)園/基礎(chǔ)信息項目位置

中州大道與楊金路交匯處向東4公里開發(fā)商

河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司建筑面積60萬方占地面積426畝高度、層數(shù)、層高30米、7層、3.7米物業(yè)類型商鋪；獨棟；毛坯

入住時間待定產(chǎn)品配制外包產(chǎn)業(yè)園/產(chǎn)品配置標準層高3.7米外立面干掛石材/斷橋鋁門窗大堂挑高4.5米電梯1部/棟3000:1蒂森克虜伯品牌空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)智能化甲級5A配置車位1000配比：87:1產(chǎn)品價值別墅式的商務(wù)辦公環(huán)境

3.7m層高，扁梁設(shè)計，增加室內(nèi)空間感、劃分靈活5A智能辦公系統(tǒng)，采用網(wǎng)絡(luò)地板完善的配套設(shè)施

外立面采用淺灰色Low-E玻璃幕墻（品牌：遠大玻璃幕墻）緊鄰18畝市政公園（和諧公園）產(chǎn)品瑕疵辦公區(qū)域內(nèi)沒有花園或休息室等設(shè)施，辦公品質(zhì)不高輝瑞財智廣場輝瑞財智廣場/基礎(chǔ)信息項目位置

中州大道楊金路交叉口向東4.4公里，馬頭崗中街向南300米路西

開發(fā)商

河南輝瑞生物醫(yī)電技術(shù)有限公司

建筑面積5萬方占地面積27畝高度、層數(shù)、層高40米、12層、3.65米物業(yè)類型商住兩用產(chǎn)品配置輝瑞財智廣場/產(chǎn)品配置標準層高3.65米外立面干掛石材/斷橋鋁門窗大堂挑高4.5米電梯3部/棟3000:1空調(diào)中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)車位1000配比：87:1銷售動態(tài)2014年7月26日開盤主要賣給投資商，一期已經(jīng)售出一百多套所剩無幾產(chǎn)品價值龍子湖SOHO小戶型宜商宜居宜投資位于金水科教新城核心區(qū)，地理位置優(yōu)越，處于產(chǎn)業(yè)集聚催生