2022年物業(yè)管理師《制度與政策》物業(yè)管理行政責(zé)任

2022物業(yè)管理師《制度與政策》：物業(yè)管理的行政責(zé)任根本制度與政策第二章考點(diǎn)：物業(yè)管理的行政責(zé)任物業(yè)管理的行政責(zé)任，廣義上說，是指物業(yè)管理各方主體違反現(xiàn)行行政法律標(biāo)準(zhǔn)所應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任；狹義上說，是指物業(yè)管理各方主體違反《條例》所應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。由于本書第三章關(guān)于物業(yè)管理七大基本制度的內(nèi)容中包括相應(yīng)的法律責(zé)任內(nèi)容，本節(jié)重點(diǎn)介紹《條例》第六章中其余有關(guān)法律責(zé)任的規(guī)定。(1)建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任。(2)不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。(3)物業(yè)效勞企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門撤消資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余局部按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承當(dāng)賠償責(zé)任。(4)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，沒收違法所得，并處10萬元以±50萬元以下的罰款。(5)未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)效勞企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余局部按照業(yè)主大會的決定使用。(6)有以下行為之一的：①擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，②擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的，③擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，個人處1000元以上1萬元以下的罰款，單位處5萬元以上20萬元以下的罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余局部按照業(yè)主大會的決定使用。(7)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，