綜合體項目機電概述

城市綜合體項目強弱電系統(tǒng)介紹

2017年7月17日機電系統(tǒng)簡要介紹目錄關鍵內(nèi)容概述第一部分

強電專業(yè)第二部分

弱電專業(yè)第三部分電梯配置購物中心商街辦公樓公寓第一部分強電專業(yè)強電系統(tǒng)設計原則滿足供電可靠性系統(tǒng)靈活性考慮預留負荷發(fā)展空間及兼顧經(jīng)濟性系統(tǒng)設置10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)應急電源系統(tǒng)低壓配電與電氣照明系統(tǒng)防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)本項目供電系統(tǒng)形式10kV/0.4kV變配電系統(tǒng)本工程供電電源為10kV/50Hz；4路(2組)10kV電源1組引自110KV祝舜變電站10KV電纜線路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線路一條，進10KV第一中心配；第二組分別引自110KV祝舜變電站10KV電纜線路一條，110KV解放路變電站10KV電纜線路一條，10KV第二中心配；10KV開關站和10/0.4kV變配電站，位于地下一層。裝機容量42000KVA第一電源10KV高壓電纜進入第一中心配電室，總?cè)萘繛?1750KVA(安裝7臺1250KVA變壓器、1臺2000KV變壓器1臺1000KVA變壓器）；第二電源10KV高壓電纜進入第一中心配電室，總?cè)萘繛?0750KVA(安裝7臺1250KVA變壓器、1臺2000KV變壓器）；第三電源10KV高壓電纜進入第二中心配電室，總?cè)萘繛?0000KVA(安裝6臺1250KVA變壓器、2臺1000KV變壓器1臺500KVA變壓器）；第四電源10KV高壓電纜進入第二中心配電室，總?cè)萘繛?500KVA(安裝6臺1250KVA變壓器、2臺1000KV變壓器）；低壓無功補償標準：功率因數(shù)為0.95；電氣主接線形式為：單母線分段，并設母聯(lián)；應急電源系統(tǒng)設置UPS、EPS供應網(wǎng)絡電信機房，應急照明、消防設備等重要負荷；弱電系統(tǒng)的主設備自帶UPS電源。超高層辦公樓配應急發(fā)電機組850KVA,供消防、應急照明、網(wǎng)絡機房等重要負荷用電。低壓配電與電氣照明系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)應滿足供電可靠性、靈活性、安全、檢修方便及減少損耗等要求。照度標準值參照國家規(guī)范及行業(yè)標準以及商業(yè)顧問提供的技術要求執(zhí)行，功率密度值按照國家規(guī)范和節(jié)能標準確定。防雷系統(tǒng)與接地系統(tǒng)本工程按第二類防雷建筑物設計；采用建筑物基礎共享接地裝置，接地電阻值<0.5Ω。影院接地按要求單設接地電纜，滿足影院標準。負荷指標序號單體/區(qū)域負荷名稱負荷指標單位1購物中心商業(yè)零售120W/m2餐廳80W/m2西餐廚房600W/m2中餐廚房400W/m2美食廣場/美食街(含廚房)400W/m2娛樂場所(電玩、SPA、兒童娛樂等)150W/m2電影院150W/m2空中花園（冰場）180W/m2大型超市120W/m2主力店100W/m2公共區(qū)域60W/m22商業(yè)街(含獨立商業(yè)樓)商業(yè)零售150W/m2餐廳100W/m2廚房500W/m2會所150W/m2銀行150W/m2公共區(qū)域40W/m2負荷指標(續(xù))序號單體/區(qū)域負荷名稱負荷指標單位3超高層辦公樓T1辦公區(qū)100W/m2門廳/大堂/會議室100W/m2公共區(qū)域40W/m24SOHO辦公樓T2辦公區(qū)80W/m2門廳/大堂80W/m2會議室100W/m2公共區(qū)域40W/m25普通公寓T3、T4、T6客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m26精品公寓T5客房(電廚房)80W/m2公共區(qū)域20W/m27地下車庫-15W/m28設備機房-20W/m29后勤區(qū)-40W/m2購物中心/超高層辦公樓T1均為集中制冷形式，表中數(shù)據(jù)不包含中央空調(diào)系統(tǒng)用電；分變電站(Ⅲ

Ⅳ)10kV高壓進線分變電站(Ⅰ

Ⅱ)主變電站10kV高壓進線Ⅰ

ⅡⅢⅣ

供配電系統(tǒng)示意圖B1F平面圖

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅰ路10kV高壓電纜進線

S總=11750kVA(變壓器裝機容量，平時運行容量)Ⅱ路10kV高壓電纜進線

S總=10750kVA(變壓器裝機容量，平時運行容量)

高壓第一中心配電室2路10kV購物中心(分)變電站12x1250kVA

購物中心(分)變電站16x1250kVA

2路10kV6路10kV精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

購物中心/制冷站(主)變電站4x1250kVA+1000KVA+2x2000kVA7路10kV

供配電系統(tǒng)示意圖(續(xù))Ⅲ路10kV高壓電纜進線S總=10000kVA(變壓器裝機容量，平時運行容量)Ⅳ路10kV高壓電纜進線PS總=9500kVA(變壓器裝機容量，平時運行容量)10KV高壓第二中心配電室8路10kV商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVA

SOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站2x1250kVA2路10kV2路10kV

超高層辦公樓T1應急發(fā)電機房

850kVA(折合約670kW)

超高層辦公樓樓變電站4x1250kVA+1x500kVA5路10kV10kV/0.4kV變電站設置情況10kV進線變電站名稱位置(層)供電分區(qū)及用途進出線方式ⅠⅡ路購物中心/制冷站(主)變電站B1F購物中心及車庫下進下出購物中心(分)變電站1B1F購物中心及車庫下進下出購物中心(分)變電站2B1F購物中心及車庫下進下出普通公寓T5、T6(分)變電站B1F普通公寓T5普通公寓T6下進下出ⅢⅣ路超高層辦公樓T1(主)變電站B1F超高層辦公樓T1及部分地庫下進下出商業(yè)街(分)變電站B1F商業(yè)街及部分地庫下進下出SOHO辦公樓T2(分)變電站B1FSOHO辦公樓T2下進下出普通公寓T3~T4(分)變電站B1F普通公寓T3普通公寓T4下進下出10KV高壓一、二中心配電室10KV高壓備用中心配電室（供電局）購物中心(分)變電站12x1250kVA

購物中心(分)變電站26x1250kVA

制冷站專用變壓器4x1250kVA

2x2000kVA+1x1000kVA

精品公寓T5、普通公寓T6(分)變電站2x1250kVA

普通公寓T3~T4(分)變電站

2x1250kVA+1x500kVA

商業(yè)街(分)變電站

4x1250kVA+4x1000kVASOHO辦公樓T2(分)變電站

2x1250kVA

10kV/0.4kV變電站設置情況(續(xù))超高層辦公樓T1(主)變電站4x1250kVA+1x500kVA超高層辦公樓T1應急發(fā)電機房

850kVA(折合約670kW)

應急發(fā)電機房設置情況柴油發(fā)電機關于計量采用高壓總計量方式，在“10kV高壓中心配電室”內(nèi)按供電部門要求設專用計量柜，內(nèi)裝有功表、無功表、并考慮預留峰谷表安裝位置。低壓計量設置原則：商業(yè)、辦公、普通公寓等自營、出租、出售用電單元均采用脈沖式遠傳電表進行分戶用電計量，納入獨立遠傳系統(tǒng)，滿足物業(yè)內(nèi)部核算要求；商業(yè)、餐飲、辦公用電采用商戶/租戶分戶計量方式，電表箱由物業(yè)統(tǒng)一管理；普通公寓按每戶一表設置，電表箱集中設置在每層電井內(nèi)；關于租戶配電容量租戶用電量根據(jù)“租戶面積x負荷指標”進行核算，確定進線電纜和總開關，出線分開關的大小和數(shù)量，由租戶根據(jù)業(yè)態(tài)自己確定。關于商戶進線電壓，一般情況15kW以下采用AC220V供電，而容量≥15kW時通常采用AV380V供電。電源供電方式示意出租區(qū)域機電末端僅為預留；承租者根據(jù)自身要求進行二次裝修設計。出租區(qū)域預留隔離開關箱作為與大業(yè)主的接駁界面，承租者需根據(jù)自身需求設置精裝配電箱。電表箱示意圖第四部分弱電專業(yè)設計原則確保系統(tǒng)設置的經(jīng)濟合理性滿足系統(tǒng)的設置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務性、便利性系統(tǒng)設置如下：樓宇自控系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)多表計量系統(tǒng)手機信號覆蓋系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)漏電火災報警系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)導購、信息發(fā)布系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)電話網(wǎng)絡系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)購物中心客流分析系統(tǒng)POS與商業(yè)會員管理系統(tǒng)火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)安防自動化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)導購、信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)手機信號覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)電話交換機系統(tǒng)漏電火災報警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)購物中心、商業(yè)街-弱電系統(tǒng)設置POS、會員管理系統(tǒng)客流分析、wifi系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠傳系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)（SAS）視頻監(jiān)控系統(tǒng)保安報警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)系統(tǒng)采用總線型保安報警系統(tǒng)，采用紅外探測、報警按鈕等裝置實現(xiàn)對重要區(qū)域的遠程報警；如：（財務辦公室、殘疾人衛(wèi)生間、大堂前臺、屋頂平臺、地下和地上可進入辦公樓的主要出入口及其他重要區(qū)域）系統(tǒng)采用TCP/IP網(wǎng)絡型門禁系統(tǒng)，對重要機房、房間、主要出入口門進行進出權限管理；如：財務辦公室、重要設備機房、通往屋頂出入口、采用數(shù)字高清攝像機+智能視頻管理平臺+磁盤陣列數(shù)字存儲相結(jié)合的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)對重要公共區(qū)域24小時全天候監(jiān)控；如：（商業(yè)大堂、出入口、顧客休息區(qū)、電梯及電梯廳、公共走廊、車庫、重要機房、屋頂平臺、外圍等公共區(qū)域）無線巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，對各監(jiān)控盲區(qū)等重要位置實現(xiàn)定點巡查；如：（地庫機房、樓梯間、屋面等）停車場管理系統(tǒng)整個項目地庫各出入口連網(wǎng)型車輛管理系統(tǒng)，實現(xiàn)車輛出入控制、臨時發(fā)卡和自助收費管理；讓安防更可靠、簡單6層地下層購物中心-視頻監(jiān)控系統(tǒng)（商業(yè)街視頻監(jiān)控系統(tǒng)）1層7層B1F購物中心消防/安防控制室交換機攝像機室外監(jiān)控通訊自動化系統(tǒng)（CAS）電訊接入有線電視系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)讓通訊更高速、通暢購物中心設置一套無線對講系統(tǒng)，對講系統(tǒng)采用最新的數(shù)字式無線對講技術，提高信號強度和通話質(zhì)量；本系統(tǒng)主要用于滿足物業(yè)、保安等人員的日常工作的內(nèi)部快捷聯(lián)絡和相互通訊之用；無線對講系統(tǒng)信號傳輸采用“同軸天饋線”+天線架構；辦公樓及地庫部分：天線各覆蓋辦公和地下部分，實現(xiàn)全覆蓋；同時引進中國電信、移動、聯(lián)通信號至電訊進線機房；三家專業(yè)運營商負責至各層弱電井。系統(tǒng)采用同軸電纜分支、分配型式于各弱電井預留電視接口，待租戶日后需要時再引線接入。市政電視進線由市政電視提供商負責，后期是否需要可由由業(yè)主自行申請；綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)是一種集成化通用傳輸系統(tǒng)，在樓宇范圍內(nèi)，利用雙絞線或光纜來傳輸信息，可以連接語音(電話、傳真、等)；數(shù)據(jù)(寬帶、POS、PMS、信息服務、AP等)實現(xiàn)需要的結(jié)構化信息傳輸平臺。信息服務設獨立物理鏈路，配置單獨配線架。每戶預留4個布線點（2語音1數(shù)據(jù)1POS）6層地下層購物中心-綜合布線系統(tǒng)1層7層B1F購物中心電話/網(wǎng)絡機房交換機配線架1個網(wǎng)絡點位及1個POS點位商戶內(nèi)預留2個電話點位6層地下層商業(yè)街-綜合布線系統(tǒng)1層B1F辦公/商業(yè)街電話/網(wǎng)絡機房交換機配線架1個網(wǎng)絡點位及1個POS點位商戶內(nèi)預留2個電話點位樓宇自控系統(tǒng)（BAS）樓宇自控系統(tǒng)讓建筑更智能、舒適監(jiān)控范圍：制冷機、換熱站、冷卻塔風機、冷凍冷卻水泵、供熱水泵、生活水泵、空調(diào)/新風機組、公共區(qū)風機盤管、送排風機、給排水集水坑、水箱、對大堂及公共區(qū)照明、泛光照明、變配電系統(tǒng)進行監(jiān)控。電梯系統(tǒng)無需接入樓控系統(tǒng)，但電梯廠家須在監(jiān)控室設置電梯監(jiān)控屏。

建筑集成管理系統(tǒng)IBMS/BMS

設計預留（通過軟件實現(xiàn)對SAS、BAS、OAS、FAS、CAS的集成管理）BAS多表遠傳系統(tǒng)利用信號采集器將脈沖式表具的數(shù)據(jù)信息傳送至中央工作站的電子系統(tǒng)。對商戶內(nèi)水電進行遠程計量火災報警系統(tǒng)（FAS）保安報警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)對配電箱(柜)輸入回路剩余電流、箱柜溫度監(jiān)測，準確報出故障線路地址，主機自身故障報警，系統(tǒng)通訊故障報警。保護功能：具有剩余電流、溫度等保護功能，可以通過系統(tǒng)設置保護輸出功能為關閉、報警、脫扣功能。本系統(tǒng)提供火災事故廣播及背景音樂廣播服務。公共區(qū)域緊急廣播與背景音樂共用揚聲器，平時通過多音源方式播放背景音樂，當發(fā)生火災時，啟動消防緊急廣播。當購物中心某一探測區(qū)域內(nèi)著火，該處的探測器采集到現(xiàn)場信號，并立即把信號發(fā)回控制中心的控制器，控制器將此信號進行判斷，若確認著火，控制器則向火災現(xiàn)場發(fā)出聲光報警信號和火災緊急廣播。消防電源監(jiān)控漏電火災報警背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)讓建筑更安全火災報警系統(tǒng)通過傳感器對消防設備的主電源和備用電源進行實時檢測，從而判斷電源設備是否有過壓、欠壓、過流、斷路、短路以及缺相等故障。當故障發(fā)生時能快速在監(jiān)控器上顯示并記錄故障的部位、類型和時間，并發(fā)出聲光報警信號。

購物中心客流分析系統(tǒng)主出入口、電梯廳、扶梯口、店鋪入口設置客流分析探頭客流分析系統(tǒng)——采用運動人體輪廓辨識、動態(tài)視頻追蹤、立體視覺等算法，對視頻圖像中不同形態(tài)的人群進行檢測、識別、跟蹤、分析，時實獲得指定區(qū)域內(nèi)的人群流動數(shù)據(jù)，為商業(yè)企業(yè)管理提供準確的客流統(tǒng)計及線下消費行為分析數(shù)據(jù)各業(yè)態(tài)布線預留標準公共區(qū)弱電設置標準購物中心和商業(yè)街商鋪多表遠傳系統(tǒng)設置標準表具類型遠傳計量表設置位置遠傳電表每個商鋪設置一塊遠傳電表，集中設置在每層弱電井電表箱內(nèi)遠傳水表餐飲商鋪設置一塊遠傳水表，集中設置在每層水暖井內(nèi)弱電系統(tǒng)設計原則確保系統(tǒng)設置的經(jīng)濟合理性滿足系統(tǒng)的設置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務性、便利性辦公樓部分建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)安防自動化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)手機信號覆蓋系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)多表遠傳系統(tǒng)電話交換機系統(tǒng)漏電火災報警及消防電源監(jiān)控系統(tǒng)辦公-弱電系統(tǒng)設置辦公布線及多表遠傳系統(tǒng)預留標準辦公公共區(qū)弱電設置標準弱電系統(tǒng)設計原則確保系統(tǒng)設置的經(jīng)濟合理性滿足系統(tǒng)的設置安全性、可靠性、穩(wěn)定性突顯為顧客及業(yè)主的服務性、便利性公寓部分建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡自動化系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)消防自動化系統(tǒng)安防自動化系統(tǒng)BACAOASAFA以太網(wǎng)TCP/IP樓宇自控系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)無線巡更系統(tǒng)火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)消防緊急廣播系統(tǒng)門禁控制系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)手機信號覆蓋系統(tǒng)多表遠傳系統(tǒng)電話交換機系統(tǒng)漏電火災報警系統(tǒng)公寓-弱電系統(tǒng)設置能源管理系統(tǒng)公寓弱電點位、遠傳表具預留標準業(yè)態(tài)形式預留條件備注普通住戶每戶設有弱電箱，由弱電箱分別接出網(wǎng)絡、電話、電視至預留點位。按精裝圖紙點位布置表具類型

表具設置位置

遠傳電表每個戶設置一塊遠傳電表，集中設置在每層弱電井電表箱內(nèi)

遠傳水表每戶設置一塊遠傳水表，集中設置在每層水暖井內(nèi)公寓公共區(qū)弱電設置標準第三部分電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)設置原則自動扶梯：大型商場內(nèi)，大約80%的購物者是通過自動扶梯來到達商場的其他樓層。以省去較多時間去等待垂直客梯，及可以滿足多數(shù)購物者逛商場購物的隨意性。垂直客梯：大型商場內(nèi)，其余20%的購物者（包括攜帶嬰兒車的大人及其孩子、攜帶輪椅家屬及其老人、殘疾人，還有部分有明確目的性的購物者等）是通過垂直客梯來到達商場的其他樓層。貨梯：大型商場內(nèi)，貨梯主要是供商場內(nèi)商戶運輸商品貨物及給物業(yè)管理者使用。特別是餐飲業(yè)需要運輸大量的貨物及其所產(chǎn)生的垃圾。有時候為了滿足消防規(guī)范可以兼做消防電梯使用。注：消防電梯無需參與計算，所以滿足相關規(guī)范即可（由建筑專業(yè)負責復核相關內(nèi)容）；根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)；消防電梯的載重量不應小于800kg。（詳見6.3.3.5條文）；消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。（詳見6.3.3.7條文）。辦公樓采用的運作性能評估標準如下：辦公樓最繁忙時間段客流比例：上行：90﹪下行：10﹪公寓采用的運作性能評估標準如下：繁忙時間段客流比例：上行：50﹪下行：50﹪建筑類型平均間隙時間(s)5分鐘運載人數(shù)百分比(%)住宅60-100s7%~8%建筑類型平均間隙時間(s)5分鐘運載人數(shù)百分比(%)一般辦公樓＜55＞10高級辦公樓＜45＞12SOHO辦公標準40s左右11%~12%購物中心+商街

服務性質(zhì)臺數(shù)編號?？繕菍与娞菟俣龋╩/s)電梯載重（kg)購物中心客梯37-G1、7-G2、7-G3B3~7F1.5160067-G4、7-G5、7-G6、7-G7、7-G8、7-G9B3~6F1.51600客梯(兼消防電梯）17-FH4B3~6F1.51600貨梯17-S1B1~7F1.5200017-S2B1~10F1.52000貨梯（兼消防電梯）17-S/FH1B1~7F1.5200017-S/FH2B3~7F1.5200027-S/FH5、7-S/FH6B1~6F1.5200017-S/FH7B1~6F