開發(fā)商與甲方簽訂的協(xié)議

建設工程施工協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著對工程負責和公正、公平、合理的原則，甲方將開發(fā)建設的位于確定由乙方承建，為明確雙方權利和義務，簽訂本補充合同，雙方共同遵守。一、工程概括1、建筑面積約平方米（竣工后以實際面積為準），框架結(jié)構。2、承包范圍：雙方審定的施工圖紙內(nèi)的土建、裝飾、安裝工程。3.甲方另外外發(fā)包工程：電梯、消防、門窗、地板磚鋪設、乳膠漆等。乙方不提取管理費，負責監(jiān)督質(zhì)量、整理交工資料、單項檢查驗收及竣工驗收等。分包方應服從乙方的同意管理。二、工程質(zhì)量總體工程驗收達到合格工程標準。裝修標準：1、毛墻、毛地面。地板磚、墻內(nèi)磚、乳膠漆取消。2、有防水房間樓地面做至防水層上面保護層。3、天棚批膩子。4、電氣管線鋪設到位，燈具安裝白熾燈。5、給排水線敷設到位，衛(wèi)生間隔斷、洗漱臺、鏡子、潔具均不安裝。三、工期1、合同工期為定額工期，為日歷工期，農(nóng)忙及節(jié)假日不得占用工期，施工方合理調(diào)整，工期順延執(zhí)行《建設工程施工合同》通用條款。乙方應據(jù)此編制施工組織技術設計和施工方案（包括工程進度計劃），同時要確保甲方下達的分段、分項工期計劃按時完成。2、施工達到撥款點時，乙方不能因為資金未到帳而停工，乙方須保證再連續(xù)施工15天（如果施工15天撥款不到賬，乙方有權立即停工，所造成的所有損失由甲方承擔）。3、施工過程中非甲方原因，未經(jīng)甲方書面批準的，一律不準停工（因質(zhì)量安全等原因出現(xiàn)的停工除外），否則，視乙方違約。違約責任除按每日三千元向甲方支付違約金外，并承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失及后果（甲方因任何原因除外）。四、安全文明施工1、乙方應按照南陽市安全文明施工有關規(guī)定進行施工，施工過程中發(fā)生的一切安全事故均有乙方承擔。2、乙方違規(guī)操作，受到上級主管部門的處罰，造成停工等后果，乙方承擔由此造成的一切相關經(jīng)濟損失及后果，并且甲方對乙方處以雙倍罰款。五、工程造價結(jié)算方法1、依設計圖紙、會審紀要和更變簽證（甲方簽字認可）計算工程量，定額執(zhí)行《河南省建設工程工程量清單綜合單價（2008）》，依實決算。定額中無子目的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請示工程造價主管部門。2、施工組織措施費只計取安全文明施工費。3、人身意外傷害按照實際繳納數(shù)計算。4、工期：按照定額工期完成或提前，不計縮短工期增加費用，每托后一天或提前一天，按總造價的萬分之三罰款或獎勵。5、主要材料價格的結(jié)算方法認質(zhì)認價材料：（1）水電主材：上下水管材、電器管線、開關、插座、電表箱、開關箱、電機水泵、水箱、電纜、母線橋架等未計價材。（2）建筑材料：鋼材、水泥、商砼、加氣砼切塊、防水材料、外墻保溫材料等。主要材料及配件的認定范圍及品牌、價格由甲乙雙方確定。（3）認價材料不讓利。未認價材料，價格執(zhí)行南陽市工程造價信息同期發(fā)布價的綜合參考價。6、人工費按70元/工作日調(diào)整，此后不因任何相關政策性文件進行調(diào)整。7、優(yōu)惠比率：乙方安工程總造價（認質(zhì)認價材料及分包項目除外）6%對甲方進行優(yōu)惠讓利，稅金和不可競爭費不讓利。8、所有材料試驗費及檢測費和發(fā)生的其他費用（甲方分包項目除外）由施工方自負。（有文件規(guī)定該甲方承擔的由甲方承擔）六、付款辦法1、本工程撥款：單棟四層商場主體封頂，單棟七層辦公樓主體封頂，達到驗收合格。單棟樓或全部裝修工程完，達到交工條件，撥款均為已完成工程量讓利后的80%，變更增減部分及有爭議問題撥款進度不考慮，竣工決算后一次兌現(xiàn)。每次付款前，已完成階段項目需監(jiān)理及甲方代表驗收簽字確認后，再行結(jié)算，領款時乙方提供收據(jù)，撥款后一月內(nèi)乙方提供完稅發(fā)票。2、工程竣工后撥至工程讓利后總造價的85%。乙方將完整施工資料交監(jiān)理審驗蓋章及竣工備案后，向甲方移交全部鑰匙，剩余應付款（扣除總造價3%的保修基金和優(yōu)惠讓利），在決算審計后全部付清。保修金支付辦法按國家有關規(guī)定執(zhí)行。3、工程竣工驗收合格結(jié)算后，甲方應付工程款期限超過60天后，用在售房屋銷售價格下浮20%折抵工程款，相關手續(xù)及辦證費用由乙方承擔，甲方配合辦證。七、其他事項的約定1、本工程共交履約保證金1000000萬（壹佰萬元整）元（人民幣）。主體封頂驗收合格后退還押金全部。2、乙方具體負責施工的項目經(jīng)理，必須接受甲方的統(tǒng)一領導，保質(zhì)保量完成施工任務，若乙方的項目經(jīng)理不勝任該工程，甲方有權要求乙方撤換，如乙方不予撤銷，甲方有權終止合同，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。3、在合同期內(nèi)，乙方因質(zhì)量、進度、安全以及不服從管理等出現(xiàn)的罰款在撥進度款時一并扣除。4、地方關系由甲方負責協(xié)調(diào)，乙方積極配合。5、項目現(xiàn)場除甲方的售房部、廣告圍擋外，其現(xiàn)場臨設、砼道路、圍墻等全部由乙方投入，乙方使用、乙方維護。6、從進入現(xiàn)場至竣工前，乙方應為甲方和監(jiān)理提供滿足辦公要求的場所及辦公設施。7、公司必須派駐一名總共和一名主抓安全人員（有任命委托書）。項目部必須按照要求配齊五大員，缺一不可，項目負責人必須常在工地，堅守崗位（出勤率不少于25天）。8、公司扣除管理費外，其他款項必須及時足額用于項目上。9、建筑垃圾外運費由乙方負責，費用不計。10、本工程不能轉(zhuǎn)包，如有分包項目必須經(jīng)甲方認可。11、一切施工資料和現(xiàn)場簽證應予施工進度同步完善，過后不予辦理。12、在施工中涉及提高造價的方案和材料，需經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認可后，方可施行，否則，增加費用由乙方自負。如超過3個工作日視為甲方默認乙方申請。13、在工程支付到位的情況下，乙方不得以任何理由拖欠農(nóng)民工工資，因拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)工人上訪鬧事，一切損失由乙方自負，沒發(fā)生一次向甲方支付違約金拾萬元。14、工程竣工驗收后一個月內(nèi)，乙方上報決算資料，雙方開始決算。15、本補充合同是該工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡雙方簽訂的涉及該工程的所有合同或協(xié)議與本協(xié)議不相符者均以本補充合同為準。

16、未盡事宜，經(jīng)雙方