土地登記的主要內(nèi)容

土地登記的主要內(nèi)容-土地登記的程序土地登記的主要內(nèi)容-土地登記的程序土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。那么土地登記的主要內(nèi)容有哪些呢？土地登記的程序又有哪些呢？我們一起來(lái)看看！一、土地登記概述（一）土地登記的概念土地登記是國(guó)家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專門(mén)的簿冊(cè)，以確定土地權(quán)屬加強(qiáng)政府對(duì)土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對(duì)于土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要法律制度。（二）土地登記的特點(diǎn)統(tǒng)一性土地登記既然是對(duì)土地權(quán)利的公示，其最主要的是要公示兩個(gè)內(nèi)容：一是每宗地的土地權(quán)屬狀況;二是相鄰地的相互關(guān)系。在我國(guó)，目前主要是按行政區(qū)劃分管轄區(qū)的。唯一性3.完整性和連續(xù)性4.強(qiáng)制性5.可信性凡經(jīng)土地登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利都能保證真實(shí)可靠，具有很強(qiáng)的公信力。（三）土地登記的基本原則1.依法原則2.申請(qǐng)?jiān)瓌t土地權(quán)利人要求政府土地管理部門(mén)保護(hù)自己的合法權(quán)益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請(qǐng)。由于土地登記是受?chē)?guó)家強(qiáng)制力支持的行政管理措施，所以，不申請(qǐng)登記的土地權(quán)利非但不受法律保護(hù)，而且對(duì)于逾期不申請(qǐng)登記的權(quán)利人還要給予處罰。除法律另有規(guī)定外，一般都要由土地權(quán)利人和義務(wù)人提出申請(qǐng)，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請(qǐng)方式有權(quán)利人單獨(dú)申請(qǐng)和權(quán)利人與義務(wù)人共同申請(qǐng)兩種。初始土地登記通常要用單獨(dú)申請(qǐng)的方式，變更土地登記和他項(xiàng)權(quán)利登記則通常采用共同申請(qǐng)的方式。審查原則土地登記規(guī)定的'審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負(fù)責(zé);二是審核，由土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé);三是批準(zhǔn)，由政府負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。不經(jīng)過(guò)審查的土地權(quán)利不能登記。公示原則土地登記具有廣泛的社會(huì)性。確認(rèn)和保護(hù)地產(chǎn)的合法權(quán)益，對(duì)于權(quán)利人和義務(wù)人都是十分嚴(yán)肅而又至關(guān)重要的。（四）土地登記的種類土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記。1.初始土地登記初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍（一般是縣或市）的全部宗地的土地所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可稱為土地總登記。2.變更土地登記變更土地登記是日常土地登記，是對(duì)已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一宗地的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)變化而進(jìn)行的相應(yīng)的變更登記。變更土地登記是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)別宗地土地權(quán)屬、用途等變化進(jìn)行的及時(shí)登記，是隨時(shí)的、經(jīng)常性的。土地登記的內(nèi)容我國(guó)土地登記內(nèi)容主要包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。權(quán)利合法性證明主要是權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來(lái)源。1.土地權(quán)利主體土地權(quán)利主體，即權(quán)利的歸屬，指國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。登記權(quán)利主體，主要登記權(quán)利人姓名、通訊地址，若權(quán)利人為單位的，還包括法人代表、單位性質(zhì)等。國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)的主體相當(dāng)廣泛，任何單位和個(gè)人，都可以成為我國(guó)國(guó)有土地使用者。集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。稱為農(nóng)民集體有三個(gè)條件：第一，必須有確定的形式和組織機(jī)構(gòu)如集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì);第二，應(yīng)當(dāng)具有民事主體資格，民事主體即民事法律關(guān)系的主體，根據(jù)《民法》，可以作為民事法律關(guān)系主體的公民和法人;此外，個(gè)人合伙聯(lián)營(yíng)組織也可以成為民事主體;第三，集體成員應(yīng)為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村居民。農(nóng)村土地所有者有三種形式：村農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有或兩個(gè)村以上的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。集體土地使用者。集體土地使用權(quán)主體有較為嚴(yán)格的限制。集體土地使用者一般是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位或個(gè)人成員，除非因聯(lián)營(yíng)、人股或按協(xié)議的使用者除外。他項(xiàng)權(quán)利者。土地他項(xiàng)權(quán)利的主體具有特定性。他項(xiàng)權(quán)利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關(guān)系的單位或個(gè)人，如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系等。2.土地權(quán)利客體權(quán)屬界址及其面積。宗地的坐落、界址點(diǎn)的坐標(biāo)、界址線、四至及相鄰宗地權(quán)利人，表達(dá)了權(quán)利主體的