建筑消防設施維護保養(yǎng)合同（參考樣式）

建筑消防設施維護保養(yǎng)合同（參考樣式）甲乙雙方根據(jù)XXXXXX，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。一、維護保養(yǎng)建筑物名稱：使用性質(zhì)：建筑高度：米，建筑面積平方米，火災危險性（工業(yè)建筑）。二、維護保養(yǎng)范圍：□消防供配電設施□火災自動報警系統(tǒng)□電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)□可燃氣體探測報警系統(tǒng)□消防給水及消火栓系統(tǒng)□消防炮滅火系統(tǒng)□自動噴水滅火系統(tǒng)□泡沫滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□細水霧滅火系統(tǒng)□防煙系統(tǒng)□排煙系統(tǒng)□應急照明和疏散指示標志□應急廣播系統(tǒng)□消防專用電話□防火分隔設施□消防電梯□滅火器□其他設施：（上述消防設施視實際情況定，但不得刪減建筑既有的消防設施。滅火器應委托具有消防設施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)三級資質(zhì)的消防技術(shù)服務機構(gòu)進行維護保養(yǎng)?！皢误w建筑面積”按照以下標準把握：一是裙房及附屬地下建筑應計入所屬建筑。二是僅通過空中連廊連通的建筑可分別計算。三是僅通過地下建筑連通的地上建筑，如地下建筑與地上建筑相對獨立且形成完整防火分隔，地上建筑可分別計算，地下建筑也可單獨計算）三、維護保養(yǎng)期限：自年月日時起至年月日時止。維護保養(yǎng)期限屆滿前日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應重新簽訂合同。四、雙方的權(quán)利和責任（一）甲方的權(quán)利、責任：1、認真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標準規(guī)范，明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。2、制定消防設施操作規(guī)程，明確操作人員。負責消防設施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。3、消防控制室實行24小時值班制度，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。4、提供合同范圍內(nèi)施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法手續(xù)。5、發(fā)現(xiàn)消防設施存在問題和故障及時通知乙方修復，并承擔不及時通知維修發(fā)生的責任。6、不應擅自關(guān)停消防設施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責任人批準，并有確保消防安全的有效措施。停用時間超過24小時的，應將情況向當?shù)叵乐鞴懿块T書面報告。7、儲備一定數(shù)量的建筑消防設施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證供應。根據(jù)需要及時更換配件，承擔建筑消防設施換件和維修保養(yǎng)費用。8、維護保養(yǎng)期內(nèi)甲方因經(jīng)營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產(chǎn)生的費用由甲方全額承擔（價格經(jīng)甲乙雙方議定，由乙方施工）。9、乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。（二）乙方的權(quán)利、責任：1、依法取得建筑消防設施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性。2、認真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設施維護保養(yǎng)業(yè)務，保證維護保養(yǎng)后的建筑消防設施質(zhì)量滿足相關(guān)標準要求。3、根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定建筑消防設施維護保養(yǎng)工作計劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的保養(yǎng)人員（每次至少2人）實施維護保養(yǎng)，如實出具《建筑消防設施維護保養(yǎng)報告書》；每年應確保維護保養(yǎng)項目消防設施全部維護保養(yǎng)一遍，并達到國家消防法律法規(guī)和技術(shù)標準要求。4、接到甲方故障報告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定的維修人員（每次至少2人）于24小時內(nèi)到達現(xiàn)場開展消防設施維修，維修應在48小時內(nèi)完成，并承擔不及時維修發(fā)生的責任。5、維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。6、乙方以保養(yǎng)人工費計算方式收取本合同費用，維護保養(yǎng)期內(nèi)設備元件磨損、老化等更換設備元件所產(chǎn)生的費用由甲方全額承擔（設備元件可自購或經(jīng)甲、乙雙方議定價格乙方代購）。7、維護保養(yǎng)期內(nèi)如乙方人為損壞甲方設備，乙方原價賠償甲方。8、每季對甲方值班、檢查、巡查或管理人員進行一次專業(yè)技術(shù)指導和培訓。每年至少兩次（上半年和下半年各一次）協(xié)助甲方開展消防演練工作。五、共同的責任1、遵守和執(zhí)行國家、地方有關(guān)建筑消防設施的法律法規(guī)和技術(shù)標準；共同商定并執(zhí)行建筑消防設施維護保養(yǎng)工作計劃；定期共同向當?shù)叵乐鞴懿块T報告合同對象的運行情況并接受其監(jiān)督。2、將維護保養(yǎng)項目設置的消防設施全部列入維護保養(yǎng)合同范圍，任一方不得隨意削減。六、酬金和付款方式及期限：1、合同價款：元（）。2、付款方式：合同簽訂3日內(nèi)付合同價款的%，即元。合同執(zhí)行完半年三日內(nèi)付合同價款的%，即元。合同執(zhí)行完成后三日內(nèi)付清合同余款，即元。七、違約責任：。八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成