青島市商品房預售合同（3篇）

第11頁共11頁青島市商?品房預售?合同房?屋編碼?青島市工?商行政管?理局青?島市建設(shè)?委員會?制定特?別告?知一?、本合同?文本是根?據(jù)有關(guān)房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?的法律、?法規(guī)、規(guī)?定制定的?示范文本?，印制的?合同條款?為提示性?條款，供?雙方當事?人約定采?用。二?、購房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標的額較?大、專業(yè)?性較強、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護雙方當?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時應當慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴密。?三、在?簽訂預售?合同前，?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)應?向購房人?出示商品?房預售許?可證。預?售許可證?真實性、?合法性及?該商品房?屋是否存?在重復預?售和被司?法機關(guān)查?封等權(quán)利?轉(zhuǎn)移受限?制的情況?，購房人?可向該商?品房屋所?在地的區(qū)?市房地產(chǎn)?交易中心?查閱。?四、為保?護合同雙?方當事人?的合法權(quán)?益，雙方?可以將預?售廣告、?售樓書約?定為商品?房預售合?同的附件?。五、?預售的商?品房是房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)正在?建設(shè)中的?房屋（或?已建成但?未辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?的房屋）?，該房屋?的面積、?交房日期?質(zhì)量等方?面都存在?著不確定?因素。房?屋買賣雙?方在簽訂?前，應對?下列問題?予以充分?了解：?1、商品?房預售時?房屋的建?筑面積是?暫測的，?房屋交付?時則以房?屋所在地?房屋、土?地或房地?產(chǎn)主管部?門認定的?測繪機構(gòu)?實測建筑?面積為準?。預售合?同中須明?確載明房?屋的建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積、公用?分攤建筑?面積。暫?測面積與?交付時實?測面積不?一致，按?《商品房?銷售管理?辦法》第?二十條規(guī)?定）處理?。[第?二十條：?按套內(nèi)建?筑面積或?者建筑面?積計價的?，當事人?應當在合?同中載明?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積發(fā)生誤?差的處理?方式。?合同未作?約定的，?按以下原?則處理：?（一）?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)（含3?%）的，?據(jù)實結(jié)算?房價款；?（二）?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?應當在買?受人提出?退房之日?起___?_日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，同?時支付已?付房價款?利息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價款?由買受人?補足；超?出3%部?分的房價?款由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)承擔，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價款由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)返?還買受人?；絕對值?超出3%?部分的房?價款由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比=?×100?％合同?約定面積?因本辦?法第二十?四條規(guī)定?的規(guī)劃設(shè)?計變更造?成面積差?異，當事?人不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。2、?國務院發(fā)?布的《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理條?例》規(guī)定?，施工單?位對商品?房屋的質(zhì)?量的保修?期限為：?"（一）?基礎(chǔ)設(shè)施?工程、房?屋建筑的?地基基礎(chǔ)?工程和主?體結(jié)構(gòu)工?程，為設(shè)?計文件規(guī)?定的該工?程的合理?使用年限?；（二）?屋面防水?工程、有?防水要求?的衛(wèi)生間?、房間和?外墻面的?防滲漏，?為5年；?（三）供?熱與供冷?系統(tǒng)，為?2個采暖?期、供冷?期；（四?）電氣管?線、給排?水管道、?設(shè)備安裝?和裝修工?程，為2?年。"保?修期限自?竣工合格?驗收之日?起計算。?房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?對購房人?購買的商?品房屋得?保修責任?從房屋交?付之日起?承擔，保?修期自房?地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日?起，不得?少于兩年?。3、?房屋交付?使用后，?房屋的主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，按國?務院發(fā)布?的《城市?房地產(chǎn)開?發(fā)經(jīng)營管?理條例》?第三十二?條關(guān)于"?商品房交?付使用后?，購買人?認為主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，可以向?工程質(zhì)量?監(jiān)督單位?申請重新?核驗。經(jīng)?核驗，確?屬主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?購買人有?權(quán)退房；?給購買人?造成損失?的，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應當依?法承擔賠?償責任。?"的規(guī)定?處理。?六、雙方?履行合同?發(fā)生爭議?的，可選?擇向不動?產(chǎn)所在地?人民法院?起訴，也?可選擇向?仲裁委員?會申請仲?裁。如果?選擇申請?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會申請?，也可向?外地的仲?裁委員會?申請，本?市的仲裁?委員會全?稱是青島?仲裁委員?會。七?、商品房?預售合同?簽訂后應?及時向房?地產(chǎn)登記?機構(gòu)辦理?商品房預?售合同登?記備案，?以便保護?合同雙方?當事人的?權(quán)益。不?登記備案?的預售合?同，當發(fā)?生重復預?售、抵押?等事實時?不能對抗?第三人。?根據(jù)規(guī)定?，辦理登?記手續(xù)，?可由合同?當事人雙?方共同辦?理，也可?由購房人?一方單獨?辦理。?青島?市商?品房?預售?合同?甲方（賣?方）：?住所：?郵編：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?資質(zhì)證書?號碼：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：乙方?（買方）?：國籍?：居住?（注冊）?所在省市?：個人?/公司：?性別：?出生_?____?年___?__月_?____?日：住?所（址）?：郵編?：證件?名稱：?號碼：?聯(lián)系電話?：委托?/法定代?理人：?聯(lián)系電話?：住所?（址）：?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購買甲?方預售《?》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方通過土?地使用權(quán)?方式取得?區(qū)/市地?塊土地使?用權(quán)，并?依法進行?了土地使?用權(quán)登記?取得房地?產(chǎn)權(quán)證，?證書號為?：土地?面積為：?，土地?用途為：?甲方經(jīng)?批準，在?該地塊上?投資建造?《》（?暫定名/?現(xiàn)定名）?商品房，?主體建筑?物的建筑?結(jié)構(gòu)為?結(jié)構(gòu)；建?筑物地上?層數(shù)為?層，地下?層數(shù)為?層。上?述商品房?已具備規(guī)?定的預售?條件，?已批準上?市預售（?預售許可?證編號：?第二條?乙方向?甲方購買?區(qū)/市路?號《棟?單元?層戶（?以下簡稱?該房屋）?，政府批?準的規(guī)劃?用途為?據(jù)甲方暫?測該房屋?建筑面積?為平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為?平方米、?公用分攤?建筑面積?為平方?米，另有?地下附屬?面積平?方米（價?格詳見補?充條款）?。該房屋?建筑層高?為米。?青島市?商品房預?售合同（?二）房?屋編碼：?____?_青島?市工商行?政管理局?青島市?建設(shè)委員?會制定?特別告?知一、?本合同文?本是根據(jù)?有關(guān)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的?法律、法?規(guī)、規(guī)定?制定的示?范文本，?印制的合?同條款為?提示性條?款，供未?經(jīng)預售階?段的商品?房（現(xiàn)房?）出售時?當事人雙?方約定采?用。二?、購房是?一種民事?法律行為?，涉及的?標的額較?大、專業(yè)?性較強、?法律規(guī)范?較多，為?更好地維?護雙方當?事人的權(quán)?益，雙方?簽訂合同?時應當慎?重，力求?簽訂得具?體、全面?、嚴密。?三、商?品房在取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明后，?方可出售?。在簽訂?出售合同?前，房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)應向購?房人出示?房地產(chǎn)權(quán)?屬登記證?明。新建?商品房房?地產(chǎn)權(quán)屬?登記證明?真實性、?合法性可?向市、區(qū)?、市房地?產(chǎn)交易中?心查詢。?四、房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)出售?已抵押的?商品房，?應事先以?書面形式?通知抵押?權(quán)人，同?時，將已?抵押的事?實告知購?房人。未?通知抵押?權(quán)人或未?告知購房?人的，轉(zhuǎn)?讓行為無?效。購房?人在簽約?前可向市?、區(qū)、市?房地產(chǎn)交?易中心查?詢擬購房?屋是否已?抵押以及?是否存在?被司法機?關(guān)或行政?機關(guān)依法?裁定、決?定查封或?者其他形?式限制房?地產(chǎn)權(quán)利?的情況。?五、商?品房出售?合同簽訂?后應及時?向房地產(chǎn)?登記機構(gòu)?辦理商品?房變更登?記手續(xù)。?購房人領(lǐng)?取房地產(chǎn)?權(quán)證（小?產(chǎn)證）。?六、雙?方履行合?同發(fā)生爭?議的，可?選擇向不?動產(chǎn)所在?地人民法?院起訴，?也可選擇?向仲裁委?員會申請?仲裁。如?選擇申請?仲裁的，?可向本市?的仲裁委?員會申請?，也可向?外地的仲?裁委員會?申請，本?市仲裁委?員會全稱?為青島仲?裁委員會?。青島?市商品房?預售合同?（三）?甲方（賣?方）：_?____?住所：?____?_郵編?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?資質(zhì)證書?號碼：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___?國籍：_?____?居?。?注冊）所?在省市：?____?_個人?/公司：?____?_性別?：___?__出?生___?__年_?____?月___?__日：?____?_住所?（址）：?____?_郵編?：___?__證?件名稱：?____?_號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?/法定代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?住所（址?）：__?___?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購買甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲?方依法取?得區(qū)／市?地塊土地?使用權(quán)（?出讓合同?編號：_?____?），投資?建造的《?____?_》商品?房已竣工?，并取得?了房地產(chǎn)?權(quán)屬登記?證明，證?書號：_?____?。第二?條乙方?向甲方購?買區(qū)／市?路號《_?____?》棟單元?層戶（以?下簡稱該?房屋）。?據(jù)認定的?測繪機構(gòu)?測量該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米，另?有地下附?屬面積_?____?平方米（?價格詳見?補充條款?）。該房?屋建筑層?高為__?___米?。該房?屋平面圖?見本合同?附件二；?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)?備標準見?本合同附?件三；該?房屋相關(guān)?情況（抵?押關(guān)系、?租賃關(guān)系?）見本合?同附件四?，（相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面圖?）見本合?同附件六?；該房屋?的使用公?約見本合?同附件五?。第三?條乙方?購買該房?屋每平方?米房屋建?筑面積單?價（不包?含房屋全?裝修價格?）為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?根據(jù)該房?屋的房屋?建筑面積?，乙方購?買該房屋?的總房價?款（不包?含房屋全?裝修價格?）為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?全裝修總?價為人民?幣___?__元。?（大寫）?：___?__。?該房屋?的總房價?款是指該?房屋所有?權(quán)和該房?屋占用范?圍內(nèi)土地?使用權(quán)總?價格。?第四條?乙方應按?本合同約?定的付款?方式和付?款期限將?房價款解?入甲方的?賬戶／監(jiān)?管賬戶（?金融機構(gòu)?／監(jiān)管機?構(gòu)：__?___、?賬戶名稱?：___?__、帳?號：__?___）?。乙方?的付款時?間和付款?方式由甲?、乙雙方?在本合同?附件一中?約定明確?。甲方?收到乙方?支付的每?一筆房款?時均應開?具發(fā)票。?第五條?乙方如?未按合同?約定的時?間付款，?應當向甲?方支付違?約金，違?約金按逾?期未付款?的日萬分?之___?__計算?，違約金?自本合同?的應付款?期限之第?二天起算?至實際付?款之日止?。逾期超?過天，甲?方有權(quán)選?擇下列第?種方案追?究乙方責?任：一?、甲方有?權(quán)單方面?解除本合?同。二?、___?__第?六條乙?方支付房?價款若采?用銀行貸?款付款的?，而銀行?未按本合?同約定的?期限代乙?方向甲方?付款的，?仍視為乙?方未按合?同約定的?時間付款?，但因甲?方原因的?除外。?第七條?甲、乙雙?方按下列?第種約定?確定該房?屋交付使?用日期：?一、本?合同自甲?乙雙方簽?署之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向乙?方交付該?房屋。?二、本合?同經(jīng)__?___公?證處公證?之日起_?____?天內(nèi)，甲?方向乙方?交付該房?屋。三?、甲方在?收到乙方?全部房價?款之日起?____?_天內(nèi)，?甲方向