物業(yè)管理合同經(jīng)典版（2篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)物業(yè)管理?合同經(jīng)典?版第一?章總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）：?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的有?關(guān)約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱(chēng)）委托?乙方實(shí)行?前期物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)。管?理界限：?東至__?___；?南至：_?____?；西至_?____?；北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條?：本合同?生效時(shí)，?本物業(yè)的?開(kāi)發(fā)建設(shè)?現(xiàn)狀是：?規(guī)劃設(shè)計(jì)?進(jìn)入__?___階?段，工程?施工進(jìn)度?及竣工狀?況___?__，是?否已通過(guò)?綜合驗(yàn)收?____?_，入住?狀況__?___。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條：根?據(jù)本合同?生效時(shí)本?物業(yè)的開(kāi)?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀，乙方?參與下列?事項(xiàng)管理?：（一?）參與項(xiàng)?目設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)__?___。?（二）?參與工程?質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)_?____?。（三?）參與竣?工驗(yàn)收，?負(fù)責(zé)__?___。?第五條?：根據(jù)規(guī)?定核實(shí)物?業(yè)管理辦?公用房和?經(jīng)營(yíng)用房?的位置和?面積。?第六條：?制定《物?業(yè)使用守?則》，與?業(yè)主、使?用人辦理?物業(yè)交接?驗(yàn)收和入?住手續(xù)，?收取有關(guān)?費(fèi)用及住?宅共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?。第七?條：負(fù)責(zé)?保修期滿?后的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。房屋?共用部位?包括：房?屋承重結(jié)?構(gòu)部位（?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁、柱、?樓板、屋?面）、專(zhuān)?用房間、?樓梯間、?走廊通道?及外墻面?、___?__、_?____?。共用?設(shè)備包括?：上下水?管道、落?水管、電?梯、避雷?裝置、公?共照明、?安全監(jiān)控?、消防設(shè)?施、__?___信?箱、天線?、二次加?壓水泵及?水箱、_?____?、___?__。?共用設(shè)施?包括：非?市政道路?及路燈、?化糞池、?自行車(chē)棚?、垃圾房?、庭院燈?、停車(chē)場(chǎng)?、___?__、_?____?。第八?條：其它?委托管理?事項(xiàng)（?一）按《?住宅質(zhì)量?保證書(shū)》?中甲、乙?雙方的約?定提供維?修服務(wù)。?（二）?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所等。?（三）?公共綠地?、花木、?建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?（四）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?：公共場(chǎng)?所、場(chǎng)地?、房屋共?用部位、?非市政道?路、__?___的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?（五）實(shí)?行封閉物?業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的?停車(chē)位，?由乙方負(fù)?責(zé)管理。?對(duì)未參加?____?_的有效?制止停放?。（六?）維護(hù)社?區(qū)公共秩?序，包括?：安全監(jiān)?控、值班?、巡視、?____?_。發(fā)生?刑事案件?依照法律?規(guī)定報(bào)公?安部門(mén)處?理。（?七）與房?屋及附屬?建筑物改?建裝修相?關(guān)的垃圾?清運(yùn)、_?____?、___?__等的?管理。?（八）物?業(yè)檔案管?理。包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案、_?____?。（九?）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)，?經(jīng)委托可?代收電費(fèi)?、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?房租、采?暖費(fèi)、_?____?、___?__。?（十）房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，若產(chǎn)權(quán)?人委托乙?方維修時(shí)?，乙方可?以接受委?托并合理?____?_。第?三章委托?管理期限?第九條?：委托管?理期限自?本合同生?效之日起?至本物業(yè)?管理區(qū)域?業(yè)主委員?會(huì)與其選?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)管理委?托合同》?生效之日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第十?條：甲方?權(quán)利和義?務(wù)（一?）甲方權(quán)?利1、?審定乙方?前期物業(yè)?管理方案?和規(guī)章制?度；2?、審核乙?方有關(guān)前?期物業(yè)管?理的財(cái)務(wù)?預(yù)算，批?準(zhǔn)決算；?3、檢?查、監(jiān)督?乙方前期?物業(yè)管理?的實(shí)施情?況，提出?整改意見(jiàn)?；4、?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用?房使用情?況。（?二）甲方?義務(wù)1?、為乙方?實(shí)施前期?物業(yè)管理?提供條件?，協(xié)助乙?方實(shí)施前?期物業(yè)管?理方案，?協(xié)調(diào)好施?工單位、?監(jiān)理單位?與乙方的?關(guān)系。?2、征求?乙方對(duì)本?物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工?程施工、?竣工驗(yàn)收?等方面的?意見(jiàn)，并?組織有關(guān)?單位落實(shí)?整改。?3、執(zhí)行?《住宅質(zhì)?量保證書(shū)?》和《住?宅使用說(shuō)?明書(shū)》制?度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修?責(zé)任。?4、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5、按?規(guī)定向乙?方提供全?部工程技?術(shù)檔案資?料。6?、按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?規(guī)定代收?維修基金?。7、?按有關(guān)規(guī)?定提供建?筑面積_?____?平方米的?物業(yè)辦公?用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主所有?），應(yīng)于?通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收?之日起_?____?日內(nèi)，交?由乙方使?用。8?、按物業(yè)?管理區(qū)域?總建筑面?積___?__的比?例，向乙?方提供_?____?平方米經(jīng)?營(yíng)用房（?產(chǎn)權(quán)歸全?體業(yè)主所?有），應(yīng)?于通過(guò)竣?工綜合驗(yàn)?收之日起?____?_日內(nèi)交?由乙方使?用。9?、負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工?程建設(shè)遺?留問(wèn)題。?第十一?條：乙方?的權(quán)利和?義務(wù)（?一）乙方?權(quán)利1?、根據(jù)甲?方委托和?有關(guān)法律?法規(guī)制定?前期物業(yè)?管理實(shí)施?辦法、方?案和規(guī)章?制度并實(shí)?施管理。?2、依?據(jù)本合同?委托管理?事項(xiàng)，向?甲方及有?關(guān)單位提?出整改意?見(jiàn)和建議?。3、?提出維修?資金年度?使用計(jì)劃?并對(duì)委托?物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、規(guī)?勸、制止?業(yè)主或使?用人違反?《物業(yè)使?用守則》?和《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的行為?。5、?有權(quán)使用?物業(yè)管理?辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用?房。6?、依據(jù)《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》的?約定，向?業(yè)主或使?用人收取?物業(yè)管理?費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7、選?聘專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān)專(zhuān)?項(xiàng)工程業(yè)?務(wù)，但不?得將整體?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?。8、?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?。9、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?權(quán)利。?（二）乙?方義務(wù)?1、履行?本合同并?依法經(jīng)營(yíng)?管理，自?覺(jué)維護(hù)甲?方及產(chǎn)權(quán)?人或使用?人的權(quán)益?。2、?主動(dòng)接受?甲方的監(jiān)?督。3?、接受物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)的監(jiān)督?指導(dǎo)。?4、對(duì)保?修期滿后?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備按有關(guān)?規(guī)定實(shí)施?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5、?按照有關(guān)?規(guī)定使用?維修基金?利息。?6、每半?年向業(yè)主?、使用人?公布一次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支情況。?每年__?__月份?向業(yè)主公?布全年維?修基金利?息收支情?況。7?、本合同?終止之日?起___?_日內(nèi)，?向業(yè)主委?員會(huì)移交?甲方所提?供的全部?物業(yè)管理?檔案資料?、有關(guān)財(cái)?務(wù)賬冊(cè)和?物業(yè)辦公?用房、經(jīng)?營(yíng)用房及?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?等。8?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的義務(wù)。?9、_?____?。第五?章前期物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第十二條?：竣工綜?合驗(yàn)收前?的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙?方按約定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；竣工綜?合驗(yàn)收后?的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，依據(jù)?國(guó)家有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)及《?濟(jì)南市物?業(yè)管理辦?法》、《?濟(jì)南市住?宅小區(qū)物?業(yè)管理等?級(jí)服務(wù)評(píng)?定（試行?）標(biāo)準(zhǔn)》?制定，具?體內(nèi)容如?下：（?一）房屋?及維修管?理1、?房屋外觀?完好、整?潔，無(wú)臟?損和妨礙?市容觀瞻?現(xiàn)象。?2、房屋?行政街號(hào)?、幢號(hào)、?單元號(hào)有?明顯標(biāo)志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖。?3、封閉?陽(yáng)臺(tái)、空?調(diào)外安裝?、抽油煙?機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有?序，房屋?立面無(wú)吊?欄等懸掛?物。4?、一樓護(hù)?欄無(wú)探出?墻面現(xiàn)象?，二樓以?上無(wú)護(hù)欄?。5、?房屋完好?率98％?以上。?6、房屋?大中修有?完整的開(kāi)?工報(bào)告及?工程預(yù)算?書(shū)，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)?過(guò)有關(guān)部?門(mén)審計(jì)，?有完整的?竣工報(bào)告?并建立有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查。?7、房屋?小修、急?修及時(shí)率?98％以?上，合格?率達(dá)10?0％，險(xiǎn)?情排除及?時(shí)率達(dá)1?00％，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶(hù)立檔。?（二）?共用設(shè)備?管理1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱。?2、專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患。4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?。5、?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?、電梯有?專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7、?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。（?三）共用?設(shè)施管理?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水。5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?（四）?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹(shù)?木、建筑?小品配置?得當(dāng)。?2、綠化?有專(zhuān)人養(yǎng)?護(hù)和管理?，無(wú)損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無(wú)病?蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。?對(duì)綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲(chóng)、修剪?、清除枯?葉。（?五）環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施。?2、小?區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝?化，日產(chǎn)?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶(hù)明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?；雨后及?時(shí)清理污?水。6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑。?8、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?、共用場(chǎng)?地定期清?潔地面無(wú)?油漬等污?染現(xiàn)象。?（六）?社區(qū)秩序?維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標(biāo)?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏?記錄，各?項(xiàng)管理措?施落實(shí)。?（七）?停車(chē)場(chǎng)及?____?_停放管?理1、?甲方委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的停?車(chē)場(chǎng)，_?____?停放有序?，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)?污染、無(wú)?破損，_?____?管理制度?完善。?2、__?___。?3、_?____?。（八?）消防?1、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?、配備專(zhuān)?職或__?___消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無(wú)?阻。4?、___?__。?5、__?___。?（九）?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實(shí)施裝?修管理。?（十）?____?_。第?六章前期?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三?條：物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)（一?）業(yè)主未?辦理入住?手續(xù)前，?由甲方按?____?_標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?（二）?本合同有?效期內(nèi)未?交付使用?物業(yè)的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元。?付費(fèi)時(shí)間?____?_。（?三）本合?同有效期?內(nèi)已交付?使用物業(yè)?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?根據(jù)《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的約?定，按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?。住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，非住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?____?_時(shí)間_?____?。（四?）合同有?效期內(nèi)，?若物價(jià)部?門(mén)批準(zhǔn)調(diào)?整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)，?從批準(zhǔn)執(zhí)?行之日起?，乙方按?調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主、使?用人收取?。（五?）甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?，按照應(yīng)?交金額的?____?_％按日?交納滯納?金。（?六）業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?十四條：?保修期內(nèi)?物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)?行建筑工?程保修的?有關(guān)規(guī)定?，由甲方?承擔(dān)保修?責(zé)任。也?可委托乙?方實(shí)施保?修，保修?費(fèi)用由甲?方支付，?具體支付?方式為：?____?_。第?十五條：?保修期滿?后發(fā)生的?房屋公共?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)更新?，按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執(zhí)行。?第十六條?：乙方根?據(jù)有關(guān)委?托，按政?府定價(jià)向?業(yè)主、使?用人代收?水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、___?__、_?____?等。第?十七條：?業(yè)主或使?用人委托?乙方對(duì)房?屋自用部?位、自用?設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)?及其他服?務(wù)時(shí)，乙?方可按約?定標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主或使?用人收取?服務(wù)費(fèi)。?第十八?條：電梯?運(yùn)行費(fèi)按?下列約定?執(zhí)行：_?____?。第十?九條：在?實(shí)行封閉?物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)?的停車(chē)車(chē)?位，由乙?方對(duì)停放?____?_的業(yè)主?、使用人?實(shí)行委托?服務(wù)，按?物價(jià)部門(mén)?規(guī)定收取?車(chē)位費(fèi)。?車(chē)位費(fèi)收?入扣除經(jīng)?營(yíng)管理成?本后的結(jié)?余部分，?主要用于?1、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修；?2、綠地?養(yǎng)護(hù)；?3、彌補(bǔ)?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)；?4、便民?服務(wù)費(fèi)用?；5、?業(yè)主委員?會(huì)辦公經(jīng)?費(fèi)。第?七章違約?責(zé)任第?二十條：?甲方違反?本合同第?十一條第?（二）項(xiàng)?有關(guān)約定?，使乙方?不便或無(wú)?法實(shí)施前?期物業(yè)管?理的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)予賠償?。第二?十一條：?乙方違反?本合同第?十二條第?（二）項(xiàng)?有關(guān)約定?，未盡職?責(zé)、未履?行義務(wù)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?不整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同，造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)予賠償?。第二?十二條：?乙方違反?本合同第?二章和第?五章的約?定，未按?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，給?甲方經(jīng)濟(jì)?上和聲譽(yù)?上造成損?失和不利?影響的，?甲方有權(quán)?解除合同?，給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?由乙方賠?償。第?二十三條?：物業(yè)交?付使用后?，發(fā)生重?大質(zhì)量事?故時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)?提請(qǐng)政府?主管部門(mén)?并組織其?他相關(guān)單?位，共同?分析查明?原因。屬?設(shè)計(jì)、施?工、材料?原因由甲?方負(fù)責(zé)處?理，屬使?用不當(dāng)、?管理不善?原因由乙?方負(fù)責(zé)處?理。第?二十四條?：因業(yè)主?、使用人?使用不當(dāng)?發(fā)生的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修費(fèi)用?，由相關(guān)?的業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?二十五條?：影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備?使用安全?的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲?方在約定?期限解決?。影響相?鄰房屋安?全問(wèn)題，?由甲方處?理。因施?工原因造?成的質(zhì)量?問(wèn)題，由?甲方組織?施工單位?負(fù)責(zé)解決?。對(duì)于不?影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使?用安全的?質(zhì)量問(wèn)題?，由甲方?在約定期?限___?__日內(nèi)?負(fù)責(zé)修繕?，也可采?取費(fèi)用補(bǔ)?償辦法，?由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十?六條：甲?乙雙方任?何一方無(wú)?法律依據(jù)?和正當(dāng)理?由提前終?止合同的?，違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?__元的?違約金；?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?二十七條?：雙方可?以對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?八條：本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及附?件內(nèi)空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件__?___頁(yè)?，一式3?份。甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)1?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十一?條：本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意：（?一）由濟(jì)?南市__?___委?員會(huì)__?___。?（二）?向人民法?院起訴。?第三十?二條：本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?????????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?物業(yè)管?理合同經(jīng)?典版（二?）委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）：__?___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?____?_根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將（物?業(yè)名稱(chēng)）?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)占地?面積：_?____?平方米?第二條：?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條?：負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1．物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；_?____?。第四?條：業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理_?____?。第五?條：對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第六?條：其它?委托事項(xiàng)?___?__。?第七條：?委托管理?期限為_(kāi)?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時(shí)止。?第八條：?A、甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會(huì)）1?．代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算；?B、甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè)）?1．在?為主委員?會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主?公約并將?其作為房?屋租售合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；2．?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；3?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?4．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算；?5．委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國(guó)家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下方式?處理：?（1）負(fù)?責(zé)返修；?（2）?委托乙方?返修，支?出全部費(fèi)?用；（?3）__?___。?第九條?：乙方權(quán)?利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度；?2．對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理；?3．按本?合同第十?六條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?；4．?可選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5．負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施；6?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書(shū)面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?7．負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；8．?每個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目；?9．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲?方同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?10．?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料；?第十條：?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理?1．房屋?外觀：_?____?；2．?設(shè)備運(yùn)行?：___?__；?3．房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__；?4．公共?環(huán)境：_?____?；5．?綠化：_?____?；6．?交通秩序?：___?__。?第十一條?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?；3．?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收?。?4．業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理：?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之__?___交?納滯納金?；（3?）___?__。?第十二條?：車(chē)位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人?收取1?．露天車(chē)?位：__?___；?2．車(chē)?庫(kù)：__?___；?3．_?____?。第十?三條：乙?方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付，_?____?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意?。第十?四條：其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?____?_標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?．高層樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；2?．___?__。?第十五條?：房屋的?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?、公共場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用1．?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；2．?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備的小修?、