商鋪買賣合同標準范本（4篇）

第25頁共25頁商鋪買賣?合同標準?范本根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商鋪?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設?依據。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權。?土地使用?權出讓合?同號為_?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經?批準，在?上述地塊?上建設商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?.建設工?程規(guī)劃許?可證號為?，施工許?可證號為?____?.第二?條商鋪?銷售依據?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。預?(銷)售?商品房批?準機關為?，商品房?預售許可?證號為_?___?第三條?買受人所?購商鋪的?基本情況?。買受?人購買的?商鋪(以?下簡稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見本合?同附件一?，編號以?附件一上?表示為準?)為本合?同第一條?規(guī)定的?項目中的?：地下一?層號商鋪?。該商?鋪平時作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時?無條件服?從國家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結構，建?筑層數為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積平方?米。第?四條計?價方式與?價款。?出賣人與?買受人約?定按套內?建筑面積?計算該商?鋪價款：?該商鋪?單價為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千百?拾萬千百?____?拾元整。?第五條?套內建?筑面積確?認及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?鋪交付后?，產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進行處理?：1、?雙方自行?約定：?(1)以?產權登記?面積為準?，據實結?算房價款?;(2?)產權登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價?補足房款?;(3?)產權登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對?值在__?_%以內?(含__?_%)的?，據實結?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?__%時?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產?權登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在___?%以內(?含___?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出___?%部分的?房價款由?出賣人承?擔，產權?歸買受人?。產權登?記面積小?于合同約?定面積時?，面積誤?差比絕對?值在__?_%以內?(含__?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?___%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積不?予計價，?雙方同意?對產權登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補?。第七?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種方?式按期付?款：1?、一次性?付款買?受人在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價款的，?出賣人給?予買受人?占付款金?額%的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為(__?__幣)?____?千百拾萬?千百拾元?整。2?、分期付?款買受?人應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付出賣?人或匯入?出賣人指?定的銀行?(帳戶名?稱：，帳?號：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%，計?(___?_幣)千?百拾萬千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__%，?計(__?__幣)?千百拾萬?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應按?銀行要求?持有關材?料于__?____?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式第八?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?1、買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在日?之內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關材?料按時到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?本條第一?款承擔?違約責任?。3、?經過銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應自?銀行作出?此決定之?日起日內?自行向出?賣人付清?房款;否?則，買受?人應按本?條第一款?承擔未?按時付款?的違約責?任。第?九條交?付期限。?出賣人?應當在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關規(guī)定?，將具備?下列第種?條件，并?符合本合?同約定的?商鋪交付?買受人使?用：1?.該商鋪?經驗收合?格。2?.該商鋪?經綜合驗?收合格。?3.該?商鋪經分?期綜合驗?收合格。?4.該?商鋪取得?商品住宅?交付使用?批準文件?。但如?遇下列特?殊原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，出賣?人可據實?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內通?知買受人?的;2?、因重大?政策性影?響或其他?特殊情況?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內通知買?受人的;?第十條?出賣人?逾期交房?的違約責?任。除?本合同第?九條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商鋪交付?買受人使?用，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理(不作?累加)?(1)逾?期不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過日后，?買受人有?權解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應當?自買受人?解除合同?通知到達?之日起天?內退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。第十?一條規(guī)?劃、設計?變更的約?定。經?規(guī)劃部門?批準的規(guī)?劃變更、?設計單位?同意的設?計變更或?人防工程?特殊需要?導致下列?影響到買?受人所購?商鋪質量?或使用功?能的，出?賣人應當?在有關部?門批準同?意之日起?___日?內，書面?通知買受?人：該?商鋪結構?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;買?受人有權?在通知到?達之日起?___日?內做出是?否退房的?書面答復?。買受人?在通知到?達之日起?___日?內未作書?面答復的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時?限內通知?買受人的?，買受人?有權退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應?當與出賣?人另行簽?訂補充協(xié)?議。第?十二條?交接。?商鋪達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?九條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權拒絕?交接，由?此產生的?延期交房?責任由出?賣人承擔?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，視為?交付，房?屋損毀滅?失的風險?歸買受人?，基于該?房屋產生?的物業(yè)管?理等費用?由買受人?承擔。?第十三條?出賣人?保證銷售?的商鋪沒?有產權糾?紛和債權?債務糾紛?。因出賣?人原因，?造成該商?鋪不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十四條?出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?。出賣?人交付使?用的商鋪?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定(?附件二)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權要求?出賣人按?照下述第?____?種方式處?理：1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2、?經雙方選?定的鑒定?部門確認?后，由出?賣人在合?理期限內?恢復到約?定標準，?或賠償差?價。第?十五條?出賣人關?于基礎設?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關聯(lián)的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時即達?到使用條?件;2?.電梯，?空調在房?屋交付后?日內達到?使用條件?;3.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?如果在?規(guī)定日期?內未達到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?六條關?于產權登?記的約定?。出賣?人應當在?商鋪交付?使用后日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，未能?在上述期?限內將應?由出賣人?提供的資?料報產權?登記機關?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的__?__%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的_?___%?向買受人?支付違約?金。第?十七條?保修責任?。雙方?詳細約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等(見?附件三)?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內發(fā)生?質量問題?，出賣人?應當履行?保修義務?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由購買人?承擔。?第十八條?物業(yè)管?理。1?、前期物?業(yè)公司由?出賣人選?擇，出賣?人應當保?證物業(yè)管?理公司有?較好的聲?譽，有相?應的資格?與能力來?維護買受?人的各項?權利;買?受人應遵?守該物業(yè)?公司的管?理規(guī)定。?2、首?期物業(yè)管?理公司的?服務期限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，期限屆?滿后，業(yè)?主委員會?有權根據?法律的規(guī)?定，重新?選擇物業(yè)?公司。?3、物業(yè)?管理的時?間至少在?____?年___?_月__?__日以?前開始，?以保證買?受人能夠?及時享受?到相應的?物業(yè)管理?服務。?第十九條?雙方就?下列事項?約定：?1、該商?鋪所在商?業(yè)街的外?墻、人防?專用設施?及其用房?的使用權?歸出賣人?;2、?該商鋪所?在商業(yè)街?的命名權?歸出賣人?;3、?本合同所?規(guī)定的書?面通知是?指以郵寄?、公告等?方式或直?接以書面?方式告知?對方，以?郵寄或公?告方式通?知的，郵?寄或公告?當日視為?已通知，?郵寄后日?或公告后?日視為通?知到達之?日。第?二十條?買受人的?房屋僅作?使用，買?受人應按?物業(yè)管理?合同約定?的經營范?圍進行經?營，使用?期間買受?人不得擅?自改變該?商鋪的建?筑主體結?構、承重?結構和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?鋪有關聯(lián)?的公共部?位和設施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔義務。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關?聯(lián)的公共?部位和設?施的使用?性質。?第二十一?條本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，按下?述第種方?式解決：?1、提?交___?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向_?___人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協(xié)議(附?件四)?第二十三?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十四條?本合同連?同附件共?頁，一式?____?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?份，買受?人份，份?。第二?十五條?本合同自?雙方簽訂?之日起生?效。第?二十六條?自本合?同生效之?日起90?天內，由?出賣人向?____?申請登記?備案。?出賣人(?簽章)買?受人(簽?章)【?法定代表?人】：_?____?____?_????【?法定代表?人】：_?____?____?_【委?托代理人?】：__?____?____?????【委?托代理人?】：__?____?____?(簽章?)(簽章?)__?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同標準?范本（二?）(合?同編號：?)合同?雙方當事?人：出?賣人：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質證?書號：?法定代表?人：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?委托代?理人：_?____?____?_地址：?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電話?：委托?代理機構?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：買受?人：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?____?___國?籍【身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?地址：?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電話?：【委?托代理人?】姓名：?____?____?__國籍?：地址?：郵政?編碼：_?____?____?_電話：?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商鋪達?成如下協(xié)?議：一?條項目建?設依據。?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?____?_、編號?為___?_的地塊?的土地使?用權?！?土地使用?權出讓合?同號】【?土地使用?權劃撥批?準文件號?】【劃撥?土地使用?權轉讓批?準文件號?】為__?__。?該地塊土?地面積為?____?，規(guī)劃用?途為__?__，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經批?準，在上?述地塊上?建設商鋪?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?___。?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?___，?施工許可?證號為_?___。?___?_。第?二條商?鋪銷售依?據。買?受人購買?的商鋪為?【現(xiàn)房】?【預售商?鋪】。預?售商鋪批?準機關為?____?，商鋪預?售許可證?號為__?__。?____?。第三?條買受?人所購商?鋪的基本?情況。?買受人購?買的商鋪?(以下簡?稱該商鋪?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準)為?本合同第?一條規(guī)?定的項目?中的：?第___?_【幢】?【座】_?___【?單元】【?層】__?__號房?。該商?鋪的用途?為___?_，屬_?___結?構，層高?為___?_，建筑?層數地上?____?層，地下?____?層。該?商鋪陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?鋪【合同?約定】【?產權登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米(有關?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積構?成說明見?附件二)?。__?__。?____?。第四?條計價?方式與價?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?種方式計?算該商鋪?價款：?1.按建?筑面積計?算，該商?鋪單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?按套內建?筑面積計?算，該商?鋪單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金?額(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.按套(?單元)計?算，該商?鋪總價款?為(__?__幣)?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?條面積?確認及面?積差異處?理。根?據當事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據進行面?積確認及?面積差異?處理。?當事人選?擇按套計?價的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?商鋪交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?___種?方式進行?處理：?1.雙方?自行約定?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)的?，據實結?算房價款?;(2?)面積誤?差比絕對?值超出_?___%?時，買受?人有權退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?____?天內將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產權?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由買受?人補足;?超出__?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?____?%以內(?含___?_%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?____?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產權登記?面積__?__合同?約定面積?面積誤?差比=_?__%?合同約定?面積因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?__種方?式按期付?款：1?.一次性?付款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?___?_分期付?款___?_。3?.其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條買受?人逾期付?款的違約?責任。?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應付款期?限之第二?天起至實?際全額支?付應付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應付款?萬分之_?___(?該比率應?不小于第?(1)項?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定?的到期應?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應的分期?應付款與?該期的實?際已付款?的差額確?定。商?鋪買賣合?同標準范?本（三）?甲方：?____?____?__????????身份證?號：__?____?____?乙方：?____?____?__????????身份證?號：__?____?____?上列合?伙人本著?公平、平?等、互利?、共擔風?險，共負?盈虧的原?則訂立合?伙購買商?鋪協(xié)議如?下：一?、合伙購?買商鋪概?況1.?甲乙雙方?共同出資?購買x號?商鋪，商?鋪地址位?于___?____?___，?面積__?__平方?米。該商?鋪單價為?每平方米?____?萬元，房?屋總金額?為___?_，小寫?(___?_)。該?商鋪銷售?合同備案?號：__?____?____?。__?__本協(xié)?議在合伙?商鋪存在?期間且雙?方未解除?本協(xié)議時?始終有效?。二、?出資比例?乙方出?資___?_元占商?鋪總出資?的___?_%。已?付首付款?壹拾貳萬?元整，小?寫：1_?___元?。1.?甲乙雙方?各自出資?購買該商?鋪的產權?：雙方按?上訴產權?分割比例?承擔該商?鋪的購買?總價錢及?銀行按揭?本息。?雙方以甲?方名義辦?理銀行按?揭抵押貸?款貳拾叁?(萬元)?，并以甲?方名義按?月歸還銀?行貸款本?息，但是?乙方每月?應按期向?甲方支付?乙方產權?份額相應?的按揭本?息。每?月向銀行?還貸款之?前乙方需?把當月按?揭款的一?半交與甲?方，由甲?方將當月?按揭款全?部交與銀?行，若乙?方沒有在?還款期限?之前交按?揭款每遲?延一天按?揭款的全?額的__?__%向?甲方支付?滯納金，?按揭時間?為___?_年之內?。2.?同時雙方?約定如因?該商鋪產?生其他未?預計到的?費用，該?費用也以?上述比例?分配。?3.雙方?依照各自?的商鋪產?權份額分?配該商鋪?經營收益?，承擔經?營期間產?生的各種?費用。商?鋪貸款按?揭未付清?期間，該?商鋪經營?或出租所?得收益首?先用于支?付按揭，?之后不足?部分再按?比例支付?。三、?利益分配?與風險分?擔1.?商鋪投資?所取得的?利益(包?括市場增?值部分)?由雙方根?據出資比?例平均共?享。2?.商鋪投?資所產生?的費用由?雙方根據?出資比例?平均分攤?。3.?商鋪投資?可能發(fā)生?的風險或?損失(包?括因不可?抗力遭遇?的損失、?或政府政?策原因導?致的房產?滅失被征?收等情形?出現(xiàn))由?雙方根據?出資比例?平均承擔?。四、?共同投資?的下列事?務須有甲?乙雙方共?同協(xié)商決?定。(?1)商鋪?出租的價?格、時限?等有關事?項。(?2)合伙?商鋪的轉?讓。(?3)合伙?商鋪的抵?押事項。?(4)?其他有關?合伙商鋪?的占有、?使用、收?益、處分?的重大事?項。五?、投資的?轉讓、出?租及經營?1.甲?乙雙方任?何一方擬?向第三方?轉讓自己?持有的投?資權益，?必須經過?另一方同?意。2?.甲乙雙?方任何一?方擬向第?三方轉讓?自己持有?的投資權?益，另一?方具有優(yōu)?先購買權?。3.?商鋪必須?整體出租?，不允許?分開出租?。4.?若商鋪甲?乙雙方共?同經營或?一方經營?，各種費?用雙方另?行協(xié)商。?___?_本商鋪?經營事宜?需雙方協(xié)?商同意方?可與承租?人簽訂租?憑協(xié)議(?租憑協(xié)議?需雙方簽?字才有效?，如一方?不在可找?人代簽但?必須有書?面證明)?。六、?產權證的?辦理所?購商鋪的?產權屬于?甲乙雙方?共同共有?，產權各?占___?%，房產?證登記為?甲方、乙?方的名字?。土地使?用權證登?記為甲方?名字(因?以甲方名?義向銀行?貸款，房?產證戶主?需是甲方?銀行才放?貸，故土?地使用權?證登記在?甲方名下?)但土地?使用權證?屬于雙方?共同所有?。辦證所?需稅費由?甲乙雙方?按出資比?例共同分?擔。七?、違約責?任1.?任何一方?不能因為?個人的債?務導致共?有房產的?所有權、?使用權受?到影響，?否則應賠?償另一方?所產生的?損失。?2.如甲?、乙雙方?由于自身?的原因在?____?年之內無?法支付清?與產權份?額相應的?全部本金?加利息，?則示為該?方(違約?方)放棄?合伙所購?商鋪房屋?產權和土?地使用權?，另一方?向違約方?支付其已?付的首付?款(見第?二大條款?)，則擁?有該商鋪?房屋全部?產權和土?地使用權?份額。?3.雙方?任何一方?違反本協(xié)?議其他內?容，均應?賠償給對?方帶來的?全部經濟?損失。?八、其他?事項1?.由于雙?方均為已?婚人士，?本商鋪甲?乙雙方各?占的__?__%的?產權份額?屬于夫妻?婚后財產?，如果一?方婚姻破?裂，需要?重新變更?產權，則?變更產權?所產生的?一切費用?由需變更?產權那方?所付，另?一方需積?極配合。?2.因?此商鋪使?用年限為?____?年，所以?在此期間?如果一方?想把產權?份額留給?后代，需?變更產權?，所產生?的一切費?用由需變?更產權那?方所付，?另一方需?積極配合?。九、?其他條款?___?_本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商一致后?，另行簽?訂補充協(xié)?議。_?___本?協(xié)議經雙?方簽字蓋?章后即生?效。本協(xié)?議一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?。十、?公證人：?法人代?表：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同標準?范本（四?）出賣?方：(甲?方)姓名?：買受?方：(乙?方)姓名?：根據?有關法律?和政策規(guī)?定，甲乙?雙方就商?鋪買賣的?有關內容?，在自愿?、平等、?有好協(xié)商?的基礎上?簽訂如下?協(xié)議，以?茲共同信?守執(zhí)行。?第一條?轉讓商?鋪的基本?情況甲?方自愿將?坐落于;?位于第層?，共壹(?套)(間?)的商鋪?(以下簡?稱該商鋪?)出售于?乙方，商?鋪結構為?，建筑面?積平方米?，使用面?積平方米?，公攤面?積平方米?。第二?條商鋪?面積的特?殊約定?本合同第?一條所?約定的面?積為出賣?方暫測面?積。如暫?測面積或?原產權證?上標明的?面積與房?地產產權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產?產權登記?機關實際?測定面積?(以下簡?稱實際面?積)為準?。該商?鋪交付時?，商鋪實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?%時，房?價款保持?不變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?__%(?包括±_?___%?)時，甲?乙雙方同?意按下述?第種方式?處理：?1.乙方?有權提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。第三?條土地?使用權性?質該商?鋪相應的?土地使用?權取得方?式為;土?地使用權?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權?的房地產?轉讓批準?文件號為?;該商鋪?買賣后，?按照有關?規(guī)定，乙?方(必須?)(無須?)補辦土?地使用權?出讓手續(xù)?。第四?條價格?按總建?筑面積計?算，該商?鋪售價為?每平方米?元(大寫?)___?_元，總?房款金額?為(幣)?____?元(大寫?)拾萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。