物業(yè)管理承包合同新（3篇）

第15頁共15頁物業(yè)管理?承包合同?新甲方?：乙方?：甲方?系___?___人?企業(yè)，為?____?__工作?提供綜合?性的勞動(dòng)?服務(wù);乙?方系以_?____?_為主的?獨(dú)立勞動(dòng)?者合伙組?織，為社?會(huì)提供勞?動(dòng)服務(wù)。?甲方為了?更好的為?____?__提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進(jìn)?____?__事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將_?____?_物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護(hù)雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包_?____?_物業(yè)管?理的相關(guān)?事宜，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?____?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣___?_元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?____?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;甲方?對此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。店?面承包合?同建房承?包合同果?園承包合?同漁業(yè)承?包合同?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，_?___元?的意外傷?害保險(xiǎn);?乙方在承?包經(jīng)營期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導(dǎo)，按?甲方的要?求進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強(qiáng)安全生?產(chǎn)意識，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當(dāng)?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴(yán)?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必?要的處罰?。(獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?____?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費(fèi)不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實(shí)?物折價(jià)金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機(jī)關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)?實(shí)減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項(xiàng)1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會(huì)?勞動(dòng)保險(xiǎn)?或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費(fèi)中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權(quán)委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣__?__元;?向支付勞?務(wù)人民幣?____?元，共計(jì)?人民幣元?;乙方在?此授權(quán)甲?方直接從?應(yīng)當(dāng)支付?乙方的承?包費(fèi)中扣?除上述費(fèi)?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執(zhí)行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日合同?簽訂地：?甲方：?____?____?__(以?下簡稱甲?方)乙?方：__?____?____?物業(yè)管理?有限責(zé)任?公司(以?下簡稱乙?方)甲?方為確保?____?室內(nèi)外整?潔清新的?高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)?生環(huán)境，?為___?___提?供優(yōu)美舒?適的__?____?場所，特?將內(nèi)外部?衛(wèi)生保潔?工作承包?給乙方，?具體承?包合同條?款如下：?一、承?包時(shí)間及?費(fèi)用1?、保潔承?包時(shí)間從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、保潔費(fèi)?暫定每月?元。(包?括材料費(fèi)?、機(jī)械折?舊費(fèi)、維?修費(fèi)、員?工工資費(fèi)?、福利費(fèi)?、管理費(fèi)?、上繳稅?金等)?3、甲方?按月支付?保潔費(fèi)用?，承包合?同生效后?，甲方于?次月__?__日前?現(xiàn)金支付?或劃入乙?方指定的?銀行帳戶?，如遇節(jié)?假日等特?殊情況，?付款時(shí)間?順延，但?時(shí)間不能?超過7天?。二、?保潔的形?式和范圍?1、保?潔形式為?日常保潔?，也就是?跟蹤打掃?，保潔時(shí)?間為甲方?的每個(gè)工?作日，早?上7.0?0晚上1?0.00?點(diǎn)鐘。?2、保潔?范圍是甲?方指定的?室內(nèi)外衛(wèi)?生和公共?區(qū)域。?3、保潔?標(biāo)準(zhǔn)，按?甲方具體?要求執(zhí)行?(具體標(biāo)?準(zhǔn)附后)?。三、?甲、乙雙?方的權(quán)利?與義務(wù)?(一)、?甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1、甲?方有權(quán)指?派專人定?期不定期?按照衛(wèi)生?保潔標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行檢查?，如發(fā)現(xiàn)?衛(wèi)生不符?合甲方要?求，先以?口頭形式?通知乙方?管理人員?，立即整?改，若不?及時(shí)整改?，再以書?面形式通?知乙方并?視情況給?予一定的?經(jīng)濟(jì)處罰?。(處罰?標(biāo)準(zhǔn)附后?)2、?保潔人員?應(yīng)服從甲?方的管理?和指揮，?遵守甲方?各項(xiàng)管理?制度。?3、甲方?為乙方無?償提供用?水、用電?，并及時(shí)?對供水、?排水、排?污管道進(jìn)?行修理。?4、甲?方為乙方?提供簡單?的辦公、?存放清潔?工具、更?換服裝的?房屋。?(二)、?乙方的權(quán)?利與義務(wù)?1、乙?方自行提?供保潔工?作必需的?設(shè)備和工?具。2?、乙方使?用的保潔?工作人員?必須身體?健康、儀?容端正、?品德良好?，無違法?犯罪紀(jì)錄?。3、?乙方定期?或不定期?指派管理?人員對保?潔工作進(jìn)?行檢查，?并定期征?求甲方對?保潔工作?的意見和?建議，對?存在的問?題及時(shí)處?理。4?、乙方可?根據(jù)自身?的工作特?點(diǎn)自行安?排工作程?序，但工?作時(shí)間必?須與甲方?的上下班?時(shí)間相符?合。5?、乙方應(yīng)?遵循安全?生產(chǎn)、文?明施工的?有關(guān)規(guī)定?，在衛(wèi)生?保潔過程?中，采取?嚴(yán)格的安?全措施，?如發(fā)生人?身安全事?故，責(zé)任?與費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。(人力?不可抗拒?的災(zāi)害，?因甲方工?作場地存?在安全隱?患造成的?安全事故?和因甲方?安排指揮?管理中出?現(xiàn)的事故?均由甲方?負(fù)責(zé))。?6、乙?方負(fù)責(zé)保?潔工的培?訓(xùn)，保潔?工作人員?要統(tǒng)一著?裝上崗。?7、根?據(jù)工作需?要，或因?情況更換?保潔工，?乙方應(yīng)提?前通知甲?方。四?、為保證?整體衛(wèi)生?保潔工作?的統(tǒng)一管?理，甲方?需求助外?單位進(jìn)行?清潔(機(jī)?械性清潔?)和臨時(shí)?突擊清理?，以及院?內(nèi)小型建?筑、拆遷?、裝修、?安裝等工?程，在同?等條件下?應(yīng)有乙方?優(yōu)先介入?服務(wù)。?五、違約?責(zé)任1?、甲、乙?雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行合?同，如乙?方不能按?照甲方要?求的保潔?標(biāo)準(zhǔn)完成?保潔工作?，甲方有?權(quán)隨時(shí)解?除合同。?2、甲?、乙雙方?無正當(dāng)理?由不得無?故終止合?同，否則?違約方應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?。六、?本合同未?盡事宜和?新增內(nèi)容?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決，?并可另補(bǔ)?充增加協(xié)?議條款。?七、本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方代表?：___?____?___???????乙方?代表：_?____?____?_(蓋?章)：_?____?____?_???????(?蓋章)：?____?____?___?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理承?包合同新?（二）?甲方：吉?安市吉房?物業(yè)服務(wù)?有限公司?為了更好?的為乙?方：物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡稱?：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)?質(zhì)的物?業(yè)服務(wù)，?現(xiàn)就該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的相?關(guān)事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為一?級資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙方?為該項(xiàng)目?原物業(yè)管?理承包人??，F(xiàn)在該?項(xiàng)目物業(yè)?管理重新?招投標(biāo)中?，經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)?作努力?，甲方取?得該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)中?標(biāo)資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同(見?附件)。?二、為?保持該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性，甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、地?點(diǎn)與該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同為?一致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?合同解除?和終止時(shí)?，本承包?協(xié)議也同?時(shí)解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?合同約定?，該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用包干?價(jià)格為元?/年，該?費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)業(yè)主單?位按物業(yè)?服務(wù)合同?約定轉(zhuǎn)入?甲方的指?定賬戶中?，該費(fèi)用?未及時(shí)到?賬或到賬?不足的，?乙方同意?先期墊付?，或在本?協(xié)議乙方?承包費(fèi)用?支付中相?應(yīng)核減。?四、乙?方應(yīng)按質(zhì)?按量完成?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，內(nèi)容和?范圍包括?該項(xiàng)目安?全防范和?清潔保潔?工作(具?體以物業(yè)?服務(wù)合同?約定為準(zhǔn)?);甲方?應(yīng)按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費(fèi)用?，承包費(fèi)?用核定為?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用扣?減本協(xié)議?第五、六?條約定款?項(xiàng)以及其?他有關(guān)費(fèi)?用后的余?額。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用足?額到位且?乙方完成?履約責(zé)任?和義務(wù)后?，甲方于?每次月_?___日?前按月均?攤支付前?月承包費(fèi)?用給乙方?，但屬乙?方應(yīng)付未?付款項(xiàng)的?，甲方可?在支付承?包費(fèi)前代?為扣付。?五、甲?方于每個(gè)?物業(yè)服務(wù)?合同年度?的第一個(gè)?月計(jì)提該?項(xiàng)目年管?理費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五計(jì)。?同時(shí)按該?同等比例?每月均攤?扣留款項(xiàng)?作為乙方?履約保證?金，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時(shí)，如?乙方全部?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方不計(jì)息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權(quán)罰?扣相應(yīng)履?約保證金?。六、?乙方同意?甲方對該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用每月?計(jì)提并負(fù)?責(zé)繳納相?關(guān)物業(yè)稅?費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)?按該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?的百分之?五點(diǎn)七計(jì)?，如物業(yè)?服務(wù)稅率?標(biāo)準(zhǔn)有變?，以實(shí)際?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?為準(zhǔn)。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進(jìn)行溝通?和管理以?及業(yè)務(wù)指?導(dǎo)和監(jiān)督?，乙方每?月支付管?理人員工?作補(bǔ)貼計(jì)?人民幣_?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費(fèi)用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對該項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護(hù)工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)報(bào)?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財(cái)產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)期間?，乙方應(yīng)?主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)?和形象，?對甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應(yīng)?認(rèn)真對待?并積極落?實(shí)，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對?情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成本?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時(shí)?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)賠?償;乙方?如需甲方?臨時(shí)提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對方造成?不良后果?或損失的?，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?賠償。?十三、其?他事項(xiàng)：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標(biāo)的?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?，乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動(dòng)關(guān)?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時(shí)應(yīng)盡?責(zé)告知義?務(wù)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任和后果?。2、?乙方應(yīng)按?規(guī)定與其?選派工作?人員簽訂?勞動(dòng)合同?并提供社?會(huì)保險(xiǎn)，?相關(guān)費(fèi)用?由乙方及?其選派工?作人員承?擔(dān)，甲方?可提供相?關(guān)協(xié)助并?在乙方承?包費(fèi)中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應(yīng)主動(dòng)?購買意外?傷害險(xiǎn)等?相關(guān)保險(xiǎn)?，確保其?選派工作?人員在物?業(yè)服務(wù)中?受到意外?傷害或有?其他意外?可享受保?險(xiǎn)賠付。?十四、?在本協(xié)議?履行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充?約定與本?協(xié)議具有?同等效力?。如遇本?協(xié)議與國?家法律政?策相抵觸?的，以國?家法律政?策為準(zhǔn)，?如因該類?抵觸的調(diào)?整涉及本?協(xié)議的根?本原則，?甲、乙雙?方應(yīng)以積?極的姿態(tài)?另行商議?解決辦法?，確不能?解決的，?雙方同意?終止本協(xié)?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、如?因本協(xié)議?發(fā)生爭議?，甲、乙?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向協(xié)議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協(xié)議?一式三份?，甲、乙?方雙方各?執(zhí)一份，?業(yè)主單位?備案一份?，自甲、?乙方雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效，?均具有同?等法律效?力。甲?方：系電?話：__?__年_?___月?____?日乙方?：___?____?___????????代表?人：__?____?____?聯(lián)系電話?：地址?：___?_年__?__月_?___日?代表人：?聯(lián)地址：?業(yè)主單?位：代表?人：聯(lián)系?電話：地?址：__?__年_?___月?____?日協(xié)議?簽訂地點(diǎn)?：吉安市?吉州區(qū)。?物業(yè)管?理承包合?同新（三?）甲方?：吉安市?吉房物業(yè)?服務(wù)有限?公司為了?更好的為?乙方：?物業(yè)項(xiàng)?目(以下?簡稱：該?項(xiàng)目)提?供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲方?為一級資?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)，?乙方為該?項(xiàng)目原物?業(yè)管理承?包人?，F(xiàn)?在該項(xiàng)目?物業(yè)管理?重新招投?標(biāo)中，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)作?努力，甲?方取得該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)中標(biāo)資?格，并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?(見附件?)。二、?為保持該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作的?延續(xù)性，?甲方經(jīng)乙?方要求同?意將該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作承包?給乙方。?承包的期?限、內(nèi)容?、面積、?地點(diǎn)與該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?為一致。?即本協(xié)議?承包期限?為年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)合同解?除和終止?時(shí)，本承?包協(xié)議也?同時(shí)解除?和終止。?三、根?據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約?定，該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用包?干價(jià)格為?元/年，?該費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物?業(yè)服務(wù)合?同約定轉(zhuǎn)?入甲方的?指定賬戶?中，該費(fèi)?用未及時(shí)?到賬或到?賬不足的?，乙方同?意先期墊?付，或在?本協(xié)議乙?方承包費(fèi)?用支付中?相應(yīng)核減?。四、?乙方應(yīng)按?質(zhì)按量完?成該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作，內(nèi)容?和范圍包?括該項(xiàng)目?安全防范?和清潔保?潔工作(?具體以物?業(yè)服務(wù)合?同約定為?準(zhǔn));甲?方應(yīng)按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費(fèi)?用，承包?費(fèi)用核定?為該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?扣減本協(xié)?議第五、?六條約定?款項(xiàng)以及?其他有關(guān)?費(fèi)用后的?余額。在?業(yè)主單位?物業(yè)服務(wù)?包干費(fèi)用?足額到位?且乙方完?成履約責(zé)?任和義務(wù)?后，甲方?于每次月?日前按月?均攤支付?前月承包?費(fèi)用給乙?方，但屬?乙方應(yīng)付?未付款項(xiàng)?的，甲方?可在支付?承包費(fèi)前?代為扣付?。五、?甲方于每?個(gè)物業(yè)服?務(wù)合同年?度的第一?個(gè)月計(jì)提?該項(xiàng)目年?管理費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月均?攤扣留款?項(xiàng)作為乙?方履約保?證金，在?本協(xié)議正?常解除或?終止時(shí)，?如乙方全?部完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方不計(jì)?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)?履約保證?金。六?、乙方同?意甲方對?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物業(yè)?稅費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五點(diǎn)七?計(jì)，如物?業(yè)服務(wù)稅?率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)務(wù)?指導(dǎo)和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補(bǔ)貼?計(jì)人民幣?元，乙方?同意由甲?方在支付?承包費(fèi)用?中扣付。?八、本?協(xié)議簽訂?之日起，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派與該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作相?適應(yīng)的工?作人員，?按業(yè)主單?位和甲方?的標(biāo)準(zhǔn)要?求，對該?項(xiàng)目進(jìn)行?物業(yè)管理?、服務(wù)和?日常維護(hù)?工作。乙?方選派的?工作人員?由乙方自?行安排和?管理，乙?方按其標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)并?須按期支?付勞動(dòng)報(bào)?酬和有關(guān)?福利費(fèi)用?等，同時(shí)?報(bào)于甲方?備案并接?受甲方監(jiān)?督檢查。?九、乙?方及其選?派工作人?員必須服?從業(yè)主單?位和甲方?管理人員?的指導(dǎo)和?監(jiān)督，自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)和?管理，遵?守工作手?則與操作?規(guī)程，為?業(yè)主單位?提供優(yōu)質(zhì)?物業(yè)服務(wù)?。乙方及?其選派工?作人員在?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)中?如發(fā)生人?員和財(cái)產(chǎn)?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔(dān)責(zé)任?。十、?在該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)期?間，乙方?應(yīng)主動(dòng)維?護(hù)甲方信?譽(yù)和形象?，對甲方?和業(yè)主單?位提出的?工作要求?和整改意?見，乙方?及其選派?工作人員?應(yīng)認(rèn)真對?待并積極?落實(shí)，否?則，甲方?有權(quán)按有?關(guān)規(guī)定予?以處罰;?對情節(jié)嚴(yán)?重的，經(jīng)?甲方書面?通知之日?起七天內(nèi)?仍未整改?到位的，?甲方有權(quán)?單方解除?或終止本?協(xié)議，未?付承包費(fèi)?不再支付?，所造成?的責(zé)任和?后果全部?由乙方承?擔(dān)。十?一、該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)所需人?員、服裝?、工具、?設(shè)施設(shè)備?以及有關(guān)?物料和成?本費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān);業(yè)主?單位提供?的物業(yè)服?務(wù)用房，?以及相關(guān)?環(huán)境場所?和設(shè)施設(shè)?備交由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)管理和?使用，本?協(xié)議期滿?時(shí)應(yīng)確保?其完好狀?態(tài)下歸還?業(yè)主單位?，如有損?毀的由乙?方負(fù)責(zé)修?復(fù)或照價(jià)?賠償;乙?方如