成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同正規(guī)版樣板（4篇）

第61頁共61頁成都市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同正規(guī)?版樣板第?一章總則?第一條：本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與業(yè)主大會(huì)?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》生效時(shí)?止的物業(yè)管?理。根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?：物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)（市）_?____縣?_____?路（街道）?_____?號(hào)四至：?_____?東____?_南___?__西__?___北_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件一。?第三條：乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人；?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗(yàn)收，并在?物業(yè)移交接?管時(shí)，與甲?方辦理物業(yè)?管理書面交?接手續(xù)；本?物業(yè)交付使?用后的質(zhì)量?責(zé)任，按國?家《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?規(guī)定》和《?房屋建筑工?程質(zhì)量保修?辦法》等規(guī)?定承擔(dān)。?第二章委托?管理服務(wù)事?項(xiàng)第四條?：房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_。第五?條：共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____監(jiān)?控設(shè)備、建?筑物防雷設(shè)?施、___?__。第?六條：附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場、?_____?。第七條?：共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、____?_。第八?條：附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場?所、___?__。第?九條：公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?___。?第十條：交?通與___?__停放秩?序的管理?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)使?用人在本物?業(yè)管理區(qū)域?公共場地停?放_(tái)___?_，停放人?應(yīng)與乙方簽?訂專項(xiàng)合同?。第十一?條：維護(hù)公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____。?前款約定?的事項(xiàng)不含?業(yè)主、使用?人的人身與?財(cái)產(chǎn)___?__和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條：?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?、____?_。第十?三條：根據(jù)?業(yè)主委員會(huì)?的委托組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十四?條：業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事人?提出委托時(shí)?，乙方原則?上應(yīng)接受委?托，但__?___由當(dāng)?事雙方協(xié)商?。第十五?條：對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重采?取報(bào)告、規(guī)?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條：?其它委托事?項(xiàng)：___?__1、?在本物業(yè)保?修期內(nèi)代為?保修的，費(fèi)?用由保修責(zé)?任人承擔(dān)；?2、__?___；?3、___?__。第?三章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?：委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條：甲?方權(quán)利義務(wù)?1、在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，讓購房?人訂立物業(yè)?買賣合同時(shí)?，對(duì)業(yè)主臨?時(shí)公約予以?書面承諾，?并在與購房?人訂立的買?賣合同中有?包含本合同?的內(nèi)容；或?負(fù)責(zé)讓購房?人與乙方簽?訂《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》及其?附件《物業(yè)?使用守則》?和《房屋裝?飾裝修管理?協(xié)議》，并?將其作為房?屋租售合同?的附件；物?業(yè)竣工交付?使用時(shí)，負(fù)?責(zé)向購房人?提供房屋質(zhì)?量保證書和?房屋使用說?明書；2?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理方案；?3、檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況并?每年進(jìn)行一?次考核評(píng)定?；并將管理?情況報(bào)物業(yè)?管理主管部?門備案；?4、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算報(bào)告；?5、委托?乙方管理的?房屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求；?在保修責(zé)?任內(nèi)，如存?在質(zhì)量問題?，按以下第?_____?種方式處理?：（1）?甲方負(fù)責(zé)返?修；（2?）委托乙方?返修，支出?全部費(fèi)用；?（3）_?____。?6、在合?同生效之日?起____?_日內(nèi)向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?____元?租用，其租?用收入用于?_____?；7、在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的管理用?房（產(chǎn)權(quán)屬?甲方），由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?；8、在?物業(yè)管理交?接驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙方?移交下列資?料：___?__（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（2）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?技術(shù)資料；?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件；（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?9、為實(shí)現(xiàn)?本合同約定?的物業(yè)管理?服務(wù)要求而?發(fā)生的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用，除由業(yè)?主、使用人?按規(guī)定繳納?外，不足部?分由甲方承?擔(dān)。10?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：___?__（1?）____?_；（2?）____?_。11?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動(dòng)；?12、及時(shí)?繳納空置房?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?；依法提供?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金；?13、甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對(duì)本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審計(jì)?；14、?_____?。第十九?條：乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?；自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活動(dòng)?；2、制?定年度開支?預(yù)算，測算?物業(yè)管理公?共服務(wù)__?___標(biāo)準(zhǔn)?；3、對(duì)?項(xiàng)目設(shè)計(jì)和?施工提供管?理方面的整?改和完善建?議；4、?配備工作人?員參與物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備調(diào)試、?驗(yàn)收和交接?，并制定合?理的工程保?修、維養(yǎng)計(jì)?劃；5、?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理；?6、按本合?同第十五條?的約定，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時(shí)公?約或物業(yè)使?用守則及相?關(guān)管理規(guī)定?的行為進(jìn)行?制止和處理?；7、可?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方；8?、負(fù)責(zé)編制?房屋及其附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和保修?期滿后的大?修、中修、?更新、改造?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施；9、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?注意事項(xiàng)和?禁止行為，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；1?0、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃，資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告，并?于每年月以?方式向甲方?提出這些計(jì)?劃和報(bào)告；?經(jīng)甲方審定?后組織實(shí)施?；11、?每月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)用收支帳?目；并將物?業(yè)管理服務(wù)?_____?項(xiàng)目、__?___標(biāo)準(zhǔn)?在本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示；12?、對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或改善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施；不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途；1?3、建立、?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的管理?檔案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記載?有關(guān)變更情?況。14?、本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交甲方提?供的全部經(jīng)?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理全部檔案?資料；1?5、接受業(yè)?主、使用人?、甲方和物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，定期向甲?方報(bào)告本合?同履行情況?；16、?_____?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十條：乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理：?1、房屋?外觀；2?、設(shè)備運(yùn)行?；3、房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)；?4、公共環(huán)?境；5、?綠化；6?、交通秩序?；7、公?共秩序維護(hù)?與協(xié)助消防?；8、房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的急修?、小修；?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿?意率達(dá)到：?_____?。第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用第?二十一條：?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1、?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行國家、?省、市有關(guān)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的相?關(guān)規(guī)定；?2、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)，住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納；非?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?，具體是_?____。?3、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)每月?/季/半年?）交納一次?，每次交納?費(fèi)用時(shí)間為?_____?。4、空?置、空關(guān)房?屋的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)，分別由?_____?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?。5、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按____?_調(diào)整。?6、業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的，?從其約定，?但業(yè)主應(yīng)將?此約定送乙?方備案并負(fù)?連帶繳納責(zé)?任。7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)；8、?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能耗?費(fèi)用，按該?幢/該物業(yè)?住戶實(shí)際用?量共同分?jǐn)?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的，?按以下第_?____項(xiàng)?處理；（?1）從逾期?之日起按每?天____?_元交納滯?納金；（?2）從逾期?之日起按每?天應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的萬?分之___?__交納滯?納金；（?3）___?__。第?二十二條：?車位使用費(fèi)?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標(biāo)準(zhǔn)，由車?位使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納：?1、露天?車位：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；2?、車庫：每?日：___?__元，每?月：___?__元，每?年：___?__元；?3、摩托車?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；4、自?行車：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；5?、____?_。第二?十三條：乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對(duì)其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條：乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的其它?服務(wù)項(xiàng)目和?_____?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1、__?___；?2、___?__；3?、____?_；第二?十五條：房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用1、?保修期內(nèi)屬?保修范圍內(nèi)?的房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備、?公共場地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)；2?、不屬保修?范圍內(nèi)的_?____、?_____?、____?_維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?業(yè)主按其擁?有的權(quán)屬份?額或___?__承擔(dān)。?3、保修?期滿后，本?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的大?修、中修、?更新、改造?費(fèi)用，在本?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金中列?支。第七?章違約責(zé)任?第二十六?條：甲方違?反本合同第?十八條的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標(biāo)，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償。?第二十七?條：乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?并達(dá)到合同?約定；逾期?未整改的，?或整改不符?合合同約定?的，甲方有?權(quán)終止合同?；造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條：?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高_(dá)_?___標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所____?_用，退還?利息并按支?付違約金；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十九條：甲?乙任一方無?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付__?___元的?違約金；給?對(duì)方造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，對(duì)超過部?分還應(yīng)給予?賠償。第?三十條：因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十一?條：甲乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競爭?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第八章附則?第三十二?條：自本合?同生效之日?起____?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項(xiàng)，?辦理完交接?驗(yàn)收手續(xù)。?第三十三?條：為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?情況下，如?發(fā)生煤氣泄?漏、漏電、?火災(zāi)、水管?破裂、救助?人命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等突?發(fā)事件，乙?方因采取緊?急避險(xiǎn)措施?造成業(yè)主必?要的財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)事?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第三?十四條：甲?乙雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十五條：?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?六條：本合?同正本連同?附件共__?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?（備案）各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十七條：?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十八條：本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?一提交__?___委員?會(huì)____?_；二依?法向人法院?起訴。第?三十九條：?本合同自_?____起?生效。甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__法定?代表人：_?____?????????法人代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日附?件：一、?本物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目二、?本物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?三、本物業(yè)?的管理方案?四、__?___市前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同備?案表合同?備案號(hào)：（?_____?）（一）?合同雙方當(dāng)?事人：委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_（簽章）?聯(lián)系人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___（簽?章）物業(yè)管?理負(fù)責(zé)人：?_____?，聯(lián)系電話?：____?_（二）?物業(yè)基本狀?況：物業(yè)名?稱：___?__，物業(yè)?類型：__?___，物?業(yè)座落：_?____物?業(yè)總建筑面?積：___?__平方米?，其中：已?竣工建筑面?積____?_平方米，?尚在建的_?____平?方米；按?物業(yè)類型劃?分，具體是?：①住宅?建筑面積，?總計(jì)___?__平方米?；____?_式住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；多層住?宅____?_幢___?__單元_?____套?，計(jì)___?__平方米?；8～9層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?10～20?層住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；21～3?0層住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；31層?以上住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；②商?務(wù)辦公用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；③商業(yè)?用房___?__幢，層?數(shù)____?_，套（間?）數(shù)___?__，建筑?面積總計(jì)_?____平?方米；④?工業(yè)用房_?____幢?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；⑤機(jī)動(dòng)?車場（庫）?建筑面積總?計(jì)____?_平方米，?停車位__?___個(gè)；?地面停車庫?_____?個(gè)，建筑面?積____?_平方米，?地面停車位?_____?個(gè)；⑥其?他用房__?___處，?建筑面積計(jì)?_____?平方米。?（三）物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填寫?）：___?__。（?四）物業(yè)管?理期限：_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)（?五）乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：___?__2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號(hào)：?_____?3、其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件，_?____。?（六）備?案時(shí)間與備?案機(jī)關(guān)：?備案機(jī)關(guān)：?_____?（蓋章）?備案時(shí)間：?_____?年____?_月___?__日說?明：1、?乙方持本合?同備案表和?合同原件及?相關(guān)證件到?物業(yè)所在地?物業(yè)管理主?管部門進(jìn)行?合同備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備案?的本合同備?案表由乙方?收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資質(zhì)?年審、企業(yè)?資質(zhì)換級(jí)時(shí)?，應(yīng)連同合?同正式文本?一并（均為?復(fù)印件）向?物業(yè)管理主?管部門提交?。成都市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?正規(guī)版樣板?（二）_?____市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?第一章總?則第一條?：本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?單位名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___前?期物業(yè)管理?是指：自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的《?物業(yè)管理服?務(wù)合同》生?效時(shí)止的物?業(yè)管理。?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條：物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__區(qū)（市?）____?_縣___?__路（街?道）___?__號(hào)四?至：___?__東__?___南_?____西?_____?北____?_占地面?積：___?__平方米?建筑面積?：____?_平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件一?。第三條?：乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人；乙方參?與本物業(yè)的?竣工驗(yàn)收，?并在物業(yè)移?交接管時(shí)，?與甲方辦理?物業(yè)管理書?面交接手續(xù)?；本物業(yè)交?付使用后的?質(zhì)量責(zé)任，?按國家《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理規(guī)定》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等規(guī)定承擔(dān)?。第二章?委托管理服?務(wù)事項(xiàng)第?四條：房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?___。?第五條：共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?_____?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?_監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____。?第六條：?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、___?__。第?七條：共用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理、__?___。?第八條：附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所、_?____。?第九條：?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?_____?。第十條?：交通與_?____停?放秩序的管?理本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域公共場?地停放_(tái)_?___，停?放人應(yīng)與乙?方簽訂專項(xiàng)?合同。第?十一條：維?護(hù)公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項(xiàng)?不含業(yè)主、?使用人的人?身與財(cái)產(chǎn)_?____和?財(cái)產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方與?業(yè)主、使用?人另行簽訂?合同的除外?。第十二?條：管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料、__?___。?第十三條：?根據(jù)業(yè)主委?員會(huì)的委托?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第?十四條：業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?原則上應(yīng)接?受委托，但?_____?由當(dāng)事雙方?協(xié)商。第?十五條：對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重采取報(bào)告?、規(guī)勸、制?止、___?__等措施?。第十六?條：其它委?托事項(xiàng)：_?____?1、在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費(fèi)用由保?修責(zé)任人承?擔(dān)；2、?_____?；3、_?____。?第三章委?托管理服務(wù)?期限第十?七條：委托?管理期限為?_____?年（不超過?3年）。自?_____?年____?_月___?__日__?___時(shí)起?至____?_年___?__月__?___日_?____時(shí)?止。合同期?滿或業(yè)主委?員會(huì)成立與?業(yè)主大會(huì)所?聘的物業(yè)管?理公司簽訂?物業(yè)管理服?務(wù)合同生效?時(shí)，本合同?自然終止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?：甲方權(quán)利?義務(wù)1、?在業(yè)主委員?會(huì)成立之前?，負(fù)責(zé)制定?《業(yè)主臨時(shí)?公約》，讓?購房人訂立?物業(yè)買賣合?同時(shí)，對(duì)業(yè)?主臨時(shí)公約?予以書面承?諾，并在與?購房人訂立?的買賣合同?中有包含本?合同的內(nèi)容?；或負(fù)責(zé)讓?購房人與乙?方簽訂《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?及其附件《?物業(yè)使用守?則》和《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并將其作?為房屋租售?合同的附件?；物業(yè)竣工?交付使用時(shí)?，負(fù)責(zé)向購?房人提供房?屋質(zhì)量保證?書和房屋使?用說明書；?2、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理方?案；3、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實(shí)施及制?度的執(zhí)行情?況并每年進(jìn)?行一次考核?評(píng)定；并將?管理情況報(bào)?物業(yè)管理主?管部門備案?；4、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算報(bào)?告；5、?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求；在保?修責(zé)任內(nèi)，?如存在質(zhì)量?問題，按以?下第___?__種方式?處理：（?1）甲方負(fù)?責(zé)返修；?（2）委托?乙方返修，?支出全部費(fèi)?用；（3?）____?_。6、?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?_元租用，?其租用收入?用于___?__；7?、在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方提?供____?_平方米建?筑面積的管?理用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方）?，由乙方按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行；（1?）無償使用?；（2）?按建筑面積?每月每平方?米____?_元租用，?其租金收入?用于___?__；8?、在物業(yè)管?理交接驗(yàn)收?時(shí)，負(fù)責(zé)向?乙方移交下?列資料：_?____?（1）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；（?2）設(shè)備設(shè)?施的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料；（3?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?（4）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。9、為?實(shí)現(xiàn)本合同?約定的物業(yè)?管理服務(wù)要?求而發(fā)生的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用，除?由業(yè)主、使?用人按規(guī)定?繳納外，不?足部分由甲?方承擔(dān)。?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：_?____?（1）__?___；?（2）__?___。?11、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?；12、?及時(shí)繳納空?置房的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)；依法?提供物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?；13、?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)本?合同約定的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)行?審計(jì)；1?4、___?__。第?十九條：乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?方案；自主?開展物業(yè)經(jīng)?營管理服務(wù)?活動(dòng)；2?、制定年度?開支預(yù)算，?測算物業(yè)管?理公共服務(wù)?_____?標(biāo)準(zhǔn)；3?、對(duì)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)和施工提?供管理方面?的整改和完?善建議；?4、配備工?作人員參與?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備調(diào)?試、驗(yàn)收和?交接，并制?定合理的工?程保修、維?養(yǎng)計(jì)劃；?5、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?；6、按?本合同第十?五條的約定?，對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主臨?時(shí)公約或物?業(yè)使用守則?及相關(guān)管理?規(guī)定的行為?進(jìn)行制止和?處理；7?、可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?8、負(fù)責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?保修期滿后?的大修、中?修、更新、?改造方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施；?9、向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)注意事?項(xiàng)和禁止行?為，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督；?10、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃，資?金使用計(jì)劃?及決算報(bào)告?，并于每年?月以方式向?甲方提出這?些計(jì)劃和報(bào)?告；經(jīng)甲方?審定后組織?實(shí)施；1?1、每月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)用收?支帳目；并?將物業(yè)管理?服務(wù)___?__項(xiàng)目、?_____?標(biāo)準(zhǔn)在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示；?12、對(duì)本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途；?13、建?立、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?14、本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交甲?方提供的全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料；?15、接?受業(yè)主、使?用人、甲方?和物業(yè)管理?主管部門等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務(wù)，定期?向甲方報(bào)告?本合同履行?情況；1?6、___?__。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十條?：乙方須按?下列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管?理：1、?房屋外觀；?2、設(shè)備?運(yùn)行；3?、房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?；4、公?共環(huán)境；?5、綠化；?6、交通?秩序；7?、公共秩序?維護(hù)與協(xié)助?消防；8?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?急修、小修?；9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的滿意率達(dá)?到：___?__。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行國?家、省、市?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)定?；2、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?；非住宅由?業(yè)主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納，具體?是____?_。3、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?每月/季/?半年）交納?一次，每次?交納費(fèi)用時(shí)?間為___?__。4?、空置、空?關(guān)房屋的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納。5?、本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?___調(diào)整?。6、業(yè)?主出租其擁?有的物業(yè)，?其應(yīng)承擔(dān)的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納，?業(yè)主與承租?人另有約定?的，從其約?定，但業(yè)主?應(yīng)將此約定?送乙方備案?并負(fù)連帶繳?納責(zé)任。?7、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)；?8、物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)中未計(jì)入?的共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行、?能耗費(fèi)用，?按該幢/該?物業(yè)住戶實(shí)?際用量共同?分?jǐn)偅??、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?的，按以下?第____?_項(xiàng)處理；?（1）從?逾期之日起?按每天__?___元交?納滯納金；?（2）從?逾期之日起?按每天應(yīng)交?管理服務(wù)費(fèi)?的萬分之_?____交?納滯納金；?（3）_?____。?第二十二?條：車位使?用費(fèi)不得高?于有權(quán)核定?部門規(guī)定的?現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，?由車位使用?人按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納：1、?露天車位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?2、車庫?：每日：_?____?元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；3?、摩托車：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?4、自行?車：每日：?_____?元，每月：?_____?元，每年：?_____?元；5、?_____?。第二十?三條：乙方?受業(yè)主、物?業(yè)使用人的?委托對(duì)其房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)事?人自行約定?。第二十?四條：乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其它服?務(wù)項(xiàng)目和_?____標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1、___?__；2?、____?_；3、?_____?；第二十?五條：房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用1、保?修期內(nèi)屬保?修范圍內(nèi)的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)；2、?不屬保修范?圍內(nèi)的__?___、_?____、?_____?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由業(yè)?主按其擁有?的權(quán)屬份額?或____?_承擔(dān)。?3、保修期?滿后，本物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的大修?、中修、更?新、改造費(fèi)?用，在本物?業(yè)維修專項(xiàng)?資金中列支?。第七章?違約責(zé)任?第二十六條?：甲方違反?本合同第十?八條的約定?，使乙方未?完成約定管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十七條?：乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改并?達(dá)到合同約?定；逾期未?整改的，或?整改不符合?合同約定的?，甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十八條：乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?_____?用，退還利?息并按支付?違約金；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條：甲乙?任一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付___?__元的違?約金；給對(duì)?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過?違約金的，?對(duì)超過部分?還應(yīng)給予賠?償。第三?十條：因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達(dá)不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以相關(guān)主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十一條?：甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?八章附則?第三十二條?：自本合同?生效之日起?_____?天內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項(xiàng)，辦?理完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十三條?：為維護(hù)公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?避險(xiǎn)措施造?成業(yè)主必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第三十?四條：甲乙?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第三?十五條：本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?第三十六?條：本合同?正本連同附?件共___?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十七條：本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?八條：本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?雙方同意按?下列第__?___方式?解決：一?提交___?__委員會(huì)?_____?；二依法?向人法院起?訴。第三?十九條：本?合同自__?___起生?效。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_法定代?表人：__?___?????????法人代表人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日附件?：一、本?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、本?物業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)三?、本物業(yè)的?管理方案?四、___?__市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同備案?表合同備?案號(hào)：（_?____）?（一）合?同雙方當(dāng)事?人：委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?（簽章）聯(lián)?系人：__?___，聯(lián)?系電話：_?____?受托方（以?下簡稱乙方?）：___?__（簽章?）物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?（二）物?業(yè)基本狀況?：物業(yè)名稱?：____?_，物業(yè)類?型：___?__，物業(yè)?座落：__?___物業(yè)?總建筑面積?：____?_平方米，?其中：已竣?工建筑面積?_____?平方米，尚?在建的__?___平方?米；按物?業(yè)類型劃分?，具體是：?①住宅建?筑面積，總?計(jì)____?_平方米；?_____?式住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；多層住宅?_____?幢____?_單元__?___套，?計(jì)____?_平方米；?8～9層住?宅____?_幢___?__套，計(jì)?_____?平方米；1?0～20層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?21～30?層住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；31層以?上住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；②商務(wù)?辦公用房_?____幢?，層數(shù)__?___，套?（間）數(shù)_?____，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米；?③商業(yè)用?房____?_幢，層數(shù)?_____?，套（間）?數(shù)____?_，建筑面?積總計(jì)__?___平方?米；④工?業(yè)用房__?___幢，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米；?⑤機(jī)動(dòng)車?場（庫）建?筑面積總計(jì)?_____?平方米，停?車位___?__個(gè)；地?面停車庫_?____個(gè)?，建筑面積?_____?平方米，地?面停車位_?____個(gè)?；⑥其他?用房___?__處，建?筑面積計(jì)_?____平?方米。（?三）物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)?分類填寫）?：____?_。（四?）物業(yè)管理?期限：__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)至__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)（五?）乙方向甲?方出示的證?件：1、?企業(yè)的營業(yè)?執(zhí)照，編號(hào)?：____?_2、企?業(yè)的物業(yè)管?理資質(zhì)證書?，編號(hào)：_?____?3、其他有?關(guān)業(yè)績證明?文件，__?___。?（六）備案?時(shí)間與備案?機(jī)關(guān)：備?案機(jī)關(guān)：_?____（?蓋章）備?案時(shí)間：_?____年?_____?月____?_日說明?：1、乙?方持本合同?備案表和合?同原件及相?關(guān)證件到物?業(yè)所在地物?業(yè)管理主管?部門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案的?本合同備案?表由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)資?質(zhì)換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合同?正式文本一?并（均為復(fù)?印件）向物?業(yè)管理主管?部門提交。?成都市前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同正?規(guī)版樣板（?三）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：__?___單?位名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___受?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_前期物?業(yè)管理是指?：自房屋出?售之日起至?業(yè)主委員會(huì)?與業(yè)主大會(huì)?選定的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?管理服務(wù)合?同》生效時(shí)?止的物業(yè)管?理。根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?區(qū)（市）_?____縣?_____?路（街道）?_____?號(hào)四至?：____?_東___?__南__?___西_?____北?_____?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件一。?第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?；乙方參與?本物業(yè)的竣?工驗(yàn)收，并?在物業(yè)移交?接管時(shí)，與?甲方辦理物?業(yè)管理書面?交接手續(xù)；?本物業(yè)交付?使用后的質(zhì)?量責(zé)任，按?國家《建設(shè)?工程質(zhì)量管?理規(guī)定》和?《房屋建筑?工程質(zhì)量保?修辦法》等?規(guī)定承擔(dān)。?第二章?委托管理服?務(wù)事項(xiàng)第?四條房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?___。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?___。?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_。第七?條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理、___?__。第?八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場所、__?___。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn)、_?____。?第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的業(yè)主、?物業(yè)使用人?在本物業(yè)管?理區(qū)域公共?場地停放車?輛，停放人?應(yīng)與乙方簽?訂專項(xiàng)合同?。第十一?條維護(hù)公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____。?前款約定?的事項(xiàng)不含?業(yè)主、使用?人的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管責(zé)?任，乙方與?業(yè)主、使用?人另行簽訂?合同的除外?。第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料、__?___。?第十三條?根據(jù)業(yè)主委?員會(huì)的委托?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。第?十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?原則上應(yīng)接?受委托，但?收費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商。?第十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重采取?報(bào)告、規(guī)勸?、制止、_?____等?措施。第?十六條其?它委托事項(xiàng)?：____?_1、在?本物業(yè)保修?期內(nèi)代為保?修的，費(fèi)用?由保修責(zé)任?人承擔(dān)；?2、___?__；3?、____?_。第三?章委托管?理服務(wù)期限?第十七條?委托管理?期限為__?___年（?不超過3年?）。自__?___年_?____月?_____?日____?_時(shí)起至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)止。?合同期滿或?業(yè)主委員會(huì)?成立與業(yè)主?大會(huì)所聘的?物業(yè)管理公?司簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同自然?終止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定《?業(yè)主臨時(shí)公?約》，讓購?房人訂立物?業(yè)買賣合同?時(shí)，對(duì)業(yè)主?臨時(shí)公約予?以書面承諾?，并在與購?房人訂立的?買賣合同中?有包含本合?同的內(nèi)容；?或負(fù)責(zé)讓購?房人與乙方?簽訂《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?其附件《物?業(yè)使用守則?》和《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并將其作為?房屋租售合?同的附件；?物業(yè)竣工交?付使用時(shí)，?負(fù)責(zé)向購房?人提供房屋?質(zhì)量保證書?和房屋使用?說明書；?2、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?；3、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?并每年進(jìn)行?一次考核評(píng)?定；并將管?理情況報(bào)物?業(yè)管理主管?部門備案；?4、審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算報(bào)告?；5、委?托乙方管理?的房屋、設(shè)?施、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)要求?；在保修?責(zé)任內(nèi)，如?存在質(zhì)量問?題，按以下?第____?_種方式處?理：（1?）甲方負(fù)責(zé)?返修；（?2）委托乙?方返修，支?出全部費(fèi)用?；（3）?_____?。6、在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積的經(jīng)營性?商業(yè)用房，?由乙方按每?月每平方米?_____?元租用，其?租用收入用?于____?_；7、?在合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的管理?用房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方），?由乙方按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?；（1）?無償使用；?（2）按?建筑面積每?月每平方米?_____?元租用，其?租金收入用?于____?_；8、?在物業(yè)管理?交接驗(yàn)收時(shí)?，負(fù)責(zé)向乙?方移交下列?資料：__?___（?1）竣工總?平面圖，單?體建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備竣?工圖，附屬?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料；（2?）設(shè)備設(shè)施?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資料?；（3）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?4）物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?9、為實(shí)?現(xiàn)本合同約?定的物業(yè)管?理服務(wù)要求?而發(fā)生的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用，除由?業(yè)主、使用?人按規(guī)定繳?納外，不足?部分由甲方?承擔(dān)。1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：__?___（?1）___?__；（?2）___?__。1?1、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)；?12、及?時(shí)繳納空置?房的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)；依法提?供物業(yè)維修?專項(xiàng)資金；?13、甲?方有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)，對(duì)本合?同約定的物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)收支?狀況進(jìn)行審?計(jì)；14?、____?_。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案；自主開?展物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)活?動(dòng)；2、?制定年度開?支預(yù)算，測?算物業(yè)管理?公共服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?3、對(duì)項(xiàng)目?設(shè)計(jì)和施工?提供管理方?面的整改和?完善建議；?4、配備?工作人員參?與物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?調(diào)試、驗(yàn)收?和交接，并?制定合理的?工程保修、?維養(yǎng)計(jì)劃；?5、對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理；6、?按本合同第?十五條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?臨時(shí)公約或?物業(yè)使用守?則及相關(guān)管?理規(guī)定的行?為進(jìn)行制止?和處理；?7、可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；8、負(fù)?責(zé)編制房屋?及其附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和保修期滿?后的大修、?中修、更新?、改造方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施；?9、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注意?事項(xiàng)和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；10、?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃，?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告，并于每?年月以方式?向甲方提出?這些計(jì)劃和?報(bào)告；經(jīng)甲?方審定后組?織實(shí)施；?11、每月?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布一次?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)用?收支帳目；?并將物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?項(xiàng)目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在本物?業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)公示；?12、對(duì)本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施；不?得擅自改變?房屋共用部?位的用途；?13、建?立、妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況。?14、本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交甲?方提供的全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料；?15、接?受業(yè)主、使?用人、甲方?和物業(yè)管理?主管部門等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務(wù)，定期?向甲方報(bào)告?本合同履行?情況；1?6、___?__。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第二十?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理：1?、房屋外觀?；2、設(shè)?備運(yùn)行；?3、房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)；4、?公共環(huán)境；?5、綠化?；6、交?通秩序；?7、公共秩?序維護(hù)與協(xié)?助消防；?8、房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的急修、小?修；9、?業(yè)主和物業(yè)?使用人對(duì)乙?方的滿意率?達(dá)到：__?___。?上述1～8?項(xiàng)物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)管?理服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見附?件二。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1、本物?業(yè)的管理服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?國家、省、?市有關(guān)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用的相關(guān)規(guī)?定；2、?本物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，住宅由業(yè)?主按其擁有?建筑面積每?月每平方米?_____?元向乙方交?納；非住宅?由業(yè)主按其?擁有建筑面?積每月每平?方米___?__元向乙?方交納，具?體是___?__。3?、本物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)每【月】?/【季】/?【半年】）?交納一次，?每次交納費(fèi)?用時(shí)間為_?____。?4、空置?、空關(guān)房屋?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，分別由_?____按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納。?5、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?_____?調(diào)整。6?、業(yè)主出租?其擁有的物?業(yè)，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)由業(yè)主交?納，業(yè)主與?承租人另有?約定的，從?其約定，但?業(yè)主應(yīng)將此?約定送乙方?備案并負(fù)連?帶繳納責(zé)任?。7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交清?轉(zhuǎn)讓之前該?業(yè)主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?；8、物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)中未?計(jì)入的共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)?行、能耗費(fèi)?用，按【該?幢】/【該?物業(yè)】住戶?實(shí)際用量共?同分?jǐn)偅?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)的，按以?下第___?__項(xiàng)處理?；（1）?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?；（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理服務(wù)?費(fèi)的萬分之?_____?交納滯納金?；（3）?_____?。第二十?二條車位?使用費(fèi)不得?高于有權(quán)核?定部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?，由車位使?用人按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?交納：1?、露天車位?：每日：_?____元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?；2、車?庫：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元；3?、摩托車：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元；?4、自行?車：每日：?_____?元，每月：?_____?元，每年：?_____?元；5、?_____?。第二十?三條乙方?受業(yè)主、物?業(yè)使用人的?委托對(duì)其房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)的費(fèi)?用，由當(dāng)事?人自行約定?。第二十?四條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其它服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、_?____；?2、__?___；?3、___?__；第?二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?1、保修期?內(nèi)屬保修范?圍內(nèi)的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、公共場?地的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)；?2、不屬?保修范圍內(nèi)?的____?_、___?__、__?___維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由業(yè)主按?其擁有的權(quán)?屬份額或_?____承?擔(dān)。3、?保修期滿后?，本物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的大修、中?修、更新、?改造費(fèi)用，?在本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?中列支。?第七章違?約責(zé)任第?二十六條?甲方違反本?合同第十八?條的約定，?使乙方未完?成約定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?；造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達(dá)到約定?的管理目標(biāo)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改并達(dá)?到合同約定?；逾期未整?改的，或整?改不符合合?同約定的，?甲方有權(quán)終?止合同；造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?八條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)督促和要?求乙方清退?所收費(fèi)用，?退還利息并?按支付違約?金；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十九條?甲乙任一?方無正當(dāng)理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?_____?元的違約金?；給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，對(duì)超?過部分還應(yīng)?給予賠償。?第三十條?因房屋建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?相關(guān)主管部?門的鑒定為?準(zhǔn)。第三?十一條甲?乙雙方如有?采取不正當(dāng)?競爭手段而?取得管理權(quán)?或致使對(duì)方?失去管理權(quán)?，或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。第八章?附則第?三十二條?自本合同生?效之日起_?____天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?三十三條?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，乙方因?采取緊急避?險(xiǎn)措施造成?業(yè)主必要的?財(cái)產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十四?條甲乙雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?五條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十六條?本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?管理行政主?管部門（備?案）各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第三十?七條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第三十八?條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，雙?方同意按下?列第___?__方式解?決：【一?】提交__?___仲裁?委員會(huì)仲裁?；【二】?依法向人法?院起訴。?第三十九條?本合同自?_____?起生效。?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___法?定代表人：?_____?????????法人代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件附件?：一、本?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目二、本?物業(yè)管理質(zhì)?量目標(biāo)三?、本物業(yè)的?管理方案?四、成都市?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?備案表合?同備案號(hào)：?（____?_）（一?）合同雙方?當(dāng)事人：委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_（簽章）?聯(lián)系人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?受托方（以?下簡稱乙方?）：___?__（簽章?）物業(yè)管理?負(fù)責(zé)人：_?____，?聯(lián)系電話：?_____?（二）物?業(yè)基本狀況?：物業(yè)名稱?：____?_，物業(yè)類?型：___?__，物業(yè)?座落：__?___物業(yè)?總建筑面積?：____?_平方米，?其中：已竣?工建筑面積?_____?平方米，尚?在建的__?___平方?米；按物?業(yè)類型劃分?，具體是：?①住宅建筑?面積，總計(jì)?_____?平方米；獨(dú)?立式住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；多層住?宅____?_幢___?__單元_?____套?，計(jì)___?__平方米?；8～9層?住宅___?__幢__?___套，?計(jì)____?_平方米；?10～20?層住宅__?___幢_?____套?，計(jì)___?__平方米?；21～3?0層住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；31層?以上住宅_?____幢?_____?套，計(jì)__?___平方?米；②商務(wù)?辦公用房_?____幢?，層數(shù)__?___，套?（間）數(shù)_?____，?建筑面積總?計(jì)____?_平方米；?③商業(yè)用房?_____?幢，層數(shù)_?____，?套（間）數(shù)?_____?，建筑面積?總計(jì)___?__平方米?；④工業(yè)用?房____?_幢，建筑?面積總計(jì)_?____平?方米；⑤機(jī)?動(dòng)車場（庫?）建筑面積?總計(jì)___?__平方米?，停車位_?____個(gè)?；地面停車?庫____?_個(gè)，建筑?面積___?__平方米?，地面停車?位____?_個(gè)；⑥其?他用房__?___處，?建筑面積計(jì)?_____?平方米。?（三）物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（?請(qǐng)分類填寫?）：___?__。（?四）物業(yè)管?理期限：_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)至_?____年?_____?月____?_日___?__時(shí)（?五）乙方向?甲方出示的?證件：1?、企業(yè)的營?業(yè)執(zhí)照，編?號(hào)：___?__2、?企業(yè)的物業(yè)?管理資質(zhì)證?書，編號(hào)：?_____?3、其他?有關(guān)業(yè)績證?明文件，_?____。?（六）備?案時(shí)間與備?案機(jī)關(guān)：_?____備?案機(jī)關(guān)：_?____（?蓋章）備?案時(shí)間：_?____年?_____?月____?_日說明?：1、乙?方持本合同?備案表和合?同原件及相?關(guān)證件到物?業(yè)所在地物?業(yè)管理主管?部門進(jìn)行合?同備案。?2、經(jīng)備案?機(jī)關(guān)備案的?本合同備案?表由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)行?企業(yè)資質(zhì)年?審、企業(yè)資?質(zhì)換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合同?正式文本一?并（均為復(fù)?印件）向物?業(yè)管理主管?部門提交。?3、本合?同備案表與?合同文本的?相關(guān)內(nèi)容應(yīng)?保持一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)管?理主管部門?查詢合同備?案信息。?特別提示?一、根據(jù)建?設(shè)部、國家?工商行政管?理局關(guān)于推?行使用《物?業(yè)管理合同?（示范文本?）》的通知?（建設(shè)部【?1997】?263號(hào)）?和《成都市?住宅小區(qū)與?高層樓宇物?業(yè)管理暫行?規(guī)定》第十?六條的要求?，印制本合?同文本。?二、根據(jù)成?都市房產(chǎn)管?理局《關(guān)于?加強(qiáng)前期物?業(yè)管理有關(guān)?問題的通知?》（成房物?【____?_】第2號(hào)?）的規(guī)定，?物業(yè)管理公?司應(yīng)當(dāng)在合?同訂立之日?起____?日內(nèi)，向當(dāng)?地物業(yè)管理?主管部門備?案。三、?請(qǐng)物業(yè)管理?公司詳細(xì)閱?讀合同中備?案表說明。?成都市前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同（?示范文本）?說明1、?本合同文本?為示范文本?，也可作為?簽約使用文?本。簽約之?前，受托方?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同內(nèi)?容，對(duì)合同?條款及專業(yè)?用詞理解不?一致的，可?向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門咨詢。?2、本合同?文本所稱商?品房是指由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)建?設(shè)并出售的?房屋。本?合同文本所?稱空置房是?指在一個(gè)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用和?出租尚未售?出的房屋。?本合同文?本所稱空關(guān)?房是指購房?人已購但未?使用的房屋?。3、為?體現(xiàn)合同雙?方的自愿原?則，本合同?文本中相關(guān)?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補(bǔ)充約?定。雙方當(dāng)?事人可以對(duì)?文本條款的?內(nèi)容進(jìn)行修?改、增補(bǔ)或?刪減。合同?簽訂生效后?，未被修改?的文本印刷?文字視為雙?方同意內(nèi)容?。4、本?合同文本中?涉及到的選?擇、填寫內(nèi)?容以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、本合同?文本適用于?開發(fā)建設(shè)單?位與其選定?的物業(yè)管理?企業(yè)簽訂。?6、對(duì)合?同文本【】?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?【】中選擇?內(nèi)容，以劃?√方式選定?；對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)生?或委托雙方?不作約定時(shí)?，應(yīng)在空格?部位打×，?以示刪除。?7、在簽?訂合同前，?受托方應(yīng)當(dāng)?向委托方出?示應(yīng)當(dāng)由受?托方提供的?有關(guān)證書、?證明文件。?8、本合?同文本條款?由成都市房?產(chǎn)管理局負(fù)?責(zé)解釋。?成都市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同正規(guī)?版樣板（四?）第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡稱甲方?)：___?__單位?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊(cè)地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受托?方(以下簡?稱乙方)：?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?前期物業(yè)?管理是指：?自房屋出售?之日起至業(yè)?主委員會(huì)與?業(yè)主大會(huì)選?定的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理服務(wù)合同?》生效時(shí)止?的物業(yè)管理?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?(物業(yè)名稱?)委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同第?二條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__區(qū)(市?)____?_縣___?__路(街?道)___?__號(hào)四?至：___?__東__?___南_?____西?_____?北____?_占地面?積：___?__平方米?建筑面積?：____?_平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件一?。第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人;乙方參?與本物業(yè)的?竣工驗(yàn)收，?并在物業(yè)移?交接管時(shí)，?與甲方辦理?物業(yè)管理書?面交接手續(xù)?;本物業(yè)交?付使用后的?質(zhì)量責(zé)任，?按國家《建?設(shè)工程質(zhì)量?管理規(guī)定》?和《房屋建?筑工程質(zhì)量?保修辦法》?等規(guī)定承擔(dān)?。第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條房?屋建筑本體?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?____?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中央?監(jiān)控設(shè)備、?建筑物防雷?設(shè)施、__?___。?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_第七條?共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?、____?_。第八?條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場?所、___?__。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域公共場?地停放車輛?，停放人應(yīng)?與乙方簽訂?專項(xiàng)合同。?第十一條?維護(hù)公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?___。?前款約定的?事項(xiàng)不含業(yè)?主、使用人?的人身與財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料、___?__。第?十三條根?據(jù)業(yè)主委員?會(huì)的委托組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方原?則上應(yīng)接受?委托，但收?費(fèi)由當(dāng)事雙?方協(xié)商。?第十五條?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對(duì)具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重采取報(bào)?告、規(guī)勸、?制止、__?___等措?施。第十?六條其它?委托事項(xiàng)?1.在本物?業(yè)保修期內(nèi)?代為保修的?，費(fèi)用由保?修責(zé)任人承?擔(dān);2.?_____?;3._?____。?第三章?委托管理服?務(wù)期限第?十七條委?托管理期限?為____?_年(不超?過3年)。?自____?_年___?__月__?___日_?____時(shí)?起至___?__年__?___月_?____日?_____?時(shí)止。合同?期滿或業(yè)主?委員會(huì)成立?與業(yè)主大會(huì)?所聘的物業(yè)?管理公司簽?訂物業(yè)管理?服務(wù)合同生?效時(shí)，本合?同自然終止?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.在業(yè)主?委員會(huì)成立?之前，負(fù)責(zé)?制定《業(yè)主?臨時(shí)公約》?，讓購房人?訂立物業(yè)買?賣合同時(shí)，?對(duì)業(yè)主臨時(shí)?公約予以書?面承諾，并?在與購房人?訂立的買賣?合同中有包?含本合同的?內(nèi)容;或負(fù)?責(zé)讓購房人?與乙方簽訂?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》及其附?件《物業(yè)使?用守則》和?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》，并將?其作為房屋?租售合同的?附件;物業(yè)?竣工交付使?用時(shí)，負(fù)責(zé)?向購房人提?供房屋質(zhì)量?保證書和房?屋使用說明?書;2.?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案;?3.檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實(shí)施?及制度的執(zhí)?行情況并每?年進(jìn)行一次?考核評(píng)定;?并將管理情?況報(bào)物業(yè)管?理主管部門?備案;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算報(bào)告;?5.委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求;?在保修責(zé)任?內(nèi)，如存在?質(zhì)量問題，?按以下第_?____種?方式處理：?(1)甲?方負(fù)責(zé)返修?;(2)?委托乙方返?修，支出全?部費(fèi)用;?(3)__?___。?6.在合同?生效之日起?_____?日內(nèi)向乙方?提供___?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?___元租?用