二手房買賣合同書（5篇）

第13頁共13頁二手房買賣?合同書合?同各方：?甲方（出賣?人）：身?份證號碼：?乙方（買?受人）：?身份證號碼?：甲、乙?、兩方依據(jù)?自愿、誠信?原則，經(jīng)友?好協(xié)商，達?成如下一致?意見：第?一條各方?承諾及保證?甲方承諾?并保證：擁?有座落于_?____房?屋的所有權(quán)?，該項所有?權(quán)是完整的?，不存在共?有權(quán)、抵押?權(quán)、承租權(quán)?等權(quán)利瑕疵?或負(fù)擔(dān)。將?誠信履行本?合同書的項?下的合同義?務(wù)。乙方?承諾并保證?：將誠信履?行本合同書?的項下的合?同義務(wù)。?第二條標(biāo)?的物甲方?自愿轉(zhuǎn)讓的?房屋座落于?_____?房屋內(nèi)現(xiàn)?有裝修及物?品全部隨房?屋轉(zhuǎn)讓并不?再另外計價?。第三條?價款本?合同書第二?條項下標(biāo)的?物全部計價?_____?。各方確?認(rèn)：在甲方?及時履行本?合同書第六?條義務(wù)的前?提下，本條?第一款的價?款為甲方轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的物的?凈價，即本?合同書履行?過程中產(chǎn)生?的稅費由乙?方承擔(dān)。?第四條交?付與支付?1、本合同?書簽訂時，?甲方向乙方?交付房屋所?有權(quán)、土地?使用權(quán)證書?和全部門鎖?鑰匙、電費?、自來水費?、有線電視?、電話等交?費證件。?2、本合同?書簽訂（并?由雙方履行?了第1款義?務(wù)）后__?___天內(nèi)?，乙方向甲?方支付所有?房款___?__。第?五條所有?權(quán)轉(zhuǎn)移特別?約定各方?確認(rèn)：本合?同書項下標(biāo)?的物自交付?后轉(zhuǎn)移至乙?方。第六?條協(xié)助義?務(wù)在乙方?確定的時間?，甲方應(yīng)配?合乙方辦理?房屋所有權(quán)?證和土地使?用權(quán)證的過?戶手續(xù)至乙?方名下，包?括但不僅限?于根據(jù)登記?部門的要求?另行簽訂合?同文書、提?供身份證明?等。甲方不?得因此要求?乙方另行向?甲方支付任?何費用。?七、違約責(zé)?任1、因?甲方違反本?合同書第一?條所有權(quán)瑕?疵擔(dān)保責(zé)任?而導(dǎo)致乙方?主動或被動?參與訴訟（?仲裁）等爭?議解決程序?，甲方須承?擔(dān)乙方由此?產(chǎn)生的全部?損失并承擔(dān)?違約責(zé)任。?2、甲方?如不能及時?履行本合同?書第六條協(xié)?助義務(wù)，應(yīng)?繼續(xù)履行該?項義務(wù)并承?擔(dān)違約責(zé)任?。3、乙?方不能依約?承擔(dān)本合同?書第三條義?務(wù)時，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?。4、甲?方雙方違反?本合同書其?他約定的，?依法承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任。八、?爭議解決辦?法本合同?書履行過程?中產(chǎn)生的一?切糾紛，應(yīng)?提交仲裁委?員會仲裁，?其裁決對雙?方具有約束?力。九、?雜項規(guī)定?1、本合同?書未竟事項?，由雙方依?誠信、公平?原則另行商?定。2、?本合同書一?式六份，由?甲、乙、各?執(zhí)一份，另?三份由乙方?保管用于辦?理變更登記?使用（如登?記部門要求?另行簽訂合?同文書時，?各方得另行?簽訂用于登?記，但各方?權(quán)利義務(wù)以?本合同書為?準(zhǔn)）。3?、本合同書?在各方簽字?后生效。?甲方簽名：?乙方簽名?：200?9____?年___?_月__?__日二?手房買賣合?同書（二）?賣方(以?下簡稱甲方?)：___?__(身?份證號碼)?：____?_地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_買方(?以下簡稱乙?方)：__?___(?身份證號碼?)：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國____?_市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?誠信、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?私有住房簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條、各?方承諾及保?證甲方承?諾并保證：?擁有座落于?_____?房屋的所有?權(quán)，該項所?有權(quán)是完整?的，不存在?共有權(quán)、抵?押權(quán)、承租?權(quán)等權(quán)利瑕?疵或負(fù)擔(dān)。?將誠信履行?本合同書的?項下的合同?義務(wù)。乙?方承諾并保?證：將誠信?履行本合同?書的項下的?合同義務(wù)。?第二條、?標(biāo)的物甲?方自愿轉(zhuǎn)讓?的房屋(毛?坯)座落于?_____?，建筑面積?_____?平方米，所?售房屋所有?權(quán)證號(總?房產(chǎn)證)為?_____?，土地使用?權(quán)取得方式?為____?_，土地使?用權(quán)證號為?_____?，土地使用?權(quán)____?_年。第?三條、價款?本合同書?第二條項?下標(biāo)的物全?部計價為人?民幣___?__元。?第四條、交?付與支付?1、本合同?書簽訂時，?甲方向乙方?交付房屋所?有權(quán)、土地?使用權(quán)和全?部門鎖鑰匙?、電費、自?來水費等交?費證件，并?將費用結(jié)清?。2、本?合同書簽訂?(并由雙方?履行了第1?款義務(wù))后?_____?天內(nèi)，乙方?向甲方支付?所有房款_?____。?付款方式：?____?_。第五?條、所有權(quán)?轉(zhuǎn)移特別約?定各方確?認(rèn)：本合同?書項下標(biāo)的?物自交付后?轉(zhuǎn)移至乙方?。第六條?、協(xié)助義務(wù)?在乙方確?定的時間，?甲方應(yīng)配合?乙方辦理房?屋所有權(quán)證?和土地使用?權(quán)證的過戶?手續(xù)至乙方?名下，包括?但不僅限于?根據(jù)登記部?門的要求另?行簽訂合同?文書、提供?身份證明等?。甲方不得?因此要求乙?方另行向甲?方支付任何?費用。甲乙?雙方應(yīng)遵守?國家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過戶手?續(xù)所需繳納?的稅費。?、第七條、?違約責(zé)任?1、因甲方?違反本合同?書第一條?所有權(quán)瑕疵?產(chǎn)權(quán)共有、?擔(dān)保責(zé)任而?導(dǎo)致乙方主?動或被動參?與訴訟(仲?裁)等爭議?解決程序，?甲方須承擔(dān)?乙方由此產(chǎn)?生的全部損?失并由甲方?向乙方支付?總房價20?%的違約金?。2、除?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同?第四條規(guī)定?的將該房屋?交給乙方，?每逾期一天?，按照購房?總價的3‰?支付違約金?，逾期達一?個月以上的?，視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)解除合同?，由甲方向?乙方支付總?房價20%?的違約金。?3、乙方?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，每?逾期一天，?按照購房總?價的39;?3‰支付違?約金，逾期?達一個月以?上的，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權(quán)解?除合同，由?乙方向甲方?支付總房價?20%的違?約金。4?、甲方如不?能及時履行?本合同書?第六條協(xié)助?義務(wù)，應(yīng)繼?續(xù)履行該項?義務(wù)。由于?甲方原因?qū)?致乙方逾期?取得房屋所?有權(quán)證的，?乙方有權(quán)追?究甲方違約?責(zé)任，每逾?期____?_日，甲方?應(yīng)按總房款?的3‰向買?方支付滯納?金，逾期超?過____?_日，乙方?有權(quán)解除合?同或依據(jù)本?合同請求法?院強制履行?過戶手續(xù)。?若因此導(dǎo)致?乙方解除合?同，甲方應(yīng)?向乙方退還?總房款、裝?修費用及支?付總房款2?0%的違約?金。5、?甲乙雙方違?反本合同書?其他約定的?，依法承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任。八?、爭議解決?辦法本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，甲、乙?雙方可依法?向該房屋所?在地人民法?院起訴。?九、雜項規(guī)?定1、本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?同等法律效?力。2、?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。均具有同?等法律效力?。甲方(?簽名或蓋章?)：___?__????乙?方(簽名或?蓋章)：_?____?簽訂日期：?_____?年____?_月___?__日簽訂?日期：__?___年_?____月?_____?日二手房?買賣合同書?（三）一?、當(dāng)事人的?名稱或姓名?、住所這?里主要是搞?清當(dāng)事人的?具體情況、?地址、聯(lián)系?辦法等，以?免出現(xiàn)欺詐?情況；雙方?應(yīng)向?qū)Ψ阶?詳細(xì)清楚的?介紹或調(diào)查?；應(yīng)寫明是?否共有財產(chǎn)?、是否夫妻?共同財產(chǎn)或?家庭共同財?產(chǎn)。二、?標(biāo)的這里?應(yīng)寫明房屋?位置、性質(zhì)?、面積、結(jié)?構(gòu)、格局、?裝修、設(shè)施?設(shè)備等情況?；同時還要?寫明房屋產(chǎn)?權(quán)歸屬(要?與第一條銜?接)；原售?房單位是否?允許轉(zhuǎn)賣；?是否存在房?屋抵押或其?他權(quán)利瑕疵?；是否有私?搭亂建部分?；房屋的物?業(yè)管理費用?及其他交費?狀況；房屋?相關(guān)文書資?料的移交過?程。三、?價款這里?也是很主要?的內(nèi)容，主?要寫明總價?款；付款方?式；付款條?件；如何申?請按揭貸款?；定金；尾?款等。四?、履行期限?、地點、方?式這里主?要寫明交房?時間；條件?；辦理相關(guān)?手續(xù)的過程?；配合與協(xié)?調(diào)問題；雙?方應(yīng)如何尋?求中介公司?、律師、評?估機構(gòu)等服?務(wù)；各種稅?費、其他費?用如何分?jǐn)?；遇有價格?上漲、下跌?時如何處理?。五、違?約責(zé)任這?里主要說明?哪些系違約?情形；如何?承擔(dān)違約責(zé)?任；違約金?、定金、賠?償金的計算?與給付；在?什么情況下?可以免責(zé)；?擔(dān)保的形式?；對違約金?或定金的選?擇適用問題?。六、解?決爭議的方?式這里主?要約定解決?爭議是采用?仲裁方式還?是訴訟方式?，需要注意?的是，如果?雙方同意采?用仲裁的形?式解決糾紛?，應(yīng)按照我?國《仲裁法?》的規(guī)定寫?清明確的條?款。七、?合同生效條?款雙方在?此約定合同?生效時間；?生效或失效?條件；當(dāng)事?人不能為自?己的利益不?正當(dāng)?shù)刈钃?條件成就或?不成就；生?效或失效期?限；致使合?同無效的情?形；幾種無?效的免責(zé)條?款；當(dāng)事人?要求變更或?撤消合同的?條件；合同?無效或被撤?消后，財產(chǎn)?如何進行返?還。八、?合同中止、?終止或解除?條款按照?《民法典》?第六十八條?、第九十一?條、第九十?四條之規(guī)定?，合同當(dāng)事?人可以中止?、終止或解?除房屋買賣?合同。有必?要在此明確?約定合同中?止、終止或?解除的條件?；上述情形?中應(yīng)履行的?通知、協(xié)助?、保密等義?務(wù)；解除權(quán)?的行使期限?；補救措施?；合同中止?、終止或解?除后，財產(chǎn)?如何進行返?還。九、?合同的變更?與轉(zhuǎn)讓在?此約定合同?的變更與轉(zhuǎn)?讓的條件或?不能進行變?更、轉(zhuǎn)讓的?禁止條款。?十、附件?在此說明?本合同有哪?些附件；附?件的效力等?。二手房?買賣合同書?（四）甲?方(出賣人?)：___?__????????乙方(買受?人)：__?___身?份證件號碼?：____?_???????身份證件號?碼：___?__二手?房買賣合同?書（五）?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：1?、座落于_?____，?建筑面積為?_____?平方米;套?內(nèi)建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?____平?方米;2?、出售房屋?的所有權(quán)證?證號為__?___;?3、房屋平?面圖及其四?至見房產(chǎn)證?;該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲?方保證已如?實陳述上述?房屋權(quán)屬狀?況和其他具?體狀況，保?證該房屋沒?有設(shè)定擔(dān)保?、沒有權(quán)屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人合法追?索。第三?條計價方?式與價款?按建筑面積?計算價款，?房屋單價為?人民幣每平?方米___?__元，總?金額人民幣?_____?元整;房價?款的支付方?式、支付時?間為：乙?方在___?__年__?___月_?____日?前付給甲方?定金(人民?幣)，(大?寫)___?__元，(?小寫)__?___元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國民法?典》條款的?調(diào)整。上?述定金在乙?方較后一次?付款時充抵?房款。第?四條房屋?價款乙方分?三期付給甲?方：第1?期：在__?___年_?____月?_____?日，付人民?幣____?_萬元;?第2期：在?房屋產(chǎn)權(quán)證?、土地使用?權(quán)證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款_?____萬?元。;第?3期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?___萬元?。每期付?款，甲方收?到后出具收?據(jù)。第五?條1、甲?、乙雙方定?于____?_年___?__月__?___日正?式交付該房?屋;甲方應(yīng)?在正式交付?房屋前騰空?該房屋。?2、雙方定?于前向有關(guān)?部門申請辦?理相關(guān)附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?手續(xù)。3?、甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。4、?甲方未按規(guī)?定履行以上?義務(wù)的，則?按下列約定?承擔(dān)違約責(zé)?任。第六?條甲、乙?雙方確認(rèn)，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條?甲、乙雙方?同意，雙方?應(yīng)于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)到房地?產(chǎn)主管部門?辦理過戶手?續(xù)。在辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?及土地使用?權(quán)移轉(zhuǎn)過戶?登記時，甲?方應(yīng)出具申?請房屋產(chǎn)權(quán)?移轉(zhuǎn)給乙方?的書面報告?及主管部門?要求的其它?文件。如需?要甲方出面?處理的，不?論何時，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。如因甲方?的延誤，致?影響過戶登?記，因而遭?受的損失，?由甲方負(fù)賠?償責(zé)任。如?甲方原因而?不能辦理過?戶登記，乙?方有權(quán)解除?合同，解約?時，甲方除?返還全部房?價款外，并?按本合同第?八條承擔(dān)違?約責(zé)任。并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：該房屋?土地使用權(quán)?為出讓取得?，其土地使?用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)?出讓合同的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。該?房屋土地使?用權(quán)為劃撥?取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?其轉(zhuǎn)讓需交?納土地出讓?金或土地收?益金;雙方?約定，該費?用由甲方承?擔(dān)乙方承擔(dān)?.除本條?第2款已有?約定外，辦?理以上手續(xù)?應(yīng)當(dāng)繳納的?稅費，由甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔(dān)。?第八條甲?方如不按合?同規(guī)定的日?期辦理房產(chǎn)?過戶以及交?付房屋，每?逾期1天按?房價的總額?_____?‰計算違約?金給與乙方?。逾期超過?3個月時，?乙方有權(quán)解?除本合同。?解約時，甲?方除將已收?的房價款全?部退還乙方?外，并應(yīng)賠?償所付房價?款同額的賠?償金給乙方?。第九條?乙方全部?或一部分不?履行本合同?約定的日期?給付房價款?時，其逾期?部分，乙方?應(yīng)加付按日?_____?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過____?_個月時，?甲方有權(quán)解?除本合同。?第十條?甲、乙雙方?向房屋權(quán)屬?登記機關(guān)申?請所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，登?記機關(guān)準(zhǔn)予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權(quán)按的轉(zhuǎn)移?時間。第?十一條該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險?自房屋正式?交付之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第十二?條該房屋?正式交付時?，物業(yè)管理?、水、電、?燃?xì)狻⒂芯€?電視、通訊?等相關(guān)雜費?，按下列約?定處理：?第十三條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另