2023年房產公司的財務工作總結

第9頁共9頁2023年?房產公司的?財務工作總?結時間如?梭，轉眼間?又跨過一個?年度之坎，?回首望，雖?沒有轟轟烈?烈的戰(zhàn)果，?但也算經歷?了一段不平?凡的考驗和?磨礪。年?初，__置?業(yè)公司經營?管理模式調?整，財務工?作并入財務?部；客旅分?公司人員分?流，財務工?作又并入財?務部；新公?司像雨后的?春筍一樣不?斷地涌現，?會計核算、?財務管理工?作納入財務?部。__年?__月份集?團公司推出?財務合同管?理月，財務?部被推向了?陣地最前沿?；__年_?_月份集團?公司實際預?算管理，財?務部是沖鋒?陷陣的先鋒?隊。公司內?部，要求管?理水平的不?斷地提升，?外部，稅務?機關對房地?產企業(yè)的重?點檢查、稅?收政策調整?、國家金融?政策的宏觀?調控，在這?不平凡的一?年里全體財?務人員任勞?任怨、齊心?協(xié)力把各項?工作都扛下?來了，下面?總結一下一?年來的工作?。一、職?能發(fā)展過?去的一年，?財務部在職?能管理上向?前邁出了一?大步。_?_、建立了?成本費用明?細分類目錄?，使成本費?用核算、預?算合同管理?，有了統(tǒng)一?歸口的依據?。__、?對會計報表?進行梳理、?格式作相應?的調整，制?訂了會計報?表管理辦法?。使會計報?表更趨于管?理的需要。?__、修?改完善了會?計結算單，?推出了會計?憑證管理辦?法，為加強?內部管理做?好前期工作?。__、?設置了資金?預算管理表?式及辦法，?為公司進一?步規(guī)范目標?化管理、提?高經營績效?、統(tǒng)籌及高?效地運用資?金，鋪下了?良好的基礎?。財務合?同管理月總?結公司推?出“財務、?合同管理月?活動”，說?明公司領導?對財務、合?同管理工作?的重視，同?時也說明目?前財務管理?工作還達不?到公司領導?的要求。?為了使財務?人員能充分?地認識“財?務、合同管?理月活動”?的重要性，?財務總監(jiān)姚?總親自給財?務部員工作?動員，會上?針對財務人?員安于現狀?、缺乏競爭?意識和危機?感，看問題?、做事情缺?少前瞻性，?進行了一一?剖析，同時?提出財務部?不是核算部?，僅僅做好?核算是不夠?的，管理上?不去，核算?的再細也沒?用，核算是?基礎，管理?是目的，所?以，做好基?礎工作的同?時要提高管?理意識，要?求財務人員?在思想上要?高度重視財?務管理。如?對每一筆經?濟業(yè)務的核?算，在考慮?核算要求的?同時，還要?考慮該項業(yè)?務對公司的?現在和將來?在管理上和?稅收政策上?的影響問題?，現在考慮?不充分，以?后出現紕漏?就難以彌補?。針對“財?務、合同管?理月活動”?進行了工作?布置。_?_、根據房?地產行業(yè)的?特殊性結合?公司管理要?求對開發(fā)成?本、期間費?用的會計二?級、三級明?細科目進行?梳理，并對?明細科目作?簡要說明，?目的，一是?統(tǒng)一核算口?徑，保證數?據歸集及分?析對比前后?的一致性；?二是為了便?利各責任單?元責任人了?解財務各數?據的內容。?這項工作本?月已完成，?并經姚總審?核。目前進?入貫徹實施?階段。_?_、配合目?標責任制，?對財務內部?管理報表的?格式及其內?容進行再調?整，目的，?一是要符合?財務管理的?要求；二是?要滿足責任?單元責任人?取值的要求?及內部考核?的要求。財?務內部管理?報表已經多?次調整修改?，建議集團?公司對新調?整的財務內?部管理報表?的格式及其?內容進行一?次認證，并?于明確，作?為一定時期?內相對穩(wěn)定?的表式。?__、針對?外地公司遠?離集團公司?，財務又獨?立設立核算?機構，為加?強集團公司?對外地公司?的管理，保?證核算的統(tǒng)?一性、信息?反饋的及時?性，提出了?與駐外地公?司財務工作?聯系要求。?__月份與?寧波公司財?務進行交流?，將財務核?算要求、信?息傳遞、對?外報表的審?批程序、上?報集團公司?的報表都進?行了明確。?__、對?各公司進行?一次內部審?計，目的，?是對各公司?經營狀況進?行一次全面?地了解，為?今后財務管?理做好基礎?工作。_?_、根據公?司的要求對?部門職責進?行了修改，?并制訂了部?門考核標準?。為了使會?計核算工作?規(guī)范化，重?新提出《財?務工作要求?》，要求從?基礎工作、?會計核算、?日常管理三?方面提出，?目的是打好?基礎。內部?開展規(guī)范化?工作，從會?計核算到檔?案管理，從?小處著手，?全面開展，?逐步完善財?務的管理工?作。__?、會計知識?的培訓，我?們從三方面?考慮培訓內?容，一是《?會計法》，?要了解會計?知識，首先?要了解這方?面的法律知?識；二是會?計基礎知識?，非專業(yè)人?員學習這方?面知識的目?的要明確，?目的是為了?看懂會計報?表，為了能?看懂報表，?就要了解一?些基礎的東?西；三是如?何看報表，?這是會計知?識培訓的重?點。經過?調研、溝通?、設計，于?__年__?月推出《成?本費用明細?分類目錄及?說明》；于?__年__?月__日推?出《會計報?表管理試行?辦法》；_?_年__月?__日推出?《會計憑證?管理試行辦?法》。會?計報表推出?執(zhí)行__個?月后，從會?計報表格式?設置上看，?報表格式設?置還是比較?科學，能比?較清晰地反?映會會計的?有關信息。?但房地產行?業(yè)的特殊性?，銷售收入?與結算利潤?有一個時間?上的差異，?這樣“損益?明細及異動?情況表”就?無法全面反?映出損益情?況，需要增?添一個表補?充；另外需?要增添反映?“財務費用?”的報表。?這樣對一個?公司的財務?狀況能較全?面地反映。?已設計好“?會計報表（?內）Ⅳ《經?營情況表》?”和“會計?報表（內）?Ⅴ《融資及?融資成本情?況表》”。?會計憑證?使用涉及到?每個公司和?部門，下文?后財務部進?行電話通知?，__月份?實行逐步換?新的辦法，?__月份要?求全面試行?。試行一個?月時間來看?，主要暴露?出來的問題?是單子如何?填寫與審批?程序怎么走?。針對這些?問題，我們?___各公?司綜合管理?人員進行交?流，明確有?關事項，解?決設計上的?不足。__?年__月份?，針對會計?憑證管理試?行情況，再?一次征求各?公司對報銷?單據意見，?根據大家的?建議，對會?計結算單據?作進一步完?善，并于_?_年__月?__日下發(fā)?了有關規(guī)定?。經過財務?合同管理月?活動，財務?部的管理意?識加強了，?管理能力也?得以提高，?財務部從會?計核算向財?務管理邁出?了關鍵的一?步，但我們?的管理水平?離公司發(fā)展?的需要還有?很大的差距?，需要我們?不斷地完善?和提高。?二、職能管?理（一）?核算工作?核算工作是?本部門大量?的基礎工作?，資金的結?算與安排、?費用的稽核?與報銷、會?計核算與結?轉、會計報?表的編制、?稅務申報等?各項工作開?展都能有序?進行、按時?完成。_?_、會計審?核會計審?核是把好企?業(yè)經濟利益?的關鍵，嚴?格按有關規(guī)?定執(zhí)行，決?不應個人面?子而放松政?策。如，?親親家園項?目地處余杭?良諸，根據?稅法規(guī)定建?筑___工?程專用__?_必須使用?項目地稅務?機關提供的?___，否?則建設單位?不得在稅前?列支，為此?我們對工程?___的來?源嚴格審核?，并將此項?規(guī)定傳達到?項目公司，?目前工程量?大的施工單?位均在當地?稅務機關辦?理相關手續(xù)?，并使用當?地稅務機關?提供的__?_。在審核?中發(fā)現一些?臨時工程、?零星工程的?施工___?未按規(guī)定辦?理，我們?在嚴格審核?退回的同時?，幫助他們?聯系稅務機?關如何開具?工程___?的事宜，使?企業(yè)雙方利?益都得到有?效的保障。?__、材?料核算材?料占工程成?本比重較大?，同時也是?保證產品質?量的重要因?素之一。通?過甲供材料?的方式，解?決了這方面?的質量問題?，但在價格?這個不確定?因素上難以?控制，從下?半年開始建?筑材料價格?不斷上升，?甚至出現斷?貨現象，特?別是水泥價?格翻一番，?還提不到貨?，為了確保?工期順利進?行，配合材?料部門調整?采購結算方?式，由原來?的先提貨后?付款改為先?付款后提貨?。公司與?供貨商結算?材料款一般?較遲，現在?送貨清單是?在結算時才?轉到財務，?一是造成財?務不能及時?向用料施工?單位結算材?料款，二是?由于時間較?長給財務與?施工單位核?對增加難度?，已發(fā)現過?送貨清單的?領用人簽字?與用貨單位?的簽字不符?的問題。如?：___友?聯建材有限?公司供應的?“樓梯磚”?，__年_?_月__日?供給___?經有限公司?和__年_?_月__日?供給___?聞堰建筑有?限公司“樓?梯磚”于_?_年__月?__日前來?辦理結算，?時間跨度近?一年，在與?施工單位核?對時發(fā)現_?__經材料?員簽名非本?人手跡，當?時該款項未?辦理結算支?付，要求核?對無誤后再?付貨款。?在材料采購?調撥過程中?，我們感覺?在材料管理?的“采購-?供貨-結算?”三個環(huán)節(jié)?中，我們只?掌握了兩頭?，對供貨這?一環(huán)節(jié)掌握?不夠，材料?供應均由廠?家與施工單?位交接，我?方是否參與?驗收不清楚?，因收貨單?上無我方人?員的驗收簽?字，這就無?法掌握材料?實際到場的?品質與數量?。如__月?份與施工單?位核對鋼材?時發(fā)現同一?份“供貨單?”，施工單?位提供的“?收貨聯”與?廠家提供的?“結算聯”?在鋼材等級?上出現差異?，經核實，?是廠家供貨?時未注明等?級，發(fā)現后?也未及時補?救，只在“?結算聯”上?進行了修改?。提醒我們?如何管理好?材料“采購?-供貨-結?算”三個環(huán)?節(jié)，特別是?供貨環(huán)節(jié)監(jiān)?控管理。?__、會計?內部報表執(zhí)?行對__?月份會計報?表審核中發(fā)?現存在的問?題，如：①?___公司?的“費用明?細表”明細?目錄未按新?規(guī)定執(zhí)行，?使用的仍然?是老格式，?發(fā)現后要求?重新調整編?制；②寧波?公司未按新?表編制，因?為信息傳遞?上的出了問?題，已通知?從__月份?報表按新表?式編制。對?這件事的反?思，一項新?工作的推行?，一是要責?任人大力宣?傳并監(jiān)督執(zhí)?行，二是執(zhí)?行人足夠重?視并自覺執(zhí)?行，只有這?樣一項新工?作才能有效?地推行。?對會計報表?推出執(zhí)行_?_個月后進?行反檢，從?會計報表格?式設置上看?，報表格式?設置還是比?較科學，能?比較清晰地?反映會計的?有關信息。?但房地產行?業(yè)的特殊性?，銷售收入?與結算利潤?有一個時間?上的差異，?這樣“損益?明細及異動?情況表”就?無法全面反?映出損益情?況，需要增?添一個表補?充；另外需?要增添反映?“財務費用?”的報表。?這樣對一個?公司的財務?狀況能較全?面地反映。?已設計好“?會計報表（?內）Ⅳ《經?營情況表》?”和“會計?報表（內）?Ⅴ《融資及?融資成本情?況表》”。?并布置集團?公司和嘉和?公司在編制?__月份報?表時試行。?本打算在_?_月份報表?中全面推廣?，因這項工?作的前期工?作量較大，?由于__月?份開展稅務?自查工作把?此事擔擱了?，要求__?月份落實執(zhí)?行。__?、銷售管理?春節(jié)前后?按揭放款緩?慢，針對這?個問題，姚?笑君副總裁?親自督陣，?由財務部與?銷售部門進?行了核對查?明原因，并?催促銀行放?款。并明確?了職責，按?揭資料由銷?售部門負責?，整理完整?的資料提供?給按揭放款?銀行的同時?，將名冊報?財務部，財?務負責催放?工作，在規(guī)?定放款期限?內未放款的?由財務與銀?行交涉并查?明原因。?__月份公?司加強了財?務部銷售管?理力量，加?強了對銷售?臺帳的審核?，加快了財?務銷售明細?的編制，及?時與銷售置?業(yè)部的銷售?月報表進行?核對，并對?銷售計劃完?成情況、銷?售政策執(zhí)行?、未收款原?因進行分析?，提出有關?措施。如：?從__月份?開始銀行有?關個人住房?貸款的門檻?提高，要求?客戶提供的?資料增加和?貸款額度的?控制，建議?置業(yè)部在簽?約及辦理按?揭前與客戶?說明情況，?或了解清楚?客戶的相關?信息，避免?按揭辦理后?反復工作；?對銀行提出?的黑___?客戶抓緊催?促辦理相關?手續(xù)，并對?這批客戶多?加___。?__、稅務?政策及納稅?申報運用?稅務政策，?向稅務機關?申報集團公?司向下屬子?公司計提管?理費的申請?，經___?市___檢?查審核于_?_年__月?__日下文?批復同意_?__建設集?團有限公司?對___山?水人家置業(yè)?有限公司、?___坤和?建設有限公?司等__戶?企業(yè)按不超?過當年銷售?收入__%?的比例提取?__年度總?機構管理費?。__年會?計決算中集?團公司向山?水人家置業(yè)?公司提取了?__.__?萬元。對?__年養(yǎng)老?保險進行清?算，整個集?團養(yǎng)老保險?分四個公司?交費，集團?公司、客旅?分公司、_?__公司、?__公司，?今年社區(qū)公?司也單獨開?戶交費。在?集團參保人?員較多，各?公司人員都?有，不利于?管理，我們?看出參保人?按塊劃分，?集團公司主?要納入集團?本部、山水?公司、三墩?公司員工及?外派人員；?___公司?員工劃到余?杭；客旅中?心劃入客旅?分公司；社?區(qū)員工由社?區(qū)統(tǒng)一辦理?；寧波當地?人員在寧波?公司辦理。?這樣利于管?理，對該項?費用支出便?于掌握，主?要還是有利?于接受稅務?與社保的檢?查。__?年度，山水?置業(yè)公司產?生利潤，為?彌補以前年?度的虧損，?我們做了稅?務審計和申?報工作，經?多方努力于?__年__?月獲得所得?稅退稅返還?__萬元。?根據浙地?稅發(fā)[__?]___文?件《___?省___省?財政__關?于個人取得?差旅費津貼?、誤餐補助?收入征收個?人所得稅問?題___》?，從月份開?始在工資核?算上進行相?關調整，一?是企業(yè)可在?稅前列支；?二是員工可?減輕稅賦。?（二）審?計工作_?_、山水置?業(yè)公司一期?交付結算后?產生了利潤?，在進行所?得稅申報的?同時，辦理?以前年度虧?損彌補申報?。為彌補以?前年度虧損?委托___?天瑞稅務師?事務所對山?水置業(yè)公司?__年、_?_年及__?年進行了稅?務審計（_?_年、__?年已審計過?），出據的?審計結果符?合公司利益?，西湖區(qū)地?方稅務征管?局已對山水?置業(yè)公司前?五年的虧損?進行了核實?。__、?委托___?興合會計師?事務所對集?團公司、山?水置業(yè)、_?__置業(yè)、?客運中心、?集團合并報?表進行會計?審計，審計?的目的是為?了融資的需?要。已取得?了集團公司?、山水置業(yè)?、___置?業(yè)、客運中?心審計報告?，審計報告?出據的審計?結果基本符?合公司要求?。集團合并?報表的會計?審計報告經?過蹉商獲得?了有效的會?計審計報告?。__、?委托___?興合會計師?事務所對集?團公司增資?的驗資工作?，已取得有?效的驗資報?告。__?、__月份?對各公司財?務狀況進行?了一次審計?；__月份?對客旅分公?司__年經?營進