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文檔簡介
第43頁共43頁大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?:____?_企業(yè)名?稱:___?__法定?代表人:_?____?注冊地址:?_____?聯(lián)系電話?:____?_受委托?方(以下簡?稱乙方):?_____?企業(yè)名稱?:____?_法定代?表人:__?___注?冊地址:_?____?聯(lián)系電話:?_____?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定,在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上,甲?方將大物業(yè)?委托乙方實?行前期物業(yè)?管理,訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?:____?_座落位?置:___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號?。管理界?限:東至_?____;?南至___?__;西?至____?_;北至_?____。?占地面積?:____?_平方米?建筑面積:?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附表。?第三條本?合同生效時?,本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是:規(guī)劃?設(shè)計進(jìn)入_?____階?段,工程施?工進(jìn)度及竣?工狀況__?___,是?否已通過綜?合驗收__?___,?入住狀況_?____。?第四條?根據(jù)本合同?生效時本物?業(yè)的開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀,乙?方參與下列?事項管理:?1.參與?規(guī)劃設(shè)計,?負(fù)責(zé)___?__。?2.參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?,負(fù)責(zé)_?____?。3.參?與竣工驗收?,負(fù)責(zé)__?___。?4._?____?。第五條?根據(jù)規(guī)定?核實物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?的位置和面?積。第六?條制定《?物業(yè)使用守?則》,與物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人辦理?物業(yè)交接驗?收和入住手?續(xù),收取有?關(guān)費(fèi)用,并?負(fù)責(zé)審核購?房人《大連?市城市住房?維修基金專?用收據(jù)》。?第七條?負(fù)責(zé)保修期?滿后的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。房屋共?用部位包括?:房屋承重?結(jié)構(gòu)部位(?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁、?柱、樓板、?屋面)、專?用房間、門?廳、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?_____?、___?__。?共用設(shè)備包?括:給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設(shè)?施包括:非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項1.?按《住宅質(zhì)?量保證書》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務(wù)?。2.?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理,包括?:物業(yè)管理?辦公經(jīng)營用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?,包括:公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地,由乙方?負(fù)責(zé)管理。?對未參加車?輛損失保險?、車輛玻璃?破碎保險、?盜搶保險的?車輛,乙方?有權(quán)制止停?放,不承擔(dān)?相應(yīng)的管理?責(zé)任。6?.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序,?包括:安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù),?若產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維修?時,乙方可?以接受委托?合理收費(fèi)。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況,提出?整改意見;?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營用方?使用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件,協(xié)助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案,協(xié)調(diào)?好開發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2.?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見,并?組織有關(guān)單?位落實整改?。3.執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度,負(fù)責(zé)?落實保修責(zé)?任。4.?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號)及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有),?應(yīng)于通過竣?工綜合驗收?之日起__?___日內(nèi)?,交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例,向?乙方提供㎡?經(jīng)營用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有),應(yīng)?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內(nèi)交?由乙方使用?。9.負(fù)?責(zé)處理有關(guān)?工程建設(shè)遺?留問題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方?權(quán)利1.?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實?施管理。?2.依據(jù)本?合同委托管?理事項,向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計劃并對委?托物業(yè)實施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產(chǎn)權(quán)人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為。?5.有權(quán)?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?。6.依?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定,向產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項業(yè)務(wù),?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時,與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》,?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)利?。(二)?乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營管理?,自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?,向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財務(wù)帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營?用房及本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗收?前的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工綜?合驗收后的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號)和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]87號?)制定,具?體內(nèi)容如下?:一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔,?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?.房屋幢號?、行政街號?、管理號、?單元號有明?顯標(biāo)志,設(shè)?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽?臺、空調(diào)外?掛機(jī)、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?,房屋立面?無吊欄等懸?掛物,新建?小區(qū)及主次?干道兩側(cè)房?屋立面無曬?衣架。4?.一樓護(hù)欄?無探出墻面?現(xiàn)象,二樓?以上無護(hù)欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開工報?告及工程預(yù)?算書,履行?安全技術(shù)交?底手續(xù),工?程質(zhì)量驗收?手續(xù)齊全,?決算書經(jīng)過?審計機(jī)構(gòu)審?計,有完整?的竣工報告?并執(zhí)行有關(guān)?保修制度,?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時率達(dá)98?%以上,合?格率達(dá)10?0%,險情?排隊及時率?達(dá)100%?,有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?,按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全,設(shè)備臺?帳記錄清晰?,管理完善?,隨時查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程,按?要求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn),持?證上崗。?3.設(shè)備良?好,運(yùn)行正?常,有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?,無事故隱?患。4.?小區(qū)內(nèi)生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴(yán)密的管理?措施,有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證,水?質(zhì)檢驗合格?。5.電?梯按規(guī)定時?間運(yùn)行,電?梯廂清潔衛(wèi)?生,通風(fēng)、?照明良好。?6.電梯?有專業(yè)隊伍?維修保養(yǎng),?安全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健全?,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄。?7.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的,?鍋爐供暖嚴(yán)?守各項規(guī)章?制度,運(yùn)行?正常并有運(yùn)?行記錄。供?暖期間,居?室內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃,?不低于16?℃。三、?共用設(shè)施?管理1.?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好,并?按原設(shè)計用?途使用。?2.公共照?明設(shè)備設(shè)施?齊全,運(yùn)行?正常。3?.道路暢通?,路面平坦?無損壞。?4.污水排?放暢通,溝?道無積水。?5.危險?部位標(biāo)志明?顯,有防范?措施。四?、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理,?無損壞、踐?踏現(xiàn)象,無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善,設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實行?垃圾袋裝化?,隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?,窗戶明亮?。樓道內(nèi)無?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生,?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪,雨后及?時清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場,商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊,管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無違法、臨?時建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小區(qū)內(nèi)?實行24小?時保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標(biāo)志,?熟悉轄區(qū)情?況,工作規(guī)?范,作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn),有值班?巡邏記錄,?各項保安措?施落實。?七、停車?場及車輛停?放管理1?.甲方委托?乙方經(jīng)營管?理的停車場?車輛停放有?序,場地清?潔衛(wèi)生無污?染、無破損?,車輛管理?制度完善。?2.__?___3?.____?_八、消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯,設(shè)備?完好,可隨?時啟用。?2.配備專?職或兼職消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無阻。九?、按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實?施改裝管理?第六章?前期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi),由甲?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元,非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費(fèi)時間?_____?。2.?本合同有效?期內(nèi)已交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi),由乙?方根據(jù)《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的約定,按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元,非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元,?收費(fèi)時間_?____?。3.合?同有效期內(nèi)?,若物價部?門批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn),從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日起?,乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人收取。?4.甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?,從逾期之?日起,按照?應(yīng)交金額的?百分之0.?3按日交納?滯納金。?5.物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時,須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第十四條?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定,?由甲方承擔(dān)?保修責(zé)任,?可按下列約?定具體實施?(在下列選?項上畫“√?”)。1?.甲方負(fù)責(zé)?落實保修規(guī)?定,承擔(dān)維?修費(fèi)用。?2.甲方委?托乙方落實?保修規(guī)定,?并按工程實?際發(fā)生費(fèi)用?向乙方支付?維修費(fèi)。?第十五條?保修期滿后?發(fā)生的房屋?公共部位、?共用設(shè)備、?共用設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)更?新費(fèi)用,執(zhí)?行維修基金?制度。已設(shè)?立維修基金?的物業(yè),按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用管?理暫行規(guī)定?》(大政發(fā)?[1998?]51號)?及其配套文?件執(zhí)行;未?設(shè)立維修基?金的物業(yè)發(fā)?生的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?,由甲方和?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?按各自分?jǐn)?的實際費(fèi)用?向乙方支付?。第十六?條乙方根?據(jù)有關(guān)委托?,按政府定?價向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)使用人、?代收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租、?_____?、___?__、_?____?等。第十?七條物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人委托乙?方對房屋自?用部位、自?用設(shè)備實施?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)時?,乙方可按?約定標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取服務(wù)費(fèi)。?第十八條?電梯運(yùn)行?費(fèi)、采暖費(fèi)?收費(fèi)按現(xiàn)行?規(guī)定執(zhí)行。?第十九條?在實行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)的?停車場和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場地停?放車輛的,?由乙方對要?求停放車輛?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?實行委托服?務(wù),按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取停?車場地有償?使用費(fèi)。有?償使用費(fèi)收?入扣除經(jīng)營?管理成本后?結(jié)余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用,40%?用于彌補(bǔ)減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)和?便民服務(wù)費(fèi)?用。1.?露天車位每?日____?_元;2?.車庫每年?_____?元;3.?摩托車每日?_____?元;4.?自行車每日?_____?元。第二?十條乙方?按____?_%的比例?從物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)中?提取管理者?利潤。第?七章法律?責(zé)任第二?十一條甲?方違反本合?同第十一條?款第(二)?項有關(guān)約定?,使乙方不?便或無法實?施前期物業(yè)?管理的,乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?,逾期未解?決的,乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的,甲方應(yīng)?予賠償。?第二十二條?乙方違反?本合同第十?二條第(二?)項有關(guān)約?定,未盡職?責(zé)、未履行?義務(wù)的,甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改,逾期不?整改的,甲?方有權(quán)終止?合同,造成?經(jīng)濟(jì)損失的?,乙方應(yīng)予?賠償。第?二十三條?乙方違反本?合同第二章?和第五章的?約定,未按?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)管理物業(yè)?,給甲方經(jīng)?濟(jì)上和聲譽(yù)?上造成損失?和不利影響?的,甲方有?權(quán)解除合同?,給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失,由乙方?賠償。第?二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息,?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人經(jīng)濟(jì)損?失或?qū)е率?修失養(yǎng),乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?物業(yè)交付?使用后,發(fā)?生重大質(zhì)量?事故時,甲?乙雙方應(yīng)提?請政府主管?部門并組織?其他相關(guān)單?位,共同分?析查明原因?。屬設(shè)計、?施工、材料?原因由甲方?負(fù)責(zé)處理,?屬使用不當(dāng)?、管理不善?原因由乙方?負(fù)責(zé)處理。?第二十六?條因物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人使用不?當(dāng)發(fā)生的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修費(fèi)?用,由相關(guān)?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?承擔(dān)。二?十七條影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問題,?由甲方在約?定期限日?內(nèi)負(fù)責(zé)加固?補(bǔ)強(qiáng)返修,?直至合格。?影響相鄰房?屋安全問題?由甲方處理?。因施工原?因造成的質(zhì)?量問題,由?甲方組織施?工單位負(fù)責(zé)?解決。對于?不影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全和?設(shè)備使用安?全的質(zhì)量問?題,由甲方?在約定期限?_____?日內(nèi)負(fù)責(zé)修?繕,也可采?取費(fèi)用補(bǔ)償?辦法,由乙?方負(fù)責(zé)處理?。第二十?八條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據(jù)和正當(dāng)理?由提前終止?合同的,違?約方應(yīng)賠償?對方___?__元的違?約金;造成?對方經(jīng)濟(jì)損?失的,應(yīng)給?予賠償。?第八章附?則第二?十九條雙?方可以對本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充,?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第三?十條本合?同附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜,均遵?照國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?一條本合?同正本連同?附件___?__頁,一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?1份,具有?同等法律效?力。第三?十二條本?合同執(zhí)行期?間,如遇不?可抗力,致?使合同無法?履行時,雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第三十?三條本合?同在執(zhí)行中?如發(fā)生爭議?,雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解?,協(xié)商或調(diào)?解無效的,?雙方同意1?.由大連市?仲裁委員會?仲裁。2.?向人民法院?起訴。第?三十四條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章:__?___??????????乙方?簽章:__?___代?表人:__?___代?表人:__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件:委托?管理物業(yè)明?細(xì)大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?書(二)?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡稱?甲方):_?____?企業(yè)名稱:?_____?法定代表?人:___?__注冊?地址:__?___聯(lián)?系電話:_?____?受委托方(?以下簡稱乙?方):__?___企?業(yè)名稱:_?____?法定代表人?:____?_注冊地?址:___?__聯(lián)系?電話:__?___據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的有關(guān)約定?,在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上,甲方將?大物業(yè)委托?乙方實行前?期物業(yè)管理?,訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型:_?____?座落位置:?_____?市____?_區(qū)___?__路(街?道)___?__號。?管理界限:?_____?東至___?__;南至?_____?;西至_?____;?北至___?__。占?地面積:_?____平?方米建筑?面積:__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?表。第三?條本合同?生效時,本?物業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀是?:____?_規(guī)劃設(shè)計?進(jìn)入___?__階段,?工程施工進(jìn)?度及竣工狀?況____?_,是否已?通過綜合驗?收____?_,入住?狀況___?__。第?四條根據(jù)?本合同生效?時本物業(yè)的?開發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀,乙方參?與下列事項?管理:__?___1?.參與規(guī)劃?設(shè)計,負(fù)責(zé)?_____?。2.?參與工程質(zhì)?量監(jiān)督,負(fù)?責(zé)____?_。3?.參與竣工?驗收,負(fù)責(zé)?_____?。4.?____?_。第?五條根據(jù)?規(guī)定核實物?業(yè)管理辦公?用房和經(jīng)營?用房的位置?和面積。?第六條制?定《物業(yè)使?用守則》,?與物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?辦理物業(yè)交?接驗收和入?住手續(xù),收?取有關(guān)費(fèi)用?,并負(fù)責(zé)審?核購房人《?大連市城市?住房維修基?金專用收據(jù)?》。第七?條負(fù)責(zé)保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。房?屋共用部位?包括:__?___房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位(基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、_?____?。共用設(shè)?備包括:_?____給?排水管道、?落水管、電?梯、避雷裝?置、公共照?明、安全監(jiān)?控、消防設(shè)?施、___?__信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設(shè)?施包括:_?____非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項1.?按《住宅質(zhì)?量保證書》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務(wù)?。2.?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理,包括?:____?_物業(yè)管理?辦公經(jīng)營用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?,包括:_?____公?共場所、場?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地,由乙方?負(fù)責(zé)管理。?對未參加車?輛損失保險?、車輛玻璃?破碎保險、?盜搶保險的?車輛,乙方?有權(quán)制止停?放,不承擔(dān)?相應(yīng)的管理?責(zé)任。6?.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序,?包括:__?___安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù),?若產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維修?時,乙方可?以接受委托?合理收費(fèi)。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實施?情況,提出?整改意見;?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營用方?使用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.為乙方?實施前期物?業(yè)管理提供?條件,協(xié)助?乙方實施前?期物業(yè)管理?方案,協(xié)調(diào)?好開發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2.?征求乙方對?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計、工程?施工、竣工?驗收等方面?的意見,并?組織有關(guān)單?位落實整改?。3.執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?制度,負(fù)責(zé)?落實保修責(zé)?任。4.?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號)及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有),?應(yīng)于通過竣?工綜合驗收?之日起__?___日內(nèi)?,交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例,向?乙方提供㎡?經(jīng)營用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有),應(yīng)?于通過竣工?綜合驗收之?日起___?__日內(nèi)交?由乙方使用?。9.負(fù)?責(zé)處理有關(guān)?工程建設(shè)遺?留問題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方?權(quán)利1.?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實?施管理。?2.依據(jù)本?合同委托管?理事項,向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計劃并對委?托物業(yè)實施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產(chǎn)權(quán)人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為。?5.有權(quán)?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營用房?。6.依?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定,向產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項業(yè)務(wù),?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時,與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》,?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)利?。(二)?乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營管理?,自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?,向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財務(wù)帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營?用房及本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗收?前的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工綜?合驗收后的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號)和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]87號?)制定,具?體內(nèi)容如下?:____?_一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔,?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?.房屋幢號?、行政街號?、管理號、?單元號有明?顯標(biāo)志,設(shè)?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽?臺、空調(diào)外?掛機(jī)、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?,房屋立面?無吊欄等懸?掛物,新建?小區(qū)及主次?干道兩側(cè)房?屋立面無曬?衣架。4?.一樓護(hù)欄?無探出墻面?現(xiàn)象,二樓?以上無護(hù)欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開工報?告及工程預(yù)?算書,履行?安全技術(shù)交?底手續(xù),工?程質(zhì)量驗收?手續(xù)齊全,?決算書經(jīng)過?審計機(jī)構(gòu)審?計,有完整?的竣工報告?并執(zhí)行有關(guān)?保修制度,?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時率達(dá)98?%以上,合?格率達(dá)10?0%,險情?排隊及時率?達(dá)100%?,有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?,按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全,設(shè)備臺?帳記錄清晰?,管理完善?,隨時查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程,按?要求經(jīng)過專?業(yè)培訓(xùn),持?證上崗。?3.設(shè)備良?好,運(yùn)行正?常,有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?,無事故隱?患。4.?小區(qū)內(nèi)生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴(yán)密的管理?措施,有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證,水?質(zhì)檢驗合格?。5.電?梯按規(guī)定時?間運(yùn)行,電?梯廂清潔衛(wèi)?生,___?__、照明?良好。6?.電梯有專?業(yè)隊伍維修?保養(yǎng),安全?運(yùn)行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章制?度健全,運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有記?錄。7.?負(fù)責(zé)鍋爐供?暖的,鍋爐?供暖嚴(yán)守各?項規(guī)章制度?,運(yùn)行正常?并有運(yùn)行記?錄。供暖期?間,居室內(nèi)?溫度應(yīng)為1?8℃,不低?于16℃。?三、共?用設(shè)施管理?1.小區(qū)?內(nèi)公共配套?服務(wù)設(shè)施完?好,并按原?設(shè)計用途使?用。2.?公共照明設(shè)?備設(shè)施齊全?,運(yùn)行正常?。3.道?路暢通,路?面平坦無損?壞。4.?污水排放暢?通,溝道無?積水。5?.危險部位?標(biāo)志明顯,?有防范措施?。四、?綠化及養(yǎng)護(hù)?管理1.?公共綠地、?庭院綠化布?局合理、花?草、樹木、?建筑小品配?置得當(dāng)。?2.綠化有?專人養(yǎng)護(hù)和?管理,無損?壞、踐踏現(xiàn)?象,無病蟲?害及枯死現(xiàn)?象。對綠地?、花木等定?期澆水、施?肥、除蟲、?修剪、疏摟?枯葉。五?、環(huán)境衛(wèi)生?管理1.?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善,?設(shè)有果皮箱?、垃圾放等?保潔設(shè)施。?2.小區(qū)?內(nèi)實行垃圾?袋裝化,隨?產(chǎn)隨清。?3.樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺?無灰塵,窗?戶明亮。樓?道內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象。?設(shè)備間清潔?衛(wèi)生,__?___照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場地?zé)o?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪,雨后?及時清理污?水。6.?小區(qū)內(nèi)無馬?路攤點(diǎn)、馬?路市場,商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊,?管理有序。?7.小區(qū)?內(nèi)無違法、?臨時建筑。?8.小區(qū)?內(nèi)無亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫、亂?刻和亂掛現(xiàn)?象。9.?共用場地定?期清潔、地?面無油漬等?污染現(xiàn)象。?六、社?區(qū)秩序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實行24?小時保安值?班巡邏制度?。2.保?安人員值勤?有明顯標(biāo)志?,熟悉轄區(qū)?情況,工作?規(guī)范,作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn),有值?班巡邏記錄?,各項保安?措施落實。?七、停?車場及車輛?停放管理?甲方委托乙?方經(jīng)營管理?的停車場車?輛停放有序?,場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損,?車輛管理制?度完善。?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?,設(shè)備完好?,可隨時啟?用。2.?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3.消防通?道暢通無阻?。九、按?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》實施改?裝管理第?六章前期?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用第十?三條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.本合?同有效期內(nèi)?未交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?,由甲方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?,非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元。付費(fèi)?時間___?__。?2.本合同?有效期內(nèi)已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi),?由乙方根據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?,按下列標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元,?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元,收費(fèi)時?間____?_。3?.合同有效?期內(nèi),若物?價部門批準(zhǔn)?調(diào)整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起,乙方?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi),從逾?期之日起,?按照應(yīng)交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時,?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第十四?條保修期?內(nèi)物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程保?修的有關(guān)規(guī)?定,由甲方?承擔(dān)保修責(zé)?任,可按下?列約定具體?實施(在下?列選項上畫?"√")。?1.甲方?負(fù)責(zé)落實保?修規(guī)定,承?擔(dān)維修費(fèi)用?。2.甲?方委托乙方?落實保修規(guī)?定,并按工?程實際發(fā)生?費(fèi)用向乙方?支付維修費(fèi)?。第十五?條保修期?滿后發(fā)生的?房屋公共部?位、共用設(shè)?備、共用設(shè)?施的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?,執(zhí)行維修?基金制度。?已設(shè)立維修?基金的物業(yè)?,按《大連?市城市住宅?售后修繕資?金計提及使?用管理暫行?規(guī)定》(大?政發(fā)[19?98]51?號)及其配?套文件執(zhí)行?;未設(shè)立維?修基金的物?業(yè)發(fā)生的維?修養(yǎng)護(hù)更新?費(fèi)用,由甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人按各自?分?jǐn)偟膶嶋H?費(fèi)用向乙方?支付。第?十六條乙?方根據(jù)有關(guān)?委托,按政?府定價向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)使用?人、代收水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?__、_?____?、____?_等。?第十七條?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人委?托乙方對房?屋自用部位?、自用設(shè)備?實施維修養(yǎng)?護(hù)及其他服?務(wù)時,乙方?可按約定標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取服務(wù)?費(fèi)。第十?八條電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)收費(fèi)按?現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)?行。第十?九條在實?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車場?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場?地停放車輛?的,由乙方?對要求停放?車輛的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人實行委?托服務(wù),按?下列標(biāo)準(zhǔn)收?取停車場地?有償使用費(fèi)?。有償使用?費(fèi)收入扣除?經(jīng)營管理成?本后結(jié)余部?分的60%?用于物業(yè)維?修和綠地養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用,4?0%用于彌?補(bǔ)減免的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)和便民服?務(wù)費(fèi)用。?1.露天車?位每日__?___元;?2.車庫?每年___?__元;?3.摩托車?每日___?__元;?4.自行車?每日___?__元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)中提取管?理者利潤。?第七章?法律責(zé)任?第二十一條?甲方違反?本合同第十?一條款第(?二)項有關(guān)?約定,使乙?方不便或無?法實施前期?物業(yè)管理的?,乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決,逾期?未解決的,?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的,甲?方應(yīng)予賠償?。第二十?二條乙方?違反本合同?第十二條第?(二)項有?關(guān)約定,未?盡職責(zé)、未?履行義務(wù)的?,甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改,逾?期不整改的?,甲方有權(quán)?終止合同,?造成經(jīng)濟(jì)損?失的,乙方?應(yīng)予賠償。?第二十三?條乙方違?反本合同第?二章和第五?章的約定,?未按物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè),給甲?方經(jīng)濟(jì)上和?聲譽(yù)上造成?損失和不利?影響的,甲?方有權(quán)解除?合同,給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失,由?乙方賠償。?第二十四?條乙方不?按規(guī)定使用?維修基金利?息,或?qū)⒕S?修基金利息?挪作他用造?成甲方和物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)?濟(jì)損失或?qū)?致失修失養(yǎng)?,乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?五條物業(yè)?交付使用后?,發(fā)生重大?質(zhì)量事故時?,甲乙雙方?應(yīng)提請政府?主管部門并?組織其他相?關(guān)單位,共?同分析查明?原因。屬設(shè)?計、施工、?材料原因由?甲方負(fù)責(zé)處?理,屬使用?不當(dāng)、管理?不善原因由?乙方負(fù)責(zé)處?理。第二?十六條因?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人使?用不當(dāng)發(fā)生?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修費(fèi)用,由?相關(guān)的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人承擔(dān)。?第二十七?條影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使用?安全的質(zhì)量?問題,由甲?方在約定期?限___?__日內(nèi)負(fù)?責(zé)加固補(bǔ)強(qiáng)?返修,直至?合格。影響?相鄰房屋安?全問題由甲?方處理。因?施工原因造?成的質(zhì)量問?題,由甲方?組織施工單?位負(fù)責(zé)解決?。對于不影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問題,?由甲方在約?定期限__?___日內(nèi)?負(fù)責(zé)修繕,?也可采取費(fèi)?用補(bǔ)償辦法?,由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十八條?甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)和?正當(dāng)理由提?前終止合同?的,違約方?應(yīng)賠償對方?_____?元的違約金?;造成對方?經(jīng)濟(jì)損失的?,應(yīng)給予賠?償。第八?章附則?第二十九條?雙方可以?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充,以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜,均?遵照國家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本?合同正本連?同附件__?___頁,?一式3份。?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)1份,具?有同等法律?效力。第?三十二條?本合同執(zhí)行?期間,如遇?不可抗力,?致使合同無?法履行時,?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十三條本?合同在執(zhí)行?中如發(fā)生爭?議,雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報請物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解,協(xié)商或?調(diào)解無效的?,雙方同意?1.由大連?市仲裁委員?會仲裁。2?.向人民法?院起訴。?第三十四條?本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章:_?____??????????乙?方簽章:_?____?代表人:_?____????????????代表人?:____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日附件?:委托管理?物業(yè)明細(xì)?大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書(?三)第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?:____?_企業(yè)名?稱:___?__法定?代表人:_?____?注冊地址:?_____?聯(lián)系電話?:____?_受委托?方(以下簡?稱乙方):?_____?企業(yè)名稱?:____?_法定代?表人:__?___注?冊地址:_?____?聯(lián)系電話:?_____?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定,在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上,甲?方將大物業(yè)?委托乙方實?行前期物業(yè)?管理,訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型:?_____?座落位置?:____?_市___?__區(qū)__?___路(?街道)__?___號。?管理界限?:東至__?___;南?至____?_;西至?_____?;北至__?___。?占地面積:?_____?平方米建?筑面積:_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附表。第?三條本合同?生效時,本?物業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀是?:規(guī)劃設(shè)計?進(jìn)入___?__階段,?工程施工進(jìn)?度及竣工狀?況____?_,是否已?通過綜合驗?收____?_,入住狀?況____?_。第四?條根據(jù)本合?同生效時本?物業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀,?乙方參與下?列事項管理?:1.參?與規(guī)劃設(shè)計?,負(fù)責(zé)__?___。?2.參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?,負(fù)責(zé)__?___。?3.參與竣?工驗收,負(fù)?責(zé)____?_。4.?_____?。第五條?根據(jù)規(guī)定核?實物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營用房的?位置和面積?。第六條?制定《物業(yè)?使用守則》?,與物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人辦理物業(yè)?交接驗收和?入住手續(xù),?收取有關(guān)費(fèi)?用,并負(fù)責(zé)?審核購房人?《大連市城?市住房維修?基金專用收?據(jù)》。第?七條負(fù)責(zé)保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。房?屋共用部位?包括:房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位(基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、__?___。?共用設(shè)備包?括:給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?_____?信箱、天線?、二次加水?泵及水箱、?_____?、____?_。共用?設(shè)施包括:?非市政路及?路燈、化糞?池及化糞池?以內(nèi)的排水?管道、自行?車棚、垃圾?房、庭院燈?、停車場、?_____?、____?_。第八?條其他委托?管理事項?1.按《住?宅質(zhì)量保證?書》中甲、?乙雙方的約?定提供維修?服務(wù)。2?.附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理,包?括:物業(yè)管?理辦公經(jīng)營?用房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場?所等。3?.公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生,?包括:公共?場所、場地?、房屋共用?部位、非市?政路、__?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?5.實行?封閉物業(yè)管?理住宅區(qū)的?停車場和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場地,?由乙方負(fù)責(zé)?管理。對未?參加___?__損失_?____、?_____?玻璃破碎_?____、?盜搶___?__的__?___,乙?方有權(quán)制止?停放,不承?擔(dān)相應(yīng)的管?理責(zé)任。?6.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序,?包括:安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?7.與房?屋及附屬建?筑物改裝修?相關(guān)的垃圾?清運(yùn)、__?___、_?____等?的管理。?8.物業(yè)檔?案管理。包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗收資料、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?____。?9.負(fù)責(zé)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、電梯運(yùn)?行費(fèi)、采暖?費(fèi)、代收電?費(fèi)、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?__、__?___。?10.房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?,若產(chǎn)權(quán)人?委托乙方維?修時,乙方?可以接受委?托合理__?___。?第三章委托?管理期限?第九條委托?管理期限自?本合同生效?之日起至本?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會與物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理委托?合同》生效?之日終止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)利?1.審定?乙方前期物?業(yè)管理辦法?、方案和規(guī)?章制度;?2.審核乙?方有關(guān)前期?物業(yè)管理的?財務(wù)預(yù)算、?批準(zhǔn)決算;?3.檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實施情?況,提出整?改意見;?4.監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經(jīng)營用方使?用情況。?(二)甲方?義務(wù)1.?為乙方實施?前期物業(yè)管?理提供條件?,協(xié)助乙方?實施前期物?業(yè)管理方案?,協(xié)調(diào)好開?發(fā)單位、施?工單位、監(jiān)?理單位與乙?方的關(guān)系。?2.征求?乙方對本物?業(yè)規(guī)劃設(shè)計?、工程施工?、竣工驗收?等方面的意?見,并組織?有關(guān)單位落?實整改。?3.執(zhí)行《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》制度?,負(fù)責(zé)落實?保修責(zé)任。?4.承擔(dān)?相關(guān)的前期?物業(yè)管理費(fèi)?用。5.?按規(guī)定向乙?方提供全部?工程技術(shù)檔?案資料。?6.按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計提及?使用暫行規(guī)?定》(大政?發(fā)[199?8]51號?)及其配套?文件規(guī)定交?納維修基金?。7.按?有關(guān)規(guī)定提?供建筑面積?_____?㎡的物業(yè)辦?公用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有),應(yīng)于?通過竣工綜?合驗收之日?起____?_日內(nèi),交?由乙方使用?。8.按?物業(yè)管理區(qū)?域總建筑面?積1%的比?例,向乙方?提供㎡經(jīng)營?用房(產(chǎn)權(quán)?歸全體物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人所有?),應(yīng)于通?過竣工綜合?驗收之日起?_____?日內(nèi)交由乙?方使用。?9.負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工程?建設(shè)遺留問?題。第十?一條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方權(quán)利1?.根據(jù)甲方?委托和有關(guān)?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實施管理。?2.依據(jù)?本合同委托?管理事項,?向甲方及有?關(guān)單位提出?整改意見和?建議。3?.提出維修?資金年度使?用計劃并對?委托物業(yè)實?施維修養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.規(guī)勸、?制止產(chǎn)權(quán)人?或使用人違?反《物業(yè)使?用守則》和?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的行為?。5.有?權(quán)使用物業(yè)?管理辦公用?房和經(jīng)營用?房。6.?依據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?約定,向產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取物業(yè)?管理費(fèi)用及?其他費(fèi)用。?7.選聘?專業(yè)公司承?擔(dān)專項業(yè)務(wù)?,但不得將?整體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人。?8.當(dāng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人裝修?物業(yè)時,與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?,并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行管?理。9.?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》中約定?的甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的權(quán)?利。(二?)乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營管理?,自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?,向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財務(wù)帳冊?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營?用房及本物?業(yè)的公共財?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第十?二條竣工綜?合驗收前的?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)由甲、乙?雙方按約定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;?竣工綜合驗?收后的物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn),依據(jù)《?大連市城市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]86號?)和《大連?市城市綜合?大廈物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》(?大房局發(fā)[?1998]?87號)制?定,具體內(nèi)?容如下:?一、房屋及?維修管理?1.房屋外?觀完好、整?潔,無臟損?和妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象。?2.房屋?幢號、行政?街號、管理?號、單元號?有明顯標(biāo)志?,設(shè)有引路?方向平面圖?。3.封?閉陽臺、空?調(diào)外掛機(jī)、?抽油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)一?有序,房屋?立面無吊欄?等懸掛物,?新建小區(qū)及?主次干道兩?側(cè)房屋立面?無曬衣架。?4.一樓?護(hù)欄無探出?墻面現(xiàn)象,?二樓以上無?護(hù)欄。5?.房屋完好?率98%以?上。6.?房屋大中修?有完整的開?工報告及工?程預(yù)算書,?履行安全技?術(shù)交底手續(xù)?,工程質(zhì)量?驗收手續(xù)齊?全,決算書?經(jīng)過審計機(jī)?構(gòu)審計,有?完整的竣工?報告并執(zhí)行?有關(guān)保修制?度,工程資?料存檔備查?。7.房?屋小修、急?修及時率達(dá)?98%以上?,合格率達(dá)?100%,?險情排隊及?時率達(dá)10?0%,有維?修記錄和回?訪記錄。?8.房屋檔?案資料管理?完善,按幢?、戶立檔。?二、共用?設(shè)備管理?1.設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全,設(shè)?備臺帳記錄?清晰,管理?完善,隨時?查閱。2?.專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格操作規(guī)程?,按要求經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?,持證上崗?。3.設(shè)?備良好,運(yùn)?行正常,有?設(shè)備運(yùn)行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度,無事?故隱患。?4.小區(qū)內(nèi)?生活用水(?高壓水泵、?水池、水箱?)有嚴(yán)密的?管理措施,?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?,水質(zhì)檢驗?合格。5?.電梯按規(guī)?定時間運(yùn)行?,電梯廂清?潔衛(wèi)生,通?風(fēng)、照明良?好。6.?電梯有專業(yè)?隊伍維修保?養(yǎng),安全運(yùn)?行和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制度?健全,運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記錄?。7.負(fù)?責(zé)鍋爐供暖?的,鍋爐供?暖嚴(yán)守各項?規(guī)章制度,?運(yùn)行正常并?有運(yùn)行記錄?。供暖期間?,居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18?℃,不低于?16℃。?三、共用設(shè)?施管理1?.小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好,?并按原設(shè)計?用途使用。?2.公共?照明設(shè)備設(shè)?施齊全,運(yùn)?行正常。?3.道路暢?通,路面平?坦無損壞。?4.污水?排放暢通,?溝道無積水?。5.危?險部位標(biāo)志?明顯,有防?范措施。?四、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理,?無損壞、踐?踏現(xiàn)象,無?病蟲害及枯?死現(xiàn)象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善,設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實行?垃圾袋裝化?,隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?,窗戶明亮?。樓道內(nèi)無?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生,?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪,雨后及?時清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場,商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊,管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無違法、臨?時建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)秩?序維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)實?行24小時?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標(biāo)志,熟?悉轄區(qū)情況?,工作規(guī)范?,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?,有值班巡?邏記錄,各?項保安措施?落實。七?、停車場及?_____?停放管理?1.甲方委?托乙方經(jīng)營?管理的停車?場____?_停放有序?,場地清潔?衛(wèi)生無污染?、無破損,?_____?管理制度完?善。__?____?____?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?,設(shè)備完好?,可隨時啟?用。2.?配備專職或?_____?消防管理人?員。3.?消防通道暢?通無阻。?九、按《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?實施改裝管?理第六章?前期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?合同有效期?內(nèi)未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi),由甲方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元,非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費(fèi)時間__?___。?2.本合同?有效期內(nèi)已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi),?由乙方根據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?,按下列標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元,?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元,___?__時間_?____。?3.合同?有效期內(nèi),?若物價部門?批準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)____?_標(biāo)準(zhǔn),從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起,乙方?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi),從逾?期之日起,?按照應(yīng)交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時,?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第十四?條保修期內(nèi)?物業(yè)的維修?養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建?筑工程保修?的有關(guān)規(guī)定?,由甲方承?擔(dān)保修責(zé)任?,可按下列
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