大連市前期物業(yè)管理委托合同書(shū)（3篇）

第43頁(yè)共43頁(yè)大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書(shū)?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方):?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將大物業(yè)?委托乙方實(shí)?行前期物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號(hào)?。管理界?限：東至_?____;?南至___?__;西?至____?_;北至_?____。?占地面積?：____?_平方米?建筑面積：?_____?平方米委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附表。?第三條本?合同生效時(shí)?，本物業(yè)的?開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)劃?設(shè)計(jì)進(jìn)入_?____階?段，工程施?工進(jìn)度及竣?工狀況__?___，是?否已通過(guò)綜?合驗(yàn)收__?___，?入住狀況_?____。?第四條?根據(jù)本合同?生效時(shí)本物?業(yè)的開(kāi)發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀，乙?方參與下列?事項(xiàng)管理：?1.參與?規(guī)劃設(shè)計(jì)，?負(fù)責(zé)___?__。?2.參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)_?____?。3.參?與竣工驗(yàn)收?，負(fù)責(zé)__?___。?4._?____?。第五條?根據(jù)規(guī)定?核實(shí)物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用房?的位置和面?積。第六?條制定《?物業(yè)使用守?則》，與物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人辦理?物業(yè)交接驗(yàn)?收和入住手?續(xù)，收取有?關(guān)費(fèi)用，并?負(fù)責(zé)審核購(gòu)?房人《大連?市城市住房?維修基金專?用收據(jù)》。?第七條?負(fù)責(zé)保修期?滿后的房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。房屋共?用部位包括?：房屋承重?結(jié)構(gòu)部位(?基礎(chǔ)、承重?墻體、梁、?柱、樓板、?屋面)、專?用房間、門?廳、樓梯間?、走廊通道?及外墻面、?_____?、___?__。?共用設(shè)備包?括：給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?郵政信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設(shè)?施包括：非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場(chǎng)、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項(xiàng)1.?按《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務(wù)?。2.?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理，包括?：物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實(shí)行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場(chǎng)?地，由乙方?負(fù)責(zé)管理。?對(duì)未參加車?輛損失保險(xiǎn)?、車輛玻璃?破碎保險(xiǎn)、?盜搶保險(xiǎn)的?車輛，乙方?有權(quán)制止停?放，不承擔(dān)?相應(yīng)的管理?責(zé)任。6?.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?若產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維修?時(shí)，乙方可?以接受委托?合理收費(fèi)。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實(shí)施?情況，提出?整改意見(jiàn);?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用方?使用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.為乙方?實(shí)施前期物?業(yè)管理提供?條件，協(xié)助?乙方實(shí)施前?期物業(yè)管理?方案，協(xié)調(diào)?好開(kāi)發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2.?征求乙方對(duì)?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工程?施工、竣工?驗(yàn)收等方面?的意見(jiàn)，并?組織有關(guān)單?位落實(shí)整改?。3.執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?和《住宅使?用說(shuō)明書(shū)》?制度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修責(zé)?任。4.?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計(jì)?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號(hào))及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有)，?應(yīng)于通過(guò)竣?工綜合驗(yàn)收?之日起__?___日內(nèi)?，交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例，向?乙方提供㎡?經(jīng)營(yíng)用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有)，應(yīng)?于通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收之?日起___?__日內(nèi)交?由乙方使用?。9.負(fù)?責(zé)處理有關(guān)?工程建設(shè)遺?留問(wèn)題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方?權(quán)利1.?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實(shí)施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實(shí)?施管理。?2.依據(jù)本?合同委托管?理事項(xiàng)，向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見(jiàn)和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計(jì)劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產(chǎn)權(quán)人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為。?5.有權(quán)?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用房?。6.依?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，向產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項(xiàng)業(yè)務(wù)，?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)利?。(二)?乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營(yíng)管理?，自覺(jué)維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動(dòng)接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?，向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營(yíng)?用房及本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗(yàn)收?前的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工綜?合驗(yàn)收后的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號(hào))和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]87號(hào)?)制定，具?體內(nèi)容如下?：一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔，?無(wú)臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?.房屋幢號(hào)?、行政街號(hào)?、管理號(hào)、?單元號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽(yáng)?臺(tái)、空調(diào)外?掛機(jī)、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無(wú)吊欄等懸?掛物，新建?小區(qū)及主次?干道兩側(cè)房?屋立面無(wú)曬?衣架。4?.一樓護(hù)欄?無(wú)探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無(wú)護(hù)欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開(kāi)工報(bào)?告及工程預(yù)?算書(shū)，履行?安全技術(shù)交?底手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)收?手續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)過(guò)?審計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)，有完整?的竣工報(bào)告?并執(zhí)行有關(guān)?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時(shí)率達(dá)98?%以上，合?格率達(dá)10?0%，險(xiǎn)情?排隊(duì)及時(shí)率?達(dá)100%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程，按?要求經(jīng)過(guò)專?業(yè)培訓(xùn)，持?證上崗。?3.設(shè)備良?好，運(yùn)行正?常，有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無(wú)事故隱?患。4.?小區(qū)內(nèi)生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴(yán)密的管理?措施，有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證，水?質(zhì)檢驗(yàn)合格?。5.電?梯按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，電?梯廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)、?照明良好。?6.電梯?有專業(yè)隊(duì)伍?維修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行和?維修養(yǎng)護(hù)規(guī)?章制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄。?7.負(fù)責(zé)鍋?爐供暖的，?鍋爐供暖嚴(yán)?守各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)行?正常并有運(yùn)?行記錄。供?暖期間，居?室內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃，?不低于16?℃。三、?共用設(shè)施?管理1.?小區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)設(shè)?施完好，并?按原設(shè)計(jì)用?途使用。?2.公共照?明設(shè)備設(shè)施?齊全，運(yùn)行?正常。3?.道路暢通?，路面平坦?無(wú)損壞。?4.污水排?放暢通，溝?道無(wú)積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志明?顯，有防范?措施。四?、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹(shù)?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無(wú)損壞、踐?踏現(xiàn)象，無(wú)?病蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲(chóng)、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝化?，隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶明亮?。樓道內(nèi)無(wú)?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場(chǎng)地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪，雨后及?時(shí)清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無(wú)馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無(wú)違法、臨?時(shí)建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無(wú)亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場(chǎng)地定期?清潔、地面?無(wú)油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)?秩序維護(hù)?1.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24小?時(shí)保安值班?巡邏制度。?2.保安?人員值勤有?明顯標(biāo)志，?熟悉轄區(qū)情?況，工作規(guī)?范，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值班?巡邏記錄，?各項(xiàng)保安措?施落實(shí)。?七、停車?場(chǎng)及車輛停?放管理1?.甲方委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理的停車場(chǎng)?車輛停放有?序，場(chǎng)地清?潔衛(wèi)生無(wú)污?染、無(wú)破損?，車輛管理?制度完善。?2.__?___3?.____?_八、消?防1.消?防系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)備?完好，可隨?時(shí)啟用。?2.配備專?職或兼職消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無(wú)阻。九?、按《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》實(shí)?施改裝管理?第六章?前期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?本合同有效?期內(nèi)未交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由甲?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元。?付費(fèi)時(shí)間?_____?。2.?本合同有效?期內(nèi)已交付?使用物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，由乙?方根據(jù)《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的約定，按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取。住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元，非住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?收費(fèi)時(shí)間_?____?。3.合?同有效期內(nèi)?，若物價(jià)部?門批準(zhǔn)調(diào)整?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日起?，乙方按調(diào)?整標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人收取。?4.甲方、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人逾?期交納物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，從逾期之?日起，按照?應(yīng)交金額的?百分之0.?3按日交納?滯納金。?5.物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第十四條?保修期內(nèi)物?業(yè)的維修養(yǎng)?護(hù)執(zhí)行建筑?工程保修的?有關(guān)規(guī)定，?由甲方承擔(dān)?保修責(zé)任，?可按下列約?定具體實(shí)施?(在下列選?項(xiàng)上畫(huà)“√?”)。1?.甲方負(fù)責(zé)?落實(shí)保修規(guī)?定，承擔(dān)維?修費(fèi)用。?2.甲方委?托乙方落實(shí)?保修規(guī)定，?并按工程實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?向乙方支付?維修費(fèi)。?第十五條?保修期滿后?發(fā)生的房屋?公共部位、?共用設(shè)備、?共用設(shè)施的?維修養(yǎng)護(hù)更?新費(fèi)用，執(zhí)?行維修基金?制度。已設(shè)?立維修基金?的物業(yè)，按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計(jì)?提及使用管?理暫行規(guī)定?》(大政發(fā)?[1998?]51號(hào))?及其配套文?件執(zhí)行;未?設(shè)立維修基?金的物業(yè)發(fā)?生的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?，由甲方和?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?按各自分?jǐn)?的實(shí)際費(fèi)用?向乙方支付?。第十六?條乙方根?據(jù)有關(guān)委托?，按政府定?價(jià)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)使用人、?代收水費(fèi)、?電費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租、?_____?、___?__、_?____?等。第十?七條物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人或使?用人委托乙?方對(duì)房屋自?用部位、自?用設(shè)備實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)及?其他服務(wù)時(shí)?，乙方可按?約定標(biāo)準(zhǔn)向?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人收?取服務(wù)費(fèi)。?第十八條?電梯運(yùn)行?費(fèi)、采暖費(fèi)?收費(fèi)按現(xiàn)行?規(guī)定執(zhí)行。?第十九條?在實(shí)行封?閉物業(yè)管理?住宅區(qū)內(nèi)的?停車場(chǎng)和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場(chǎng)地停?放車輛的，?由乙方對(duì)要?求停放車輛?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?實(shí)行委托服?務(wù)，按下列?標(biāo)準(zhǔn)收取停?車場(chǎng)地有償?使用費(fèi)。有?償使用費(fèi)收?入扣除經(jīng)營(yíng)?管理成本后?結(jié)余部分的?60%用于?物業(yè)維修和?綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，40%?用于彌補(bǔ)減?免的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)和?便民服務(wù)費(fèi)?用。1.?露天車位每?日____?_元;2?.車庫(kù)每年?_____?元;3.?摩托車每日?_____?元;4.?自行車每日?_____?元。第二?十條乙方?按____?_%的比例?從物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)中?提取管理者?利潤(rùn)。第?七章法律?責(zé)任第二?十一條甲?方違反本合?同第十一條?款第(二)?項(xiàng)有關(guān)約定?，使乙方不?便或無(wú)法實(shí)?施前期物業(yè)?管理的，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?予賠償。?第二十二條?乙方違反?本合同第十?二條第(二?)項(xiàng)有關(guān)約?定，未盡職?責(zé)、未履行?義務(wù)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期不?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同，造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)予?賠償。第?二十三條?乙方違反本?合同第二章?和第五章的?約定，未按?物業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)管理物業(yè)?，給甲方經(jīng)?濟(jì)上和聲譽(yù)?上造成損失?和不利影響?的，甲方有?權(quán)解除合同?，給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失，由乙方?賠償。第?二十四條?乙方不按規(guī)?定使用維修?基金利息，?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用造成甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人經(jīng)濟(jì)損?失或?qū)е率?修失養(yǎng)，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十五條?物業(yè)交付?使用后，發(fā)?生重大質(zhì)量?事故時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)提?請(qǐng)政府主管?部門并組織?其他相關(guān)單?位，共同分?析查明原因?。屬設(shè)計(jì)、?施工、材料?原因由甲方?負(fù)責(zé)處理，?屬使用不當(dāng)?、管理不善?原因由乙方?負(fù)責(zé)處理。?第二十六?條因物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人使用不?當(dāng)發(fā)生的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備維修費(fèi)?用，由相關(guān)?的物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?承擔(dān)。二?十七條影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問(wèn)題，?由甲方在約?定期限日?內(nèi)負(fù)責(zé)加固?補(bǔ)強(qiáng)返修，?直至合格。?影響相鄰房?屋安全問(wèn)題?由甲方處理?。因施工原?因造成的質(zhì)?量問(wèn)題，由?甲方組織施?工單位負(fù)責(zé)?解決。對(duì)于?不影響物業(yè)?結(jié)構(gòu)安全和?設(shè)備使用安?全的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲方?在約定期限?_____?日內(nèi)負(fù)責(zé)修?繕，也可采?取費(fèi)用補(bǔ)償?辦法，由乙?方負(fù)責(zé)處理?。第二十?八條甲乙?雙方任何一?方無(wú)法律依?據(jù)和正當(dāng)理?由提前終止?合同的，違?約方應(yīng)賠償?對(duì)方___?__元的違?約金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)給?予賠償。?第八章附?則第二?十九條雙?方可以對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充，?以書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力。第三?十條本合?同附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及附件?內(nèi)空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國(guó)家有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?一條本合?同正本連同?附件___?__頁(yè)，一?式3份。甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?1份，具有?同等法律效?力。第三?十二條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第三十?三條本合?同在執(zhí)行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行政主管部?門進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解無(wú)效的，?雙方同意1?.由大連市?仲裁委員會(huì)?仲裁。2.?向人民法院?起訴。第?三十四條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___代?表人：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?附件：委托?管理物業(yè)明?細(xì)大連市?前期物業(yè)管?理委托合同?書(shū)（二）?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?____?企業(yè)名稱：?_____?法定代表?人：___?__注冊(cè)?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?受委托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊(cè)地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?的有關(guān)約定?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?大物業(yè)委托?乙方實(shí)行前?期物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基?本情況物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區(qū)___?__路(街?道)___?__號(hào)。?管理界限：?_____?東至___?__;南至?_____?;西至_?____;?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)附?表。第三?條本合同?生效時(shí)，本?物業(yè)的開(kāi)發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀是?：____?_規(guī)劃設(shè)計(jì)?進(jìn)入___?__階段，?工程施工進(jìn)?度及竣工狀?況____?_，是否已?通過(guò)綜合驗(yàn)?收____?_，入住?狀況___?__。第?四條根據(jù)?本合同生效?時(shí)本物業(yè)的?開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀，乙方參?與下列事項(xiàng)?管理：__?___1?.參與規(guī)劃?設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)?_____?。2.?參與工程質(zhì)?量監(jiān)督，負(fù)?責(zé)____?_。3?.參與竣工?驗(yàn)收，負(fù)責(zé)?_____?。4.?____?_。第?五條根據(jù)?規(guī)定核實(shí)物?業(yè)管理辦公?用房和經(jīng)營(yíng)?用房的位置?和面積。?第六條制?定《物業(yè)使?用守則》，?與物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?辦理物業(yè)交?接驗(yàn)收和入?住手續(xù)，收?取有關(guān)費(fèi)用?，并負(fù)責(zé)審?核購(gòu)房人《?大連市城市?住房維修基?金專用收據(jù)?》。第七?條負(fù)責(zé)保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。房?屋共用部位?包括：__?___房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位(基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面)?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、_?____?。共用設(shè)?備包括：_?____給?排水管道、?落水管、電?梯、避雷裝?置、公共照?明、安全監(jiān)?控、消防設(shè)?施、___?__信箱、?天線、二次?加水泵及水?箱、___?__、_?____?。共用設(shè)?施包括：_?____非?市政路及路?燈、化糞池?及化糞池以?內(nèi)的排水管?道、自行車?棚、垃圾房?、庭院燈、?停車場(chǎng)、_?____?、____?_。第?八條其他?委托管理事?項(xiàng)1.?按《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?中甲、乙雙?方的約定提?供維修服務(wù)?。2.?附屬配套建?筑和設(shè)施及?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)與?管理，包括?：____?_物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)用?房、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?等。3.?公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括：_?____公?共場(chǎng)所、場(chǎng)?地、房屋共?用部位、非?市政路、_?____的?清掃保潔及?垃圾的收集?。5.?實(shí)行封閉物?業(yè)管理住宅?區(qū)的停車場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場(chǎng)?地，由乙方?負(fù)責(zé)管理。?對(duì)未參加車?輛損失保險(xiǎn)?、車輛玻璃?破碎保險(xiǎn)、?盜搶保險(xiǎn)的?車輛，乙方?有權(quán)制止停?放，不承擔(dān)?相應(yīng)的管理?責(zé)任。6?.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序，?包括：__?___安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____?。發(fā)生刑事?案件依照法?律規(guī)定處理?。7.?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關(guān)的?垃圾清運(yùn)、?_____?、___?__等的管?理。8.?物業(yè)檔案?管理。包括?物業(yè)工程圖?紙、竣工驗(yàn)?收資料、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人和?物業(yè)使用人?檔案、維修?檔案、__?___。?9.負(fù)?責(zé)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)、代收?電費(fèi)、水費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?房租、__?___、?_____?。10?.房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?若產(chǎn)權(quán)人委?托乙方維修?時(shí)，乙方可?以接受委托?合理收費(fèi)。?第三章?委托管理期?限第九條?委托管理?期限自本合?同生效之日?起至本物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人委員?會(huì)與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的《物業(yè)管?理委托合同?》生效之日?終止。第?四章雙方?權(quán)利和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.審?定乙方前期?物業(yè)管理辦?法、方案和?規(guī)章制度;?2.審核?乙方有關(guān)前?期物業(yè)管理?的財(cái)務(wù)預(yù)算?、批準(zhǔn)決算?;3.檢?查、監(jiān)督乙?方前期物業(yè)?管理的實(shí)施?情況，提出?整改意見(jiàn);?4.監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理辦公用房?、經(jīng)營(yíng)用方?使用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.為乙方?實(shí)施前期物?業(yè)管理提供?條件，協(xié)助?乙方實(shí)施前?期物業(yè)管理?方案，協(xié)調(diào)?好開(kāi)發(fā)單位?、施工單位?、監(jiān)理單位?與乙方的關(guān)?系。2.?征求乙方對(duì)?本物業(yè)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、工程?施工、竣工?驗(yàn)收等方面?的意見(jiàn)，并?組織有關(guān)單?位落實(shí)整改?。3.執(zhí)?行《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?和《住宅使?用說(shuō)明書(shū)》?制度，負(fù)責(zé)?落實(shí)保修責(zé)?任。4.?承擔(dān)相關(guān)的?前期物業(yè)管?理費(fèi)用。?5.按規(guī)定?向乙方提供?全部工程技?術(shù)檔案資料?。6.按?《大連市城?市住宅售后?修繕資金計(jì)?提及使用暫?行規(guī)定》(?大政發(fā)[1?998]5?1號(hào))及其?配套文件規(guī)?定交納維修?基金。7?.按有關(guān)規(guī)?定提供建筑?面積___?__㎡的物?業(yè)辦公用房?(產(chǎn)權(quán)歸全?體物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人所有)，?應(yīng)于通過(guò)竣?工綜合驗(yàn)收?之日起__?___日內(nèi)?，交由乙方?使用。8?.按物業(yè)管?理區(qū)域總建?筑面積1%?的比例，向?乙方提供㎡?經(jīng)營(yíng)用房(?產(chǎn)權(quán)歸全體?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?所有)，應(yīng)?于通過(guò)竣工?綜合驗(yàn)收之?日起___?__日內(nèi)交?由乙方使用?。9.負(fù)?責(zé)處理有關(guān)?工程建設(shè)遺?留問(wèn)題。?第十一條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)乙方?權(quán)利1.?根據(jù)甲方委?托和有關(guān)法?律法規(guī)制定?前期物業(yè)管?理實(shí)施辦法?、方案和規(guī)?章制度并實(shí)?施管理。?2.依據(jù)本?合同委托管?理事項(xiàng)，向?甲方及有關(guān)?單位提出整?改意見(jiàn)和建?議。3.?提出維修資?金年度使用?計(jì)劃并對(duì)委?托物業(yè)實(shí)施?維修養(yǎng)護(hù)和?管理。4?.規(guī)勸、制?止產(chǎn)權(quán)人或?使用人違反?《物業(yè)使用?守則》和《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》的行為。?5.有權(quán)?使用物業(yè)管?理辦公用房?和經(jīng)營(yíng)用房?。6.依?據(jù)《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》的約?定，向產(chǎn)權(quán)?人或使用人?收取物業(yè)管?理費(fèi)用及其?他費(fèi)用。?7.選聘專?業(yè)公司承擔(dān)?專項(xiàng)業(yè)務(wù)，?但不得將整?體物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人。?8.當(dāng)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》，?并按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管理?。9.《?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?》中約定的?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的權(quán)利?。(二)?乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營(yíng)管理?，自覺(jué)維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動(dòng)接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?，向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營(yíng)?用房及本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第?十二條竣?工綜合驗(yàn)收?前的管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方按?約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行;竣工綜?合驗(yàn)收后的?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依?據(jù)《大連市?城市住宅小?區(qū)物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》(大?房局發(fā)[1?998]8?6號(hào))和《?大連市城市?綜合大廈物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》(大房局?發(fā)[199?8]87號(hào)?)制定，具?體內(nèi)容如下?：____?_一、?房屋及維修?管理1.?房屋外觀完?好、整潔，?無(wú)臟損和妨?礙市容觀瞻?現(xiàn)象。2?.房屋幢號(hào)?、行政街號(hào)?、管理號(hào)、?單元號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引路方向?平面圖。?3.封閉陽(yáng)?臺(tái)、空調(diào)外?掛機(jī)、抽油?煙機(jī)排氣孔?等統(tǒng)一有序?，房屋立面?無(wú)吊欄等懸?掛物，新建?小區(qū)及主次?干道兩側(cè)房?屋立面無(wú)曬?衣架。4?.一樓護(hù)欄?無(wú)探出墻面?現(xiàn)象，二樓?以上無(wú)護(hù)欄?。5.房?屋完好率9?8%以上。?6.房屋?大中修有完?整的開(kāi)工報(bào)?告及工程預(yù)?算書(shū)，履行?安全技術(shù)交?底手續(xù)，工?程質(zhì)量驗(yàn)收?手續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)過(guò)?審計(jì)機(jī)構(gòu)審?計(jì)，有完整?的竣工報(bào)告?并執(zhí)行有關(guān)?保修制度，?工程資料存?檔備查。?7.房屋小?修、急修及?時(shí)率達(dá)98?%以上，合?格率達(dá)10?0%，險(xiǎn)情?排隊(duì)及時(shí)率?達(dá)100%?，有維修記?錄和回訪記?錄。8.?房屋檔案資?料管理完善?，按幢、戶?立檔。二?、共用設(shè)備?管理1.?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，管理完善?，隨時(shí)查閱?。2.專?業(yè)技術(shù)人員?、維修操作?人員嚴(yán)格操?作規(guī)程，按?要求經(jīng)過(guò)專?業(yè)培訓(xùn)，持?證上崗。?3.設(shè)備良?好，運(yùn)行正?常，有設(shè)備?運(yùn)行記錄。?有專門的保?養(yǎng)檢修制度?，無(wú)事故隱?患。4.?小區(qū)內(nèi)生活?用水(高壓?水泵、水池?、水箱)有?嚴(yán)密的管理?措施，有二?次供水衛(wèi)生?許可證和操?作人員健康?許可證，水?質(zhì)檢驗(yàn)合格?。5.電?梯按規(guī)定時(shí)?間運(yùn)行，電?梯廂清潔衛(wèi)?生，___?__、照明?良好。6?.電梯有專?業(yè)隊(duì)伍維修?保養(yǎng)，安全?運(yùn)行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章制?度健全，運(yùn)?行養(yǎng)護(hù)有記?錄。7.?負(fù)責(zé)鍋爐供?暖的，鍋爐?供暖嚴(yán)守各?項(xiàng)規(guī)章制度?，運(yùn)行正常?并有運(yùn)行記?錄。供暖期?間，居室內(nèi)?溫度應(yīng)為1?8℃，不低?于16℃。?三、共?用設(shè)施管理?1.小區(qū)?內(nèi)公共配套?服務(wù)設(shè)施完?好，并按原?設(shè)計(jì)用途使?用。2.?公共照明設(shè)?備設(shè)施齊全?，運(yùn)行正常?。3.道?路暢通，路?面平坦無(wú)損?壞。4.?污水排放暢?通，溝道無(wú)?積水。5?.危險(xiǎn)部位?標(biāo)志明顯，?有防范措施?。四、?綠化及養(yǎng)護(hù)?管理1.?公共綠地、?庭院綠化布?局合理、花?草、樹(shù)木、?建筑小品配?置得當(dāng)。?2.綠化有?專人養(yǎng)護(hù)和?管理，無(wú)損?壞、踐踏現(xiàn)?象，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死現(xiàn)?象。對(duì)綠地?、花木等定?期澆水、施?肥、除蟲(chóng)、?修剪、疏摟?枯葉。五?、環(huán)境衛(wèi)生?管理1.?小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善，?設(shè)有果皮箱?、垃圾放等?保潔設(shè)施。?2.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行垃圾?袋裝化，隨?產(chǎn)隨清。?3.樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺(tái)?無(wú)灰塵，窗?戶明亮。樓?道內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象。?設(shè)備間清潔?衛(wèi)生，__?___照明?良好。4?.道路、庭?院、綠地、?公用場(chǎng)地?zé)o?紙屑、煙頭?、塑料袋等?雜物。5?.雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓間?積雪，雨后?及時(shí)清理污?水。6.?小區(qū)內(nèi)無(wú)馬?路攤點(diǎn)、馬?路市場(chǎng)，商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾?美觀整齊，?管理有序。?7.小區(qū)?內(nèi)無(wú)違法、?臨時(shí)建筑。?8.小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆、?亂放、亂貼?、亂畫(huà)、亂?刻和亂掛現(xiàn)?象。9.?共用場(chǎng)地定?期清潔、地?面無(wú)油漬等?污染現(xiàn)象。?六、社?區(qū)秩序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行24?小時(shí)保安值?班巡邏制度?。2.保?安人員值勤?有明顯標(biāo)志?，熟悉轄區(qū)?情況，工作?規(guī)范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有值?班巡邏記錄?，各項(xiàng)保安?措施落實(shí)。?七、停?車場(chǎng)及車輛?停放管理?甲方委托乙?方經(jīng)營(yíng)管理?的停車場(chǎng)車?輛停放有序?，場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無(wú)污染?、無(wú)破損，?車輛管理制?度完善。?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用。2.?配備專職或?兼職消防管?理人員。?3.消防通?道暢通無(wú)阻?。九、按?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》實(shí)施改?裝管理第?六章前期?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用第十?三條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?1.本合?同有效期內(nèi)?未交付使用?物業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?，由甲方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付。?住宅房屋建?筑面積每月?每平方米_?____元?，非住宅房?屋建筑面積?每月每平方?米____?_元。付費(fèi)?時(shí)間___?__。?2.本合同?有效期內(nèi)已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)，?由乙方根據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?，按下列標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，收費(fèi)時(shí)?間____?_。3?.合同有效?期內(nèi)，若物?價(jià)部門批準(zhǔn)?調(diào)整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，乙方?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，從逾?期之日起，?按照應(yīng)交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第十四?條保修期?內(nèi)物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行?建筑工程保?修的有關(guān)規(guī)?定，由甲方?承擔(dān)保修責(zé)?任，可按下?列約定具體?實(shí)施(在下?列選項(xiàng)上畫(huà)?"√")。?1.甲方?負(fù)責(zé)落實(shí)保?修規(guī)定，承?擔(dān)維修費(fèi)用?。2.甲?方委托乙方?落實(shí)保修規(guī)?定，并按工?程實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用向乙方?支付維修費(fèi)?。第十五?條保修期?滿后發(fā)生的?房屋公共部?位、共用設(shè)?備、共用設(shè)?施的維修養(yǎng)?護(hù)更新費(fèi)用?，執(zhí)行維修?基金制度。?已設(shè)立維修?基金的物業(yè)?，按《大連?市城市住宅?售后修繕資?金計(jì)提及使?用管理暫行?規(guī)定》(大?政發(fā)[19?98]51?號(hào))及其配?套文件執(zhí)行?;未設(shè)立維?修基金的物?業(yè)發(fā)生的維?修養(yǎng)護(hù)更新?費(fèi)用，由甲?方和物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人按各自?分?jǐn)偟膶?shí)際?費(fèi)用向乙方?支付。第?十六條乙?方根據(jù)有關(guān)?委托，按政?府定價(jià)向物?業(yè)產(chǎn)權(quán)使用?人、代收水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?__、_?____?、____?_等。?第十七條?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?或使用人委?托乙方對(duì)房?屋自用部位?、自用設(shè)備?實(shí)施維修養(yǎng)?護(hù)及其他服?務(wù)時(shí)，乙方?可按約定標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取服務(wù)?費(fèi)。第十?八條電梯?運(yùn)行費(fèi)、采?暖費(fèi)收費(fèi)按?現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)?行。第十?九條在實(shí)?行封閉物業(yè)?管理住宅區(qū)?內(nèi)的停車場(chǎng)?和由物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人出資建?設(shè)的停車場(chǎng)?地停放車輛?的，由乙方?對(duì)要求停放?車輛的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人實(shí)行委?托服務(wù)，按?下列標(biāo)準(zhǔn)收?取停車場(chǎng)地?有償使用費(fèi)?。有償使用?費(fèi)收入扣除?經(jīng)營(yíng)管理成?本后結(jié)余部?分的60%?用于物業(yè)維?修和綠地養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，4?0%用于彌?補(bǔ)減免的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)和便民服?務(wù)費(fèi)用。?1.露天車?位每日__?___元;?2.車庫(kù)?每年___?__元;?3.摩托車?每日___?__元;?4.自行車?每日___?__元。?第二十條?乙方按__?___%的?比例從物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)中提取管?理者利潤(rùn)。?第七章?法律責(zé)任?第二十一條?甲方違反?本合同第十?一條款第(?二)項(xiàng)有關(guān)?約定，使乙?方不便或無(wú)?法實(shí)施前期?物業(yè)管理的?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)予賠償?。第二十?二條乙方?違反本合同?第十二條第?(二)項(xiàng)有?關(guān)約定，未?盡職責(zé)、未?履行義務(wù)的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期不整改的?，甲方有權(quán)?終止合同，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)予賠償。?第二十三?條乙方違?反本合同第?二章和第五?章的約定，?未按物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)管理?物業(yè)，給甲?方經(jīng)濟(jì)上和?聲譽(yù)上造成?損失和不利?影響的，甲?方有權(quán)解除?合同，給甲?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，由?乙方賠償。?第二十四?條乙方不?按規(guī)定使用?維修基金利?息，或?qū)⒕S?修基金利息?挪作他用造?成甲方和物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)?濟(jì)損失或?qū)?致失修失養(yǎng)?，乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?五條物業(yè)?交付使用后?，發(fā)生重大?質(zhì)量事故時(shí)?，甲乙雙方?應(yīng)提請(qǐng)政府?主管部門并?組織其他相?關(guān)單位，共?同分析查明?原因。屬設(shè)?計(jì)、施工、?材料原因由?甲方負(fù)責(zé)處?理，屬使用?不當(dāng)、管理?不善原因由?乙方負(fù)責(zé)處?理。第二?十六條因?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人使?用不當(dāng)發(fā)生?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備維?修費(fèi)用，由?相關(guān)的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人承擔(dān)。?第二十七?條影響物?業(yè)結(jié)構(gòu)安全?和設(shè)備使用?安全的質(zhì)量?問(wèn)題，由甲?方在約定期?限___?__日內(nèi)負(fù)?責(zé)加固補(bǔ)強(qiáng)?返修，直至?合格。影響?相鄰房屋安?全問(wèn)題由甲?方處理。因?施工原因造?成的質(zhì)量問(wèn)?題，由甲方?組織施工單?位負(fù)責(zé)解決?。對(duì)于不影?響物業(yè)結(jié)構(gòu)?安全和設(shè)備?使用安全的?質(zhì)量問(wèn)題，?由甲方在約?定期限__?___日內(nèi)?負(fù)責(zé)修繕，?也可采取費(fèi)?用補(bǔ)償辦法?，由乙方負(fù)?責(zé)處理。?第二十八條?甲乙雙方?任何一方無(wú)?法律依據(jù)和?正當(dāng)理由提?前終止合同?的，違約方?應(yīng)賠償對(duì)方?_____?元的違約金?;造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予賠?償。第八?章附則?第二十九條?雙方可以?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?第三十條本?合同附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及附?件內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國(guó)家有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第三?十一條本?合同正本連?同附件__?___頁(yè)，?一式3份。?甲乙雙方及?物業(yè)管理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)1份，具?有同等法律?效力。第?三十二條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理。第三?十三條本?合同在執(zhí)行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)管?理行政主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解無(wú)效的?，雙方同意?1.由大連?市仲裁委員?會(huì)仲裁。2?.向人民法?院起訴。?第三十四條?本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____??????????乙?方簽章：_?____?代表人：_?____????????????代表人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日附件?：委托管理?物業(yè)明細(xì)?大連市前期?物業(yè)管理委?托合同書(shū)（?三）第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方（以下?簡(jiǎn)稱甲方）?:____?_企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊(cè)地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）:?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊(cè)地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的有關(guān)?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將大物業(yè)?委托乙方實(shí)?行前期物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路（?街道）__?___號(hào)。?管理界限?：東至__?___；南?至____?_；西至?_____?；北至__?___。?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)?附表。第?三條本合同?生效時(shí)，本?物業(yè)的開(kāi)發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀是?：規(guī)劃設(shè)計(jì)?進(jìn)入___?__階段，?工程施工進(jìn)?度及竣工狀?況____?_，是否已?通過(guò)綜合驗(yàn)?收____?_，入住狀?況____?_。第四?條根據(jù)本合?同生效時(shí)本?物業(yè)的開(kāi)發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀，?乙方參與下?列事項(xiàng)管理?：1.參?與規(guī)劃設(shè)計(jì)?，負(fù)責(zé)__?___。?2.參與工?程質(zhì)量監(jiān)督?，負(fù)責(zé)__?___。?3.參與竣?工驗(yàn)收，負(fù)?責(zé)____?_。4.?_____?。第五條?根據(jù)規(guī)定核?實(shí)物業(yè)管理?辦公用房和?經(jīng)營(yíng)用房的?位置和面積?。第六條?制定《物業(yè)?使用守則》?，與物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人辦理物業(yè)?交接驗(yàn)收和?入住手續(xù)，?收取有關(guān)費(fèi)?用，并負(fù)責(zé)?審核購(gòu)房人?《大連市城?市住房維修?基金專用收?據(jù)》。第?七條負(fù)責(zé)保?修期滿后的?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。房?屋共用部位?包括：房屋?承重結(jié)構(gòu)部?位（基礎(chǔ)、?承重墻體、?梁、柱、樓?板、屋面）?、專用房間?、門廳、樓?梯間、走廊?通道及外墻?面、___?__、__?___。?共用設(shè)備包?括：給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監(jiān)控、?消防設(shè)施、?_____?信箱、天線?、二次加水?泵及水箱、?_____?、____?_。共用?設(shè)施包括：?非市政路及?路燈、化糞?池及化糞池?以內(nèi)的排水?管道、自行?車棚、垃圾?房、庭院燈?、停車場(chǎng)、?_____?、____?_。第八?條其他委托?管理事項(xiàng)?1.按《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》中甲、?乙雙方的約?定提供維修?服務(wù)。2?.附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理，包?括：物業(yè)管?理辦公經(jīng)營(yíng)?用房、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所等。3?.公共綠地?、花木、建?筑小品的養(yǎng)?護(hù)與管理。?4.公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?、房屋共用?部位、非市?政路、__?___的清?掃保潔及垃?圾的收集。?5.實(shí)行?封閉物業(yè)管?理住宅區(qū)的?停車場(chǎng)和由?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?出資建設(shè)的?停車場(chǎng)地，?由乙方負(fù)責(zé)?管理。對(duì)未?參加___?__損失_?____、?_____?玻璃破碎_(kāi)?____、?盜搶___?__的__?___，乙?方有權(quán)制止?停放，不承?擔(dān)相應(yīng)的管?理責(zé)任。?6.協(xié)助公?安部門維護(hù)?社區(qū)秩序，?包括：安全?監(jiān)控、值班?、巡視、_?____。?發(fā)生刑事案?件依照法律?規(guī)定處理。?7.與房?屋及附屬建?筑物改裝修?相關(guān)的垃圾?清運(yùn)、__?___、_?____等?的管理。?8.物業(yè)檔?案管理。包?括物業(yè)工程?圖紙、竣工?驗(yàn)收資料、?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?和物業(yè)使用?人檔案、維?修檔案、_?____。?9.負(fù)責(zé)?向物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、電梯運(yùn)?行費(fèi)、采暖?費(fèi)、代收電?費(fèi)、水費(fèi)、?煤氣費(fèi)、房?租、___?__、__?___。?10.房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?，若產(chǎn)權(quán)人?委托乙方維?修時(shí)，乙方?可以接受委?托合理__?___。?第三章委托?管理期限?第九條委托?管理期限自?本合同生效?之日起至本?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?委員會(huì)與物?業(yè)管理企業(yè)?簽訂的《物?業(yè)管理委托?合同》生效?之日終止。?第四章雙?方權(quán)利和義?務(wù)第十條?甲方權(quán)利和?義務(wù)（一?）甲方權(quán)利?1.審定?乙方前期物?業(yè)管理辦法?、方案和規(guī)?章制度；?2.審核乙?方有關(guān)前期?物業(yè)管理的?財(cái)務(wù)預(yù)算、?批準(zhǔn)決算；?3.檢查?、監(jiān)督乙方?前期物業(yè)管?理的實(shí)施情?況，提出整?改意見(jiàn)；?4.監(jiān)督乙?方物業(yè)管理?辦公用房、?經(jīng)營(yíng)用方使?用情況。?（二）甲方?義務(wù)1.?為乙方實(shí)施?前期物業(yè)管?理提供條件?，協(xié)助乙方?實(shí)施前期物?業(yè)管理方案?，協(xié)調(diào)好開(kāi)?發(fā)單位、施?工單位、監(jiān)?理單位與乙?方的關(guān)系。?2.征求?乙方對(duì)本物?業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)?、工程施工?、竣工驗(yàn)收?等方面的意?見(jiàn)，并組織?有關(guān)單位落?實(shí)整改。?3.執(zhí)行《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》和《?住宅使用說(shuō)?明書(shū)》制度?，負(fù)責(zé)落實(shí)?保修責(zé)任。?4.承擔(dān)?相關(guān)的前期?物業(yè)管理費(fèi)?用。5.?按規(guī)定向乙?方提供全部?工程技術(shù)檔?案資料。?6.按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計(jì)提及?使用暫行規(guī)?定》（大政?發(fā)[199?8]51號(hào)?）及其配套?文件規(guī)定交?納維修基金?。7.按?有關(guān)規(guī)定提?供建筑面積?_____?㎡的物業(yè)辦?公用房（產(chǎn)?權(quán)歸全體物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人所?有），應(yīng)于?通過(guò)竣工綜?合驗(yàn)收之日?起____?_日內(nèi)，交?由乙方使用?。8.按?物業(yè)管理區(qū)?域總建筑面?積1%的比?例，向乙方?提供㎡經(jīng)營(yíng)?用房（產(chǎn)權(quán)?歸全體物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人所有?），應(yīng)于通?過(guò)竣工綜合?驗(yàn)收之日起?_____?日內(nèi)交由乙?方使用。?9.負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工程?建設(shè)遺留問(wèn)?題。第十?一條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?（一）乙?方權(quán)利1?.根據(jù)甲方?委托和有關(guān)?法律法規(guī)制?定前期物業(yè)?管理實(shí)施辦?法、方案和?規(guī)章制度并?實(shí)施管理。?2.依據(jù)?本合同委托?管理事項(xiàng)，?向甲方及有?關(guān)單位提出?整改意見(jiàn)和?建議。3?.提出維修?資金年度使?用計(jì)劃并對(duì)?委托物業(yè)實(shí)?施維修養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.規(guī)勸、?制止產(chǎn)權(quán)人?或使用人違?反《物業(yè)使?用守則》和?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的行為?。5.有?權(quán)使用物業(yè)?管理辦公用?房和經(jīng)營(yíng)用?房。6.?依據(jù)《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》的?約定，向產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取物業(yè)?管理費(fèi)用及?其他費(fèi)用。?7.選聘?專業(yè)公司承?擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)?，但不得將?整體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人。?8.當(dāng)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，與?其簽訂《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?，并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行管?理。9.?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》中約定?的甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的權(quán)?利。（二?）乙方義務(wù)?1.履行?本合同并依?法經(jīng)營(yíng)管理?，自覺(jué)維護(hù)?甲方及產(chǎn)權(quán)?人或使用人?的權(quán)益。?2.主動(dòng)接?受甲方的監(jiān)?督。3.?接受物業(yè)管?理行政主管?部門的監(jiān)督?指導(dǎo)。4?.按照有關(guān)?規(guī)定使用維?修基金利息?。5.每?半年向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?情況。每年?月份向物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人公布?全年維修基?金利息收支?情況。6?.本合同終?止之日起_?___日內(nèi)?，向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人委員會(huì)?移交甲方所?提供的全部?物業(yè)管理檔?案資料、有?關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)?和物業(yè)辦公?用房、經(jīng)營(yíng)?用房及本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)等。7?.《前期物?業(yè)管理服務(wù)?協(xié)議》中約?定的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?義務(wù)。第?五章前期物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第十?二條竣工綜?合驗(yàn)收前的?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)由甲、乙?雙方按約定?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；?竣工綜合驗(yàn)?收后的物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，依據(jù)《?大連市城市?住宅小區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)?》（大房局?發(fā)[199?8]86號(hào)?）和《大連?市城市綜合?大廈物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》（?大房局發(fā)[?1998]?87號(hào)）制?定，具體內(nèi)?容如下：?一、房屋及?維修管理?1.房屋外?觀完好、整?潔，無(wú)臟損?和妨礙市容?觀瞻現(xiàn)象。?2.房屋?幢號(hào)、行政?街號(hào)、管理?號(hào)、單元號(hào)?有明顯標(biāo)志?，設(shè)有引路?方向平面圖?。3.封?閉陽(yáng)臺(tái)、空?調(diào)外掛機(jī)、?抽油煙機(jī)排?氣孔等統(tǒng)一?有序，房屋?立面無(wú)吊欄?等懸掛物，?新建小區(qū)及?主次干道兩?側(cè)房屋立面?無(wú)曬衣架。?4.一樓?護(hù)欄無(wú)探出?墻面現(xiàn)象，?二樓以上無(wú)?護(hù)欄。5?.房屋完好?率98%以?上。6.?房屋大中修?有完整的開(kāi)?工報(bào)告及工?程預(yù)算書(shū)，?履行安全技?術(shù)交底手續(xù)?，工程質(zhì)量?驗(yàn)收手續(xù)齊?全，決算書(shū)?經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)?構(gòu)審計(jì)，有?完整的竣工?報(bào)告并執(zhí)行?有關(guān)保修制?度，工程資?料存檔備查?。7.房?屋小修、急?修及時(shí)率達(dá)?98%以上?，合格率達(dá)?100%，?險(xiǎn)情排隊(duì)及?時(shí)率達(dá)10?0%，有維?修記錄和回?訪記錄。?8.房屋檔?案資料管理?完善，按幢?、戶立檔。?二、共用?設(shè)備管理?1.設(shè)備圖?紙、檔案資?料齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記錄?清晰，管理?完善，隨時(shí)?查閱。2?.專業(yè)技術(shù)?人員、維修?操作人員嚴(yán)?格操作規(guī)程?，按要求經(jīng)?過(guò)專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3.設(shè)?備良好，運(yùn)?行正常，有?設(shè)備運(yùn)行記?錄。有專門?的保養(yǎng)檢修?制度，無(wú)事?故隱患。?4.小區(qū)內(nèi)?生活用水（?高壓水泵、?水池、水箱?）有嚴(yán)密的?管理措施，?有二次供水?衛(wèi)生許可證?和操作人員?健康許可證?，水質(zhì)檢驗(yàn)?合格。5?.電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)行?，電梯廂清?潔衛(wèi)生，通?風(fēng)、照明良?好。6.?電梯有專業(yè)?隊(duì)伍維修保?養(yǎng)，安全運(yùn)?行和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制度?健全，運(yùn)行?養(yǎng)護(hù)有記錄?。7.負(fù)?責(zé)鍋爐供暖?的，鍋爐供?暖嚴(yán)守各項(xiàng)?規(guī)章制度，?運(yùn)行正常并?有運(yùn)行記錄?。供暖期間?，居室內(nèi)溫?度應(yīng)為18?℃，不低于?16℃。?三、共用設(shè)?施管理1?.小區(qū)內(nèi)公?共配套服務(wù)?設(shè)施完好，?并按原設(shè)計(jì)?用途使用。?2.公共?照明設(shè)備設(shè)?施齊全，運(yùn)?行正常。?3.道路暢?通，路面平?坦無(wú)損壞。?4.污水?排放暢通，?溝道無(wú)積水?。5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)志?明顯，有防?范措施。?四、綠化及?養(yǎng)護(hù)管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹(shù)?木、建筑小?品配置得當(dāng)?。2.綠?化有專人養(yǎng)?護(hù)和管理，?無(wú)損壞、踐?踏現(xiàn)象，無(wú)?病蟲(chóng)害及枯?死現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲(chóng)、修剪、?疏摟枯葉。?五、環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?放等保潔設(shè)?施。2.?小區(qū)內(nèi)實(shí)行?垃圾袋裝化?，隨產(chǎn)隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺(tái)無(wú)灰塵?，窗戶明亮?。樓道內(nèi)無(wú)?亂堆亂放現(xiàn)?象。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生，?通風(fēng)照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場(chǎng)地?zé)o紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)道?路和樓間積?雪，雨后及?時(shí)清理污水?。6.小?區(qū)內(nèi)無(wú)馬路?攤點(diǎn)、馬路?市場(chǎng)，商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區(qū)內(nèi)?無(wú)違法、臨?時(shí)建筑。?8.小區(qū)內(nèi)?無(wú)亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)象?。9.共?用場(chǎng)地定期?清潔、地面?無(wú)油漬等污?染現(xiàn)象。?六、社區(qū)秩?序維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小時(shí)?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標(biāo)志，熟?悉轄區(qū)情況?，工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?，有值班巡?邏記錄，各?項(xiàng)保安措施?落實(shí)。七?、停車場(chǎng)及?_____?停放管理?1.甲方委?托乙方經(jīng)營(yíng)?管理的停車?場(chǎng)____?_停放有序?，場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無(wú)污染?、無(wú)破損，?_____?管理制度完?善。__?____?____?八、消防?1.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明顯?，設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用。2.?配備專職或?_____?消防管理人?員。3.?消防通道暢?通無(wú)阻。?九、按《房?屋裝飾裝修?管理協(xié)議》?實(shí)施改裝管?理第六章?前期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用?第十三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?合同有效期?內(nèi)未交付使?用物業(yè)的物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，由甲方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?。住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米___?__元。付?費(fèi)時(shí)間__?___。?2.本合同?有效期內(nèi)已?交付使用物?業(yè)的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)，?由乙方根據(jù)?《前期物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》的約定?，按下列標(biāo)?準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人或使用?人收取。住?宅房屋建筑?面積每月每?平方米__?___元，?非住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?_____?元，___?__時(shí)間_?____。?3.合同?有效期內(nèi)，?若物價(jià)部門?批準(zhǔn)調(diào)整物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)____?_標(biāo)準(zhǔn)，從?批準(zhǔn)執(zhí)行之?日起，乙方?按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人收取?。4.甲?方、物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，從逾?期之日起，?按照應(yīng)交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?。第十四?條保修期內(nèi)?物業(yè)的維修?養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建?筑工程保修?的有關(guān)規(guī)定?，由甲方承?擔(dān)保修責(zé)任?，可按下列