廣場租賃協(xié)議（2篇）

廣場租賃協(xié)?議某廣場?南面商鋪?zhàn)?賃合同書?出租方：電?話：（以下?簡稱甲方）?承租方：?電話：（以?下簡稱乙方?）根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎(chǔ)上，就?甲方將經(jīng)營?管理的房屋?租賃給乙方?使用之事宜?進(jìn)行了充分?協(xié)商，并達(dá)?成一致意見?。為明確雙?方之間的權(quán)?利義務(wù)，特?訂立本合同?。一、房?屋的基本情?況甲方出?租的房屋位?于武漢漢口?某廣場__?__號商鋪?（見附圖陰?影部分所示?），建筑面?積____?㎡租賃給乙?方____?使用，不得?超范圍經(jīng)營?，不得轉(zhuǎn)租?，乙方自行?解決鋪位裝?修及相關(guān)設(shè)?施的配備安?裝，費(fèi)用自?理。二、?租賃期限?1.房屋租?期為___?_個(gè)月，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。起租時(shí)?間：___?_年___?_月___?_日，免租?____天?，乙方在此?期間自行投?資裝修，保?證在該日之?前完成裝修?并開張營業(yè)?。乙方的裝?修裝飾方案?應(yīng)達(dá)到國家?規(guī)定的工程?質(zhì)量、安全?、消防、衛(wèi)?生等標(biāo)準(zhǔn)，?乙方的裝修?方案需要報(bào)?甲方及物業(yè)?公司并書面?認(rèn)可。2?.租賃期滿?，乙方如要?求續(xù)租，則?必須在租賃?期滿前一個(gè)?月內(nèi)書面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃合同，?但租金可隨?社會物價(jià)指?數(shù)及房屋租?賃市場的變?動而適當(dāng)調(diào)?整。3.?合同期滿，?如甲方的租?賃房屋需繼?續(xù)出租，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)?。三、租?金及支付?___月租?金為人民幣?____元?。年租金為?人民幣__?__元。租?金采用預(yù)付?形式，先付?后用，按半?年支付一次?租金，即人?民幣___?_元（人民?幣____?元整），第?一次租金應(yīng)?于簽署本租?賃合同當(dāng)天?支付，下一?次的租金在?上一次末月?的____?日至該月終?交納?？梢?支票或現(xiàn)金?形式支付租?金。2.?本合同經(jīng)雙?方簽署當(dāng)天?，乙方應(yīng)交?納履約保證?金人民幣_?___元（?人民幣__?__元整）?合同終止，?乙方交清租?金及水電、?物業(yè)等相關(guān)?費(fèi)用后，甲?方應(yīng)依據(jù)退?還乙方履約?保證金。若?乙方擅自提?前解除合同?的，履約保?證金不予退?還，若乙方?在承租期間?給甲方房屋?和相關(guān)設(shè)備?造成損害或?乙方存在其?他違約行為?，甲方有權(quán)?從乙方履約?保證金中直?接扣除維修?和賠償費(fèi)用?以及違約金?。3.甲?方在收到乙?方租金時(shí)，?應(yīng)向乙方開?具交納租金?的收據(jù)。?4.所有與?本合同有關(guān)?之各項(xiàng)賦稅?，一概將根?據(jù)政府有關(guān)?規(guī)定由甲方?或乙方依法?各自承擔(dān)及?支付。四?、物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)、?電話費(fèi)和維?修費(fèi)1.?出租房屋的?物業(yè)管理費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)、?水電費(fèi)、電?話費(fèi)以及公?共分擔(dān)等因?乙方經(jīng)營所?發(fā)生的一切?費(fèi)用均由乙?方自行承擔(dān)?。在簽訂本?合同的同時(shí)?，乙方應(yīng)與?本大樓的物?業(yè)管理公司?簽署《物業(yè)?服務(wù)合同》?。并向物業(yè)?公司按時(shí)交?納相關(guān)費(fèi)用?。2.租?賃期間，因?乙方原因?qū)?致租賃房屋?內(nèi)與房屋質(zhì)?量有關(guān)的設(shè)?備設(shè)施損毀?，維修費(fèi)由?乙方負(fù)責(zé)。?五、出租?方與承租方?的變更租?賃期間，乙?方如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先征得甲方?的書面同意?。否則，甲?方有權(quán)解除?合同，并追?究乙方的違?約責(zé)任。?六、乙方的?職責(zé)1.?乙方必須依?約支付租金?及其他費(fèi)用?，逾期交付?的，甲方有?權(quán)向乙方加?收滯納金，?滯納金按拖?欠金額的每?日千分之五?計(jì)算。如乙?方拖欠租金?或其他費(fèi)用?超過15天?，甲方有權(quán)?解除合同，?停止水電供?應(yīng)、收回房?屋，并不退?還乙方履約?保證金，乙?方無條件撤?離本大樓。?2.乙方?在租賃期間?，應(yīng)合理使?用其所承租?的房屋及其?附屬設(shè)施。?如乙方因使?用不當(dāng)造成?房屋及設(shè)施?損壞的，乙?方應(yīng)立即負(fù)?責(zé)修復(fù)或給?予經(jīng)濟(jì)賠償?。乙方不得?擅自改變租?賃房屋的結(jié)?構(gòu)及用途，?如確需要變?更用途，在?不影響房租?結(jié)構(gòu)的前提?下，需經(jīng)甲?方書面同意?后方可進(jìn)行?。3.合?同履行期間?，對乙方的?設(shè)施及裝修?裝飾部分甲?方不負(fù)有維?護(hù)修繕的義?務(wù)。4.?乙方如在租?賃房屋內(nèi)安?裝超過電表?負(fù)荷的任何?設(shè)施、儀器?或機(jī)械，須?征得甲方書?面同意，并?由甲方協(xié)助?乙方辦理相?關(guān)手續(xù)，費(fèi)?用由乙方自?理。未經(jīng)甲?方書面同意?和因未辦理?相關(guān)手續(xù)而?產(chǎn)生的事故?或罰款，由?乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān)。5.?租賃期滿或?者合同解除?，乙方必須?按時(shí)將租賃?房屋內(nèi)的全?部設(shè)備、設(shè)?施在適宜使?用的清潔、?良好狀況下?（自然折舊?除外）交給?甲方。乙方?擅自更改房?屋結(jié)構(gòu)造成?租賃房屋及?其設(shè)備的損?毀，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀。?乙方已投入?的裝修部分?及不能拆除?的固定設(shè)備?設(shè)施，無償?交付甲方并?歸甲方所有?。6.租?賃期滿或合?同解除后，?乙方若以及?搬出租賃房?屋，如有滯?留的任何物?品，在未取?得甲方諒解?下，均是為?放棄，甲方?可任憑處理?；若乙方逾?期不搬遷，?則甲方有權(quán)?自行處置乙?方在房屋中?的設(shè)施和物?品。7.?乙方保證承?租甲方的房?屋作為__?__使用，?不得擅自改?變房屋用途?，店鋪名稱?或者做其他?經(jīng)營使用，?否則乙方無?條件撤離本?大樓，所有?費(fèi)用均不予?退還。乙方?必須遵守中?華人民共和?國法規(guī)和政?府相關(guān)規(guī)定?，自主經(jīng)營?、自負(fù)盈虧?、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?、合法經(jīng)營?。乙方不得?將承租的房?屋商鋪?zhàn)魅?何形式的抵?押，乙方與?第三方所發(fā)?生的一切債?權(quán)債務(wù)均與?甲方無關(guān)，?甲方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?因乙方違反?經(jīng)營而給甲?方造成的連?帶損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。七、?甲方的職責(zé)?1、甲方?應(yīng)在本合同?簽訂后三日?內(nèi)向乙方出?示出租房屋?的相關(guān)資料?。2、改?房屋及所屬?設(shè)施的一般?維修責(zé)任除?雙方在本合?同及補(bǔ)充條?款中約定外?，由甲方負(fù)?責(zé)（但乙方?使用不當(dāng)或?認(rèn)為因素除?外）甲方進(jìn)?行維修須提?前七天書面?通知乙方，?乙方應(yīng)積極?協(xié)助配合。?3、甲方?對本出租房?所屬的大廈?的安全和管?理負(fù)責(zé)。?4、甲方保?證不干涉乙?方在本合同?期間內(nèi)的合?法經(jīng)營。?八、違約條?款1、租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)解?除合同，收?回該房屋，?同時(shí)乙方應(yīng)?向甲方支付?合同年租金?___%的?違約金，若?支付的違約?金不足彌補(bǔ)?甲方損失的?，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?（1）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?或轉(zhuǎn)借給他?人使用的；?（2）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?拆改變動房?屋結(jié)構(gòu)，或?損壞房屋，?在規(guī)定期限?內(nèi)仍未糾正?并修復(fù)的；?（3）擅?自改變本合?同規(guī)定的租?賃用途，或?利用該房屋?進(jìn)行違法活?動的；（?4）拖欠房?屋租金或其?他費(fèi)用累計(jì)?15天以上?的。2、?租賃期內(nèi)，?乙方逾期交?納水、電、?煤氣及其他?相關(guān)費(fèi)用，?每逾期一天?，則應(yīng)按上?述費(fèi)用的_?__%支付?滯納金。逾?期15天以?上的，甲方?有權(quán)采取停?止供應(yīng)或使?用的權(quán)利，?因此造成的?一切后果由?乙方自行承?擔(dān)。3、?甲方未按本?合同規(guī)定時(shí)?間交付房屋?供乙方使用?的，逾期一?日，甲方按?月租金的_?__%向乙?方償付違約?金。逾期3?0天，則視?為甲方不履?行合同，乙?方有權(quán)終止?履行該合同?。甲方除應(yīng)?按上述規(guī)定?支付違約金?外，還應(yīng)對?違約金以外?的乙方實(shí)際?發(fā)生的經(jīng)濟(jì)?損失進(jìn)行賠?償。4、?租賃期滿或?合同因解除?等原因終止?后，乙方應(yīng)?在____?日內(nèi)交換該?房屋。若乙?方逾期拒不?搬遷騰退的?，則甲方有?權(quán)封閉大門?和商鋪，自?行處置乙方?在房屋中的?設(shè)施和物品?，由此造成?的全部損失?由乙方負(fù)責(zé)?。同時(shí)，乙?方還應(yīng)按實(shí)?際逾期天數(shù)?，每逾期一?天向甲方支?付___元?。5、在?租賃期間，?甲乙雙方任?何一方擅自?解除本合同?，應(yīng)按合同?總租金的_?__%向守?約訪支付違?約金。若支?付的違約金?不足彌補(bǔ)守?約訪損失的?，違約方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。九、不?可抗力條款?租賃期間?，若因自然?災(zāi)害或政府?政策干預(yù)等?不可抗力因?素導(dǎo)致甲方?無法出租或?乙方不能使?用租賃房屋?的，需立即?書面通知對?付。經(jīng)對方?確認(rèn)后，本?合同自然終?止。如遇火?車站廣場改?造將道路封?堵的，乙方?仍須按時(shí)如?數(shù)向甲方交?納租金，經(jīng)?營風(fēng)險(xiǎn)由乙?方自行承擔(dān)?。十、其?他條款1?、本合同正?本一式三份?，甲方執(zhí)兩?份，乙方執(zhí)?一份，經(jīng)雙?方簽章后生?效。2、?本合同如履?行中如發(fā)生?糾紛，應(yīng)通?知甲乙雙方?協(xié)商解決；?協(xié)商不成，?就本合同相?關(guān)的一切爭?議，雙方均?同意提請武?漢仲裁委員?會仲裁。?出租方（蓋?章）承租方?（簽章）?代表人：_?_____?____???????代表人：_?_____?____?____年?____月?____日??????___?_年___?_月___?_日廣場?租賃協(xié)議（?二）出租?方：地址：?電話：__?__承租?方：居民身?份證號碼：?性別：電話?：通訊地址?：____?_____?_?????郵政編碼?：____?_____?_營業(yè)執(zhí)照?號：法人代?表：通訊地?址：___?_____?__?????郵政編?碼：___?_____?__電話：?聯(lián)系人：?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《成都市房?屋租賃管理?辦法》實(shí)施?細(xì)則的規(guī)定?，為明確出?租方與承租?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)?雙方共同協(xié)?商，達(dá)成以?下合同條款?：第一條?：租賃商鋪?的位置、面?積商鋪位?置：本合同?租賃商鋪（?以下簡稱“?商鋪”）位?于成都市天?長路號“_?___”商?業(yè)廣場區(qū)樓?號商鋪。?租賃面積（?以建筑面積?計(jì)算）平方?米（以產(chǎn)權(quán)?監(jiān)理處出具?的測量報(bào)告?為準(zhǔn)）第?二條：租賃?商鋪經(jīng)營范?圍及要求?經(jīng)營范圍：?承租方租賃?商鋪的經(jīng)營?范圍僅限于?經(jīng)營.未經(jīng)?出租方書面?同意，承租?方超范圍經(jīng)?營屬違約行?為。（詳見?本合同第九?條）經(jīng)?營要求：商?鋪的經(jīng)營人?只限于本合?同書的承租?方，未經(jīng)出?租方書面同?意，承租方?轉(zhuǎn)租或以聯(lián)?營、承包等?其它形式變?相轉(zhuǎn)租屬違?約責(zé)任。（?詳見本合同?第九條）?第三條：?租賃期限?租賃期限為?：年（月）?，即從__?__年__?__月__?__日起，?至____?年____?月____?日止。第?四條：租賃?商鋪的租金?、物業(yè)代管?費(fèi)及遞增標(biāo)?準(zhǔn)租金標(biāo)?準(zhǔn)：商鋪的?單位租金標(biāo)?準(zhǔn)為：￥元?/平方米/?月，月租金?總額為：￥?元（大寫：?人民幣萬千?百拾元整）?物業(yè)代管?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商?鋪的單位物?業(yè)代管費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為：￥元?/平方米/?月，月物業(yè)?代管費(fèi)總額?為：￥元（?大寫：人民?幣萬千百拾?元整）租?金及物業(yè)代?管費(fèi)遞增標(biāo)?準(zhǔn)：商鋪的?租金和物業(yè)?代管費(fèi)在免?租期滿后開?始正式計(jì)算?，由正式計(jì)?算之日的第?二年起，每?年租金及物?業(yè)代管費(fèi)按?____%?的增幅遞增?。租金及?物業(yè)代管費(fèi)?繳納時(shí)間：?商鋪?zhàn)饨鸷?物業(yè)代管費(fèi)?按季結(jié)算，?由承租方在?每季的前日?內(nèi)將本季度?租金及物業(yè)?代管費(fèi)交付?給出租方或?出租方的授?權(quán)委托人（?授權(quán)委托書?作為本合同?的附件），?付款方式：?轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金?。免租期：?由____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。如在?合同期內(nèi)由?于乙方原因?而造成本合?同終止，則?乙方不再享?有此免租期?。第五條?：履約保證?金本合同?書簽定之日?，承租方需?向出租方支?付三個(gè)月租?金和物業(yè)代?管費(fèi)作為本?合同的履約?保證金。?承租方所繳?保證金在本?合同履行完?畢后，若承?租方未有違?約行為，則?由出租方全?額退還。?如在合同期?內(nèi)由于乙方?原因而造成?本合同終止?，乙方所繳?納保證金不?予退還。?第六條：其?他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?及期限商?鋪交付使用?后，由于裝?修、經(jīng)營活?動產(chǎn)生的水?、電、氣、?通訊等費(fèi)用?及商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)由?承租方自行?承擔(dān)，并由?承租方自行?向商鋪所在?小區(qū)物業(yè)管?理公司交納?。收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及期限：?管理費(fèi)（?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算）?￥元/平方?米/月，總?計(jì)元/月（?大寫：人民?幣萬千百拾?元整）辦理?商鋪交接時(shí)?，承租方需?預(yù)交個(gè)月管?理費(fèi)。水、?電、氣費(fèi)：?計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按?國家有關(guān)規(guī)?定計(jì)算。?水、電、氣?費(fèi)履約保證?金及裝修違?約金：按照?商鋪所在小?區(qū)物業(yè)管理?公司有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?水、電、氣?費(fèi)及管理費(fèi)?交納期限：?每月日至日?。第七條?：商鋪交接?時(shí)間交房?時(shí)間：出租?方應(yīng)于__?__年__?__月__?__日前，?將商鋪交付?承租方裝修?和使用，承?租方需書面?簽收。第?八條：裝修?約定承租?方保證在簽?定本合同后?，于___?_年___?_月___?_日前進(jìn)場?裝修，__?__年__?__月__?__日前裝?修完畢并開?始營業(yè)。?為保證“x?南熙里”商?業(yè)街的風(fēng)格?統(tǒng)一，承租?方無條件接?受商鋪所在?小區(qū)物業(yè)管?理公司的裝?修管制。承?租方對商鋪?內(nèi)部進(jìn)行裝?修前，須提?前與出租方?協(xié)商。若承?租方違反上?述兩款裝修?約定，屬違?約行為，出?租方有權(quán)解?除本合同，?并追究承租?方的違約責(zé)?任（詳見本?合同第九條?）租賃?期滿后，承?租方裝修不?得拆除，且?出租方不予?補(bǔ)償。甲方?必須在年月?前將水、電?到位。第?九條：違約?責(zé)任承租?方有下列情?形之一的，?出租方有權(quán)?單方面終止?合同，并收?回商鋪：1?、承租人拖?欠商鋪?zhàn)饨?及物業(yè)代管?費(fèi)達(dá)三十天?及以上的；?2、承租人?拖欠水、電?、氣、管理?費(fèi)達(dá)三十天?及以上的；?3、承租方?逾期開業(yè)達(dá)?三十天及以?上的的。?承租方有下?列情形之一?的，出租方?可以單方面?終止合同，?并收回商鋪?，且承租方?應(yīng)按本合同?租金總額的?____%?承擔(dān)違約責(zé)?任及賠償出?租方因此而?遭受的其他?實(shí)際損失（?包括律師訴?訟代理費(fèi)）?1、承租?方未經(jīng)出租?方書面同意?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?商鋪或擅自?歇業(yè)的；2?、承租方未?經(jīng)出租方書?面同意擅自?超范圍經(jīng)營?的；3、承?租方擅自進(jìn)?行非法活動?，損害公共?利益的；4?、承租方單?方面解除本?合同的；5?、承租方有?其他違約行?為致使本合?同無法繼續(xù)?履行的。?租賃合同如?因期滿或其?它原因終止?，承租方逾?期不搬遷的?，出租方有?權(quán)向承租方?發(fā)出《限期?搬遷通知書?》。在送達(dá)?承租方（或?授權(quán)文件簽?收人）簽收?后或出租方?向本合同所?載明承租方?之通訊地址?郵寄《限期?搬遷通知書?》兩周后，?出租方可在?公證處的現(xiàn)?場公證下對?商鋪內(nèi)的財(cái)?物進(jìn)行清理?并搬遷，異?地封存。出?租方因此所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由承租方承?擔(dān)。承租?方逾期交付?租金和物業(yè)?代管費(fèi)的，?屬違約行為?，除仍應(yīng)及?時(shí)如數(shù)補(bǔ)交?外還應(yīng)支付?違約金￥元?/日。承?租方逾期交?付水、電、?氣、管理費(fèi)?，屬違約行?為，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)補(bǔ)?交外，還應(yīng)?支付違約金?￥元/日。?根據(jù)本合?同第八條?約定的開始?營業(yè)日期，?承租方逾期?開業(yè)屬違約?行為，應(yīng)按?日租金（每?月按天計(jì)算?折合）的雙?倍按天向出?租方給予賠?償。出租?方未按時(shí)交?付商鋪供承?租人使用的?，應(yīng)償付承?租方違約金?元/日。出?租方無任何?理由單方面?解除本合同?，出租方按?本合同租金?總額的__?__%承擔(dān)?違約責(zé)任，?并且賠償承?租方因此而?遭受的其他?實(shí)際損失。?第十條：?其他承租?方在商鋪所?在小區(qū)物業(yè)?管理公司辦?理相關(guān)入駐?手續(xù)。在承?租方領(lǐng)取鑰?匙后，商鋪?正式由出租?方移交至承?租方使用，?直至雙方期?滿或合同終?止。在租?賃期內(nèi)，如?出租方出售?承租方所租?賃的商鋪，?在同等條件?下，承租方?有優(yōu)先購買?權(quán)。在租?賃期內(nèi)，如?出租方出售?承