江西萬(wàn)縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

賽特思商業(yè)機(jī)構(gòu)南昌賽特思商業(yè)管理有限公司南昌賽特思地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司打造中國(guó)最優(yōu)秀的商業(yè)營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)

賽特思機(jī)構(gòu)歷程：

賽特思商業(yè)機(jī)構(gòu)成立于2002年12月，由賽特思商業(yè)管理公司、賽特思地產(chǎn)顧問(wèn)公司、東莞賽特思服飾公司、南昌秀街時(shí)尚廣場(chǎng)、江西天人合文化傳播公司、江西萬(wàn)寶行珠寶首飾公司等直屬公司共同構(gòu)成。賽特思商業(yè)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括：商業(yè)地產(chǎn)投資、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、媒體整合推廣、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、招商代理、商業(yè)管理體系建設(shè)、商業(yè)企業(yè)診斷、商業(yè)人才培訓(xùn)、消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)終端客戶關(guān)系管理以及商業(yè)連鎖規(guī)劃設(shè)計(jì)、品牌形象策劃、品牌經(jīng)營(yíng)管理、品牌文化傳播等。賽特思廣納人才、崇尚專業(yè)，由來(lái)自全國(guó)的商業(yè)精英集結(jié)組成。秉承“專業(yè)、誠(chéng)信、協(xié)作、創(chuàng)新”的團(tuán)隊(duì)精神，堅(jiān)定“貼近客戶，服務(wù)廠商”的服務(wù)宗旨，努力“為客戶創(chuàng)造更多價(jià)值”的經(jīng)營(yíng)理念，弘揚(yáng)“引領(lǐng)時(shí)尚、締造流行”的經(jīng)營(yíng)定位，立足江西，面向全國(guó)，立志“打造國(guó)內(nèi)一流的知識(shí)產(chǎn)業(yè)團(tuán)隊(duì)”。賽特思商業(yè)機(jī)構(gòu)擁有大量的商業(yè)企業(yè)、廠商人脈及品牌資源，與國(guó)際、國(guó)內(nèi)、省內(nèi)商業(yè)巨頭建立了資源合作或戰(zhàn)略合作關(guān)系。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)擁有全球5000余品牌及江西80%以上商業(yè)品牌詳細(xì)資料，實(shí)現(xiàn)廠商、代理商與開(kāi)發(fā)商之間的無(wú)逢對(duì)接。

賽特思人以江西商業(yè)的崛起為己任，任重道遠(yuǎn)，勇往直前！

賽特思機(jī)構(gòu)理念：團(tuán)隊(duì)精神：專業(yè)誠(chéng)信協(xié)作創(chuàng)新服務(wù)宗旨：貼近客戶服務(wù)廠商經(jīng)營(yíng)定位：引領(lǐng)時(shí)尚締造流行經(jīng)營(yíng)理念：為客戶創(chuàng)造更多價(jià)值團(tuán)隊(duì)目標(biāo)：立足江西面向全國(guó)立志打造國(guó)內(nèi)一流商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為人原則：靜坐常思已過(guò)、閑談莫論人非；能受苦乃是志士、肯吃虧不為癡人；敬君子方顯有德、怕小人不算無(wú)能；退一步海闊天空、讓三分心平氣和。

賽特思部分成功案例：江蘇鹽城商業(yè)大廈

上饒億升廣場(chǎng)（單體12萬(wàn)㎡，商業(yè)6.5萬(wàn)㎡）昌南家居博覽中心（3萬(wàn)余㎡）湖北黃岡摩爾城SHOW-SHOP秀街時(shí)尚廣場(chǎng)九江聯(lián)盛購(gòu)物廣場(chǎng)（3.6萬(wàn)㎡）景德鎮(zhèn)華達(dá)百貨（2.5萬(wàn)㎡）湖南吉首歐亞吉百貨

上饒市萬(wàn)年縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

本次調(diào)研說(shuō)明：此次調(diào)研工作為期一周；本次調(diào)研采用掃街與定向相結(jié)合的方式進(jìn)行，通過(guò)實(shí)地走訪、業(yè)內(nèi)訪談、文獻(xiàn)資料及報(bào)刊雜志查閱、網(wǎng)絡(luò)搜索等方法獲取相關(guān)

數(shù)據(jù)資料，從而分析、提煉具有參考價(jià)值的市場(chǎng)調(diào)研

6543項(xiàng)目分析酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況商業(yè)市場(chǎng)概況

2宏觀市場(chǎng)分析1縣城概況1縣城概況

縣城概況：

萬(wàn)年縣位于江西省東北部，鄱陽(yáng)湖東南岸，南鄰華東交通樞紐鷹潭，北靠瓷都景德鎮(zhèn)，皖贛鐵路縱貫?zāi)媳?，?guó)道206線穿境而過(guò)?？h始建于明朝正德7年（公元1512年），因縣治于萬(wàn)年峰下而得名。全縣轄6鎮(zhèn)13鄉(xiāng)，現(xiàn)有人口34萬(wàn)人，幅員1139.65平方公里。

萬(wàn)年是昌饒景鷹四個(gè)城市的交匯接點(diǎn)，距上饒160公里，到南昌130公里，離景德鎮(zhèn)不過(guò)80公里，到鷹潭只有70公里。景鷹高速與昌德高速、206國(guó)道與昌萬(wàn)公路在此形成雙“十”字構(gòu)架，皖贛鐵路縱貫?zāi)媳保f(wàn)年港綜合碼頭500噸船只四季通航，處于鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)接長(zhǎng)三角地區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的前沿陣地。

縣城概況：

國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展。根據(jù)核算，2011年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值620026萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)14%，增幅同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值95920萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值354395萬(wàn)元，增長(zhǎng)23.92%，其中工業(yè)增加值317400萬(wàn)元，增長(zhǎng)17.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值169711萬(wàn)元，增長(zhǎng)23.3%。全縣人均生產(chǎn)總值達(dá)17199元，比上年增長(zhǎng)12.9%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的16.9:56.1:27調(diào)整為15.47:57.16:27.37，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高0.37個(gè)百分點(diǎn)，二三一結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步鞏固和發(fā)展。工業(yè)成為我縣推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重達(dá)到51.2%，提高1.35個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)57.5%。多種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的格局基本形成，非公有制經(jīng)濟(jì)增加值占生產(chǎn)總值的比重為57.96%，比上年同期提高1.03個(gè)百分點(diǎn)。

宏觀市場(chǎng)分析2

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：年份金額（億元）增長(zhǎng)率2008年36.352009年42.3814.22%2010年50.9916.89%2011年6217.75%萬(wàn)年2008年—2011年GDP

消費(fèi)市場(chǎng)分析：2011年上半年，萬(wàn)年縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持了增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額109080萬(wàn)元，較去年同期增長(zhǎng)了17%。一、消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)（一）批發(fā)零售業(yè)仍是消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)力量。截止6月底，全縣批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額97042萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的88.9%。其中：批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額6658萬(wàn)元，零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額90384萬(wàn)元。（二）住宿和餐飲業(yè)增幅持續(xù)上升。隨著商務(wù)活動(dòng)的增多，生活和工作節(jié)奏的加快，居民在外會(huì)客待友越來(lái)越頻繁，使得我縣住宿餐飲業(yè)發(fā)展迅速。上半年，全縣住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額12038萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的11%，比去年同期提高了2個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1728.6萬(wàn)元，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額10310.7萬(wàn)元。分別比去年提高了20和40個(gè)百分點(diǎn)。（三）城鎮(zhèn)消費(fèi)拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)較快增長(zhǎng)。近年來(lái)，以縣城為代表的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)步伐加快，城鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位日益凸現(xiàn)，集聚作用也逐漸發(fā)揮了出來(lái)，鄉(xiāng)村居民大量涌入城鎮(zhèn)，促使了城鎮(zhèn)的商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。加上居民收入的增長(zhǎng)和消費(fèi)觀念的更新，也拉動(dòng)了城鎮(zhèn)消費(fèi)。上半年，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額72720萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17%，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的66.7%，成為拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要力量。

二、當(dāng)前消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題總體上說(shuō)，消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展較快，連續(xù)幾年都保持了20%以上的增速。主要原因是近幾年我縣人均收入水平的提高較快；各項(xiàng)社會(huì)保障措施的落實(shí)，提振了居民的消費(fèi)欲望，此外，固定資產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)也在一定程度上拉動(dòng)了消費(fèi)的需求。

商業(yè)市場(chǎng)研究3

主要商業(yè)概況：新城商業(yè)街區(qū)老城商業(yè)街區(qū)本案

主要商業(yè)概況：商圈街道租金（元/平方/月）經(jīng)營(yíng)品類備注萬(wàn)昌大道建安至建德段27-30建材、家具、陶瓷該段西街主要經(jīng)營(yíng)低擋貨品，東街主要以品牌為主，人流量相對(duì)較少建德至正大街段45-55家具、小百貨、文具、服裝該段經(jīng)營(yíng)的貨品主要以散貨居多，人流量較大正大街至建明段30-35床上用品、小百貨、電動(dòng)車人流量較少六O大道建德大街至建業(yè)街75-150

三線以下男女服裝、鞋、金店、化妝品

街邊相對(duì)擁擠，主要沒(méi)有停車位，人流量較大正大街至建德大街130-165二線男女裝、鞋、銀行、百貨

人流量較大，小型餐飲居多，路邊停車較難。建明街至正大街65-85手機(jī)、通信該街主要以通訊類為主，人流量相對(duì)較少

主要商業(yè)概況：

寶潤(rùn)商業(yè)廣場(chǎng)位于萬(wàn)年縣萬(wàn)盛大道汽車站對(duì)面。總占地面積15228平方米，總建筑面積43000平方米，地下一層，地面四層，單層約8000平方米，商場(chǎng)結(jié)構(gòu)以餐飲美食、休閑娛樂(lè)、超市百貨為主、兼顧其他生活配套。

入駐大型主力店包括：時(shí)代電影院、德克士餐廳、佰佳買超市、慧眾電器、奇幻兒童樂(lè)園、絕世牛排、球星披薩、京城一品韓國(guó)料理、舞業(yè)陽(yáng)光舞城、千方大藥房等，周大福即將入駐。

目前百貨類專柜約40%尚未招滿，百貨類品牌以三線品牌為主，營(yíng)業(yè)期間有部分商鋪關(guān)門。商場(chǎng)超市人流量較好，百貨區(qū)人流量稀缺。

主要商業(yè)概況：市場(chǎng)總面積約2000平方米，主要市場(chǎng)集中在一樓，二樓以上為住宅區(qū)。經(jīng)營(yíng)品類相對(duì)較雜，主要經(jīng)營(yíng)：低端床上用品、小百貨、物流、汽車維修等。該市場(chǎng)相對(duì)比較陳舊雜亂，屬于綜合性的老市場(chǎng)，人流量較少。1、項(xiàng)目總面積2500-2800平方米，共3層、一層主要經(jīng)營(yíng)：小家電、食品類，二層三層主要經(jīng)營(yíng)：外貿(mào)服裝、洗滌生活用品。處于正大街與六O大道交叉口，人流量相對(duì)密集。1、其業(yè)態(tài)主要以綜合類小百貨，商場(chǎng)共二層，總面積約2500平方米。

2、一樓主要以小百貨，二樓以上超市為主，商場(chǎng)客流量較大

主要商業(yè)概況：

超市總面積1200-1500平方左右，共二層、一層主要經(jīng)營(yíng)：生鮮食品類，二層主要經(jīng)營(yíng)：食品、百貨、小家電。其位置較好，但沒(méi)有供顧客使用的停車場(chǎng)。

主要商業(yè)概況：萬(wàn)昌大市場(chǎng)總面積約2000平方米，主要市場(chǎng)集中在一樓，二樓以上為住宅區(qū)。經(jīng)營(yíng)品類相對(duì)較雜，主要經(jīng)營(yíng)：低端床上用品、小百貨、物流、汽車維修等。該市場(chǎng)相對(duì)比較陳舊雜亂，屬于綜合性的老市場(chǎng)，人流量較少1、天源星光屬于內(nèi)街式市場(chǎng)，共2層，市場(chǎng)中間為休息區(qū)。店鋪數(shù)量55-60間左右，一層主要經(jīng)營(yíng)：外貿(mào)女裝、女包、精品類，二層主要經(jīng)營(yíng)：男裝

2、一層、租金：40-65（元/平方米/月）左右。

二層、租金：25-35（元/平方米/月）左右。

主要商業(yè)概況：

合匯百貨位于六O大道與建德大街交叉口，總面積約1500-1800平方米左右，共2層、一層主要經(jīng)營(yíng)：外貿(mào)男裝，二層主要經(jīng)營(yíng)：女裝、家居服、內(nèi)衣、童裝。其周邊有較高的消費(fèi)群，不同品類的中小型餐飲匯聚于此，是人流聚集的核心地段。

主要商業(yè)概況：精華商廈與萬(wàn)年縣火車站相距約1000米左右，處于十字交叉口，占地面積約5000平方米左右，共9層，富一層為地下停車場(chǎng)，各樓層的租金價(jià)格如下：樓層面積租金（元/平方米/月）一700100二60060三50030四以上50020備注：四層以上樓層個(gè)500平方米，每層按20元/平方米/月

主要商業(yè)概況：萬(wàn)年春商城主要經(jīng)營(yíng)：童裝、男裝、女裝、女鞋、男鞋、家居服等。面積大約1500-1800平方米，面對(duì)的消費(fèi)群體主要以學(xué)生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村人口為主，其貨品主要來(lái)源于南昌洪城大市場(chǎng)。面積租金

/年位置備注15平方米40000市場(chǎng)口電費(fèi)1.2元/度，衛(wèi)生費(fèi)10/月25平方米24000中端

主要商業(yè)概況：萬(wàn)達(dá)建材家居廣場(chǎng)

位于萬(wàn)年縣新城區(qū)萬(wàn)盛大道煙草公司往工業(yè)園區(qū)方向80米處。配有13000余平方米的大型停車場(chǎng)和休閑購(gòu)物空間。主要經(jīng)營(yíng)家居建材，陶瓷衛(wèi)浴、管件板材、五金工具、裝飾材料，高檔家具、辦公家具、廚房潔具、電器燈具、窗簾布藝及太陽(yáng)能、及家電等。目前一期商鋪已基本滿鋪出租，租金價(jià)格一樓1元/㎡/天，五樓0.4元/㎡/天。二期萬(wàn)達(dá)電器廣場(chǎng)正在籌備建設(shè)中。4房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年珍珠城

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年珍珠城

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年國(guó)際珍珠城項(xiàng)目位于江西省萬(wàn)年縣正大西街以南，萬(wàn)泉東路以東?？傆玫孛娣e145925平方米（219畝），其中公共建筑用地面積76104.8平方米（114畝）住宅A地塊用地面積17894.2平方米（26.84畝），住宅B地塊51926平方米（77.9畝）。該項(xiàng)目用地形狀比較平坦，視野開(kāi)闊。一、珍珠市場(chǎng)：商業(yè)一至三層為商業(yè)內(nèi)街和主力店模式，SOHO辦公一層為門廳出入口，四～十九層為SOHO辦公，地下層為停車、設(shè)備用房等。二、酒店：一層為大堂、接待、總臺(tái)、咖啡廳、西餐廳、精品商店、商務(wù)中心、美容美發(fā)、公廁及交通區(qū)，二層為大宴會(huì)廳和包廂、多功能廳、會(huì)議室、茶室、公廁等。三層（夾層）為餐飲包廂、接見(jiàn)宴會(huì)廳、娛樂(lè)中心、公廁等。四層為健身房、保健中心、酒店辦公用房、露天泳池等，五～十七層為酒店標(biāo)房、單人房，十八層為行政走廊房，十九層為行政房和總統(tǒng)套房。三、公寓和住宅：1.住宅單體基本為一梯二戶、一梯三戶和一梯四戶。2.公寓式酒店面積為單間式和單元式二種。3.現(xiàn)每平方售價(jià)4200元-4900元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：

潤(rùn)豐廣場(chǎng)

該項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程。工程總用地面積10232.9平方米，地上總建筑面積（計(jì)容）86610平方米，其中：高層住宅建筑面積45350.9平方米、公寓建筑面積8979.8平方米、商業(yè)建筑面積31948.8平方米、物業(yè)建筑面積165.3平方米、社區(qū)用房面積165.2平方米；地下建筑面積7190.8平方米。建筑密度65.1％，容積率為8.46％，綠地率5.0％，停車位156個(gè)，戶數(shù)449戶。

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：

法萊德商住綜合體位于六〇大道以西，商業(yè)步行街以北。用地20.29畝，地上建筑面積50554.32平方，地下建筑面積9121.76平方。集賓館、商業(yè)、住宅于一體，其中臨六〇大道規(guī)劃有三層面積為8000㎡的商業(yè)建筑

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：御景國(guó)際

一站式國(guó)際生活住區(qū)

擇山水人文勝境，以法式宮廷建筑獻(xiàn)禮萬(wàn)年

姹紫嫣紅的春天，滿目蒼翠的夏天；

紅葉似火的秋天，白雪皚皚的冬天。

追隨四季律動(dòng)的生命，不在別處，就在觸手可得的眼前，

把自然的優(yōu)美雅致與生活融合起來(lái)，生活本該如此。

雙公園

萬(wàn)中旁

法式府邸

福邸2F戶型（花園洋房）約106㎡建筑面積現(xiàn)售價(jià)每平方3800元起東方翰府

與江西省重點(diǎn)中學(xué)---萬(wàn)年中學(xué)零距離為鄰，第五小學(xué)、高級(jí)幼兒園與其僅一墻之隔。由花園洋房、品質(zhì)高層、學(xué)府雅寓等多種建筑形態(tài)共同組成。在小區(qū)中軸組團(tuán)，擁有一條中央水系，超大的泳池與水岸棧道形成豐富的中央景觀系統(tǒng)。同時(shí)特別規(guī)劃上萬(wàn)平米底層商業(yè)街，以開(kāi)放式格局，充分滿足社區(qū)業(yè)主日常消費(fèi)需求土地面積63068平方米，住宅建筑面積18910.75㎡，非住宅建筑面積3989.46㎡現(xiàn)售均價(jià)4000元起、另有不等面積贈(zèng)送。

房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年縣其他地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目情況住宅均價(jià)備注佳慶花園

建業(yè)大街以北，萬(wàn)盛大道以東(烈士陵園以南)建筑規(guī)模約8000平方米目前正在籌備規(guī)劃建設(shè)中寶潤(rùn)雅苑盛大道以東、萬(wàn)語(yǔ)路以南地塊總建筑面積23054.42平方米，3650元/㎡住宅建筑面積約18000平方米，高業(yè)建筑面積約2000平方米，物業(yè)管理用房建筑面積208.43平方米，地下車庫(kù)建筑面積2532.78平方米。錦宏花園

建德大街南側(cè)，萬(wàn)泉東路東側(cè)占地面積22035.9㎡，總建筑面積44072㎡4000元/㎡預(yù)售面積19913㎡長(zhǎng)青家園萬(wàn)年縣長(zhǎng)青路附近總建筑面積14747㎡3300元/㎡-3800元/㎡不等共128套住房德隆名城

城建德大道以南、萬(wàn)隆大道以東總建筑面積為58803.9㎡多層住宅建筑面積15176.2㎡，高層住宅建筑面積32173㎡，商業(yè)建筑面積4393.6㎡，物業(yè)管理用房建筑面積559.8㎡，地上車庫(kù)建筑面積1407.6㎡，地下室建筑面積5093.7㎡。目前項(xiàng)目建筑尚未成形長(zhǎng)林·金域藍(lán)灣

富民路南側(cè)、萬(wàn)泉西路西側(cè)地塊總建筑面積為49737㎡4207元/㎡高層住宅建筑面積20418.95㎡，多層住宅建筑面積16399.84㎡，商業(yè)建筑面積4973.7㎡，物業(yè)管理用房建筑面積447.63㎡，架空層建筑面積1139.88㎡，地下車庫(kù)建筑面積6357㎡黃金水岸

萬(wàn)年縣人民醫(yī)院以西，萬(wàn)泉東路以東，正大街以北總建筑面積為85008.7m25732元/㎡地上建筑面積79487m2，地下建筑面積5521.7m2正大一品花園

萬(wàn)年縣正大街（縣人民醫(yī)院原地塊）地塊總建筑面積為23163㎡3938元/㎡多層住宅建筑面積20507㎡，商業(yè)建筑面積2448㎡，公建面積208㎡書香名府六〇路以東，馬塘路以北總建筑面積49573㎡3000-3700元/㎡不等共12棟，427套住房，地處老城區(qū)與名校二小、二中零距離，多層花園洋房、低密度、高綠化。公攤面積小、得房率高、居住成本低。5酒店娛樂(lè)市場(chǎng)研究

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：神農(nóng)大酒店

位于萬(wàn)年縣建德大街寶潤(rùn)廣場(chǎng)對(duì)面。該酒店是一所按照國(guó)際四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的綜合性涉外商務(wù)酒店。

酒店主樓高11層，擁有各式精致舒適的豪華客房212間，其中12間豪華寬敞的宴會(huì)包房及中、西餐廳，可容納800多人同時(shí)用餐。會(huì)展中心設(shè)有可容納600人的會(huì)議廳和六個(gè)中小型會(huì)議室。

酒店設(shè)有專業(yè)時(shí)尚而舒適的桑拿、足浴休閑中心、棋牌室、健身房、琳瑯滿目的精品購(gòu)物商場(chǎng)和銀行等。標(biāo)準(zhǔn)間298—378元含雙早

單間368-388元含雙早

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：海航賓館店地理位置六O大道中段，在當(dāng)?shù)貙儆谙鄬?duì)較好的酒店，共5層，共89間房。其優(yōu)越的地理位置使得其酒店的價(jià)格在同等酒店中相對(duì)較高，該賓館的環(huán)境及衛(wèi)生條件相對(duì)較好，沒(méi)有停車場(chǎng)。價(jià)格：?jiǎn)伍g：168-198元、標(biāo)間：228-268元。

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年縣普遍以中小型商務(wù)賓館為主，主要分布于老縣城的商業(yè)街，沒(méi)有快捷性的商務(wù)連鎖酒店。凱萊商務(wù)酒店屬當(dāng)?shù)厮饺诵⌒唾e館，建德大街中段?？偣?層，房間數(shù)量在65間左右，環(huán)境及配套設(shè)施相對(duì)較差，沒(méi)有可供停車的地方。價(jià)格：普通單間60—80元、標(biāo)準(zhǔn)間80—100元金戈商務(wù)賓館萬(wàn)盛大道中段與萬(wàn)年車站相對(duì)，共5層。其優(yōu)越的地理位置促使在價(jià)格方面得到了一定的提升，環(huán)境及配套設(shè)施相對(duì)一般。沒(méi)有停車場(chǎng)。價(jià)格：?jiǎn)伍g80—120元，標(biāo)準(zhǔn)間148—168元.楓林晚商務(wù)賓館地處萬(wàn)泉西路，共6層，價(jià)格：?jiǎn)伍g80-100元、標(biāo)準(zhǔn)間140—160元。因其遠(yuǎn)離城區(qū)商業(yè)街，使其街上人流量相對(duì)較少，但配套設(shè)施相對(duì)完善，有配套的停車場(chǎng)。凱萊商務(wù)酒店金戈商務(wù)賓館楓林晚商務(wù)賓館

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：

萬(wàn)年縣圖書館位于建德大街（縣政府對(duì)面）的會(huì)展中心大樓一樓。館舍建筑面積3895平方米，使用面積2682平方米。

內(nèi)設(shè)免費(fèi)開(kāi)放公共服務(wù)區(qū)和辦公服務(wù)區(qū)。公共服務(wù)區(qū)包括：綜合閱覽室、外借室、少兒閱覽室、電子閱覽室、盲文閱覽室、書庫(kù)（資料室）等。

共有閱覽座席286個(gè)、計(jì)算機(jī)數(shù)量54臺(tái)（包括提供讀者使用的計(jì)算機(jī)42臺(tái)）。萬(wàn)年文化會(huì)展中心圖書館

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：紅牛春天建德街以北，中式連鎖性餐廳，人均消費(fèi)在50—60元左右，贛菜及農(nóng)家菜相結(jié)合。信捷自助燒烤吧與紅牛春天相接，一家特色性加盟式餐廳。人均消費(fèi)在20—30元左右，占地面積在80平方左右。豪食客中式快餐連鎖性餐廳，六O大道與正大街交叉口。共2層，占地面積80—100平方米左右，人均消費(fèi)10—15元左右。

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：佳佳基六O大道中段，佳佳基（福建）美食有限公司創(chuàng)建于1998年，主要經(jīng)營(yíng)炸雞、漢堡、薯?xiàng)l、飲料等，公司自成立起就堅(jiān)持以“高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)”的經(jīng)營(yíng)定位來(lái)發(fā)展，自98年福建省寧德開(kāi)設(shè)第一家餐廳以來(lái)，已先后在福建、江西、廣東、湖北、遼寧、江蘇、山東、河南、山西等省開(kāi)設(shè)上百家餐廳，經(jīng)營(yíng)體系已日趨成熟。德克士中國(guó)西餐連鎖巨頭位于萬(wàn)盛大道與建德大道交叉口寶潤(rùn)廣場(chǎng)一樓，主要經(jīng)營(yíng)炸雞、漢堡、薯?xiàng)l、飲料、蓋澆飯等。

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：萬(wàn)年時(shí)代影城位于萬(wàn)年縣萬(wàn)年神農(nóng)大酒店對(duì)面寶潤(rùn)廣場(chǎng)4樓，影院總投資1000萬(wàn)，擁有5個(gè)專業(yè)豪華電影廳，其中4個(gè)3D影廳，總座位681個(gè)。各個(gè)影廳均按五星標(biāo)準(zhǔn)裝修，引進(jìn)全進(jìn)口的數(shù)字放映設(shè)備，超寬式銀幕，專業(yè)化聲場(chǎng)布置，舒適的座椅，是萬(wàn)年首家全數(shù)字多廳電影超市；這對(duì)于萬(wàn)年電影的發(fā)展具有劃時(shí)代意義，她必將成為萬(wàn)年縣文化風(fēng)景線上的一顆璀璨明珠。設(shè)施和服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間：09:00-22:00影廳介紹：影院擁有影廳5個(gè)

放映設(shè)備：支持?jǐn)?shù)字

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3D放映

基本信息地址：江西上饒萬(wàn)年縣

寶潤(rùn)廣場(chǎng)北樓4層

酒店娛樂(lè)市場(chǎng)概況：寶馬匯KTV于萬(wàn)年縣標(biāo)志性酒店（神龍大酒店）相接，其獨(dú)特的位置使得寶馬匯KTV在萬(wàn)年縣成為中高端消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所，普通包廂基本消費(fèi)都將達(dá)到400—600元不等，其價(jià)格以超越了經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的二三線地級(jí)市。金沙洲休閑娛樂(lè)會(huì)所屬綜合性休閑會(huì)所，含蓋賓館、足療、KTV等休閑娛樂(lè)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，加上其地理位置與寶潤(rùn)廣場(chǎng)、寶馬匯、神龍大酒店相對(duì)。普通包廂基本消費(fèi)330—430元，標(biāo)準(zhǔn)大包基本消費(fèi)680-880元6項(xiàng)目分析

項(xiàng)目分析：項(xiàng)目位于江西省萬(wàn)年縣中心地段，緊鄰萬(wàn)年縣政府，地塊三面臨路，東面為城市主要道路——萬(wàn)泉西路，其東側(cè)是珠溪河；南臨城市道路——建安大街；項(xiàng)目的北側(cè)為城市道路——思衍路。本地塊依托萬(wàn)年縣日益成熟的配套設(shè)施，緊鄰風(fēng)景秀麗的錦湖公園?；赜玫孛娣e約28.5畝。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念及定位1.開(kāi)創(chuàng)萬(wàn)年首家歐洲印象購(gòu)物公園。購(gòu)物公園是一種國(guó)際領(lǐng)先的商業(yè)模式，它源自歐美，脫胎于傳統(tǒng)大型商業(yè)和商旅步行街，其核心理念是利用建筑、空間、園林、文學(xué)等藝術(shù)手段，為每一種業(yè)態(tài)、每一個(gè)品牌都注入濃厚的風(fēng)情化元素。購(gòu)物公園將開(kāi)放式步行街和公共空間充分融合，構(gòu)筑出一個(gè)場(chǎng)場(chǎng)互動(dòng)、場(chǎng)街互補(bǔ)、街街連通的商業(yè)有機(jī)體，既舒適，又充滿了游憩樂(lè)趣。購(gòu)物公園不僅能帶來(lái)一站式的消費(fèi)體驗(yàn)，更能喚醒心靈，賦予你旖旎的旅者人生。

2.本次規(guī)劃包括1#，2#，3#住宅（16F至18F），4#，5#，6#，7#商業(yè)以及住宅底部2層沿街商業(yè)，計(jì)容建筑面積38002.68平方米，地下室面積11504.44平方米。

項(xiàng)目分析：

項(xiàng)目分析：

當(dāng)前,萬(wàn)年縣的整體商業(yè)較為落后，地區(qū)發(fā)展不平衡，主要表現(xiàn)為如下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、商業(yè)布局單一

主要商業(yè)集中在六〇大道和萬(wàn)昌大道，商圈規(guī)模也非常小。沿主街布局了服裝品牌店、珠寶首飾、手機(jī)店、建材店等一些承租能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。

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