居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范文（4篇）

第45頁共45頁居住區(qū)前期?物業(yè)服務(wù)協(xié)?議標(biāo)準(zhǔn)范文?第一章

?總則第一?條本合同?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》(編號：?_____?)內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會委托業(yè)主?委員會與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時止。?第二條

物?業(yè)基本情況?

本物業(yè)名?稱：___?__市__?___文化?居住區(qū)__?___區(qū)?座落位置：?_____?區(qū)____?_樓___?__單元_?____室?建筑面積?：____?_平方米?第三條

甲?方提供服務(wù)?的收益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?協(xié)議承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章

?雙方的權(quán)利?和義務(wù)第?四條

甲方?的權(quán)利義務(wù)?一、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理;?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理;三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度;?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料;?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時?公約》、《?住戶手冊》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為;六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用;?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財務(wù)年度計?劃;九、?每六個月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目;十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》;十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù);?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條

乙方?的權(quán)利及義?務(wù)一、享?有并履行《?物業(yè)管理條?例》中規(guī)定?的業(yè)主在物?業(yè)管理活動?中的權(quán)利及?義務(wù);二?、監(jiān)督甲方?的物業(yè)管理?行為，就物?業(yè)管理的有?關(guān)問題向甲?方提出意見?和建議;?三、參加業(yè)?主大會或業(yè)?主代表大會?，享有選舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;四、遵?守《住宅使?用說明書》?、《住宅質(zhì)?量保證書》?、《業(yè)主臨?時公約》、?《住戶手冊?》、本協(xié)議?以及本物業(yè)?的管理規(guī)定?;五、依?據(jù)政府有關(guān)?規(guī)定和購房?合同規(guī)定，?辦理入住手?續(xù)時，乙方?應(yīng)交納公共?維修基金;?六、裝飾?裝修時，必?須辦理裝修?手續(xù)，并遵?守物業(yè)在房?屋裝飾裝修?方面的管理?規(guī)定;七?、依據(jù)本協(xié)?議向甲方交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;八?、不得占用?、損壞本物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備或改?變其使用功?能;九、?支持并協(xié)助?甲方依法所?進(jìn)行的物業(yè)?管理和經(jīng)營?活動;十?、轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，事先通?知甲方，告?知受讓方與?甲方簽訂本?協(xié)議和遵守?《業(yè)主臨時?公約》承諾?書的內(nèi)容，?交清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用及其他?費(fèi)用;十?一、在使用?獨(dú)立采暖爐?時必須按照?《使用說明?書》的要求?操作，遵守?供暖系統(tǒng)(?采暖爐)運(yùn)?行《承諾書?》的內(nèi)容，?以免發(fā)生人?身危害;?十二、頂層?平臺不得搭?建陽光屋、?遮陽蓬、鐵?架、藤架等?任何封閉或?半封閉式建?筑;平臺內(nèi)?種植灌木、?花卉不得超?過女兒墻高?度;不得堆?放易燃易爆?物品;保持?平臺的環(huán)境?衛(wèi)生;十?三、在房屋?室內(nèi)裝飾裝?修時禁止破?壞在地面敷?設(shè)的采暖管?線;十四?、法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他權(quán)利義務(wù)?。第三章?

物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?第六條

房?屋建筑共用?部位的維護(hù)?、養(yǎng)護(hù)和管?理

共用部?位是指房屋?主體承重結(jié)?構(gòu)部位(包?括基穿內(nèi)外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂?shù)?)、戶外墻?面、公共門?廳、樓梯間?、走廊通道?等。第七?條

房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指不?為單個產(chǎn)權(quán)?人所有而為?產(chǎn)權(quán)人所共?有并共同使?用的設(shè)施設(shè)?備，包括共?用的上下水?管道(自來?水分戶水表?以外計費(fèi)水?表以內(nèi)的上?水管道、樓?內(nèi)下水立管?及通向污水?井的下水管?道)、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條

園藝?及環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養(yǎng)?護(hù);二、?公共環(huán)境的?衛(wèi)生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、生活垃?圾的收集、?清運(yùn)(不含?垃圾消納場?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運(yùn)?)。第九?條

安全及?消防一、?協(xié)助公安部?門維護(hù)本物?業(yè)公共區(qū)域?內(nèi)的(即小?區(qū)規(guī)劃紅線?以內(nèi)，業(yè)主?戶門以外)?公共秩序(?不承擔(dān)人身?、財產(chǎn)的保?險、保管責(zé)?任);二?、做好消防?教育宣傳工?作，加強(qiáng)消?防培訓(xùn)及演?練，積極配?合當(dāng)?shù)叵?部門做好消?防安全的防?范工作。?第十條

交?通秩序與車?輛停放

對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的交通狀?況進(jìn)行預(yù)測?和安排，確?保本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛停?放有序、交?通順暢(不?承擔(dān)人身、?財產(chǎn)的保險?、保管責(zé)任?)。第十?一條

檔案?資料一、?對本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理;二、?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?

房屋裝飾?裝修管理?一、依照相?關(guān)法律法規(guī)?及物業(yè)管理?部門裝飾裝?修管理有關(guān)?規(guī)定，對本?物業(yè)裝飾裝?修進(jìn)行管理?;二、按?_____?文化居住區(qū)?《房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》及?《房屋裝飾?裝修管理規(guī)?定》執(zhí)行。?三、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：l?

裝修押金?：____?_元(業(yè)主?交納___?__元，裝?修企業(yè)交納?_____?元)l

?裝修管理費(fèi)?：____?_元/套(?由裝修企業(yè)?交納)l?

裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/自然間(?由業(yè)主交納?)第十三?條

其他管?理服務(wù)事項?一、向業(yè)?主提供對房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù);二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù);三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù);四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項?。第十四?條

協(xié)議期?限

本協(xié)議?自____?_年___?__月__?___日

?起至本小區(qū)?業(yè)主大會選?舉產(chǎn)生的業(yè)?主委員會與?甲方簽訂《?物業(yè)服務(wù)合?同》時止。?第四章

?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)

物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)?行《___?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京?國土房管物?[2003?]

950?號文件規(guī)定?的經(jīng)濟(jì)適用?房物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以?及本合同的?有關(guān)規(guī)定。?第五章

?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他費(fèi)?用第十五?條

物業(yè)服?務(wù)費(fèi)(不包?括房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的費(fèi)?用)一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米(包括：?物業(yè)公共區(qū)?域保潔、公?共秩序的維?護(hù)、小區(qū)綠?地養(yǎng)護(hù)、化?糞池清掏、?房屋及小區(qū)?共用部位共?用設(shè)備設(shè)施?的小修、小?區(qū)日常綜合?管理);?二、躍層(?六躍七)住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運(yùn)行?費(fèi)____?_元/月建?筑平方米;?三、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)將按__?___市法?規(guī)、政策調(diào)?整;四、?交納費(fèi)用時?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?第十六條?

其他有償?服務(wù)費(fèi)用(?此項費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整)一、?車位及其使?用管理服務(wù)?費(fèi)：按市物?價部門批準(zhǔn)?的《停車場?(庫)車輛?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?收取;1?、

大型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月2?、

小型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、

露天停?車場臨時停?放機(jī)動車收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(?第一小時不?收費(fèi))小?型車：__?___元/?_____?小時、大型?車：___?__元/_?____小?時二、為?滿足住戶需?要提供的各?項有償服務(wù)?價格另議，?見《住戶手?冊》附件《?有償服務(wù)價?目表》;?三、符合相?關(guān)法規(guī)、政?策的其他有?償服務(wù)費(fèi)用?。第十七?條

代收代?繳費(fèi)用(此?項費(fèi)用不屬?于物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定，并?根據(jù)政策進(jìn)?行相應(yīng)調(diào)整?)如受有?關(guān)部門或單?位的委托，?甲方可提供?水費(fèi)、電費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)等?費(fèi)用的代收?代繳服務(wù)。?1、公共?樓道燈電費(fèi)?(含樓宇對?講)：__?___元/?度，由本單?元全體業(yè)主?均攤;2?、生活垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/戶年;?3、有線電?視收視費(fèi)：?_____?元/戶月;?4、自來?水：___?__元/噸?;5燃?xì)?：____?_元/立方?米;6、?交費(fèi)時間：?按月/年交?納。第十?八條

公共?部位、公共?設(shè)施、設(shè)備?維修基金?一、按照《?關(guān)于歸集住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的通知》(?京房地物字?[1999?]第108?8號)的規(guī)?定，各產(chǎn)權(quán)?人在其購買?房屋時，須?按購房款_?____%?的比例繳納?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金。?二、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金使用和?管理按政府?有關(guān)文件執(zhí)?行。三、?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?敷使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)行?政主管部門?或業(yè)委會研?究決定，按?建筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌。四?、產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)讓?、抵押或饋?贈其單元時?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時過戶。?第六章

?違約責(zé)任?一、甲方違?反本協(xié)議，?未達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?乙方有權(quán)要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方承?擔(dān)相應(yīng)的法?律責(zé)任;?二、乙方違?反協(xié)議，致?使甲方未能?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正，逾期未?改正給甲方?造成損失的?，乙方承擔(dān)?法律責(zé)任;?三、甲方?違反協(xié)議，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方清退?超標(biāo)部分費(fèi)?用，退還利?息支付違約?金;四、?乙方違反協(xié)?議，不按本?協(xié)議約定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時間交納有?關(guān)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)要?求乙方補(bǔ)交?，并從逾期?之日起每日?加收應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?的的滯納金?。第七章?

附則第?十九條

為?維護(hù)公眾、?業(yè)主、使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生燃?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?水管破裂、?救助人命、?協(xié)助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事件?，甲方因采?取緊急措施?造成乙方必?要的財產(chǎn)損?失的，雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第二十條?

在本協(xié)議?執(zhí)行期間，?如遇國家政?策調(diào)整及其?他不可抗力?，致使協(xié)議?無法履行，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)定處?理。第二?十一條

本?協(xié)議在履行?中如發(fā)生爭?執(zhí)，由雙方?友好協(xié)商解?決，或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請調(diào)解，若?協(xié)商無效，?可向仲裁委?員會申請仲?裁，或向人?民法院起訴?。第二十?二條

本協(xié)?議內(nèi)空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力，《房?屋使用說明?書》、《質(zhì)?量保證書》?、《住戶手?冊》、遵守?《業(yè)主臨時?公約》承諾?書、頂層平?臺使用《承?諾書》和供?暖系統(tǒng)(采?暖爐)運(yùn)行?《承諾書》?為本協(xié)議的?附件。第?二十三條

?本協(xié)議一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份，具有?同等法律效?力。第二?十四條

本?協(xié)議自簽字?之日起生效?。本協(xié)議中?未規(guī)定事宜?，均遵照國?家有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?甲方簽章：?_____?物業(yè)管理經(jīng)?營公司乙方?簽章：法?定代表人：?

業(yè)主?簽字：經(jīng)?

辦

人：?

委

托

?人：簽訂?日期：

年?月

日附?件1承諾?書為維護(hù)?小區(qū)的管理?，本人同意?遵守《__?___文化?居住區(qū)頂層?平臺管理規(guī)?定》中的一?切條款，如?有違約，愿?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任及?所造成的一?切損失。?《____?_文化居住?區(qū)頂層平臺?管理規(guī)定》?1、禁止?在平臺上亂?搭亂建各種?房屋，一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)，須及?時拆除;?2、禁止從?平臺上往下?扔物品、潑?水等，以防?砸傷路人及?破壞小區(qū)公?共衛(wèi)生;?3、禁止在?平臺上非法?聚會、聚眾?賭博等其他?非法活動;?4、禁止?在平臺上支?、立各種廣?告招牌;?5、禁止在?平臺內(nèi)飼養(yǎng)?家禽、家畜?等;6、?禁止擅自翻?越平臺，在?平臺外沿及?屋瓦處行走?;7、禁?止將平臺上?護(hù)墻打通、?拆除;8?、禁止在平?臺上進(jìn)行燒?烤，以防火?災(zāi)發(fā)生及造?成環(huán)境污染?;9、禁?止在平臺上?大聲喧嘩，?以免影響他?人正常工作?和休息;?10、禁止?在平臺上私?自安裝、使?用電網(wǎng);?11、只允?許種植盆栽?類植物，禁?止在平臺上?鋪土種植各?類花草尤其?是攀巖類植?物;12?、禁止在平?臺上燃放煙?花爆竹;?13、禁止?在屋頂、平?臺安裝太陽?能熱水器。?附件2?供暖系統(tǒng)(?采暖爐)運(yùn)?行承諾書?為了維護(hù)業(yè)?主住房的正?常供暖，本?人同意遵守?本承諾書中?的一切條款?，如有違約?，愿承擔(dān)相?應(yīng)違約責(zé)任?及所造成的?一切損失。?1、

在?使用鍋爐進(jìn)?行采暖前仔?細(xì)閱讀采暖?爐的使用說?明。2、?

采暖系統(tǒng)?包括采暖爐?、采暖管線?及設(shè)備、室?內(nèi)溫控面板?、分流器、?閥門等。?3、

無論?是否裝修或?居住，在冬?季保證將鍋?爐設(shè)置在低?溫防凍運(yùn)行?狀態(tài)，以免?凍壞采暖管?線設(shè)備和爐?內(nèi)配件，造?成損失。?4、

采暖?系統(tǒng)在運(yùn)行?中，每天觀?察鍋爐的水?壓是否在1?～2kg之?間，若低于?此水壓及時?補(bǔ)水，并注?意放出系統(tǒng)?內(nèi)的空氣。?5、

采?暖系統(tǒng)運(yùn)行?期間經(jīng)常對?采暖系統(tǒng)進(jìn)?行檢查，如?發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)?及時通知采?暖爐廠家或?聯(lián)系物業(yè)公?司。如您不?便，可委托?物業(yè)管理公?司管理并辦?理采暖系統(tǒng)?托管低溫運(yùn)?行協(xié)議，以?保證采暖系?統(tǒng)安全、正?常運(yùn)行。?6、

采暖?系統(tǒng)運(yùn)行需?足夠的燃?xì)?和電源，才?能達(dá)到自保?。保證在電?表和燃?xì)獗?中輸入足夠?的能源，短?缺時及時補(bǔ)?充。居住?區(qū)前期物業(yè)?服務(wù)協(xié)議標(biāo)?準(zhǔn)范文（二?）第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?甲方：乙?方：甲乙?雙方依據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及乙方與?售房單位簽?訂的《__?___市商?品房買賣合?同》(編號?：____?_)內(nèi)的有?關(guān)物業(yè)管理?的約定，雙?方在自愿、?平等、友好?協(xié)商的基礎(chǔ)?上，就前期?物業(yè)服務(wù)達(dá)?成如下協(xié)議?。前期物?業(yè)服務(wù)時間?是指：從乙?方接到售房?單位開出的?《房屋進(jìn)住?通知單》之?日起至業(yè)主?大會委托業(yè)?主委員會與?甲方簽訂《?物業(yè)服務(wù)合?同》時止。?第二條?物業(yè)基本情?況本物業(yè)?名稱：__?___市_?____文?化居住區(qū)_?____區(qū)?座落位置?：____?_區(qū)___?__樓__?___單元?_____?室建筑面?積：___?__平方米?第三條?甲方提供服?務(wù)的收益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本協(xié)議承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第二章?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第四條甲?方的權(quán)利義?務(wù)一、對?房屋共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠?化、環(huán)境衛(wèi)?生、公共秩?序、交通等?項目進(jìn)行維?護(hù)、修繕、?服務(wù)與管理?;二、在?本物業(yè)設(shè)立?服務(wù)機(jī)構(gòu)，?對本物業(yè)進(jìn)?行專業(yè)化物?業(yè)管理;?三、根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和政?策，結(jié)合實?際情況，制?定本物業(yè)的?管理制度;?四、建立?健全本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案資料;?五、制止?違反《物業(yè)?管理業(yè)主臨?時公約》、?《住戶手冊?》和本物業(yè)?的管理規(guī)定?的行為;?六、可委托?專業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的整體?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;七、依?據(jù)本協(xié)議向?乙方收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?及其他費(fèi)用?;八、編?制物業(yè)服務(wù)?及財務(wù)年度?計劃;九?、每六個月?向乙方公布?物業(yè)費(fèi)用收?支賬目;?十、提前將?房屋裝飾裝?修的注意事?項和限期條?件書面告知?乙方，并與?乙方訂立《?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》;?十一、向乙?方提供房屋?自用部位、?自用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?等有償服務(wù)?;十二、?法律法規(guī)規(guī)?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第五條乙?方的權(quán)利及?義務(wù)一、?享有并履行?《物業(yè)管理?條例》中規(guī)?定的業(yè)主在?物業(yè)管理活?動中的權(quán)利?及義務(wù);?二、監(jiān)督甲?方的物業(yè)管?理行為，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?甲方提出意?見和建議;?三、參加?業(yè)主大會或?業(yè)主代表大?會，享有選?舉權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)督?權(quán);四、?遵守《住宅?使用說明書?》、《住宅?質(zhì)量保證書?》、《業(yè)主?臨時公約》?、《住戶手?冊》、本協(xié)?議以及本物?業(yè)的管理規(guī)?定;五、?依據(jù)政府有?關(guān)規(guī)定和購?房合同規(guī)定?，辦理入住?手續(xù)時，乙?方應(yīng)交納公?共維修基金?;六、裝?飾裝修時，?必須辦理裝?修手續(xù)，并?遵守物業(yè)在?房屋裝飾裝?修方面的管?理規(guī)定;?七、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用及其?他費(fèi)用;?八、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能;九?、支持并協(xié)?助甲方依法?所進(jìn)行的物?業(yè)管理和經(jīng)?營活動;?十、轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，事先?通知甲方，?告知受讓方?與甲方簽訂?本協(xié)議和遵?守《業(yè)主臨?時公約》承?諾書的內(nèi)容?，交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用及其?他費(fèi)用;?十一、在使?用獨(dú)立采暖?爐時必須按?照《使用說?明書》的要?求操作，遵?守供暖系統(tǒng)?(采暖爐)?運(yùn)行《承諾?書》的內(nèi)容?，以免發(fā)生?人身危害;?十二、頂?層平臺不得?搭建陽光屋?、遮陽蓬、?鐵架、藤架?等任何封閉?或半封閉式?建筑;平臺?內(nèi)種植灌木?、花卉不得?超過女兒墻?高度;不得?堆放易燃易?爆物品;保?持平臺的環(huán)?境衛(wèi)生;?十三、在房?屋室內(nèi)裝飾?裝修時禁止?破壞在地面?敷設(shè)的采暖?管線;十?四、法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第三?章物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?第六條?房屋建筑共?用部位的維?護(hù)、養(yǎng)護(hù)和?管理共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位(?包括基穿內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等)、戶外?墻面、公共?門廳、樓梯?間、走廊通?道等。第?七條房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理共用設(shè)?施設(shè)備是指?不為單個產(chǎn)?權(quán)人所有而?為產(chǎn)權(quán)人所?共有并共同?使用的設(shè)施?設(shè)備，包括?共用的上下?水管道(自?來水分戶水?表以外計費(fèi)?水表以內(nèi)的?上水管道、?樓內(nèi)下水立?管及通向污?水井的下水?管道)、雨?水管、水箱?、加壓水泵?、共用照明?、消防設(shè)施?、綠地、道?路、溝渠、?池、井、樓?道、郵政信?箱、避雷裝?置、電子對?講防盜門、?紅外線周界?報警系統(tǒng)、?空調(diào)冷凝水?管、化糞池?、物業(yè)管理?區(qū)域的外圍?護(hù)欄、圍墻?和共用設(shè)施?設(shè)備使用的?房屋等。?第八條園?藝及環(huán)境衛(wèi)?生一、區(qū)?內(nèi)共用綠化?、園藝小品?等的管理和?養(yǎng)護(hù);二?、公共環(huán)境?的衛(wèi)生清潔?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、生活?垃圾的收集?、清運(yùn)(不?含垃圾消納?場的管理及?建筑裝飾垃?圾收集和清?運(yùn))。第?九條安全?及消防一?、協(xié)助公安?部門維護(hù)本?物業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)的(即?小區(qū)規(guī)劃紅?線以內(nèi)，業(yè)?主戶門以外?)公共秩序?(不承擔(dān)人?身、財產(chǎn)的?保險、保管?責(zé)任);?二、做好消?防教育宣傳?工作，加強(qiáng)?消防培訓(xùn)及?演練，積極?配合當(dāng)?shù)叵?防部門做好?消防安全的?防范工作。?第十條?交通秩序與?車輛停放?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況進(jìn)行預(yù)?測和安排，?確保本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序、?交通順暢(?不承擔(dān)人身?、財產(chǎn)的保?險、保管責(zé)?任)。第?十一條檔?案資料一?、對本物業(yè)?的房屋竣工?、設(shè)施設(shè)備?及接管驗收?檔案、圖紙?、資料進(jìn)行?管理;二?、對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的檔案資?料進(jìn)行管理?。第十二?條房屋裝?飾裝修管理?一、依照?相關(guān)法律法?規(guī)及物業(yè)管?理部門裝飾?裝修管理有?關(guān)規(guī)定，對?本物業(yè)裝飾?裝修進(jìn)行管?理;二、?按____?_文化居住?區(qū)《房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議》?及《房屋裝?飾裝修管理?規(guī)定》執(zhí)行?。三、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?l裝修押?金：___?__元(業(yè)?主交納__?___元，?裝修企業(yè)交?納____?_元)l?裝修管理?費(fèi)：___?__元/套?(由裝修企?業(yè)交納)?l裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/自然間?(由業(yè)主交?納)第十?三條其他?管理服務(wù)事?項一、向?業(yè)主提供對?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?有償維修、?養(yǎng)護(hù);二?、向業(yè)主和?使用人提供?各類特約有?償服務(wù);?三、根據(jù)本?物業(yè)內(nèi)的情?況和特點(diǎn)，?開展形式多?樣的有償社?區(qū)服務(wù)及商?務(wù)服務(wù);?四、法律政?策及協(xié)議規(guī)?定的其他事?項。第十?四條協(xié)議?期限本協(xié)?議自___?__年__?___月_?____日?起至本小?區(qū)業(yè)主大會?選舉產(chǎn)生的?業(yè)主委員會?與甲方簽訂?《物業(yè)服務(wù)?合同》時止?。第四章?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會?執(zhí)行《__?___市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?京國土房管?物[200?3]95?0號文件規(guī)?定的經(jīng)濟(jì)適?用房物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?以及本合同?的有關(guān)規(guī)定?。第五章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其他?費(fèi)用第十?五條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)(不?包括房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?費(fèi)用)一?、住宅按_?____元?/月建筑平?方米(包括?：物業(yè)公共?區(qū)域保潔、?公共秩序的?維護(hù)、小區(qū)?綠地養(yǎng)護(hù)、?化糞池清掏?、房屋及小?區(qū)共用部位?共用設(shè)備設(shè)?施的小修、?小區(qū)日常綜?合管理);?二、躍層?(六躍七)?住宅需加壓?供水，加收?加壓水泵運(yùn)?行費(fèi)___?__元/月?建筑平方米?;三、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)將按_?____市?法規(guī)、政策?調(diào)整;四?、交納費(fèi)用?時間：每年?_____?月____?_日前交納?下一年度的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十六?條其他有?償服務(wù)費(fèi)用?(此項費(fèi)用?不屬于物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?，并根據(jù)政?策進(jìn)行相應(yīng)?調(diào)整)一?、車位及其?使用管理服?務(wù)費(fèi)：按市?物價部門批?準(zhǔn)的《停車?場(庫)車?輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?》收取;?1、大型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、小型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?3、露天?停車場臨時?停放機(jī)動車?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?(第一小時?不收費(fèi))?小型車：_?____元?/____?_小時、大?型車：__?___元/?_____?小時二、?為滿足住戶?需要提供的?各項有償服?務(wù)價格另議?，見《住戶?手冊》附件?《有償服務(wù)?價目表》;?三、符合?相關(guān)法規(guī)、?政策的其他?有償服務(wù)費(fèi)?用。第十?七條代收?代繳費(fèi)用(?此項費(fèi)用不?屬于物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定，?并根據(jù)政策?進(jìn)行相應(yīng)調(diào)?整)如受?有關(guān)部門或?單位的委托?，甲方可提?供水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)?等費(fèi)用的代?收代繳服務(wù)?。1、公?共樓道燈電?費(fèi)(含樓宇?對講)：_?____元?/度，由本?單元全體業(yè)?主均攤;?2、生活垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/戶年;?3、有線?電視收視費(fèi)?：____?_元/戶月?;4、自?來水：__?___元/?噸;5燃?氣：___?__元/立?方米;6?、交費(fèi)時間?：按月/年?交納。第?十八條公?共部位、公?共設(shè)施、設(shè)?備維修基金?一、按照?《關(guān)于歸集?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金的通知》?(京房地物?字[199?9]第10?88號)的?規(guī)定，各產(chǎn)?權(quán)人在其購?買房屋時，?須按購房款?_____?%的比例繳?納共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?。二、共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。三?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不敷使用時?，經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管部?門或業(yè)委會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌。?四、產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓、抵押或?饋贈其單元?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。第六章?違約責(zé)任?一、甲方?違反本協(xié)議?，未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)量?約定目標(biāo)的?，乙方有權(quán)?要求甲方限?期改正，逾?期未改正給?乙方造成損?失的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任;?二、乙方?違反協(xié)議，?致使甲方未?能達(dá)到管理?服務(wù)質(zhì)量約?定目標(biāo)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔(dān)法律責(zé)任?;三、甲?方違反協(xié)議?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?要求甲方清?退超標(biāo)部分?費(fèi)用，退還?利息支付違?約金;四?、乙方違反?協(xié)議，不按?本協(xié)議約定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?和時間交納?有關(guān)費(fèi)用的?，甲方有權(quán)?要求乙方補(bǔ)?交，并從逾?期之日起每?日加收應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三的的滯納?金。第七?章附則?第十九條?為維護(hù)公眾?、業(yè)主、使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?燃?xì)庑孤丁?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)事?件，甲方因?采取緊急措?施造成乙方?必要的財產(chǎn)?損失的，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第二十?條在本協(xié)?議執(zhí)行期間?，如遇國家?政策調(diào)整及?其他不可抗?力，致使協(xié)?議無法履行?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?二十一條?本協(xié)議在履?行中如發(fā)生?爭執(zhí)，由雙?方友好協(xié)商?解決，或向?物業(yè)管理行?政主管部門?申請調(diào)解，?若協(xié)商無效?，可向仲裁?委員會申請?仲裁，或向?人民法院起?訴。第二?十二條本?協(xié)議內(nèi)空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，《?房屋使用說?明書》、《?質(zhì)量保證書?》、《住戶?手冊》、遵?守《業(yè)主臨?時公約》承?諾書、頂層?平臺使用《?承諾書》和?供暖系統(tǒng)(?采暖爐)運(yùn)?行《承諾書?》為本協(xié)議?的附件。?第二十三條?本協(xié)議一?式貳份，甲?、乙雙方各?執(zhí)壹份，具?有同等法律?效力。第?二十四條?本協(xié)議自簽?字之日起生?效。本協(xié)議?中未規(guī)定事?宜，均遵照?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行。?甲方簽章?：____?_物業(yè)管理?經(jīng)營公司乙?方簽章：?法定代表人?：業(yè)?主簽字：?經(jīng)辦人?：委托?人：簽?訂日期：?年月日?附件1承?諾書為維?護(hù)小區(qū)的管?理，本人同?意遵守《_?____文?化居住區(qū)頂?層平臺管理?規(guī)定》中的?一切條款，?如有違約，?愿承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?及所造成的?一切損失。?《___?__文化居?住區(qū)頂層平?臺管理規(guī)定?》1、禁?止在平臺上?亂搭亂建各?種房屋，一?經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須?及時拆除;?2、禁止?從平臺上往?下扔物品、?潑水等，以?防砸傷路人?及破壞小區(qū)?公共衛(wèi)生;?3、禁止?在平臺上非?法聚會、聚?眾賭博等其?他非法活動?;4、禁?止在平臺上?支、立各種?廣告招牌;?5、禁止?在平臺內(nèi)飼?養(yǎng)家禽、家?畜等;6?、禁止擅自?翻越平臺，?在平臺外沿?及屋瓦處行?走;7、?禁止將平臺?上護(hù)墻打通?、拆除;?8、禁止在?平臺上進(jìn)行?燒烤，以防?火災(zāi)發(fā)生及?造成環(huán)境污?染;9、?禁止在平臺?上大聲喧嘩?，以免影響?他人正常工?作和休息;?10、禁?止在平臺上?私自安裝、?使用電網(wǎng);?11、只?允許種植盆?栽類植物，?禁止在平臺?上鋪土種植?各類花草尤?其是攀巖類?植物;1?2、禁止在?平臺上燃放?煙花爆竹;?13、禁?止在屋頂、?平臺安裝太?陽能熱水器?。附件2?供暖系統(tǒng)?(采暖爐)?運(yùn)行承諾書?為了維護(hù)?業(yè)主住房的?正常供暖，?本人同意遵?守本承諾書?中的一切條?款，如有違?約，愿承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任及所造成?的一切損失?。1、?在使用鍋爐?進(jìn)行采暖前?仔細(xì)閱讀采?暖爐的使用?說明。2?、采暖系?統(tǒng)包括采暖?爐、采暖管?線及設(shè)備、?室內(nèi)溫控面?板、分流器?、閥門等。?3、無?論是否裝修?或居住，在?冬季保證將?鍋爐設(shè)置在?低溫防凍運(yùn)?行狀態(tài)，以?免凍壞采暖?管線設(shè)備和?爐內(nèi)配件，?造成損失。?4、采?暖系統(tǒng)在運(yùn)?行中，每天?觀察鍋爐的?水壓是否在?1～2kg?之間，若低?于此水壓及?時補(bǔ)水，并?注意放出系?統(tǒng)內(nèi)的空氣?。5、?采暖系統(tǒng)運(yùn)?行期間經(jīng)常?對采暖系統(tǒng)?進(jìn)行檢查，?如發(fā)現(xiàn)問題?應(yīng)及時通知?采暖爐廠家?或聯(lián)系物業(yè)?公司。如您?不便，可委?托物業(yè)管理?公司管理并?辦理采暖系?統(tǒng)托管低溫?運(yùn)行協(xié)議，?以保證采暖?系統(tǒng)安全、?正常運(yùn)行。?6、采?暖系統(tǒng)運(yùn)行?需足夠的燃?氣和電源，?才能達(dá)到自?保。保證在?電表和燃?xì)?表中輸入足?夠的能源，?短缺時及時?補(bǔ)充。居?住區(qū)前期物?業(yè)服務(wù)協(xié)議?標(biāo)準(zhǔn)范文（?三）第一?章

總則?第一條

?本合同當(dāng)事?人

甲方?：乙方：?甲乙雙方?依據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?乙方與售房?單位簽訂的?《____?_市商品房?買賣合同》?（編號：_?____）?內(nèi)的有關(guān)物?業(yè)管理的約?定，雙方在?自愿、平等?、友好協(xié)商?的基礎(chǔ)上，?就前期物業(yè)?服務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議。?前期物業(yè)服?務(wù)時間是指?：從乙方接?到售房單位?開出的《房?屋進(jìn)住通知?單》之日起?至業(yè)主大會?委托業(yè)主委?員會與甲方?簽訂《物業(yè)?服務(wù)合同》?時止。第?二條

物業(yè)?基本情況

?本物業(yè)名稱?：____?_市___?__文化居?住區(qū)___?__區(qū)座?落位置：_?____區(qū)?_____?樓____?_單元__?___室?建筑面積：?_____?平方米第?三條

甲方?提供服務(wù)的?收益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對履行本協(xié)?議承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章

雙?方的權(quán)利和?義務(wù)第四?條

甲方的?權(quán)利義務(wù)

?一、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理；?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理；三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度；?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料；?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時?公約》、《?住戶手冊》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為；六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財務(wù)年度計?劃；九、?每六個月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目；十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》；十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)；?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條

乙方?的權(quán)利及義?務(wù)

一、?享有并履行?《物業(yè)管理?條例》中規(guī)?定的業(yè)主在?物業(yè)管理活?動中的權(quán)利?及義務(wù)；?二、監(jiān)督甲?方的物業(yè)管?理行為，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?甲方提出意?見和建議；?三、參加?業(yè)主大會或?業(yè)主代表大?會，享有選?舉權(quán)、被選?舉權(quán)和監(jiān)督?權(quán)；四、?遵守《住宅?使用說明書?》、《住宅?質(zhì)量保證書?》、《業(yè)主?臨時公約》?、《住戶手?冊》、本協(xié)?議以及本物?業(yè)的管理規(guī)?定；五、?依據(jù)政府有?關(guān)規(guī)定和購?房合同規(guī)定?，辦理入住?手續(xù)時，乙?方應(yīng)交納公?共維修基金?；六、裝?飾裝修時，?必須辦理裝?修手續(xù)，并?遵守物業(yè)在?房屋裝飾裝?修方面的管?理規(guī)定；?七、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用及其?他費(fèi)用；?八、不得占?用、損壞本?物業(yè)的共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備或?改變其使用?功能；九?、支持并協(xié)?助甲方依法?所進(jìn)行的物?業(yè)管理和經(jīng)?營活動；?十、轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，事先?通知甲方，?告知受讓方?與甲方簽訂?本協(xié)議和遵?守《業(yè)主臨?時公約》承?諾書的內(nèi)容?，交清轉(zhuǎn)讓?前的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用及其?他費(fèi)用；?十一、在使?用獨(dú)立采暖?爐時必須按?照《使用說?明書》的要?求操作，遵?守供暖系統(tǒng)?（采暖爐）?運(yùn)行《承諾?書》的內(nèi)容?，以免發(fā)生?人身危害；?十二、頂?層平臺不得?搭建陽光屋?、遮陽蓬、?鐵架、藤架?等任何封閉?或半封閉式?建筑；平臺?內(nèi)種植灌木?、花卉不得?超過女兒墻?高度；不得?堆放易燃易?爆物品；保?持平臺的環(huán)?境衛(wèi)生；?十三、在房?屋室內(nèi)裝飾?裝修時禁止?破壞在地面?敷設(shè)的采暖?管線；十?四、法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義?務(wù)。第三?章

物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?第六條

?房屋建筑共?用部位的維?護(hù)、養(yǎng)護(hù)和?管理

共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位（?包括基穿內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等）、戶外?墻面、公共?門廳、樓梯?間、走廊通?道等。第?七條

房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理共用設(shè)?施設(shè)備是指?不為單個產(chǎn)?權(quán)人所有而?為產(chǎn)權(quán)人所?共有并共同?使用的設(shè)施?設(shè)備，包括?共用的上下?水管道（自?來水分戶水?表以外計費(fèi)?水表以內(nèi)的?上水管道、?樓內(nèi)下水立?管及通向污?水井的下水?管道）、雨?水管、水箱?、加壓水泵?、共用照明?、消防設(shè)施?、綠地、道?路、溝渠、?池、井、樓?道、郵政信?箱、避雷裝?置、電子對?講防盜門、?紅外線周界?報警系統(tǒng)、?空調(diào)冷凝水?管、化糞池?、物業(yè)管理?區(qū)域的外圍?護(hù)欄、圍墻?和共用設(shè)施?設(shè)備使用的?房屋等。?第八條

園?藝及環(huán)境衛(wèi)?生

一、?區(qū)內(nèi)共用綠?化、園藝小?品等的管理?和養(yǎng)護(hù)；?二、公共環(huán)?境的衛(wèi)生清?潔、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、生?活垃圾的收?集、清運(yùn)（?不含垃圾消?納場的管理?及建筑裝飾?垃圾收集和?清運(yùn)）。?第九條

安?全及消防

?一、協(xié)助?公安部門維?護(hù)本物業(yè)公?共區(qū)域內(nèi)的?（即小區(qū)規(guī)?劃紅線以內(nèi)?，業(yè)主戶門?以外）公共?秩序（不承?擔(dān)人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責(zé)任）?；二、做?好消防教育?宣傳工作，?加強(qiáng)消防培?訓(xùn)及演練，?積極配合當(dāng)?地消防部門?做好消防安?全的防范工?作。第十?條

交通秩?序與車輛停?放

對本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?交通狀況進(jìn)?行預(yù)測和安?排，確保本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛停放有?序、交通順?暢（不承擔(dān)?人身、財產(chǎn)?的保險、保?管責(zé)任）。?第十一條?

檔案資料?

一、對?本物業(yè)的房?屋竣工、設(shè)?施設(shè)備及接?管驗收檔案?、圖紙、資?料進(jìn)行管理?；二、對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?檔案資料進(jìn)?行管理。?第十二條

?房屋裝飾裝?修管理

?一、依照相?關(guān)法律法規(guī)?及物業(yè)管理?部門裝飾裝?修管理有關(guān)?規(guī)定，對本?物業(yè)裝飾裝?修進(jìn)行管理?；二、按?_____?文化居住區(qū)?《房屋裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議》及?《房屋裝飾?裝修管理規(guī)?定》執(zhí)行。?三、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：l?

裝修押金?：____?_元（業(yè)主?交納___?__元，裝?修企業(yè)交納?_____?元）l

?裝修管理費(fèi)?：____?_元/套（?由裝修企業(yè)?交納）l?

裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)：_?____元?/自然間（?由業(yè)主交納?）第十三?條

其他管?理服務(wù)事項?

一、向?業(yè)主提供對?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?有償維修、?養(yǎng)護(hù)；二?、向業(yè)主和?使用人提供?各類特約有?償服務(wù)；?三、根據(jù)本?物業(yè)內(nèi)的情?況和特點(diǎn)，?開展形式多?樣的有償社?區(qū)服務(wù)及商?務(wù)服務(wù)；?四、法律政?策及協(xié)議規(guī)?定的其他事?項。第十?四條

協(xié)議?期限

本協(xié)?議自___?__年__?___月_?____日?

起至本小?區(qū)業(yè)主大會?選舉產(chǎn)生的?業(yè)主委員會?與甲方簽訂?《物業(yè)服務(wù)?合同》時止?。第四章?

物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會?執(zhí)行《__?___市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?京國土房管?物[200?3]

95?0號文件規(guī)?定的經(jīng)濟(jì)適?用房物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?以及本合同?的有關(guān)規(guī)定?。第五章?

物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其他?費(fèi)用第十?五條

物業(yè)?服務(wù)費(fèi)（不?包括房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?大中修、更?新、改造的?費(fèi)用）

?一、住宅按?_____?元/月建筑?平方米（包?括：物業(yè)公?共區(qū)域保潔?、公共秩序?的維護(hù)、小?區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)?、化糞池清?掏、房屋及?小區(qū)共用部?位共用設(shè)備?設(shè)施的小修?、小區(qū)日常?綜合管理）?；二、躍?層（六躍七?）住宅需加?壓供水，加?收加壓水泵?運(yùn)行費(fèi)__?___元/?月建筑平方?米；三、?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)將按?_____?市法規(guī)、政?策調(diào)整；?四、交納費(fèi)?用時間：每?年____?_月___?__日前交?納下一年度?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。第十?六條

其他?有償服務(wù)費(fèi)?用（此項費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）

?一、車位?及其使用管?理服務(wù)費(fèi)：?按市物價部?門批準(zhǔn)的《?停車場（庫?）車輛收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》收取?；1、

?大型機(jī)動車?位地面停車?位：___?__元/輛?月2、

?小型機(jī)動車?位地面停車?位：___?__元/輛?月3、

?露天停車場?臨時停放機(jī)?動車收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：（第一?小時不收費(fèi)?）小型車?：____?_元/__?___小時?、大型車：?_____?元/___?__小時?二、為滿足?住戶需要提?供的各項有?償服務(wù)價格?另議，見《?住戶手冊》?附件《有償?服務(wù)價目表?》；三、?符合相關(guān)法?規(guī)、政策的?其他有償服?務(wù)費(fèi)用。?第十七條

?代收代繳費(fèi)?用（此項費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?如受有關(guān)部?門或單位的?委托，甲方?可提供水費(fèi)?、電費(fèi)、燃?氣費(fèi)等費(fèi)用?的代收代繳?服務(wù)。1?、公共樓道?燈電費(fèi)（含?樓宇對講）?：____?_元/度，?由本單元全?體業(yè)主均攤?；2、生?活垃圾清運(yùn)?費(fèi)：___?__元/戶?年；3、?有線電視收?視費(fèi)：__?___元/?戶月；4?、自來水：?_____?元/噸；?5燃?xì)猓篲?____元?/立方米；?6、交費(fèi)?時間：按月?/年交納。?第十八條?

公共部位?、公共設(shè)施?、設(shè)備維修?基金一、?按照《關(guān)于?歸集住宅共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備維?修基金的通?知》（京房?地物字[1?999]第?1088號?）的規(guī)定，?各產(chǎn)權(quán)人在?其購買房屋?時，須按購?房款___?__%的比?例繳納共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金。二?、共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?使用和管理?按政府有關(guān)?文件執(zhí)行。?三、共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或業(yè)?委會研究決?定，按建筑?面積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌?。四、產(chǎn)?權(quán)人在出售?、轉(zhuǎn)讓、抵?押或饋贈其?單元時，所?繳交的共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權(quán)同時?過戶。第?六章

違約?責(zé)任

一?、甲方違反?本協(xié)議，未?達(dá)到管理服?務(wù)質(zhì)量約定?目標(biāo)的，乙?方有權(quán)要求?甲方限期改?正，逾期未?改正給乙方?造成損失的?，甲方承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任；二?、乙方違反?協(xié)議，致使?甲方未能達(dá)?到管理服務(wù)?質(zhì)量約定目?標(biāo)的，甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，逾期未改?正給甲方造?成損失的，?乙方承擔(dān)法?律責(zé)任；?三、甲方違?反協(xié)議，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要求?甲方清退超?標(biāo)部分費(fèi)用?，退還利息?支付違約金?；四、乙?方違反協(xié)議?，不按本協(xié)?議約定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時?間交納有關(guān)?費(fèi)用的，甲?方有權(quán)要求?乙方補(bǔ)交，?并從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?千分之三的?的滯納金。?第七章

?附則第十?九條

為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生燃?xì)?泄露、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財產(chǎn)損失?的，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第二十條

?在本協(xié)議執(zhí)?行期間，如?遇國家政策?調(diào)整及其他?不可抗力，?致使協(xié)議無?法履行，雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第二十?一條

本協(xié)?議在履行中?如發(fā)生爭執(zhí)?，由雙方友?好協(xié)商解決?，或向物業(yè)?管理行政主?管部門申請?調(diào)解，若協(xié)?商無效，可?向仲裁委員?會申請仲裁?，或向人民?法院起訴。?第二十二?條

本協(xié)議?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力，《房屋?使用說明書?》、《質(zhì)量?保證書》、?《住戶手冊?》、遵守《?業(yè)主臨時公?約》承諾書?、頂層平臺?使用《承諾?書》和供暖?系統(tǒng)（采暖?爐）運(yùn)行《?承諾書》為?本協(xié)議的附?件。第二?十三條

本?協(xié)議一式貳?份，甲、乙?雙方各執(zhí)壹?份，具有同?等法律效力?。第二十?四條

本協(xié)?議自簽字之?日起生效。?本協(xié)議中未?規(guī)定事宜，?均遵照國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。

?甲方簽章：?_____?物業(yè)管理經(jīng)?營公司乙方?簽章：法?定代表人：?

業(yè)主?簽字：經(jīng)?

辦

人：?

委

托

?人：簽訂?日期：

年?月

日

?附件1承?諾書

為?維護(hù)小區(qū)的?管理，本人?同意遵守《?_____?文化居住區(qū)?頂層平臺管?理規(guī)定》中?的一切條款?，如有違約?，愿承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任及所造成?的一切損失?。

《_?____文?化居住區(qū)頂?層平臺管理?規(guī)定》1?、禁止在平?臺上亂搭亂?建各種房屋?，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?，須及時拆?除；2、?禁止從平臺?上往下扔物?品、潑水等?，以防砸傷?路人及破壞?小區(qū)公共衛(wèi)?生；3、?禁止在平臺?上非法聚會?、聚眾賭博?等其他非法?活動；4?、禁止在平?臺上支、立?各種廣告招?牌；5、?禁止在平臺?內(nèi)飼養(yǎng)家禽?、家畜等；?6、禁止?擅自翻越平?臺，在平臺?外沿及屋瓦?處行走；?7、禁止將?平臺上護(hù)墻?打通、拆除?；8、禁?止在平臺上?進(jìn)行燒烤，?以防火災(zāi)發(fā)?生及造成環(huán)?境污染；?9、禁止在?平臺上大聲?喧嘩，以免?影響他人正?常工作和休?息；10?、禁止在平?臺上私自安?裝、使用電?網(wǎng)；11?、只允許種?植盆栽類植?物，禁止在?平臺上鋪土?種植各類花?草尤其是攀?巖類植物；?12、禁?止在平臺上?燃放煙花爆?竹；13?、禁止在屋?頂、平臺安?裝太陽能熱?水器。

?附件2供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?承諾書

?為了維護(hù)業(yè)?主住房的正?常供暖，本?人同意遵守?本承諾書中?的一切條款?，如有違約?，愿承擔(dān)相?應(yīng)違約責(zé)任?及所造成的?一切損失。?1、

在?使用鍋爐進(jìn)?行采暖前仔?細(xì)閱讀采暖?爐的使用說?明。2、?

采暖系統(tǒng)?包括采暖爐?、采暖管線?及設(shè)備、室?內(nèi)溫控面板?、分流器、?閥門等。?3、

無論?是否裝修或?居住，在冬?季保證將鍋?爐設(shè)置在低?溫防凍運(yùn)行?狀態(tài)，以免?凍壞采暖管?線設(shè)備和爐?內(nèi)配件，造?成損失。?4、

采暖?系統(tǒng)在運(yùn)行?中，每天觀?察鍋爐的水?壓是否在1?～2kg之?間，若低于?此水壓及時?補(bǔ)水，并注?意放出系統(tǒng)?內(nèi)的空氣。?5、

采?暖系統(tǒng)運(yùn)行?期間經(jīng)常對?采暖系統(tǒng)進(jìn)?行檢查，如?發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)?及時通知采?暖爐廠家或?聯(lián)系物業(yè)公?司。如您不?便，可委托?物業(yè)管理公?司管理并辦?理采暖系統(tǒng)?托管低溫運(yùn)?行協(xié)議，以?保證采暖系?統(tǒng)安全、正?常運(yùn)行。?6、

采暖?系統(tǒng)運(yùn)行需?足夠的燃?xì)?和電源，才?能達(dá)到自保?。保證在電?表和燃?xì)獗?中輸入足夠?的能源，短?缺時及時補(bǔ)?充。居住?區(qū)前期物業(yè)?服務(wù)協(xié)議標(biāo)?準(zhǔn)范文（四?）第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》（編號：?_____?）內(nèi)的有關(guān)?物業(yè)管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協(xié)?商的基礎(chǔ)上?，就前期物?業(yè)服務(wù)達(dá)成?如下協(xié)議。?前期物業(yè)?服務(wù)時間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進(jìn)住通?知單》之日?起至業(yè)主大?會委托業(yè)主?委員會與甲?方簽訂《物?業(yè)服務(wù)合同?》時止。?第二條物業(yè)?基本情況本?物業(yè)名稱：?_____?市____?_文化居住?區(qū)____?_區(qū)座落?位置：__?___區(qū)_?____樓?_____?單元___?__室建?筑面積：_?____平?方米第三?條甲方提供?服務(wù)的收益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本協(xié)議承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第四條甲方?的權(quán)利義務(wù)?一、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、公共秩序?、交通等項?目進(jìn)行維護(hù)?、修繕、服?務(wù)與管理；?二、在本?物業(yè)設(shè)立服?務(wù)機(jī)構(gòu)，對?本物業(yè)進(jìn)行?專業(yè)化物業(yè)?管理；三?、根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合實際?情況，制定?本物業(yè)的管?理制度；?四、建立健?全本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案資料；?五、制止違?反《物業(yè)管?理業(yè)主臨時?公約》、《?住戶手冊》?和本物業(yè)的?管理規(guī)定的?行為；六?、可委托專?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?七、依據(jù)?本協(xié)議向乙?方收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用及?其他費(fèi)用；?八、編制?物業(yè)服務(wù)及?財務(wù)年度計?劃；九、?每六個月向?乙方公布物?業(yè)費(fèi)用收支?賬目；十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)協(xié)?議》；十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設(shè)施設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)；?十二、法?律法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?五條乙方的?權(quán)利及義務(wù)?一、享有?并履行《物?業(yè)管理條例?》中規(guī)定的?業(yè)主在物業(yè)?管理活動中?的權(quán)利及義?務(wù)；二、?監(jiān)督甲方的?物業(yè)管理行?為，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向甲方?提出意見和?建議；三?、參加業(yè)主?大會或業(yè)主?代表大會，?享有選舉權(quán)?、被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)；?四、遵守?《住宅使用?說明書》、?《住宅質(zhì)量?保證書》、?《業(yè)主臨時?公約》、《?住戶手冊》?、本協(xié)議以?及本物業(yè)的?管理規(guī)定；?五、依據(jù)?政府有關(guān)規(guī)?定和購房合?同規(guī)定，辦?理入住手續(xù)?時，乙方應(yīng)?交納公共維?修基金；?六、裝飾裝?修時，必須?辦理裝修手?續(xù)，并遵守?物業(yè)在房屋?裝飾裝修方?面的管理規(guī)?定；七、?依據(jù)本協(xié)議?向甲方交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；八、?不得占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備或改變?其使用功能?；九、支?持并協(xié)助甲?方依法所進(jìn)?行的物業(yè)管?理和經(jīng)營活?動；十、?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協(xié)?議和遵守《?業(yè)主臨時公?約》承諾書?的內(nèi)容，交?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及其他費(fèi)?用；十一?、在使用獨(dú)?立采暖爐時?必須按照《?使用說明書?》的要求操?作，遵守供?暖系統(tǒng)（采?暖爐）運(yùn)行?《承諾書》?的內(nèi)容，以?免發(fā)生人身?危害；十?二、頂層平?臺不得搭建?陽光屋、遮?陽蓬、鐵架?、藤架等任?何封閉或半?封閉式建筑?；平臺內(nèi)種?植灌木、花?卉不得超過?女兒墻高度?；不得堆放?易燃易爆物?品；保持平?臺的環(huán)境衛(wèi)?生；十三?、在房屋室?內(nèi)裝飾裝修?時禁止破壞?在地面敷設(shè)?的采暖管線?；十四、?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?權(quán)利義務(wù)。?第三章物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容第六?條房屋建筑?共用部位的?維護(hù)、養(yǎng)護(hù)?和管理共用?部位是指房?屋主體承重?結(jié)構(gòu)部位（?包括基穿內(nèi)?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等）、戶外?墻面、公共?門廳、樓梯?間、走廊通?道等。第?七條房屋共?用設(shè)施設(shè)備?及其運(yùn)行的?維護(hù)和管理?共用設(shè)施?設(shè)備是指不?為單個產(chǎn)權(quán)?人所有而為?產(chǎn)權(quán)人所共?有并共同使?用的設(shè)施設(shè)?備，包括共?用的上下水?管道（自來?水分戶水表?以外計費(fèi)水?表以內(nèi)的上?水管道、樓?內(nèi)下水立管?及通向污水?井的下水管?道）、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設(shè)施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報?警系統(tǒng)、空?調(diào)冷凝水管?、化糞池、?物業(yè)管理區(qū)?域的外圍護(hù)?欄、圍墻和?共用設(shè)施設(shè)?備使用的房?屋等。第?八條園藝及?環(huán)境衛(wèi)生?一、區(qū)內(nèi)共?用綠化、園?藝小品等的?管理和養(yǎng)護(hù)?；二、公?共環(huán)境的衛(wèi)?生清潔、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、生活垃圾?的收集、清?運(yùn)（不含垃?圾消納場的?管理及建筑?裝飾垃圾收?集和清運(yùn)）?。第九條?安全及消防?一、協(xié)助?公安部門維?護(hù)本物業(yè)公?共區(qū)域內(nèi)的?（即小區(qū)規(guī)?劃紅線以內(nèi)?，業(yè)主戶門?以外）公共?秩序（不承?擔(dān)人身、財?產(chǎn)的保險、?保管責(zé)任）?；二、做?好消防教育?宣傳工作，?加強(qiáng)消防培?訓(xùn)及演練，?積極配合當(dāng)?地消防部門?做好消防安?全的防范工?作。第十?條交通秩序?與車輛停放?對本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交通?狀況進(jìn)行預(yù)?測和安排，?確保本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔(dān)人身?、財產(chǎn)的保?險、保管責(zé)?任）。第?十一條檔案?資料一、?對本物業(yè)的?房屋竣工、?設(shè)施設(shè)備及?接管驗收檔?案、圖紙、?資料進(jìn)行管?理；二、?對業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的檔案資料?進(jìn)行管理。?第十二條?房屋裝飾裝?修管理一?、依照相關(guān)?法律法規(guī)及?物業(yè)管理部?門裝飾裝修?管理有關(guān)規(guī)?定，對本物?業(yè)裝飾裝修?進(jìn)行管理；?二、按_?____文?化居住區(qū)《?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》及《?房屋裝飾裝?修管理規(guī)定?》執(zhí)行。?三、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：l裝?修押金：_?____元?（業(yè)主交納?_____?元，裝修企?業(yè)交納__?___元）?l裝修管?理費(fèi)：__?___元/?套（由裝修?企業(yè)交納）?l裝修垃?圾清運(yùn)費(fèi)：?_____?元/自然間?（由業(yè)主交?納）第十?三條其他管?理服務(wù)事項?一、向業(yè)?主提供對房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的有?償維修、養(yǎng)?護(hù)；二、?向業(yè)主和使?用人提供各?類特約有償?服務(wù)；三?、根據(jù)本物?業(yè)內(nèi)的情況?和特點(diǎn)，開?展形式多樣?的有償社區(qū)?服務(wù)及商務(wù)?服務(wù)；四?、法律政策?及協(xié)議規(guī)定?的其他事項?。第十四?條協(xié)議期限?本協(xié)議自_?____年?_____?月____?_日起至本?小區(qū)業(yè)主大?會選舉產(chǎn)生?的業(yè)主委員?會與甲方簽?訂《物業(yè)服?務(wù)合同》時?止。第四?章物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)?行《___?__市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京?國土房管物?[]950?號文件規(guī)定?的經(jīng)濟(jì)適用?房物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以?及本合同的?有關(guān)規(guī)定。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)用?第十五條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?（不包括房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備大中修?、更新、改?造的費(fèi)用）?一、住宅?按____?_元/月建?筑平方米（?包括：物業(yè)?公共區(qū)域保?潔、公共秩?序的維護(hù)、?小區(qū)綠地養(yǎng)?護(hù)、化糞池?清掏、房屋?及小區(qū)共用?部位共用設(shè)?備設(shè)施的小?修、小區(qū)日?常綜合管理?）；二、?躍層（六躍?七）住宅需?加壓供水，?加收加壓水?泵運(yùn)行費(fèi)_?____元?/月建筑平?方米；三?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將?按____?_市法規(guī)、?政策調(diào)整；?四、交納?費(fèi)用時間：?每年___?__月__?___日前?交納下一年?度的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第?十六條其他?有償服務(wù)費(fèi)?用（此項費(fèi)?用不屬于物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府規(guī)?定，并根據(jù)?政策進(jìn)行相?應(yīng)調(diào)整）?一、車位及?其使用管理?服務(wù)費(fèi)：按?市物價部門?批準(zhǔn)的《停?車場（庫）?車輛收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》收?。?1、大型?機(jī)動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、小型機(jī)?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、露天停車?場臨時停放?機(jī)動車收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：（第?一小時不收?費(fèi)）小型?車：___?__元/_?____小?時、大型車?：____?_元/__?___小時?二、為滿?足住戶需要?提供的各項?有償服務(wù)價?格另議，見?《住戶手冊?》附件《有?償服務(wù)價目?表》；三?、符合相關(guān)?法規(guī)、政策?的其他有償?服務(wù)費(fèi)用。?第十七條?代收代繳費(fèi)?用（此項費(fèi)?用不屬