第3章機(jī)器設(shè)備評估

第3章機(jī)器設(shè)備評估3.1機(jī)器設(shè)備評估概述

3.2成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

3.3機(jī)器設(shè)備評估的其他方法3.1機(jī)器設(shè)備評估概述3一、機(jī)器設(shè)備的含義1、機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、車輛等。2、在資產(chǎn)評估中，一般是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具或器皿等。 二、機(jī)器設(shè)備的分類1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運(yùn)輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營具、衡器。2、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類(1)單臺設(shè)備(獨(dú)立設(shè)備);(2)機(jī)組,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等;(3)成套設(shè)備,包括生產(chǎn)線。3、按機(jī)器設(shè)備的來源分類 機(jī)器設(shè)備按來源劃分,通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種,外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)設(shè)備之分。4、按機(jī)器設(shè)備價(jià)值大小點(diǎn)分類

⑴A類設(shè)備。大于五萬元的機(jī)器設(shè)備。 ⑵B類設(shè)備。五千元至五萬元的機(jī)器設(shè)備。 ⑶C類設(shè)備。五千元以下的機(jī)器設(shè)備。三、機(jī)器設(shè)備評估的程序(一)評估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場工作階段1.逐臺(件)核實(shí)評估對象2.對待評估設(shè)備進(jìn)行必要的分類3.設(shè)備鑒定(三)確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段(四)評定估算階段(五)撰寫評估報(bào)告及評估說明階段(六)評估報(bào)告的審核和報(bào)出階段指導(dǎo)委托方填寫和準(zhǔn)備與評估事項(xiàng)有關(guān)的資料和文件；收集與評估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料；制定評估方案。技術(shù)狀況；使用情況；質(zhì)量；磨損程度。（一）成本法的適用范圍適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。（二）市場法的適用范圍

市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場前提和可比前提。（三）收益法的適用范圍

適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性3.2成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

成本法是首先確定被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后再扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來估測被評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的評估技術(shù)思路及其各種方法。機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值3.2.1機(jī)器設(shè)備重置成本及其估測具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。一、重置成本的測算二、外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測（一）對于能夠取得設(shè)備現(xiàn)行購置價(jià)格或建造成本的機(jī)器設(shè)備——采取市場詢價(jià)法確定被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本:

重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)

或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價(jià)格×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)2、外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)3、外購成套需安裝設(shè)備重置成本（略）（二）對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價(jià)格或建造費(fèi)用的設(shè)備——采用功能價(jià)值類比法估測重置成本1、當(dāng)資產(chǎn)的功能與資產(chǎn)的成本之間的內(nèi)在聯(lián)系呈線性等比關(guān)系或近似于等比關(guān)系時(shí),可采用功能價(jià)值法,用數(shù)學(xué)式表達(dá)：2、當(dāng)資產(chǎn)的功能與其成本的內(nèi)在聯(lián)系呈指數(shù)關(guān)系時(shí),可采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,用數(shù)學(xué)式表達(dá)： 式中：x為功能價(jià)值指數(shù)(或稱規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)),它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標(biāo)。在國外經(jīng)過大量數(shù)據(jù)的測算,取得的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)是：指數(shù)x的取值范圍在0.4—1之間,在機(jī)器設(shè)備評估中一般取值為0.6—0.8。（三）對于無法取得設(shè)備現(xiàn)行購置價(jià)格或建造成本,也無法取得同類設(shè)備重置成本的,可采用價(jià)格指數(shù)法估測被評估機(jī)器設(shè)備的重量成本。三、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算1、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成

CIF（FOB+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口轎車征收消費(fèi)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。其中：進(jìn)口關(guān)稅＝進(jìn)口完稅價(jià)格×適用稅率消費(fèi)稅＝（進(jìn)口完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅）

÷（1－消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率2、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價(jià)值法。（3）若上述兩個(gè)渠道都不行，可采用物價(jià)指數(shù)法四、自制設(shè)備重置成本的估測自制設(shè)備重置成本=制造成本+期間費(fèi)用+合理利潤+設(shè)計(jì)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)等。五、車輛重置成本其中：消費(fèi)稅=[車輛價(jià)格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅]÷(1-消費(fèi)稅率)×消費(fèi)稅率進(jìn)口增值稅=[車輛價(jià)格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅]×增值稅率案例：

一輛FOB價(jià)格為27萬元的進(jìn)口轎車（3.0—4.0L）至少要多少錢？3.2.2機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的估測

成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo),或理解為機(jī)器設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。成新率與實(shí)體性貶值率是同一事物的兩面,二者的關(guān)系為： 成新率=1－實(shí)體性貶值率

一、運(yùn)用觀察法估測設(shè)備的成新率

運(yùn)用觀察法估測機(jī)器設(shè)備的成新率,在具體操作中可采用以下兩種做法：

(一)直接觀測法。表6—3機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表類別新舊情況有形損耗率%技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)參考說明成新率%新設(shè)備及使用不久設(shè)備0～1012345全新或剛使用不久的設(shè)備。在用狀態(tài)良好,能按設(shè)計(jì)要求正常使用,無異?，F(xiàn)象100～90較新設(shè)備11～35已使用一年以上或經(jīng)過第一次大修恢復(fù)原設(shè)計(jì)性能使用不久的設(shè)備,在用狀態(tài)良好,能滿足設(shè)計(jì)要求,未出現(xiàn)過較大故障89～65半新設(shè)備36～60已使用兩年以上或大修后已使用一段時(shí)間的設(shè)備,在用狀態(tài)較好,基本上能達(dá)到設(shè)備設(shè)計(jì)要求,滿足工藝要求,需經(jīng)常維修以保證正常使用64～40舊設(shè)備61～85已使用較長時(shí)間或幾經(jīng)大修,目前仍能維持使用的設(shè)備。在用狀態(tài)一般,性能明顯下降,使用中故障較多,經(jīng)維護(hù)仍能滿足工藝要求,可以安全使用64～40報(bào)廢待處理設(shè)備86～100已超過規(guī)定使用年限或性能嚴(yán)重劣化,目前已不能正常使用或停用,即將報(bào)廢待更新100～90(二)打分法表6—4機(jī)器設(shè)備(機(jī)床)成新率鑒定表設(shè)備名稱購置時(shí)間規(guī)格型號已使用年限制造廠家近期大修理日期/金額序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分鑒定內(nèi)容及實(shí)際情況實(shí)際打分1機(jī)床精度55 ⑴幾何精度,如溜板移動(dòng)在垂直平面內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳動(dòng)等指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)及有關(guān)要求 ⑵工作精度,如精車軸類零件外圓的圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指標(biāo)是否達(dá)到有關(guān)要求2操作系統(tǒng)6變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕便,絲杠與螺母之間的間隙是否過大3運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)8包括主軸箱、進(jìn)給箱的齒輪傳動(dòng)系統(tǒng),各部位軸承有無振動(dòng)及發(fā)熱,各滑動(dòng)面有無拉傷續(xù)表4潤滑系統(tǒng)10潤滑油泵出口壓力是否達(dá)到額定值,油管是否有泄漏,油路是否暢通5電器系統(tǒng)15電控箱中電流開斷裝置如磁力起動(dòng)器、交流接觸器、空氣斷路器以及各種繼電器觸點(diǎn)有無燒損或接觸不良,工作是否正常。電動(dòng)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有發(fā)熱升溫超過正常值合計(jì)100成新率6外觀及其他6機(jī)床附件是否齊全,安全保護(hù)裝置是否完好,外觀有無銹蝕、碰傷及油漆剝落等%二手車評估成新率視頻二、運(yùn)用使用年限法估測機(jī)器設(shè)備的成新率計(jì)算公式為：1、設(shè)備已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。2、設(shè)備尚可使用年限是指從評估基準(zhǔn)日開始到機(jī)器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間,即機(jī)器設(shè)備的剩余壽命。實(shí)體性貶值額=重置成本×（1-成新率）或?qū)嶓w性貶值額=重置成本×實(shí)體性貶值率3.2.3機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測一、機(jī)器設(shè)備功能性貶值及估測 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的貶損。

一是超額投資成本造成的功能性貶值。

二是超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值。(一)超額投資成本造成的功能性貶值的估算 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成本比老設(shè)備便宜,因此功能性貶值就等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額,即：功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本(二)超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值的測算

超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值與實(shí)體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián),它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值。

超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)法估測,具體步驟如下：①選擇參照物,核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異,并將參照物的年操作運(yùn)營成本與被評估對象的年操作運(yùn)營成本比較,計(jì)算被評估對象的年超額運(yùn)營成本。

②將年超額運(yùn)營成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的新增利潤應(yīng)繳的所得稅,得到被評估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本。

③估測被評估設(shè)備的剩余壽命。 ④選擇合適的折現(xiàn)率,把整個(gè)剩余壽命期間的各年度凈超額運(yùn)營成本折成現(xiàn)值,其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。

式中,x為規(guī)模效益指數(shù),它的取值范圍為0.4～1之間,在機(jī)器設(shè)備評估中,x一般選取0.6～0.7。經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率二、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及估測數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

在估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí),必須注意以下幾點(diǎn)：（一）經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。（二）設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值是指數(shù)關(guān)系,而非線性關(guān)系。（三）設(shè)備的預(yù)計(jì)實(shí)際生產(chǎn)能力是長時(shí)間閑置而非短期或臨時(shí)閑置或剩余才出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值。例

某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費(fèi)70萬元，安裝費(fèi)22萬元，其他費(fèi)用8萬元。該設(shè)備到2004年12月31日使用了6年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。該設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2004年底材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25％、20％、15％、12％、10％、11％；安裝費(fèi)和其它費(fèi)用上漲：9％、12％、10％、14％、18％、20％。同時(shí)預(yù)計(jì)2004年12月31日，由于受國民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開工率為80％，功能價(jià)值指數(shù)為0.6。2004年12月31日為評估基準(zhǔn)日。（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值。（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。（4）確定該設(shè)備的評估價(jià)值。（1）設(shè)備材料費(fèi)＝70×（1＋25%）×（1＋20%）×（1＋15%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋11%）

＝165.128（萬元）

安裝費(fèi)和其它費(fèi)用＝30×（1＋9%）×（1＋12%）×（1＋10%）×（1＋14%）×（1＋18%）×（1＋20%）

＝65.032（萬元）

重置成本＝165.128＋65.032＝230.16（萬元）（2）實(shí)體性貶值＝230.16×6∕（6＋5）＝230.16×54.5％

=125.54（萬元）

（3）經(jīng)濟(jì)性貶值＝230.16×[1—80%0.6]

×100％

＝230.16×12.53%

=28.84（萬元）（4）設(shè)備評估價(jià)值＝230.16—125.54—28.84＝75.78（萬元）

車輛評估實(shí)務(wù)案例——以“奔馳S300轎車”為例3.3機(jī)器設(shè)備評估的

其他途徑和方法一、市場途徑及其方法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1、市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件

(1)需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場

(2)與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到2、市場途徑和方法的評估步驟(1)收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料(2)選擇可供比較的交易實(shí)例作為參照物(3)量化和調(diào)整交易情況的差異資產(chǎn)評估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×（1-價(jià)格折扣率）(4)量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異(5)量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異 (6)量化和調(diào)整新舊程度方面的差異調(diào)整新舊程度差異=參照物交易價(jià)格×(被評估設(shè)備成新率/參照物成新率)。 (7)量化和調(diào)整交易期日的差異

(8)確定被評估機(jī)器設(shè)備的評估值【例題】對某企業(yè)一臺紡織機(jī)進(jìn)行評估，評估人員經(jīng)市場調(diào)查選擇本地區(qū)近幾個(gè)月已經(jīng)成交的同種紡織機(jī)的3個(gè)交易實(shí)例作為參照物，有關(guān)資料如下：經(jīng)調(diào)查，上海的價(jià)格比平均價(jià)格一般高25%；另外近幾個(gè)月該紡織機(jī)的價(jià)格每月上升3%（定基）。項(xiàng)目參照物A參照物B參照物C被評估對象交易價(jià)格10000元6000元9500元交易情況公開市場公開市場公開市場公開市場生產(chǎn)廠家上海濟(jì)南上海沈陽交易時(shí)間6個(gè)月前5個(gè)月前1個(gè)月前成新率80%60%75%70%（1）均為公開市場銷售，不存在交易狀況影響；（2）生產(chǎn)廠家（品牌）因素影響與調(diào)整。調(diào)查的結(jié)果，上海比平均價(jià)格一般高25%，則修正指數(shù)確定為：100/125、100/100、100/125；（3）交易時(shí)間因素的分析與調(diào)整：近幾個(gè)月價(jià)格每月上升3%（定基），則修正系數(shù)分別為：118/100、115/100、103/100；（4）成新率分析與調(diào)整：70/80、70/60、70/75（5）測算個(gè)參照物修正后的價(jià)格：參照物A調(diào)整后的價(jià)格=10000×0.8×1.18×0.875=8260

參照物B調(diào)整后的價(jià)格=6000×1.0×1.15×1.167=8052

參照物C調(diào)整后的價(jià)格=9500×0.8×1.03×0.933=7304（6）計(jì)算評估價(jià)值被評估設(shè)備的評估值=（8260+8052+7304)/3=7872（元）二、收益途徑及其方法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1、收益現(xiàn)值法它是把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算，以其收益折現(xiàn)值作為評估價(jià)值的方法。該方法需要預(yù)測收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率。由于機(jī)器設(shè)備通常都只能在有限年限內(nèi)獲得收益，因此，運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估其價(jià)值時(shí)，應(yīng)合理估測其尚可使用年限。2、收益途徑及其方法的適用前提條件及適用范圍（1）前提條件：具有獨(dú)立生產(chǎn)能力并能夠獲利的機(jī)器設(shè)備；（2）適用范圍：單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備大部分不具有獨(dú)立獲利能力，通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備可以采用收益法評估?！纠}】為了利用收益法評估某租賃設(shè)備2008年10月的市場價(jià)值，搜集的資料如下：三個(gè)參照物和被評資產(chǎn)是相同的，租金都是8000元／年，因此預(yù)期年收益為8000元／年是合理的。根據(jù)該機(jī)器設(shè)備的當(dāng)前狀況，估測其尚可使用年限為10年，10年后殘值為零。序號參照物租金1A8000元/年2B8000元/年