小區(qū)物業(yè)委托合同范文（6篇）

小區(qū)物業(yè)?委托合同?范文第?一章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)受?托方濟寧?同誠物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡稱乙?方)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將位?于“陽光?·城市花?園”的物?業(yè)委托于?乙方實行?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?座落位?置：濟寧?市吳泰閘?路北小?區(qū)四至：?東：科苑?路;南：?吳泰閘路?;西：舜?泰園小區(qū)?;北：信?達汽車交?易市場?小區(qū)占地?面積：_?___萬?平方米?規(guī)劃總建?筑面積：?____?萬平方米?委托管?理的物業(yè)?位于“陽?光·城市?花園”小?區(qū)___?_號樓_?___單?元___?_層__?__室，?建筑面積?____?平方米。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?箱、煙道?、共用照?明、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?建設(shè)、文?化體育娛?樂場所等?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、其?它雜費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、報?警等措施?。第十?七條其?它委托事?項1、?供暖管理?;2、?受理申告?;3、?收費代存?管理。?第三章委?托管理日?期第十?八條委?托管理自?小區(qū)業(yè)主?與開發(fā)商?辦理商品?房移交手?續(xù)之日起?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、參?加業(yè)主大?會，選舉?業(yè)主委員?會，遵守?公約;?3、監(jiān)督?乙方擬定?的物業(yè)服?務(wù)制度;?4、監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、服從?乙方的物?業(yè)管理;?6、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費;7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)服?務(wù)制度;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十六條?的約定,?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5、?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，及時?組織實施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時,?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?、負責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8、每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?、對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與業(yè)主委?員會協(xié)商?經(jīng)業(yè)主委?員會同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理。?1、房?屋外觀：?良好;?2、設(shè)備?運行：正?常;3?、房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?及時;?4、公共?環(huán)境：安?靜、舒適?;5、?綠化：完?整;6?、交通秩?序：有序?;7、?保安：_?___小?時全天候?值班、巡?邏;8?、急修：?____?____?__分鐘?(半小時?)到現(xiàn)場?;小修?：當(dāng)日完?成;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?__%;?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?、本物業(yè)?的物業(yè)管?理費,住?宅房屋的?物業(yè)管理?服務(wù)費由?乙方按建?筑面積_?___元?/月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積__?__元/?月平方米?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?住宅改辦?公由乙方?按建筑面?積___?_元/月?平方米向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2、管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按物價?因素報業(yè)?主委員會?調(diào)整;?3、空置?房屋的物?業(yè)管理費?，由乙方?按收費標?準的__?__%向?業(yè)主收取?;4、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之五交納?滯納金;?逾期三十?日起按每?天___?_元交納?滯納金;?5、車?位管理費?，由乙方?向車位使?用人收取?：(1?)地下車?庫停車位?____?元/月收?取;(?2)其它?公共停車?位費用收?取另行通?知。6?、物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)管理?費)是物?業(yè)服務(wù)活?動正常開?展的基礎(chǔ)?，涉及全?體業(yè)主的?共同利益?，業(yè)主應(yīng)?積極倡導(dǎo)?欠費業(yè)主?履行交納?物業(yè)服務(wù)?費用的義?務(wù)，業(yè)主?賦于物業(yè)?管理企業(yè)?在業(yè)主欠?交物業(yè)管?理費__?__日后?，有對該?業(yè)主停水?、停電的?權(quán)力，但?不得停止?公用梯燈?、路燈用?電。第?二十三條?公共空?間使用另?行約定。?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：1、?代繳電費?、煤氣費?等另行規(guī)?定;2?、暖氣使?用費按照?濟寧市規(guī)?定執(zhí)行;?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用，?依據(jù)《濟?寧市住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項?維修基金?管理暫行?辦法》執(zhí)?行。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)要求乙?方給予經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對方造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十二條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十三條?本合同正?本連同附?件共九頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十四?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十六條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?濟寧市仲?裁委員會?仲裁(或?向人民法?院起訴)?。第三?十七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?___?_代表人?：___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)委托合?同范文（?二）甲?方(委托?人)：_?____?____?_電力有?限公司?代表人：?委托代?理人：?乙方(受?托人)：?____?____?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司法?定代表人?：委托?代理人：?按照《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，本著?協(xié)商一致?、平等互?利的原則?，經(jīng)友好?協(xié)商就乙?方向甲方?提供物業(yè)?管理事項?達成一致?協(xié)議，簽?訂本合同?，共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理基?本情況?物業(yè)類型?：工業(yè)物?業(yè)服務(wù)?地點：_?____?____?_南路?服務(wù)范圍?：維持_?___廠?區(qū)圍墻外?____?米區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序，包括?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤等_?___小?時晝夜服?務(wù)。服?務(wù)要求：?每日__?__小時?提供服務(wù)?，全體分?____?個值班小?組，每值?班小組_?___人?每個大門?____?人全天值?班，全員?到崗。?服務(wù)標準?：根據(jù)甲?乙雙方確?認的《物?業(yè)管理方?案》規(guī)定?的標準和?事項，乙?方向甲方?提供物業(yè)?管理，并?按照乙方?的管理模?式對物業(yè)?管理人員?進行管理?。依據(jù)雙?方確認的?崗位職責(zé)?要求，執(zhí)?行物業(yè)管?理任務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)?的物業(yè)管?理責(zé)任。?第二條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方委托?乙方管理?的物業(yè)符?合國家有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?。為乙方?物業(yè)服務(wù)?人員提供?必備的工?作條件，?提供值班?室、辦公?桌椅、工?作餐(以?實際提供?為準)。?2、配?備符合國?家要求的?消防設(shè)施?、周界報?警和電子?監(jiān)控系統(tǒng)?(設(shè)施未?到位的，?不免除乙?方合理的?物業(yè)管理?義務(wù)),?對乙方提?出的安全?防范隱患?報告及時?書面答復(fù)?和改進。?制定并執(zhí)?行內(nèi)部安?全防范規(guī)?章制度，?教育本公?司員工配?合乙方物?業(yè)服務(wù)人?員履行物?業(yè)和保衛(wèi)?職責(zé)。?3、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況。?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃，根據(jù)?《物業(yè)管?理方案》?執(zhí)行的需?要制定針?對乙方物?業(yè)服務(wù)人?員的管理?制度。?4、甲方?按合同約?定的時間?和方式向?乙方支付?物業(yè)管理?費，協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題。?5、甲方?根據(jù)工程?建設(shè)、項?目變動的?需要，享?有本合同?的單方變?更權(quán)。?第三條：?乙方的權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定及合同?的約定，?制定詳細?、全面的?物業(yè)人員?管理制度?。指定專?人負責(zé)完?成本物業(yè)?管理工作?，乙方指?派___?_名物業(yè)?服務(wù)人員?(要求全?部男性，?年齡不得?超過__?__周歲?)負責(zé)甲?方的物業(yè)?服務(wù)工作?。指定現(xiàn)?場負責(zé)人?建立快速?反應(yīng)機制?，負責(zé)處?理現(xiàn)場事?宜。甲方?根據(jù)工程?進度的需?要，要求?乙方增加?物業(yè)服務(wù)?人員時，?乙方應(yīng)及?時增加相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)人員?。2、?乙方人員?應(yīng)嚴格履?行《物業(yè)?管理方案?》規(guī)定的?崗位職責(zé)?要求，并?遵守甲方?符合法律?規(guī)定的各?項規(guī)章制?度，向甲?方提供每?周、每月?工作總結(jié)?和下周、?下月工作?安排。?3、根據(jù)?工程建設(shè)?進度、項?目變動的?需要，乙?方接受本?合同中第?二條甲?方享有的?單方變更?權(quán)。4?、乙方應(yīng)?委派專業(yè)?人員承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?工作，但?不得將管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。負責(zé)?編制甲方?認可的物?業(yè)管理年?度計劃。?5、對?發(fā)生在甲?方區(qū)域內(nèi)?的刑事案?件、治安?案件和治?安災(zāi)害事?故，及時?處理并報?告甲方和?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)，采?取保護案?發(fā)現(xiàn)場，?協(xié)助公安?機關(guān)偵查?各類治安?刑事案件?，依法妥?善處理責(zé)?任范圍內(nèi)?的其他突?發(fā)事件，?遇有第三?方人員與?甲方?jīng)_突?，乙方應(yīng)?及時到現(xiàn)?場處理，?必要限度?內(nèi)保證甲?方現(xiàn)場人?員的人身?安全。否?則，甲方?視具體情?況享有單?方解約權(quán)?。6、?落實防火?、防盜、?防破壞等?安全防范?措施，發(fā)?現(xiàn)甲方責(zé)?任區(qū)內(nèi)的?安全隱患?，及時報?告甲方并?協(xié)助予以?處理。?7、乙方?選派的人?員必須經(jīng)?過正規(guī)的?保安培訓(xùn)?、物業(yè)管?理培訓(xùn)、?無違法犯?罪前科，?并向甲方?提供物業(yè)?服務(wù)人員?的人事檔?案。8?、乙方應(yīng)?當(dāng)保證選?派的人員?遵守以下?規(guī)定：?(1)執(zhí)?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準嬉笑、?打鬧;不?準會客、?看書報;?不準做其?他與工作?無關(guān)的事?;(2?)不準擅?自帶外人?進甲方單?位留宿，?節(jié)約用電?，有特殊?情況必須?經(jīng)甲方單?位主管部?門領(lǐng)導(dǎo)批?準;(?3)愛護?執(zhí)勤用品?及設(shè)施，?不得丟失?、損壞，?轉(zhuǎn)借或隨?意攜帶外?出。9?、乙方負?責(zé)為物業(yè)?服務(wù)人員?配備制服?及保衛(wèi)工?作需要的?裝備;承?擔(dān)物業(yè)服?務(wù)人員的?工資、保?險等所有?經(jīng)濟費用?;按照法?律規(guī)范要?求辦理物?業(yè)服務(wù)人?員的人事?保障等方?面的證件?并承擔(dān)費?用。物業(yè)?管理工作?過程中出?現(xiàn)的人員?傷亡等賠?償責(zé)任均?由乙方承?擔(dān)。對?于甲方提?出的更換?物業(yè)服務(wù)?人員的要?求，乙方?要在接到?甲方通知?后___?_日內(nèi)給?予回復(fù)，?____?日內(nèi)完成?人員更換?要求。?10、加?強對物業(yè)?服務(wù)人員?的在崗培?訓(xùn)、監(jiān)督?和管理，?確保安全?服務(wù)的優(yōu)?質(zhì)高效。?及時回復(fù)?和施行甲?方提出的?合理化建?議，協(xié)議?制定適合?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)制度。?11、?乙方保證?向甲方提?供的物業(yè)?服務(wù)符合?國家相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?具有開展?本物業(yè)服?務(wù)的行業(yè)?資質(zhì)。由?于乙方單?位的原因?造成的物?業(yè)服務(wù)終?止的，乙?方承擔(dān)違?約責(zé)任。?12、?本合同終?止后，向?甲方移交?出全部辦?公用品、?管理用房?及甲方的?所有資料?并承諾在?合同終止?后一年內(nèi)?履行保密?義務(wù)。?第四條：?物業(yè)管理?質(zhì)量1?、實行封?閉式管理?，物業(yè)服?務(wù)人員晝?夜值班巡?視，門崗?____?小時晝夜?執(zhí)勤。執(zhí)?勤上崗著?統(tǒng)一制服?，標志明?顯，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴謹，?談吐文明?，處事得?體。2?、檔案管?理臺帳完?善率__?__%，?按照甲方?要求做好?來訪人員?的登記、?信件及時?收發(fā)(或?通知)若?違反，接?甲方書面?通知，每?次罰款_?___元?。車輛停?靠安排工?作。第?五條：物?業(yè)管理費?及支付方?式甲乙?雙方就物?業(yè)管理費?計算約定?為兩部分?：1、?甲方為乙?方物業(yè)服?務(wù)人員支?付水電費?用、提供?辦公場所?及工作餐?(以實際?提供為準?)。2?、甲方為?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?每人每月?提供__?__元服?務(wù)費用。?(此費用?包含職工?工資、五?險一金、?稅費等的?所有費用?)。3?、甲方應(yīng)?在次月_?___日?前，乙方?提供等額?正規(guī)發(fā)票?后,以轉(zhuǎn)?賬支票的?方式向乙?方支付當(dāng)?月的服務(wù)?費。第?六條：合?同期限?本合同自?____?__至_?___日?止，共計?____?個月，合?同期滿后?，經(jīng)雙方?確認后，?重新簽訂?合同。?第七條：?合同的變?更及違約?責(zé)任1?、在合同?有效期內(nèi)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致或甲?方根據(jù)工?程建設(shè)、?項目變動?的需要行?使單方變?更權(quán)，可?變更本合?同。2?、依據(jù)本?合同，經(jīng)?公安機關(guān)?確定是由?于乙方物?業(yè)服務(wù)人?員進行物?業(yè)管理工?作時的過?失或故意?行為，造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方負?責(zé)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、甲?方違反合?同的約定?，使乙方?未完成管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，如甲方?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止本合同?。造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)?任(刪除?)。4?、乙方違?反合同的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?。5、?甲乙任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止本?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付壹萬?元的違約?金;還應(yīng)?承擔(dān)給對?方造成的?經(jīng)濟損失?。6、?乙方每日?每值班小?組若不能?達到全員?到崗的要?求，經(jīng)甲?方檢查后?，書面通?知乙方并?按照每人?次___?_元扣除?乙方服務(wù)?費用。?第八條：?爭議的解?決1、?在甲方追?究乙方物?業(yè)服務(wù)和?保衛(wèi)工作?的失職責(zé)?任時，雙?方可以協(xié)?商確定賠?償責(zé)任;?在確定賠?償費用后?，甲方從?物業(yè)管理?費用中將?賠償費用?扣除。?2、甲乙?雙方因合?同履行發(fā)?生爭議時?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或申請物?業(yè)行政主?管部門調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，提?交鹽城市?仲裁委員?會依法裁?決。第?九條：附?則1、?本合同終?止，乙方?希望續(xù)訂?勞動合同?的，應(yīng)在?本合同期?限屆滿前?____?日與對方?協(xié)商續(xù)訂?合同。?2、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可以?對本合同?相關(guān)條款?進行修訂?更改或補?充;一方?當(dāng)事人應(yīng)?以書面形?式將變更?要求送交?另一方，?另一方_?___日?內(nèi)未做出?書面答復(fù)?的，視為?不同意變?更本合同?。3、?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?法律效力?。4、?本合同履?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行的?，雙方應(yīng)?按照國家?法律法規(guī)?的規(guī)定及?時協(xié)商處?理。5?、本合同?履行的過?程中，乙?方負責(zé)管?理的設(shè)備?設(shè)施造成?重大傷亡?的，由乙?方承擔(dān)事?故責(zé)任，?但屬于設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量原因的?除外。?6、本合?同簽訂同?時由乙方?提供《物?業(yè)管理方?案》，其?他未盡事?宜由雙方?協(xié)議解決?。7、?甲方指定?擔(dān)任具體?事務(wù)負責(zé)?人，乙方?指定擔(dān)任?具體事務(wù)?負責(zé)人。?8、本?合同一式?四份，雙?方各執(zhí)兩?份，具有?同等法律?效力。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?人：簽?訂日期：?小區(qū)物?業(yè)委托合?同范文（?三）委?托方(以?下簡稱甲?方)：湖?北金澤房?地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：武漢?金澤立仁?物業(yè)有限?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國經(jīng)濟合?同法入建?設(shè)部第_?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《武漢市?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?武漢市黃?陂區(qū)橫店?大街路(?街道)號?;占地面?積：__?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;商業(yè)?5166?.2物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?____?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?__平方?米。5?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?__平方?米(其中?辦公用房?平方米，?員工宿舍?平方米，?其它用房?平方米)?，由乙方?按下列第?項使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;8.?負責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務(wù)?或多收費?少服務(wù)。?3.負?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?____?至少每_?___個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。_?___對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?___?_本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標準”?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達到的管?理標準;?年內(nèi)達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?l?本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元;?支付期限?：___?____?___????????;方?式：__?____?____?;2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?調(diào)整;?②按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標準調(diào)整?;3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標準?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。_?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，由?甲方負責(zé)?在時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在費用中?支付;④?。7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元;?②由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費用的?__%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準)?4.甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。_?___本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?____?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，提?請物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會?依法裁決?。__?__本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。__?__本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?___?_本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?法人代表?：乙方?簽章：法?人代表：?___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)委托合?同范文（?四）第?一章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)受?托方濟寧?同誠物業(yè)?管理有限?公司(以?下簡稱乙?方)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將位?于“陽光?·城市花?園”的物?業(yè)委托于?乙方實行?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：住宅?座落位?置：濟寧?市吳泰閘?路北小?區(qū)四至：?東：科苑?路;南：?吳泰閘路?;西：舜?泰園小區(qū)?;北：信?達汽車交?易市場?小區(qū)占地?面積：_?___萬?平方米?規(guī)劃總建?筑面積：?____?萬平方米?委托管?理的物業(yè)?位于“陽?光·城市?花園”小?區(qū)___?_號樓_?___單?元___?_層__?__室，?建筑面積?____?平方米。?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?箱、煙道?、共用照?明、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?建設(shè)、文?化體育娛?樂場所等?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。第?十三條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?四條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費;?2、其?它雜費。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、報?警等措施?。第十?七條其?它委托事?項1、?供暖管理?;2、?受理申告?;3、?收費代存?管理。?第三章委?托管理日?期第十?八條委?托管理自?小區(qū)業(yè)主?與開發(fā)商?辦理商品?房移交手?續(xù)之日起?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、參?加業(yè)主大?會，選舉?業(yè)主委員?會，遵守?公約;?3、監(jiān)督?乙方擬定?的物業(yè)服?務(wù)制度;?4、監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5、服從?乙方的物?業(yè)管理;?6、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費;7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)服?務(wù)制度;?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3、按?本合同第?十六條?的約定,?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4、可選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5、?負責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，及時?組織實施?;6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時,?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?、負責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8、每?____?個月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?、對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與業(yè)主委?員會協(xié)商?經(jīng)業(yè)主委?員會同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標管理。?1、房?屋外觀：?良好;?2、設(shè)備?運行：正?常;3?、房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?及時;?4、公共?環(huán)境：安?靜、舒適?;5、?綠化：完?整;6?、交通秩?序：有序?;7、?保安：_?___小?時全天候?值班、巡?邏;8?、急修：?____?____?__分鐘?(半小時?)到現(xiàn)場?;小修?：當(dāng)日完?成;9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?__%;?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?、本物業(yè)?的物業(yè)管?理費,住?宅房屋的?物業(yè)管理?服務(wù)費由?乙方按建?筑面積_?___元?/月平方?米向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積__?__元/?月平方米?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?住宅改辦?公由乙方?按建筑面?積___?_元/月?平方米向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2、管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按物價?因素報業(yè)?主委員會?調(diào)整;?3、空置?房屋的物?業(yè)管理費?，由乙方?按收費標?準的__?__%向?業(yè)主收取?;4、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費的萬分?之五交納?滯納金;?逾期三十?日起按每?天___?_元交納?滯納金;?5、車?位管理費?，由乙方?向車位使?用人收取?：(1?)地下車?庫停車位?____?元/月收?取;(?2)其它?公共停車?位費用收?取另行通?知。6?、物業(yè)服?務(wù)費用(?物業(yè)管理?費)是物?業(yè)服務(wù)活?動正常開?展的基礎(chǔ)?，涉及全?體業(yè)主的?共同利益?，業(yè)主應(yīng)?積極倡導(dǎo)?欠費業(yè)主?履行交納?物業(yè)服務(wù)?費用的義?務(wù)，業(yè)主?賦于物業(yè)?管理企業(yè)?在業(yè)主欠?交物業(yè)管?理費__?__日后?，有對該?業(yè)主停水?、停電的?權(quán)力，但?不得停止?公用梯燈?、路燈用?電。第?二十三條?公共空?間使用另?行約定。?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標準如下?：1、?代繳電費?、煤氣費?等另行規(guī)?定;2?、暖氣使?用費按照?濟寧市規(guī)?定執(zhí)行;?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用，?依據(jù)《濟?寧市住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備專項?維修基金?管理暫行?辦法》執(zhí)?行。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)要求乙?方給予經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?乙任一方?無正當(dāng)理?由終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?_元的違?約金;給?對方造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十二條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十三條?本合同正?本連同附?件共九頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十四?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十五條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十六條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行?政主管部?門進行調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，雙?方同意由?濟寧市仲?裁委員會?仲裁(或?向人民法?院起訴)?。第三?十七條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?___?_代表人?：___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)委托合?同范文（?五）甲?方(委托?人)：_?____?____?_電力有?限公司?代表人：?委托代?理人：?乙方(受?托人)：?____?____?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司法?定代表人?：委托?代理人：?按照《?中華人民?共和國合?同法》及?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，本著?協(xié)商一致?、平等互?利的原則?，經(jīng)友好?協(xié)商就乙?方向甲方?提供物業(yè)?管理事項?達成一致?協(xié)議，簽?訂本合同?，共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理基?本情況?物業(yè)類型?：工業(yè)物?業(yè)服務(wù)?地點：_?____?____?_南路?服務(wù)范圍?：維持_?___廠?區(qū)圍墻外?____?米區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序，包括?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤等_?___小?時晝夜服?務(wù)。服?務(wù)要求：?每日__?__小時?提供服務(wù)?，全體分?____?個值班小?組，每值?班小組_?___人?每個大門?____?人全天值?班，全員?到崗。?服務(wù)標準?：根據(jù)甲?乙雙方確?認的《物?業(yè)管理方?案》規(guī)定?的標準和?事項，乙?方向甲方?提供物業(yè)?管理，并?按照乙方?的管理模?式對物業(yè)?管理人員?進行管理?。依據(jù)雙?方確認的?崗位職責(zé)?要求，執(zhí)?行物業(yè)管?理任務(wù)，?承擔(dān)相應(yīng)?的物業(yè)管?理責(zé)任。?第二條?：甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方委托?乙方管理?的物業(yè)符?合國家有?關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定?。為乙方?物業(yè)服務(wù)?人員提供?必備的工?作條件，?提供值班?室、辦公?桌椅、工?作餐(以?實際提供?為準)。?2、配?備符合國?家要求的?消防設(shè)施?、周界報?警和電子?監(jiān)控系統(tǒng)?(設(shè)施未?到位的，?不免除乙?方合理的?物業(yè)管理?義務(wù)),?對乙方提?出的安全?防范隱患?報告及時?書面答復(fù)?和改進。?制定并執(zhí)?行內(nèi)部安?全防范規(guī)?章制度，?教育本公?司員工配?合乙方物?業(yè)服務(wù)人?員履行物?業(yè)和保衛(wèi)?職責(zé)。?3、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況。?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃，根據(jù)?《物業(yè)管?理方案》?執(zhí)行的需?要制定針?對乙方物?業(yè)服務(wù)人?員的管理?制度。?4、甲方?按合同約?定的時間?和方式向?乙方支付?物業(yè)管理?費，協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題。?5、甲方?根據(jù)工程?建設(shè)、項?目變動的?需要，享?有本合同?的單方變?更權(quán)。?第三條：?乙方的權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定及合同?的約定，?制定詳細?、全面的?物業(yè)人員?管理制度?。指定專?人負責(zé)完?成本物業(yè)?管理工作?，乙方指?派___?_名物業(yè)?服務(wù)人員?(要求全?部男性，?年齡不得?超過__?__周歲?)負責(zé)甲?方的物業(yè)?服務(wù)工作?。指定現(xiàn)?場負責(zé)人?建立快速?反應(yīng)機制?，負責(zé)處?理現(xiàn)場事?宜。甲方?根據(jù)工程?進度的需?要，要求?乙方增加?物業(yè)服務(wù)?人員時，?乙方應(yīng)及?時增加相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)人員?。2、?乙方人員?應(yīng)嚴格履?行《物業(yè)?管理方案?》規(guī)定的?崗位職責(zé)?要求，并?遵守甲方?符合法律?規(guī)定的各?項規(guī)章制?度，向甲?方提供每?周、每月?工作總結(jié)?和下周、?下月工作?安排。?3、根據(jù)?工程建設(shè)?進度、項?目變動的?需要，乙?方接受本?合同中第?二條甲?方享有的?單方變更?權(quán)。4?、乙方應(yīng)?委派專業(yè)?人員承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?工作，但?不得將管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。負責(zé)?編制甲方?認可的物?業(yè)管理年?度計劃。?5、對?發(fā)生在甲?方區(qū)域內(nèi)?的刑事案?件、治安?案件和治?安災(zāi)害事?故，及時?處理并報?告甲方和?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)，采?取保護案?發(fā)現(xiàn)場，?協(xié)助公安?機關(guān)偵查?各類治安?刑事案件?，依法妥?善處理責(zé)?任范圍內(nèi)?的其他突?發(fā)事件，?遇有第三?方人員與?甲方?jīng)_突?，乙方應(yīng)?及時到現(xiàn)?場處理，?必要限度?內(nèi)保證甲?方現(xiàn)場人?員的人身?安全。否?則，甲方?視具體情?況享有單?方解約權(quán)?。6、?落實防火?、防盜、?防破壞等?安全防范?措施，發(fā)?現(xiàn)甲方責(zé)?任區(qū)內(nèi)的?安全隱患?，及時報?告甲方并?協(xié)助予以?處理。?7、乙方?選派的人?員必須經(jīng)?過正規(guī)的?保安培訓(xùn)?、物業(yè)管?理培訓(xùn)、?無違法犯?罪前科，?并向甲方?提供物業(yè)?服務(wù)人員?的人事檔?案。8?、乙方應(yīng)?當(dāng)保證選?派的人員?遵守以下?規(guī)定：?(1)執(zhí)?勤期間禁?止酗酒、?吸煙、吃?零食;不?準嬉笑、?打鬧;不?準會客、?看書報;?不準做其?他與工作?無關(guān)的事?;(2?)不準擅?自帶外人?進甲方單?位留宿，?節(jié)約用電?，有特殊?情況必須?經(jīng)甲方單?位主管部?門領(lǐng)導(dǎo)批?準;(?3)愛護?執(zhí)勤用品?及設(shè)施，?不得丟失?、損壞，?轉(zhuǎn)借或隨?意攜帶外?出。9?、乙方負?責(zé)為物業(yè)?服務(wù)人員?配備制服?及保衛(wèi)工?作需要的?裝備;承?擔(dān)物業(yè)服?務(wù)人員的?工資、保?險等所有?經(jīng)濟費用?;按照法?律規(guī)范要?求辦理物?業(yè)服務(wù)人?員的人事?保障等方?面的證件?并承擔(dān)費?用。物業(yè)?管理工作?過程中出?現(xiàn)的人員?傷亡等賠?償責(zé)任均?由乙方承?擔(dān)。對?于甲方提?出的更換?物業(yè)服務(wù)?人員的要?求，乙方?要在接到?甲方通知?后___?_日內(nèi)給?予回復(fù)，?____?日內(nèi)完成?人員更換?要求。?10、加?強對物業(yè)?服務(wù)人員?的在崗培?訓(xùn)、監(jiān)督?和管理，?確保安全?服務(wù)的優(yōu)?質(zhì)高效。?及時回復(fù)?和施行甲?方提出的?合理化建?議，協(xié)議?制定適合?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)制度。?11、?乙方保證?向甲方提?供的物業(yè)?服務(wù)符合?國家相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?具有開展?本物業(yè)服?務(wù)的行業(yè)?資質(zhì)。由?于乙方單?位的原因?造成的物?業(yè)服務(wù)終?止的，乙?方承擔(dān)違?約責(zé)任。?12、?本合同終?止后，向?甲方移交?出全部辦?公用品、?管理用房?及甲方的?所有資料?并承諾在?合同終止?后一年內(nèi)?履行保密?義務(wù)。?第四條：?物業(yè)管理?質(zhì)量1?、實行封?閉式管理?，物業(yè)服?務(wù)人員晝?夜值班巡?視，門崗?____?小時晝夜?執(zhí)勤。執(zhí)?勤上崗著?統(tǒng)一制服?，標志明?顯，工作?規(guī)范，作?風(fēng)嚴謹，?談吐文明?，處事得?體。2?、檔案管?理臺帳完?善率__?__%，?按照甲方?要求做好?來訪人員?的登記、?信件及時?收發(fā)(或?通知)若?違反，接?甲方書面?通知，每?次罰款_?___元?。車輛停?靠安排工?作。第?五條：物?業(yè)管理費?及支付方?式甲乙?雙方就物?業(yè)管理費?計算約定?為兩部分?：1、?甲方為乙?方物業(yè)服?務(wù)人員支?付水電費?用、提供?辦公場所?及工作餐?(以實際?提供為準?)。2?、甲方為?乙方物業(yè)?服務(wù)人員?每人每月?提供__?__元服?務(wù)費用。?(此費用?包含職工?工資、五?險一金、?稅費等的?所有費用?)。3?、甲方應(yīng)?在次月_?___日?前，乙方?提供等額?正規(guī)發(fā)票?后,以轉(zhuǎn)?賬支票的?方式向乙?方支付當(dāng)?月的服務(wù)?費。第?六條：合?同期限?本合同自?____?__至_?___日?止，共計?____?個月，合?同期滿后?，經(jīng)雙方?確認后，?重新簽訂?合同。?第七條：?合同的變?更及違約?責(zé)任1?、在合同?有效期內(nèi)?，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致或甲?方根據(jù)工?程建設(shè)、?項目變動?的需要行?使單方變?更權(quán)，可?變更本合?同。2?、依據(jù)本?合同，經(jīng)?公安機關(guān)?確定是由?于乙方物?業(yè)服務(wù)人?員進行物?業(yè)管理工?作時的過?失或故意?行為，造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方負?責(zé)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、甲?方違反合?同的約定?，使乙方?未完成管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，如甲方?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止本合同?。造成乙?方損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)?任(刪除?)。4?、乙方違?反合同的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?損失的，?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任?。5、?甲乙任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止本?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付壹萬?元的違約?金;還應(yīng)?承擔(dān)給對?方造成的?經(jīng)濟損失?。6、?乙方每日?每值班小?組若不能?達到全員?到崗的要?求，經(jīng)甲?方檢查后?，書面通?知乙方并?按照每人?次___?_元扣除?乙方服務(wù)?費用。?第八條：?爭議的解?決1、?在甲方追?究乙方物?業(yè)服務(wù)和?保衛(wèi)工作?的失職責(zé)?任時，雙?方可以協(xié)?商確定賠?償責(zé)任;?在確定賠?償費用后?，甲方從?物業(yè)管理?費用中將?賠償費用?扣除。?2、甲乙?雙方因合?同履行發(fā)?生爭議時?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或申請物?業(yè)行政主?管部門調(diào)?解，協(xié)商?或調(diào)解不?成的，提?交鹽城市?仲裁委員?會依法裁?決。第?九條：附?則1、?本合同終?止，乙方?希望續(xù)訂?勞動合同?的，應(yīng)在?本合同期?限屆滿前?____?日與對方?協(xié)商續(xù)訂?合同。?2、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可以?對本合同?相關(guān)條款?進行修訂?更改或補?充;一方?當(dāng)事人應(yīng)?以書面形?式將變更?要求送交?另一方，?另一方_?___日?內(nèi)未做出?書面答復(fù)?的，視為?不同意變?更本合同?。3、?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?法律效力?。4、?本合同履?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行的?，雙方應(yīng)?按照國家?法律法規(guī)?的規(guī)定及?時協(xié)商處?理。5?、本合同?履行的過?程中，乙?方負責(zé)管?理的設(shè)備?設(shè)施造成?重大傷亡?的，由乙?方承擔(dān)事?故責(zé)任，?但屬于設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量原因的?除外。?6、本合?同簽訂同?時由乙方?提供《物?業(yè)管理方?案》，其?他未盡事?宜由雙方?協(xié)議解決?。7、?甲方指定?擔(dān)任具體?事務(wù)負責(zé)?人，乙方?指定擔(dān)任?具體事務(wù)?負責(zé)人。?8、本?合同一式?四份，雙?方各執(zhí)兩?份，具有?同等法律?效力。?甲方(蓋?章)：_?____?____?_??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?人：簽?訂日期：?小區(qū)物?業(yè)委托合?同范文（?六）委?托方(以?下簡稱甲?方)：湖?北金澤房?地產(chǎn)開發(fā)?有限公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：武漢?金澤立仁?物業(yè)有限?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國經(jīng)濟合?同法入建?設(shè)部第_?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《武漢市?住宅區(qū)物?業(yè)管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?武漢市黃?陂區(qū)橫店?大街路(?街道)號?;占地面?積：__?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;商業(yè)?5166?.2物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項;?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?____?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權(quán)終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?__平方?米。5?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?__平方?米(其中?辦公用房?平方米，?員工宿舍?平方米，?其它用房?平方米)?，由乙方?按下列第?項使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;8.?負責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務(wù)?或多收費?少服務(wù)。?3.負?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;