【大盤】阜陽罍街堂前樾文旅大盤方案

續(xù)航計劃阜陽罍 街堂前樾推廣思路一個無法回避的事龜去化套明去化套罍街-堂前樾面臨巨大的去化困局那么如何破局？在分析思路之前，需要探討幾個問題1 ＜罍街對本案的作用到底有多大？〉BinHuGroupPromotionofvisualreports〈罍街在阜陽的影響力有多大？〉復(fù)合式文旅目的地?頤樂人文住區(qū)

UiJ雙合式文雜目的地願樂人文住合新城天柱山路與蜀峰湖路交匯處入主阜令心大宅選國企懷第云期UiJ雙合式文雜目的地願樂人文住合新城天柱山路與蜀峰湖路交匯處二期澈94-120m2高層新品［'禮獻阜城」r~idnBinHuGroupr~idn皿刪_PromotionofvisualreportsCITY:THEHOUSE不是每J扇窗戶都能看到河景阜潁河環(huán)繞，私藏生態(tài)河景務(wù)蝶湖公園在旁四季浪漫屮固第旦JT里街容ett-，屈箒槌圓人團圓/家親心相親m街?堂前槌祝君闔家安康［中秋節(jié)1

農(nóng)歷八月十五^?94-120m2r寬景高層』130-142m2f墅質(zhì)洋房』?3152888項目地址：阜合新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處此前定位：復(fù)合式文旅目的地，頤樂人文住區(qū)輸出：中國第三座罍街對購買住宅客戶來說感知較為冰冷文旅目的地忡國第三座罍街，是對罍街自身屬性包裝我們調(diào)查過50多位阜陽本地人和50位安徽其他地方人提及阜陽最知名的，潁上八里河風(fēng)景區(qū)、迪溝風(fēng)景區(qū)、格拉條、枕頭饃,阜陽罍街尚未建成，罍街在阜陽城市影響面尚未打開文旅屬性并未很好的助推住宅從2018-2020項目已經(jīng)在市場建立了文旅標(biāo)簽?zāi)敲丛诶溄值臉?biāo)簽之下項目核心引擎是什么？100D9008007006005004003002001000來訪數(shù)嵬成交數(shù)里丄-5月片區(qū)整體來訪&成交數(shù)據(jù)250 來訪數(shù)里11成交數(shù)里20015010050片區(qū)各項目1?5月來訪數(shù)據(jù)■涓來訪00Q0■3月來訪421&010035150■4月來訪270150165132■5月來訪36■涓來訪00Q0■3月來訪421&010035150■4月來訪270150165132■5月來訪361971452733■1月來訪m月來訪?3月來訪?4月來訪?5月來訪片區(qū)1書月各項目成交數(shù)據(jù)■涓成交25弗萊德小鎮(zhèn)■明成交a9735303 3■4月成交455252724■5月成交331519322001■L月成交?3月成交?3月成交?4月成交?5月成交154251510市場背景各案場渠道導(dǎo)客占據(jù)來訪和成交客戶比重較高阜合片區(qū)各競品項目大多引進渠道分銷目前以特價房和高優(yōu)惠跑量的營銷模式為主競品推廣訴求，明確競爭格局金科-集美陽光打造新中式簡潔，輕奢現(xiàn)代的文化社御物七乂以品質(zhì)獻時代lt?4HKK金科首入阜陽為美好生活而來恒大-林溪郡晰帳郡主打生態(tài)公園家，毛坯價格買精裝阜合品質(zhì)標(biāo)桿生態(tài)宜居大盤彩蝶湖畔?安醫(yī)咐院對面90-140m2湖景三房?線上熱銷中噸贓郡 叫滯特大優(yōu)惠引爆全城655用蠡荏送裝修90-140E湖景裝修房?當(dāng)紅勁銷6655999EJ三aawww^lBKfl^wijfciKajsajsKix，,?>****>■4.f?三Ess肄6655999萬霖固蓉府 全新府系壹號作品主打阜城湖居生75霧間固蓉府花海湖境I一府天成［鋪110-129m2低密院落洋房火爆商礦f丫：并W鹽聲亨）75霖”固蓉府卜合湖為院花徑天成?110—129耐低匯院虹洋曲預(yù)藥開啟〕VIPLINEqQIOOQ 皇陽市VIPLINEqQIOOQ 皇陽市I酬區(qū)財南踣萬達嘉翊店正對面；VVIPLINE0558瞄皿;旱陽市潁州區(qū)潁州南路萬達嘉華酒店正對面

an時瞄利臨假彩錢湖明蛔鮫以：51??伽3宜蝦瞰公司BinHuGroupPromotionofvisualreportsliThu^綜合市場背景和競品的推廣來看在項目形象調(diào)性上均有各自的差異化標(biāo)簽但推廣集中訴求上更多集中在公園、中式意境、生活方式本案推廣的重點并不在于與竟品的區(qū)隔而是要成為區(qū)域標(biāo)桿作品才能避免陷入到區(qū)域價格戰(zhàn)之中

客戶層面來訪主要以項目周邊地緣性'客戸和潁上阜南臨近鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主對價格較為敏感以剛需為主為地緣性剛需客戶打造的產(chǎn)品一定是既體面又放心的項目BinHuGroup■I皿刪_PromotionofvisUalreportsr-Q』ilreports回歸到項目本體探尋撬動客戶的因素所在:ilreports國企濱投文旅罍街阜合之心生態(tài)高地人文學(xué)境合肥濱湖投資控股曇街阜合新城阜潁河環(huán)繞周邊引進隸屬合肥市圖集團有限公司，是濱投集團是合肥市政府和阜陽悅聽四季流水歡唱。書館悅書房涵蓋兒是由包河區(qū)國資委在安徽省第一個市政府聯(lián)合打造的彩輝湖公園、潁童閱讀、出資，真正的“文創(chuàng)小鎮(zhèn)”阜陽唯一維花園、教育培訓(xùn)、活動互動、在整合區(qū)屬國有資客流日均爆場老一個省級開發(fā)區(qū)由蘆橋溝濕地公園文化創(chuàng)意等產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各子號厶集合肥帶動被譽為三大公園環(huán)繞周邊，豐富人交資源，類國有經(jīng)濟實體的周邊住宅咼房價的“小合肥”生態(tài)資源豐盛，項目配建九班幼兒園，基礎(chǔ)上，首要動力源新城的發(fā)展?jié)摿κ谴蛟煲损B(yǎng)宜居雅境鄰近實驗中學(xué)南校區(qū)、成立的大型綜合性合肥商標(biāo)級街區(qū)不可限量的發(fā)展前景成就城市向往北城小學(xué)南校區(qū)國有獨資集團公司更是不可估量居住場所BinHuGr(Promotionofvisi在共享區(qū)域配套資源的情況下撬動客戶購買欲望符合“既體面又放心”訴求的因素來源于項目的硬軟兩方面實力

硬實力-國企力量濱投集團硬實力-國企力量濱投集團 調(diào)曜企作品可靠放心有口皆碑，&BinHuGroupPromotionofvisualreportstBinHuGroupPromotionofvisualreports罍街加持帶來的文旅光環(huán)讓項目有更顯聲望n^^BinHuGroupPromotionofvisualreports結(jié)合產(chǎn)品核心價值以及客戶購買訴求項目的形象定位為國企力作?阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)國企力作阜陽文旅標(biāo).桿國企力作阜陽文旅標(biāo).桿住區(qū)隊3152888阜合新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處:照核心策略:本案的核心標(biāo)簽是文旅文化之所以能成為項目的驅(qū)動力在于文化與城市的互動、與客戶產(chǎn)生粘性和共鳴所以本案的推廣以文化軟文實力為推廣核心輔助國企實力的展示與滲透BinHuGroupPromotionofvisualreports利用：文旅調(diào)性&國企實力構(gòu)建：阜陽文旅標(biāo)桿作品賦能：住宅產(chǎn)品高附加值形成完整閉環(huán)的購房故事線，擺脫區(qū)域價格戰(zhàn),突破市場第一步：住宅項目文旅調(diào)性的重新構(gòu)建階段主題：文旅坐標(biāo)壯闊人生階段目標(biāo)：利用文旅為住宅項目構(gòu)建附加值推廣渠道：微信；網(wǎng)絡(luò)；戶外；電梯框架國企力作阜陽文旅標(biāo).桿國企力作阜陽文旅標(biāo).桿住區(qū)隊3152888阜合新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處推廣思考：利用文化為產(chǎn)品增添附加值，就需要建立在于與城市互動和客戶的共鳴我們可以從實際案例之中分析借鑒

案例一：星巴克城市杯星巴克進駐合肥首先發(fā)布合肥杯，以包公為城市形象載體，形成城市記憶點，與城市產(chǎn)生互動效應(yīng)BinHuGroupPromotionofvisualreports案例二：萬科包大人公司2014年案例借鑒丨根植于城市地產(chǎn)品牌，總要找到與城市的契合點這是一場"文化符號+創(chuàng)意事件+粉絲互動,，的超級營銷BinHuGroupPromotionofvisualreports從以上案例可以借鑒

本案文旅標(biāo)簽的重新構(gòu)建

需要與阜陽城市的文化產(chǎn)生共鳴

才能產(chǎn)生更好化學(xué)反應(yīng)BinHuGroupPromotionofvisu城市文化研析曇街之所以出名，之所以被人稱頌在于曇街抓住了合肥人酒文化的核心“喝酒炸曇子”曇又是古代飲酒的器皿，二者天衣無縫的結(jié)合成就曇街而這種文化歸根結(jié)底是市井文化阜陽人喝酒JT阜陽人喝酒JT( (JT當(dāng)曇街來帶阜陽同樣需要與阜陽的市井文化想融合才能有更深度更有記憶點的互動那么阜陽的市井文化外在表現(xiàn)為方言、飲酒、面食等地域特征性我們利用方言和酒為載體，將合肥市井文化與阜陽市井文化相融合,為阜陽罍街擴大城市影響，進而為項目增添附加值BinHuGroup

PromotionofvisUalreports

線上：方言翻譯大賽微信端口開展合肥方言翻譯成阜陽方言活動參與者可憑相應(yīng)積分到案場領(lǐng)取禮品線下文化互動+各類罍器皿現(xiàn)場故事展，現(xiàn)場利用模特演繹古代飲酒場景重現(xiàn)由眺土ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNnJ±j國企力作?阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)ShowOfTheAncientAlphaiev|—貝一前概古代曇器展覽暴是中國古代大型盛灑器和禮器。流行于商晩期至春秋中期。體量略小于彝，壘有方形和圓形兩種，方形蕖出現(xiàn)于商代晚期，而圓形?在商代和周代初期都有。從商到周，#的形式逐漸由瘦高轉(zhuǎn)為矮粗，繁奪的圖案漸少，變得素雅。JxJ風(fēng)企力作家陽文厥標(biāo)桿住I&ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNoShowOfTheAncientAlphare即將開啟曇街?堂前槌古代蠱器展覽ATHOUSANDYEARSOFWINENoStreetAndNoShowOfTheAncientAlphareJzJHft創(chuàng)意微單Creativemicrosingleft是中國占代大型盛擠器和禮器?演行于商曉期至春秋中期??量略小于?，#有方曜和IBI形兩種，#形wtll現(xiàn)于商代?期，lw?JBft在商代和同代析拐都有"從商到周，?的形式逐漸由夜髙捋為您粗，*瓣的圖案撤小■變得盛雅，--I-■RII>■?■ *是中同占ft-KetIKeJtJLB

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微信朋友圈3152888阜臺新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處JiJFljtlTHI打卡囂街段生話ATHOUSANDYEARSOFWTNENffStreetAndDoShowOJThe/iBcicntAlpSarcISH-AreM*，4UI24T?，M****■!#??，籃31528885*fBinHuGroupPromotionofvisualreports酒逢知己國酒飲鑒現(xiàn)場設(shè)各類酒（茅臺、劍南春、五糧液、古井、金種子、文王貢酒等）參與者通過品嘗來猜測是哪種酒1主］ 1主］ 國企力作?阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)經(jīng)典酒集知己，K曇街?堂前槌經(jīng)典名酒品鑒大競猜?3152888阜合新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處創(chuàng)意微單Creativemicrosingle密堂聶權(quán)J±JH**ff有兼有味有酒有夢打卡曇街的第一即篆酒艾化域?qū)徴搲?璧街樣樞段幵度儀式傳播渠道

微信朋友圈3152888t打卡成街的第1評象酒丈化城市論壇&擊街樣板段開放儀武%3152888阜臺新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處辭壹if槌JxJ國企力作桌陽文徐尊樺住匿<?味夢城市級落地活動：皖北酒文化城市論壇既罍街樣板段開放儀式J±j國企力作?學(xué)陽文旅標(biāo)桿住區(qū)古韻新潮風(fēng)華初理蠱街?堂前橄酒文化城市論壇&曇街樣板段開放儀式■JF?9P創(chuàng)意微單Creativemicrosingle<<<味有酒有t有茉有味<?<由打卡韓街的第一印象?w?堂前槌酒文化城市"&曇街柵段開放儀式即將開啟傳播渠道

微信朋友圈奮街，堂前檄酒文化城市聞&曇街段開放儀式即將開啟3152888 皇合靳城?天柱山路與腳峰湖路交匯處第二步：阜陽文旅生活方式的極致展現(xiàn)階段主標(biāo)：文旅大宅風(fēng)雅勝卷階段目標(biāo)：全面釋放產(chǎn)品價值構(gòu)建阜陽首席文旅生活場推廣渠道：微信；網(wǎng)絡(luò)；戶外；電梯框架 J" —國企力作阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū) J" —國企力作阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)IIIlllllttJ±j國企力許阜陽奕旅稀桿仕il窯3152888阜合新城?天柱山路與蜀峰湖路交匯處國企力作阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)^3152888阜合浙城,天柱山路與蜀峰湖路交匯處文旅大宅瓦雅牌文旅大宅瓦雅牌國.次作阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)廣篆3152888■9 .8L；.；y，-aH;司rn 蔡浙徊-天柱山路與皿湖路交必推廣思考：構(gòu)建阜陽首席文旅生活場的邏輯國企實力與口碑-成熟文旅項目體驗-案場文旅氛圍營造-本案未來文旅生活方式展現(xiàn)BinHuGroup

Promotionofvisualreports線上，以國企濱投開發(fā)的文旅項目為展示切入點利用微信、單圖系列軟文來展示國企的實力通過視頻采訪相關(guān)業(yè)內(nèi)、媒體大咖為項目站臺BinHuGroup

PromotionofvisUalreportsWBinHuGroupPromotionofvisualreports城市的文旅名片是部居親友

把麗言秋的開放客廳黑3152888 '天血路丹里晚唾夂疋處國風(fēng)的文旅名片是當(dāng)代大家命條對客的帽懷天地雙3152888asm?sttmwfewtwffltfttfcWBinHuGroupPromotionofvisualreportsWBinHuGroupPromotionofvisualreports線下：組織開展文旅文化生活周，邀請客戶前往合肥罍街、合柴1972、半邊街參觀體驗1BinHuGroup

Promotionofvisualreports1國企力作?阜陽文旅標(biāo)桿住區(qū)暢游令肥精彩加倍半邊街曇街?堂前楹代表項目體驗之旅令栗1972moth翳臺商楓B翳臺商楓B業(yè)3152888Jffi(2^^fel：ET曼街二堂前楸広表項目體驗之檢即揪啟程1II現(xiàn)場氛圍包裝：在接待案場開辟単獨空間包裝城文旅博物館，為到訪客戶營造文旅生活最直接的觸感BinHuGroupPromotionofvisualreports「未來文旅生活方式展現(xiàn)通過兩種方式實現(xiàn)方式一：場景化項目價值釋放，通過場景化的單圖或視頻用代入式的方法展示文旅生活全貌方式二：將項目價值點包裝成5彩文旅生活畫卷,在釋放的同時與客戶產(chǎn)生粘性互動SinHuGroupPromotionofvisualreports一聆聽內(nèi)心的向往一在這里把放寬[BinHuGroupPromotionofvisualreportsinHuGrouponofvisualreports?3152888韋色秒-羔住心路與翼腳路交匯北[BinHuGroupPromotionofvisualreports未來文旅生活方式展現(xiàn)通過兩種方式實現(xiàn)方式一：場景化項目價值釋放，通過場景化的單圖或視頻用代入式的方法展示文旅生活全貌方式二：將項目價值點包裝成5彩文旅生活畫卷,在釋放的同時與客戶產(chǎn)生粘性互動項目正闡面即是?鑿新一小，緊鄭丘,小■，■第一小?城北校區(qū)阜■有新■■園.第六初■中學(xué)-真愛粉真愛粉;兄國、,中,,■間，上，SO..B，，.，,■項冃東北側(cè)是國家T甲醫(yī)院阜南縣第一人民醫(yī)院咫尺優(yōu)質(zhì)醫(yī)療紀(jì)會，為健康生活時刻護航-不範(fàn)藍傾藍陡康生活有“醫(yī)”*

就豊一圈免不犯毎陶子河公園、阜地河公園主題景觀公園侮(6)三大公園環(huán)繞.自然無慮-不焦緑剛綠ttfrjS中年需虐＜自然就需慮壬化路、鹿城路、南陽大道、龍泉路、仰泉路緊鄰阜南客運中心，距滋新高速約20分鐘車程三條公交路線.出行更便捷-古德白苴德白'JJWI-館慚…?Jt/f