文化旅游度假區(qū)總體

.-12（一）2（二）2（三）21、法律依據(jù)22、........................................................................................................................................-23、主要參考文獻(xiàn)2（四）21、堅(jiān)持歷史優(yōu)先的原則22、旅游趨勢(shì)導(dǎo)向的原則23、民生為本的原則24、可持續(xù)發(fā)展的原則34（一）旅游業(yè)宏觀發(fā)展背景分析4142434（二）旅游市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析41、觀光旅游更加講究與深度....................................................................................................-5

2、休閑旅游趨向于與放 .-53、休閑消費(fèi)更為大眾化.....................................................................................................................-54、從觀光型旅游向度假型旅游轉(zhuǎn)變55、鄉(xiāng)村度假旅游前景廣闊.................................................................................................................-5.......................................................................................................................-6（一）...................................................................................................................-61、地理位置與交通.............................................................................................................................-62、歷史沿革.........................................................................................................................................-63、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀64、空間利用現(xiàn)狀65、村落環(huán)境及景觀評(píng)價(jià).....................................................................................................................-76、典型建筑特色評(píng)析.........................................................................................................................-7（二）...........................................................................................................-71、文化.........................................................................................................................................-72、文化體系.........................................................................................................................................-8（三）SWOT101、優(yōu)勢(shì)...............................................................................................................................................-102、劣勢(shì)...............................................................................................................................................-103、機(jī)遇...............................................................................................................................................-104、...............................................................................................................................................-11.................................................................................................................................-12（一）旅游資源分 .-12（二）131132、旅游資源具有較強(qiáng)的稀缺性13313413（三）131、旅游資源與周邊地區(qū)相比不具備明顯優(yōu)勢(shì)，且規(guī)模不足132、旅游資源開發(fā)的拳頭產(chǎn)品沒有形成，旅游資源不足.......................................................-13314（四）14（五）151、將建筑文化和宗族文化資源進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)，聯(lián)合塑造旅游形象152、深入挖掘無形旅游資源，開發(fā)參與性、體驗(yàn)性強(qiáng)的旅游產(chǎn)品1531541516（一）湖南客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析161162163、湖南國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分布廣泛，遍布各地..........................................................................-16

（二）岳陽市客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分 .-161、岳陽兩大旅游市場(chǎng)全面發(fā)展.......................................................................................................-16（三）.........................................................................................................................-171、民俗旅游市場(chǎng)172、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游市場(chǎng).......................................................................................................................-173、古村時(shí)尚休閑市場(chǎng).......................................................................................................................-174、科考修學(xué)旅游市場(chǎng).......................................................................................................................-185、商務(wù)會(huì)議旅游市場(chǎng).......................................................................................................................-18（四）.........................................................................................................................-181、國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)定位.......................................................................................................................-182、入境客源市場(chǎng)定位.......................................................................................................................-193、專項(xiàng)旅游目標(biāo)市場(chǎng)定位...............................................................................................................-19（五）游客量預(yù)測(cè).....................................................................................................................................-191、國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)游客量預(yù)測(cè)...........................................................................................................-192、國(guó)際和臺(tái)客源市場(chǎng)客流量預(yù)測(cè)...........................................................................................-203、景區(qū)容量控制.............................................................................................................................-20（一）.................................................................................................................................-21（二）定位.........................................................................................................................................-211、定位.......................................................................................................................................-212、品牌定位.....................................................................................................................................-213、形象定位.......................................................................................................................................-21（三）發(fā)展目標(biāo)體 .-211、總體發(fā)展目標(biāo)212、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)213、社會(huì)目標(biāo)224、環(huán)境目標(biāo)225、文化目標(biāo)226、階段性發(fā)展目標(biāo)22（四）主要發(fā)展................................................................................................................................-231、永續(xù)發(fā)展..............................................................................................................................-232、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)..............................................................................................................................-233、品牌主導(dǎo)..............................................................................................................................-234、區(qū)域協(xié)作發(fā)展......................................................................................................................-2324（一）241、持續(xù)發(fā)展原則242243、彈性規(guī)劃原則244、因地制宜原則24（二）24（三）2425

（一）項(xiàng)目列 .-25（二）.................................................................................................................................-251、景區(qū)新區(qū)建設(shè).......................................................................................................................-252、文化廣場(chǎng)改造263、重點(diǎn)院落情景化改造...................................................................................................................-264、畔溪走廊.......................................................................................................................................-275、上新屋整體改造...........................................................................................................................-276、古村落度假酒店及酒店式度假...........................................................................................-287、民俗文化表演秀...........................................................................................................................-308、水系治理及景觀打造...................................................................................................................-30（三）.................................................................................................................................-31九、市場(chǎng)規(guī)劃.............................................................................................................................................-32（一）原則.........................................................................................................................................-321、區(qū)域聯(lián)動(dòng)原則322、遞進(jìn)原則...............................................................................................................................-323、休閑度假和文化體驗(yàn)為原則.......................................................................................-32（二）目標(biāo).........................................................................................................................................-32（三）定位及.............................................................................................................................-321、定位.......................................................................................................................................-322、.......................................................................................................................................-323、步驟.......................................................................................................................................-32（四）整合品牌系列策 .-331、品牌形象策略332、產(chǎn)品策略333、價(jià)格策略344、策略......................................................................................................................................-345、整合策略..............................................................................................................................-346、網(wǎng)絡(luò)......................................................................................................................................-347、節(jié)慶促銷策略3435（一）道路交通及停車場(chǎng)規(guī)劃351、交通出..................................................................................................................................-352、停車泊位353、交通組織35（二）游務(wù)接待體系規(guī)劃.................................................................................................................-35（三）351、給水規(guī)劃352、排水規(guī)劃363、供電規(guī)劃364、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃365、郵電通訊規(guī)劃37（四）37

1、全景牌 .-372、指路牌示.......................................................................................................................................-373、景點(diǎn)牌示.......................................................................................................................................-374、忠告牌示.......................................................................................................................................-375、服務(wù)牌示.......................................................................................................................................-37（五）.....................................................................................................-371、土地利用.......................................................................................................................................-372、社會(huì)居民調(diào)控38（六）消防規(guī)劃.........................................................................................................................................-381、消防現(xiàn)狀.......................................................................................................................................-382、規(guī)劃要點(diǎn).......................................................................................................................................-38（七）保護(hù)規(guī)劃.........................................................................................................................................-38十一、環(huán)境整治規(guī)劃.........................................................................................................................................-39（一）建筑整治.........................................................................................................................................-39（二）水系整治.........................................................................................................................................-39（三）墓地整治.........................................................................................................................................-39（四）.................................................................................................................................-391、規(guī)劃原則.......................................................................................................................................-392、規(guī)劃要點(diǎn).......................................................................................................................................-40.....................................................................................................................-41一、投資項(xiàng)目分類.....................................................................................................................................-41二、投資策 .-411、市政基金412、引擎項(xiàng)目413、預(yù)售414、止損措施4141圖表格12020年世界及各地區(qū)接待過夜旅游者人 單位：億人次......................................................-4表格2中國(guó)旅游業(yè)“十一五”發(fā)展計(jì)劃目 單位：億人次；億元.............................................-4表格3四城市旅游者出游方式（2006）5表格4張谷英村土地利用現(xiàn)狀表75張谷英文化體系分類表8612714表格8岳陽市2005-2007年入境旅游接待人次統(tǒng)計(jì) 單位：萬人次..............................................-16表格9岳陽市2005-2007年國(guó)內(nèi)客源分布情況統(tǒng)計(jì) 單位：萬人次................................................-17表格10張谷英國(guó)內(nèi)客源游客量預(yù)測(cè) 單位：萬人次.................................................-20表格11張谷英入境客源游客量預(yù)測(cè) 單位：萬人次.......................................................-2012張谷英功能分區(qū)表2413張谷英項(xiàng)目體系表2514張谷英旅游產(chǎn)品體系表3115張谷英停車泊位需求量計(jì)算表3516張谷英交通組織規(guī)劃表35173518土地利用平衡表3719投資概算及分期41 岳陽者，三湘四水之咽喉，長(zhǎng)江中游之重鎮(zhèn)也。其東南140余里，有支源于微水謂之渭洞水，多周環(huán)之，林蔭深翠，土沃水甜。有張谷英150規(guī)劃期限：2009—2020規(guī)劃分期：近期——2009—2010中期——2011—2015年遠(yuǎn)期——2016—2020《重點(diǎn)保護(hù)單位保護(hù)規(guī)劃編制要求《中民保《中民保實(shí)施條例《中民土地管理法《中民環(huán)境?！吨忻癯青l(xiāng)規(guī)劃法《中民風(fēng)景名勝區(qū)暫行管理?xiàng)l例《中民消防法（GB/T18971-（12號(hào)《旅游資源分類、與評(píng)價(jià)（GB/T18972-

（GB/T16766-《旅游區(qū)(點(diǎn))（GB/T17775-旅游業(yè)在21世紀(jì)初發(fā)展態(tài)勢(shì)更加蓬勃。世界旅游組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年全球旅

計(jì)劃目標(biāo)，無疑國(guó)內(nèi)旅游的又一個(gè)良好開端98.6%。具體見下表：表格2中國(guó)旅游業(yè)“十一五”發(fā)展計(jì)劃目 目年入境旅游市國(guó)內(nèi)旅游市旅游總收旅人增長(zhǎng)度旅收增速旅游數(shù)增速旅游入增長(zhǎng)度200620109202016表格12020年世界及各地區(qū)接待過夜旅游者人 199520002010202019952020增長(zhǎng)率市場(chǎng)份額總非美東亞歐中南資料來源：據(jù)世界旅游組織公布資料整近幾年來，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展極為迅速，2006年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為13.94億人次，比上年增長(zhǎng)15.0%；國(guó)內(nèi)旅游收入為6230億元，比上年增長(zhǎng)17.9%；兩項(xiàng)指標(biāo)均超過“十一五

已經(jīng)正式確立了旅游產(chǎn)業(yè)的支柱地位，200697.08萬人次，同比增長(zhǎng)34.86%；接待國(guó)內(nèi)旅游者9098萬人次，同比增長(zhǎng)27.98%；旅游總收入達(dá)588.39億元，同29.68%，湖南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益不斷提高，關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。湖南省的鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好勢(shì)頭。2006年，長(zhǎng)沙被《中國(guó)旅游報(bào)》鄉(xiāng)村旅游最火爆的城市”200774000鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點(diǎn)）738“農(nóng)家樂”年接待游客就達(dá)到1500余萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入20億元。鄉(xiāng)村旅游發(fā)展在推進(jìn)基于對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測(cè)，21世紀(jì)世界旅游業(yè)將進(jìn)入新一輪高速增長(zhǎng)階段。世界旅游業(yè)出現(xiàn)了發(fā)展區(qū)域性統(tǒng)一市場(chǎng)趨勢(shì)。東亞太區(qū)域?qū)⒃谑澜缌舐糜螀^(qū)域中保持發(fā)展速度領(lǐng)先的地位。1、觀光旅游更加講究與深3不參加旅行 參加旅行廣2、休閑旅游趨向于與放著名未來預(yù)測(cè)家格雷厄姆?莫利托認(rèn)為，休閑是新千年全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的五大推動(dòng)力中的第一要求。新千年的若干趨勢(shì)使得一個(gè)以休閑為基礎(chǔ)的新社會(huì)有可能出現(xiàn)。休閑，正在從“奢侈品”

，在世界范圍內(nèi)休閑時(shí)代即將來臨之際市發(fā)展以休閑為主導(dǎo)的旅游無疑具備了現(xiàn)實(shí)豐富，明我國(guó)鄉(xiāng)村度發(fā)展還處于初級(jí)階段，鄉(xiāng)村度市場(chǎng)潛力還未得到充分的挖掘。15070公里，張谷英村南鄰張谷英鎮(zhèn)區(qū)，31.5107（13711566，1600，（18021805

演戲慶賀抗戰(zhàn)勝利。2001年6月，張谷英古建筑群被公布為國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)單位2003年10月，張谷英村被國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家公布為首批歷史文化名村6220651732間?？傮w布局依地形呈“干枝式”結(jié)構(gòu)，主堂與橫堂皆以天井為中心組成單元，各個(gè)單元自成庭院，各個(gè)庭院貫為一體，4所占面積（h醫(yī)療用 通用

3-45進(jìn)堂屋組成，而每一進(jìn)堂屋都設(shè)置一道屏門或一個(gè)天井把有巷道60條，總長(zhǎng)為1495米，最長(zhǎng)巷道達(dá)153米。60條巷道相通，曲折迂回，既可通往每功能。6060條防火帶，由于構(gòu)成巷道的兩面高墻直抵屋頂，如發(fā)生火災(zāi)，只需拆開巷大屋的雕畫藝術(shù)是建筑整體美的重要組成部分大屋的雕花多達(dá)3000多處且無一處雷同， 理論指導(dǎo)下的鄉(xiāng)村聚落選址

古村張谷英之名，是以明朝洪武（1368—1398年“由吳入楚”至此地、祖籍江西的張的，說他是個(gè)先生、、山圍繞著一片屋宇渭溪河迂回曲折穿村而過河上大小石橋47、山圍繞著一片屋宇渭溪河迂回曲折穿村而過河上大小石橋47建筑藝術(shù)體，規(guī)格不等而又相連的每棟門庭都由過廳、會(huì)面堂屋堂幼之序、男女之別、內(nèi)外之分等宗理觀念表現(xiàn)在建筑布局之中。張氏宗祠是張氏族人供奉祭祀祖先的場(chǎng)所，也是進(jìn)行宗族管理秩序、公共議事的地方，更是張氏族人的禮制筑單元是依地勢(shì)升高而采取將每一進(jìn)堂屋逐步升高的辦法升高、、約3米的天然巨石，被稱為“龍珠當(dāng)大門”前原有一條環(huán)帶，“16歸天（喪俗（三）張谷英村旅游發(fā)展SWOT區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)明15070得天獨(dú)厚的資源優(yōu)與周邊資源的合作潛力大于競(jìng)爭(zhēng)態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施不完善嚴(yán)重制約其發(fā)規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致其基礎(chǔ)設(shè)施比較

旅游資源多為人文類，轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品的難度較村內(nèi)及周邊環(huán)境亟待治旅游人才的緊缺為其主要發(fā)展瓶惡劣的旅游交通條件影響景區(qū)形宏觀層面的大市場(chǎng)機(jī)中觀層面的政策機(jī)鄉(xiāng)村休閑度假游的日益火中坤建設(shè)洞庭湖國(guó)際旅游度假的契區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品開發(fā)同質(zhì)化嚴(yán)旅游業(yè)發(fā)展對(duì)古建筑群與自然生態(tài)環(huán)境潛在的破

開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系亟待協(xié)系勢(shì)必影響旅游業(yè)的健康發(fā)展例如當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜伍_發(fā)的雙向影響問題一方面FFFAFADFAEFBFBA聚會(huì)接待廳堂（室FBBFC景觀建筑與附屬型FCIFDFDAFDBFDCFEFEB（群FFFFAFGFGAFGBGGAGAAGABGADGAEGAGHHAHAAHABHCHCAHCBHCGHDHDAHDB主類、20項(xiàng)亞類、38項(xiàng)基本類型（見下表。6AAAAAAAABAC地質(zhì)地貌過程形ACE奇特與象形山ACNBBABAABBBBCCCACAACCCCBCDCDBCDCD天象與氣DBDBAEEB社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活EBA歷史事件發(fā)生EBEEBF廢城與聚落遺600余年的世事滄桑與清純民風(fēng)，擁有風(fēng)格迥異、巧奪天工的明清古建筑群，匯聚了散落于

+英村與本將要開發(fā)的中坤洞庭湖國(guó)際旅游養(yǎng)生度假的其他三個(gè)片區(qū)可以形成資源組合優(yōu)勢(shì)，面向更廣的客源市場(chǎng)。2、旅游資源開發(fā)的拳頭產(chǎn)品沒有形成，旅游資源不二二二二二二二二二—人二—三二71四2三3四4三5三6三7三8三9墓三三三三三

評(píng)價(jià)方法五級(jí)旅游資源，得分值域≥90四級(jí)旅游資源，得分值域≥75－89分。三級(jí)旅游資源，得分值域≥60－74分。二級(jí)旅游資源，得分值域≥45－59分。一級(jí)旅游資源，得分值域≥30－44此外還有：未獲等級(jí)旅游資源，得分≤29經(jīng)規(guī)劃組對(duì)所旅游資源進(jìn)行分類和評(píng)價(jià)，該區(qū)共有27個(gè)旅游資源單體，其中有2個(gè)屬于四級(jí)旅游資源，12個(gè)三級(jí)旅游資源，11個(gè)二級(jí)旅游資源，2個(gè)一級(jí)旅游資源。

入境旅游人數(shù)和收入均增長(zhǎng)迅近年來，隨著湖南對(duì)外客源市場(chǎng)開拓力度的增大以及一批有的景點(diǎn)(區(qū))的崛起湖南2007120.573中的人數(shù)目標(biāo)，三年增長(zhǎng)了近1.2倍，年均增長(zhǎng)29.7%，在的排位上升到第16位，在中部6省中居第2位；實(shí)現(xiàn)入境旅游收入6.42億，三年增長(zhǎng)近1.1倍，年均增長(zhǎng)27.2%，在居12入境游客停留時(shí)間和花費(fèi)均高于區(qū)域平均水湖南接待入境游客的整體效益比較高。入境游客人均停留時(shí)間為3.04天，居第6位居中部第1位比中部其他省市多出1天以上入境游客人均花費(fèi)為532.6居第8位，比中部其他省份入境游客人均花費(fèi)多170。湖南旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)市場(chǎng)不斷鞏固、重、、來湘旅游的外國(guó)游客主要來自東亞的韓國(guó)的東南亞的、、、3、湖南國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分布廣泛，遍布各

722.5761.31%。從過夜游客的客源地來看,可分為省內(nèi)市場(chǎng)和省外市場(chǎng)兩部入境游市場(chǎng)范圍拓展迅保持20-25%的年增長(zhǎng)率。2007年共接待入境旅游者達(dá)11.7萬人次，增長(zhǎng)22.1%，實(shí)現(xiàn)外匯收入2117.6萬，增長(zhǎng)26%，其中接待長(zhǎng)江豪華游輪入境游客3.6萬人次，增長(zhǎng)25.1%，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)582.5萬，增長(zhǎng)27.3%表格8岳陽市2005-2007年入境旅游接待人次統(tǒng)計(jì) 地區(qū)分 年200520062007國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)分布集中，經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)顯

岳陽目前主要的國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)主要集中 1000的地旅游。2007年共接待國(guó)內(nèi)旅游者1362.3萬人次，增長(zhǎng)27.7%，居全省第2位，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅51.634.0%，3表格9岳陽市2005-2007年國(guó)內(nèi)客源分布情況統(tǒng)計(jì) 200520062007（億元，

群及衡陽、岳陽、常德、邵陽、郴州、永州等城市人口發(fā)展異常迅速，至2015水平可望達(dá)到40～50%，場(chǎng)結(jié)構(gòu)以年輕人為主，80后的新青年更是追趕時(shí)尚、趕超潮流的一代，張谷英旅游區(qū)應(yīng)該突 商務(wù)與會(huì)議旅游市場(chǎng)是亞太地區(qū)增長(zhǎng)最為迅速的市場(chǎng)之一隨我國(guó)商務(wù)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的速增長(zhǎng)相關(guān)的旅游市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和的穩(wěn)定發(fā)展為商務(wù)活動(dòng)的活躍提供成長(zhǎng)性據(jù)國(guó)際會(huì)議預(yù)測(cè)中國(guó)有可能成為21世紀(jì)國(guó)際會(huì)獎(jiǎng)旅（會(huì)展旅游和旅游合稱首要目的地”2008201025%場(chǎng)。一級(jí)客源市

近程旅游客源地另外長(zhǎng)沙南昌作為省會(huì)城市其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平處于中等地位，二級(jí)客源市1200便利。華東地區(qū)是岳陽潛力最大的客源市場(chǎng)，以杭州、蘇州、無錫、、5城市為中心的機(jī)會(huì)市以京津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海城市群和東北三省地區(qū)（1）客源市。臺(tái)是岳陽市入境旅游的市場(chǎng)，目前這一市場(chǎng)占岳陽入境接待總量的40%。湖南省是市場(chǎng)潛力比較可觀回歸之后，與內(nèi)地往來更為便捷，2008年7月4日直航的實(shí)現(xiàn)更是。重要客源市、韓國(guó)、東南亞以及、中東等國(guó)家和地區(qū)35%客回頭率也較高一直是我國(guó)最大的海外市場(chǎng)且岳陽市與沼津市是對(duì)外友好城市市經(jīng)濟(jì)文化交往密切來岳陽的游客也保持了20-25%的增長(zhǎng)率東南亞市場(chǎng)增勢(shì)強(qiáng)勁預(yù)25%趨同性張谷英村特有的傳統(tǒng)建筑文化和宗族文化旅游資源將對(duì)這一市場(chǎng)產(chǎn)生很大的一市場(chǎng)應(yīng)該成為張谷英旅游區(qū)近中期的重要客源市場(chǎng)。機(jī)會(huì)客源市

歐美一直是岳陽最大的市場(chǎng)隨著長(zhǎng)峽旅游市場(chǎng)的回升停靠岳陽的豪華游輪將30%20%場(chǎng)，應(yīng)予以大力開拓。民俗旅游市鄉(xiāng)村生態(tài)旅游市古村時(shí)尚休閑市科考修學(xué)旅游市商務(wù)會(huì)議旅游市2007客量確定為13.8萬人次根據(jù)市場(chǎng)抽樣情況從湖南省內(nèi)前往張谷英村旅游的游客約占總的40%由于近期計(jì)劃加大強(qiáng)度以及旅游文化節(jié)影視宣傳等因素游客的增長(zhǎng)將呈現(xiàn)近50%40%的分析和目標(biāo)市場(chǎng)定位，對(duì)張谷英文化旅游度假區(qū)的客流量預(yù)測(cè)如下表所示。表格10張谷英國(guó)內(nèi)客源游客量預(yù)測(cè) 目標(biāo)市規(guī)劃期省內(nèi)客省外客合近期（2008年—年遠(yuǎn)期（2016—2020年2、國(guó)際和臺(tái)客源市場(chǎng)客流量預(yù)0.2萬人次?？紤]到對(duì)于對(duì)外貿(mào)易和招商引資的大力支持以及奧運(yùn)會(huì)的宣傳效應(yīng)。預(yù)計(jì)中期和遠(yuǎn)50%125%。具體預(yù)測(cè)如下表所示。表格11張谷英入境客源游客量預(yù)測(cè) 市場(chǎng)開發(fā)期近期（2008—年中期（2011—年遠(yuǎn)期（2016—2020年年接待游客式中：CD---周轉(zhuǎn)率（D＝8）3個(gè)主體游覽活動(dòng)空間，一為古村落建筑群體，二為旅游3aDC1=（50000*0.5）*(8/410=5000：C2=100+50*4=300 ）*(8/4)/30=1450

=67506750把握生產(chǎn)與市場(chǎng)的契合關(guān)系，盤活度假資源存量，創(chuàng)造休閑養(yǎng)生需求。以市場(chǎng)需求為第一導(dǎo)向，充分挖掘并最大化利用旅游區(qū)的人文生態(tài)文化深度體驗(yàn)，推出適合消費(fèi)者個(gè)性化需求的養(yǎng)生休閑方案，生產(chǎn)迎合個(gè)性化市場(chǎng)需求的古村落休閑、古村落度假產(chǎn)品，盤活區(qū)內(nèi)度假資源存1、定將張谷英村建設(shè)成以民居建筑文化為依托、以宗族文化為、以鄉(xiāng)村田園文化產(chǎn)品為輔助的休閑度假型明清文化古村落。民間故宮，世外桃

古建筑.新世外桃成為國(guó)家AAAAA景成為岳陽縣度假旅游發(fā)展的引成為岳陽市區(qū)域度假旅游的村落名成為湖南省度假旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)合的重要節(jié)休閑度假時(shí)代的文化名村、傳統(tǒng)文化體驗(yàn)旅游示到2010年，將張谷英村培育成為張谷英鎮(zhèn)乃至岳陽縣的成長(zhǎng)型鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、岳陽縣旅游業(yè)的龍頭項(xiàng)目，成為岳陽縣第三產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、形象產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)取2010年接待游總?cè)舜芜_(dá)18.0萬以上實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入900萬元旅游產(chǎn)業(yè)綜合產(chǎn)值3600萬元到2015年，將張谷英村培育成為岳陽縣旅游經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)型項(xiàng)目，綜合經(jīng)濟(jì)效益居岳陽市前列爭(zhēng)取2020年接待游客總?cè)舜芜_(dá)28.0萬以上實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入萬元，旅游產(chǎn)業(yè)綜合產(chǎn)值11200萬元合理控制開發(fā)強(qiáng)度減少居住功能對(duì)張谷英村保護(hù)區(qū)域及其周邊的環(huán)境壓力增加鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境友好型經(jīng)濟(jì)的繁榮，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)張谷英鎮(zhèn)及岳陽縣經(jīng)濟(jì)的永續(xù)發(fā)展。文化的凝聚力，增進(jìn)張谷英人的歸屬感和自豪感，以張谷英村文化的來增進(jìn)張谷英鎮(zhèn)及岳陽縣的開放性與知名度，并促進(jìn)其開放格局。200820203（1）漸進(jìn)改造期（2008-2010年

景區(qū)處進(jìn)行景觀營(yíng)造，并建設(shè)適應(yīng)未來客流量的大型生態(tài)停車場(chǎng)加強(qiáng)與市場(chǎng)拓展，樹立張谷英古村落旅游新形象（2）高速建設(shè)期（2010-2015年（3）全面發(fā)展期（2015-2020年張谷英村能夠?yàn)橥鈦碛慰吞峁┏擞螛分飧鱾€(gè)方面的良好體驗(yàn)，從而帶來的游客量增長(zhǎng)

古跡保護(hù)，營(yíng)造旅游區(qū)的游覽安全格局。、、

同心圓分區(qū)模 核式環(huán)布局模區(qū)區(qū)利于所設(shè)計(jì)的旅游項(xiàng)目和旅游活動(dòng)集中與分散、特色突出的空間布置。功能分功功能分功能承景區(qū)主、綜合服務(wù)、旅游信息咨詢、導(dǎo)游服務(wù)等農(nóng)家鄉(xiāng)野餐飲、當(dāng)?shù)靥厣〕?、大眾休閑等 活動(dòng)參與13分具體項(xiàng)景區(qū)新區(qū)建酒吧、書吧、茶館心、會(huì)議中心、療養(yǎng)康體中心、vip、酒店式度假古村落智能人機(jī)系

1、景區(qū)新區(qū)建生態(tài)停車在新區(qū)規(guī)劃一新停車場(chǎng)面積約為14000平米該停車場(chǎng)要綠化隱蔽建成生態(tài)停車場(chǎng)，訪客中145售票中旅游購(gòu)物中心、旅游購(gòu)物5300綠化及護(hù)IP停車場(chǎng)（原有停車場(chǎng)VIP120050輛。王家塅、當(dāng)大

古民居客張谷英博物繡繡樓是村內(nèi)一個(gè)很具有和故事的所在之處，規(guī)劃對(duì)其內(nèi)行恢復(fù)性建