第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

第七章

房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目管理【情析本章難度較小，分值適用年內(nèi)容有變化。年份年年年年

單項(xiàng)選擇題6題6分6題6分5題5分5題5分

多項(xiàng)選擇題2題分2題分2題分2題分

案例分析題————

合計(jì)8題10分8題10分7題9分7題9分2011、年題各章分值分析【容架第一節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述第二節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理第三節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)第四節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理第五節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制第六節(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第節(jié)房產(chǎn)發(fā)目理述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的程序和內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成房地開(kāi)項(xiàng)的義是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定的質(zhì)、時(shí)間和費(fèi)用要求下，從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目策劃和施工設(shè)等過(guò)程以人們需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施和環(huán)境的一次性任務(wù)。房地開(kāi)的點(diǎn)■位置固定性■項(xiàng)目多樣性■開(kāi)發(fā)條件差■開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)■投資規(guī)模大房地開(kāi)項(xiàng)的點(diǎn)■質(zhì)量要求較高■時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)（工期■費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)（成本）■系統(tǒng)性較強(qiáng)■涉及面較廣■涉及諸多法規(guī)政策房地開(kāi)項(xiàng)管的程和容■工程建設(shè)準(zhǔn)備■施工招標(biāo)■施工建設(shè)■竣工驗(yàn)收房地開(kāi)項(xiàng)的統(tǒng)構(gòu)（圍次小【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的程系統(tǒng)構(gòu)成系統(tǒng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

內(nèi)涵

案例如學(xué)校、醫(yī)院、住宅小區(qū)單項(xiàng)工具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件成后可以獨(dú)立發(fā)揮效益的程項(xiàng)

辦公樓、圖書館單位工程分部工程分項(xiàng)工程

有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，但不能獨(dú)立發(fā)揮效益定額中的章定額中的節(jié)

圖書館室外工程、主體工程如地基基礎(chǔ)、樓地面模板、砌筑體【2010年真題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（）。3個(gè)建項(xiàng)目10個(gè)單項(xiàng)工程12個(gè)單項(xiàng)工程12個(gè)單位工程[疑編號(hào)5887070101針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案C『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件的成可以單形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。根據(jù)定義，題干中所述共有12個(gè)項(xiàng)工程。選項(xiàng)A應(yīng)該是只有1個(gè)設(shè)項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P162?！?009年真題】對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是（）單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程[疑編號(hào)5887070102針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案C『答案解析本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)系統(tǒng)的關(guān)系地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程位工程部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成教材P162。第節(jié)房產(chǎn)發(fā)目察計(jì)理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及質(zhì)量責(zé)任房地開(kāi)項(xiàng)勘設(shè)計(jì)述1.1工程察的內(nèi)容1.2工程察階段1.3工程計(jì)的階段程察內(nèi)■工程測(cè)量■工程地質(zhì)勘察■水文地質(zhì)勘察程察段勘察階段初步勘察詳細(xì)勘察施工勘察

要求滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求符合施工圖設(shè)計(jì)的要求為施工中遇到的地質(zhì)問(wèn)題而進(jìn)一步勘察包括施工驗(yàn)槽，深基坑施工勘察和樁應(yīng)力測(cè)試，地基加固處理勘察和加固效果檢驗(yàn)，施工完成后沉降監(jiān)測(cè)，其他環(huán)境工程地質(zhì)監(jiān)測(cè)計(jì)段分■方案設(shè)計(jì)■初步設(shè)計(jì)（技術(shù)要求簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，可以不進(jìn)行此階段）■施工圖設(shè)計(jì)房地開(kāi)項(xiàng)勘管理2.1勘察理的主要任務(wù)2.2房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)工程序察理主任■編制工程勘察任務(wù)書■選擇勘察單位■勘察準(zhǔn)備■勘察現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督■審查勘察成果報(bào)告地開(kāi)項(xiàng)勘設(shè)工程■勘察設(shè)計(jì)任務(wù)委托■初步勘察與方案設(shè)計(jì)■詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)■施工圖設(shè)計(jì)■施工和驗(yàn)收階段■設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)房地開(kāi)項(xiàng)設(shè)管理3.1設(shè)計(jì)理的意義3.2工程計(jì)管理模式和特點(diǎn)3.3工程計(jì)管理的主要內(nèi)容計(jì)理意工程設(shè)計(jì)管理是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的龍頭確保工程功能質(zhì)量和進(jìn)度的前提和基礎(chǔ)是做好工程投資控制的關(guān)鍵。程計(jì)理式特（種式模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接管理模式委托專業(yè)咨詢公司管理模式

內(nèi)涵設(shè)立工程設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)委托專業(yè)咨詢公司代其進(jìn)行設(shè)計(jì)管理使計(jì)管理職能委托項(xiàng)（程管公司管開(kāi)企業(yè)委托專業(yè)的項(xiàng)目管理公司代其對(duì)工程設(shè)計(jì)理模式

進(jìn)行全過(guò)程管理【重點(diǎn)難點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直管理模式內(nèi)涵

模式特點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組建設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)

開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量和較高的設(shè)計(jì)管理水平，具有設(shè)計(jì)評(píng)審經(jīng)驗(yàn)和判斷能力有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)的管制開(kāi)發(fā)企業(yè)介入設(shè)計(jì)過(guò)深易造成設(shè)計(jì)方案反復(fù)變更，不易發(fā)揮設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)分析綜合比選的作用【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托專業(yè)咨詢公司理模式內(nèi)涵開(kāi)發(fā)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位訂立設(shè)計(jì)合同，和咨詢機(jī)構(gòu)訂立咨詢合同，咨詢公司和設(shè)計(jì)單位沒(méi)有合同關(guān)系，但開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將委托咨詢公司的具體內(nèi)容和要求及職能書面告知設(shè)計(jì)單位【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托項(xiàng)目（工程）管理公司模式內(nèi)涵

模式特點(diǎn)專業(yè)咨詢公司長(zhǎng)期從事工程咨詢服務(wù)工作，經(jīng)驗(yàn)比較豐富，有利于保證質(zhì)量、進(jìn)度和節(jié)約投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的專業(yè)技術(shù)力量和設(shè)計(jì)管理水平要求較低模式特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)單位沒(méi)有合同關(guān)系由項(xiàng)目管理1項(xiàng)目管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)公司獨(dú)立負(fù)責(zé)完成工程設(shè)計(jì)單位選擇，并與之簽訂合設(shè)計(jì)委托和設(shè)計(jì)管理工作，同房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)工程設(shè)計(jì)意見(jiàn)和要求必須通過(guò)可大大減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目管理公司予以實(shí)現(xiàn)

負(fù)擔(dān)程計(jì)理要容■編制設(shè)計(jì)任務(wù)書■精心選擇設(shè)計(jì)單位（特別要優(yōu)選項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人）■做好設(shè)計(jì)文件審查■精心組織設(shè)計(jì)交底■建立高效、暢通的聯(lián)絡(luò)渠道■做好限額設(shè)計(jì)工作■做好設(shè)計(jì)變更的管理工作【重點(diǎn)難點(diǎn)】設(shè)計(jì)文件的審查審查的內(nèi)容（三滿足）■是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求■是否達(dá)到該階段設(shè)計(jì)深度的要求■是否符合國(guó)家、行業(yè)、和地方的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求【重點(diǎn)難點(diǎn)】圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交

2）項(xiàng)目管理公司只承擔(dān)受委托管理范圍內(nèi)的責(zé)任大方案報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策審查的形式■開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部·專業(yè)單項(xiàng)審查·專業(yè)交叉審查·專題審查·整體會(huì)商■外部專家評(píng)審■委托第三方進(jìn)行審查概念圖紙會(huì)審設(shè)計(jì)交底

內(nèi)涵開(kāi)發(fā)企業(yè)組織相關(guān)單位認(rèn)真查看施工圖紙，匯總問(wèn)題設(shè)計(jì)單位向各單位介紹設(shè)計(jì)內(nèi)容，回答疑問(wèn)【重點(diǎn)難點(diǎn)】限額設(shè)計(jì)工作（工造價(jià)控制的關(guān)鍵階段）階段初步設(shè)計(jì)開(kāi)始前

限額設(shè)計(jì)工作內(nèi)容項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織專業(yè)設(shè)計(jì)人員與造價(jià)工程師進(jìn)行討論溝通，確定各專業(yè)的設(shè)計(jì)限額初步設(shè)計(jì)過(guò)程中專設(shè)計(jì)人員與造價(jià)工程師溝通設(shè)計(jì)變更主要材料和設(shè)備招標(biāo)時(shí)

記錄和分析設(shè)計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的影響，做好限額設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)和全過(guò)程管理專業(yè)設(shè)計(jì)人員配合確定材料和設(shè)備的技術(shù)要求，嚴(yán)禁超標(biāo)采購(gòu)【重點(diǎn)難點(diǎn)】設(shè)計(jì)變更管理工作■制訂設(shè)計(jì)變更管理辦法與流程，所有設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)審批方可實(shí)施■對(duì)于非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，發(fā)生得越早越好，這樣損失越小■設(shè)計(jì)變更時(shí)要進(jìn)行專業(yè)會(huì)簽，確保專業(yè)之間協(xié)商一致■對(duì)于重大設(shè)計(jì)變更，需進(jìn)行由相關(guān)單位參加的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和評(píng)審■開(kāi)發(fā)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位應(yīng)建立對(duì)設(shè)計(jì)變更費(fèi)用的管理制度，做好動(dòng)態(tài)全程控制工程察工設(shè)單位資及量任4.1勘察位的資質(zhì)等級(jí)4.2設(shè)計(jì)位的資質(zhì)等級(jí)4.3勘察計(jì)從業(yè)人員的資質(zhì)管4.4勘察設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任察位資等資質(zhì)序列

等

級(jí)工程勘察綜合資質(zhì)工程勘察專業(yè)資質(zhì)工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

只設(shè)甲級(jí)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)，部分專業(yè)設(shè)丙級(jí)不分等級(jí)程計(jì)位資等資質(zhì)序列

等

級(jí)工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)

只設(shè)甲級(jí)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)，個(gè)別可設(shè)丙級(jí)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)【2011年真題】關(guān)于工程設(shè)計(jì)位資質(zhì)及資質(zhì)管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲、乙兩級(jí)B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)C.未受聘于建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員，不得從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)D.禁止建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位允許其他單位以本單位的名義承接建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)[疑編號(hào)5887070103針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案A『答案解析本題考查工程設(shè)計(jì)位的資質(zhì)及管理程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，所以A選不對(duì)。參見(jiàn)教材P167察計(jì)員資■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，實(shí)行執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度■不經(jīng)注冊(cè)，不得以注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員名義從事勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)程察工設(shè)單的量任■嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序：先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工■必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)■勘察設(shè)計(jì)成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確■勘察設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的勘察設(shè)計(jì)深度要求■必須選用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和材料■作好施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)【重點(diǎn)難點(diǎn)】勘察設(shè)計(jì)文件的修■確需修改勘察設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)由原勘察設(shè)計(jì)單位修改■經(jīng)原勘察計(jì)位書面同意設(shè)單位也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)單位修改，修改單位對(duì)修改的勘察、設(shè)計(jì)文件承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任■施工監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)勘察設(shè)計(jì)件有問(wèn)題須報(bào)告建設(shè)單位由建設(shè)單位要求勘察設(shè)計(jì)單位修改■勘察、設(shè)計(jì)文件作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改【重點(diǎn)難點(diǎn)】勘察設(shè)計(jì)文件的深要（四個(gè)階段）階段勘察文件方案設(shè)計(jì)文件

設(shè)計(jì)深度應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、滿足建設(shè)工程規(guī)劃、選址、設(shè)計(jì)、巖石治理和施工的需要應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要初步設(shè)計(jì)文應(yīng)滿足編制施工招標(biāo)文件設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件件需要施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要注工程文件合理使用年限【重點(diǎn)難點(diǎn)】勘察設(shè)計(jì)文件對(duì)材、構(gòu)配件的選用■設(shè)計(jì)文件中的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)■除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備和工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商■采用新技術(shù)而又沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)論證出檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)有關(guān)部門組織建設(shè)工程技術(shù)專家委員會(huì)審定后，方可使用第節(jié)房產(chǎn)發(fā)目程標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)概述招標(biāo)方式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序房地開(kāi)項(xiàng)招標(biāo)概■工程招標(biāo)·由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案■工程投標(biāo)·承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)【重點(diǎn)難點(diǎn)】各種行為在合同法中的性質(zhì)■招標(biāo)文件－要約邀請(qǐng)（因缺少價(jià)格條件）■投標(biāo)文件－要約■中標(biāo)通知書－承諾【2009年真題】在工程招標(biāo)中投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是（）A.承諾議價(jià)要約邀約[疑編號(hào)5887070201針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案C『答案解析本題考查投標(biāo)的性投人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。參見(jiàn)教材P168招標(biāo)式標(biāo)兩方招標(biāo)方式

特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)

適用范圍公開(kāi)招標(biāo)業(yè)主發(fā)布招標(biāo)公告承商可選范圍（無(wú)限備應(yīng)資質(zhì)條的有于取得最競(jìng)爭(zhēng)招承商均可投標(biāo)佳的工程方案

評(píng)標(biāo)工作量大，時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用高

政府工程或規(guī)模較大的工程標(biāo)）邀請(qǐng)招標(biāo)業(yè)主邀請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)招程序簡(jiǎn)化競(jìng)爭(zhēng)激烈程度低，（有限與件的施工單位參加約標(biāo)費(fèi)用和時(shí)可無(wú)法選到最有競(jìng)爭(zhēng)招招，一般不少于三個(gè)間減少風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)力的承包商標(biāo)）【2011年真題】與邀請(qǐng)招標(biāo)相，公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商節(jié)省招標(biāo)時(shí)間減少風(fēng)險(xiǎn)[疑編號(hào)5887070202針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案B『答案解析』本題考查公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)。公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)時(shí)間較長(zhǎng)、費(fèi)用較高，AC說(shuō)有誤。公開(kāi)招標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以不對(duì)。參見(jiàn)教材P168。須標(biāo)項(xiàng)范（足一可■施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)人民幣以上■項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元以上須開(kāi)標(biāo)項(xiàng)范■全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目需要公開(kāi)招標(biāo)■經(jīng)省級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目除外房地開(kāi)項(xiàng)工招標(biāo)程標(biāo)的備3.1.1招標(biāo)應(yīng)具備的條件■辦理相關(guān)手續(xù)■資金已落實(shí)■有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及技術(shù)資料■法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件3.1.2招標(biāo)文件的內(nèi)容■投標(biāo)須知■招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件■采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單■投標(biāo)函的格式及附錄■擬簽訂合同的主要條款■要求投標(biāo)人提交的其他材料【2008年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)工程招標(biāo)文件不包括（）。A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員工程量清單合同專用條款合同通用條款[疑編號(hào)5887070203針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案A『答案解析評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人的情況在定標(biāo)前是保密的能招標(biāo)文件中公開(kāi)。參見(jiàn)教材P1693.1.3投標(biāo)保證金■招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金（或保函）■投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等■一般不超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，高不得超過(guò)50萬(wàn)元【2012年真題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%投標(biāo)保證金最高不得超過(guò)50萬(wàn)[疑編號(hào)5887070204針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案C『答案解析本題考查招標(biāo)前的備工作標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保標(biāo)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或者投標(biāo)保證金的方式。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)50萬(wàn)。見(jiàn)教材P169【2011年真題】關(guān)于招標(biāo)人在標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。投標(biāo)保證金可以使用支票投標(biāo)保證金不得使用銀行匯票投標(biāo)保證金不得低于80萬(wàn)投標(biāo)保證金應(yīng)超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%投標(biāo)保證金應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給招標(biāo)人[疑編號(hào)5887070205針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案BCD『答案解析』本題考查投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)50。所以BCD錯(cuò)誤。參見(jiàn)教材P169。3.1.4標(biāo)底■標(biāo)底可設(shè)也可不設(shè)■如果有標(biāo)底，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前保密■一個(gè)招標(biāo)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底【2009年真題】建設(shè)工程招標(biāo)件包括（）等。投標(biāo)人須知合同專用條款工程量清單標(biāo)底投標(biāo)書格式[疑編號(hào)5887070206針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案ABCE『答案解析題考查招標(biāo)文件內(nèi)容標(biāo)件一般包括標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙程量清單必附投保函及履約保函格式等選項(xiàng)D標(biāo)可有可無(wú)，即使有也能放到招標(biāo)文件中。參見(jiàn)教材P169。3.1.5不得有歧視待遇■招標(biāo)人不得以不合格條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人■不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)工程實(shí)際要求不符的過(guò)高的資質(zhì)等級(jí)要求和其他要求3.1.6自行招標(biāo)的條件（同時(shí)具）■有專門的施工招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)■有與工程規(guī)模雜度相適并具有同類工程施工招標(biāo)經(jīng)驗(yàn)悉關(guān)工程施工招標(biāo)法律法規(guī)的工程技術(shù)、概預(yù)算及工程管理的專業(yè)人員3.1.7招標(biāo)備案■招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書工程所在地縣級(jí)以上政府建設(shè)行政主管部門備案布標(biāo)告邀書■公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)在報(bào)刊息網(wǎng)絡(luò)或者其它媒介上刊登招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告■招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱、地址標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模點(diǎn)以及獲取招標(biāo)文件的辦法■邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向3個(gè)上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書格查■種類·資格預(yù)審：資格預(yù)審合格申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于7家位·資格后審■資格審查的內(nèi)容·資格預(yù)審申請(qǐng)書格式·申請(qǐng)人須知·企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備、財(cái)務(wù)狀況·擬派出的項(xiàng)目經(jīng)理與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等證明材料售標(biāo)件■招標(biāo)人需對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人，同時(shí)備案■招標(biāo)文件可以收工本費(fèi)，其中的設(shè)計(jì)文件可以收取押金，開(kāi)標(biāo)后將設(shè)計(jì)文件退還的，招標(biāo)人應(yīng)退還押金標(biāo)評(píng)與標(biāo)3.5.1接收投標(biāo)文件■截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件無(wú)效，招標(biāo)人應(yīng)拒收■在截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件■提交投標(biāo)文件少于3個(gè)，招標(biāo)人應(yīng)重新招標(biāo)3.5.2開(kāi)標(biāo)■應(yīng)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行■開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，所有的投標(biāo)人參加3.5.3開(kāi)標(biāo)時(shí)視為廢標(biāo)的情形■投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求密封■投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋印章，或委托代理人無(wú)委托書等■投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)■投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金■組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議3.5.4評(píng)標(biāo)■評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)■評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和技術(shù)濟(jì)面的專家組成人數(shù)為5人上的單數(shù)其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不少于成員總數(shù)的2/3■投標(biāo)人可以對(duì)標(biāo)書進(jìn)行澄清與說(shuō)明得超過(guò)投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容■完成評(píng)標(biāo)后評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告薦超過(guò)3名有序的合格的中標(biāo)候選人【年題】評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（）名。2345[疑編號(hào)5887070207針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案B『答案解析』本題考查評(píng)標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告闡明對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)并按照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法推薦不超過(guò)有排序的合格的中標(biāo)候選人參見(jiàn)教材P171。3.5.5授標(biāo)■招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人■招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起15日，向主管部門提交書面報(bào)告■主管部門在5日內(nèi)未告知有違法行為的，招標(biāo)人可向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書訂程同■招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起內(nèi)，訂立書面合同■訂立書面合同后7日內(nèi)向主管部門備案■雙方哪一方不簽訂合同，均要承擔(dān)法律責(zé)任，給對(duì)方賠償【2010年真題】下列工作中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序的是（）A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函工程投標(biāo)詢價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)考察開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和授標(biāo)簽訂工程承包合同[疑編號(hào)5887070208針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案B『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序項(xiàng)B是投程序而非招標(biāo)程序。參見(jiàn)教材P169171第節(jié)房產(chǎn)發(fā)目同理房地開(kāi)項(xiàng)合的概合同：是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主或其代理人與項(xiàng)目承包人或供應(yīng)人為完成一確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所指向的目標(biāo)或規(guī)定的內(nèi)容相互的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。房地開(kāi)項(xiàng)合的基內(nèi)■合同的當(dāng)事人■合同的標(biāo)的■標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量■合同價(jià)款或酬金■合同期限、履行地點(diǎn)和方式■違約責(zé)任■解決爭(zhēng)執(zhí)的方法房地開(kāi)項(xiàng)合體系【2011年真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目有關(guān)合同中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位涉及的合同有（）設(shè)計(jì)合同采購(gòu)合同監(jiān)理合同分包合同勞務(wù)合同[疑編號(hào)5887070301針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案ABC『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理。參見(jiàn)教材P172。房地開(kāi)項(xiàng)合策劃兩關(guān)問(wèn)）【2011年真題】下列合同中，程量增減風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)的是（）A.成本加固定額酬金合同成本加比例酬金合同單價(jià)合同總價(jià)合同[疑編號(hào)5887070302針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案D『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同策劃?？們r(jià)合同中，工程量的風(fēng)險(xiǎn)、物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，它適用于規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P172施工包同監(jiān)合同設(shè)材采合管（階）簽訂管理履行管理檔案管理【點(diǎn)點(diǎn)施合資預(yù)的件■承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)■承包人必須是具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算的施工企業(yè)■承包人具有對(duì)擬發(fā)包的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工的實(shí)際能力■財(cái)務(wù)情況■社會(huì)信譽(yù)【點(diǎn)點(diǎn)監(jiān)合中主權(quán)■對(duì)設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)■對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)及設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)■對(duì)監(jiān)理方的監(jiān)督管理權(quán)房地開(kāi)項(xiàng)合爭(zhēng)議解協(xié)商：當(dāng)事人雙方解決調(diào)解：有第三方主體介入仲裁：自愿提交仲裁委員會(huì)解決訴訟：通過(guò)法院行使審判權(quán)【2012年真題】與訴訟相比，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的調(diào)解方式不具有（）特點(diǎn)。國(guó)家強(qiáng)制保證能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛能較及時(shí)地解決糾紛利于消除合同當(dāng)事人的對(duì)立情緒[疑編號(hào)5887070303針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案A『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決。與訴訟、仲裁相比，調(diào)解具有與協(xié)商相似的優(yōu)點(diǎn)，能較經(jīng)濟(jì)、及時(shí)地解決糾紛，有利于消除合同當(dāng)事人的對(duì)立情緒，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。參見(jiàn)教材P176?！?010年真題】解決房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的途徑有（）A.和解和解→調(diào)解和解→調(diào)解→仲裁和解→調(diào)解→仲裁→訴訟和解→調(diào)解→訴訟[疑編號(hào)5887070304針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案ABCE『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的解決途徑裁結(jié)果即為最終結(jié)果如對(duì)仲裁結(jié)果滿意可以向仲裁機(jī)構(gòu)申訴是不能再進(jìn)行訴訟，所以D錯(cuò)。參見(jiàn)材P176。第節(jié)房產(chǎn)發(fā)目施制三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目量管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目度控制【2011年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)的實(shí)施控制是對(duì)項(xiàng)目投資、質(zhì)量和（）三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制。成本效益進(jìn)度環(huán)境[疑編號(hào)5887070305針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案C『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目的實(shí)施控制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施控制是對(duì)項(xiàng)目投資質(zhì)和度三個(gè)目標(biāo)進(jìn)行有效控制使項(xiàng)目的整體效益達(dá)到最優(yōu)。參見(jiàn)教材P176。房地開(kāi)項(xiàng)投控制資制含指在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和保修階段動(dòng)用動(dòng)態(tài)控制原理經(jīng)常地定或不定期地將項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的投資數(shù)額與相應(yīng)的計(jì)劃投資目標(biāo)值進(jìn)行比較現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)際投資數(shù)額偏離計(jì)劃投資目標(biāo)值，就應(yīng)采組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施和信息措糾正投資偏差，保證投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。【2010年真題】下列措施中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（）。司法措施組織措施經(jīng)濟(jì)措施技術(shù)措施[疑編號(hào)5887070306針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案A『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目投資控制時(shí)的糾偏措施人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)發(fā)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值應(yīng)當(dāng)采取糾偏措施，包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施和信息措施等。參見(jiàn)教材P177。資制內(nèi)工程設(shè)計(jì)階段（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值工程限設(shè)計(jì)）工程施工招標(biāo)階段工程施工階段工程竣工驗(yàn)收階段工程保修階段

依據(jù)投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算工程設(shè)計(jì)文件施工圖預(yù)算和承包合同價(jià)格承包合同

控制對(duì)象初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

確定對(duì)象工程承包合同價(jià)格工程結(jié)算價(jià)竣工決算確定工程保修費(fèi)用【2012年真題】工程設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（）。A.制訂獎(jiǎng)懲措施執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)應(yīng)用價(jià)值工程推行限額設(shè)計(jì)控制工程變更[疑編號(hào)5887070307針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案BCD『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目投資控制的內(nèi)容在工程設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃投資的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)果初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算超過(guò)了投資估算，則應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)結(jié)果進(jìn)行修改和調(diào)整進(jìn)施工圖設(shè)計(jì)階段則應(yīng)投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為控制目標(biāo)，應(yīng)用價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)等方法，控制施工圖設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行。參見(jiàn)教材P177。房地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)管理地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)的涵國(guó)家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件以及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同中對(duì)項(xiàng)安、使用、經(jīng)濟(jì)、美等特性的綜合要求。地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)的涵構(gòu)【點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)的個(gè)面四個(gè)方面平面布置的合理性

內(nèi)容可用性

空間布置的合理性建筑物理功能（采光、通風(fēng)、隔聲、隔熱）生產(chǎn)和生活使用功能保證強(qiáng)度要求安全性

保證穩(wěn)定要求保證防火要求可靠性

保證抗震要求可維修性有效性

滿足使用壽命要求滿足抗腐蝕性要求經(jīng)濟(jì)性與環(huán)境的協(xié)調(diào)

質(zhì)量成本質(zhì)量效益造型與美感與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)與社區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào)地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)的容兩方）■工程實(shí)物質(zhì)量工序質(zhì)量、分項(xiàng)工程質(zhì)量、分部工程質(zhì)量■管理過(guò)程質(zhì)量技術(shù)、組織工作的水平和完善程度地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)控的點(diǎn)■面性對(duì)項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量、功能、使用價(jià)值等全面控制影響工程質(zhì)量的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)步驟進(jìn)行控制■時(shí)性與主動(dòng)性■準(zhǔn)的適應(yīng)性應(yīng)針對(duì)不同的產(chǎn)品、時(shí)段及質(zhì)量要求進(jìn)行質(zhì)量控制■續(xù)性和相關(guān)性各個(gè)階段控制連續(xù)計(jì)段質(zhì)控■分階段進(jìn)行審查■委托專家審查■多方案對(duì)比選擇■對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查設(shè)計(jì)是否完整并被施工單位理解設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求工程的量制審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表10項(xiàng)）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督檢查（6項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)（3種法）目測(cè)法工具測(cè)量法試驗(yàn)法地開(kāi)項(xiàng)質(zhì)驗(yàn)（類【2012年真題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收[疑編號(hào)5887070308針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案D『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收位工程部門由施工單位自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。參見(jiàn)教材P180?！?010年真題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般要?jiǎng)澐譃闄z驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收[疑編號(hào)5887070309針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案D『答案解析本題考查房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)批和分項(xiàng)工程都是由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。參見(jiàn)教材P179。房地開(kāi)項(xiàng)進(jìn)控制■項(xiàng)目進(jìn)度控制的范圍項(xiàng)目的各個(gè)階段項(xiàng)目的各個(gè)組成部分影響進(jìn)度的各種因素■開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制實(shí)施進(jìn)度調(diào)整進(jìn)度控制第節(jié)

房產(chǎn)發(fā)目工收決房地開(kāi)項(xiàng)竣驗(yàn)收地開(kāi)項(xiàng)竣驗(yàn)的件四兩成）■完成全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容（完成工作）■有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（有資料）■有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告（有試驗(yàn)報(bào)告）■有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件（有合格文件）■有施工單位簽署的工程保修書（有保修書）■主管部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢（整改完成）地開(kāi)項(xiàng)竣驗(yàn)的序■工程竣工掃尾：包括硬件準(zhǔn)備和軟件準(zhǔn)備兩方面■施工單位竣工預(yù)驗(yàn)工位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字蓋章后提交監(jiān)理或建設(shè)單位■監(jiān)理單位核查：竣工報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字蓋章■專項(xiàng)驗(yàn)收■竣工驗(yàn)收■問(wèn)題處理■辦理移交■竣工驗(yàn)收備案：工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)【點(diǎn)點(diǎn)辦竣驗(yàn)備應(yīng)交列件■工程竣工驗(yàn)收備案表■工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告■規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件■施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書■商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》■其它資料房地開(kāi)項(xiàng)竣結(jié)算竣決工算概指項(xiàng)目建設(shè)完工照工發(fā)承合同的約定承包人在原合同價(jià)格基礎(chǔ)上編制調(diào)整價(jià)格并提交發(fā)包人審核確認(rèn)的過(guò)程。工算制據(jù)9條■國(guó)家關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)司法解釋■省級(jí)部門發(fā)布的工造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方法等規(guī)定■各類合同■招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報(bào)價(jià)書等■竣工圖或施工圖，會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等■經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)、竣工報(bào)告或停工、復(fù)工報(bào)告■工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范或工程預(yù)算定額、費(fèi)用定等■工程預(yù)算書■其它資料工算編方（類施工發(fā)承包合同類編方法型總價(jià)合同

應(yīng)在合同價(jià)基礎(chǔ)上對(duì)設(shè)計(jì)變更程商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整應(yīng)計(jì)算或核定竣工圖或施工圖的分部分項(xiàng)工程量據(jù)合同約定的方式單價(jià)合同確價(jià)格，并對(duì)設(shè)計(jì)更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整成本加酬依合同約定的方法算各個(gè)分部分項(xiàng)工程以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商、金合同施措施等成本，并算酬金及有關(guān)稅費(fèi)工算件組■竣工結(jié)算匯總表■單項(xiàng)工程結(jié)算匯總表■單位工程結(jié)算匯總表■分部分項(xiàng)工程結(jié)算表■結(jié)算編制說(shuō)明【點(diǎn)點(diǎn)竣結(jié)時(shí)及價(jià)整遵的則■合同中已有適用于變更工程、新增工程單價(jià)的，按已有單價(jià)結(jié)算■合同中有類似變更工程、新增工程單價(jià)的，可以參照類似單價(jià)作為結(jié)算依據(jù)■合同中沒(méi)有適用或類似變更工程增程單價(jià)的算編制受托人可以商洽承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)工算概是指工程全部完工驗(yàn)收后建單位編制的反映整個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收付用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用，核定建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件。工算內(nèi)■工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書（核心內(nèi)容）■工財(cái)務(wù)決算報(bào)表（核心內(nèi)容）■工程竣工圖■工程造價(jià)比較分析工算竣結(jié)的別區(qū)別項(xiàng)目竣結(jié)算

竣工決算包含的范圍不同

僅包含建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及合同規(guī)定給施工方的其它費(fèi)用

從籌建到竣工全過(guò)程的實(shí)際費(fèi)用，包括的范圍比給施工單位的多編制人和審查人不承人編制，發(fā)包人查同

建設(shè)單位組織人員編寫，上報(bào)主管部門審查目標(biāo)不同

是承包方與發(fā)包方結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)

正確核算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件【2011年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)的竣工決算是由（）制的。A.施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位和監(jiān)理單位共同[疑編號(hào)5887070310針對(duì)該題提問(wèn)『正確答案B『答案解析本題考查竣工決算編制