北京永聯(lián)恒泰-紫薇路項目商業(yè)招商介紹

安陽大美城休閑購物中心招商簡介2012.07安陽市位于河南省北部，地處山西、河北、河南三省交匯處，西依太行山與山西接壤，北隔漳河與河北省邯鄲市相望，東與濮陽市毗鄰，南與鶴壁、新鄉(xiāng)連接。安陽西部為山區(qū)，東部為平原。京廣鐵路、京珠高速和107國道均從安陽的高新區(qū)兩側(cè)穿過，使安陽和外界連接便利。安陽市下轄五縣（市）：林州市、安陽縣、湯陰、內(nèi)黃和滑縣。緊鄰安陽市的林州是紅旗渠的故鄉(xiāng)，有著豐富的礦產(chǎn)資源，其中鐵礦儲量為3330萬噸，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生鐵100萬噸，是安鋼主要的原材料供應(yīng)地。城市區(qū)位安陽位于晉、冀、豫三省交界處，是豫北地區(qū)的區(qū)域性中心城市現(xiàn)有規(guī)模：截止2011年底，安陽市區(qū)面積544平方公里，市區(qū)人口120萬規(guī)劃規(guī)模：2020年中心城區(qū)城市人口150萬人，城市建設(shè)用地為149.9平方公里居住規(guī)劃：中心城區(qū)內(nèi)部確定12個居住片區(qū)，公共設(shè)施由文峰大道東西方向軸線，中華路和永明路南北方向軸線構(gòu)成“十字型”空間布局；城市綠地系統(tǒng)形成“兩脈、雙環(huán)、線網(wǎng)、多園”的空間格局城市規(guī)模城市規(guī)模中等，處于快速城市化發(fā)展期，城市人口將擴容1.5倍從政府長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，城市南擴南移，以東區(qū)發(fā)展為核心商業(yè)中心區(qū)（文峰區(qū)）行政中心區(qū)（東區(qū)）開發(fā)區(qū)（科教中心區(qū)）鐵西工業(yè)區(qū)歷史文化休閑旅游區(qū)（殷都區(qū)）城市功能規(guī)劃：城市角色：未來城市三年發(fā)展重點，根據(jù)其他城市發(fā)展經(jīng)驗，行政中心所在地將成為城市的核心區(qū)域，是城市“領(lǐng)袖和權(quán)威的象征”。老城區(qū)工業(yè)區(qū)歷史風(fēng)光休閑游覽區(qū)安東新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)以殷墟大遺址為核心，以安陽河為紐帶通過行政東區(qū)的移遷，在東部逐漸形成以行政、商務(wù)、居住、信息為主的新區(qū)以老城區(qū)為核心的傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)區(qū)以現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，以高教科研為支撐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)以安鋼、安玻、安煙為龍頭的鐵西工業(yè)區(qū)和城市金融中心城市規(guī)劃經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，2011年GDP總量1558億，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資760億安陽2005年以來GDP保持兩位數(shù)增長數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計局安陽市2011年GDP總量1558億，人均GDP30190元，經(jīng)濟發(fā)展水平位居河南省第5位2008年以來，伴隨著鋼鐵、煤礦等行業(yè)的調(diào)整，安陽經(jīng)濟增長速度呈放緩趨勢，部分資金脫離鋼鐵能源等行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境安陽2005年以來固定資產(chǎn)投資圖安陽2005年以來人均GDP圖二產(chǎn)比例63%，重工化特征明顯

支柱產(chǎn)業(yè)：冶金建材、裝備制造、煤化工、食品、紡織、電子信息、新能源

產(chǎn)業(yè)比重：安陽市二產(chǎn)比重占63%絕對工業(yè)型城市，第三產(chǎn)業(yè)有待發(fā)展

財富結(jié)構(gòu)：安陽城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了其城市財富很大一部分聚集在主冶金、制造、煤化工等行業(yè)高管及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的私營業(yè)主，及政府部分相關(guān)利益權(quán)力公務(wù)員手中

產(chǎn)業(yè)人群：二產(chǎn)主導(dǎo)決定其城市人群收入結(jié)構(gòu)主要為工資型收入；第三產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達，說明城市中產(chǎn)階層人數(shù)和力量相對薄弱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)安陽市2011年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18686元，居河南省前五名收入：2011年安陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18683元，比上年增長16%，剔除價格因素影響，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長8.3%，增速同比提高1.7個百分點。收入水平位居河南省前5位。消費：2011年城鎮(zhèn)居民人均消費支出11862.8元財富水平城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元）數(shù)據(jù)來源：安陽統(tǒng)計局8東臨朝陽路，西鄰安泰苑，南鄰軍委區(qū)家屬院，北鄰紫薇家園、溫馨苑香格里拉國際城京林中央公園安泰苑外國語學(xué)校溫馨苑燈塔路紫薇大道朝霞路永明路安泰苑易園中華路待開發(fā)用地軍委區(qū)家屬院紫薇1號華成國際花園朝陽路文峰東路安陽市政府待開發(fā)用地建安街紫薇家園待開發(fā)用地項目四至區(qū)域消費力本案1251424367893567項目2公里半徑范圍內(nèi)現(xiàn)有居民約5.4萬，在建和待建項目能容納4.3萬新居民，龐大的消費人群聚集，為項目商業(yè)發(fā)展提供了有力保障編號已入住人1安泰苑35002京林100003金土苑6004香格里拉35005雙泰苑6006永興佳苑6007安惠苑38008大王村100009朝陽花園1200公務(wù)員小區(qū)20000合計53800編號在建項目人1紫薇壹號52922德寶79593昊瀾弘頂30244福佳斯30755恒大綠洲135006東方明珠10360合計43210已入住在建項目項目指標(biāo)項目數(shù)值計量單位規(guī)劃總用地50850㎡居住戶數(shù)452戶居住人數(shù)1446人居住區(qū)用地內(nèi)地上建筑總面積103080㎡其中①住宅建筑面積公寓45814㎡回遷房28250㎡②公建商業(yè)面積商業(yè)28236㎡公共服務(wù)780㎡地下建筑面積67000㎡容積率2.70-綠地率34.44%%地下停車位587輛地下一層、地上三層，共計約5萬平米商業(yè)樂活天地——時尚、潮流、女人、兒童主題——安陽市首個女性和兒童主題的家庭時尚消費中心——以服務(wù)周邊客戶為主，主題性商業(yè)輻射全市商業(yè)主題定位40+有機的再循環(huán)的天然產(chǎn)品滿足家庭需要反年齡的生態(tài)健康護理孩子教育，個性培養(yǎng)20+基本身體護理和化妝品獨特、創(chuàng)意時髦、流行甜點、下午茶品牌折扣店30+固有+品牌的忠實用戶身體護理SPA美容

高雅、舒服、獨立的環(huán)境?獨享的服務(wù)1、滿足不同年齡段女性消費的差異化需求2、兒童主題概念，寓教于樂生活教育娛樂生活教育娛樂傳統(tǒng)兒童商業(yè)開發(fā)“寓教于樂”理念下兒童商業(yè)的開發(fā)生活、教育、娛樂三者相分離，業(yè)態(tài)比較單一，以零售為主，滿足兒童生活基本需求；典型業(yè)態(tài)包括：童裝售賣、兒童用品零售、文具零售、玩具零售生活、教育、娛樂三者相融合，以培養(yǎng)少年兒童的各種社會能力為目標(biāo)；典型業(yè)態(tài)包括：玩具反斗城、博士蛙365、孔祥東音樂中心、天線寶寶國際兒童攝影等將“寓教于樂”的教育理念引入商業(yè)開發(fā)，形成一個以兒童體驗、親子互動為特色，生活、教育、娛樂相融合的主題商業(yè)。少兒用品專賣兒童情境體驗親子互動交流面向家庭所有年齡段成員提供一站式的購物娛樂休閑場所；滿足不同時間段的消費需求，體驗品質(zhì)生活。圍繞家庭所有成員的需求，構(gòu)筑特色鮮明的消費主題，全方位滿足其購物、娛樂、餐飲、運動、休閑等方面的需求。全齡層全生活全業(yè)態(tài)3、家庭主題概念，體驗品質(zhì)生活引入咖啡、餐飲、超市等綜合類項目，針對家庭消費客戶，最終實現(xiàn)全齡層、全業(yè)態(tài)、全生活的家庭生活中心。商業(yè)建筑大型超市美食廣場量販?zhǔn)終TV/超市配套商業(yè)女裝、鞋類酒店酒樓兒童育樂親子樂園品牌餐飲化妝品、飾品、鐘表眼鏡名品服飾F3：兒童育樂中心F2：品質(zhì)生活館F1：時尚女人街咖啡、足浴等健身、美容、SPA兒童用品零售主力店商鋪次主力店餐飲商業(yè)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)單店規(guī)模品牌示例超市9500卜峰蓮花量販?zhǔn)終TV、電器專業(yè)店4000錢柜、蘇寧美食廣場2000大食代、食為天藥店、茶葉、花店等200漢方堂、天福閩茶照相館、洗衣店等服務(wù)類100柯達、福奈特休閑購物主題：大型超市+量販KTV+美食廣場地下一層超市電器專業(yè)店KTV或夜總會快餐、茶葉、面包房、洗衣店等業(yè)態(tài)單店規(guī)模品牌示例鞋類、皮具箱包10-200巴黎世家、接吻貓、皮爾卡丹、愛思、老人頭等護理、化妝品30-80Sephora/Sasa/Missha/Thefaceshop/L’occitane/家美樂/佰草集珠寶眼鏡200亨得利、戴夢德、周大福、巴黎三城等品牌餐飲500必勝客、星巴克銀行、婚紗攝影500-1000銀行支行、巴黎婚紗品牌餐飲化妝品、首飾或銀行、婚紗攝影化妝品、珠寶、飾品、服飾、眼鏡鞋類、皮具、箱包酒樓、酒店時尚女人街地上一層業(yè)態(tài)單店規(guī)模品牌示例品牌服飾150-200ONLY、VeroModa、Jack&Jones、U2、G2000、維可多、皮爾卡丹、艾格、馬克華菲等SPA、美容美發(fā)等500-1000艾倫、姿麗堂、等咖啡、西餐西提牛排、豪享來足浴800-1000千子蓮咖啡、西餐等無煙餐飲香港名店街SPA、健身、美容美發(fā)酒樓、酒店品質(zhì)生活館或足浴地上二層業(yè)態(tài)單店規(guī)模品牌示例兒童游樂300-500親子夢工廠、翻斗樂親子教育200-400可因可、艾