第一周實(shí)踐課作業(yè)

第1周實(shí)踐課安排一、交案例分析1進(jìn)行規(guī)則1.1位學(xué)員都要上交自己每周實(shí)踐課的案例分析件格式名+第*實(shí)踐課；1.2組為單位，組長收齊每位學(xué)員的作業(yè)后，統(tǒng)一交給指導(dǎo)老師截止時(shí)間：實(shí)踐課前一天22:00之前必須上交計(jì)分規(guī)則滿分為100。小組得分=小組案例分析完成率*100二、案例分析及問答1進(jìn)行規(guī)則1.1指導(dǎo)老師隨機(jī)提問學(xué)員進(jìn)行案例分析或解答老師提問的試題。每位學(xué)員均可能被提問。學(xué)員講解完畢，請?jiān)谧詈笠煌ㄕZ音以“回答完畢”結(jié)尾。1.2用圖片加語音的方式來講解。1.3指導(dǎo)老師點(diǎn)評學(xué)員的回答2時(shí)間安排：21:00-21:30三、重點(diǎn)知識講解1進(jìn)行規(guī)則指導(dǎo)老師針對本周實(shí)踐課重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行講解，幫助同學(xué)們理解吸收所學(xué)內(nèi)容2時(shí)間安排：21:30-21:40四、在線測試1進(jìn)行規(guī)則案例分析結(jié)束后，進(jìn)行考試。每位學(xué)員通過手機(jī)線上考試。單選題12，不定項(xiàng)選擇題道?？荚嚂r(shí)間為20分鐘，考試結(jié)束前自己主動提交試卷，如果不提交系統(tǒng)會在截止時(shí)間自動收卷。系統(tǒng)根據(jù)各組提供的標(biāo)準(zhǔn)答案計(jì)算分?jǐn)?shù)。如果對答案有異議的，可課后討論解決于試題原因被錯扣分的數(shù)可以修改第二天10:00老師沒有收到異議的，即默認(rèn)每位同學(xué)沒有異議。考試分?jǐn)?shù)生效。時(shí)間安排：21:40-22:00計(jì)分規(guī)則單選題每題5分，共60分；不定項(xiàng)選題每題5分，共40分合計(jì)。個人得分即為個人實(shí)際得分得分X=組人員得分總計(jì)/組考試人數(shù)案例分析題（直接根據(jù)圖片分析即可）1根據(jù)《太極圖中的財(cái)務(wù)自由智慧》、《財(cái)務(wù)自由綱領(lǐng)》中的內(nèi)容，分析一下過去30間東京的房價(jià)走勢，以及分析一下東京房價(jià)未來可能的走勢？（可從生錢資產(chǎn)、耗錢資產(chǎn)、凈現(xiàn)金流、價(jià)格運(yùn)動等方面進(jìn)行分析，直接分析圖片，需要精確的數(shù)字，只分析趨勢的變化即可）（圖1：東京住宅價(jià)格指數(shù)）從圖1我們可以看到自1985-1991，東京住宅價(jià)格指數(shù)從大概漲到了240，漲幅高(240-95)/95*100%=153%漲幅很大。根據(jù)太極圖中的規(guī)律資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的價(jià)不可能一直漲下去。后來東京的房價(jià)從1991年240左右開始下跌，一直下跌到了年的點(diǎn)左右(100-240)/240*100%=58%左右圖中的規(guī)律，我們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的京的房價(jià)不可能一直跌下去們可以確定東京的房價(jià)在未來還會上漲。至于具體什么時(shí)候會上漲，我們不知道。如圖東京山手線某房產(chǎn)，在1991大概日元，月租金大概7，首付9008%15.41.4流7-15.4-1.4=-9.8萬日元。投資現(xiàn)金回報(bào)率為。此時(shí)房子為耗錢資產(chǎn)。根據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道這套公寓的凈現(xiàn)金流的正和負(fù)是循環(huán)運(yùn)動的以此時(shí)不應(yīng)該買房子房子的話可以賣出為在未來這套公寓的凈現(xiàn)金流會變成正數(shù)。在2015大概12000萬日元概7.5萬2.5%月供3.3其他支出1.5，月凈現(xiàn)金流7.5-3.3-1.5=2.7日元。投資現(xiàn)金回報(bào)率為：2.7*12/360=9%此時(shí)房子為生錢資產(chǎn)。2根據(jù)《太極圖中的財(cái)務(wù)自由智慧》、《財(cái)務(wù)自由綱領(lǐng)》中的內(nèi)容，分析一下過去30間美國的房價(jià)走勢，以及分析一下美國房價(jià)未來可能的走勢？（可從生錢資產(chǎn)、耗錢資產(chǎn)、凈現(xiàn)金流、價(jià)格運(yùn)動等方面進(jìn)行分析，直接分析圖片，不需要精確的數(shù)字，只分析趨勢的變化即可）從圖2我們可以看到自1997-2007美國的房價(jià)從75漲到漲幅高達(dá)(225-75)/75*100%=200%漲幅很大。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的國的房價(jià)不可能一直漲下去來美國的房價(jià)從2007年的225點(diǎn)左右開始下跌直下跌到了2009年的左右幅達(dá)(150-225)/225*100%=-33%右。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的國的房價(jià)不可能一直跌下去們可以確定美國的房價(jià)在未來還會上漲國的房價(jià)從2013年的左右開始上漲到年的225右漲幅達(dá)(225-150)/150*100%=50%據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的國的房價(jià)不可能一直漲下去國的房價(jià)不可能一直漲們可以確定美國的房價(jià)在未來還會下跌于具體什么時(shí)候會下跌，我們不知道。如圖洛杉磯某房產(chǎn)，在2006大概美元，月租金大概，首付18，當(dāng)時(shí)房貸840流2800-3100-840=-1140投資現(xiàn)金回報(bào)率為時(shí)房子為耗錢資產(chǎn)據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道這套公寓的凈現(xiàn)金流的正和負(fù)是循環(huán)運(yùn)動的以此時(shí)不應(yīng)該買房子話可以賣出來這套公寓的凈現(xiàn)金流會變成正數(shù)。在2012大概33美元，月租金大概首付10.5，當(dāng)時(shí)房貸月供1100其他支720，月凈現(xiàn)金流2400-1100-720=580元。投資現(xiàn)金回報(bào)率為：580*12/10500=7%此時(shí)房子為生錢資產(chǎn)。3根據(jù)《太極圖中的財(cái)務(wù)自由智慧》、《財(cái)務(wù)自由綱領(lǐng)》中的內(nèi)容，分析一下過去20間香港股市（以恒生指數(shù)為例）的走勢，以及分析一下香港股市未來可能的走勢？（可從價(jià)格運(yùn)動等方面進(jìn)行分析，直接分析圖片，不需要精確）通過恒生指數(shù)的走勢圖我們可以看到年2003恒生指數(shù)從點(diǎn)下跌到8400點(diǎn)，跌幅為。據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的港股市不可能一直跌下去們可以確定香港股市在未來還會上漲。后來恒生指數(shù)從2003年的點(diǎn)開始上漲一直漲到2007年的31000點(diǎn)，漲幅高達(dá)。從1998年開始到了2002年，恒生指數(shù)進(jìn)行了一個漲跌的循環(huán),從2009又進(jìn)行了一次漲跌的循,從開始到2018年左右，他又進(jìn)行下一個循環(huán)當(dāng)中的的上漲。根據(jù)太極圖中的規(guī)律，我們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的港股市不可能一直漲下去們可以確定香港股市在未來還會下跌。具體什么時(shí)候跌我們不知道，因?yàn)槲覀儾皇巧系邸Ｎ覀円膊蝗ヮA(yù)測。4根據(jù)《太極圖中的財(cái)務(wù)自由智慧》、《財(cái)務(wù)自由綱領(lǐng)》中的內(nèi)容，分析一下過去20間美國股市（以標(biāo)500數(shù)為例）的走勢，以及分析一下美國股市未來可能的走勢格運(yùn)動等方面進(jìn)行分析圖片確）通過標(biāo)普500數(shù)的走勢圖我們可以看到，從年到標(biāo)普數(shù)從1100點(diǎn)上漲到，漲幅為(1600-1100)/1100*100%=45%根據(jù)太極圖中的規(guī)律們知道資產(chǎn)價(jià)格的漲跌是循環(huán)運(yùn)動的國股市不可能一直漲下去。我們可以確定美國股市在未來還會下跌。后來標(biāo)普500指數(shù)從年的1600多點(diǎn)開始下跌一直跌到年的點(diǎn)，跌幅達(dá)(700-1600)/1600*100%=-56%2004年開始到了普500數(shù)進(jìn)行了一個漲跌的循環(huán)。從開