農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權(quán)證不一致

農(nóng)村土地承包合同和經(jīng)營權(quán)證不一致篇一：農(nóng)村土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書不一致如何解決農(nóng)村土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書不一致如何解決？根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種用益物權(quán)，是依據(jù)土地承包合同而創(chuàng)設(shè)的，且不采納登記生效主義，土地承包經(jīng)營權(quán)證書僅僅是證明土地承包經(jīng)營權(quán)的憑證，并非設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)，因此，土地承包合同與土地承包經(jīng)營權(quán)證書記載的內(nèi)容不一致的情形下，應(yīng)當以土地承包合同為準。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定，“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)?！?、“縣級以上地方人民政府應(yīng)當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)?！边@就是說，依法簽訂的承包合同一經(jīng)成立，立即產(chǎn)生法律效力，承包方隨即取得土地承包經(jīng)營權(quán)，不需要辦理其他批準、登記手續(xù)而生效。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，不是取決于政府是否頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書的行政登記行為。土地承包經(jīng)營權(quán)證書的發(fā)放系縣級以上地方人民政府根據(jù)法律授權(quán)應(yīng)主動履行的職責，是政府依據(jù)土地承包合同進行頒發(fā)的，承包人無須提出申請，只要承包合同依法成立，即取得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)。其次，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定,“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)”。該條規(guī)定再次說明，土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立，是否取得政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書并不是合同生效的要件。土地承包經(jīng)營權(quán)的登記，不是物權(quán)設(shè)立的公示方法，對承包合同的成立、生效和承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立并無影響，應(yīng)屬于備案性質(zhì)。第三，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證”。根據(jù)該規(guī)定不難看出土地承包經(jīng)營權(quán)證是基于土地承包合同的依法成立而產(chǎn)生的，其屬于國家對承包經(jīng)營權(quán)的一種事后確認，而不是直接賦予承包方土地承包經(jīng)營權(quán)的許可證書，其頒發(fā)、變更、作廢是完全依附于土地承包合同的，通俗地說就是土地承包經(jīng)營權(quán)證是隨著土地承包合同的變動而變動的，不是土地承包合同隨著土地承包經(jīng)營權(quán)證變動而變動。土地承包經(jīng)營權(quán)證與土地承包合同內(nèi)容存在不一致性如何認定其效力的問題，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十四條規(guī)定，“承包期內(nèi)，承包方采取轉(zhuǎn)2包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，不須辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。因轉(zhuǎn)讓、互換以外的其他方式導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更”。從該條中可以看出土地承包經(jīng)營權(quán)證在土地承包合同發(fā)生變動時，非出現(xiàn)法定情形是不具有變更必然性的，這也就會有土地承包經(jīng)營權(quán)證與土地承包合同內(nèi)容不一致的現(xiàn)象，因土地承包經(jīng)營權(quán)證對土地承包合同的依附性、從屬性的特征決定了土地承包經(jīng)營權(quán)證是無法對抗土地承包合同的效力的。3篇二：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)合同合同書項目名稱：***市20XX年農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證建設(shè)項目甲方：乙方：簽訂日期：按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國招標投標法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。一、項目工作量、工作內(nèi)容和提交成果1、工作量***市**和**農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，約萬畝。2、工作內(nèi)容①、查清承包地塊面積和空間位置全面組織清理土地承包檔案，對土地承包情況進行摸底調(diào)查。以第二次全國土地調(diào)查成果為基礎(chǔ)，以已簽訂的土地承包合同、發(fā)放的土地承包經(jīng)營權(quán)證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，因地制宜開展土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬調(diào)查勘測，查清承包地塊面積、四至和空間位置。②、建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的原則，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。在現(xiàn)有土地承包合同、證書的基礎(chǔ)上，根據(jù)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，抓緊建立。③、開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證在建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿的基礎(chǔ)上，適時開展土地承包經(jīng)營權(quán)證書的換發(fā)工作，測繪單位應(yīng)按照要求及時套打規(guī)范的經(jīng)營權(quán)證和經(jīng)營權(quán)證登記簿，市農(nóng)委對原已頒發(fā)證書的地方，統(tǒng)一收回，以舊換新。承包方無正當理由拒絕交回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，由原發(fā)證機關(guān)依法注銷該證，并予以公告。④、建立土地承包合同登記本在建立健全土地承包合同登記簿的基礎(chǔ)上，適時開展土地承包合同書的換發(fā)工作，測繪單位應(yīng)按照要求及時套打規(guī)范的合同本和合同副本，市農(nóng)委對原已頒發(fā)土地承包合同本的地方，統(tǒng)一收回，以舊換新。承包方無正當理由拒絕交回農(nóng)村土地承包合同本的，由發(fā)包方召開村民會議，宣布作廢。⑤、做好土地承包經(jīng)營權(quán)登記資料歸檔嚴格執(zhí)行土地承包檔案管理規(guī)定，堅持分級管理、集中保管的原則，建立健全整理立卷、分類歸檔、安全保管、公開查閱等制度。市農(nóng)村土地確權(quán)辦公室制定分類分級管理辦法，并依法按期移交同級國家綜合檔案館；不具備保管條件的，可提前移交。3、提交成果a）實地測繪基礎(chǔ)工作底圖1套（以村民組為單位）；b）實地測量原始記錄1套（以村民組為單位）；c）套打全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證規(guī)范文本（1份），另附紙質(zhì)宗地圖，每戶平均5張（經(jīng)營權(quán)證由招標人提供）；d）紙質(zhì)全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿（1份），另附紙質(zhì)宗地圖。每戶平均5張；e）套打全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包合同本規(guī)范文本（1套），另附紙質(zhì)宗地圖，每戶平均5張（合同本由招標人提供）；f）紙質(zhì)全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包合同書副本2份，每戶3張合計6張；g）紙質(zhì)發(fā)包方調(diào)查表每個發(fā)包方一份；h）紙質(zhì)承包方調(diào)查表，每戶一份；i）紙質(zhì)承包地塊調(diào)查表每戶一份；j）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查信息公示表，以發(fā)包方為單位按承包方順序編??；k）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查信息公示確認表（1份）以發(fā)包方為單位按承包方順序編??；l）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)臺賬（一式二份）以發(fā)包方為單位按承包方順序；m）輸入農(nóng)戶調(diào)查表和農(nóng)戶申請表；n）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記審批表，每戶一份；o）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查匯總表；p）紙質(zhì)村民組地籍圖，每組一張；q）編制村合圖（電子版）；r）制作農(nóng)戶承包地坐落示意圖；s）需要提供的其他各類數(shù)據(jù)表格；注：乙方所完成的工作內(nèi)容按照招標文件內(nèi)的內(nèi)容執(zhí)行。二、執(zhí)行技術(shù)標準（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令［20乂乂］第62號）；（2）《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（中華人民共和國主席令［20乂對第73號）；（3）《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)［20XX］2號）；（4）《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》（中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令［20乂對第33號）；（5）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（農(nóng)業(yè)部NY/T2537-20XX）；（6）安徽省農(nóng)委《安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證操作規(guī)程（試行）》；（7）《關(guān)于加強農(nóng)村土地承包檔案管理工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)［20XX］12號）；（8）《農(nóng)村承包土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范》（農(nóng)業(yè)部NY/T2539-20XX）；（9）《農(nóng)村承包土地承包經(jīng)營權(quán)編碼規(guī)則》（農(nóng)業(yè)部NY/T2538-20XX）；（10）《1:5001:10001:20XX外業(yè)數(shù)字測圖技術(shù)規(guī)程》（GB/T14912-20XX）；（11）《全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T20XX-20XX）；（12）《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314-20XX）；（13）土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-20XX）（14）經(jīng)主管部門批準的本項目《技術(shù)設(shè)計書》。三、合同價格1、本合同所有費用計算和支付以人民幣為準；2、本合同單價為元/畝，合同總金額（大寫）：壹佰肆拾貳萬零貳佰元整；小寫：元。四、付款方式1、本項目沒有進場費用；2、乙方在進場之日起兩個月內(nèi)，甲方按完成工作量的83%撥付工程款，后續(xù)每月按完成工作量的83%撥付工程款（完成工作量計算方式見附件分解明細）；3、工程成果（注：不含不能開展村莊）經(jīng)市級主管部門驗收合格后，30日內(nèi)甲方向乙方支付至結(jié)算額的100%;6、面積以最終實際確權(quán)登記面積結(jié)算（注：含圖解完成不簽字村莊）；7、乙方不承擔付款金額等額的相關(guān)發(fā)票。五、服務(wù)工作地點、時間.地點：***市.時間：20XX年06月01日至工程結(jié)束.招標書預(yù)計工期135天，原則按招標書進行。六、甲方義務(wù)1.自本合同自簽訂起日內(nèi)向乙方提供技術(shù)設(shè)計書及有關(guān)項目啟動資料。2.甲方負責向乙方提供1:20XX正射工作影像底圖、省農(nóng)委統(tǒng)一規(guī)定的入庫軟件。3.甲方按時支付乙方工程款。4.為了工程的順利開展、按時完成本項目，甲方負責協(xié)調(diào)督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的配合工作。七、乙方義務(wù)1、自收到甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求之日起，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求于2日內(nèi)組織測繪隊伍進場作業(yè)。2、項目施工期間，乙方每十天匯總工作進度及工作量。3、乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題當日報于甲方，以便于甲方及時反饋解決意見。4、乙方應(yīng)當根據(jù)技術(shù)設(shè)計書要求按合同工期確保測繪項目完成。5、乙方要嚴格保密，不得將測量數(shù)據(jù)和甲方提供資料外泄或改作其他用途。6、施工期間不低于30個人（外業(yè)10人）。八、安全責任在施工過程中所有的安全事故由乙方負責，與甲方無關(guān)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。十、合同變更與解除.除本合同約定外，甲乙雙方不得隨意變更、解除合同。.合同履行期間，實際工作因故發(fā)生重大變化，甲乙雙方均可提出合同變更請求，并簽訂補充協(xié)議。.合同履行期間，一方無正當理由不履行合同或未經(jīng)另一方同意擅自變更合同，對方有權(quán)終止或解除合同，由此造成的損失由違約方承擔。.因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。.本合同簽訂后，不因法定代表人或委托人的變動而變更或解除。十一、合同的生效本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，合同執(zhí)行期內(nèi)雙方均不可隨意變更或解篇三：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證中的部分問題及解決辦法農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證有關(guān)政策、技術(shù)方面的問題和解決辦法為加強政策宣傳，確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作順利開展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策精神，結(jié)合各地試點的實踐經(jīng)驗，現(xiàn)就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的相關(guān)政策及出現(xiàn)的問題解答如下，供參考。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的含義農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是一種物權(quán)登記。由縣級以上人民政府責任將農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位谿等信息及其變動情況記據(jù)實載于登記簿，頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，依法賦予農(nóng)民對承包地的占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔保權(quán)能，進一步明確農(nóng)民對承包土地的各項權(quán)益。2、開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證目的《土地承包法》規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度,并依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，屬于不動產(chǎn)物權(quán)，由縣級以上地方人民政府負責登記。中央部署開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，主要目的是：依法健全土地用益物權(quán)登記制度，明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬，強化對農(nóng)村耕地等各類土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護，發(fā)揮土地承包經(jīng)營權(quán)效用、保護土地承包經(jīng)營權(quán)人權(quán)利，鞏固完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度。同時,也是為了在保持現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變的基礎(chǔ)上，探索建立歸屬清晰、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度，為規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、促進規(guī)模經(jīng)營發(fā)展奠定基礎(chǔ)。3、開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作的主要任務(wù)開展確權(quán)登記頒證工作的主要任務(wù)是：嚴格執(zhí)行農(nóng)村土地承包法律政策，以現(xiàn)有土地承包合同、權(quán)屬證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，查清承包地塊的面積和空間位谿，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿，妥善解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位谿不明、登記簿不健全等問題,把承包地塊、面積、合同、權(quán)屬證書全面落實到戶，依法賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，進一步完善農(nóng)村土地承關(guān)系。4、“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記”與“二輪土地承包合同管理”的關(guān)系現(xiàn)有農(nóng)村土地承包關(guān)系是在一輪土地承包基礎(chǔ)上，通過二輪承包和后續(xù)完善形成的，得到了農(nóng)民群眾認可，得到了法律確認，是農(nóng)村最基本的生產(chǎn)關(guān)系。開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證，不是推倒重來、另起爐灶，而是以已簽訂的土地承包合同和已經(jīng)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書為基礎(chǔ)，查清承包地塊的面積、空間位谿、四至等情況，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿，是對現(xiàn)有土地承包關(guān)系的進一步完善）完善。5、農(nóng)村土地承包“合同管理”與“登記管理”的區(qū)別農(nóng)村土地承包經(jīng)營是農(nóng)戶通過與村集體經(jīng)濟組織簽訂承包合同，獲得經(jīng)營土地的權(quán)利，同時承擔相應(yīng)義務(wù)的一種經(jīng)營形式。主要是村集體和農(nóng)戶用合同來約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)土地承包合同、臺賬等對農(nóng)戶承包地進行管理。登記管理是按照法律規(guī)定，把土地承包經(jīng)營權(quán)依法確定為用益物權(quán)，通過查實面積、公示確認，對土地承包經(jīng)營權(quán)進行登記造冊、頒發(fā)證書。確權(quán)登記頒證是政府對農(nóng)戶承包土地財產(chǎn)權(quán)的確認和保護。6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的原則要求①保持穩(wěn)定。在保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定的前提下，以已經(jīng)簽訂的土地承包合同和頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書為基礎(chǔ)，按實際測量面積確權(quán)登記頒證。②依法規(guī)范。嚴格按照《物權(quán)法》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等法律法規(guī)要求，開展確權(quán)登記頒證。③民主協(xié)商。加強宣傳教育和引導，充分動員農(nóng)民群眾積極參與，確權(quán)登記頒證中的重大事項均應(yīng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員民主討論決定。④分級負責?？h級人民政府是責任主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）具體落實，縣級農(nóng)業(yè)、國土資源部門全程參與并負責業(yè)務(wù)指導，經(jīng)費保障納入地方財政預(yù)算。7、開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的工作責任農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證以縣為主，由省統(tǒng)籌安排、市加強督促指導、縣級組織實施?？h級人民政府是責任主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體落實。8.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的政策界限①嚴禁打亂農(nóng)村土地承包關(guān)系。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證要在保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系穩(wěn)定的前提下進行，嚴禁推倒重來，另起爐灶。②嚴禁強行推動。開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證要充分調(diào)動農(nóng)民參與的積極性，充分尊重農(nóng)民群眾意愿，不得強行推動。③嚴禁借機違法調(diào)整農(nóng)戶承包地。對符合《土地承包法》規(guī)定條件進行承包地調(diào)整的，按法定規(guī)定辦理后，報鄉(xiāng)人民政府和縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門審批同意。④嚴禁將確權(quán)登記實際測量后多出原承包地的面積收歸村民小組集體或村集體經(jīng)濟組織。⑤嚴禁暗箱操作或采取欺騙手段將村或村民小組的集體土地登記到個人頭上。農(nóng)戶承包地實測面積經(jīng)公示后，要據(jù)實登記。⑥嚴禁借機增加農(nóng)民負擔。開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記所需經(jīng)費納入各級財政預(yù)算，不得借機加重農(nóng)民和村級組織負擔。⑦確權(quán)登記頒證實測面積不與按二輪土地承包面積確定的農(nóng)業(yè)補貼基數(shù)掛鉤，不與農(nóng)民承擔費用、勞務(wù)標準掛鉤。⑧對二輪土地承包不完善、權(quán)利不落實和管理不規(guī)范問題，要先依法予以糾正；對存在爭議和糾紛的，要按照法律法規(guī)和政策要求妥善解決，再予以確權(quán)登記頒證。⑨對法律法規(guī)和政策沒有明確規(guī)定的爭議糾紛問題，要發(fā)揮基層干群的智慧，積極探索的有效解決辦法和途徑，不能立即解決的，暫緩登記。9、關(guān)于開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的工作程序開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證總體要把握5個步驟：一是確定確權(quán)登記頒證鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二是制定工作方案，三是組織開展實施，四是組織檢查檢收，五是做好工作總結(jié)。具體實施要按照成立組織、開展培訓、宣傳動員、農(nóng)戶申請、收集信息、實地測量、繪制圖件、確認公示、錄入信息、審核頒證、建立數(shù)據(jù)庫、資料歸檔等程序進行。10、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬爭議問題對土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬存在爭議的，鄉(xiāng)村要依法進行調(diào)處，先解決糾紛、化解矛盾，再進行確權(quán)登記。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間承包地“四至”界限不清的，要及時調(diào)解糾紛，依法進行明確；對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、土地整治后實行規(guī)模經(jīng)營等原因，導致原承包地“四至”界限被打亂的，在尊重農(nóng)戶意愿的前提下，可采取“確地、確股”或以原土地承包經(jīng)營權(quán)證記載面積的按比例分攤等辦法確權(quán)到農(nóng)戶，暫不確定承包地的“四至”和邊界；對以轉(zhuǎn)包、出租、入股、抵押等方式進行承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的土地，按原承包關(guān)系確權(quán)登記，其流轉(zhuǎn)關(guān)系繼續(xù)履行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的約定。11、關(guān)于確權(quán)登記頒證后的土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷問題農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證后，要建立正常的土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷登記制度。因下列情形導致土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變更的，需經(jīng)村、鄉(xiāng)級審核，由縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門辦理變更登記：一是承包地被征收、占用導致地塊、面積發(fā)生變化的；二是承包農(nóng)戶分戶等導致土地承包經(jīng)營權(quán)分割的；三是采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的；篇四：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)合同項目名稱：甲方：乙方：簽訂日期:合同書融安縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記項目按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及《中華人民共和國招標投標法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。一、項目工作量、工作內(nèi)容和提交成果1、工作量融安縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，約萬畝。2、工作內(nèi)容①、查清承包地塊面積和空間位置全面組織清理土地承包檔案，對土地承包情況進行摸底調(diào)查。以第二次全國土地調(diào)查成果為基礎(chǔ)，以已簽訂的土地承包合同、發(fā)放的土地承包經(jīng)營權(quán)證書和集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果為依據(jù)，因地制宜開展土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬調(diào)查勘測，查清承包地塊面積、四至和空間位置。②、建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的原則，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿。在現(xiàn)有土地承包合同、證書的基礎(chǔ)上，根據(jù)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，抓緊建立。③、開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證在建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿的基礎(chǔ)上，適時開展土地承包經(jīng)營權(quán)證書的換發(fā)工作，測繪單位應(yīng)按照要求及時套打規(guī)范的經(jīng)營權(quán)證和經(jīng)營權(quán)證登記簿，市農(nóng)委對原已頒發(fā)證書的地方，統(tǒng)一收回，以舊換新。承包方無正當理由拒絕交回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，由原發(fā)證機關(guān)依法注銷該證，并予以公告。④、建立土地承包合同登記本在建立健全土地承包合同登記簿的基礎(chǔ)上，適時開展土地承包合同書的換發(fā)工作，測繪單位應(yīng)按照要求及時套打規(guī)范的合同本和合同副本，市農(nóng)委對原已頒發(fā)土地承包合同本的地方，統(tǒng)一收回，以舊換新。承包方無正當理由拒絕交回農(nóng)村土地承包合同本的，由發(fā)包方召開村民會議，宣布作廢。⑤、做好土地承包經(jīng)營權(quán)登記資料歸檔嚴格執(zhí)行土地承包檔案管理規(guī)定，堅持分級管理、集中保管的原則，建立健全整理立卷、分類歸檔、安全保管、公開查閱等制度。市農(nóng)村土地確權(quán)辦公室制定分類分級管理辦法，并依法按期移交同級國家綜合檔案館；不具備保管條件的，可提前移交。3、提交成果a）實地調(diào)繪基礎(chǔ)工作底圖1套（提供電子版，以村民組為單位）；b）套打全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證規(guī)范文本（1份），另附紙質(zhì)宗地圖，每戶平均5張（經(jīng)營權(quán)證書打印由甲方提供）；c）紙質(zhì)全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿（1份），另附紙質(zhì)宗地圖。每戶平均5張；d）套打全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包合同本規(guī)范文本（1套），另附紙質(zhì)宗地圖，每戶平均5張；e）紙質(zhì)全鎮(zhèn)所有農(nóng)戶農(nóng)村土地承包合同書副本2份，每戶3張合計6張；f）紙質(zhì)發(fā)包方調(diào)查表每個發(fā)包方一份；g）紙質(zhì)承包方調(diào)查表，每戶一份；h）紙質(zhì)承包地塊調(diào)查表每戶一份；i）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查信息公示表，以發(fā)包方為單位按承包方順序編?。籮）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查信息公示確認表（1份）以發(fā)包方為單位按承包方順序編?。籯）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)臺賬（一式二份）以發(fā)包方為單位按承包方順序；l）輸入農(nóng)戶調(diào)查表和農(nóng)戶申請表；m）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記審批表，每戶一份；n）紙質(zhì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查匯總表；o）紙質(zhì)村民組地籍圖，每組一張；注：乙方所完成的工作內(nèi)容按照招標文件內(nèi)的內(nèi)容執(zhí)行。二、執(zhí)行技術(shù)標準（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（中華人民共和國主席令［20乂乂］第62號）；（2）《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（中華人民共和國主席令［20乂對第73號）；（3）《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)［20XX］2號）；（4）《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》（中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令［20乂對第33號）；（5）《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（農(nóng)業(yè)部NY/T2537-20XX）；（6）廣西省農(nóng)委《廣西省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證操作規(guī)程（試行）》；（7）《關(guān)于加強農(nóng)村土地承包檔案管理工作的意見》（農(nóng)經(jīng)發(fā)［20XX］12號）；（8）《農(nóng)村承包土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范》（農(nóng)業(yè)部NY/T2539-20XX）；（9）《農(nóng)村承包土地承包經(jīng)營權(quán)編碼規(guī)則》（農(nóng)業(yè)部NY/T2538-20XX）；（10）《1:5001:10001:20XX外業(yè)數(shù)字測圖技術(shù)規(guī)程》（GB/T14912-20XX）；（11）《全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T20XX-20XX）；（12）《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314-20XX）；（13）土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-20XX）（14）經(jīng)主管部門批準的本項目《技術(shù)設(shè)計書》。三、合同價格1、本合同所有費用計算和支付以人民幣為準；2、本合同單價為元/畝，合同總金額約為（大寫）：伍拾貳萬伍仟元整；小寫： 元。四、付款方式1、本項目進場預(yù)付費用為15%；2、完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查，完成一次公示任務(wù),支付合同價款的50%。3、完成二次公示任務(wù)，支付合同價款的80%.4、項目全部完成，提交成果后甲方要在30日內(nèi)組織人員完成驗收，通過甲方驗收后，按實測面積支付至結(jié)算價的100%;5、面積以最終實際確權(quán)登記面積結(jié)算6、乙方不承擔付款金額等額的相關(guān)發(fā)票。7、付款方式不轉(zhuǎn)入對公帳戶，轉(zhuǎn)入個人帳戶。五、服務(wù)工作地點、時間.地點：.時間：年月日至工程結(jié)束.招標書預(yù)計工期天，原則按招標書進行。六、甲方義務(wù).自本合同自簽訂起及有關(guān)項目啟動資料。.甲方負責向乙方提供1：20XX正射工作影像底圖、省農(nóng)委統(tǒng)一規(guī)定的入庫軟件。.甲方按時支付乙方工程款。4.為了工程的順利開展、按時完成本項目，甲方負責協(xié)調(diào)督促各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的配合工作。七、乙方義務(wù)1、自收到甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求之日起，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和技術(shù)要求于3日內(nèi)組織測繪隊伍進場作業(yè)。2、項目施工期間，乙方每十天匯總工作進度及工作量。3、乙方在施工中發(fā)現(xiàn)的問題當日報于甲方，以便于甲方及時反饋解決意見。4、乙方應(yīng)當根據(jù)技術(shù)設(shè)計書要求按合同工期確保測繪項目完成。5、乙方要嚴格保密，不得將測量數(shù)據(jù)和甲方提供資料外泄或改作其他用途。6、施工期間不低于15個人（外業(yè)10人）。八、安全責任在施工過程中所有的安全事故由乙方負責，與甲方無關(guān)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。十、合同變更與解除.除本合同約定外，甲乙雙方不得隨意變更、解除合同。.合同履行期間，實際工作因故發(fā)生重大變化，甲乙雙方均可提出合同變更請求，并簽訂補充協(xié)議。.合同履行期間，一方無正當理由不履行合同或未經(jīng)另一方同意擅自變更合同，對方有權(quán)終止或解除合同，由此造成的損失由違約方承擔。.因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。5.本合同簽訂后，不因法定代表人或委托人的變動而變更或解除。十一、合同的生效本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，合同執(zhí)行期內(nèi)雙方均不可隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲方兩份，乙方兩份。自甲方、篇五：農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù)農(nóng)村承包合同變更和解除相關(guān)法律依據(jù)一、承包方或者發(fā)包方在什么條件下可以解除農(nóng)業(yè)承包合同已經(jīng)生效的農(nóng)業(yè)承包合同，當事人應(yīng)當按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形，一是協(xié)議解除;二是法定解除。協(xié)議解除，是指承包方和發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商，達成解除合同的合意而導致合同被解除。只要是承包方和發(fā)包方真實表達自己的意思，達成了解除合同的共識，簽訂解除合同，那么農(nóng)業(yè)承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依據(jù)法律的規(guī)定，只要符合法律規(guī)定的條件，合同的任何一方都有權(quán)解除合同。農(nóng)業(yè)承包合同解除必須符合的法定解除條件主要有：(1)不可抗力原因的產(chǎn)生而解除合同；(2)因合同期限屆滿而解除合同；(3)合同約定解除農(nóng)業(yè)承包合同的條件成就時而解除；(4)因不能實現(xiàn)農(nóng)業(yè)承包合同的承包目的而解除；(5)因承包方全家搬遷設(shè)區(qū)的市且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口而合同解除；(6)承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；(7)承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)而合同解除；(8)承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置而可能導致合同解除；(9)承包方在承包期內(nèi)進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導致合同解除；(10)承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；(11)合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等等。如果雙方達不成解除合同的合意，發(fā)包方或者承包方想要解除合同，只能符合諸如上述法定條件時，才可以要求依法解除合同，否則解除合同即構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。當然最終是否能夠解除合同，還須經(jīng)過法院根據(jù)具體的情況予以確認是否符合法定的條件。2、農(nóng)村土地承包合同解除的法律依據(jù)1、合同法第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能2實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第九十八條合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。2、農(nóng)村土地承包法第四十九條通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。第五十條土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方3式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。第五十六條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。3、關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋三、其他方式承包糾紛的處理第十九條本集體經(jīng)濟組織成員在承包費、承包期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先承包權(quán)的，應(yīng)予支持。但在發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，已經(jīng)法律規(guī)定的民主議定程序通過，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準后主張優(yōu)先承包權(quán)的，不予支持。第二十條發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依前兩項規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方強行先占承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。第二十一條承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，即以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)4包方請求確認該流轉(zhuǎn)無效的，應(yīng)予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的除外。承包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，除法律或者本解釋有特殊規(guī)定外，按照有關(guān)家庭承包土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定處理。土地承包合同的解除有哪幾種情形1、土地承包合同的約定解除（也叫協(xié)議解除）。土地承包合同雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，終止土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議解除土地承包合同又分為兩種：一是事后協(xié)議解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，當事人雙方協(xié)商一致終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同依法成立后，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照合同約定履行自己的義務(wù)。同時，《合同法》也規(guī)定了自愿原則這一合同法的重要基本原則。根據(jù)資源原則，當事人不僅享有自愿訂立合同的權(quán)利，也享有協(xié)議解除合同的權(quán)利。因此，土地承包合同成立后，在沒有履行或沒有完全履行之前，當事人可以協(xié)商；在達成一致意見的基礎(chǔ)上，解除合同。事后協(xié)議解除原來的合同，因為當事人雙方在合同成立后達成的解除合同的協(xié)議，是一個新的合同，這個新的合同的內(nèi)容是終止原合同的權(quán)利義務(wù)。新合同一旦成立，原合同即告解除。二是約定將來享有解除權(quán)，解除土地承包合同。即當事人雙方在訂立土地承包合同時，在合同中約定一方解除合同的條件，或者在訂5篇六：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合作協(xié)議書農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合作協(xié)議書出租方：以下簡稱甲方承租方：以下簡稱乙方一、甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，就甲方部分村民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：.地點：.土地面積：按實際丈量面積為準，見附件和花名冊。二、合作期限1、自月月（即本協(xié)議土地的剩余承包期限）到期后，按國家相關(guān)政策自動延續(xù)，延續(xù)期限的內(nèi)容以本協(xié)議確定內(nèi)容為準。2、在建設(shè)經(jīng)營期間，政府和其它相關(guān)部門一旦強拆和控制土地使用，乙方取消甲方的租金。三、合作方式1.租金土地每年每畝按650元稻谷計算，每斤單價按每年渡舟片區(qū)糧食市場稻谷綜合價，折成人民幣支付。2、如國土局給甲方一次性復(fù)耕費，而乙方提前租用該棄土場，造成經(jīng)濟差額部分由乙方負責補足。3、乙方現(xiàn)提前租用棄土場，占按9100元/畝，將現(xiàn)金匯入組集體以正式發(fā)票為據(jù)。4、今后國土局將本組棄土場征用，乙方自愿不講任何條件拆除所有設(shè)施設(shè)備，本合作協(xié)議自行終止。5、附：本協(xié)議涉及的租用地說明書一份和隱形資料。.租金支付時間：按每年9月30日前支付給農(nóng)戶。7、租金由乙方支付給甲方，再由甲方分配給農(nóng)戶，在分配中的矛盾由甲方自行協(xié)調(diào)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù).權(quán)利：依照協(xié)議約定向乙方收取租金，若乙方不按協(xié)議支付甲方的租金，甲方有權(quán)收回租用地。.義務(wù)：按協(xié)議簽訂的內(nèi)容，甲方按時交付租地，維護乙方的權(quán)利不得變更。.不得干涉乙方經(jīng)營自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。.甲方負責處理和本協(xié)議內(nèi)容的調(diào)解，保證乙方的經(jīng)營權(quán)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù).權(quán)利①依法享有本協(xié)議所涉及租地的經(jīng)營權(quán)。②若遇國家征地拆遷，土地補償金、青苗費、購置作物給甲方，乙方所建的設(shè)施設(shè)備歸乙方。③安全設(shè)施、環(huán)保投入由乙方負責。④乙方與甲方協(xié)議簽訂后，次日方可用地，甲方無權(quán)干涉。.義務(wù)①自覺接受甲方的監(jiān)督和管理。②按協(xié)議約定的時間向甲方支付租金。六、經(jīng)甲、乙雙方約定，本合作協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。附：一式多份甲方：乙方：簽約時間：簽約時間：簽約地點：簽約地點：年月日篇七：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同土地承包經(jīng)營權(quán)租賃合同甲方：（流出方）地址：乙方：（流入方）四川朋川農(nóng)業(yè)科技有限公司地址：根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿、平等協(xié)商、有償?shù)脑瓌t，甲方愿將以下的土地承包權(quán)租賃給乙方，經(jīng)雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：、租賃土地的狀況租賃土地位谿：租賃土地面積：面積按該村與該村村民簽訂的合同約定面積為準，合計租賃面積為：，大寫：其中田畝，土畝。租賃土地應(yīng)具備的交付條件：二、租賃期限租賃期限年，自年月日起至年月日止。三、租賃土地的用途：四、租賃價款及支付方式1、計算方法：每畝田每年按斤稻谷計算，以當年當?shù)禺敿緡业竟茸畹褪召弮r折算為現(xiàn)金交納，最低租賃費每畝不低于元；每畝土每年按斤玉米計算，以當年當?shù)禺敿緡业竟茸畹褪召弮r折算為現(xiàn)金交納，最低租賃費每畝不低于元。2、付款方式：在租賃期實行當年支付。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有按照本合同所約定的金額和付款方式收取租賃費的權(quán)利；2、若乙方有損害租賃土地的行為，甲方有權(quán)要求乙方及時糾正；3、甲方有監(jiān)督乙方按照合同約定合理使用土地的權(quán)利;4、甲方有義務(wù)為乙方提供使用水、電等基礎(chǔ)條件，保障乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營;5、甲方有義務(wù)為乙方提供力所能及的幫助及支持；6、甲方有義務(wù)為乙方爭取租賃土地范圍內(nèi)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項目投資；7、甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)好乙方與該村村民、政府部門之間的關(guān)系，為乙方排憂解難。8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利及義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；2、按時向甲方支付約定的租賃價款；3、有義務(wù)管理好租賃土地經(jīng)營范圍內(nèi)甲方的資產(chǎn)、設(shè)施，保障使用安全；4、對租賃期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的安全工作負責；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利及義務(wù)。六、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，或合同無法實際履行，甲方須退還乙方租賃土地的全部租金，并向乙方支付違約金人民幣萬元，同時甲須將乙方的生產(chǎn)經(jīng)營投入和生產(chǎn)經(jīng)營成果合理作價，作價款需甲、乙雙方一致認可，作價款應(yīng)一次性足額支付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方已支付的土地租金。七、合同期滿后，若乙方愿意續(xù)租，雙方應(yīng)續(xù)簽合同；如乙方不再續(xù)租，甲方對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營成果、生產(chǎn)經(jīng)營投入合理作價，作價款需甲、乙雙方一致認可，作價款應(yīng)一次性足額支付給乙方，不得拖欠。否則，本合同約定的土地租賃期限順延至甲方將全部價款支付給乙方后止。八、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，具有同等效力，自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）時間：時間：地點：地點：篇八：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同甲方：電話：地址：乙方：電話：地址：甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)互換事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、互換土地的基本情況雙方約定，甲方將其承包經(jīng)營的位于周前村崖灣社的與乙方承包經(jīng)營的位于周前村崖灣社的畝土地互換經(jīng)營?；Q土地的具體情況如下：二、互換日期土地互換期限為永久互換，自月三、關(guān)于地塊差異補償?shù)募s定甲乙雙方按照土地的面積畝對畝同等互換。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）本合同簽訂生效后，并經(jīng)甲、乙雙方依法辦理有關(guān)互換土地變更手續(xù)后，雙方對互換土地原享有的承包經(jīng)營權(quán)利和承擔的義務(wù)及享有的各項權(quán)利均隨之相應(yīng)互換。（二）雙方獲得互換后土地的承包經(jīng)營權(quán)并經(jīng)村委會同意后，互換后的土地有權(quán)依法進行流轉(zhuǎn)。（三）雙方均應(yīng)按照合同約定及時交付互換土地。五、合同履行有關(guān)事項的約定（一）雙方應(yīng)在年月日前將土地交付對方使用。（二）雙方應(yīng)于合同簽訂生效之日起日內(nèi)，共同到村委會辦理有關(guān)互換土地變更手續(xù)。（三）其他約定事項：六、有關(guān)政策性補貼、補償?shù)募s定（一）雙方約定，土地互換后，因國家或集體征占用互換土地依法應(yīng)由土地承包人獲得的土地征用補償以及其它享受的權(quán)利，均歸土地互換后的土地承包人所有。（二）土地互換后，依土地面積所計發(fā)的各級政府的各種補貼歸互換后現(xiàn)承包經(jīng)營人所有。七、合同的終止、變更或解除出現(xiàn)下列情況之一者，本合同可以終止、變更或解除。1、本合同簽訂后，雙方尚未辦理互換土地變更的相關(guān)手續(xù)，因國家、集體建設(shè)需要依法征用或占用互換土地的。2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，不在進行土地互換的。3、因不可抗力使合同無法履行的。八、違約責任由于一方違約，致使對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)支付賠償金賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。賠償金的具體數(shù)額可依具體損失情況確定。九、爭議的解決因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。十、合同生效條件本合同須經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同簽訂后，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，自愿到互換土地所在村民委員會進行辦理土地變更手續(xù)。3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會備案一份。4、其他需要說明的事項：甲方：乙方：身份證號：身份證號：年月日年月日村委會（蓋章）：負責人（簽字）：日期：年月日篇九：20XX農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同土地所在地：鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）村組轉(zhuǎn)出方：，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）村組轉(zhuǎn)入方：起止時間：自年月日起年月日止二0一六年一月一日土地流轉(zhuǎn)合同填寫說明1、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和政策的規(guī)定制定的合同示范文本。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是雙方當事人的民事法律行為，專業(yè)性強、法律規(guī)范多，流轉(zhuǎn)時，當事人可向農(nóng)村土地承包管理部門或者法律專家咨詢。3、流轉(zhuǎn)土地必須符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定；流轉(zhuǎn)面積可采用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證記載面積，也可采用實際測量面積，但須由雙方當事人協(xié)商。4、合同條款為提示性條款，僅供農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當事人參照采用。簽訂合同前，各方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用語理解不一致的，應(yīng)向本合同的印制部門或者法律專家咨詢。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的僅供雙方當事人有約定時使用。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6、合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為準。7、術(shù)語解釋。轉(zhuǎn)讓，指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入的，經(jīng)發(fā)包方同意，將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。該農(nóng)戶應(yīng)當與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系終止?；Q，指承包方之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進行交換。互換雙方應(yīng)當辦理承包合同的變更、解除，并與發(fā)包方重新簽訂合同。轉(zhuǎn)包，指承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)其他農(nóng)戶經(jīng)營，原與發(fā)包方簽訂的土地承包合同繼續(xù)有效。出租，指承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人經(jīng)營，原與發(fā)包方簽訂的土地承包合同繼續(xù)有效。入股，指承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。這種流轉(zhuǎn)也叫股份合作，承包方原與發(fā)包方簽訂的土地承包合同繼續(xù)有效。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（轉(zhuǎn)出方）：，經(jīng)辦人經(jīng)辦人與甲方關(guān)系身份證號碼現(xiàn)住所：鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）村組，聯(lián)系方式：乙方（轉(zhuǎn)入方）：，身份證號碼現(xiàn)住所：，聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國農(nóng)村土地承包法〉辦法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等規(guī)定，在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將承包土地（耕地、四荒等）畝流轉(zhuǎn)給乙方，簽訂合同如下：一、土地情況和流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為年，即自年月日起至年月日止；其中，甲方應(yīng)在起始之日將流轉(zhuǎn)的土地一次性交付給乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包權(quán)，乙方取得土地經(jīng)營權(quán)；甲方在終止之日有權(quán)一次性收回流轉(zhuǎn)的土地，收回之日起乙方喪失土地經(jīng)營權(quán)。二、流轉(zhuǎn)方式與發(fā)包方關(guān)系甲方以（轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或入股）方式將承包地流轉(zhuǎn)給乙方。其中，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)向發(fā)包方備案。流轉(zhuǎn)后，原土地承包關(guān)系（不變或終止），（甲方或乙方）向發(fā)包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。前述約定未實行的，甲乙雙方簽訂的本合同無效。三、流轉(zhuǎn)土地用途流轉(zhuǎn)期內(nèi)，土地應(yīng)當依法用于農(nóng)業(yè)用途，具體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目，不得改作它用，不得自行或允許他人給土地造成永久性損害。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營權(quán)；⑵按照本合同約定的日期，向乙方交付、收回流轉(zhuǎn)的土地；不得在本合同約定的期限內(nèi)將土地再流轉(zhuǎn)；⑶按時足額向乙方收取土地流轉(zhuǎn)金；⑷不得干涉和破壞乙方依法進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；⑸監(jiān)督乙方使用土地的農(nóng)業(yè)用途，制止乙方用于非農(nóng)建設(shè)；⑹土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補償費；⑺協(xié)助乙方解決土地使用中產(chǎn)生的道路、邊界等糾紛；⑻采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股方式流轉(zhuǎn)時，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案；采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)時，應(yīng)事先向發(fā)包方提出申請，經(jīng)審批同意，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案;⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和產(chǎn)品處置收益權(quán)；⑵本合同期滿時，應(yīng)當及時向甲方交還土地，或者協(xié)商續(xù)簽合同；⑶按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金；⑷依法進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；⑸保護和合理利用土地及其農(nóng)業(yè)資源；⑹因生產(chǎn)經(jīng)營需要進行地上附著物及其相關(guān)設(shè)施建設(shè)需經(jīng)甲方書面同意，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；⑺土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗補償費和地上附著物補償費；⑻如要再流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)取得甲方書面同意，并經(jīng)甲方辦理有關(guān)手續(xù)；⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各項權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。五、流轉(zhuǎn)金和補償金.乙方同意在每年的月日前次，支付元給甲方作為流轉(zhuǎn)金。六、流轉(zhuǎn)合同終止的有關(guān)事項本合同終止后，青苗、地上附著物等經(jīng)雙方協(xié)商按以下方式處理解決：1.合同到期，乙方應(yīng)于年月日前清理完土地上的青苗、地上附著物，并將土地恢復(fù)原貌后無償交還甲方；如給土地造成永久性損害，無法恢復(fù)，則應(yīng)承擔賠償責任；.合同到期，甲方應(yīng)于年月日有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)；3.合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附著物，應(yīng)當按照新舊程度或有關(guān)規(guī)定折舊計價，并將折價款交付乙方，付款后青苗、地上附著物歸甲方所有；4.合同到期，甲方如繼續(xù)流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但須重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。七、違約責任.合同生效后，甲方不按合同約定的時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；.合同生效后，甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，并給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金；.乙方不按合同約定，流轉(zhuǎn)金逾期6個月仍不支付的，甲方可以加罰乙方應(yīng)支付滯納金，并交付給甲方；.乙方不按合同約定的時間交還土地給甲方，或不完全交還土地給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；.乙方不按合同約定，并給甲方造成土地永久性損害或者經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金；.本合同期限內(nèi)，如有國家建設(shè)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、占篇十：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作合同合同編號：土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作合同甲方（入股方）：法定代表人身份證號：住所：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：法定代表人身份證號：住所：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。一、股份合作土地基本情況及用途甲方自愿將位于XX省XX市XX鎮(zhèn)XX村畝承包地的承包經(jīng)營權(quán)與乙方股份合作，股份合作土地用途，主營項目是農(nóng)副業(yè)，畜牧業(yè)，園林及農(nóng)副產(chǎn)品深加工，觀光旅游業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營及租賃。二、股份合作期限土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作期限為承包期限剩余年限。股