商業(yè)房屋租賃協(xié)議書（2篇）

商業(yè)房屋?租賃協(xié)議?書出租?方（以下?簡稱甲方?）承租?方（以下?簡稱乙方?）依據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?及有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商的基礎?上，就甲?方將自有?商業(yè)用房?出租給乙?方使用的?有關事宜?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立如下合?同：一?、租賃范?圍與期限?1、乙?方承租甲?方位于長?治市新街?小區(qū)6_?___樓?一層商業(yè)?用房一間?，建筑面?積為__?_平方米?，租賃期?為年，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。2、?乙方在租?賃期間所?從事的一?切商業(yè)活?動，應遵?紀守法，?不得有悖?于法律、?法規(guī)的規(guī)?定，否則?所造成的?一切后果?自負。?二、租金?及付款方?式1、?經(jīng)雙方議?定，每年?租金為（?小寫），?該租金僅?為甲方收?取的商業(yè)?用房租賃?費，不含?乙方在使?用過程中?應向有關?部門交納?的各種費?用以及物?業(yè)費用。?2、付?款方式：?每年租金?分次付清?（每年/?季一次）?，乙方應?在本年/?季末提前?一周交付?下年/季?租賃費。?3、如?租賃市場?發(fā)生變化?，經(jīng)雙方?協(xié)商可適?當調(diào)整租?賃費。?三、權利?和義務?1、本合?同簽定三?日內(nèi)，甲?方將商業(yè)?用房移交?給乙方。?2、如?乙方到期?不按時交?納租金，?甲方有權?隨時單方?面終止合?同。3?、如乙方?因商業(yè)用?房使用權?受到侵犯?時，由甲?方負責處?理。4?、甲方不?得干涉乙?方的一切?合法經(jīng)營?活動，亦?不承擔乙?方的一切?債權債務?及民事責?任等。?5、在經(jīng)?營活動中?，乙方應?接受甲方?的管理，?并按時向?小區(qū)物業(yè)?繳納水、?電、暖等?各種管理?費用。?6、租賃?期內(nèi)，乙?方不得擅?自將商業(yè)?用房轉租?，否則甲?方有權終?止合同并?無條件收?回所租商?業(yè)用房。?7、乙?方在使用?過程中，?不得隨意?改變和損?壞商業(yè)用?房框架結?構及水、?電、暖等?商業(yè)用房?內(nèi)相關設?施的完好?，如乙方?在使用過?程中造成?商業(yè)用房?及相關設?施損壞，?由乙方承?擔一切損?壞和損失?費用。?8、乙方?可根據(jù)需?要對商業(yè)?用房進行?簡單裝潢?，其費用?自行承擔?，合同終?止時，該?裝潢部分?應無償移?交給甲方?。9、?租賃期內(nèi)?，乙方提?前退租時?，甲方不?退乙方已?交的房租?費。四?、爭議的?解決方式?本合同?若在履行?過程中發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，可請?當?shù)刂俨?委員會或?當?shù)胤ㄔ?裁決。?五、其它?事項1?、甲方收?取乙方租?賃商業(yè)用?房押金元?整。2?、乙方應?于租賃期?滿后結算?清各項費?用，并由?甲方驗收?房內(nèi)各種?設施完好?無損，乙?方應在五?日內(nèi)將所?租商業(yè)用?房交還甲?方，甲方?退還乙方?押金元。?3、乙?方將所租?商業(yè)用房?交還甲方?后，本合?同終止。?4、在?合同履行?過程中因?其它不可?抗力因素?，雙方協(xié)?商可終止?合同。?5、租賃?期滿，甲?方繼續(xù)出?租該商業(yè)?用房時，?在同等條?件下乙方?擁有優(yōu)先?權，并應?重新協(xié)商?簽定租賃?合同。乙?方有意續(xù)?租時，需?在租賃屆?滿前兩個?月書面提?出洽談合?同的要約?及條件，?甲方應在?合同租賃?期屆滿前?一個月內(nèi)?予以答復?。6、?在合同履?行過程中?如出現(xiàn)需?變更合同?的情形，?雙方應協(xié)?商解決，?且應以書?面材料作?為依據(jù)。?7、本?合同未盡?事宜，雙?方協(xié)商解?決。8?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，每?份均享有?同等法律?效力。本?合同自雙?方簽字蓋?章之日起?生效，合?同期滿后?自動終止?。甲方?：乙方?：日期?：商業(yè)?房屋租賃?協(xié)議書（?二）出?租人：（?下稱：“?甲方”）?法定代?表人：?承租人：?（下稱：?“乙方”?）鑒于?按如下條?款和條件?甲方同意?出租，乙?方同意承?租花園別?墅之物業(yè)?，甲、乙?雙方根據(jù)?國家法律?、法規(guī)，?建設部和?北京市有?關規(guī)定，?經(jīng)友好協(xié)?商，于_?___年?____?月___?_日訂立?本租賃合?同書（下?稱“本合?同”）?第一章出?租之物業(yè)?第一條?出租物?業(yè)之坐落?甲方同?意出租，?乙方同意?承租坐落?于北京市?朝陽區(qū)北?四環(huán)東路?花園別墅?區(qū)座之物?業(yè)（下稱?“該物業(yè)?”）該物?業(yè)之平面?圖見本合?同之附件?一.第?二條該?物業(yè)之面?積該物?業(yè)之建筑?面積為平?方米，土?地使用面?積為平方?米（含共?有共用面?積）第?三條該?物業(yè)之裝?修及設施?狀況該?物業(yè)之裝?修及設施?狀況詳見?本合同之?附件二.?第四條?該物業(yè)?之用途?乙方租賃?該物業(yè)，?用于住宅?第二章?租賃期限?第五條?該物業(yè)?之租賃期?限為年，?自___?_年__?__月_?___日?（下稱“?起租日”?）起至_?___年?____?月___?_日（下?稱“止租?日”）止?。第三?章該物業(yè)?之交付?第六條?交付與簽?收甲方?應于起租?日前天，?即于__?__年_?___月?____?日向乙方?發(fā)出書面?出租交付?通知，交?付符合本?合同要求?之該物業(yè)?。乙方收?到該交付?通知時，?辦理書面?簽收手續(xù)?。第七?條承諾?與保證?甲方在簽?署本合同?及向乙方?交付該物?業(yè)時，不?可撤銷地?向乙方承?諾并保證?：（一?）甲方開?發(fā)該物業(yè)?之法律手?續(xù)齊備。?（二）?該物業(yè)未?受到司法?機關和行?政機關裁?定、決定?查封或者?其他形式?的限制。?（三）?甲方系該?物業(yè)之惟?一、合法?的所有權?人，且該?物業(yè)之權?屬無任何?爭議。?（四）該?物業(yè)之開?發(fā)、建設?符合國家?及北京市?的有關規(guī)?定，符合?安全標準?，并符合?公安、環(huán)?保、衛(wèi)生?等主管部?門之有關?規(guī)定，符?合該物業(yè)?租賃之使?用要求。?（五）?乙方承諾?同意于本?合同租賃?期限內(nèi)，?甲方有權?對該物業(yè)?設置抵押?。第四?章租金及?其他費用?第八條?租金及?物業(yè)管理?費（一?）乙方同?意向甲方?支付租金?，并同意?向甲方指?定的物業(yè)?管理公司?（下稱“?物業(yè)管理?公司”）?支付物業(yè)?管理費。?（二）?本合同簽?訂當日，?乙方向甲?方支付租?金押金元?。甲、乙?雙方商定?，該物業(yè)?租金之支?付標準與?方式詳見?本合同之?附件三（?以租代售?付款表）?該物業(yè)之?物業(yè)管理?費（與市?政設施使?用費以下?又合稱為?“其他費?用”）標?準為每建?筑平方米?幣元/月?（甲方有?權根據(jù)北?京市有關?主管部門?的審批進?行調(diào)整）?首期租金?與物業(yè)管?理費于_?___年?____?月___?_日分別?向甲方和?物業(yè)管理?公司支付?，其余當?月租金與?物業(yè)管理?費于每的?第日之前?分別向甲?方和物業(yè)?管理公司?支付。乙?方并同意?在付清首?期租金與?物業(yè)管理?費同時，?向物業(yè)管?理公司支?付相當于?3個月的?物業(yè)管理?費基金及?水、電、?燃氣基金?和維修基?金。第九?條市政?設施使用?費甲方?或物業(yè)管?理公司保?證按國家?及北京市?有關規(guī)定?，代為收?取包括但?不限于水?、電、煤?氣、暖氣?、電話、?傳真、有?線電視等?市政設施?使用費。?乙方將于?收到甲方?或物業(yè)管?理公司轉?交之市政?設施使用?費繳費通?知后天內(nèi)?繳付有關?費用。甲?方或物業(yè)?管理公司?并承諾不?向乙方收?取任何市?政設施使?用費之手?續(xù)費或附?加費。?第十條?租金及其?他費用之?支付方式?乙方將?按本合同?第八條?、第九條?之規(guī)定?以方式向?甲方或物?業(yè)管理公?司之銀行?賬號支付?該物業(yè)之?租金及其?他費用。?甲方或物?業(yè)管理公?司之銀行?賬號見本?合同之附?件四.?第五章以?租代售之?條件與實?施第十?一條乙?方之購買?權甲方?向乙方出?租該物業(yè)?，系按以?租代售方?式進行的?。乙方基?于本合同?享有于本?合同租賃?期限屆滿?時購買該?物業(yè)之權?利，即于?本合同租?賃期屆滿?時，乙方?已付清本?合同附件?三之各期?與全部款?項，即為?乙方正式?購買該物?業(yè)之明確?的意思表?示。第?十二條?以租代售?之條件?（一）以?租代售之?價格甲?、乙雙方?同意該物?業(yè)之以租?代售價格?（包括含?租金之價?格）為每?建筑平方?米幣元，?并以該價?格作為該?物業(yè)之出?售價格，?即甲、乙?雙方就該?物業(yè)簽署?之《北京?市外銷商?品房買賣?契約》（?下稱“該?契約”）?規(guī)定的甲?方向乙方?出售之價?格。該物?業(yè)購房價?款總計為?幣元。?（二）該?契約之付?款方式?將本合同?之租金支?付作為該?契約之購?房價款支?付之組成?部分。由?于甲方給?予乙方分?期付款的?優(yōu)惠，乙?方于簽署?該契約的?同時向甲?方支付延?期付款補?償金，該?補償金的?計算期間?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，以各該?期應付租?金為本金?，按各該?期中國人?民銀行同?期固定資?產(chǎn)貸款利?率計算。?（三）?該契約文?本甲、?乙雙方同?意采用市?房地局制?定之《北?京市外銷?商品房買?賣契約》?文本或市?房地局新?文本。?第十三條?以租代?售之實施?（一）?乙方按本?合同第十?一條作?出購買該?物業(yè)的明?確意思表?示后或于?____?年___?_月一次?付清全部?購房價款?后，甲乙?雙方于日?內(nèi)，按本?合同第十?二條規(guī)?定之條件?簽署該契?約及其補?充協(xié)議。?（二）?乙方按該?契約及其?補充協(xié)議?之規(guī)定向?甲方付清?該物業(yè)之?購房價款?后，甲方?該物業(yè)之?權屬證件?即開始辦?理。第?六章該物?業(yè)之修繕?與室內(nèi)裝?修第十?四條該?物業(yè)之修?繕甲方?對該物業(yè)?不符合本?合同附件?二之裝修?及設施狀?況的部分?，應于該?物業(yè)起租?日起天內(nèi)?予以修繕?至符合上?述要求。?在本合?同履行期?內(nèi)，負責?按《建筑?工程質(zhì)量?管理辦法?》的規(guī)定?，負責對?該物業(yè)承?擔保修責?任。第?十五條?該物業(yè)之?室內(nèi)裝修?甲方向?乙方交付?符合本合?同要求的?該物業(yè)后?，乙方有?權對該物?業(yè)進行室?內(nèi)裝修。?本合同依?約終止時?，乙方應?及時將該?物業(yè)交還?甲方。乙?方應于交?還該物業(yè)?時，將其?恢復原狀?或按甲方?要求對裝?修予以保?留。乙方?對該物業(yè)?之裝修費?用，甲方?不予退還?或作出任?何補償。?第七章?雙方責任?第十六?條甲方?責任（?一）甲方?應當按本?合同約定?的期限將?該物業(yè)交?付乙方。?在本合同?有效期內(nèi)?，甲方不?得收回該?物業(yè)。?（二）甲?方負責該?物業(yè)之保?修，負責?對該物業(yè)?及其設備?、設施和?附著物等?進行日常?維修，以?保證該物?業(yè)處于良?好的使用?狀態(tài)。甲?方保證該?物業(yè)公用?部位的清?潔衛(wèi)生及?24小時?的保安工?作。（?三）乙方?選擇履行?該契約時?，甲方應?按該契約?規(guī)定履行?該物業(yè)賣?方之義務?。第十?七條乙?方責任?（一）按?本合同規(guī)?定，按期?向甲方或?物業(yè)管理?公司支付?租金和其?他費用。?（二）?乙方應當?愛護并合?理使用該?物業(yè)及其?附屬設施?，乙方在?租賃期間?或將來購?房后，不?得隨意更?改該物業(yè)?的結構、?外觀、設?備和用途?，亦不得?在亭院內(nèi)?搭設任何?建筑物等?，否則，?由此產(chǎn)生?的一切后?果由乙方?負責。?（三）乙?方應當遵?守該物業(yè)?之《物業(yè)?管理公約?》。（?四）對于?甲方對該?物業(yè)進行?之日常維?修，乙方?得給予甲?方進出該?物業(yè)之方?便，并給?予適當協(xié)?助。第?八章不可?抗力第?十八條?不可抗力?之事由?甲、乙雙?方一致同?意，不可?抗力事件?包括：?（一）人?力所不能?預見、不?能避免并?不能克服?的自然災?害；（?二）人力?所不能預?見、不能?避免并不?能克服的?其他事件?。第十?九條不?可抗力事?由之主張?本合同?雙方在向?對方提供?有關主管?部門之證?明文件后?，方可作?為主張本?合同免責?的事由。?第九章?違約責任?第二十?條甲方?之違約責?任（一?）在本合?同履行期?間，若發(fā)?生與甲方?有關或與?該物業(yè)有?關的產(chǎn)權?糾紛或債?務糾紛，?概由甲方?負責清理?，并承擔?相應責任?。（二?）甲方未?能于本合?同規(guī)定的?該物業(yè)之?交付日期?向乙方交?付該物業(yè)?，甲方應?當向乙方?支付違約?金。違約?金計算期?間自該物?業(yè)應交付?之日第二?日起到實?際交付日?止，以該?期間甲方?應收之租?金金額的?日萬分之?進行計算?。逾期超?過天，甲?方未交付?該物業(yè)，?則乙方有?權終止本?合同，本?合同終止?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。同時，?甲方應向?乙方返還?全部已付?的租金及?其他費用?，并按中?國人民銀?行同期貸?款利率，?向乙方支?付自乙方?實際付款?日起至甲?方將全部?款項實際?退還乙方?之日止的?全部利息?。由此給?乙方造成?損失的，?甲方應負?責賠償。?第二十?一條乙?方之違約?責任（?一）乙方?如不按期?支付租金?，應當按?未付之租?金部分的?日萬分之?向甲方支?付違約金?。逾期超?過天，乙?方未支付?租金，則?甲方有權?終止本合?同，本合?同終止自?甲方書面?通知送達?乙方之日?起生效。?同時，乙?方應向甲?方支付所?拖欠之全?部租金及?其他費用?。乙方除?向甲方繼?續(xù)支付上?述違約金?外，并應?按中國人?民銀行同?期貸款利?率，向甲?方支付自?乙方應付?款日起至?乙方將全?部款項實?際支付甲?方之日止?的全部利?息。由此?給甲方造?成損失的?，乙方應?負責賠償?。租金押?金作為乙?方履約的?保證。在?租賃期限?內(nèi)，如乙?方單方中?止合同，?該押金不?予退回；?如至年月?，履約正?常，乙方?無任何違?約行為，?則該押金?充抵租金?。（二?）因乙方?過錯造成?房屋損壞?的，由乙?方負責修?復或者賠?償。第?十章附則?及其他?第二十二?條稅費?本合同?所發(fā)生之?稅費，由?甲方和乙?方分別按?政府規(guī)定?繳納。?第二十三?條合同?效力與法?律適用?（一）本?合同自甲?、乙雙方?簽章之日?起，即對?甲、乙雙?方產(chǎn)生法?律效力。?（二）?本合同及?其附件之?手寫與印?刷文字經(jīng)?甲、乙雙?方確認后?具有同等?法律效力?。如有更?改，須經(jīng)?甲、乙雙?方附簽。?（三）?本合同的?訂立、效?力、解釋?、履行和?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的管轄。?第二十?四條合?同的變更?或解除?有下列情?形之一的?，甲、乙?雙方可以?變更或者?解除本合?同：（?一）符合?法律規(guī)定?或者本合?同約定可?以變更或?解除合同?條款的；?（二）?因不可抗?力使本合?同不能繼?續(xù)履行的?；（三?）甲、乙?雙方協(xié)商?一致的。?因變更?或者解除?本合同使?一方當事?人遭受損?失的，除?依法可以?免除責任?的以外，?應當由責?任方負責?賠償。?第二十五?條文字?本合同?及其附件?均用中文?書寫，任?何譯本只?做參考，?其他文字?文本之條?款或意思?表示與中?文文本不?一致者，?均以中文?文本為準?。第二?十六條?通知與送?達（一?）所有通?知可用電?傳、傳真?或掛號郵?件發(fā)出。?各方相互?發(fā)出的通?知及書信?須按照本?合同所列?