委托物業(yè)管理合同通用版（4篇）

第26頁共26頁委托物業(yè)?管理合同?通用版?甲方(委?托方)：?____?_地址?：___?__???????????郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?地址：_?____????????????郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務?：___?__為?加強小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__范圍?內的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.物業(yè)?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修和管理?;3.?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?4.公?共生活秩?序;5?.文娛活?動場所;?6.便?民服務網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內所?有營業(yè)場?所;7?.車輛行?駛及停泊?;8.?物業(yè)檔案?管理;?9.授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權利?、義務?(一)甲?方權利、?義務1?.根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實施?物業(yè)管理?;2.?監(jiān)督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?0.5_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?5.負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權終止?合同;?8.負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理;包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責?任人進行?催交、催?改;1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?(二)?乙方權利?、義務：?____?_1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?2.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實際?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設施專用?基金中領?取所需的?維修經(jīng)費?;4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目;5?.對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?6.乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;9?.有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?;10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?(一)各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內達到_?____?標準。?(二)確?保年完成?各項收費?指標__?___萬?____?_元，合?理支出_?____?萬___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4…?…為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，訴請?人民法院?解決。?甲方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?乙方：_?____?代表人?：___?__年_?____?月___?__日?附：__?___?1、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?、《__?___住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同通?用版（二?）甲方?(委托方?)：__?___?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?委托方)?：___?__物?業(yè)管理公?司為加?強小區(qū)?(大廈)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管?理內容?1.甲方?將位于_?____?區(qū)___?__路的?____?_范圍內?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務。?2.管?理事項包?括：房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運到中?轉站后的?工作);?公共生?活秩序;?文娛活?動場所;?便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設面積?的%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?元租用;?負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;(?7)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權終?止合同;?(8)?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準;(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。2.?乙方責任?、權利、?義務：?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度;?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?___?__年內?達到標?準。2?.確保年?完成各項?收費指標?___?__萬元?，合理支?出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的%?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風險抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣?元，作為?風險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?三日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權?要求返還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標、經(jīng)?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?元(全?國)、?元(省)?、元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣至?元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、?、為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調解?，或訴至?人民法院?。5.?。6?.。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?1.《?住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2.《?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?委托物業(yè)?管理合同?通用版（?三）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內容?1.甲?方將位于?區(qū)路?的范圍?內的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：_?____?(1)?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?(2)?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車、?房、棚、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等)的使?用、維修?、養(yǎng)護和?管理;?(3)清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?(4)公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：___?__(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的?____?_%)?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);(?4)給乙?方提供管?理用房?平方米(?其中辦公?用房平?方米，員?工宿舍?平方米)?，按月租?金__?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權?終止合同?;(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：_?____?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：___?__(?1)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后__?___年?內達到?標準。?2.確保?年完成各?項收費指?標__?___萬?元，合理?支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內向甲?方一次性?支付人民?幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?___?__元(?全國)、?___?__元(?省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條?合同更改?、補充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、?、為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調解?，或訴至?人民法院?。5.?。6?.。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?____?_1.?《住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》(略)?2.《?住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》(略)?委托物?業(yè)管理合?同通用版?（四）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?為加強?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內容1?.甲方將?位于_?____?區(qū)__?___路?的范圍?內的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?。2.?管理事項?包括：_?____?房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;物業(yè)?范圍的公?用設施、?設備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);公?共生活秩?序;(?5)文娛?活動場所?;(6?)便民服?務網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?(7)?車輛行使?及停泊;?(8)?物業(yè)檔案?管理;?(9)授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營、自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為?____?_年，自?___?__年?____?_月_?____?日起到?____?_年_?____?月__?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：___?__根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?監(jiān)督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的_?____?%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);給?乙方提供?管理用房?___?__平方?米(其中?辦公用房?___?__平方?米，員工?宿舍_?____?平方米)?，按月租?金__?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權?終止合同?;(8?)負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：_?____?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：___?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?根據(jù)住?宅區(qū)內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經(jīng)?費;接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設置?管理機構?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經(jīng)?濟指標?1.各項?管理指標?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標?準，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后__?___年?內達到?標準。?2.確保?年完成各?項收