商品房購銷合同書（3篇）

第15頁共15頁商品房購?銷合同書?甲方(?買方)_?____?合同編?號：乙?方(賣方?)___?__簽?訂地點：?一、成?交房屋：?簽訂時?間：_?___年?___?_月__?__日?二、甲?方須向乙?方提交購?房計劃?平方米。?三、房?屋交付日?期：_?___年?___?_月_?___日?。四、?雙方協(xié)商?房屋單價?一次包定?。五、?代收煤氣?管道費每?戶元，?電視天線?費元。?六、預?購付款結(jié)?算辦法。?1.簽?訂合同時?，甲方必?須向乙方?交納購房?定金。甲?方不履行?合同，無?權(quán)請求?返還定金?。乙方不?履行合同?，應當雙?倍返還甲?方定金。?合同履行?定金可抵?作購房?價款。?2.自簽?訂合同后?，甲方應?在___?_日內(nèi)預?付第一次?購房價款?。工程主?體完工后?預付第二?次購房價?款。工程?竣工移交?時結(jié)清購?房價款。?甲方逾期?付款，按?中國人民?銀行有關(guān)?延期付款?的規(guī)定向?乙方償付?逾期滯納?金。七?、乙方如?因計劃、?設(shè)計變更?等原因不?能履行合?同，應提?前通知甲?方，雙方?協(xié)商可另?行安排房?屋，甲方?亦可解除?合同。乙?方在日?內(nèi)返還預?收房款，?不計利息?。八、?本合同自?雙方單位?蓋章、法?定代表人?簽章、工?商行政管?理機關(guān)鑒?證后正式?生效。至?乙方給甲?方鑰匙之?日起失效?。九、?從交付房?屋鑰匙之?日起，在?十二個月?內(nèi)發(fā)現(xiàn)因?施工質(zhì)量?影響生產(chǎn)?、生活的?，由乙方?在限期內(nèi)?負責維修?。十、?產(chǎn)權(quán)歸屬?：十一?、如需提?供擔保，?另立合同?擔保書，?作為本合?同附件。?十二、?解決合同?糾紛的方?式：十?三、本合?同正本貳?份，副本?份。?十四、其?他約定事?項：商?品房購銷?合同書（?二）甲?方：__?___?代表：_?____?地址及?電話：_?____?開戶銀?行：__?___?帳號：_?____?乙方：?____?_代表?：___?__地?址及電話?：___?__開?戶銀行：?____?_帳號?：___?__甲?乙雙方為?購銷__?___渡?假村商品?房事宜，?經(jīng)洽商簽?訂合同條?款如下，?以便共同?遵守。?一、乙方?向甲方購?買座落在?____?_渡假村?____?_組團內(nèi)?____?_樓房_?____?棟。建筑?面積為_?____?平方米。?其面積以?____?_省《建?筑面積計?算規(guī)則》?為準。?二、商品?房售價為?人民幣_?____?元。其中?包括配套?的配電室?、臨時鍋?爐房、道?路、綠化?等工程設(shè)?施的費用?，但不包?括建筑稅?和公證費?。三、?付款辦法?：預購?房屋按房?屋暫定價?先付購房?款___?__%，?計人民幣?____?_元，(?其中__?___%?為定金)?。待房屋?建設(shè)工作?量完成一?半時再預?付___?__%。?房屋竣工?交付乙方?時按實際?售價結(jié)清?尾款。房?屋建筑稅?款由甲方?代收代繳?。四、?交房時間?：甲方?應于__?___年?____?_月將驗?收合格的?房屋交付?乙方。?五、乙方?在接到甲?方接房通?知后的_?____?天內(nèi)將購?房款結(jié)清?。屆時乙?方若不能?驗收接管?時，須委?托甲方代?管，并付?甲方代管?費(按房?價的__?___/?日計取)?。六、?乙方從接?管所購房?屋之日起?，甲方按?照國家規(guī)?定，對房?屋質(zhì)量問?題實行保?修(土建?工程保修?一年，水?電半年，?暖氣一個?采暖期)?。七、?違約責任?：1.?本合同生?效后，如?乙方違約?，乙方已?繳定金不?退;如甲?方違約，?則應雙倍?退還定金?。2.?甲方如不?能按期交?付乙方所?購房屋時?(除人力?不可抗拒?原因外)?，每逾期?一天，甲?方向乙方?承擔應交?房屋售價?____?_的罰金?。甲方通?過努力交?付房屋，?乙方又同?意提前接?管時，以?同等條件?由乙方付?給甲方作?為獎勵。?八、乙?方需要安?裝電話，?由甲方解?決，費用?由乙方承?擔。九?、乙方對?所購房屋?享有所有?權(quán)，但必?須遵守國?家有關(guān)房?屋管理規(guī)?定及渡假?村管理辦?法。十?、甲乙雙?方如在執(zhí)?行本合同?過程中發(fā)?生爭執(zhí)，?應首先通?過友好協(xié)?商解決，?如雙方不?能達成一?致意見時?，應提交?有關(guān)仲裁?機關(guān)進行?仲裁。?十一、本?合同一式?九份，正?本兩份，?雙方各執(zhí)?一份;副?本六份，?雙方各執(zhí)?三份，正?副兩本具?有同等法?律約束力?。十二?、本合同?雙方簽字?蓋章經(jīng)公?證后生效?。本合同?未盡事宜?另行協(xié)商?。十三?、本合同?附件：?1.房屋?平面位置?及占用土?地范圍圖?(略)?2.__?___渡?假村別墅?暫行管理?方法(略?)甲方?(蓋章)?：___?__????????????乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽字)：?____?_???????????代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日商品?房購銷合?同書（三?）甲方?（賣方）?：___?__地?址：_?____???????郵碼：_?____?????電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方（?買方）：?____?_地?址：__?___??????郵?碼：__?___?????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?姓名：_?____???????????性?別：__?___?年齡：_?____?地址：?____?_???????????郵碼：_?____?電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲、乙雙?方達成如?下協(xié)議：?第一條?甲方用?地依據(jù)及?商品房座?落位置。?甲方以?____?_方式取?得位于_?____?，編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。?（土地使?用權(quán)出讓?合同號）?（土地使?用權(quán)劃撥?批準文件?號）為_?____?.劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?為___?__.?土地使?用權(quán)證號?為___?__，土?地面積為?____?_，地?塊規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?權(quán)年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，（現(xiàn)?定名）（?暫定名）?____?_，主體?建筑物的?性質(zhì)為_?____?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為_?____?層。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為___?__.?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房（?以下簡稱?該商品房?）建筑面?積共__?___?平方米（?其中實得?建筑面積?____?_平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?__平?方米），?共___?__（套?）（間）?。（該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準。）?該商品?房分別為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房，第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房，第?____?_（幢?）（座）?____?_層__?___號?房。上?述面積為?（甲方暫?測）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?）面積。?如暫測面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定面積（?以下簡稱?實際面積?）為準。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權(quán)與該房?屋占用土?地范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)一致?的原則，?該商品房?相應占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?（現(xiàn)房）?（預售商?品房）。?預售商?品房批準?機關(guān)為_?____?，商品?房預售許?可證號為?____?_.?該商品房?為（內(nèi)銷?）（外銷?）商品房?。外銷?商品房批?準機關(guān)為?____?_，外?銷商品房?許可證號?為___?__.?第四條?價格與?費用。?該商品房?（屬于）?（不屬于?）政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品房?單位面積?（暫定價?）為每平?方米__?___元?，總金額?為（__?___幣?）___?__元。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府?收取下列?稅費：?1.代收?____?_，計（?____?_幣）_?____?元；2?.代收_?____?，計（_?____?幣）__?___元?；3.?代收__?___，?計（__?___幣?）___?__元。?上述代?收稅費合?計（__?___幣?）___?__元?。第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房產(chǎn)交?付時，_?____?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?％（不包?括±__?___％?）時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__％（?包括±_?____?％）時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1.?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。3.?____?_.第?六條價?格與費用?調(diào)整的特?殊約定。?該商品?房出現(xiàn)下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費可?作相應調(diào)?整：1?.由于該?商品房屬?于政府定?價的預售?商品房，?有權(quán)批準?單位最后?核定的價?格與本合?同第四條?規(guī)定的價?格不一致?，按政府?有關(guān)部門?最后核定?的每平方?米價格調(diào)?整。2?.預售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調(diào)整?時，按實?際發(fā)生額?調(diào)整。?3.__?___.?第七條?付款優(yōu)?惠。乙?方在__?___年?____?_月__?___日?前付清全?部房價款?____?_％的，?甲方給予?乙方占付?款金額_?____?％的優(yōu)惠?，即實際?付款額為?（___?__幣）?____?_元。?第八條?付款時間?約定。?乙方應當?按以下時?間如期將?房價款當?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?__銀行?（帳戶名?稱：__?___，?帳號：_?____?）：?1.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元?。2.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元。?3.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元?。第九?條交接?商品房時?的付款額?約定。?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應當占全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元，?其余房價?款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)辦?完權(quán)屬登?記手續(xù)之?日起__?___天?內(nèi)付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責任?。乙方?如未按本?合同第八?條規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應付款限?期第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責任：?1.終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?__％向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?2.乙方?按累計應?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。3.?____?_.第?十一條?交付期限?。甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將經(jīng)?竣工驗收?（包括建?筑工程質(zhì)?量驗收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗收）合?格，并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設(shè)備?標準的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期：?1.不可?抗拒的火?災、水災?、地震等?自然災害?；2.?____?_.?3.__?___?.第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責任。?除本合同?第十一條?規(guī)定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責任。?按本合同?第十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?____?個月內(nèi)按?____?_利率計?算；自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?種約定?，追究甲?方的違約?責任：?1.終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經(jīng)濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實賠償。?2.甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?.第?十三條?設(shè)計變更?的約定。?預售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?對原設(shè)計?方案作重?大調(diào)整時?，必須在?設(shè)計方案?批準后_?____?日內(nèi)書面?通知乙方?。乙方應?當在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)提出退?房要求或?與甲方協(xié)?商一致簽?訂補充協(xié)?議。乙方?要求退房?的，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。第?十四條?交接通知?與乙方責?任。預?售商品房?竣工驗收?合格后，?甲方應書?面通知乙?方辦理交?付該商品?房手續(xù)。?乙方應在?收到該通?知之日起?____?_天內(nèi)，?到甲方指?定地點付?清本合同?第九條規(guī)?定的應付?款項。若?在規(guī)定期?限內(nèi)，乙?方仍未付?清全部應?付款，甲?方有權(quán)按?本合同第?十條規(guī)定?向乙方追?究違約責?任。第?十五條?交接與甲?方責任。?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的應?付款之日?起___?__天內(nèi)?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙、?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責任在乙?方付清全?部應付款?之日起后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權(quán)按本合?同第十二?條的約定?追究甲方?違約責任?。第十?六條甲?方關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標準承諾?的違約責?任。甲?方交付使?用的商品?房的裝飾?、設(shè)備標?準達不到?本合同附?件二規(guī)定?的標準的?，乙方有?權(quán)要求甲?方補償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價。第?十七條?質(zhì)量爭議?的處理。?乙方對?該商品房?提出有重?大質(zhì)量問?題，甲、?乙雙方產(chǎn)?生爭議時?，以__?___?出具的書?面工程質(zhì)?量評定意?見作為處?理爭議的?依據(jù)。?第十八條?甲方關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運行?的承諾。?甲方承?諾與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期投入正?常運行：?1._?____?；2.?____?_；3?.___?__.?第十九條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?在乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實際交接?之日起_?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?__％賠?償乙方損?失。第?二十條?關(guān)于物業(yè)?管理的約?定。該?商品房移?交后，乙?方承諾遵?守小區(qū)（?樓宇）管?理委員會?選聘的物?業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管?理規(guī)定；?在小區(qū)（?樓宇）管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機?構(gòu)之前，?甲方指定?____?_公司負?責物業(yè)管?理，乙方?遵守負責?物業(yè)管理?的公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?。第二?十一條?保修責任?。自乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方對?該商品房?的下列部?位和設(shè)施?承擔建筑?施工質(zhì)量?保修責任?，保修期?內(nèi)的保修?費用由甲?方承擔；?1.墻?面___?__保修?____?_月；?2.地?面___?__保修?____?_月；?3.頂?棚___?__保修?____?_月；?4.門?窗___?__保修?____?_月；?5.上?水___?__保修?____?_月；?6.下?水___?__保修?____?_月；?7.暖?氣___?__保修?____?_月；?8.煤?氣___?__保修?____?_月；?9.電?路___?__保修?____?_月；?10.?____?_保修_?____?月；?11._?____?保修__?___?月。保?修期內(nèi)，?因不可抗?力的因素?或其他非?甲方原因?造成的損?壞，甲方?無須承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由乙?方承擔。?第二十?二條乙?方購買的?房屋作_?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務(wù)。甲?方不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施?、公共用?地的使用?性質(zhì)。?第二十三?條甲方?保