物業(yè)租賃標準合同范本（2篇）

第16頁共16頁物業(yè)租賃?標準合同?范本出?租方(甲?方)：_?____?承租方?(乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》相關規(guī)?定，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，就甲?方將其擁?有的門面?房出租給?乙方一事?，達成如?下協(xié)議：?一、租?賃門面描?述1、?甲方將其?擁有的座?落于__?___街?____?_號門面?房出租給?乙方用于?經(jīng)營。該?門面建筑?面積共_?____?平方米。?2、甲?方必須保?證對所出?租的房屋?享有完全?的所有權?，并且保?證該房屋?及房屋所?在范圍內?的土地使?用權沒有?用于抵押?擔保。?二、租賃?房屋用途?1、乙?方租賃房?屋為商業(yè)?門面使用?。2、?乙方向甲?方承諾：?在租賃期?限內，未?事先征得?甲方的書?面同意，?并按規(guī)定?報經(jīng)有關?部門核準?，乙方不?得擅自改?變門面的?原有結構?和用途。?三、租?賃期限?本合同租?賃期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?四、租金?及支付方?式1、?第___?__年租?金為__?___元?，然后每?年租金在?上年的基?礎上遞增?5%，租?金提前一?個月支付?，每半年?支付一次?，具體為?：2、?在租賃期?內，因租?賃門面所?產(chǎn)生的水?、電、衛(wèi)?生費、物?業(yè)管理費?由乙方自?行承擔。?3、為?保證合同?的履行，?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付履?約保證金?元。租?賃期滿，?若乙方無?違約行為?，本保證?金由甲方?不計利息?全額退還?乙方。?五、甲方?的權利與?義務1?、甲方應?在乙方支?付第__?___年?上半年租?金之日將?上述房屋?鑰匙交付?乙方。?2、甲方?必須保證?出租給乙?方的門面?能夠從事?商業(yè)經(jīng)營?。3、?在租賃期?間，甲方?不得對所?出租的房?屋及房屋?所在范圍?內的土地?使用權設?定抵押。?4、租?賃期滿，?乙方未續(xù)?租的，甲?方有權收?回房屋。?所有可以?移動、拆?除的設備?設施歸乙?方所有，?乙方應在?租賃期滿?后___?__日內?搬離。?六、乙方?的權利與?義務1?、乙方按?照本合同?約定使用?房屋，不?承擔門面?自然損耗?的賠償責?任。2?、乙方在?不破壞門?面原主體?結構的基?礎上，有?權根據(jù)營?業(yè)需要對?上述房屋?進行裝修?，甲方不?得干涉。?3、乙?方經(jīng)營過?程中所產(chǎn)?生的費用?、稅收、?債務均由?乙方自行?承擔。?4、乙方?不得利用?上述房屋?從事非法?經(jīng)營及任?何違法犯?罪活動。?5、按?本協(xié)議第?四條約定?支付租金?。七、?續(xù)租租?賃期滿，?甲方如有?意續(xù)租，?則乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?租權，但?必須在租?賃期滿前?的二個月?向甲方提?出書面申?請。八?、合同的?變更和解?除1、?乙方有下?列情況之?一的，甲?方有權解?除合同;?(1)?未按約定?期限交付?租金，超?過60?天以上?的。(?2)在租?賃期內，?未經(jīng)甲方?書面認可?或同意，?擅自改變?租賃房屋?的結構或?用途，經(jīng)?甲方書面?通知，在?限定的時?間內仍未?修復的。?(3)?在租賃期?內，未經(jīng)?甲方書面?認可或同?意，擅自?轉租或轉?讓承租房?屋的。?(4)從?事非法經(jīng)?營及違法?犯罪活動?的。2?、甲方有?下列情形?之一的，?乙方有權?解除合同?：(1?)甲方不?交付或者?遲延交付?租賃房屋?20天以?上的。?(2)乙?方承租期?間，如甲?方因該房?屋或房屋?范圍內的?土地與第?三方發(fā)生?糾紛或甲?方與第三?人之間的?糾紛涉及?到該房屋?及房屋范?圍內的土?地，致使?乙方無法?正常營業(yè)?超過20?天的。?(3)甲?方未經(jīng)乙?方書面許?可，擅自?將出租的?房屋用于?抵押或轉?讓給第三?方的。?(4)租?賃房屋主?體結構存?在缺陷，?危及安全?的。3?、在租賃?期限內，?有下列情?況之一的?，雙方均?可變更或?解除合同?：(1?)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，書?面變更或?解除本合?同。(?2)因不?可抗力因?素致使房?屋及其附?屬設施嚴?重受損，?致使本合?同不能繼?續(xù)履行的?。(3?)在租賃?期間，乙?方承租的?門面被征?收、征用?或被拆遷?的。(?4)因地?震、臺風?、洪水、?戰(zhàn)爭等不?可抗力的?因素導致?該房屋及?其附屬設?施損壞，?造成本合?同在客觀?上不能繼?續(xù)履行的?。九、?違約責任?及賠償?1、符合?本合同第?八條第?1、2項?的約定，?非違約方?有權解除?合同，并?有權要求?違約方按?當年租金?的日萬分?之五支付?違約金，?違約金不?足以彌補?經(jīng)濟損失?的，還應?賠償對方?的經(jīng)濟損?失。2?、乙方應?如期交付?租金，如?乙方未經(jīng)?甲方同意?逾期交付?。甲方有?關要求乙?方按當年?租金的日?萬分之五?支付違約?金，違約?金不足以?彌補經(jīng)濟?損失的，?還應賠償?經(jīng)濟損失?。3、?租賃期滿?，乙方應?如期交還?該房屋，?如乙方未?經(jīng)甲方同?意逾期交?還。甲方?有關要求?乙方按當?年租金的?日萬分之?五支付違?約金，違?約金不足?以彌補經(jīng)?濟損失的?，還應賠?償經(jīng)濟損?失。十?、其他約?定1、?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方可以補?充協(xié)議的?方式另行?約定，補?充協(xié)議是?本合同不?可分割的?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?3、本?合同自甲?乙雙方簽?字或蓋章?之日起成?立。本?合同一式?二份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?甲方：?____?_????????????????乙?方：__?___?簽訂日期?物業(yè)租?賃標準合?同范本（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上，甲方?將___?__(牧?業(yè)名稱)?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號四至?：___?__占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米(?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___。?第五條?共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調、供?暖鍋爐房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、___?__、_?____?、___?__。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__、_?____?、___?__、_?____?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設?備運行費?：___?__5?.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設備及設?備的維修?、養(yǎng)護，?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?八條甲?方權利義?務1、?代表和?維護產(chǎn)權?人、使用?人的合法?權益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?6、?在合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?;(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7.?負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供;?8.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?____?_方式償?付;9?.協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?(1)_?____?(2)?____?_10?.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權利義?務1.?根據(jù)有?關法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?、設備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監(jiān)督;?7.每?____?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關?部門批準?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到___?__%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運?行：__?___?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：?____?_6.?交通秩?序：__?___?7.保?安：__?___?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?___元?或按套每?戶___?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?_元或按?套每戶_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住?宅電梯、?水泵、_?____?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服?務費標準?的調整，?按___?__調整?;6.?對業(yè)務?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務費?按居住收?費標準的?____?_倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天?車位：_?____?2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應給予甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方___?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條?因房屋建?造質量、?設備設施?質量或安?裝技術?等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質量右?故的直接?原因，以?政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請_?____?市仲裁委?員會裁決?(當事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民?法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該事同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?附：業(yè)主?公約為?加強__?___(?以下簡稱?"本物業(yè)?")和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用?、經(jīng)營、?轉讓所擁?有物業(yè)時?，應遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負?責房屋、?設施、設?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保安、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應?遵守有關?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?知物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對裝?修房屋活?動進行指?導和監(jiān)督?，并將注?意事項和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來的?現(xiàn)象(如?滲、漏、?堵、冒等?)，應當?及時糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應承?擔賠償損?失，對拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應?措施制止?其行為，?并及時告?知業(yè)主委?員并報有?關行政管?理部門貪?污處理。?八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關設施、?設備進行?維修、養(yǎng)?護，應支?付相應費?用。九?、凡房?屋建筑及?附恬設施?設備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?益、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應有?由業(yè)主單?獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護的，業(yè)?主及時進?行維修養(yǎng)?護，拒不?進行維修?養(yǎng)護的，?由業(yè)主委?員會委托?物業(yè)