簡易服務(wù)合同（4篇）

第45頁共45頁簡易服務(wù)合?同甲方：?_____?業(yè)主大會(huì)?執(zhí)行機(jī)構(gòu)：?_____?業(yè)主委員會(huì)?負(fù)責(zé)人：?_____?乙方：_?____?法定代表人?：____?_住所地?：____?_資質(zhì)等?級(jí)：___?__證書?編號(hào)：__?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?選聘乙方為?____?_（物業(yè)名?稱）提供物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一章物?業(yè)基本情況?第一條?物業(yè)基本情?況:物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類型?____?_；坐?落位置_?____?；建筑面?積___?__。?物業(yè)管__?___區(qū)域?四至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?_____?。（物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?見附件1?）。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的物業(yè)管?理服務(wù)包括?以下內(nèi)容：?（一）物?業(yè)共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理（?物業(yè)共用部?位明細(xì)見附?件2）；?（二）物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)行?、維修、養(yǎng)?護(hù)和管理（?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細(xì)?見附件3?）；（三?）物業(yè)共用?部位和相關(guān)?場地的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運(yùn)及雨、污?水管道的疏?通；（四?）公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和管?理；（五?）車輛行駛?、停放管理?；（六）?公共秩序維?護(hù)、安全防?范等事項(xiàng)的?協(xié)助管理；?（七）裝?飾裝修管理?服務(wù)；（?八）物業(yè)檔?案資料管理?。第三條?在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)，乙?方提供的其?他服務(wù)包括?以下內(nèi)容：?（一）_?____?；（二）?_____?；（三?）____?_。第?四條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行以?下第___?__項(xiàng)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：（?一）乙方提?供的服務(wù)質(zhì)?量按《__?___市物?業(yè)服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)》__?___級(jí)執(zhí)?行。(服?務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?見市價(jià)［］?69號(hào)《_?____市?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)施?辦法》)?。（二）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?具體為：_?____?。第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙方?對其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方另?行商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管___?__區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?選擇以下第?_____?種方式：?（一）包干?制物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?.平方米；?高層住宅?：____?_元月.平?方米；別?墅：___?__元月.?平方米；?辦公樓：_?____元?月.平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月.?平方米；?物業(yè)：__?___元月?.平方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要用?于以下開支?：1、管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等；?2、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用；3、?物業(yè)管__?___區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用；4、?物業(yè)管__?___區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；5、?物業(yè)管__?___區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；6、?辦公費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、法?定稅費(fèi)；?9、物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤；10?、____?_。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?.平方米；?高層住宅?：____?_元月.平?方米；別?墅：___?__元月.?平方米；?辦公樓：_?____元?月.平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月.?平方米；?物業(yè)：__?___元月?.平方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?由物業(yè)服務(wù)?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務(wù)支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、___?__。?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金：?（1）乙?方按___?__（每月?每季每年）?_____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取。（?2）乙方_?____（?每月每季每?年）按應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?資金___?__%的比?例提取。?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?；物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服?務(wù)資金）由?乙方按_?____（?年季月）向?業(yè)主收取，?或者按雙方?約定的時(shí)間?、地點(diǎn)由業(yè)?主向乙方交?納。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，從其約?定，業(yè)主負(fù)?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費(fèi)?約定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書面?告知乙方。?第八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬金?制方式計(jì)費(fèi)?的，乙方應(yīng)?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計(jì)劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年____?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?__；?（二）__?___。?第九條?乙方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)（包?括專業(yè)部門?的委托服務(wù)?、對業(yè)主物?業(yè)的專有部?分維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)）收費(fèi)?價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)?，在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?條甲方權(quán)?利義務(wù)：?（一）審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，聽取物業(yè)?管理情況報(bào)?告；（二?）確定物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的規(guī)章制?度；（三?）決定專項(xiàng)?維修資金的?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實(shí)施；?（四）（適?用于酬金制?）審查乙方?提出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決算?；（五）?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：1、?_____?；2、_?____。?（七）?其他：__?___。?第十一條?甲方的業(yè)主?委員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務(wù)：?（一）根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?授權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)簽定?本合同。?（二）檢查?、監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務(wù)合?同；（三?）督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?；（四）?督促業(yè)主和?交費(fèi)義務(wù)人?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；第十二?條乙方權(quán)?利義務(wù)（?一）根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務(wù)?；（二）?有權(quán)要求甲?方、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)主?及物業(yè)使用?人配合乙方?的管理服務(wù)?行為；（?三）向業(yè)主?和交費(fèi)義務(wù)?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?（四）乙方?可采取規(guī)勸?、____?_、___?__等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度和本?合同的行為?；（五）?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)（但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第?三方）；?（六）每年?度向甲方報(bào)?告物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施情?況；（七?）（適用于?酬金制）向?甲方或全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?并每年次?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況；當(dāng)?甲方或業(yè)主?對公布的物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù)；?（八）根據(jù)?甲方的決定?，申請和使?用專項(xiàng)維修?基金；（?九）本合同?終止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)管?理權(quán)，撤出?本物業(yè)管_?____區(qū)?域，協(xié)助甲?方作好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?，移交或配?合甲方移交?管理用房和?物業(yè)管理的?全部檔案資?料、專項(xiàng)維?修資金及帳?目。（十?）其他：_?____?。第五章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第十三條?機(jī)動(dòng)車和非?機(jī)動(dòng)車停放?服務(wù)收費(fèi)，?按照市價(jià)［?］70號(hào)《?關(guān)于規(guī)范我?市住宅區(qū)車?輛停放服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通?知》執(zhí)行。?第十四條?乙方應(yīng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?管理服務(wù)協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車管?理服務(wù)等方?面的權(quán)利義?務(wù)。第十?五條會(huì)所?由乙方經(jīng)營?管理的，乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用會(huì)?所的業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取費(fèi)用：?（一）_?____?；（二）?_____?。第十?六條本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場、會(huì)所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營，?經(jīng)營收入按?下列約定分?配：（一?）____?_；（?二）___?__。?第六章物?業(yè)的承接驗(yàn)?收第十七?條乙方承?接物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)配合?乙方對物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查驗(yàn)?。（一）?_____?；（二?）____?_；（?三）___?__。?第十八條?甲乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備存在?以下問題：?（一）_?____?；（二）?_____?；（三?）____?_。甲?方應(yīng)承擔(dān)解?決以上問題?的責(zé)任，解?決辦法如下?：（一）?_____?；（二?）____?_；（?三）___?__。?第十九條?乙方承接物?業(yè)時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：（一）?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料；（?二）設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（?三）物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（四）_?____?。第二十?條甲方應(yīng)?于____?_（具體時(shí)?間）按有關(guān)?規(guī)定向乙方?提供能夠直?接投入使用?的物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用房?建筑面積_?____平?方米，其中?：辦公用房?_____?平方米，位?于____?_；住宿?用房___?__平方米?，位于__?___；?_____?用房___?__平方米?，位于__?___。?第二十一?條物業(yè)管?理用房屬全?體業(yè)主所有?，乙方在本?合同期限內(nèi)?無償使用，?但不得改變?其用途。?第七章物?業(yè)的使用與?維護(hù)第二?十二條乙?方應(yīng)配合甲?方制定本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)等?方面的規(guī)章?制度。乙?方根據(jù)規(guī)章?制度提供管?理服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)給予必?要配合。?第二十三條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體業(yè)?主通告本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理的重大事?項(xiàng)，及時(shí)處?理業(yè)主和物?業(yè)使用人的?投訴，接受?業(yè)主委員會(huì)?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。第?二十四條?因維修物業(yè)?或者公共利?益，乙方確?需占用、挖?掘本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)主?委員會(huì)、業(yè)?主大會(huì)的同?意；占用、?挖掘本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應(yīng)在約定?期限內(nèi)恢復(fù)?原狀。第?二十五條?乙方與裝飾?裝修房屋的?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)簽?訂書面的裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議，?就允許施工?的時(shí)間、廢?棄物的清運(yùn)?與處置、裝?修管理服務(wù)?費(fèi)用等事項(xiàng)?進(jìn)行約定，?并事先告知?業(yè)主或物業(yè)?使用人裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項(xiàng)。?第八章合?同解除和終?止第二十?六條本合?同期限未滿?，因乙方未?按規(guī)定履行?合同或嚴(yán)重?侵害甲方利?益，甲方經(jīng)?三分之二以?上投票權(quán)的?業(yè)主通過后?可以解除合?同。第二?十七條本?合同期限未?滿，因甲方?、業(yè)主或使?用人嚴(yán)重違?約，導(dǎo)致乙?方不能提供?約定服務(wù)的?，乙方有權(quán)?要求責(zé)任人?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?解除合同。?第二十八?條本合同?期滿，甲方?決定不委托?乙方的，應(yīng)?提前三個(gè)月?書面通知乙?方；乙方?jīng)Q?定不再接受?委托的，應(yīng)?提前三個(gè)月?書面通知甲?方。第二?十九條本?合同期滿，?甲方?jīng)]有將?續(xù)聘或解聘?乙方的意見?通知乙方，?且沒有選聘?新的物業(yè)管?理企業(yè)，乙?方繼續(xù)管理?的，視為此?合同自動(dòng)延?續(xù)。第三?十條本合?同終止后，?在新的物業(yè)?管理企業(yè)接?管本物業(yè)項(xiàng)?目之前，乙?方可應(yīng)甲方?的要求暫時(shí)?（一般不超?過三個(gè)月）?提供物業(yè)管?理服務(wù)，業(yè)?主應(yīng)繼續(xù)交?納相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?。第九章?違約責(zé)任?第三十一?條乙方的?管理服務(wù)達(dá)?不到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，應(yīng)按_?____標(biāo)?準(zhǔn)向甲方、?業(yè)主支付違?約金。第?三十二條?乙方違反本?合同第六?條、第七?條的約定，?擅自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)使?用人就超額?部分有權(quán)拒?絕交納；乙?方已經(jīng)收取?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?有權(quán)要求乙?方雙倍返還?。第三十?三條乙方?未能按照約?定提供相應(yīng)?服務(wù)，造成?甲方單個(gè)業(yè)?主經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十四條?業(yè)主或物?業(yè)使用人違?反本合同?第六條、?第七條的約?定，未能按?時(shí)足額交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服?務(wù)資金）的?，應(yīng)按__?___標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支付?違約金。?第三十五條?任何一方?無正當(dāng)理由?提前解除合?同的，應(yīng)向?對方支付違?約金___?__；由于?解除合同造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?第三十六?條在合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財(cái)物?及時(shí)完整地?移交給業(yè)主?委員會(huì)；乙?方不移交物?業(yè)資料、物?業(yè)管理用房?，占用物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的，每逾?期____?_日應(yīng)向甲?方支付委托?期限內(nèi)平均?物業(yè)管理年?度費(fèi)用__?___的違?約金，由此?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。第三十?七條以下?情況乙方不?承擔(dān)責(zé)任：?（一）因?不可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管理?服務(wù)中斷的?；（二）?乙方已履行?本合同約定?義務(wù)，但因?物業(yè)本身固?有瑕疵造成?損失的；?（三）因維?修養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時(shí)?停水、停電?、停止共用?設(shè)施設(shè)備使?用等造成損?失的；（?四）因非乙?方責(zé)任出現(xiàn)?供水、供電?、供氣、供?熱、通訊、?有線電視及?其他共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)行?障礙造成損?失的；（?五）___?__。?第三十八條?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方協(xié)商解決?或向轄區(qū)物?業(yè)管理行政?主管部門申?請調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解無?效的，可向?_____?市仲裁委員?會(huì)申請仲裁?，或向人民?法院起訴。?第十章?其他事項(xiàng)?第三十九條?本合同期?限自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。第四?十條業(yè)主?可與物業(yè)使?用人就本合?同的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約定?，但物業(yè)使?用人違反本?合同約定的?，業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。第四十?一條本合?同的附件為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。第四十?二條本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以本合?同為準(zhǔn)。?第四十三條?本合同一?式____?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?_____?份。甲方?：____?_乙方：?（簽章）_?____?執(zhí)行機(jī)構(gòu)：?_____?（簽章）?法定代表人?：____?_負(fù)責(zé)?人：__?___年_?____月?_____?日附件1?：物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)類?型幢?數(shù)套（單?元）數(shù)建?筑面積（?平方米）?高層住宅?多層住宅?別墅商?業(yè)用房工?業(yè)用房辦?公樓車?庫會(huì)所?學(xué)校?幼兒園用?房合計(jì)?備注?附件2：?物業(yè)共用部?位明細(xì)1?、房屋承重?結(jié)構(gòu)；2?、房屋主體?結(jié)構(gòu)；3?、公共門廳?；4、公?共走廊；?5、公共樓?梯間；6?、內(nèi)天井;?7、戶外?墻面；8?、屋面；?9、傳達(dá)室?；附件3?：物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?明細(xì)1、?綠地___?__平方米?；2、道?路____?_平方米；?3、化糞?池____?_個(gè)；4?、污水井_?____個(gè)?；5、雨?水井___?__個(gè)；?6、垃圾中?轉(zhuǎn)站___?__個(gè)；?7、水泵_?____個(gè)?；8、水?箱____?_個(gè)；9?、電梯__?___部；?10、信?報(bào)箱___?__個(gè)；?11、消?防設(shè)施__?___；?12、公?共照明設(shè)施?_____?；13?、監(jiān)控設(shè)施?_____?；14?、避雷設(shè)施?_____?；15?、共用天線?_____?；16?、機(jī)動(dòng)車庫?_____?個(gè)____?_平方米；?17、?露天停車場?_____?個(gè)____?_平方米；?18、?非機(jī)動(dòng)車庫?_____?個(gè)____?_平方米；?19、?共用設(shè)施設(shè)?備用房__?___平方?米；20?、物業(yè)管理?用房___?__平方米?；物業(yè)服?務(wù)合同（示?范文本）使?用說明1?、本示范文?本僅供業(yè)主?、業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?《物業(yè)服務(wù)?合同》時(shí)參?考使用。?2、業(yè)主、?業(yè)主大會(huì)、?業(yè)主委員會(huì)?和物業(yè)管理?企業(yè)可對本?示范文本的?條款內(nèi)容進(jìn)?行協(xié)商和修?改。簡易?服務(wù)合同（?二）甲方?：____?_業(yè)主大會(huì)?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?：____?_業(yè)主委員?會(huì)負(fù)責(zé)人?：____?_乙方：?_____?法定代表?人：___?__住所?地：___?__資質(zhì)?等級(jí)：__?___證?書編號(hào)：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?為___?__（物業(yè)?名稱）提供?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本?情況：物?業(yè)名稱_?____?；物業(yè)類?型___?__；?坐落位置?_____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管_?____區(qū)?域四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?_____?；北至?____?_。（?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?1）。第?二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的物業(yè)?管理服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：（一）?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（物業(yè)共用?部位明細(xì)見?附件2）?；（二）?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的運(yùn)?行、維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?（物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)見附件?3）；（?三）物業(yè)共?用部位和相?關(guān)場地的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集、?清運(yùn)及雨、?污水管道的?疏通；（?四）公共綠?化的養(yǎng)護(hù)和?管理；（?五）車輛行?駛、停放管?理；（六?）公共秩序?維護(hù)、安全?防范等事項(xiàng)?的協(xié)助管理?；（七）?裝飾裝修管?理服務(wù)；?（八）物業(yè)?檔案資料管?理。第三?條在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?其他服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：（一）?_____?；（二?）____?_；（?三）___?__。?第四條乙?方提供的物?業(yè)服務(wù)執(zhí)行?以下第__?___項(xiàng)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)：?（一）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量按《市?物業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》_?____級(jí)?執(zhí)行。（?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)見市價(jià)［?20］69?號(hào)《市物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)管?理實(shí)施辦法?》）。?（二）乙方?提供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具體?為：___?__。?第五條單?個(gè)業(yè)主可委?托乙方對其?物業(yè)的專有?部分提供維?修養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用由?雙方另行商?定。第三?章服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管?_____?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?以下第__?___種方?式：（一?）包干制?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：____?_元月。平?方米；高?層住宅：_?____元?月。平方米?；別墅：?_____?元月。平方?米；辦公?樓：___?__元月。?平方米；?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月。平方?米；物業(yè)?：____?_元月。平?方米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?主要用于以?下開支：?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、法定稅?費(fèi)；9、?物業(yè)管理企?業(yè)的利潤；?10、_?____?。乙方按?照上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，并?按本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?（二）酬?金制物業(yè)?服務(wù)資金由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積預(yù)先?交納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下：?多層住宅?：____?_元月。平?方米；高?層住宅：_?____元?月。平方米?；別墅：?_____?元月。平方?米；辦公?樓：___?__元月。?平方米；?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月。平方?米；物業(yè)?：____?_元月。平?方米。預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金由物?業(yè)服務(wù)支出?和乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)支?出為所交納?的業(yè)主所有?，由乙方代?管，主要用?于以下開支?：1、管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用；3?、物業(yè)管_?____區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；4?、物業(yè)管_?____區(qū)?域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；5?、物業(yè)管_?____區(qū)?域秩序維護(hù)?費(fèi)用；6?、辦公費(fèi)用?；7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊；8、?_____?。乙方?采取以下第?_____?種方式提取?酬金：（?1）乙方按?_____?（每月每季?每年）__?___元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金中提取?。（2）?乙方___?__（每月?每季每年）?按應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資金?_____?%的比例提?取。物業(yè)?服務(wù)支出應(yīng)?全部用于本?合同約定的?支出。物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后結(jié)?余部分，轉(zhuǎn)?入下___?__年度繼?續(xù)使用；物?業(yè)服務(wù)支出?年度結(jié)算后?不足部分，?由全體業(yè)主?承擔(dān)。第?七條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）由乙方?按___?__（年季?月）向業(yè)主?收取，或者?按雙方約定?的時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主向?乙方交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?從其約定，?業(yè)主負(fù)連帶?交納責(zé)任。?業(yè)主與物業(yè)?使用人之間?的交費(fèi)約定?，業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告知?乙方。第?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制方?式計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)管理年?度計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?，并每年_?____次?向全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況。?對物業(yè)服務(wù)?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?下方式解決?：（一）?_____?；（二?）____?_。第?九條乙方?應(yīng)將物業(yè)服?務(wù)（包括專?業(yè)部門的委?托服務(wù)、對?業(yè)主物業(yè)的?專有部分維?修養(yǎng)護(hù)及其?他特約服務(wù)?）收費(fèi)價(jià)格?和標(biāo)準(zhǔn)，在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公示。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利義?務(wù)：（一?）審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，聽?取物業(yè)管理?情況報(bào)告；?（二）確?定物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?規(guī)章制度；?（三）決?定專項(xiàng)維修?資金的使用?、續(xù)籌方案?，并監(jiān)督實(shí)?施；（四?）（適用于?酬金制）審?查乙方提出?的財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算；?（五）協(xié)助?乙方作好物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管理?工作（六?）協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?遺留問題：?1、__?___；?2、___?__。（?七）其他?：____?_。第十?一條甲方?的業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu)，具有?以下權(quán)利義?務(wù)：（一?）根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的授權(quán)?代表業(yè)主大?會(huì)簽定本合?同。（二?）檢查、監(jiān)?督和協(xié)助乙?方履行物業(yè)?服務(wù)合同；?（三）督?促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主?公約》、《?業(yè)主大會(huì)議?事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）督促?業(yè)主和交費(fèi)?義務(wù)人按規(guī)?定交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?第十二條?乙方權(quán)利義?務(wù)（一）?根據(jù)甲方的?授權(quán)和有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）有權(quán)?要求甲方、?業(yè)主委員會(huì)?、業(yè)主及物?業(yè)使用人配?合乙方的管?理服務(wù)行為?；（三）?向業(yè)主和交?費(fèi)義務(wù)人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；（四?）乙方可采?取規(guī)勸、_?____、?_____?等必要措施?，制止業(yè)主?、物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度和本合同?的行為；?（五）選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)（但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方?）；（六?）每年度向?甲方報(bào)告物?業(yè)管理服務(wù)?實(shí)施情況；?（七）（?適用于酬金?制）向甲方?或全體業(yè)主?公布物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算并每?年次公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況；當(dāng)甲方?或業(yè)主對公?布的物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?提出質(zhì)詢時(shí)?，應(yīng)及時(shí)答?復(fù)；（八?）根據(jù)甲方?的決定，申?請和使用專?項(xiàng)維修基金?；（九）?本合同終止?時(shí)，應(yīng)移交?物業(yè)管理權(quán)?，撤出本物?業(yè)管___?__區(qū)域，?協(xié)助甲方作?好物業(yè)服務(wù)?的39;交?接和善后工?作，移交或?配合甲方移?交管理用房?和物業(yè)管理?的全部檔案?資料、專項(xiàng)?維修資金及?帳目。（?十）其他：?_____?。第五?章物業(yè)的?經(jīng)營與管理?第十三?條機(jī)動(dòng)車?和非機(jī)動(dòng)車?停放服務(wù)收?費(fèi)，按照市?價(jià)［20］?70號(hào)《關(guān)?于規(guī)范我市?住宅區(qū)車輛?停放服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的通知?》執(zhí)行。?第十四條?乙方應(yīng)與停?車場車位使?用人簽訂書?面的停車管?理服務(wù)協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車管理?服務(wù)等方面?的權(quán)利義務(wù)?。第十五?條會(huì)所由?乙方經(jīng)營管?理的，乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向使用會(huì)所?的業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取費(fèi)用：?（一）__?___；?（二）_?____?。第十六?條本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場、會(huì)所及?其他物業(yè)共?用部位、公?用設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托乙?方經(jīng)營，經(jīng)?營收入按下?列約定分配?：（一）?_____?；（二?）____?_。第?六章物業(yè)?的承接驗(yàn)收?第十七條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合乙?方對物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)。?（一）_?____?；（二）?_____?；（三?）____?_。第?十八條甲?乙雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過的物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備存在以?下問題：?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。甲方?應(yīng)承擔(dān)解決?以上問題的?責(zé)任，解決?辦法如下：?（一）_?____?；（二）?_____?；（三?）____?_。第?十九條乙?方承接物業(yè)?時(shí)，甲方應(yīng)?向乙方移交?下列資料：?（一）竣?工總平面圖?，單體建筑?、結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖，?配套設(shè)施、?地下管網(wǎng)工?程竣工圖等?竣工驗(yàn)收資?料；（二?）設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)資?料；（三?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件；?（四）__?___。?第二十條?甲方應(yīng)于?_____?（具體時(shí)間?）按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房建?筑面積__?___平方?米，其中：?辦公用房_?____平?方米，位于?_____?；住宿用?房____?_平方米，?位于___?__；_?____用?房____?_平方米，?位于___?__。?第二十一條?物業(yè)管理?用房屬全體?業(yè)主所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。第?七章物業(yè)?的使用與維?護(hù)第二十?二條乙方?應(yīng)配合甲方?制定本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的規(guī)章制?度。乙方?根據(jù)規(guī)章制?度提供管理?服務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)給予必要?配合。第?二十三條?乙方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)主?通告本物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管理?的重大事項(xiàng)?，及時(shí)處理?業(yè)主和物業(yè)?使用人的投?訴，接受業(yè)?主委員會(huì)、?業(yè)主和物業(yè)?使用人的監(jiān)?督。第二?十四條因?維修物業(yè)或?者公共利益?，乙方確需?占用、挖掘?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?征得相關(guān)業(yè)?主、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)主?大會(huì)的同意?；占用、挖?掘本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)在約定期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀。第二?十五條乙?方與裝飾裝?修房屋的業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)簽訂?書面的裝飾?裝修管理服?務(wù)協(xié)議，就?允許施工的?時(shí)間、廢棄?物的清運(yùn)與?處置、裝修?管理服務(wù)費(fèi)?用等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，并?事先告知業(yè)?主或物業(yè)使?用人裝飾裝?修中的禁止?行為和注意?事項(xiàng)。第?八章合同?解除和終止?第二十六?條本合同?期限未滿，?因乙方未按?規(guī)定履行合?同或嚴(yán)重侵?害甲方利益?，甲方經(jīng)三?分之二以上?投票權(quán)的業(yè)?主通過后可?以解除合同?。第二十?七條本合?同期限未滿?，因甲方、?業(yè)主或使用?人嚴(yán)重違約?，導(dǎo)致乙方?不能提供約?定服務(wù)的，?乙方有權(quán)要?求責(zé)任人在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)解?除合同。?第二十八條?本合同期?滿，甲方?jīng)Q?定不委托乙?方的，應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知乙方?；乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知甲方?。第二十?九條本合?同期滿，甲?方?jīng)]有將續(xù)?聘或解聘乙?方的意見通?知乙方，且?沒有選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)，乙方?繼續(xù)管理的?，視為此合?同自動(dòng)延續(xù)?。第三十?條本合同?終止后，在?新的物業(yè)管?理企業(yè)接管?本物業(yè)項(xiàng)目?之前，乙方?可應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)（?一般不超過?三個(gè)月）提?供物業(yè)管理?服務(wù)，業(yè)主?應(yīng)繼續(xù)交納?相應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?第九章?違約責(zé)任?第三十一條?乙方的管?理服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約定?的服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按__?___標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、業(yè)?主支付違約?金。第三?十二條乙?方違反本合?同第六條?、第七條?的約定，擅?自提高物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)主?和物業(yè)使用?人就超額部?分有權(quán)拒絕?交納；乙方?已經(jīng)收取的?，業(yè)主和物?業(yè)使用人有?權(quán)要求乙方?雙倍返還。?第三十三?條乙方未?能按照約定?提供相應(yīng)服?務(wù)，造成甲?方單個(gè)業(yè)主?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予業(yè)主經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十四條?業(yè)主或物業(yè)?使用人違反?本合同第?六條、第?七條的約定?，未能按時(shí)?足額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服務(wù)?資金）的，?應(yīng)按___?__標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。第?三十五條?任何一方無?正當(dāng)理由提?前解除合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付違約?金____?_；由于解?除合同造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十六條?在合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財(cái)物及?時(shí)完整地移?交給業(yè)主委?員會(huì)；乙方?不移交物業(yè)?資料、物業(yè)?管理用房，?占用物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的，每逾期?_____?日應(yīng)向甲方?支付委托期?限內(nèi)平均物?業(yè)管理年度?費(fèi)用___?__的違約?金，由此造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予賠償。?第三十七?條以下情?況乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?（一）因不?可抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理服?務(wù)中斷的；?（二）乙?方已履行本?合同約定義?務(wù)，但因物?業(yè)本身固有?瑕疵造成損?失的；（?三）因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?需要且事先?已告知業(yè)主?和物業(yè)使用?人，暫時(shí)停?水、停電、?停止共用設(shè)?施設(shè)備使用?等造成損失?的；（四?）因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的；（五?）____?_。第?三十八條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?協(xié)商解決或?向轄區(qū)物業(yè)?管理行政主?管部門申請?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解無效?的，可向市?仲裁委員會(huì)?申請仲裁，?或向人民法?院起訴。?第十章其?他事項(xiàng)第?三十九條?本合同期限?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第四十?條業(yè)主可?與物業(yè)使用?人就本合同?的權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定，?但物業(yè)使用?人違反本合?同約定的，?業(yè)主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任。?第四十一?條本合同?的附件為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?第四十二?條本合同?未盡事宜，?雙方可另行?以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?存在沖突的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?四十三條?本合同一式?_____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)_?____份?。甲方：?_____?乙方：（?簽章）__?___執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：_?____（?簽章）法?定代表人：?_____?負(fù)責(zé)?人：___?__年__?___月_?____日?附件1：?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)類?型幢數(shù)?套（單元?）數(shù)建筑?面積（平?方米）高?層住宅多?層住宅別?墅商業(yè)?用房工業(yè)?用房辦公?樓車庫?會(huì)所?學(xué)校幼?兒園用房?合計(jì)?備注附?件2：物?業(yè)共用部位?明細(xì)1、?房屋承重結(jié)?構(gòu)；2、?房屋主體結(jié)?構(gòu)；3、?公共門廳；?4、公共?走廊；5?、公共樓梯?間；6、?內(nèi)天井；?7、戶外墻?面；8、?屋面；9?、傳達(dá)室；?附件3：?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)1、綠?地____?_平方米；?2、道路?_____?平方米；?3、化糞池?_____?個(gè)；4、?污水井__?___個(gè)；?5、雨水?井____?_個(gè)；6?、垃圾中轉(zhuǎn)?站____?_個(gè)；7?、水泵__?___個(gè)；?8、水箱?_____?個(gè)；9、?電梯___?__部；?10、信報(bào)?箱____?_個(gè)；1?1、消防?設(shè)施___?__；1?2、公共?照明設(shè)施_?____；?13、?監(jiān)控設(shè)施_?____；?14、?避雷設(shè)施_?____；?15、?共用天線_?____；?16、?機(jī)動(dòng)車庫_?____個(gè)?_____?平方米；?17、露?天停車場_?____個(gè)?_____?平方米；?18、非?機(jī)動(dòng)車庫_?____個(gè)?_____?平方米；?19、共?用設(shè)施設(shè)備?用房___?__平方米?；20、?物業(yè)管理用?房____?_平方米?簡易服務(wù)合?同（三）?甲方：__?___業(yè)主?大會(huì)執(zhí)行?機(jī)構(gòu)：__?___業(yè)主?委員會(huì)負(fù)?責(zé)人：__?___乙?方：___?__法定?代表人：_?____?住所地：_?____?資質(zhì)等級(jí)：?_____?證書編號(hào)?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)基?本情況第?一條物業(yè)?基本情況：?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落位?置___?__；?建筑面積?_____?。物業(yè)?管____?_區(qū)域四至?：東至?_____?；南至?____?_；西?至___?__；?北至__?___。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見附?件1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第二?條在物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?物業(yè)管理服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理（物業(yè)?共用部位明?細(xì)見附件?2）；（?二）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理（物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件3）；?（三）物?業(yè)共用部位?和相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏通；?（四）公?共綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理；?（五）車?輛行駛、停?放管理；?（六）公共?秩序維護(hù)、?安全防范等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理；（?七）裝飾裝?修管理服務(wù)?；（八）?物業(yè)檔案資?料管理。?第三條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，乙方提?供的其他服?務(wù)包括以下?內(nèi)容：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。第四條?乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下第?_____?項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?：（一）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量按?《市物業(yè)服?務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?》____?_級(jí)執(zhí)行。?（服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見市?價(jià)［20］?69號(hào)《市?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)施?辦法》）?。（二）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?具體為：_?____?。第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙方?對其物業(yè)的?專有部分提?供維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方另?行商定。?第三章服?務(wù)費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管___?__區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?選擇以下第?_____?種方式：?（一）包干?制物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要用?于以下開支?：1、管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等；?2、物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)?行、維護(hù)費(fèi)?用；3、?物業(yè)管__?___區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用；4、?物業(yè)管__?___區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；5、?物業(yè)管__?___區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用；6、?辦公費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；8、法?定稅費(fèi)；?9、物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤；10?、____?_。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。（二?）酬金制?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多層?住宅：__?___元月?。平方米；?高層住宅?：____?_元月。平?方米；別?墅：___?__元月。?平方米；?辦公樓：_?____元?月。平方米?；商業(yè)物?業(yè)：___?__元月。?平方米；?物業(yè)：__?___元月?。平方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?由物業(yè)服務(wù)?支出和乙方?的酬金構(gòu)成?。物業(yè)服?務(wù)支出為所?交納的業(yè)主?所有，由乙?方代管，主?要用于以下?開支：1?、管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用；?3、物業(yè)?管____?_區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用；?4、物業(yè)?管____?_區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；?5、物業(yè)?管____?_區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；7?、物業(yè)管理?企業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?8、___?__。?乙方采取以?下第___?__種方式?提取酬金：?（1）乙?方按___?__（每月?每季每年）?_____?元的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物業(yè)?服務(wù)資金中?提取。（?2）乙方_?____（?每月每季每?年）按應(yīng)收?的物業(yè)服務(wù)?資金___?__%的比?例提取。?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?；物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由全體?業(yè)主承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服?務(wù)資金）由?乙方按_?____（?年季月）向?業(yè)主收取，?或者按雙方?約定的時(shí)間?、地點(diǎn)由業(yè)?主向乙方交?納。業(yè)主?與物業(yè)使用?人約定由物?業(yè)使用人交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)?服務(wù)資金）?的，從其約?定，業(yè)主負(fù)?連帶交納責(zé)?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費(fèi)?約定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書面?告知乙方。?第八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬金?制方式計(jì)費(fèi)?的，乙方應(yīng)?向全體業(yè)主?公布物業(yè)管?理年度計(jì)劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年____?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?__；?（二）__?___。?第九條?乙方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)（包?括專業(yè)部門?的委托服務(wù)?、對業(yè)主物?業(yè)的專有部?分維修養(yǎng)護(hù)?及其他特約?服務(wù)）收費(fèi)?價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)?，在物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)公示?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?條甲方權(quán)?利義務(wù)：?（一）審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，聽取物業(yè)?管理情況報(bào)?告；（二?）確定物業(yè)?管____?_區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的規(guī)章制?度；（三?）決定專項(xiàng)?維修資金的?使用、續(xù)籌?方案，并監(jiān)?督實(shí)施；?（四）（適?用于酬金制?）審查乙方?提出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決算?；（五）?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：1、?_____?；2、_?____。?（七）?其他：__?___。?第十一條?甲方的業(yè)主?委員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務(wù)：?（一）根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?授權(quán)代表業(yè)?主大會(huì)簽定?本合同。?（二）檢查?、監(jiān)督和協(xié)?助乙方履行?物業(yè)服務(wù)合?同；（三?）督促全體?業(yè)主遵守《?業(yè)主公約》?、《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)則?》和物業(yè)管?理規(guī)章制度?；（四）?督促業(yè)主和?交費(fèi)義務(wù)人?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?；第十二?條乙方權(quán)?利義務(wù)（?一）根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供物?業(yè)管理服務(wù)?；（二）?有權(quán)要求甲?方、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)主?及物業(yè)使用?人配合乙方?的管理服務(wù)?行為；（?三）向業(yè)主?和交費(fèi)義務(wù)?人收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)；?（四）乙方?可采取規(guī)勸?、____?_、___?__等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度和本?合同的行為?；（五）?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)（但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第?三方）；?（六）每年?度向甲方報(bào)?告物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施情?況；（七?）（適用于?酬金制）向?甲方或全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?并每年次?公布物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況；當(dāng)?甲方或業(yè)主?對公布的物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?和物業(yè)服務(wù)?資金的收支?情況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù)；?（八）根據(jù)?甲方的決定?，申請和使?用專項(xiàng)維修?基金；（?九）本合同?終止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)管?理權(quán)，撤出?本物業(yè)管_?____區(qū)?域，協(xié)助甲?方作好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?，移交或配?合甲方移交?管理用房和?物業(yè)管理的?全部檔案資?料、專項(xiàng)維?修資金及帳?目。（十?）其他：_?____?。第五章?物業(yè)的經(jīng)?營與管理?第十三條?機(jī)動(dòng)車和?非機(jī)動(dòng)車停?放服務(wù)收費(fèi)?，按照市價(jià)?［20］7?0號(hào)《關(guān)于?規(guī)范我市住?宅區(qū)車輛停?放服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的通知》?執(zhí)行。第?十四條乙?方應(yīng)與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車管理?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車管理服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十五條?會(huì)所由乙?方經(jīng)營管理?的，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費(fèi)用：（?一）___?__；?（二）__?___。?第十六條?本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)屬于?全體業(yè)主所?有的停車場?、會(huì)所及其?他物業(yè)共用?部位、公用?設(shè)備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙方?經(jīng)營，經(jīng)營?收入按下列?約定分配：?（一）_?____?；（二）?_____?。第六?章物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十七條?乙方承接物?業(yè)時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙方?對物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)。?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?八條甲乙?雙方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問題：（?一）___?__；?（二）__?___；?（三）_?____?。甲方應(yīng)?承擔(dān)解決以?上問題的責(zé)?任，解決辦?法如下：?（一）__?___；?（二）_?____?；（三）?_____?。第十?九條乙方?承接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（一）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗(yàn)收資料?；（二）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資料?；（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件；（?四）___?__。?第二十條?甲方應(yīng)于_?____（?具體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?__平方米?，其中：辦?公用房__?___平方?米，位于_?____?；住宿用房?_____?平方米，位?于____?_；__?___用房?_____?平方米，位?于____?_。第?二十一條?物業(yè)管理用?房屬全體業(yè)?主所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無償?使用，但不?得改變其用?途。第七?章物業(yè)的?使用與維護(hù)?第二十二?條乙方應(yīng)?配合甲方制?定本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護(hù)等方面?的規(guī)章制度?。乙方根?據(jù)規(guī)章制度?提供管理服?務(wù)時(shí)，甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人應(yīng)?給予必要配?合。第二?十三條乙?方應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主通?告本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理的?重大事項(xiàng)，?及時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)使?用人的投訴?，接受業(yè)主?委員會(huì)、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。第二十?四條因維?修物業(yè)或者?公共利益，?乙方確需占?用、挖掘本?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委員?會(huì)、業(yè)主大?會(huì)的同意；?占用、挖掘?本物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路、?場地的，應(yīng)?在約定期限?內(nèi)恢復(fù)原狀?。第二十?五條乙方?與裝飾裝修?房屋的業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂書?面的裝飾裝?修管理服務(wù)?協(xié)議，就允?許施工的時(shí)?間、廢棄物?的清運(yùn)與處?置、裝修管?理服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并事?先告知業(yè)主?或物業(yè)使用?人裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項(xiàng)。第八?章合同解?除和終止?第二十六條?本合同期?限未滿，因?乙方未按規(guī)?定履行合同?或嚴(yán)重侵害?甲方利益，?甲方經(jīng)三分?之二以上投?票權(quán)的業(yè)主?通過后可以?解除合同。?第二十七?條本合同?期限未滿，?因甲方、業(yè)?主或使用人?嚴(yán)重違約，?導(dǎo)致乙方不?能提供約定?服務(wù)的，乙?方有權(quán)要求?責(zé)任人在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)解除?合同。第?二十八條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不委托乙方?的，應(yīng)提前?三個(gè)月書面?通知乙方；?乙方?jīng)Q定不?再接受委托?的，應(yīng)提前?三個(gè)月書面?通知甲方。?第二十九?條本合同?期滿，甲方?沒有將續(xù)聘?或解聘乙方?的意見通知?乙方，且沒?有選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，乙方繼?續(xù)管理的，?視為此合同?自動(dòng)延續(xù)。?第三十條?本合同終?止后，在新?的物業(yè)管理?企業(yè)接管本?物業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方可?應(yīng)甲方的要?求暫時(shí)（一?般不超過三?個(gè)月）提供?物業(yè)管理服?務(wù)，業(yè)主應(yīng)?繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九章違?約責(zé)任第?三十一條?乙方的管理?服務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定的?服務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按___?__標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)主?支付違約金?。第三十?二條乙方?違反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅自?提高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主和?物業(yè)使用人?就超額部分?有權(quán)拒絕交?納；乙方已?經(jīng)收取的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方雙?倍返還。?第三十三條?乙方未能?按照約定提?供相應(yīng)服務(wù)?，造成甲方?單個(gè)業(yè)主經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十四條業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同第六?條、第七?條的約定，?未能按時(shí)足?額交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，應(yīng)?按____?_標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金。第三?十五條任?何一方無正?當(dāng)理由提前?解除合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約金?_____?；由于解除?合同造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十六條?在合同終止?時(shí)，乙方應(yīng)?將物業(yè)管理?用房、物業(yè)?管理相關(guān)資?料等屬于全?體業(yè)主所有?的財(cái)物及時(shí)?完整地移交?給業(yè)主委員?會(huì)；乙方不?移交物業(yè)資?料、物業(yè)管?理用房，占?用物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?，每逾期_?____日?應(yīng)向甲方支?付委托期限?內(nèi)平均物業(yè)?管理年度費(fèi)?用____?_的違約金?，由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予賠償。?第三十七條?以下情況?乙方不承擔(dān)?責(zé)任：（?一）因不可?抗力導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)?中斷的；?（二）乙方?已履行本合?同約定義務(wù)?，但因物業(yè)?本身固有瑕?疵造成損失?的；（三?）因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備需?要且事先已?告知業(yè)主和?物業(yè)使用人?，暫時(shí)停水?、停電、停?止共用設(shè)施?設(shè)備使用等?造成損失的?；（四）?因非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障礙?造成損失的?；（五）?_____?。第三?十八條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方協(xié)?商解決或向?轄區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解；協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向市仲?裁委員會(huì)申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?十章其他?事項(xiàng)第三?十九條