購(gòu)房合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版（2篇）

購(gòu)房合同樣?本標(biāo)準(zhǔn)版?出賣人（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?注冊(cè)地址：?_____?_____??????郵政編?碼：___?_____?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?_____?_____?開(kāi)戶行：?_____?_____???????帳號(hào)?：____?_____?_委托代?理人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____?注冊(cè)地址：?_____?_____??????郵政編?碼：___?_____?__營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?_____?_____?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資格?證書(shū)編號(hào)：?_____?_____?開(kāi)戶行：?_____?_____???????帳號(hào)?：____?_____?_買受人?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）：_?_____?____?國(guó)籍/法定?代表人：_?_____?____身?份證（護(hù)照?）/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?_____?____?地址：__?_____?___??????郵政編?碼：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___委?托代理人：?_____?_____?國(guó)籍/法?定代表人：?_____?_____?身份證（護(hù)?照）/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼：?_____?_____?地址：_?_____?____??????郵政?編碼：__?_____?___聯(lián)?系電話：_?_____?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》、?《中華人民?共和國(guó)城市?房地產(chǎn)管理?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方遵循?平等、自愿?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用、守?法的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?，達(dá)成如下?條款：第?一條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號(hào)：?_____?_____???商品房座?落：___?_區(qū)、縣_?___路、?道、街__?__.設(shè)計(jì)?用途___?_，建筑結(jié)?構(gòu)____?，建筑層數(shù)?為_(kāi)___?層。建筑面?積____?平方米，其?中：套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米。?商品房平面?圖見(jiàn)附件一?，商品房抵?押、租賃等?情況見(jiàn)附件?二.商品?房土地來(lái)源?為：___?_____?__.以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第二條商?品房?jī)r(jià)款?商品房銷售?按建筑面積?計(jì)算，每平?方米價(jià)格為?____元?（幣種：_?_____?____）?，價(jià)款為_(kāi)?___元，?計(jì)____?（大寫(xiě)）。?第三條?商品房交付?日期商品?房竣工，經(jīng)?驗(yàn)收合格后?，方可交付?；未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不合?格的，不得?交付。甲?方于___?_年___?_月___?_日前，將?商品房交付?乙方。如遇?不可抗力，?不能履行合?同，雙方同?意按下列第?____種?方式處理：?1、變更?合同2、?解除合同?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?四條乙方?付款形式及?付款時(shí)間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?2、分期?付款。_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__3、?其他方式。?_____?_第五條?甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在___?_日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，乙方有權(quán)?按照下述的?第____?種約定，追?究甲方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之_?___向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應(yīng)退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之_?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實(shí)際損失超?過(guò)甲方支付?的違約金時(shí)?，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第六條?乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定?日期付款，?逾期在__?__日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過(guò)?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?述的第__?__種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?乙方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的萬(wàn)分?之____?向甲方支付?違約金。?2、解除合?同。乙方應(yīng)?按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之?____向?甲方支付違?約金。第?七條商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積差異的?處理商品?房建筑面積?以房屋所有?權(quán)證記載面?積為法定依?據(jù)。商品房?建筑面積與?甲方銷售面?積差異不超?過(guò)±___?%（包括±?___%）?的，每平方?米價(jià)格保持?不變，商品?房?jī)r(jià)款按商?品房建筑面?積與銷售面?積的差異多?退少補(bǔ)。?面積差異超?過(guò)±___?%的，雙方?約定如下：?第八條?商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任?甲方交付?的商品房的?質(zhì)量和設(shè)備?等應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承?諾（見(jiàn)附件?三），未達(dá)?到國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承諾?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正?常情況下，?甲方應(yīng)按照?《____?市商品房住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》的規(guī)定?履行保修責(zé)?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第?九條商品?房配套設(shè)施?運(yùn)行的約定?下列配套?設(shè)施運(yùn)行日?期約定如下?：1、上?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.2?、下水__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?3、供電?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.4、?燃?xì)猓庠?種類）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?5、暖氣_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?上述配套?設(shè)施未按約?定日期運(yùn)行?的，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采取?撲救措施，?并賠償乙方?損失；超過(guò)?上述約定期?限的，甲方?應(yīng)賠償損失?，并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的_?___%向?乙方支付違?約金。第?十條商品?房設(shè)計(jì)變更?的約定甲?方未征得乙?方同意，不?得擅自變更?商品房的房?屋設(shè)計(jì)和環(huán)?境布局（見(jiàn)?附件四）。?確需變更的?，甲方應(yīng)自?設(shè)計(jì)變更方?案確定之日?起____?日內(nèi)與乙方?協(xié)商。乙?方同意變更?的，雙方訂?立補(bǔ)充合同?。乙方不?同意變更，?或甲方擅自?變更的，乙?方有權(quán)解除?合同。解除?合同的，甲?方應(yīng)退還乙?方已付款、?支付已付款?的利息，利?息自乙方付?款之外，甲?方還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款的?____%?向乙方支付?違約金。>?第十一條?商品房交?接商品房?交付時(shí)，甲?方應(yīng)書(shū)面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《天津市商?品住宅使用?說(shuō)明書(shū)》，?交接房屋鑰?匙。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登記?商品房竣?工驗(yàn)收合格?后，甲方須?在____?日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記。初?始登記完畢?后，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?。甲方未?按時(shí)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記或未?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，給乙方造?成損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。第?十三條物?業(yè)管理關(guān)?于物業(yè)管理?的服務(wù)內(nèi)容?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等，按有關(guān)?規(guī)定由乙方?與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物?業(yè)管理合同?。第十四?條產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時(shí)，無(wú)?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?五條爭(zhēng)議?處理本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時(shí)，按下列?第____?種方式處理?：1、向?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁；?2、向人民?法院提起訴?訟。第十?六條合同?附件本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?另行訂立補(bǔ)?充合同（見(jiàn)?附件五）。?附件一至?附件五均為?本合同不可?分割的部分?，具有同等?效力。第?十七條合?同份數(shù)本?合同連同附?件共___?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機(jī)?關(guān)存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自?甲乙雙方簽?字或蓋章之?日起生效。?當(dāng)事人另有?約定的，按?照其約定。?甲方：?乙方：_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?委托代理?人：委托?代理人：?____年?____月?____日?____?年____?月____?日附件一?：商品房屋?平面圖附?：商品房方?位圖；分門?分層平面圖?（1：10?0或1：2?00），將?該商品房圈?紅，加蓋騎?縫章。附?件二：商品?房抵押、租?賃等情況?附件三：商?品房質(zhì)量和?設(shè)備等情況?附件四：?商品房房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)境?布局情況?附件五：補(bǔ)?充合同合?同登記備案?欄經(jīng)辦人?：___?_年___?_月___?_日購(gòu)房?合同樣本標(biāo)?準(zhǔn)版（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：?注冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?郵政編碼?：委托代?理人：地址?：郵政編?碼：___?_____?__?????聯(lián)系電?話：___?_____?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：郵政編?碼：買受?人：[本?人][法定?代表人]姓?名：國(guó)籍?[身份證]?[護(hù)照][?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)][]?地址：?郵政編碼：?_____?_____??????聯(lián)系電話：?_____?_____?[委托代?理人][]?姓名：國(guó)籍?地址：_?_____?____?????郵?政編碼：_?_____?____電?話：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》、《中?華人民共和?國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法律?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?方式取得位?于、編號(hào)為?的地塊的土?地使用權(quán)。?[土地使用?權(quán)出讓合同?號(hào)][土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號(hào)?][劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)]為。?該地塊土地?面積為，規(guī)?劃用途為，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?商品房，[?現(xiàn)定名][?暫定名]年?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號(hào)?為，施工許?可證號(hào)為。?第二條?商品房銷售?依據(jù)買受?人購(gòu)買的商?品房為[現(xiàn)?房][預(yù)售?商品房]。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為。第三?條買受人?所購(gòu)商品房?的基本情況?買受人購(gòu)?買的商品房?（以下簡(jiǎn)稱?該商品房，?其房屋平面?圖見(jiàn)本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?）為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目中?的：第【幢?】【座】【?單元】【層?】號(hào)房。?該商品房的?用途為，屬?結(jié)構(gòu)，層高?為，建筑層?數(shù)地上層，?地下層。?該商品房陽(yáng)?臺(tái)是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積平方?米（有關(guān)公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)附?件二）。?第四條計(jì)?價(jià)方式與價(jià)?款出賣人?與買受人約?定按下述第?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款：1、?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（幣）每平?方米元，總?金額（幣）?千百拾萬(wàn)千?百拾元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?（幣）每平?方米元，總?金額（幣）?千百拾萬(wàn)千?百拾元整。?3、按套?（單元）計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?（幣）千百?拾萬(wàn)千百拾?元整。4?、。第五?條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】（本條款?中均簡(jiǎn)稱面?積）為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?當(dāng)事人選擇?按套計(jì)價(jià)的?，不適用本?條約定。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?種方式進(jìn)行?處理：1?、雙方自行?約定：（?1）。（?2）。（?3）。（?4）。2?、雙方同意?按以下原則?處理：（?1）面積誤?差比絕對(duì)值?在3％以內(nèi)?（含3％）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出3?％時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在3％以內(nèi)?（含3％）?部分的房?jī)r(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?3％部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在3％以?內(nèi)（含3％?）部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人；絕對(duì)值?超出3％部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比＝(?產(chǎn)權(quán)登記面?積－合同約?定面積)÷?合同約定面?積____?1％因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條付款?方式及期限?買受人按?下列第種方?式按期付款?：1、一?次性付款?2、分期付?款3、其?他方式第?七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第種方式?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期在日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行；?（2）逾?期超過(guò)日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?％向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?、。第八?條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前，?依照國(guó)家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1、?該商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格。?2、該商?品房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3、該商?品房經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收合?格。4、?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起內(nèi)?告知買受人?的；2、?；3、。?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任除本合?同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?種方式處理?：、按逾期?時(shí)間，分別?處理（不作?累加）（?1）逾期不?超過(guò)日，自?本合同第八?條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過(guò)?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達(dá)之?日起天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的％向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本合同第八?條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。2?、。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購(gòu)商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同意?之日起__?_日內(nèi)，書(shū)?面通知買受?人：（1?）該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?；（2）?；（3）?；（4）?；（5）?；（6）?；（7）?。買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?做出是否退?房的書(shū)面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)未作?書(shū)面答復(fù)的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。第十一?條交接?商品房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下方式?處理：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條出賣?人保證銷售?的商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十三?條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定（附?件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第種方式處?理：1、?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?；2、；?3、。?第十四條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾出?賣人承諾與?該商品房政?黨使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：（?1）；（?2）；（?3）；（?4）；（?5）。第?十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定出?賣人應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)的，雙?方同意按下?列第項(xiàng)處理?：1、買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起日內(nèi)將買?受人已付房?價(jià)款退還給?買受人，并?按已付房?jī)r(jià)?款的％賠償?買受人損失?。2、買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的％向買受?人支付違約?金。3、?。第十六?條保修責(zé)?任買受人?購(gòu)買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》作為本?合同的附件?。出賣人自?商品住宅交?付使用之日?起，按照《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》承諾?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購(gòu)買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問(wèn)題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費(fèi)用由購(gòu)買?人承擔(dān)。?第十七條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)；?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)；?3、該商品?房所在樓宇?的命名權(quán)；?4、該商?品房所在小?區(qū)的命名權(quán)?。5、；?6、。?第十八條?買受人的房?屋僅作使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?，承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?此之外本合?同及其附件?另有規(guī)定者?外，買受人?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十九條?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按下述?第種方式解?決：1、?提交仲裁委?員會(huì)仲裁。?2、依法?向人民法院?起訴。第?二十條本?合同未盡事?宜