物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范文（6篇）

物業(yè)委托?經(jīng)營管理?合同范文?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：名?稱(姓名?)：__?____?____?法定代?表人(負(fù)?責(zé)人)：?____?____?__地?址：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?受托人?(以下簡?稱乙方)?：根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方為?位于舜華?路20_?___號?的舜泰廣?場8__?__樓(?以下稱本?物業(yè))提?供物業(yè)服?務(wù)事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?舜泰廣場?___號?樓物業(yè)?類型：辦?公寫字樓?坐落位?置：濟南?市高新開?發(fā)區(qū)舜華?路20_?___號?甲方擁?有本物業(yè)?層房間，?建筑面積?____?平方米。?第二章?物業(yè)委托?服務(wù)事宜?第三條?本物業(yè)?范圍內(nèi)所?有的公共?地上、地?下建筑物?，附屬配?套設(shè)施，?其中包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、玻?璃幕墻、?樓梯間、?電梯井、?設(shè)備管道?井、走廊?通道、門?廳等該物?業(yè)共用部?分的清潔?、維護、?保養(yǎng)和管?理。第?四條公?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：上下?水管道、?供配電系?統(tǒng)、供暖?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?、中央空?調(diào)系統(tǒng)、?公共照明?、安全秩?序管理系?統(tǒng)、消防?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?備、電梯?、地下層?的排風(fēng)系?統(tǒng)等。?第五條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：道?路、室外?上下水管?道、地漏?、化糞池?、各類地?下管線及?管井、泵?房、地上?下停車場?等。第?六條安?全秩序與?消防管理?，其中包?括：維持?該物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公共?秩序(巡?邏、門崗?執(zhí)勤、裝?修管理、?訪客登記?)，項目?區(qū)域內(nèi)的?警衛(wèi)以及?對各種突?發(fā)事件的?預(yù)防和處?理;火災(zāi)?的預(yù)防和?發(fā)生火災(zāi)?的救護和?處理;保?安監(jiān)控和?消防監(jiān)控?;并協(xié)助?公安機關(guān)?處理刑事?案件。?第七條?道路交通?與停車場?管理，其?中包括：?負(fù)責(zé)物業(yè)?道路交通?管理，停?車及車輛?疏導(dǎo)服務(wù)?等。第?八條日?常保潔與?定期清潔?，其中包?括：該物?業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)的清?潔衛(wèi)生;?每日辦公?垃圾的收?集、分揀?和清運，?化糞池定?期清掏服?務(wù)等;物?業(yè)室外通?道的地面?道路清潔?。第九?條本物?業(yè)綠化，?其中包括?為本物業(yè)?的花木及?綠地提供?日常養(yǎng)護?服務(wù)。?第十條?管理本物?業(yè)及本物?業(yè)相關(guān)的?工程竣工?圖紙、物?業(yè)業(yè)主(?或物業(yè)使?用人)檔?案與竣工?驗收數(shù)據(jù)?。第十?一條代?收代繳服?務(wù)，負(fù)責(zé)?向物業(yè)業(yè)?主(或物?業(yè)使用人?)代收代?繳水電費?等。第十?二條建?立、健全?物業(yè)維修?、更新、?改造費用?的賬務(wù)，?并接受甲?方的監(jiān)督?;第十?三條對?于甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護以?及其他服?務(wù)要求，?在甲方提?出委托時?，乙方在?其能力及?服務(wù)范圍?內(nèi)，接受?委托并另?行收取合?理報酬。?第十四?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《山東?省物業(yè)管?理條例》?第四十四?條的規(guī)定?，乙方應(yīng)?當(dāng)予以勸?阻、制止?，并報告?有關(guān)部門?。第三?章服務(wù)期?限第十?五條本?物業(yè)期限?自本合同?簽訂之日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?本合同?終止之日?起___?_日內(nèi)，?乙方須按?照有關(guān)物?業(yè)管理的?規(guī)定向本?物業(yè)服務(wù)?區(qū)域的三?分之二以?業(yè)主確定?的代表或?者其新聘?選的物業(yè)?管理公司?交還有關(guān)?物業(yè)管理?檔案資料?、物業(yè)服?務(wù)用房及?代管的專?項維修基?金等。?第四章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)?第十六條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到《山東?省物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量規(guī)范》?規(guī)定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)。?第五章?物業(yè)服務(wù)?等費用?第十七條?物業(yè)服?務(wù)費用?1、物業(yè)?服務(wù)費由?甲方在本?物業(yè)擁有?的建筑面?積計算，?每月每平?方米在本?合同履行?期間，如?甲方將其?房產(chǎn)用于?餐飲、超?市、銀行?等商業(yè)用?途，物業(yè)?服物收費?標(biāo)準(zhǔn)為按?照建筑面?積每月每?平方米_?__元。?2、車?庫或車位?費用：執(zhí)?行《濟南?市物業(yè)服?務(wù)收費管?理實施辦?法》(試?行)中濟?南市物業(yè)?管理轄區(qū)?內(nèi)交通工?具看管收?費標(biāo)準(zhǔn)的?相關(guān)規(guī)定?。3、?物業(yè)服務(wù)?費、看管?費每半年?交納一次?，在每半?年首月_?___日?前交納，?甲方逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費、?車輛看管?費的，每?逾期一日?，按欠交?物業(yè)服務(wù)?費、車輛?看管費的?萬分之四?向乙方支?付違約金?;車位租?賃費每半?年初月_?___日?前交納一?次，逾期?不繳納的?，乙方不?再提供車?位。4?、水費按?照___?_元/立?方，電費?按照__?__元/?度收取，?如遇政策?性調(diào)整水?、電價，?則執(zhí)行調(diào)?整后的價?格。對于?乙方代收?代繳的水?、電等費?用，甲方?應(yīng)當(dāng)于次?月___?_日前繳?納，逾期?按照拖欠?應(yīng)繳納費?用的日千?分之三標(biāo)?準(zhǔn)支付滯?納金，該?滯納金不?足以彌補?乙方損失?的，甲方?需要繼續(xù)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?5、甲方?將物業(yè)出?租給他人?使用，并?于物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費用及設(shè)?施設(shè)備運?行費用的?，從其約?定，甲方?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?6、業(yè)?主應(yīng)于開?發(fā)商通知?交房之日?起按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納物業(yè)?服務(wù)費用??！咀ⅲ?不論業(yè)主?是否實際?入住相關(guān)?物業(yè)，均?需按照《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》約定的?標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)?全額物業(yè)?服務(wù)費】?第十八?條乙方?受甲方的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護及其他?特約服務(wù)?的費用，?乙方另行?收取合理?報酬。?第六章雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第十九條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?甲方遵守?本物業(yè)的?《管理規(guī)?約》或者?《臨時管?理規(guī)約》?等物業(yè)管?理制度，?監(jiān)督乙方?的物業(yè)服?務(wù)行為;?2、甲?方應(yīng)依據(jù)?本協(xié)議向?乙方支付?物業(yè)服務(wù)?費及其他?費用;?3、甲方?將位于本?物業(yè)的房?產(chǎn)出租、?出借的，?應(yīng)當(dāng)書面?告知乙方?，甲方對?基于其房?產(chǎn)所應(yīng)繳?納的物業(yè)?服務(wù)費、?水電費、?采暖費等?全部費用?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?4、甲方?有權(quán)利和?本物業(yè)的?其他業(yè)主?共同審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度、?物業(yè)管理?方案、物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案、財?務(wù)預(yù)算及?決算，但?上述制度?、方案、?計劃、預(yù)?決算應(yīng)根?據(jù)《臨時?管理規(guī)約?》的程序?確定，甲?方有權(quán)監(jiān)?督乙方管?理服務(wù)方?案及制度?的執(zhí)行情?況。5?、甲方于?本合同簽?訂后辦理?產(chǎn)權(quán)登記?時，按購?房價款的?____?%繳納專?項維修基?金，專項?維修基金?由乙方代?為保管。?6、甲?方不得利?用本物業(yè)?外墻及本?物業(yè)的其?他任何公?用區(qū)域為?載體發(fā)布?廣告等任?何圖文信?息。第?二十條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策?，結(jié)合實?際情況，?擬定本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?;2、?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?;3、?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?、本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度的?行為，進?行勸阻、?制止，提?請有關(guān)部?門處理;?4、依?據(jù)本合同?向甲方收?取物業(yè)管?理費用及?其他相關(guān)?費用，對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及臨?時管理規(guī)?約、管理?規(guī)約的行?為進行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?交納相關(guān)?費用或者?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?可采取公?示、停止?服務(wù)等正?當(dāng)?shù)?、?法的催繳?、催改措?施，但不?能影響正?常交費業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?;5、?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?經(jīng)本物業(yè)?三分之二?以上(包?括三分之?二)的業(yè)?主同意并?報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實施;?6、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;7?、負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，按臨?時管理規(guī)?約規(guī)定的?程序通過?后由乙方?組織實施?;8、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?限制條件?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;9?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?10、?乙方享有?本物業(yè)的?樓頂廣告?設(shè)置權(quán)，?樓頂廣告?位的出租?收益的歸?屬乙方;?乙方在物?業(yè)服務(wù)期?間，考慮?提升本物?業(yè)整體形?象、營造?商務(wù)氛圍?的需要，?可以在本?物業(yè)的通?道、樓梯?、電梯、?大堂等公?用區(qū)域設(shè)?置廣告，?所得收益?歸乙方所?有，但所?設(shè)置廣告?不得影響?業(yè)主對上?述區(qū)域的?合理使用?，不得影?響上述區(qū)?域的美觀?。11?、本合同?終止時，?乙方必須?向業(yè)主委?員會移交?全部經(jīng)營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第七章其?他第二?十一條?本區(qū)域物?業(yè)公用部?位由甲方?委托乙方?經(jīng)營管理?，收益歸?屬乙方，?以彌補乙?方可能發(fā)?生的管理?虧損。?第二十二?條如果?政府部門?需要對本?小區(qū)建筑?實施亮燈?工程，如?政府部門?不承擔(dān)的?，所發(fā)生?的費用由?業(yè)主共同?承擔(dān)，按?照業(yè)主的?建筑面積?進行分?jǐn)?。第二?十三條?甲方與本?物業(yè)建設(shè)?單位基于?委托建設(shè)?合同所產(chǎn)?生的任何?遺留問題?，除本合?同另有約?定外，由?甲方與建?設(shè)單位協(xié)?調(diào)解決，?與乙方無?關(guān)。第?二十四條?甲方在?裝飾裝修?房屋前，?同意與乙?方簽訂書?面的《裝?飾裝修管?理協(xié)議》?，就允許?施工的時?間、廢棄?物的清運?與處置、?裝修施工?人員的管?理、裝修?管理服務(wù)?費用、國?家裝飾裝?修規(guī)定等?事項進行?約定，乙?方應(yīng)事先?告知甲方?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第八章?違約責(zé)任?第二十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到預(yù)定?的服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達(dá)到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?順延支付?相應(yīng)物業(yè)?服務(wù)費時?間，直至?乙方完成?整改;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?返還;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第二十七?條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?、乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?、因維修?養(yǎng)護物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4、?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運?行障礙造?成損失的?;5、?除上述條?款外，其?他不可歸?責(zé)于乙方?的事由。?第九章?合同的終?止第二?十八條?本合同簽?訂后，甲?方不得無?故解除本?合同，但?本物業(yè)三?分之二以?上(包括?三分之二?)業(yè)主表?決同意解?除本合同?并書面通?知乙方時?，本合同?解除。?第十章附?則第二?十九條?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。第三?十條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成甲?方財產(chǎn)損?失的，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十一?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由建設(shè)單?位、施工?單位及有?關(guān)材料設(shè)?備供應(yīng)商?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十二條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十三條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?三十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意向?物業(yè)所在?地人民法?院提起訴?訟。第?三十五條?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?物業(yè)委托?經(jīng)營管理?合同范文?（二）?甲方(委?托方)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__?????????電話：?____?____?__乙?方(受委?托方)：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__?????????郵編：?____?____?__電?話：__?____?____?????????傳真：?____?____?__聯(lián)?系人：_?____?____?_???????電話?：___?____?___?甲乙雙方?經(jīng)充分協(xié)?商，就甲?方將自有?產(chǎn)權(quán)、位?于進賢縣?勝利中路?____?號___?_層__?__號房?、建筑面?積共__?__㎡的?物業(yè)，作?為帝亞·?世豪商業(yè)?中心的組?成部分委?托乙方對?該物業(yè)進?行統(tǒng)一經(jīng)?營管理，?達(dá)成一致?意見并簽?定本合同?。一、?委托前提?1、甲?方必須是?帝亞·世?豪商業(yè)中?心(下稱?“世豪商?業(yè)中心”?)某一商?鋪的產(chǎn)權(quán)?擁有人。?2、甲?方簽署本?合同時，?必須親自?到場，如?不能前往?，受委托?人必須持?有甲方的?授權(quán)委托?書、身份?證明及相?關(guān)資料。?在委托期?內(nèi)，甲方?不得自行?將商鋪委?托乙方以?外的第三?者或甲方?自已對外?租賃經(jīng)營?。如甲方?私下利用?業(yè)主權(quán)益?或以世豪?商業(yè)中心?名義作經(jīng)?營業(yè)務(wù)，?均屬違反?合同行為?，甲方將?承擔(dān)由此?而產(chǎn)生的?全部法律?責(zé)任。?3、雙方?在簽署本?合同前，?均已履行?審慎義務(wù)?，對合同?風(fēng)險充分?防范。?二、產(chǎn)權(quán)?管理1?、甲方對?所購物業(yè)?擁有自主?產(chǎn)權(quán)，也?擁有將該?產(chǎn)權(quán)抵押?、轉(zhuǎn)讓、?贈送、繼?承等合法?權(quán)益，并?不因委托?乙方經(jīng)營?管理該物?業(yè)而改變?。2、?甲方產(chǎn)權(quán)?所有的物?業(yè)有關(guān)保?險事宜由?各產(chǎn)權(quán)人?自行辦理?并承擔(dān)費?用。3?、甲方所?擁有的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方?經(jīng)營管理?期間，如?發(fā)生變賣?、轉(zhuǎn)讓、?贈送、繼?承等導(dǎo)致?產(chǎn)權(quán)變更?的法律事?件時，除?按照政府?指定部門?程序辦理?相關(guān)手續(xù)?外，還應(yīng)?書面通知?乙方辦理?變動手續(xù)?，有關(guān)變?動不得違?反下列原?則：3?.1.保?證該物業(yè)?的買受人?或受讓人?、或受贈?人、或繼?承人繼續(xù)?履行原業(yè)?主所簽定?的委托合?同中所規(guī)?定的權(quán)利?和義務(wù)至?原合同期?滿。3?.2.保?證該物業(yè)?的買受人?、受讓人?、受贈人?或繼承人?完成產(chǎn)權(quán)?變更前，?承擔(dān)原業(yè)?主與世豪?商業(yè)中心?的帳務(wù)和?債務(wù)。上?述保證原?則須以甲?方及物業(yè)?買受人或?受讓人、?或受贈人?、或繼承?人共同簽?署確認(rèn)之?文件，交?乙方備案?后方可辦?理產(chǎn)權(quán)變?動后之各?項委托事?務(wù)。4?、甲方在?發(fā)生產(chǎn)權(quán)?變更之法?律事件而?不向乙方?申報，或?甲方不能?取得上述?與買受人?或受讓人?、受贈人?、繼承人?共同簽署?確認(rèn)變更?產(chǎn)權(quán)之文?件，以及?乙方未收?到買受人?、受讓人?或甲方之?繼承人確?認(rèn)上述事?項之文件?，乙方有?權(quán)拒絕接?受其變更?、請求。?三、委?托內(nèi)容?1、乙方?全權(quán)代表?甲方將其?物業(yè)用于?商業(yè)出租?經(jīng)營，乙?方以固定?回報方式?向甲方支?付委托經(jīng)?營利潤。?2、在?委托乙方?經(jīng)營期間?，甲方明?白為配合?經(jīng)營需要?，其自有?物業(yè)的使?用權(quán)會受?到有別于?一般住宅?商品房的?一定程度?的限制與?制約，具?體規(guī)定見?本合同的?相關(guān)條款?。3、?甲方委托?乙方經(jīng)營?其物業(yè)后?，乙方將?代表甲方?就世豪商?業(yè)中心經(jīng)?營方式、?策略、價?格、物業(yè)?保養(yǎng)維護?等方面作?出決定或?調(diào)整?；?于受托權(quán)?限，在法?律政策框?架內(nèi)，乙?方旨在維?護大部分?業(yè)主共同?利益任何?作為或不?作為行為?，均視為?事前已征?得甲方授?權(quán)與同意?而無須再?另行授權(quán)?。4、?乙方在除?第一年，?第二年外?，第三、?四、五年?的每年年?底組織召?開業(yè)主大?會，并向?業(yè)主支付?其應(yīng)得的?固定回報?。四、?委托期限?甲方委?托乙方經(jīng)?營管理物?業(yè)的期限?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止，為?期五年。?五、業(yè)?主權(quán)益?1.固定?回報利潤?甲方采?用本合同?委托乙方?經(jīng)營管理?其物業(yè)，?在委托期?限內(nèi)乙方?按甲方物?業(yè)購置價?__%/?年比例，?作為對甲?方的固定?回報利潤?。2、?支付回報?方式2?.1委托?期內(nèi)第一?年，第二?年的固定?回報在業(yè)?主購買物?業(yè)支付部?分首期款?并簽署商?品房買賣?合同后給?予支付，?抵消相應(yīng)?首付款。?2.2?第三年、?第四年、?第五年的?固定回報?均在該年?年底召開?業(yè)主大會?并予以發(fā)?放。六?、甲方的?權(quán)利與義?務(wù)1、?每年享有?本合同委?托方案條?款所規(guī)定?的固定回?報利潤分?配;2?、在委托?期間內(nèi)，?甲方保證?不因自己?物業(yè)的抵?押、轉(zhuǎn)讓?、繼受而?影響委托?合同的執(zhí)?行和世豪?商業(yè)中心?的經(jīng)營;?3、若?甲方所擁?有的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)在委?托乙方經(jīng)?營管理期?間發(fā)生抵?押、查封?等法律后?果，均由?甲方自負(fù)?。4、?在委托期?間內(nèi)，甲?方除利潤?分配權(quán)益?外，其他?有關(guān)世豪?商業(yè)中心?經(jīng)營、物?業(yè)維護管?理之決策?與執(zhí)行等?均由乙方?全權(quán)進行?，甲方不?得作任何?干涉;?5、甲方?因獲得收?益而發(fā)生?的政府稅?項費用由?甲方自行?承擔(dān);?6、甲方?應(yīng)服從乙?方或乙方?所委托的?物業(yè)管理?公司的管?理與收費?;7、?甲方可采?用書面形?式向甲方?提出經(jīng)營?建議，但?沒有決策?權(quán);8?、甲方應(yīng)?當(dāng)恪守并?認(rèn)真履行?合同及各?項管理規(guī)?定，如有?違反，乙?方有權(quán)單?方面終止?執(zhí)行本合?同，并承?擔(dān)乙方經(jīng)?濟損失，?終止執(zhí)行?期間因甲?方物業(yè)的?存在而發(fā)?生的有關(guān)?費用仍須?由甲方承?擔(dān)。七?、乙方的?權(quán)利與義?務(wù)1、?負(fù)責(zé)對帝?亞·世豪?商業(yè)中心?進行經(jīng)營?管理及物?業(yè)管理，?或委托物?業(yè)管理公?司對帝亞?·世豪商?業(yè)中心進?行經(jīng)營管?理和物業(yè)?管理，擁?有世豪商?業(yè)中心內(nèi)?外的一切?空間利用?權(quán)，如做?廣告、掛?牌等;?2、負(fù)責(zé)?監(jiān)督物業(yè)?管理公司?的工作;?3、協(xié)?調(diào)各業(yè)主?與物業(yè)管?理公司的?關(guān)系;?4、負(fù)責(zé)?利潤分配?方式的制?定與實施?;5、?保證世豪?商業(yè)中心?各項經(jīng)營?均符合國?家有關(guān)規(guī)?定，倘因?此產(chǎn)生的?法律責(zé)任?概由乙方?承擔(dān);?6、認(rèn)真?遵守履行?合同各項?權(quán)利與義?務(wù)、如乙?方單方面?違約，甲?方有權(quán)追?究法律責(zé)?任。八?、合同的?變更、解?除與終止?1、雙?方在執(zhí)行?本合同過?程中，如?需對本合?同條文作?出修改或?變更，一?方必須先?將修改或?變更意見?書面通知?對方，共?同協(xié)商后?方可作出?變更。?2、執(zhí)行?本合同過?程中，如?受不可抗?力因素導(dǎo)?致物業(yè)無?法正常使?用，雙方?可解除本?合同。?3、任何?一方蓄意?違反合同?，并經(jīng)對?方提出后?仍不予改?正的，對?方可終止?執(zhí)行本合?同，并有?權(quán)對由此?而拖欠的?費用及造?成的相關(guān)?損失提出?追討和索?賠。4?、如雙方?合作中發(fā)?生原則性?爭議，應(yīng)?盡量協(xié)商?解決;無?法達(dá)成協(xié)?商意見，?可向物業(yè)?所在地的?人民法院?提出訴訟?解決。?5、乙方?在本合同?執(zhí)行期間?，如發(fā)生?法人變動?、重大經(jīng)?營變動、?企業(yè)轉(zhuǎn)讓?或兼并等?情況，必?須以書面?通知送達(dá)?甲方，并?轉(zhuǎn)達(dá)新的?法定權(quán)益?人是否繼?續(xù)按本合?同規(guī)定執(zhí)?行至合同?期滿，或?提出新的?托管方案?。九、?合同文本?本合同?一式二份?，經(jīng)甲乙?雙方簽字?后生效。?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，均具?同等法律?效力。?甲方：_?____?____?_?????????乙方：_?____?____?_江西廣?電房地產(chǎn)?開發(fā)有限?公司代表?人簽字：?____?____?__??????代表人?簽字：_?____?____?_身份?證號：單?位蓋章：?物業(yè)委?托經(jīng)營管?理合同范?文（三）?甲方(?委托方)?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：地址?：乙方?(受托方?)：營?業(yè)執(zhí)照號?碼：組織?機構(gòu)代碼?證號碼：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?地址：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》等?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙?方充分協(xié)?商，依平?等自愿、?等價有償?的原則，?就乙方接?受甲方委?托，為甲?方提供物?業(yè)管理、?經(jīng)營服務(wù)?(下稱“?經(jīng)營托管?”或“托?管”)事?項達(dá)成如?下協(xié)議，?以茲共同?遵照執(zhí)行?。第一?條托管?物業(yè)(房?屋及附屬?設(shè)施)簡?況1、?托管物業(yè)?位于泰安?市區(qū)泰山?弗爾曼酒?店公寓的?房屋，建?筑面積共?計約為平?方米(具?體物業(yè)房?號、權(quán)屬?證號、所?有權(quán)人詳?細(xì)名單見?附件)，?。2、?托管物業(yè)?需按照四?星級酒店?客房標(biāo)準(zhǔn)?裝修，并?至少應(yīng)包?括下列附?屬設(shè)施：?(1)?電器類：?電視機、?機頂盒、?冰箱、空?調(diào)、洗衣?機、組合?式廚房設(shè)?備、熱水?器、電熱?水壺。?(2)家?具類：沙?發(fā)、茶幾?、餐桌、?餐椅子、?電視柜、?衣柜、陽?臺休閑茶?幾和椅子?、睡床、?床墊、床?頭柜。?(3)其?他類：窗?簾等。?(4)配?套設(shè)施：?會議室?3、上述?附屬設(shè)施?的詳細(xì)清?單，在甲?方交付托?管物業(yè)時?，由雙方?清點后簽?字蓋章確?認(rèn)，確認(rèn)?清單作為?本合同附?件，是本?合同不可?分割的組?成部分。?若交付時?房間沒有?達(dá)到以上?要求，甲?方必須按?照以上要?求配齊或?委托乙方?代為配置?(須另行?簽署代購?委托書)?，產(chǎn)生的?相關(guān)費用?由甲方承?擔(dān)。第?二條托?管物業(yè)用?途該物?業(yè)用途為?：度假式?公寓出租?經(jīng)營。?第三條?經(jīng)營托管?權(quán)限針?對委托乙?方管理經(jīng)?營的物業(yè)?，甲方授?予乙方如?下權(quán)限：?1、乙?方具有排?他的經(jīng)營?管理權(quán)限?，自主制?定經(jīng)營和?管理模式?;2、?乙方根據(jù)?市場需求?自主制定?物業(yè)租賃?價格或打?折促銷策?略;3?、乙方自?主成立管?理服務(wù)團?隊，團隊?人員與甲?方無關(guān);?4、其?他乙方應(yīng)?享有的經(jīng)?營托管物?業(yè)之權(quán)利?。第四?條經(jīng)營?托管期限?1、本?次經(jīng)營托?管服務(wù)的?期限自甲?方托管房?屋全部交?房之日起?____?年，交付?的具體時?間雙方確?定后簽訂?補充協(xié)議?，作為本?合同附件?。2、?甲方應(yīng)在?上述補充?協(xié)議約定?的日期內(nèi)?將符合約?定條件的?托管物業(yè)?交付給乙?方。代理?期限屆滿?后，如甲?方有意繼?續(xù)托管物?業(yè)的，同?等條件下?乙方享有?優(yōu)先權(quán)。?第五條?經(jīng)營收?入分成及?支付方式?1、經(jīng)?雙方同意?，甲方選?擇以下方?式中的第?種方式取?得收益。?①對托?管物業(yè)所?獲得的經(jīng)?營收入按?甲、乙方?各按__?_%的比?例分配。?②甲方享?有委托房?源總房款?____?%的年收?益。2?、甲方應(yīng)?得的經(jīng)營?收入分成?款在扣除?相關(guān)需要?代繳的費?用后，于?次月的二?十五日之?前，由乙?方按月支?付到甲方?指定的銀?行帳戶(?賬號見附?件)，同?時，乙方?以短信、?電子郵件?或電話的?方式，通?知甲方。?甲方自收?到通知之?日起三日?內(nèi)確認(rèn)回?復(fù);若自?乙方發(fā)出?之日起七?日內(nèi)，甲?方未回復(fù)?的，則視?為甲方已?經(jīng)確認(rèn)。?如遇國家?法定節(jié)假?日和休息?日的順延?到節(jié)假日?和休息日?后上班的?____?天內(nèi)支付?及發(fā)出;?最后一期?經(jīng)營收入?分成款則?應(yīng)在租賃?代理期限?屆滿后三?十個工作?日內(nèi)結(jié)清?。第六?條相關(guān)?費用1?、托管期?間，雙方?承擔(dān)費用?：(1?)、乙方?承擔(dān)費用?：a.?水費b?.電費?c.燃?xì)?費d.?寬帶月費?e.有?線電視月?費f.?布草清潔?、洗滌費?用g.?營業(yè)易耗?品消耗?h.托管?物業(yè)廣告?費用i?.服務(wù)人?力成本?j.其他?經(jīng)營活動?產(chǎn)生的費?用k.?房屋租賃?稅(2?)、甲方?承擔(dān)費用?：a.?裝修、整?改費用?b.經(jīng)營?物業(yè)所需?的基本配?置費用?c.非因?乙方或客?人不合理?使用造成?家具，電?器損壞或?更換電器?及配件等?維修費用?d.有線?電視初裝?費e.?寬帶初裝?費f.?物業(yè)房產(chǎn)?等政府稅?費及滯納?金、罰款?g.其?他非經(jīng)營?活動產(chǎn)生?的費用?上述費用?雙方另有?約定，雙?方按約定?承擔(dān)。甲?方承諾該?項目沒有?物業(yè)管理?費。如有?，物業(yè)費?由甲方承?擔(dān)。2?、交付托?管物業(yè)時?，甲方負(fù)?責(zé)結(jié)清該?物業(yè)交付?前產(chǎn)生的?所有相關(guān)?費用(包?括但不限?于物業(yè)費?、電費、?水費、燃?氣費、有?線電視和?寬帶費等?)。交付?托管物業(yè)?前，若甲?方、乙方?、第三方?之間因此?產(chǎn)生爭議?，甲方應(yīng)?解決，甲?方承擔(dān)由?此產(chǎn)生的?責(zé)任，與?乙方無關(guān)?。影響托?管物業(yè)經(jīng)?營的，甲?方應(yīng)向乙?方、預(yù)訂?或入住客?人賠償全?部損失。?第七條?物業(yè)(?房屋及附?屬設(shè)施)?維護1?、經(jīng)營托?管期間，?因附屬設(shè)?施自然折?舊或質(zhì)量?問題以及?小區(qū)建筑?、物業(yè)管?理、托管?物業(yè)裝修?等原因造?成損壞需?要維修或?重置的，?費用由甲?方承擔(dān);?經(jīng)營托管?過程中因?乙方使用?不當(dāng)或管?理不當(dāng)造?成的意外?損壞和丟?失需要維?修或重置?的，費用?由乙方承?擔(dān)。2?、乙方有?權(quán)對托管?物業(yè)的日?常簡單維?護和維修?，維修費?用超出_?___元?/套的，?乙方須通?知甲方，?經(jīng)甲方同?意后，乙?方即可修?理;如遇?影響客人?入住的，?或非因乙?方原因無?法聯(lián)系甲?方的，乙?方可自行?維修，事?后通知甲?方;維修?費用低于?____?元/套的?，乙方可?自行維修?，事后通?知甲方。?3、物?業(yè)托管經(jīng)?營期間，?發(fā)生重大?被盜、火?災(zāi)及人身?傷害等事?故，乙方?應(yīng)及時通?知甲方，?并負(fù)責(zé)先?行處理，?之后乙方?有權(quán)向甲?方依法追?償或要求?甲方配合?乙方向第?三方追償?，甲方應(yīng)?依法賠償?或積極配?合乙方向?第三方追?償。4?、為保證?托管物業(yè)?的入住率?及品質(zhì)，?托管物業(yè)?在托管達(dá)?到800?間夜以上?(不含甲?方及其親?友自住時?間)，應(yīng)?對托管物?業(yè)的墻面?進行全面?的粉刷翻?新，相關(guān)?費用由甲?方承擔(dān)，?乙方在甲?方收入中?扣除。此?外，乙方?亦可根據(jù)?托管物業(yè)?的實際情?況，在征?得甲方同?意的情況?下，對墻?面進行全?面粉刷、?油漆等維?護，費用?由甲方承?擔(dān)，乙方?在甲方收?入中扣除?。第八?條雙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方有?權(quán)按約定?及時收取?經(jīng)營收入?分成款，?除非乙方?有正當(dāng)理?由或征得?甲方同意?逾期支付?的。2?、甲方應(yīng)?按約定及?時將托管?物業(yè)交付?給乙方，?并保證在?整個托管?期內(nèi)托管?物業(yè)無使?用糾紛，?交付時附?屬設(shè)施能?正常使用?。3、?經(jīng)營托管?期間，如?果托管物?業(yè)所在小?區(qū)統(tǒng)一改?裝基礎(chǔ)設(shè)?施(包括?但不限于?供水、供?電、供氣?設(shè)備及管?道改造等?)，由此?所發(fā)生的?改裝費和?設(shè)施設(shè)備?添置費，?均由甲方?承擔(dān)。甲?方不得拒?絕改裝，?以免影響?乙方對托?管物業(yè)的?租賃業(yè)務(wù)?開展，否?則甲方應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，及?賠償由此?給乙方造?成的一切?損失。?4、在經(jīng)?營托管期?內(nèi)，與乙?方核對確?認(rèn)沒有客?人預(yù)訂或?入住時，?甲方有權(quán)?檢查物業(yè)?及附屬設(shè)?施的保養(yǎng)?和使用情?況，甲方?不得擅自?增減室內(nèi)?物品及設(shè)?施。否則?，視為甲?方違約。?5、甲?方臨時行?使免費入?住權(quán)僅限?于___?_層和_?___層?的___?_套房源?，甲方可?通過網(wǎng)站?了解托管?物業(yè)的預(yù)?訂情況，?若甲方托?管物業(yè)未?被客人預(yù)?訂，甲方?可通過下?業(yè)主自住?訂單行使?免費入住?權(quán)。若?甲方托管?物業(yè)已被?預(yù)定的，?乙方向甲?方出示托?管物業(yè)已?預(yù)定的相?關(guān)憑證，?并可根據(jù)?乙方所經(jīng)?營的其他?托管物業(yè)?就近安排?甲方入住?，甲方承?擔(dān)物業(yè)經(jīng)?營差價。?如乙方?經(jīng)營物業(yè)?均有客人?入住的，?甲方不得?要求乙方?行使免費?入住權(quán)，?甲方要求?乙方安排?其他物業(yè)?入住，乙?方可以配?合協(xié)助，?但由此產(chǎn)?生的房費?、水、電?、天然氣?、有線電?視和寬?帶費等所?有相關(guān)費?用均有甲?方承擔(dān)。?6、甲?方行使免?費入住權(quán)?入住托管?物業(yè)，無?需支付住?宿費用，?但是自住?期間產(chǎn)生?的水、電?、天然氣?、有線電?視和寬帶?等相關(guān)費?用均由甲?方承擔(dān)。?7、甲?方行使免?費入住權(quán)?時，若仍?需乙方提?供其他服?務(wù)，則按?服務(wù)項目?收取費用?。(詳見?附加服務(wù)?項目收費?標(biāo)準(zhǔn))?8、甲方?應(yīng)保證在?合同履行?期間其對?托管物業(yè)?擁有合法?有效的所?有權(quán)或處?分權(quán)，并?保證在整?個經(jīng)營托?管期內(nèi)，?乙方能按?本合同的?約定單獨?占有、使?用和管理?經(jīng)營托管?物業(yè)，不?受非法干?涉、侵犯?。因甲方?原因而發(fā)?生的托管?物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)、債務(wù)?等各類糾?紛，均由?甲方負(fù)責(zé)?處理，并?確保乙方?及客人不?因此而遭?受不利影?響，否則?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償乙?方及客人?全部損失?。9、?甲方保證?不將本合?同項下物?業(yè)委托乙?方之外的?第三方托?管、代理?等，否則?應(yīng)承擔(dān)因?此而給乙?方造成的?全部損失?。7、?因乙方重?大過錯導(dǎo)?致托管物?業(yè)受到嚴(yán)?重?fù)p壞導(dǎo)?致合同無?法繼續(xù)履?行的，甲?方有權(quán)解?除本合同?并要求乙?方賠償因?過錯而所?造成的損?失。1?0、甲方?將其與租?賃經(jīng)營無?關(guān)的私人?物品，留?存在托管?物業(yè)內(nèi)的?，不得影?響乙方正?常租賃業(yè)?務(wù)，否則?應(yīng)承擔(dān)由?此而給乙?方造成的?損失。經(jīng)?雙方確認(rèn)?的甲方留?存的私人?物品由乙?方封存或?甲方自行?上鎖。?另外，未?經(jīng)雙方確?認(rèn)的甲方?留存的私?人物品之?遺失、損?壞等損失?，由甲方?自行承擔(dān)?。11?、經(jīng)營托?管期內(nèi)甲?方處分托?管物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)提?前三十天?書面通知?乙方。本?款所稱“?處分”包?括但不限?于出售、?轉(zhuǎn)讓、贈?送、繼承?、抵押等?行為。但?這些處分?行為必須?不得損害?乙方及其?客人的利?益，否則?甲方應(yīng)當(dāng)?賠償乙方?及其客人?由此受到?的全部損?失。1?2、經(jīng)營?期間，甲?方須按時?繳納托管?物業(yè)的物?業(yè)管理費?用，保證?物業(yè)能夠?正常經(jīng)營?。如甲方?不按時繳?納物業(yè)費?的，乙方?可以先行?代繳，再?從甲方的?經(jīng)營收入?中扣除。?13、?經(jīng)營期間?，如因于?物業(yè)公司?的干涉等?因素，影?響到乙方?對該物業(yè)?的正常經(jīng)?營，甲方?應(yīng)及時與?物業(yè)公司?溝通、協(xié)?調(diào)，保證?乙方能夠?正常的經(jīng)?營。1?4、甲方?還依法享?有及承擔(dān)?本合同其?他條款及?日后所簽?署的相關(guān)?補充協(xié)議?所約定的?、甲方應(yīng)?享有的其?他權(quán)利及?應(yīng)承擔(dān)的?其他義務(wù)?。(二?)乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?經(jīng)營托管?期內(nèi)，乙?方有權(quán)利?按本合同?的約定對?托管物業(yè)?享有單獨?占有、使?用和獨立?自主管理?經(jīng)營的權(quán)?利，且不?受甲方及?他人的干?涉和侵犯?。2、?乙方必須?在辦妥各?項正規(guī)審?批手續(xù)的?前提下依?法經(jīng)營，?乙方有權(quán)?獨立自主?地利用托?管物業(yè)開?展經(jīng)營活?動。3?、托管物?業(yè)在以下?情形下發(fā)?生毀損的?，不應(yīng)歸?責(zé)于乙方?：(1?)乙方按?照約定的?方法使用?租賃物業(yè)?的;(?2)乙方?按托管物?業(yè)說明書?所標(biāo)明的?方法使用?托管物業(yè)?的;(?3)乙方?按托管物?業(yè)通常的?使用方法?使用托管?物業(yè)的;?(4)?托管物業(yè)?發(fā)生的正?常損耗、?老化、破?損、折舊?等。5?、因不可?歸責(zé)于乙?方的事由?，致使托?管物業(yè)毀?損、滅失?的，乙方?有權(quán)直接?減少、扣?除相應(yīng)金?額的經(jīng)營?收入分成?款或解除?本合同。?6、乙?方應(yīng)當(dāng)在?扣除相關(guān)?費用后按?約定及時?、足額向?甲方支付?經(jīng)營收入?分成款，?并在托管?期滿后_?___日?內(nèi)將托管?物業(yè)交還?甲方。?7、托管?物業(yè)僅用?于經(jīng)營出?租使用，?乙方有責(zé)?任和義務(wù)?對客人進?行嚴(yán)格管?理，以免?客人利用?托管物業(yè)?從事違法?活動。?8、乙方?應(yīng)當(dāng)妥善?管理托管?物業(yè)，因?乙方?jīng)]有?盡到管理?義務(wù)而致?使托管物?業(yè)毀損、?滅失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任。9?、經(jīng)營期?間乙方應(yīng)?該做到公?開、透明?，如實地?向甲方匯?報托管物?業(yè)的經(jīng)營?情況，隨?時依照合?同約定接?受甲方的?監(jiān)督、抽?查。1?0、如果?甲方交付?房屋時達(dá)?到四星以?上裝修標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?承諾提供?五星度假?公寓配套?服務(wù)。?11、乙?方還依法?享有及承?擔(dān)本合同?其他條款?及日后所?簽署的相?關(guān)補充協(xié)?議所約定?的、乙方?應(yīng)享有的?其他權(quán)利?及應(yīng)承擔(dān)?的其他義?務(wù)。第?九條通?知1、?本合同項?下___?_通知按?如下地址?進行：?甲方：?住所：?固定電話?：移動?電話：?電子郵箱?：乙方?：地址?：固定?電話：?2、本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達(dá)?的任何文?件，回復(fù)?及其它任?何聯(lián)系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號/速遞?郵寄或直?接送達(dá)的?方式，送?達(dá)本合同?所列另一?方地址或?另一方書?面通知更?改后的地?址。如以?掛號/速?遞郵寄的?方式且不?能確定具?體送達(dá)日?期的，在?投郵后(?以寄出的?郵戳日期?為準(zhǔn))第?七日將被?視為已送?達(dá)另一方?，如以直?接送達(dá)的?方式送達(dá)?，則以另?一方簽收?時視為送?達(dá)。3?、聯(lián)絡(luò)方?式發(fā)生變?更的，任?何一方應(yīng)?及時書面?通知對方?。在被通?知方收到?有關(guān)通知?之前，被?通知方根?據(jù)變更前?的聯(lián)絡(luò)方?式所做出?的聯(lián)絡(luò)應(yīng)?視為有效?。4、?雙方之間?____?通知除書?面形式外?，電子郵?件也視為?書面通知?，自發(fā)出?之日起三?日內(nèi)視為?送達(dá)。?第十條?保密條款?本合同?各方保證?，除非依?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定應(yīng)?向有關(guān)政?府主管部?門辦理有?關(guān)批準(zhǔn)、?備案的手?續(xù);或為?履行在本?合同項下?的義務(wù)或?聲明與保?證須向第?三人披露?;或經(jīng)本?合同另一?方事先書?面同意，?本合同任?何一方對?本合同項?下之事務(wù)?均負(fù)有保?密義務(wù)(?除已在公?共渠道獲?得的信息?外)，否?則保守秘?密一方有?權(quán)要求泄?露秘密一?方賠償由?此造成的?經(jīng)濟損失?。本條款?不因本合?同的終止?而失效。?第十一?條違約?責(zé)任1?、本合同?生效后，?一方未全?面且適當(dāng)?地履行合?同義務(wù)的?，以及其?承諾或保?證存在虛?假的，即?構(gòu)成違約?，需向守?約方支付?違約金。?2、除?另有約定?外，本合?同項下的?違約金為?____?元/套人?民幣。違?約方經(jīng)守?約方書面?催告后_?___個?工作日內(nèi)?仍未履約?的，違約?方除應(yīng)支?付違約金?外，還應(yīng)?當(dāng)按守約?方要求依?法承擔(dān)繼?續(xù)履行、?采取補救?措施等義?務(wù)，如給?對方造成?損失的，?還應(yīng)依法?承擔(dān)賠償?責(zé)任。如?違約方經(jīng)?守約方催?告后，仍?未糾正，?導(dǎo)致守約?方無法繼?續(xù)履行合?同的，守?約方有權(quán)?依照本款?前述規(guī)定?要求違約?方承擔(dān)違?約責(zé)任，?并有權(quán)單?方無責(zé)終?止合同。?3、無?特殊原因?且未經(jīng)甲?方同意，?乙方遲延?支付經(jīng)營?收入分成?款超過_?___日?的，除應(yīng)?按約定如?數(shù)補交外?，從第_?___天?起還應(yīng)支?付違約金?每天__?__元/?套。超過?____?日，甲方?有權(quán)單方?解除合同?。4、?無特殊原?因且未經(jīng)?乙方同意?，甲方遲?延交付物?業(yè)超過_?___日?的，從第?____?天起應(yīng)向?乙方支付?違約金每?天___?_元/套?。超過_?___日?，乙方有?權(quán)單方解?除合同。?5、如?甲方單方?要求退出?與乙方合?作的，應(yīng)?獲得乙方?同意且應(yīng)?按照50?00/套?向乙方支?付違約金?;否則，?因甲方單?方退出托?管給乙方?造成的損?失，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠?償乙方已?為托管物?業(yè)投入的?全部費用?以及因此?造成的損?失費用。?第十二?條不可?抗力1?、由于不?可抗力導(dǎo)?致本合同?不能按期?履行的，?各方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。本合?同項下之?“不可抗?力”指以?下事實：?本合同各?方不能預(yù)?見、不能?避免、不?能克服的?，且導(dǎo)致?本合同不?能履行的?自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭等?。2、?如發(fā)生不?可抗力事?件，合同?各方應(yīng)當(dāng)?立即互相?協(xié)商，以?尋求公平?的解決辦?法，以使?不可抗力?事件的影?響減到最?低程度;?如因不可?抗力而須?解除本合?同的，則?各方應(yīng)根?據(jù)合同履?行的具體?情況，由?各方友好?協(xié)商解決?并處理好?善后事宜?。3、?由于不可?抗力導(dǎo)致?本合同不?能按期履?行的，不?可抗力因?素消除后?，雙方順?延履行本?合同。?第十三條?解決爭?議的方式?1、因?履行本合?同所發(fā)生?的一切爭?議，雙方?應(yīng)通過友?好協(xié)商解?決;協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向當(dāng)?地所在地?人民法院?提起訴訟?。2、?在訴訟過?程中，除?各方有爭?議且正在?進行訴訟?的部分外?，對無爭?議的其他?義務(wù)各方?均應(yīng)繼續(xù)?履行。?第十四條?合同生?效1、?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效。?本合同及?附件一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)壹份?。2、?本合同生?效后，甲?乙雙方需?在___?_日內(nèi)簽?署對本合?同內(nèi)容的?變更或補?充，采取?書面形式?，作為本?合同的附?件，附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。以下?附件(標(biāo)?“必須”?)作為本?合同不可?分割之組?成部分，?具有與合?同正文同?等之效力?：1、?托管物業(yè)?的房產(chǎn)證?或商品房?買賣合同?復(fù)印件(?含小區(qū)和?公寓的平?面圖)及?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?交易中信?出具的產(chǎn)?權(quán)所屬證?明;(必?須)2?、甲方身?份證復(fù)印?件;(必?須)3?、托管物?業(yè)附屬設(shè)?施清單;?(必須)?4、水?、電、氣?表讀數(shù)確?認(rèn)記錄單?;(必須?)5、?家電購買?憑據(jù)復(fù)印?件及保修?單;6?、有線電?視用戶手?冊及機頂?盒卡;?7、托管?物業(yè)的房?卡、門禁?卡、購電?卡、購水?卡、購氣?卡等小區(qū)?配備的相?關(guān)卡;?8、電話?及寬帶業(yè)?務(wù)登記表?;9、?甲方信息?登記卡(?含用于收?入轉(zhuǎn)賬的?業(yè)主銀行?賬戶資料?);1?0、乙方?營業(yè)執(zhí)照?、組織機?構(gòu)代碼證?復(fù)印件;?(必須)?11、?經(jīng)辦人身?份證復(fù)印?件及授權(quán)?委托書;?12、?繳納物業(yè)?費(簽署?托管協(xié)議?之日起一?年內(nèi)物業(yè)?費)收據(jù)?復(fù)印件。?(需要)?甲方(?簽名)：?簽署日?期：__?__年_?___月?____?日乙方?(蓋章)?：簽署日?期：__?__年_?___月?____?日物業(yè)?委托經(jīng)營?管理合同?范文（四?）甲方?(委托方?)：法?定代表人?：聯(lián)系電?話：地?址：乙?方(受托?方)：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：組?織機構(gòu)代?碼證號碼?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：地址?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?經(jīng)甲、乙?雙方充分?協(xié)商，依?平等自愿?、等價有?償?shù)脑瓌t?，就乙方?接受甲方?委托，為?甲方提供?物業(yè)管理?、經(jīng)營服?務(wù)(下稱?“經(jīng)營托?管”或“?托管”)?事項達(dá)成?如下協(xié)議?，以茲共?同遵照執(zhí)?行。第?一條托?管物業(yè)(?房屋及附?屬設(shè)施)?簡況1?、托管物?業(yè)位于泰?安市區(qū)泰?山弗爾曼?酒店公寓?的房屋，?建筑面積?共計約為?平方米(?具體物業(yè)?房號、權(quán)?屬證號、?所有權(quán)人?詳細(xì)名單?見附件)?，。2?、托管物?業(yè)需按照?四星級酒?店客房標(biāo)?準(zhǔn)裝修，?并至少應(yīng)?包括下列?附屬設(shè)施?：(1?)電器類?：電視機?、機頂盒?、冰箱、?空調(diào)、洗?衣機、組?合式廚房?設(shè)備、熱?水器、電?熱水壺。?(2)?家具類：?沙發(fā)、茶?幾、餐桌?、餐椅子?、電視柜?、衣柜、?陽臺休閑?茶幾和椅?子、睡床?、床墊、?床頭柜。?(3)?其他類：?窗簾等。?(4)?配套設(shè)施?：會議室?3、上?述附屬設(shè)?施的詳細(xì)?清單，在?甲方交付?托管物業(yè)?時，由雙?方清點后?簽字蓋章?確認(rèn)，確?認(rèn)清單作?為本合同?附件，是?本合同不?可分割的?組成部分?。若交付?時房間沒?有達(dá)到以?上要求，?甲方必須?按照以上?要求配齊?或委托乙?方代為配?置(須另?行簽署代?購委托書?)，產(chǎn)生?的相關(guān)費?用由甲方?承擔(dān)。?第二條?托管物業(yè)?用途該?物業(yè)用途?為：度假?式公寓出?租經(jīng)營。?第三條?經(jīng)營托?管權(quán)限?針對委托?乙方管理?經(jīng)營的物?業(yè)，甲方?授予乙方?如下權(quán)限?：1、?乙方具有?排他的經(jīng)?營管理權(quán)?限，自主?制定經(jīng)營?和管理模?式;2?、乙方根?據(jù)市場需?求自主制?定物業(yè)租?賃價格或?打折促銷?策略;?3、乙方?自主成立?管理服務(wù)?團隊，團?隊人員與?甲方無關(guān)?;4、?其他乙方?應(yīng)享有的?經(jīng)營托管?物業(yè)之權(quán)?利。第?四條經(jīng)?營托管期?限1、?本次經(jīng)營?托管服務(wù)?的期限自?甲方托管?房屋全部?交房之日?起___?_年，交?付的具體?時間雙方?確定后簽?訂補充協(xié)?議，作為?本合同附?件。2?、甲方應(yīng)?在上述補?充協(xié)議約?定的日期?內(nèi)將符合?約定條件?的托管物?業(yè)交付給?乙方。代?理期限屆?滿后，如?甲方有意?繼續(xù)托管?物業(yè)的，?同等條件?下乙方享?有優(yōu)先權(quán)?。第五?條經(jīng)營?收入分成?及支付方?式1、?經(jīng)雙方同?意，甲方?選擇以下?方式中的?第種方式?取得收益?。①對?托管物業(yè)?所獲得的?經(jīng)營收入?按甲、乙?方各按_?__%的?比例分配?。②甲方?享有委托?房源總房?款___?_%的年?收益。?2、甲方?應(yīng)得的經(jīng)?營收入分?成款在扣?除相關(guān)需?要代繳的?費用后，?于次月的?二十五日?之前，由?乙方按月?支付到甲?方指定的?銀行帳戶?(賬號見?附件)，?同時，乙?方以短信?、電子郵?件或電話?的方式，?通知甲方?。甲方自?收到通知?之日起三?日內(nèi)確認(rèn)?回復(fù);若?自乙方發(fā)?出之日起?七日內(nèi)，?甲方未回?復(fù)的，則?視為甲方?已經(jīng)確認(rèn)?。如遇國?家法定節(jié)?假日和休?息日的順?延到節(jié)假?日和休息?日后上班?的___?_天內(nèi)支?付及發(fā)出?;最后一?期經(jīng)營收?入分成款?則應(yīng)在租?賃代理期?限屆滿后?三十個工?作日內(nèi)結(jié)?清。第?六條相?關(guān)費用?1、托管?期間，雙?方承擔(dān)費?用：(?1)、乙?方承擔(dān)費?用：a?.水費?b.電費?c.燃?氣費d?.寬帶月?費e.?有線電視?月費f?.布草清?潔、洗滌?費用g?.營業(yè)易?耗品消耗?h.托?管物業(yè)廣?告費用?i.服務(wù)?人力成本?j.其?他經(jīng)營活?動產(chǎn)生的?費用k?.房屋租?賃稅(?2)、甲?方承擔(dān)費?用：a?.裝修、?整改費用?b.經(jīng)?營物業(yè)所?需的基本?配置費用?c.非?因乙方或?客人不合?理使用造?成家具，?電器損壞?或更換電?器及配件?等維修費?用d.有?線電視初?裝費e?.寬帶初?裝費f?.物業(yè)房?產(chǎn)等政府?稅費及滯?納金、罰?款g.?其他非經(jīng)?營活動產(chǎn)?生的費用?上述費?用雙方另?有約定，?雙方按約?定承擔(dān)。?甲方承諾?該項目沒?有物業(yè)管?理費。如?有，物業(yè)?費由甲方?承擔(dān)。?2、交付?托管物業(yè)?時，甲方?負(fù)責(zé)結(jié)清?該物業(yè)交?付前產(chǎn)生?的所有相?關(guān)費用(?包括但不?限于物業(yè)?費、電費?、水費、?燃?xì)赓M、?有線電視?和寬帶費?等)。交?付托管物?業(yè)前，若?甲方、乙?方、第三?方之間因?此產(chǎn)生爭?議，甲方?應(yīng)解決，?甲方承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的責(zé)任，?與乙方無?關(guān)。影響?托管物業(yè)?經(jīng)營的，?甲方應(yīng)向?乙方、預(yù)?訂或入住?客人賠償?全部損失?。第七?條物業(yè)?(房屋及?附屬設(shè)施?)維護?1、經(jīng)營?托管期間?，因附屬?設(shè)施自然?折舊或質(zhì)?量問題以?及小區(qū)建?筑、物業(yè)?管理、托?管物業(yè)裝?修等原因?造成損壞?需要維修?或重置的?，費用由?甲方承擔(dān)?;經(jīng)營托?管過程中?因乙方使?用不當(dāng)或?管理不當(dāng)?造成的意?外損壞和?丟失需要?維修或重?置的，費?用由乙方?承擔(dān)。?2、乙方?有權(quán)對托?管物業(yè)的?日常簡單?維護和維?修，維修?費用超出?____?元/套的?，乙方須?通知甲方?，經(jīng)甲方?同意后，?乙方即可?修理;如?遇影響客?人入住的?，或非因?乙方原因?無法聯(lián)系?甲方的，?乙方可自?行維修，?事后通知?甲方;維?修費用低?于___?_元/套?的，乙方?可自行維?修，事后?通知甲方?。3、?物業(yè)托管?經(jīng)營期間?，發(fā)生重?大被盜、?火災(zāi)及人?身傷害等?事故，乙?方應(yīng)及時?通知甲方?，并負(fù)責(zé)?先行處理?，之后乙?方有權(quán)向?甲方依法?追償或要?求甲方配?合乙方向?第三方追?償，甲方?應(yīng)依法賠?償或積極?配合乙方?向第三方?追償。?4、為保?證托管物?業(yè)的入住?率及品質(zhì)?，托管物?業(yè)在托管?達(dá)到80?0間夜以?上(不含?甲方及其?親友自住?時間)，?應(yīng)對托管?物業(yè)的墻?面進行全?面的粉刷?翻新，相?關(guān)費用由?甲方承擔(dān)?，乙方在?甲方收入?中扣除。?此外，乙?方亦可根?據(jù)托管物?業(yè)的實際?情況，在?征得甲方?同意的情?況下，對?墻面進行?全面粉刷?、油漆等?維護，費?用由甲方?承擔(dān)，乙?方在甲方?收入中扣?除。第?八條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、甲方?有權(quán)按約?定及時收?取經(jīng)營收?入分成款?，除非乙?方有正當(dāng)?理由或征?得甲方同?意逾期支?付的。?2、甲方?應(yīng)按約定?及時將托?管物業(yè)交?付給乙方?，并保證?在整個托?管期內(nèi)托?管物業(yè)無?使用糾紛?，交付時?附屬設(shè)施?能正常使?用。3?、經(jīng)營托?管期間，?如果托管?物業(yè)所在?小區(qū)統(tǒng)一?改裝基礎(chǔ)?設(shè)施(包?括但不限?于供水、?供電、供?氣設(shè)備及?管道改造?等)，由?此所發(fā)生?的改裝費?和設(shè)施設(shè)?備添置費?，均由甲?方承擔(dān)。?甲方不得?拒絕改裝?，以免影?響乙方對?托管物業(yè)?的租賃業(yè)?務(wù)開展，?否則甲方?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?及賠償由?此給乙方?造成的一?切損失。?4、在?經(jīng)營托管?期內(nèi)，與?乙方核對?確認(rèn)沒有?客人預(yù)訂?或入住時?，甲方有?權(quán)檢查物?業(yè)及附屬?設(shè)施的保?養(yǎng)和使用?情況，甲?方不得擅?自增減室?內(nèi)物品及?設(shè)施。否?則，視為?甲方違約?。5、?甲方臨時?行使免費?入住權(quán)僅?限于__?__層和?____?層的__?__套房?源，甲方?可通過途?家網(wǎng)站了?解托管物?業(yè)的預(yù)訂?情況，若?甲方托管?物業(yè)未被?客人預(yù)訂?，甲方可?通過下業(yè)?主自住訂?單行使免?費入住權(quán)?。若甲?方托管物?業(yè)已被預(yù)?定的，乙?方向甲方?出示托管?物業(yè)已預(yù)?定的相關(guān)?憑證，并?可根據(jù)乙?方所經(jīng)營?的其他托?管物業(yè)就?近安排甲?方入住，?甲方承擔(dān)?物業(yè)經(jīng)營?差價。?如乙方經(jīng)?營物業(yè)均?有客人入?住的，甲?方不得要?求乙方行?使免費入?住權(quán)，甲?方要求乙?方安排其?他物業(yè)入?住，乙方?可以配合?協(xié)助，但?由此產(chǎn)生?的房費、?水、電、?天然氣、?有線電視?和寬帶?費等所有?相關(guān)費用?均有甲方?承擔(dān)。?6、甲方?行使免費?入住權(quán)入?住托管物?業(yè)，無需?支付住宿?費用，但?是自住期?間產(chǎn)生的?水、電、?天然氣、?有線電視?和寬帶等?相關(guān)費用?均由甲方?承擔(dān)。?7、甲方?行使免費?入住權(quán)時?，若仍需?乙方提供?其他服務(wù)?，則按服?務(wù)項目收?取費用。?(詳見附?加服務(wù)項?目收費標(biāo)?準(zhǔn))8?、甲方應(yīng)?保證在合?同履行期?間其對托?管物業(yè)擁?有合法有?效的所有?權(quán)或處分?權(quán)，并保?證在整個?經(jīng)營托管?期內(nèi)，乙?方能按本?合同的約?定單獨占?有、使用?和管理經(jīng)?營托管物?業(yè)，不受?非法干涉?、侵犯。?因甲方原?因而發(fā)生?的托管物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)?、債務(wù)等?各類糾紛?，均由甲?方負(fù)責(zé)處?理，并確?保乙方及?客人不因?此而遭受?不利影響?，否則應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?賠償乙方?及客人全?部損失。?9、甲?方保證不?將本合同?項下物業(yè)?委托乙方?之外的第?三方托管?、代理等?，否則應(yīng)?承擔(dān)因此?而給乙方?造成的全?部損失。?7、因?乙方重大?過錯導(dǎo)致?托管物業(yè)?受到嚴(yán)重?損壞導(dǎo)致?合同無法?繼續(xù)履行?的，甲方?有權(quán)解除?本合同并?要求乙方?賠償因過?錯而所造?成的損失?。10?、甲方將?其與租賃?經(jīng)營無關(guān)?的私人物?品，留存?在托管物?業(yè)內(nèi)的，?不得影響?乙方正常?租賃業(yè)務(wù)?，否則應(yīng)?承擔(dān)由此?而給乙方?造成的損?失。經(jīng)雙?方確認(rèn)的?甲方留存?的私人物?品由乙方?封存或甲?方自行上?鎖。另?外，未經(jīng)?雙方確認(rèn)?的甲方留?存的私人?物品之遺?失、損壞?等損失，?由甲方自?行承擔(dān)。?11、?經(jīng)營托管?期內(nèi)甲方?處分托管?物業(yè)時，?應(yīng)當(dāng)提前?三十天書?面通知乙?方。本款?所稱“處?分”包括?但不限于?出售、轉(zhuǎn)?讓、贈送?、繼承、?抵押等行?為。但這?些處分行?為必須不?得損害乙?方及其客?人的利益?，否則甲?方應(yīng)當(dāng)賠?償乙方及?其客人由?此受到的?全部損失?。12?、經(jīng)營期?間，甲方?須按時繳?納托管物?業(yè)的物業(yè)?管理費用?，保證物?業(yè)能夠正?常經(jīng)營。?如甲方不?按時繳納?物業(yè)費的?，乙方可?以先行代?繳，再從?甲方的經(jīng)?營收入中?扣除。?13、經(jīng)?營期間，?如因于物?業(yè)公司的?干涉等因?素，影響?到乙方對?該物業(yè)的?正常經(jīng)營?，甲方應(yīng)?及時與物?業(yè)公司溝?通、協(xié)調(diào)?，保證乙?方能夠正?常的經(jīng)營?。14?、甲方還?依法享有?及承擔(dān)本?合同其他?條款及日?后所簽署?的相關(guān)補?充協(xié)議所?約定的、?甲方應(yīng)享?有的其他?權(quán)利及應(yīng)?承擔(dān)的其?他義務(wù)。?(二)?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、經(jīng)?營托管期?內(nèi)，乙方?有權(quán)利按?本合同的?約定對托?管物業(yè)享?有單獨占?有、使用?和獨立自?主管理經(jīng)?營的權(quán)利?，且不受?甲方及他?人的干涉?和侵犯。?2、乙?方必須在?辦妥各項?正規(guī)審批?手續(xù)的前?提下依法?經(jīng)營，乙?方有權(quán)獨?立自主地?利用托管?物業(yè)開展?經(jīng)營活動?。3、?托管物業(yè)?在以下情?形下發(fā)生?毀損的，?不應(yīng)歸責(zé)?于乙方：?(1)?乙方按照?約定的方?法使用租?賃物業(yè)的?;(2?)乙方按?托管物業(yè)?說明書所?標(biāo)明的方?法使用托?管物業(yè)的?;(3?)乙方按?托管物業(yè)?通常的使?用方法使?用托管物?業(yè)的;?(4)托?管物業(yè)發(fā)?生的正常?損耗、老?化、破損?、折舊等?。5、?因不可歸?責(zé)于乙方?的事由，?致使托管?物業(yè)毀損?、滅失的?，乙方有?權(quán)直接減?少、扣除?相應(yīng)金額?的經(jīng)營收?入分成款?或解除本?合同。?6、乙方?應(yīng)當(dāng)在扣?除相關(guān)費?用后按約?定及時、?足額向甲?方支付經(jīng)?營收入分?成款，并?在托管期?滿后__?__日內(nèi)?將托管物?業(yè)交還甲?方。7?、托管物?業(yè)僅用于?經(jīng)營出租?使用，乙?方有責(zé)任?和義務(wù)對?客人進行?嚴(yán)格管理?，以免客?人利用托?管物業(yè)從?事違法活?動。8?、乙方應(yīng)?當(dāng)妥善管?理托管物?業(yè)，因乙?方?jīng)]有盡?到管理義?務(wù)而致使?托管物業(yè)?毀損、滅?失的，應(yīng)?依法承擔(dān)?賠償責(zé)任?。9、?經(jīng)營期間?乙方應(yīng)該?做到公開?、透明，?如實地向?甲方匯報?托管物業(yè)?的經(jīng)營情?況，隨時?依照合同?約定接受?甲方的監(jiān)?督、抽查?。10?、如果甲?方交付房?屋時達(dá)到?四星以上?裝修標(biāo)準(zhǔn)?，乙方承?諾提供五?星度假公?寓配套服?務(wù)。1?1、乙方?還依法享?有及承擔(dān)?本合同其?他條款及?日后所簽?署的相關(guān)?補充協(xié)議?所約定的?、乙方應(yīng)?享有的其?他權(quán)利及?應(yīng)承擔(dān)的?其他義務(wù)?。第九?條通知?1、本?合同項下?____?通知按如?下地址進?行：甲?方：住?所：固?定電話：?移動電?話：電?子郵箱：?乙方：?地址：?固定電?話：2?、本合同?一方按照?本合同約?定向另一?方送達(dá)的?任何文件?，回復(fù)及?其它任何?聯(lián)系，必?須用書面?形式，且?采用掛號?/速遞郵?寄或直接?送達(dá)的方?式，送達(dá)?本合同所?列另一方?地址或另?一方書面?通知更改?后的地址?。如以掛?號/速遞?郵寄的方?式且不能?確定具體?送達(dá)日期?的，在投?郵后(以?寄出的郵?戳日期為?準(zhǔn))第七?日將被視?為已送達(dá)?另一方，?如以直接?送達(dá)的方?式送達(dá)，?則以另一?方簽收時?視為送達(dá)?。3、?聯(lián)絡(luò)方式?發(fā)生變更?的，任何?一方應(yīng)及?時書面通?知對方。?在被通知?方收到有?關(guān)通知之?前，被通?知方根據(jù)?變更前的?聯(lián)絡(luò)方式?所做出的?聯(lián)絡(luò)應(yīng)視?為有效。?4、雙?方之間_?___通?知除書面?形式外，?電子郵件?也視為書?面通知，?自發(fā)出之?日起三日?內(nèi)視為送?達(dá)。第?十條保?密條款?本合同各?方保證，?除非依據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定應(yīng)向?有關(guān)政府?主管部門?辦理有關(guān)?批準(zhǔn)、備?案的手續(xù)?;或為履?行在本合?同項下的?義務(wù)或聲?明與保證?須向第三?人披露;?或經(jīng)本合?同另一方?事先書面?同意，本?合同任何?一方對本?合同項下?之事務(wù)均?負(fù)有保密?義務(wù)(除?已在公共?渠道獲得?的信息外?)，否則?保守秘密?一方有權(quán)?要求泄露?秘密一方?賠償由此?造成的經(jīng)?濟損失。?本條款不?因本合同?的終止而?失效。?第十一條?違約責(zé)?任1、?本合同生?效后，一?方未全面?且適當(dāng)?shù)?履行合同?義務(wù)的，?以及其承?諾或保證?存在虛假?的，即構(gòu)?成違約，?需向守約?方支付違?約金。?2、除另?有約定外?，本合同?項下的違?約金為_?___元?/套人民?幣。違約?方經(jīng)守約?方書面催?告后__?__個工?作日內(nèi)仍?未履約的?，違約方?除應(yīng)支付?違約金外?，還應(yīng)當(dāng)?按守約方?要求依法?承擔(dān)繼續(xù)?履行、采?取補救措?施等義務(wù)?，如給對?方造成損?失的，還?應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)?任。如違?約方經(jīng)守?約方催告?后，仍未?糾正，導(dǎo)?致守約方?無法繼續(xù)?履行合同?的，守約?方有權(quán)依?照本款前?述規(guī)定要?求違約方?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?有權(quán)單方?無責(zé)終止?合同。?3、無特?殊原因且?未經(jīng)甲方?同意，乙?方遲延支?付經(jīng)營收?入分成款?超過__?__日的?，除應(yīng)按?約定如數(shù)?補交外，?從第__?__天起?還應(yīng)支付?違約金每?天___?_元/套?。超過_?___日?，甲方有?權(quán)單方解?除合同。?4、無?特殊原因?且未經(jīng)乙?方同意，?甲方遲延?交付物業(yè)?超過__?__日的?，從第_?___天?起應(yīng)向乙?方支付違?約金每天?____?元/套。?超過__?__日，?乙方有權(quán)?單方解除?合同。?5、如甲?方單方要?求退出與?乙方合作?的，應(yīng)獲?得乙方同?意且應(yīng)按?照500?0/套向?乙方支付?違約金;?否則，因?甲方單方?退出托管?給乙方造?成的損失?，甲方應(yīng)?承擔(dān)賠償?乙方已為?托管物業(yè)?投入的全?部費用以?及因此造?成的損失?費用。?第十二條?不可抗?力1、?由于不可?抗力導(dǎo)致?本合同不?能按期履?行的，各?方不承擔(dān)?違約責(zé)任?。本合同?項下之“?不可抗力?”指以下?事實：本?合同各方?不能預(yù)見?、不能避?免、不能?克服的，?且導(dǎo)致本?合同不能?履行的自?然災(zāi)害、?戰(zhàn)爭等。?2、如?發(fā)生不可?抗力事件?，合同各?方應(yīng)當(dāng)立?即互相協(xié)?商，以尋?求公平的?解決辦法?，以使不?可抗力事?件的影響?減到最低?程度;如?因不可抗?力而須解?除本合同?的，則各?方應(yīng)根據(jù)?合同履行?的具體情?況，由各?方友好協(xié)?商解決并?處理好善?后事宜。?3、由?于不可抗?力導(dǎo)致本?合同不能?按期履行?的，不可?抗力因素?消除后，?雙方順延?履行本合?同。第?十三條?解決爭議?的方式?1、因履?行本合同?所發(fā)生的?一切爭議?，雙方應(yīng)?通過友好?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成時，任?何一方均?可向當(dāng)?shù)?所在地人?民法院提?起訴訟。?2、在?訴訟過程?中，除各?方有爭議?且正在進?行訴訟的?部分外，?對無爭議?的其他義?務(wù)各方均?應(yīng)繼續(xù)履?行。第?十四條?合同生效?1、本?合同經(jīng)甲?乙雙方簽?字蓋章后?生效。本?合同及附?件一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)壹份。?2、本?合同生效?后，甲乙?雙方需在?____?日內(nèi)簽署?對本合同?內(nèi)容的變?更或補充?，采取書?面形式，?作為本合?同的附件?，附件與?本合同具?有同等的?法律效力?。以下附?件(標(biāo)“?必須”)?作為本合?同不可分?割之組成?部分，具?有與合同?正文同等?之效力：?1、托?管物業(yè)的?房產(chǎn)證或?商品房買?賣合同復(fù)?印件(含?小區(qū)和公?寓的平面?圖)及當(dāng)?地房產(chǎn)交?易中信出?具的產(chǎn)權(quán)?所屬證明?;(必須?)2、?甲方身份?證復(fù)印件?;(必須?)3、?托管物業(yè)?附屬設(shè)施?清單;(?必須)?4、水、?電、氣表?讀數(shù)確認(rèn)?記錄單;?(必須)?5、家?電購買憑?據(jù)復(fù)印件?及保修單?;6、?有線電視?用戶手冊?及機頂盒?卡;7?、托管物?業(yè)的房卡?、門禁卡?、購電卡?、購水卡?、購氣卡?等小區(qū)配?備的相關(guān)?卡;8?、電話及?寬帶業(yè)務(wù)?登記表;?9、甲?方信息登?記卡(含?用于收入?轉(zhuǎn)賬的業(yè)?主銀行賬?戶資料)?;10?、乙方營?業(yè)執(zhí)照、?組織機構(gòu)?代碼證復(fù)?印件;(?必須)?11、經(jīng)?辦人身份?證復(fù)印件?及授權(quán)委?托書;?12、繳?納物業(yè)費?(簽署托?管協(xié)議之?日起一年?內(nèi)物業(yè)費?)收據(jù)復(fù)?印件。(?需要)?甲方(簽?名)：?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?乙方(?蓋章)：?簽署日期?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)委?托經(jīng)營管?理合同范?文（五）?甲方(?委托方)?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????傳真?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?????????電話?：___?____?___?乙方(受?委托方)?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___?????????郵編?：___?____?___?電話：_?____?____?_????????傳真?：___?____?___?聯(lián)系人：?____?____?__???????電?話：__?____?____?甲乙雙?方經(jīng)充分?協(xié)商，就?甲方將自?有產(chǎn)權(quán)、?位于進賢?縣勝利中?路___?_號__?__層_?___號?房、建筑?面積共_?___㎡?的物業(yè)，?作為帝亞?·世豪商?業(yè)中心的?組成部分?委托乙方?對該物業(yè)?進行統(tǒng)一?經(jīng)營管理?，達(dá)成一?致意見并?簽定本合?同。一?、委托前?提1、?甲方必須?是帝亞·?世豪商業(yè)?中心(下?稱“世豪?商業(yè)中心?”)某一?商鋪的產(chǎn)?權(quán)擁有人?。2、?甲方簽署?本合同時?，必須親?自到場，?如不能前?往，受委?托人必須?持有甲方?的授權(quán)委?托書、身?份證明及?相關(guān)資料?。在委托?期內(nèi)，甲?方不得自?行將商鋪?委托乙方?以外的第?三者或甲?方自已對?外租賃經(jīng)?營。如甲?方私下利?用業(yè)主權(quán)?益或以世?豪商業(yè)中?心名義作?經(jīng)營業(yè)務(wù)?，均屬違?反合同行?為，甲方?將承擔(dān)由?此而產(chǎn)生?的全部法?律責(zé)任。?3、雙?方在簽署?本合同前?，均已履?行審慎義?務(wù)，對合?同風(fēng)險充?分防范。?二、產(chǎn)?權(quán)管理?1、甲方?對所購物?業(yè)擁有自?主產(chǎn)權(quán)，?也擁有將?該產(chǎn)權(quán)抵?押、轉(zhuǎn)讓?、贈送、?繼承等合?法權(quán)益，?并不因委?托乙方經(jīng)?營管理該?物業(yè)而改?變。2?、甲方產(chǎn)?權(quán)所有的?物業(yè)有關(guān)?保險事宜?由各產(chǎn)權(quán)?人自行辦?理并承擔(dān)?費用。?3、甲方?所擁有的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?在委托乙?方經(jīng)營管?理期間，?如發(fā)生變?賣、轉(zhuǎn)讓?、贈送、?繼承等導(dǎo)?致產(chǎn)權(quán)變?更的法律?事件時，?除按照政?府指定部?門程序辦?理相關(guān)手?續(xù)外，還?應(yīng)書面通?知乙方辦?理變動手?續(xù)，有關(guān)?變動不得?違反下列?原則：?3.1.?保證該物?業(yè)的買受?人或受讓?人、或受?贈人、或?繼承人繼?續(xù)履行原?業(yè)主所簽?定的委托?合同中所?規(guī)定的權(quán)?利和義務(wù)?至原合同?期滿。?3.2.?保證該物?業(yè)的買受?人、受讓?人、受贈?人或繼承?人完成產(chǎn)?權(quán)變更前?，承擔(dān)原?業(yè)主與世?豪商業(yè)中?心的帳務(wù)?和債務(wù)。?上述保證?原則須以?甲方及物?業(yè)買受人?或受讓人?、或受贈?人、或繼?承人共同?簽署確認(rèn)?之文件，?交乙方備?案后方可?辦理產(chǎn)權(quán)?變動后之?各項委托?事務(wù)。?4、甲方?在發(fā)生產(chǎn)?權(quán)變更之?法律事件?而不向乙?方申報，?或甲方不?能取得上?述與買受?人或受讓?人、受贈?人、繼承?人共同簽?署確認(rèn)變?更產(chǎn)權(quán)之?文件，以?及乙方未?收到買受?人、受讓?人或甲方?之繼承人?確認(rèn)上述?事項之文?件，乙方?有權(quán)拒絕?接受其變?更、請求?。三、?委托內(nèi)容?1、乙?方全權(quán)代?表甲方將?其物業(yè)用?于商業(yè)出?租經(jīng)營，?乙方以固?定回報方?式向甲方?支付委托?經(jīng)營利潤?。2、?在委托乙?方經(jīng)營期?間，甲方?明白為配?合經(jīng)營需?要，其自?有物業(yè)的?使用權(quán)會?受到有別?于一般住?宅商品房?的一定程?度的限制?與制約，?具體規(guī)定?見本合同?的相關(guān)條?款。3?、甲方委?托乙方經(jīng)?營其物業(yè)?后，乙方?將代表甲?方就世豪?商業(yè)中心?經(jīng)營方式?、策略、?價格、物?業(yè)保養(yǎng)維?護等方面?作出決定?或調(diào)整。?基于受托?權(quán)限，在?法律政策?框架內(nèi)，?乙方旨在?維護大部?分業(yè)主共?同利益任?何作為或?不作為行?為，均視?為事前已?征得甲方?授權(quán)與同?意而無須?再另行授?權(quán)。4?、乙方在?除第一年?，第二年?外，第三?、四、五?年的每年?年底組織?召開業(yè)主?大會，并?向業(yè)主支?付其應(yīng)得?的固定回?報。四?、委托期?限甲方?委托乙方?經(jīng)營管理?物業(yè)的期?限從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?為期五年?。五、?業(yè)主權(quán)益?1.固?定回報利?潤甲方?采用本合?同委托乙?方經(jīng)營管?理其物業(yè)?，在委托?期限內(nèi)乙?方按甲方?物業(yè)購置?價__%?/年比例?，作為對?甲方的固?定回報利?潤。2?、支付回?報方式?2.1委?托期內(nèi)第?一年，第?二年的固?定回報在?業(yè)主購買?物業(yè)支付?部分首期?款并簽署?商品房買?賣合同后?給予支付?，抵消相?應(yīng)首付款?。2.?2第三年?、第四年?、第五年?的固定回?報均在該?年年底召?開業(yè)主大?會并予以?發(fā)放。?六、甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、每年享?有本合同?委托方案?條款所規(guī)?定的固定?回報利潤?分配;?2、在委?托期間內(nèi)?，甲方保?證不因自?己物業(yè)的?抵押、轉(zhuǎn)?讓、繼受?而影響委?托合同的?執(zhí)行和世?豪商業(yè)中?心的經(jīng)營?;3、?若甲方所?擁有的物?業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方?經(jīng)營管理?期間發(fā)生?抵押、查?封等法律?后果，均?由甲方自?負(fù)。4?、在委托?期間內(nèi)，?甲方除利?潤分配權(quán)?益外，其?他有關(guān)世?豪商業(yè)中?心經(jīng)營、?物業(yè)維護?管理之決?策與執(zhí)行?等均由乙?方全權(quán)進?行，甲方?不得作任?何干涉;?5、甲?方因獲得?收益而發(fā)?生的政府?稅項費用?由甲方自?行承擔(dān);?6、甲?方應(yīng)服從?乙方或乙?方所委托?的物業(yè)管?理公司的?管理與收?費;7?、甲方可?采用書面?形式向甲?方提出經(jīng)?營建議，?但沒有決?策權(quán);?8、甲方?應(yīng)當(dāng)恪守?并認(rèn)真履?行合同及?各項管理?規(guī)定，如?有違反，?乙方有權(quán)?單方面終?止執(zhí)行本?合同，并?承擔(dān)乙方?經(jīng)濟損失?，終止執(zhí)?行期間因?甲方物業(yè)?的存在而?發(fā)生的有?關(guān)費用仍?須由甲方?承擔(dān)。?七、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、負(fù)責(zé)對?帝亞·世?豪商業(yè)中?心進行經(jīng)?營管理及?物業(yè)管理?，或委托?物業(yè)管理?公司對帝?亞·世豪?商業(yè)中心?進行經(jīng)營?管理和物?業(yè)管理，?擁有世豪?商業(yè)中心?內(nèi)外的一?切空間利?用權(quán)，如?做廣告、?掛牌等;?2、負(fù)?責(zé)監(jiān)督物?業(yè)管理公?司的工作?;3、?協(xié)調(diào)各業(yè)?主與物業(yè)?管理公司?的關(guān)系;?4、負(fù)?責(zé)利潤分?配方式的?制定與實?施;5?、保證世?豪商業(yè)中?心各項經(jīng)?營均符合?國家有關(guān)?規(guī)定，倘?因此產(chǎn)生?的法律責(zé)?任概由乙?方承擔(dān);?6、認(rèn)?真遵守履?行合同各?項權(quán)利與?義務(wù)、如?乙方單方?面違約，?甲方有權(quán)?追究法律?責(zé)任。?八、合同?的變更、?解除與終?止1、?雙方在