房地產(chǎn)買賣合同整理版（2篇）

第12頁共12頁房地產(chǎn)買賣?合同整理版?出賣人(?甲方)：?買受人(乙?方)：根?據(jù)中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條乙方受讓?甲方擁有的?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)(以下?簡稱房地產(chǎn)?)，房地產(chǎn)?具體狀況如?下：(一?)房地產(chǎn)座?落在上海市?【區(qū)】【縣?】【路】【?弄】【新村?】【支弄】?號室(部位?：);房?地產(chǎn)權(quán)證號?為：;房?屋類型：;?結(jié)構(gòu)：。?(二)房?屋建筑面積?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)【面?積】【分攤?面積】平方?米。(三?)房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍見?附件一。?(四)該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地所?有權(quán)為【國?有】【集體?所有】;?國有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【】方式?獲得。(?五)隨房屋?同時轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備(非房?屋附屬設(shè)備?)及裝飾情?況見附件二?。(六)?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系(包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系)見?附件五。?甲方保證已?如實陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款為人民?幣計元，(?大寫)：?仟佰拾萬仟?佰拾元。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲、?乙雙方在付?款協(xié)議(附?件三)中約?定明確。?乙方交付房?價款后，甲?方應(yīng)開具符?合稅務(wù)規(guī)定?的收款憑證?。第三條?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時，土?地使用權(quán)按?下列第款辦?理。(一?)該房屋占?用的國有土?地使用權(quán)的?使用年限從?_____?年____?_月___?__日起至?_____?年____?_月___?__日止。?甲方將上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓給乙方后?，出讓合同?載明的權(quán)利?、義務(wù)一并?轉(zhuǎn)移給乙方?。(二)?按照中華人?民共和國法?律、法規(guī)、?規(guī)章及有關(guān)?規(guī)定，乙方?應(yīng)當辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金。?(三)?第四條甲、?乙雙方同意?，甲方于_?____年?_____?月____?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進行?驗收交接。?乙方應(yīng)在?收到通知之?日起的日?內(nèi)對房屋及?其裝飾、設(shè)?備情況進行?查驗。查?驗后【簽訂?房屋交接書?】【甲方將?房屋鑰匙交?付給乙方】?【】為房屋?轉(zhuǎn)移占有的?標志。第?五條甲方承?諾，自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗收交接期?間，凡已納?入本合同附?件二的各項?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，應(yīng)按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施【估值?倍】【價值?元】向乙方?支付違約金?。第六條?甲、乙雙方?確認，本合?同簽訂之日?，甲、乙雙?方共同向房?地產(chǎn)登記機?構(gòu)申請房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。第?七條上述房?地產(chǎn)風險責?任自該房地?產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國家及本市?的有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費?。在上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?占有前未支?付的物業(yè)管?理費、水、?電、燃氣、?通信費等其?他費用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未在本?合同規(guī)定期?限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓?價款解交監(jiān)?管賬戶的，?甲、乙雙方?同意按下列?第款內(nèi)容處?理。一、?每逾期一日?，乙方支付?本合同第二?條約定轉(zhuǎn)讓?價款%的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、乙方?逾期日未將?轉(zhuǎn)讓價款解?交監(jiān)管賬戶?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，乙方?應(yīng)向甲方支?付本合同第?二條約定轉(zhuǎn)?讓價款%的?違約金。?若乙方違約?給甲方造成?經(jīng)濟損失且?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實?賠償。第?十條甲方未?按本合同第?四條約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內(nèi)容處理。?一、每逾?期一日，甲?方支付本合?同第二條約?定轉(zhuǎn)讓價款?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方逾期?未交接房地?產(chǎn)，乙方應(yīng)?書面催告甲?方，自收到?乙方書面催?告之日起的?日內(nèi)，甲方?仍未交接房?地產(chǎn)的，乙?方有權(quán)單方?解除合同，?并書面通知?甲方，自收?到通知之日?起的日內(nèi)甲?方未提出異?議，合同即?行解除。?甲方應(yīng)向乙?方支付本合?同第二條約?定轉(zhuǎn)讓價款?%的違約金?。若甲方?違約給乙方?造成經(jīng)濟損?失且乙方實?際經(jīng)濟損失?超過甲方應(yīng)?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額應(yīng)由甲方?據(jù)實賠償。?第十一條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，在不違反?有關(guān)法律、?法規(guī)的前提?下，訂立的?補充條款或?補充協(xié)議，?為買賣合同?不可分割的?一部份。?本合同補充?條款與正文?條款不一致?的，以補充?條款為準。?第十二條?甲、乙雙方?同意委托上?海網(wǎng)上房地?產(chǎn)投資管理?有限公司對?本合同約定?的房地產(chǎn)交?割進行監(jiān)管?，委托監(jiān)管?事項、內(nèi)容?、權(quán)限由甲?、乙雙方另?行與監(jiān)管方?上海網(wǎng)上房?地產(chǎn)投資管?理有限公司?約定。第?十三條本合?同自【甲、?乙雙方簽訂?】【公證處?公證】【甲?、乙雙方與?上海網(wǎng)上房?地產(chǎn)投資管?理有限公司?簽訂房地產(chǎn)?交割監(jiān)管合?同】之日起?生效。第?十四條本合?同適用中華?人民共和國?法律、法規(guī)?。甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，提交上海?仲裁委員會?仲裁(不愿?意仲裁，愿?意向人民法?院起訴的，?請將此條款?劃去)。?第十五條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?、、和上海?網(wǎng)上房地產(chǎn)?投資管理有?限公司和房?地產(chǎn)登記機?構(gòu)各執(zhí)一份?。補充條?款(粘貼?線)(騎縫?章加蓋處)?附件一?房屋平面圖?及房地產(chǎn)四?至范圍(?粘貼線)(?騎縫章加蓋?處)附件?二隨房屋?同時轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備、裝飾?情況及處理?(粘貼線?)(騎縫章?加蓋處)?設(shè)備：裝飾?：關(guān)于設(shè)備?及裝飾費用?按以下第款?辦理：(?一)以上所?列設(shè)備和裝?修費用包含?在本合同第?二條約定的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款內(nèi)，乙?方不需另外?支付費用，?甲方不得拆?除并應(yīng)隨房?屋交付乙方?。(二)?以上所列設(shè)?備和裝修費?用未包含在?本合同第二?條約定的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款內(nèi)，乙方?需另外支付?費用人民幣?_____?元，在本合?同第四條約?定的房屋驗?收交接時，?由乙方向甲?方支付，甲?方不得拆除?并應(yīng)隨房屋?交付乙方。?附件三?付款協(xié)議?(粘貼線)?(騎縫章加?蓋處)一?、關(guān)于監(jiān)管?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價款乙?方同意在以?下規(guī)定期限?內(nèi)將監(jiān)管的?轉(zhuǎn)讓價款解?交上海網(wǎng)上?房地產(chǎn)投資?管理有限公?司設(shè)立的監(jiān)?管賬戶：?一、___?__年__?___月_?____日?前將人民幣?(大寫)元?解交監(jiān)管賬?戶。二、?_____?年____?_月___?__日前將?人民幣(大?寫)元解交?監(jiān)管賬戶。?三、甲方?同意乙方向?銀行申請個?人住房抵押?貸款，總額?為人民幣(?大寫)萬元?，用于支付?轉(zhuǎn)讓價款的?余款，其中?，商業(yè)性貸?款人民幣(?大寫)萬元?，個人住房?公積金貸款?人民幣(大?寫)萬元。?乙方同意?于____?_年___?__月__?___日前?與貸款銀行?簽訂借款合?同，遞交相?關(guān)文件并支?付相關(guān)費用?。乙方同?意授權(quán)銀?行將其全部?貸款劃入下?列監(jiān)管賬戶?：開戶人?名稱：上海?網(wǎng)上房地產(chǎn)?投資管理有?限公司賬?戶：開戶?銀行：銀行?若乙方不?能按計劃貸?足或者銀行?不同意貸款?申請的，則?轉(zhuǎn)讓價款的?不足部分乙?方應(yīng)當在_?____年?_____?月____?_日前以現(xiàn)?金解交監(jiān)管?賬戶。乙?方無法以現(xiàn)?金方式補足?的，雙方同?意解除本合?同并撤銷該?房屋買賣的?轉(zhuǎn)移登記申?請，同時約?定按以下第?款辦理：?一、乙方不?承擔違約責?任。二、?乙方承擔違?約金人民幣?(大寫)萬?元。二、?關(guān)于未監(jiān)管?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價款甲?、乙雙方確?認未監(jiān)管的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款計(大?寫)萬元處?理如下：?一、乙方于?_____?年____?_月___?__日向甲?方支付了房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價?款計(大寫?)萬元。?二、乙方于?_____?年____?_月___?__日交房?時向甲方支?付未監(jiān)管的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款計(大?寫)萬元。?三、。?附件四物?業(yè)管理費、?水、電、煤?、電訊等其?他費用的支?付(粘貼?線)(騎縫?章加蓋處)?物業(yè)管理?費、水、電?、煤、電訊?等費用，在?轉(zhuǎn)移占有前?未支付和未?結(jié)算的費用?由甲方承擔?;轉(zhuǎn)移占?有后，使用?該房地產(chǎn)所?發(fā)生的費用?均由乙方承?擔。甲方?在本合同第?四條約定的?房屋驗收交?接后，與乙?方共同辦理?水、電、燃?氣、電話、?有線電視等?過戶手續(xù)。?物業(yè)維修?基金、水、?電、有線電?視、電話、?燃氣初裝費?按以下第款?辦理：(?一)由甲方?無償轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?無需另外支?付費用。?(二)由乙?方另行向甲?方支付，具?體金額由甲?、乙雙方辦?理過戶手續(xù)?時以各相關(guān)?部門規(guī)定為?準。附件?五相關(guān)關(guān)?系(包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系)和戶?口遷移(?粘貼線)(?騎縫章加蓋?處)租賃?情況：甲方?簽定本合同?當日，該房?屋已經(jīng)租賃?，甲方承諾?已經(jīng)于出售?前三個月書?面通知了承?租人，承租?人放棄了優(yōu)?先購買權(quán)。?乙方同意?在購房后繼?續(xù)履行租賃?合同，并與?承租人簽訂?租賃主體變?更合同。?抵押情況：?甲方購買該?房屋時向上?海銀行申請?了總額為人?民幣(大寫?)的個人住?房抵押貸款?，本合同簽?定時，貸款?余額為人民?幣(大寫)?元。甲方?同意不可撤?消地授權(quán)上?海網(wǎng)上房地?產(chǎn)投資管理?有限公司向?上海銀行申?請?zhí)崆斑€貸?并提交規(guī)定?的材料，甲?方違約的，?甲方同意向?乙方支付違?約金萬元。?戶口遷移?：甲方承諾?自該房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起___?__日內(nèi)，?向該房屋所?在地的公安?、派出所機?構(gòu)辦理原有?戶口遷出手?續(xù)。甲方?延期遷出戶?口的，甲方?同意向乙方?支付賠償金?元/日。?甲方(一)?：【身份?】【】證?號：【居住?】【注冊】?地址：郵?政編碼：?代理人：?聯(lián)系電話：?【本人】?【法定代表?人】(簽?章)甲方?(二)：?【身份】【?】證號：?【居住】?【注冊】地?址：郵政?編碼：代?理人：聯(lián)?系電話：?【本人】【?法定代表人?】(簽章?)年___?__月__?___日簽?于：乙方?(一)：?【身份】【?】證號：?【居住】【?注冊】地址?：郵政編?碼：代理?人：聯(lián)系?電話：【?本人】【法?定代表人】?(簽章)?乙方(二?)：【身?份】【】?證號：【?居住】【注?冊】地址：?郵政編碼?：代理人?：聯(lián)系電?話：【本?人】【法定?代表人】?(簽章)年?_____?月____?_日簽于：?房地產(chǎn)買?賣合同整理?版（二）?出賣方（甲?方）：__?___地?址：__?___郵?碼：___?__電話?：____?_法定代?表人：__?___職?務(wù)：___?__購買?方（乙方）?：____?_地址?：____?_郵碼：?_____?電話：_?____?法定代表人?：____?_職務(wù)：?_____?分協(xié)?議書根?據(jù)國家有關(guān)?房產(chǎn)的規(guī)定?，甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?乙方購買?甲方座落在?_____?市____?_街___?__巷__?___號的?房屋棟?間，建筑面?積為___?__平方米?。第二條?上述房產(chǎn)?的交易價格?：第三條?付款時間?與辦法：?1.2.?第四條?甲方應(yīng)于_?____年?_____?月____?_日前將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用。?第五條稅?費分擔1?.甲方承擔?房產(chǎn)交易中?房產(chǎn)局應(yīng)征?收甲方的交?易額的__?___％的?交易費；承?擔公證費、?協(xié)議公證費?。2.乙?方承擔房產(chǎn)?交易中房產(chǎn)?局應(yīng)征收乙?方的交易額?的____?_％的交易?費，承擔房?產(chǎn)交易中國?家征收的一?切其他稅費?。第六條?違約責任?1.乙方?必須按期向?甲方付款，?如逾期，每?逾期一天，?應(yīng)向甲方償?付違約部分?房產(chǎn)款__?___％的?違約金。?2.甲方必?須按期將房?產(chǎn)交付乙方?使用，否則?，每逾期一?天，應(yīng)向乙?方償付違約?部分房產(chǎn)款?_____?％的違約金?。第七條?本合同主?體1.甲?方是___?__共__?___人，?委托代理人?_____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?___單位?，代表人是?_____?.第八條?本合同經(jīng)?國家公證機?關(guān)____?_公證處?公證。第?九條本合?同一式份