物業(yè)管理招標(biāo)委托合同（4篇）

物業(yè)管理?招標(biāo)委托?合同委?托方(甲?方)：_?____?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受托方?(乙方)?：___?____?___房?地產(chǎn)咨詢?服務(wù)有限?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、住建?部《前期?物業(yè)管理?招標(biāo)投標(biāo)?管理暫行?辦法》的?規(guī)定精神?，甲乙雙?方在友好?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，乙方就?____?廣場商住?項目的前?期物業(yè)管?理招標(biāo)、?投標(biāo)事宜?協(xié)助甲方?開展工作?，訂立本?合同。?一、項目?簡介本?項目招標(biāo)?名稱：總?建筑面積?：總戶數(shù)?：物業(yè)類?型：招標(biāo)?方式：?乙方于招?標(biāo)文件審?批、首次?付款之日?起___?_個工作?日內(nèi)，協(xié)?助甲方辦?理完本次?招標(biāo)、投?標(biāo)相關(guān)事?宜，并完?成在房管?局相關(guān)部?門的合法?備案手續(xù)?。二、?費用金額?約定：?根據(jù)市場?情況，雙?方約定本?次招標(biāo)、?投標(biāo)咨詢?服務(wù)費共?計___?_元,甲?方分三次?支付給乙?方。在本?合同簽字?蓋章時甲?方應(yīng)向乙?方支付人?民幣__?__，開?標(biāo)結(jié)束時?應(yīng)向乙方?支付人民?幣___?_，其余?____?于本招標(biāo)?、投標(biāo)工?作結(jié)束，?且乙方做?完招標(biāo)備?案工作后?給付乙方?。三、?甲方權(quán)利?及義務(wù)：?1、?2、3?、甲方應(yīng)?向乙方提?供符合物?業(yè)招標(biāo)需?要的相關(guān)?資料;甲?方有權(quán)要?求乙方按?雙方約定?時間協(xié)助?完成本次?招標(biāo)、投?標(biāo)工作;?甲方有權(quán)?對乙方實?施的物業(yè)?招標(biāo)、投?標(biāo)服務(wù)行?為進行全?程監(jiān)督。?四、乙?方權(quán)利及?義務(wù)：?1、乙方?負(fù)責(zé)物業(yè)?招標(biāo)、投?標(biāo)、開標(biāo)?、評標(biāo)、?中標(biāo)、招?標(biāo)備案等?相關(guān)咨詢?事宜。協(xié)?助甲方在?選定前期?物業(yè)管理?公司過程?中提供全?程咨詢服?務(wù);2?、乙方應(yīng)?按照有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定負(fù)?責(zé)此項目?物業(yè)招標(biāo)?、投標(biāo)文?件及相關(guān)?資料的編?制咨詢工?作;3?、乙方負(fù)?責(zé)與__?__市房?屋管理局?物業(yè)處就?本次招標(biāo)?、投標(biāo)全?過程進行?溝通和審?核，并?經(jīng)___?_市房屋?管理局相?關(guān)部門確?認(rèn)備案，?達到招標(biāo)?、投標(biāo)要?求。4?、乙方應(yīng)?當(dāng)對本次?招標(biāo)、投?標(biāo)過程中?知悉的甲?方相關(guān)情?況承擔(dān)保?密責(zé)任。?5、乙?方按照合?同總款項?提供相應(yīng)?的完稅發(fā)?票。六?、違約責(zé)?任：1?、甲方違?背本合同?約定，不?能按時支?付咨詢服?務(wù)費用，?乙方有權(quán)?終止服務(wù)?，并保留?追償欠款?的法律權(quán)?力。2?、乙方違?背本合同?約定，不?能在約定?時間內(nèi)協(xié)?助甲方完?成招投標(biāo)?工作(完?成以開標(biāo)?結(jié)束確定?中標(biāo)單位?時間為準(zhǔn)?)，乙方?返還甲方?已支付的?咨詢服務(wù)?費用;若?因甲方資?料缺陷或?遲延提供?，導(dǎo)致招?標(biāo)工作時?間延誤，?所產(chǎn)生的?后果及費?用由甲方?承擔(dān)。?七、本合?同經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效，?招標(biāo)備案?結(jié)束后履?行完畢。?八、一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份。?甲方：_?____?____?_房地產(chǎn)?開發(fā)公司?乙方：_?____?____?_房地產(chǎn)?咨詢服務(wù)?有限公司?【代表?人簽字】?：___?____?___???【代?表人簽字?】：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__簽?訂時間：?____?年___?_月__?__日???簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理招標(biāo)委?托合同（?二）委?托人：_?____?____?_受托?人：__?____?____?依照《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?招標(biāo)投標(biāo)?法》、《?物業(yè)管理?條例》、?《前期物?業(yè)管理招?標(biāo)投標(biāo)管?理暫行辦?法》《濟?南市物業(yè)?管理招標(biāo)?投標(biāo)管理?辦法》及?國家的有?關(guān)法律、?行政法規(guī)?，遵循平?等、自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?雙方就前?期物業(yè)管?理招標(biāo)代?理事項協(xié)?商一致，?訂立合同?。一、?項目概況?項目名?稱：__?____?____?項目地?點：__?____?____?項目規(guī)?模：__?____?____?招標(biāo)范?圍：__?____?____?二、招?標(biāo)要求?物業(yè)管理?資質(zhì)__?__級。?三、價?款支付方?式中標(biāo)?人向受托?人支付代?理費(人?民幣)_?___?四、組成?本合同的?文件_?___本?合同協(xié)議?書;_?___本?合同專用?條款;?____?本合同通?用條款;?4.合?同履行過?程中雙方?以書面形?式簽署的?補充和修?正文件。?五、本?協(xié)議中的?有關(guān)詞語?定義與本?合同第二?部分《通?用條款》?中分別賦?予他們的?定義相同?。六、?受托人向?委托人承?諾，按照?本合同的?規(guī)定，承?擔(dān)本合同?專用條款?中約定范?圍內(nèi)的代?理業(yè)務(wù)。?七、委?托人向受?托人承諾?，按照本?合同約定?支付方式?和時間，?向受托人?支付報酬?。八、?合同訂立?合同訂?立時間：?____?年___?_月__?__日?合同訂立?地點：_?____?____?_九、?合同生效?本合同?自雙方約?定之日起?生效。?委托人(?簽章)：?____?____?__法?定代表人?或授權(quán)代?理人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_受托?人(簽章?)：__?____?____?法定代?表人或授?權(quán)代理人?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?物業(yè)管理?招標(biāo)委托?合同（三?）甲方?：安徽省?外經(jīng)集團?(開發(fā)建?設(shè)單位)?乙方：?安徽浩成?物業(yè)管理?有限公司?(物業(yè)管?理單位)?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對德?盛廣場提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：德盛廣?場物業(yè)?類型：商?業(yè)綜合體?座落位?置：花津?南路與緯?六路交叉?口建筑?面積：約?____?萬平米?第二章服?務(wù)內(nèi)容與?標(biāo)準(zhǔn)第?二條物?業(yè)早期介?入階段(?即從__?__年_?___月?____?日起至項?目整體交?付完畢業(yè)?主委員會?成立止)?1、從?物業(yè)管理?和使用者?的角度，?為項目的?規(guī)劃設(shè)計?提供合理?化建議;?2、應(yīng)?甲方要求?，參與本?物業(yè)銷售?合同的評?審，從物?業(yè)管理的?角度，提?出相關(guān)修?改意見，?方便日后?管理及控?制投資成?本的優(yōu)化?建議;?3、從開?發(fā)商和物?業(yè)管理的?角度，參?與水電設(shè)?備、暖通?設(shè)備等共?用設(shè)施設(shè)?備方案的?評審，分?析其選料?、選型的?合理性，?并提出合?理化建議?;4、?向甲方提?供項目所?需的各類?標(biāo)識系統(tǒng)?，以符合?項目交付?的需要;?5、應(yīng)?甲方要求?參與其他?相關(guān)物業(yè)?配套設(shè)施?的評審，?并提供相?關(guān)合理化?建議。?第三條?物業(yè)施工?階段1?、根據(jù)甲?方提供的?工程施工?進度計劃?，定期對?施工現(xiàn)場?進行巡查?，及時提?供工程整?改意見;?2、每?月不定期?巡視施工?現(xiàn)場，并?對施工現(xiàn)?場的管理?和工程質(zhì)?量及整改?情況提出?合理化建?議，形成?每月巡查?報告;?3、根據(jù)?工程施工?進度及現(xiàn)?狀，跟進?各施工項?目過程(?如土建、?機電安裝?、智能化?系統(tǒng)、景?觀等)，?進一步提?供相關(guān)改?進建議;?4、根?據(jù)工程施?工進度情?況，向甲?方及時提?供樓宇材?質(zhì)保護建?議，減少?因施工對?材質(zhì)造成?的損傷;?5、應(yīng)?甲方要求?，參與隱?蔽工程驗?收、機電?設(shè)備安裝?調(diào)試，從?方便日后?使用管理?及降低維?保成本較?低出發(fā)，?提供相關(guān)?改良意見?第四條?物業(yè)驗?收階段?1、組建?物業(yè)管理?處;2?、招聘員?工;進行?物業(yè)管理?業(yè)務(wù)知識?和實務(wù)操?作技能培?訓(xùn);3?、確定物?業(yè)管理和?服務(wù)所達?到的標(biāo)準(zhǔn)?，制定前?期物業(yè)管?理各類方?案;4?、協(xié)助甲?方編制業(yè)?主手冊;?5、協(xié)?助甲方做?好工程掃?尾階段的?成品保護?措施;?6、參與?甲方工程?管理人員?以及銷售?人員組成?的聯(lián)合質(zhì)?量檢查小?組，對物?業(yè)單體工?程、綜合?工程及共?用設(shè)施設(shè)?備逐項進?行初、復(fù)?驗，并監(jiān)?督施工單?位的整改?情況;?7、做好?物業(yè)的接?管驗收工?作;第?五條物?業(yè)交付后?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理;?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運行、維?修、養(yǎng)護?和管理;?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運?及雨、污?水管道的?疏通;?4、公共?綠化的養(yǎng)?護和管理?;5、?道路交通?、泊位管?理;6?、公共秩?序維護事?項的協(xié)助?管理;裝?飾裝修管?理服務(wù);?物業(yè)檔案?資料管理?;第三?章服務(wù)費?用第六?條前期?物業(yè)管理?開辦費用?壹拾萬元?，由甲方?向乙方支?付，合同?簽訂起十?個工作日?內(nèi)向乙方?支付前期?服務(wù)開辦?費。第?七條甲?方向乙方?全額支付?物業(yè)交付?后的空置?房費用、?第一屆業(yè)?主大會費?用(按實?際發(fā)生額?結(jié)算)、?物業(yè)管理?服務(wù)收繳?率差額部?分費用(?按每期應(yīng)?收物管費?總額第一?年為__?__%，?第二年為?____?%向乙方?補齊)差?額部分費?用補齊時?間：在乙?方預(yù)收年?度物管費?前一個月?，由乙方?向甲方預(yù)?收、第?八條甲?方承擔(dān)前?期物業(yè)管?理期間發(fā)?生的共用?部位。共?用設(shè)施設(shè)?備問題的?維護費用?，并承擔(dān)?保修內(nèi)由?于設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量問?題產(chǎn)生的?損失費用?。(可向?施工單位?質(zhì)保金中?收取)?第九條?物業(yè)服務(wù)?費用(不?包括私家?財產(chǎn)和報?關(guān)費)具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：1?、非住宅?(包括商?鋪)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元(不?包括政府?規(guī)定的人?行道門前?三包的費?用);?2、小區(qū)?公共能耗?費按實按?月按戶向?小區(qū)全體?業(yè)主和使?用戶平均?分?jǐn)偨患{?，控制放?分?jǐn)偰芎?由開發(fā)建?筑單位承?擔(dān)。第?十條業(yè)?主應(yīng)于開?發(fā)公司發(fā)?出入住通?知書之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費?用(因業(yè)?主的原因?不能按時?入住或入?住后長期?未使用的?空置物業(yè)?，業(yè)主應(yīng)?向物業(yè)管?理企業(yè)書?面?zhèn)浒福?并按規(guī)定?或約定綜?合服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)第一?年按__?__%交?納空置物?業(yè)管理費?，第二?年全額交?納空置物?業(yè)管理費?)。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費?由甲方全?額交納;?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費用?的，從其?約定，業(yè)?主負(fù)連帶?交納責(zé)任?、業(yè)主與?物業(yè)使用?人之間的?交費約定?，業(yè)主應(yīng)?及時書面?告知乙方?。第十?一條物?業(yè)管理服?務(wù)費由乙?方按__?__個月?向業(yè)主預(yù)?收，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?每期的前?____?日履行交?納義務(wù)。?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用的?每月千分?之三加收?滯納金。?第十二?條若開?發(fā)商與業(yè)?主在銷售?合同中未?確定由誰?承擔(dān)物業(yè)?管理費用?的，則乙?方有權(quán)直?接向甲方?按本條約?定收取物?管費。?第十三條?業(yè)主拒?不繳納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以依法?向人民法?院起訴，?并可申請?禁止該業(yè)?主轉(zhuǎn)讓、?出租或抵?押物業(yè)。?第十四?條停車?場收費及?經(jīng)營收入?分配采取?以下方式?：1、?停車場收?費標(biāo)準(zhǔn)：?按物價審?核部門核?準(zhǔn)的價格?收取費用?，如前期?甲方因招?商采取的?一系列優(yōu)?惠免費行?為，由甲?方補貼乙?方。2?、本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主的?所有的物?業(yè)公共部?分，共用?設(shè)備設(shè)施?(外立面?的廣告)?統(tǒng)一由乙?方經(jīng)營。?第十五?條業(yè)主?或物業(yè)使?用人的家?庭財產(chǎn)與?人身安全?的保險由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?自行辦理?。第十六?條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第十?七條乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項目的?收費如下?：1、?裝修垃圾?清運費按?國家規(guī)定?執(zhí)行;?2、其他?有償服務(wù)?項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)另?行約定。?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。第?四章物業(yè)?的經(jīng)營與?管理第?十八條?甲方應(yīng)做?好以下工?作1、?銷售前制?定《德盛?廣場業(yè)主?臨時管理?條約》，?并作為銷?售合同附?件與買受?人簽訂合?約。物業(yè)?銷售同事?，協(xié)助乙?方與業(yè)主?簽訂《德?盛廣場前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》，在?業(yè)主委員?會成立之?前，要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?共同遵守?《德盛廣?場業(yè)主臨?時管理條?約》和《?德盛廣場?前期物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》;?2、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度工作?計劃，審?定乙方制?定的物業(yè)?管理制度?;檢查、?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?3、應(yīng)?貫徹執(zhí)行?并督促業(yè)?主、物業(yè)?使用人遵?守物業(yè)管?理及其他?有關(guān)法律?、政策，?協(xié)助乙方?落實各項?管理工作?;4、?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并與小區(qū)?交付前及?時向乙方?移交;?5、按政?府規(guī)定提?供物業(yè)管?理用房，?并進行裝?修及配備?乙方日常?辦公所需?的相關(guān)設(shè)?備(如辦?公電腦、?打印機、?傳真復(fù)印?機、辦公?桌椅、空?調(diào)、辦公?文件柜等?)。6?、按合同?約定按時?足額向乙?方支付各?項費用;?7、公?共能耗部?分因目前?無法估算?，暫不約?定，今后?在補充協(xié)?議上約定?。8、?小區(qū)生活?垃圾處置?費用由甲?方一次性?向環(huán)衛(wèi)部?門支付;?9、當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理費用?時，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方開展催?繳工作，?如因為產(chǎn)?品瑕疵、?不符合交?付條件等?因素而導(dǎo)?致業(yè)主不?繳的費用?的由甲方?承擔(dān);?10、按?照國家優(yōu)?秀住宅示?范小區(qū)標(biāo)?準(zhǔn)，制作?、安裝各?類識別系?統(tǒng)(內(nèi)容?由乙方提?供);第?十九條?乙方應(yīng)做?好以下工?作1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理方?案;2?、受甲方?委托對小?區(qū)交付后?的物業(yè)進?行日常管?理;3?、勸阻、?制止損害?本住宅區(qū)?公共設(shè)施?或妨礙物?業(yè)管理的?行為，并?對造成的?損失要求?賠償;?4、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;5、?每___?_個月在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?向全體業(yè)?主提供專?項維修資?金收支使?用情況;?6、本?合同終止?時，乙方?必須向業(yè)?主委員會?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第二十?條乙方?應(yīng)于停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會所屬甲?方所有。?會所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方將根?據(jù)當(dāng)?shù)氐?實際情況?制定會所?活動場所?收費標(biāo)準(zhǔn)?，并上墻?公布(另?定合同)?。第五?章物業(yè)的?承接驗收?第二十?二條乙?方承接物?業(yè)時，甲?方應(yīng)配合?乙方對以?下物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進行?查驗：?1、物業(yè)?單體的共?用部位(?屋頂、墻?體、樓道?)2、?道路市政?設(shè)施;?3、環(huán)境?綠化設(shè)施?;4、?其他公共?配套設(shè)施?;第二?十三條?甲乙雙方?確認(rèn)查驗?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題：1?、因甲方?原因造成?施工遺留?問題的;?2、因?材料質(zhì)量?問題未達?到材料使?用年限的?;3、?共用設(shè)施?設(shè)備未能?達到正常?使用壽命?的;4?、保修期?內(nèi)進行更?新和關(guān)鍵?部件維修?更新的。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下;?1、承擔(dān)?維修責(zé)任?和費用;?2、委?托乙方維?修，承擔(dān)?費用;?3、及時?更新設(shè)施?設(shè)備或相?關(guān)部件，?重新承擔(dān)?維保期。?第二十?四條對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進?行查驗并?簽訂由甲?乙雙方和?施工單位?、材料供?應(yīng)單位、?設(shè)備安裝?單位的三?方協(xié)議。?第二十五?條乙方?承接物業(yè)?時，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料;?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;4?、有關(guān)物?業(yè)銷售方?面的資料?。第二?十六條?甲方保證?交付使用?的物業(yè)符?合國家規(guī)?定的驗收?標(biāo)準(zhǔn)，按?照國家規(guī)?定的保修?期限和保?修范圍承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?。第六?章物業(yè)的?使用與維?護第二?十七條?業(yè)主大會?成立前，?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第二十八?條乙方?可采取規(guī)?勸、制止?、舉報等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反臨時管?理規(guī)約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十九?條乙方?應(yīng)及時向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項，及時?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?監(jiān)督。?第三十條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，甲方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?;乙方確?需臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主和甲?方的同意?。臨時占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第三十一?條乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時間?、廢棄物?的清運與?處置、裝?修管理服?務(wù)費用等?事項進行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項。?第三十?二條在小?區(qū)交付前?三個月甲?方按規(guī)定?依法無償?提供物業(yè)?管理辦公?用房(包?括裝修及?必須的辦?公設(shè)備)?、業(yè)主委?員會辦公?用房(基?本辦公用?具及裝修?，產(chǎn)權(quán)歸?全體業(yè)主?)，并提?供安保人?員及管理?值班人員?宿舍、食?堂用房及?相應(yīng)的設(shè)?施設(shè)備(?設(shè)備清單?由乙方另?行提供，?由甲乙雙?方確定后?，作為本?合同附件?);第?三十三條?協(xié)助乙方?與施工單?位或安裝?、供應(yīng)單?位共同訂?立三方維?保合同。?第三十?四條乙方?提供標(biāo)識?系統(tǒng)清單?由甲方負(fù)?責(zé)制作及?安裝;同?時提供承?諾的配套?活動場所?，并按正?常使用狀?態(tài)配置設(shè)?備。第?三十五條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無?償使用，?但不得改?變其用途?。第七?章專項維?修資金?第三十六?條根據(jù)“?蕪湖市住?宅區(qū)物業(yè)?維修專項?資金管理?暫行辦法?”的規(guī)定?，本物業(yè)?建立共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備保修期?滿后大中?修、更新?、改造的?維修資金?。物業(yè)買?受人在購?房時，按?規(guī)定由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)向物?業(yè)買受人?代收代繳?專項維修?資金。?第三十七?條專項維?修資金由?蕪湖市物?業(yè)維修資?金管理中?心管理。?第三十?八條維修?資金的使?用在公共?設(shè)施、設(shè)?備保修期?滿后，由?物業(yè)管理?企業(yè)提出?年度使用?計劃，經(jīng)?業(yè)主委員?會批準(zhǔn)，?經(jīng)當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理行?政主管部?門審核后?劃撥。業(yè)?主委員會?未成立之?前，不得?使用專項?維修資金?，因公共?設(shè)施、設(shè)?備保修期?滿后，需?要維修的?費用，仍?由甲方承?擔(dān)。第?三十九條?維修資金?不敷使用?時，需經(jīng)?當(dāng)?shù)匚飿I(yè)?管理行政?主管部門?審核批準(zhǔn)?，按業(yè)主?占有的房?屋建筑面?積比例續(xù)?籌。第?八章違約?責(zé)任第?四十條甲?方違反本?合同第二?十七條?、第二十?八條、?第二十九?條的約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)無?法達到本?合同第二?條至第?七條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第四十一?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達不到?本合同第?二條至?第七條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，甲方應(yīng)?書面要求?乙方整改?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第十?三條、?第十四條?的約定?，未能按?時足額交?納物業(yè)服?務(wù)費，乙?方有權(quán)利?按服務(wù)費?____?‰·月的?標(biāo)準(zhǔn)要求?業(yè)主或物?業(yè)使用人?支付違約?金。第?四十二條?乙方違反?本合同第?十三條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納;乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第四?十三條甲?方違反本?合同第三?十條的?約定，拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?四十四條?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?2、乙?方已履行?本合同約?定的義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;3、?因維修養(yǎng)?護物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運行障礙?造成損失?的;5?、乙方已?履行物業(yè)?管理前期?服務(wù)協(xié)議?的約定義?務(wù)，造成?業(yè)主生命?及財產(chǎn)損?失的。?第九章其?他事項?第四十五?條本合同?期限自_?___年?____?月___?_日起至?首屆業(yè)主?委員會成?立時止;?但在本合?同期限內(nèi)?，業(yè)主委?員會代表?全體業(yè)主?與物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時，?本合同自?動終止。?第四十?六條本合?同期滿前?____?個月，業(yè)?主大會尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達?成協(xié)議。?第四十?七條本合?同終止時?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財物?及時完整?地移交給?業(yè)主委員?會;業(yè)主?委員會尚?未成立的?，移交給?甲方或新?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?代管。?第四十八?條甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同，應(yīng)?當(dāng)包含本?合同約定?的內(nèi)容;?物業(yè)買受?人簽訂物?業(yè)買賣合?同，即為?對接受本?合同內(nèi)容?的承諾。?第四十?九條業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進行約定?，但本合?同具有同?等的法律?效力。?第五十條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?五十一條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第1、2?中方式處?理：1?、向蕪湖?市仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第五十?二條本?合同一式?四份，經(jīng)?甲、乙雙?方蓋章、?代表人簽?字后生效?，甲方?：___?____?___???乙方：_?____?____?_??日期?：___?____?___?物業(yè)管理?招標(biāo)委托?合同（四?）乙方?：甲方?系___?_人企業(yè)?，為__?__工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以_?___為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務(wù)。甲方?為了更好?的為__?__提供?優(yōu)質(zhì)的服?務(wù)，促進?____?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將___?_物業(yè)管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業(yè)?的管理工?作。為了?保護雙方?的合法權(quán)?益，明確?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙?方承包_?___物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?承包合同?的內(nèi)容、?面積、地?點甲方?將位于共?計平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條物?業(yè)管理承?包合同期?限承包?期限為一?年，從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?物業(yè)管?理承包合?同費用的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費人?民幣元;?2、承?包費采用?分期付款?的方式，?即：_?___年?____?月___?_日支付?人民幣元?;__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對乙方進?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日內(nèi)?，乙方應(yīng)?當(dāng)選派不?得少于人?對該區(qū)物?業(yè)進行管?理和日常?維護，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，_?__元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經(jīng)營