房地產(chǎn)包銷合同范本（2篇）

房地產(chǎn)包銷?合同范本?甲方：上海?____置?業(yè)發(fā)展有限?公司乙方?：上?！?____廣?場(chǎng)”是甲方?合法開發(fā)建?設(shè)的高層商?住項(xiàng)目，已?依法取得開?發(fā)該項(xiàng)目所?需的相應(yīng)文?件及手續(xù)(?見附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷?由甲方開發(fā)?的“___?_廣場(chǎng)”商?業(yè)用房的有?關(guān)事宜，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、包銷范?圍：位于上?海市浦建路?號(hào)的“__?__廣場(chǎng)”?商業(yè)用房地?下一層，地?面三層，共?計(jì)建筑面積?平方米。?上述面積為?甲方暫測(cè)面?積，如暫測(cè)?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(下稱實(shí)際?面積)為準(zhǔn)?。二、雙?方商定該商?業(yè)用房的包?銷價(jià)格為一?次性包死的?固定價(jià)格，?按建筑面積?計(jì)算為每平?方米元人民?幣，總金額?為元人民幣?。三、雙?方商定包銷?期限自本協(xié)?議生效之日?起至___?_年___?_月___?_日止。在?包銷期內(nèi)，?乙方對(duì)本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷售的?權(quán)利，同時(shí)?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;若?逾期超過天?的，合同終?止，乙方按?逾期應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金，?甲方實(shí)際損?失超過乙方?支付的違約?金時(shí)，由乙?方賠償損失?。合同終?止后，甲方?有權(quán)自行或?委托他人銷?售本協(xié)議約?定包銷范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房。六、?包銷期內(nèi)乙?方可以甲方?名義對(duì)外銷?售包銷范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房，具體預(yù)?售或銷售合?同由具體買?受人與甲方?簽訂;包銷?期滿未售出?的商業(yè)用房?，由乙方按?照本協(xié)議約?定的包銷價(jià)?格購買并在?包銷期滿后?一個(gè)月內(nèi)向?乙方付清余?款結(jié)算完畢?。七、甲?方的職責(zé)和?義務(wù)：1?.甲方應(yīng)于?____年?____月?____日?前取得__?__廣場(chǎng)商?業(yè)用房項(xiàng)目?的《預(yù)售許?可證》。?2.甲方應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將驗(yàn)收合?格的上述商?業(yè)用房交付?乙方使用。?但如遇下?列材料原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?協(xié)議或變更?協(xié)議外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期：?(1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發(fā)生?之日起日內(nèi)?告知乙方的?;(2)?根據(jù)法律法?規(guī)的規(guī)定，?縣級(jí)以上規(guī)?劃、文物、?環(huán)保等主管?部門采取行?政措施或遇?到重大技術(shù)?問題而導(dǎo)致?開發(fā)建設(shè)工?期延長(zhǎng)的，?但最長(zhǎng)不得?超過個(gè)月;?(3)舊?城改造中原?有管線作重?大改造時(shí)，?需市政等單?位實(shí)施而導(dǎo)?致開發(fā)建設(shè)?工期延長(zhǎng)的?。甲方逾?期交房的：?若逾期不超?過日，自本?協(xié)議第七條?第2款規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天至實(shí)際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已付房?jī)r(jià)款?的萬分之二?點(diǎn)一的違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行;逾?期超過日后?，乙方有權(quán)?解除合同。?甲方應(yīng)當(dāng)自?乙方解除合?同通知到達(dá)?之日起日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本協(xié)議?第七條第?2款規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬分之二點(diǎn)?一的違約金?。3.甲?方保證該商?業(yè)用房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因甲方?原因，造成?該商業(yè)用房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?4.甲方交?付使用的商?業(yè)用房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(見?附件)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?標(biāo)準(zhǔn)的，乙?方有權(quán)要求?甲方修復(fù)以?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或?賠償裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?5.甲方?應(yīng)當(dāng)在該商?業(yè)用房支付?使用的日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬(包括契?約證、房屋?所有權(quán)證和?土地使用權(quán)?證)登記需?由甲方提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?甲方責(zé)任，?乙方不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第(?1)(2)?項(xiàng)處理：?(1)乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起日內(nèi)將?乙方已付房?價(jià)款退還給?乙方，并按?已付房?jī)r(jià)款?的____?%賠償乙方?損失。(?2)乙方不?退房，甲方?按已付房?jī)r(jià)?款的___?_%向乙方?支付違約金?。八、乙?方的職責(zé)和?義務(wù)：1?、乙方應(yīng)依?約按期如數(shù)?向甲方支付?本協(xié)議約定?的應(yīng)付款項(xiàng)?;2、乙?方自行負(fù)責(zé)?商業(yè)用房的?物業(yè)管理并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用;3、?乙方所包銷?的房屋僅作?商業(yè)使用，?使用期間不?得擅自改變?該商業(yè)用房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本協(xié)議?及其附件另?由規(guī)定者外?，乙方在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享有?該商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?乙方不得擅?自改變與該?商業(yè)用房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。九、在?本協(xié)議書有?效期限內(nèi)或?之后的任何?時(shí)間，本協(xié)?議雙方不得?向任何與本?次合作行為?不發(fā)生直接?關(guān)聯(lián)的第三?方泄露任何?在本次合作?中獲悉的有?關(guān)對(duì)方公司?的秘密信息?和文件資料?。十、因?履行本協(xié)議?而發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)友?好協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，雙方同?意提交杭州?仲裁委員會(huì)?仲裁解決。?十一、本?協(xié)議未盡事?宜由協(xié)議雙?方另行補(bǔ)充?約定。對(duì)本?協(xié)議所作的?補(bǔ)充、修改?及修正均需?以書面形式?進(jìn)行，一旦?達(dá)成，與本?協(xié)議具有同?等效力。?十二、本協(xié)?議附件為本?協(xié)議的組成?部分，與本?協(xié)議具有同?等法律效力?。十三、?本協(xié)議書經(jīng)?雙方法定代?表人或授權(quán)?代表簽字或?加蓋公章后?生效。十?四、本協(xié)議?壹式肆份，?甲、乙雙方?各執(zhí)貳份，?具有同等法?律效力。?甲方：上海?____置?業(yè)發(fā)展有限?公司授權(quán)?代表：日?期：乙方?：授權(quán)代?表：日期?：房地產(chǎn)?包銷合同范?本（二）?甲方：上海?____置?業(yè)發(fā)展有限?公司乙方?：上?！?____廣?場(chǎng)”是甲方?合法開發(fā)建?設(shè)的高層商?住項(xiàng)目，已?依法取得開?發(fā)該項(xiàng)目所?需的相應(yīng)文?件及手續(xù)(?見附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷?由甲方開發(fā)?的“___?_廣場(chǎng)”商?業(yè)用房的有?關(guān)事宜，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議：?一、包銷范?圍：位于上?海市浦建路?號(hào)的“__?__廣場(chǎng)”?商業(yè)用房地?下一層，地?面三層，共?計(jì)建筑面積?平方米。?上述面積為?甲方暫測(cè)面?積，如暫測(cè)?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(下稱實(shí)際?面積)為準(zhǔn)?。二、雙?方商定該商?業(yè)用房的包?銷價(jià)格為一?次性包死的?固定價(jià)格，?按建筑面積?計(jì)算為每平?方米元人民?幣，總金額?為元人民幣?。三、雙?方商定包銷?期限自本協(xié)?議生效之日?起至___?_年___?_月___?_日止。在?包銷期內(nèi)，?乙方對(duì)本協(xié)?議約定范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房享有依法?自主銷售的?權(quán)利，同時(shí)?甲方在此期?限內(nèi)不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過天，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;若?逾期超過天?的，合同終?止，乙方按?逾期應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金，?甲方實(shí)際損?失超過乙方?支付的違約?金時(shí)，由乙?方賠償損失?。合同終?止后，甲方?有權(quán)自行或?委托他人銷?售本協(xié)議約?定包銷范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房。六、?包銷期內(nèi)乙?方可以甲方?名義對(duì)外銷?售包銷范圍?內(nèi)的商業(yè)用?房，具體預(yù)?售或銷售合?同由具體買?受人與甲方?簽訂;包銷?期滿未售出?的商業(yè)用房?，由乙方按?照本協(xié)議約?定的包銷價(jià)?格購買并在?包銷期滿后?一個(gè)月內(nèi)向?乙方付清余?款結(jié)算完畢?。七、甲?方的職責(zé)和?義務(wù)：1?.甲方應(yīng)于?____?年____?月____?日前取得_?___廣場(chǎng)?商業(yè)用房項(xiàng)?目的《預(yù)售?許可證》。?2.甲方?應(yīng)當(dāng)在_?___年_?___月_?___日前?，依照國(guó)家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將驗(yàn)?收合格的上?述商業(yè)用房?交付乙方使?用。但如?遇下列材料?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除協(xié)議或?變更協(xié)議外?，甲方可據(jù)?實(shí)予以延期?：(1)?遭遇不可抗?力，且甲方?在不可抗力?發(fā)生之日起?日內(nèi)告知?乙方的;?(2)根據(jù)?法律法規(guī)的?規(guī)定，縣級(jí)?以上規(guī)劃、?文物、環(huán)保?等主管部門?采取行政措?施或遇到重?大技術(shù)問題?而導(dǎo)致開發(fā)?建設(shè)工期延?長(zhǎng)的，但最?長(zhǎng)不得超過?個(gè)月;(?3)舊城改?造中原有管?線作重大改?造時(shí)，需市?政等單位實(shí)?施而導(dǎo)致開?發(fā)建設(shè)工期?延長(zhǎng)的。?甲方逾期交?房的：若逾?期不超過?日，自本協(xié)?議第七條?第2款規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天至實(shí)際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?付房?jī)r(jià)款的?萬分之二點(diǎn)?一的違約金?，協(xié)議繼續(xù)?履行;逾期?超過日后?，乙方有權(quán)?解除合同。?甲方應(yīng)當(dāng)自?乙方解除合?同通知到達(dá)?之日起日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按乙方累計(jì)?已付款的?%向乙方支?付違約金。?乙方要求繼?續(xù)履行合同?的，合同繼?續(xù)履行，自?本協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬分?之二點(diǎn)一的?違約金。?3.甲方保?證該商業(yè)用?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因甲方原因?，造成該商?業(yè)用房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。4.?甲方交付使?用的商業(yè)用?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(見附件?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?修復(fù)以達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)或賠償?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。5?.甲方應(yīng)當(dāng)?在該商業(yè)用?房支付使用?的日內(nèi)，?將辦理權(quán)屬?(包括契約?證、房屋所?有權(quán)證和土?地使用權(quán)證?)登記需由?甲方提供的?資料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)備?案。如因甲?方責(zé)任，乙?方不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第(1?)(2)項(xiàng)?處理：(?1)乙方退?房，甲方在?乙方提出退?房要求之日?起日內(nèi)將?乙方已付房?價(jià)款退還給?乙方，并按?已付房?jī)r(jià)款?的____?%賠償乙方?損失。(?2)乙方不?退房，甲方?按已付房?jī)r(jià)?款的___?_%向乙方?支付違約金?。八、乙?方的職責(zé)和?義務(wù)：1?、乙方應(yīng)依?約按期如數(shù)?向甲方支付?本協(xié)議約定?的應(yīng)付款項(xiàng)?;2、乙?方自行負(fù)責(zé)?商業(yè)用房的?物業(yè)管理并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用;3、?乙方所包銷?的房屋僅作?商業(yè)使用，?使用期間不?得擅自改變?該商業(yè)用房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本協(xié)議?及其附件另?由規(guī)定者外?，乙方在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享有?該商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?乙方不得擅?自改變與該?商業(yè)用房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。九、在?本協(xié)議書有?效期限內(nèi)或?之后的任何?時(shí)間，本協(xié)?議雙方不得?向任何與本?次合作行為?不發(fā)生直接?關(guān)聯(lián)的第三?方泄露任何?在本次合作?中獲悉的有?關(guān)對(duì)方公司?的秘密信息?和文件資料?。十