小區(qū)物業(yè)承包合同書（2篇）

第12頁共12頁小區(qū)物業(yè)?承包合同?書甲方?：乙方?：為了?提高物業(yè)?小區(qū)的服?務(wù)質(zhì)量，?根據(jù)《民?法典》、?《物業(yè)管?理條例》?及相關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?過友好商?談，就乙?方以甲方?名義承接?并經(jīng)營【?小區(qū)】一?事達成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條：?承包的內(nèi)?容、面積?、地點，?甲方，將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理。第?二條：承?包經(jīng)營方?式本協(xié)?議生效后?，乙方可?以甲方名?義進行小?區(qū)的物業(yè)?管理和物?業(yè)服務(wù)，?甲方不干?涉乙方的?具體經(jīng)營?和管理。?乙方負(fù)責(zé)?小區(qū)物業(yè)?費用的收?繳、代收?水電費、?日常維護?、維修等?工作;在?物業(yè)管理?經(jīng)營中所?產(chǎn)生的管?理費、維?修費、材?料費等相?關(guān)費用由?乙方自行?承擔(dān)。?第三條：?承包期限?第四條?：承包期?間相關(guān)經(jīng)?營管理事?項的約定?1、乙?方實行獨?立核算，?自付贏虧?。2、?承包期內(nèi)?乙方必須?守法經(jīng)營?，設(shè)法規(guī)?避經(jīng)營風(fēng)?險，獨立?承擔(dān)民事?責(zé)任和刑?事責(zé)任，?在物業(yè)管?理活動中?如發(fā)生丟?失、盜搶?、火災(zāi)等?過失責(zé)任?事故，造?成人身或?財產(chǎn)損失?，甲方均?不予承擔(dān)?任何責(zé)任?。3、?無論在何?種情況下?乙方均不?得以甲方?名義從事?與物業(yè)管?理、物業(yè)?服務(wù)無關(guān)?的任何經(jīng)?營活動，?亦不得擅?自對外簽?約、出據(jù)?證明等。?4、乙?方在經(jīng)營?活動中不?得影響到?甲方聲譽?,若給甲?方造成經(jīng)?濟損失或?聲譽損失?應(yīng)酌情予?以賠償，?挽回影響?。5、?乙方代收?小區(qū)水、?電費。在?每月的2?5號前按?甲方水、?電總表計?量數(shù)額，?向甲方財?務(wù)繳納費?用。第?五條：未?盡事宜約?定甲、?乙雙方就?本協(xié)議書?未盡事宜?，可另行?協(xié)商作出?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本協(xié)?議書具有?同等效力?。甲、乙?雙方在履?行本協(xié)議?發(fā)生的所?有糾紛，?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，均有權(quán)?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方(?公章)：?____?_???????????乙?方(公章?)：__?___?法定代表?人(簽字?)：__?___??????法定代?表人(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)承?包合同書?（二）?這是有關(guān)?小區(qū)物業(yè)?委托合同?的信息：?____?_第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況1.物?業(yè)類型：?____?_.2.?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號。3?.四至：?____?_東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?.4.占?地面積：?____?_平方米?。5.?建筑面積?：___?__平方?米。第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?____?_.第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?.第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場、_?____?.第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?.第九條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?.第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_.第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：___?__1?.物業(yè)管?理服務(wù)費?；2.?____?_.第?十五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、_?____?等措施。?第十七?條其它委?托事項_?____?.第三?章委托管?理期限?第十八條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日時起至?____?_年__?___月?____?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于業(yè)?主委員會?）1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算；6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?戶，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__.?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?9.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付；1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?；11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?12.?____?_.二?、甲方權(quán)?利義務(wù)（?適用于房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)）?1.在業(yè)?主委員會?成立之前?，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；3.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；4?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算；?5.委托?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到?國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)要求?。如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：___?__（?1）負(fù)責(zé)?返修；?（2）委?托乙方返?修，支付?全部費用?；（3?）___?__.?6.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7.在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行：__?___?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交；9?.當(dāng)業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?；10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___；?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?12._?____?.第二?十條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；8?.每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?；9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施；1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；11?.___?__.?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____????????????????；小修：?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十二?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收取。?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，按以?下第__?___項?處理：_?____?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___.?第二十?三條車位?使用費由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?____?_1.?露天車位?：___?__.?2.車庫?：___?__.?3.__?___.?第二十?四條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標(biāo)?準(zhǔn)如下：?____?_1.?高屋樓房?電梯運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2.?____?_.第?二十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：___?__1?.房屋共?用部位的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔(dān)?；大中修?費用，由?____?_承擔(dān)；?更新費用?，由__?___承?擔(dān)。2?.房屋共?用設(shè)施、?設(shè)備小修?、養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費用，由?____?_承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?__承擔(dān)?；大中修?費用，由?____?_承擔(dān)；?更新費用?，由__?___承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護?費用，由?____?_承擔(dān)；?改造、更?新費用，?由___?__承擔(dān)?。5.?附屬配套?建筑和設(shè)?施的小修?、養(yǎng)護費?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費用，由?____?_承擔(dān)。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?自本合同?生效之日?起___?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十二條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等