內蒙古2017年上半年房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條件模擬試題

內蒙古2017年上半年房地產經紀人：申請設立房地產經紀機構的條

件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2B：5C：8D：12E：權利型房地產投資信托2、甲房地產開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標市場時采用的是。A：復合產品模式B：復合市場模式C：有選擇的專業(yè)化模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產設備3、20世紀80年代到90年代初，中國房地產市場處于階段，房地產經紀活動隨之重新出現(xiàn)。A：起步B：萌芽C：崛起D：擴張E：客戶資金代收代付風險4、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權利型房地產投資信托5、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權利型房地產投資信托6、在存量房出售代理業(yè)務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。A：政策規(guī)定B：區(qū)位狀況C：價格狀況D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險7、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性B：指向性C：潛在性D：固定性E：工廠的生產設備8、我國現(xiàn)行房地產經紀行管理體制的主要問題是。A：社會對行業(yè)的總體認知度不高8：法律法規(guī)體系不健全C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠D：企業(yè)抗風險能力較弱E：客戶資金代收代付風險9、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權利型房地產投資信托10、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶（如房地產開發(fā)商）所開展的業(yè)務以為主。A：房地產買賣業(yè)務B：房地產居間業(yè)務C：房地產租賃業(yè)務D：房地產代理業(yè)務E：客戶資金代收代付風險11、目標市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應同一種產品。A：單一市場模式B：復合市場模式C：產品專門化模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產設備12、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務合同B：勞務合同C：有償合同D：要式合同E：客戶資金代收代付風險13、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關系推廣E：工廠的生產設備14、關于施工單位的質量責任和義務，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向監(jiān)理單位負責，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監(jiān)督機構E：權利型房地產投資信托15、《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)C：15日內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款E：權利型房地產投資信托16、從國外的經驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：強制性的MLS系統(tǒng)8：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險17、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產廣告B：公共關系促銷C：人員推銷D：活動促銷E：工廠的生產設備18、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國的考試制度。A：統(tǒng)一標準、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號B：統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號C：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一監(jiān)制D：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織E：權利型房地產投資信托19、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。A：中介服務B：房屋結構C：裝飾裝修D：物業(yè)管理E：權利型房地產投資信托20、在房地產市場環(huán)境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發(fā)展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調查B：經濟環(huán)境調查C：社會文化環(huán)境調查D：社區(qū)環(huán)境調查E：工廠的生產設備21、從20世紀20年代到第二次世界大戰(zhàn)結束，是市場營銷學的時期。A：初創(chuàng)B：應用C：逐步完善D：形成和發(fā)展E：工廠的生產設備22、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合的有關規(guī)定。A：房產測繪管理B：國有資產管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權利型房地產投資信托23、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。A：契約B：媒介C：合同D：委托E：客戶資金代收代付風險24、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。A：買方調查B：合同審查C：產權確認D：房屋現(xiàn)場查驗E：客戶資金代收代付風險25、房源保管風險屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：對外合作的風險E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、客源和房源的關系體現(xiàn)在。A：互為條件B：各自獨立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標2、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循原則。A：合法B：合理^平等口：自愿E：誠信3、在房地產經紀活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等B：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力C：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡D：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭E：房地產經紀活動當事人意志自由，自主決定房地產經紀服務的有關事項4、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡，突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A：連接性B：公開性C：統(tǒng)一性D：共享性E：客戶資金代收代付風險5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：銀行專戶存儲D：政府集中管理E：財政監(jiān)督6、房地產經紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務標準，明確服務要求和內容C：向委托人告知工商登記和備案信息D：加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理E：對已經出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決7、非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括。A：金融資產管理公司B：財務公司C：信托投資公司D：政策性銀行E：金融租賃公司8、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日B：預告登記、更正登記，30個工作日C：異議登記.1個工作日口：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日9、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業(yè)的服務系統(tǒng)。A：共享資源B：共享信息C：協(xié)同管理D：協(xié)同銷售E：共享傭金10、房地產經紀機構的分部制組織結構形式的缺點是。A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大D：如分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調較難11、城市居住區(qū)內，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。A：100?500B：300?1000C：3000?5000D：10000?16000E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、從經濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。A：資金增值B：資產升值C：機會成本D：經濟發(fā)展E：通貨膨脹13、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B：任何用地都不可超過綠線的范圍C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用D：在城市綠線范圍內，不符合規(guī)劃要求的建筑物應當限期遷出E：在城市綠線范圍內，違反保護規(guī)劃的設施應拆除14、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D：貸款擔保方式E：貸款償還方式15、從現(xiàn)實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛^法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛E：客戶資金代收代付風險16、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要B：購房動機C：購房興趣D：購房目標追求E：購房觀察力17、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率B：中間匯率C：金融匯率D：市場匯率E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、關于契稅的表述中，正確的有。A：土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定8：契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋^納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務發(fā)生以前，辦理契證或房屋產權證之后D：契稅的稅率為1%?3%E：在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人20、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336.45B：65432.00C：73567.25D：74556.75E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集標的物業(yè)信息不包括標的物業(yè)的方面的信息。A：價格狀況B：環(huán)境狀況C：物質狀況D：權屬狀況E：客戶資金代收代付風險22、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略B：高效率戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：聚焦戰(zhàn)略E：多元化戰(zhàn)略23、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有。A：