內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師制度與政策：申請建筑工程施工許可證的條件模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請建筑工程施工許可證的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某估價事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為_。A.2006年5月30日B.現(xiàn)在C.重新估價的作業(yè)日期D.要求重新估價的委托方指定的日期2、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A.可比實例房地產(chǎn)B.估價對象房地產(chǎn)C.標準房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)3、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是_。A.城市化B.社會化C.專業(yè)化D.市場化4、下列有關(guān)融資租賃的敘述有誤的一項是_。A.杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高B.在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，租賃機構(gòu)同時兼有承租人和出租人雙重身份C.融資租賃的特征是所有權(quán)與使用權(quán)分離D.轉(zhuǎn)租賃時，設(shè)備的所有者與使用者之間沒有直接的經(jīng)濟或法律關(guān)系5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性.【2005年考題】A：獨一無二和供給有限B：獨一無二和價值最大C：流動性差和價值最大D：不可移動和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、估價報告有效期應(yīng)從起計。A：估價時點B：估價作業(yè)期C：出具估價報告之日D：簽訂估價委托合同之日E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A：謹慎價值B：市場價值C：殘余價值D：快速變現(xiàn)價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用的行為。A：宅基地所有權(quán)8：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、下列有關(guān)平均指標，表述正確的是。八：平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值分散趨勢的指標B：簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列C：數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104D：眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標志值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是_。一級資質(zhì)一、二級資質(zhì)一?三級資質(zhì)一?四級資質(zhì)11、拍賣的基本原則不包括_。A.公開原則B.保留價原則C.公正原則D.公平原則12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是。A：城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)C：城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊B：物質(zhì)折舊C：功能折舊D：經(jīng)濟折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應(yīng)占有的土地份額為_。5.00%5.25%5.42%5.75%15、城市用地共分為一大類。810164616、房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的。A：成交價格B：理論價格C：評估價值D：市場價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、按—分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A.使用用途B.房屋所有權(quán)性質(zhì)C.房屋使用權(quán)D.房屋用途房地產(chǎn)18、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導致_。A.新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降B.新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加C.租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少D.開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加19、下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場的是。A：寫字樓市場B：零售商場或店鋪C：休閑旅游設(shè)施市場D：倉儲用房市場E：借款合同20、已知某筆貸款年利率為12%,按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是_。A.12.35%B.12.55%C.12.68%D.12.93%21、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已知成地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于_。2427元/mZ2500元/m22575元/m22632元/mZ22、下列關(guān)于保險分類的敘述有誤的一項是_。A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會保險與政策保險B.以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險D.以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險23、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通B：用途C：環(huán)境D：樓層E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是_。A.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng)B.價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)C.收入效應(yīng)=替代效應(yīng)+價格效應(yīng)D.價格效應(yīng)=替代效應(yīng)/收入效應(yīng)25、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是一。80%120%171%200%2、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有_。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.增發(fā)新股C.土地儲備貸款D.合作開發(fā)E.向商業(yè)銀行借入信用貸款3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款類型不包括—貸款類型。土地購置土地開發(fā)C.建設(shè)D.建筑設(shè)計4、下列關(guān)于電梯，表述正確的是。A：高層建筑應(yīng)設(shè)消防電梯B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在10m以上的，均應(yīng)設(shè)置電梯C：一般來說，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，應(yīng)設(shè)置電梯D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內(nèi)有導軌、導軌撐架、平衡錘及緩沖器等E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成5、下列關(guān)于生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)，表述正確的是。A：生產(chǎn)是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程B：一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術(shù)以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素C：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學描述D：生產(chǎn)函數(shù)是指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對各種生產(chǎn)要素一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間排斥關(guān)系的數(shù)學描述E：勞動、土地為生產(chǎn)要素資本，技術(shù)以及管理者才能則不是生產(chǎn)要素資本6、下列職能中，屬于保險基本職能的是_。A.分散危險B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配資金7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示B：巡回展示C：現(xiàn)場展示D：資料展不E：定期展示8、房地產(chǎn)市場需求的特點主要有。A：多樣性B：廣泛性C：壟斷性D：復雜性E：具有高度的適應(yīng)性9、居住用地劃撥的范圍主要包括等。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B：農(nóng)貿(mào)市場C：重要旅游項目D：征用區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目E：住宅合作社集資建房10、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有—等。A.意外破壞的損毀B.市場供給的過量C.建筑設(shè)計的缺陷D.人們消費觀念的改變E.周圍環(huán)境條件的惡化11、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計。人：平均價格B：加權(quán)價格C：抽樣價格D：成交價格E：借款合同12、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。（2008年試題）A：在建工程B：車站C：購物中心D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)E：借款合同14、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在_。A.隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系B.在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注C.減少了對籌資者使用資金的壓力和約束D.融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多E.融資風險大15、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導致房屋滅失而重新購房C：個人購買經(jīng)濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房16、根據(jù)有無抵押擔保，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔保債券D：記名債券E：公募債券17、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的_。1%2%3%8%18、關(guān)于流動比率，下列說法不正確的是_。A.流動比率=流動資產(chǎn)總額?流動負債總額又100%B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”D.在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上19、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為一元/m2。331433473380D.303320、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品C：當公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費者數(shù)量不需要額外增加成本D：私人物品的特征顯然不同于公共物品E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的21、耕地占用稅實行—稅率。A.遞減B.比例C.定額D.超額累進22、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2,土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2,可出租面積為建筑面積的65%,正常出租率為90%,運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%