內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策：城鎮(zhèn)住房制度改革模擬試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：城鎮(zhèn)住房制度改革模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動機D.購買行為2、某宗土地面積10000m2,土地單位價格800元/m2,最高容積率為2,固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%,銷售價格為3000/m2,則該項目的盈虧平衡點銷售量為—m2。1000012000180000150003、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素主要是。A：行業(yè)平均收益率B：資金成本^項目風(fēng)險D：資金成本和項目風(fēng)險E：借款合同4、對于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為_。7.5%3.5%2.2%1.2%5、除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價作業(yè)日期B：成交日期時C：估價時點D：交易日期調(diào)整后E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章7、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原即B：最高最佳使用原即C：替代原劇口：公平原即E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，維修資金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起—內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。3日5日10日15日9、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是_。A.強制性B.無償性C.自覺性D.固定性10、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%,如果貼現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為一萬元。8.08.49.010.012、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當?shù)氖牵ǎ?。A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%,所需費用約占總投資的1.0%?2.0%C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等13、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法不正確的是。A：三者往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C：房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方D：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為_。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標15、是由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。A：本票B：匯票C：支票D：銀行券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補償率為23%,管理負擔(dān)補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為.【2006年考題】A：7.78%B：8.28%C：13.21%D：14.21%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、結(jié)構(gòu)的建筑造價較低，是我國目前建造量較大的建筑。A：石專木B：砌體C：鋼筋混凝土D：鋼E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、若標準宗地的臨街深度為10m,按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為（）。78%85%C.117%D.150%19、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，丫表示收入）。（2006年試題）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、根據(jù)當前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90%,運營費用占租金的30%,報酬率為10%,可供出租的使用面積為38000近，運營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為。A：8579萬元B：8653萬元C：8760萬元D：9941萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括。A：土地利用系數(shù)B：廠房展開面積C：廠房有效面積與建筑面積比D：單位面積造價E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊登記、監(jiān)督管理等工作由共同負責(zé)。A：國土資源部和人事部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人事部C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門D：人事部和房地產(chǎn)管理部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、任何單位和個人需要拆除房屋，必須持有國家規(guī)定的批準文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是_。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府24、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有.【2007年考題】A：在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)C：該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、等于產(chǎn)品價格與銷售量的乘積。人：平均收益B：總收益C：邊際收益D：長期收益E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途B：區(qū)位C：建筑規(guī)模D：建筑檔次E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元、勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。其每平方米計入房價的管理費應(yīng)不超過元。A：12B：24C：36D：48E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房屋的開工一般應(yīng)以日期為準。A：施工隊進場B：地基處理C：房屋正式開始破土刨槽D：打永久樁E：取得施工許可證4、運用成本法估價一般分為—四個步驟來進行。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格A.④①②③B.③①②④C.③②①④D.④②③①5、根據(jù)近因原則，保險賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)—之間因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失6、業(yè)主大會議事規(guī)則由—制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同7、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是。A：成本導(dǎo)向定價B：銷售導(dǎo)向定價C：購買者導(dǎo)向定價D：競爭導(dǎo)向定價E：借款合同8、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有。A：是一種專業(yè)意見B：估計價格或價值C：實行有償服務(wù)D：承擔(dān)法律責(zé)任E：估價作業(yè)日期長9、下列法律法規(guī)和標準中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有。A：中華人民共和國物權(quán)法B：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例D：房地產(chǎn)估價規(guī)范E：城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見10、下列—工程在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝C.城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工D.從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程11、從可否移動及移動是否影響其價值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：動產(chǎn)E：不動產(chǎn)12、目前，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的法律或法規(guī)是_。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》13、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題）A：家庭汽車污染B：生活燃料污染C：居住環(huán)境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大氣污染14、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為—之日。A.房地產(chǎn)估價師實地查勘B.國有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)15、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有_。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定2個以上抵押權(quán)16、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括。A：應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本B：應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本C：應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整D：應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整E：應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進行調(diào)整17、規(guī)模報酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴大時的變化情況。A：經(jīng)營成本B：經(jīng)營利潤C：銷量D：產(chǎn)量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進行調(diào)整。A：消費者價格指數(shù)B：零售物價指數(shù)C：業(yè)主的要求D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E：同類物業(yè)的租金水平19、拍賣人應(yīng)當于拍賣日—日前發(fā)布拍賣公告。3571120、基準收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的_。A.最低投資報酬宰B.平均投資報酬率C.最低投資利潤率D.平均投資利潤率21、以下屬于單利計息與復(fù)利計息區(qū)別的有_。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹22、屬于外匯市場的參與者的是_。A.外匯銀行B.外匯受理人C.客戶D.中介公司E.中央銀行23、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有_。A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1:500B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項房地產(chǎn)要素C.房產(chǎn)分戶圖是表示