內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政許可試題

內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行

政許可試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】A：市場(chǎng)資料B：土地交易雙方C：土地估價(jià)師D：土地供求狀況E：時(shí)間因素2、三通一平中的“三通”不包括_。A.水通B.電通C.路通D.通訊通3、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素4、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】A：土地取得費(fèi)B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)^利息口：稅費(fèi)E：時(shí)間因素5、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售.【2002年考試真題】A：20%B：25%C：30%D：35%E：土地6、以下情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時(shí)間因素7、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循（）的原則。A.窮舉和互斥B.主導(dǎo)和綜合C.全面和具體D.科學(xué)和實(shí)用8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年1O月20的評(píng)估價(jià)格為元/平方米（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素9、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適.【2004年考試真題】A：工程概算B：工程預(yù)算C：設(shè)計(jì)概算D：貸款計(jì)劃E：土地10、投資債券的名義收益等于_。A.面值又持有年數(shù)義債券年利率+價(jià)差+利息再投資收入B.面值又持有年數(shù)義債券價(jià)差+利息再投資收入C.年利息收入+利息再投資收入D.面值又持有年數(shù)十年利息收入+利息再投資收入11、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=［土地取得費(fèi)+］又投資回報(bào)率.（2000年真題）A：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)8：稅費(fèi)C：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)D：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息E：合法性12、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書(shū)面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向A縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C.向A縣人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向A縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)13、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1B：1.5C：2D：3E：時(shí)間因素14、合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)。A：宣告合同無(wú)效B：撤銷(xiāo)合同C：解除合同D：變更合同E：35%?50%15、習(xí)慣上將—以上各級(jí)行政主管部門(mén)所從事的地籍工作稱(chēng)為國(guó)家地籍。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.村級(jí)D.省級(jí)16、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié).【2002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)整理D：統(tǒng)計(jì)分析E：土地17、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后—日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。A.3B.5C.15D.3018、按行政原則確定的居民出行購(gòu)物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠(yuǎn)E：時(shí)間因素19、某建筑物的總面積為4000近，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%,則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬(wàn)元。A：250B：304C：324D：340E：時(shí)間因素20、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有.【2008年考試真題】A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D：要求贖回權(quán)E：土地21、某房屋的建筑面積為1500近，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類(lèi)似的房屋的重置價(jià)為2800元/面,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：305.1B：330.4C：338.5D：340.2E：合法性22、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的計(jì)算扣除.【2007年考試真題】A：20%以內(nèi)B：20%C：10%以內(nèi)D：10%E：土地23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：1220B：1274C：1525D：1593E：時(shí)間因素24、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下25、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。A.建設(shè)用地單位B.建設(shè)部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.規(guī)劃管理部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：管理費(fèi)用2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為一租金。A.客觀B.支付C.實(shí)質(zhì)D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E.市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的3、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)[2001]15號(hào)）規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐模袑?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：重置地價(jià)D：市場(chǎng)地價(jià)E：最高地價(jià)4、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。八：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批^項(xiàng)目規(guī)劃D：工程造價(jià)E：土地使用權(quán)取得5、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有以下哪幾種？A：價(jià)值依據(jù)B：訴訟證據(jù)C：記賬依據(jù)D：價(jià)格依據(jù)E：抵押依據(jù)6、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)（）批準(zhǔn)。A.原批準(zhǔn)用地的人民政府B.原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)C.原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén)D.原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府7、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2,土地所有人對(duì)此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價(jià)格應(yīng)該是一元/m2。5005000C.10000D.200008、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B：營(yíng)業(yè)外收入C：本年利潤(rùn)D：利潤(rùn)分配E：管理費(fèi)用9、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有.【2008、2004年考試真題】A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度10、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，—是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A.建設(shè)項(xiàng)目單位B.當(dāng)?shù)卣瓹.接受開(kāi)墾費(fèi)的鄰縣政府D.被占地農(nóng)民集體11、依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】A：人口潛力B：擴(kuò)展?jié)摿：結(jié)構(gòu)潛力D：強(qiáng)度潛力E：管理潛力12、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括_。A.取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息E.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目13、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)—，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A.地價(jià)審核土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地稅費(fèi)增減土地登記14、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的15、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)。A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖16、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)是指以長(zhǎng)期金融工具為媒介而進(jìn)行的O期以上的資金交易活動(dòng)的總稱(chēng)。A.半年3個(gè)月4個(gè)月1年17、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是.【2008年考試真題】A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C：資產(chǎn)=負(fù)債+（所有者權(quán)益-成本）口：收入-支出二利潤(rùn)E：資產(chǎn)二成本+利潤(rùn)18、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為_(kāi)。A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度C.地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E.地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買(mǎi)單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為.【2009年考試真題】A：預(yù)收賬款B：應(yīng)收賬款C：流動(dòng)資產(chǎn)D：流動(dòng)負(fù)債E：各種應(yīng)交款項(xiàng)20、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A.客觀B.實(shí)質(zhì)C.支付D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E.市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的21、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性22、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元.以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)E：取得開(kāi)工許可證23