上?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新成果

上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果第一章基準(zhǔn)地價(jià)成果基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明本次基準(zhǔn)地價(jià)成果為分用途各級(jí)別國(guó)有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價(jià)格。A基準(zhǔn)日為2013年1月1日；B使用年限為對(duì)應(yīng)用途的法定最高出讓年限；C開發(fā)強(qiáng)度為各用途各級(jí)別的設(shè)定容積率；D住宅、商業(yè)、辦公用地開發(fā)程度為“七通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水、通污水、通燃?xì)饧白诘貎?nèi)場(chǎng)地平整；研發(fā)總部類和工業(yè)用地開發(fā)程度為“五通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。表1－1上海市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明表內(nèi)容用途'一基準(zhǔn)日開發(fā)程度年限使用權(quán)類型住宅2013年1月1日七通一平70出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)商業(yè)2013年1月1日七通一平40出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦公2013年1月1日七通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)研發(fā)總部2013年1月1日五通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)工業(yè)2013年1月1日五通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果表上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)采用分類定級(jí)的方式，即依據(jù)不同用途劃分土地級(jí)別，并確定基準(zhǔn)地價(jià)成果。各用途各級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)成果，如下表：表1－2上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果表（樓面地價(jià)）基準(zhǔn)日：2013年1月1日 單位：元/平方米用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級(jí)別價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率125,84034,06022,8506,500218,89027,09017,0404,350315,22019,67012,9102,740412,75015,27010,9901,450510,73011,1307,35099068,2008,1205,7801,55086076,1605,7704,23092061584,3704,4003,09067545092,8102,9102,070450300102,0902,2301,370說(shuō)明：該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別范圍說(shuō)明和成果應(yīng)用說(shuō)明結(jié)合使用。

表1－3上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果表（土地面積單價(jià)）基準(zhǔn)日：2013年1月1日 單位：萬(wàn)元/畝用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級(jí)別價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率14,3079,0836,09386723,1487,2244,54458032,0292,6233,44329241,7002,0362,56415551,4311,3361,71510669849741,34920769773961570512341840846951590309262233276602010167178183說(shuō)明：該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別范圍說(shuō)明和成果應(yīng)用說(shuō)明結(jié)合使用。土地級(jí)別范圍說(shuō)明根據(jù)不同用途土地價(jià)格影響因素因子的分布情況，住宅、商業(yè)、辦公用地分為10個(gè)級(jí)別，研發(fā)總部、工業(yè)用地分為9個(gè)級(jí)別。所述級(jí)別范圍均不含灘涂。住宅用地全市住宅用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以1－6級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：北京西路－萬(wàn)航渡路－華山路－延安西路－江蘇路－華山路－廣元西路－恭城路－虹橋路－文定路－南丹路－南丹東路－宛平路－建國(guó)西路－襄陽(yáng)南路－永嘉路－瑞金二路－復(fù)興中路－西藏南路－西藏中路－北京西路北外灘：秦皇島路－楊樹浦路－東大名路－大名路－黃浦江－秦皇島路黃浦濱江：中山東路、中山東一路、中山南路：蘇州河－南浦大橋徐匯濱江：黃浦江－滬杭鐵路新日支線－宛平南路－龍華港－黃浦江黃浦江以東：黃浦江－張家浜－浦明路－浦電路－浦城路－陸家嘴環(huán)路－黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：黃浦江－秦皇島路－楊樹浦路－大連路－周家嘴路－海寧路－河南北路－蘇州河－長(zhǎng)壽路－武寧路－蘇州河－中山西路（內(nèi)環(huán)）－延安西路－虹許路（中環(huán)）－古羊路－宋園路－吳中路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－延安西路（延安路高架）－虹許路（中環(huán)）－古羊路－宋園路－吳中路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－中山南二路（內(nèi)環(huán)）－宛平南路－龍華港－黃浦江，所圍范圍內(nèi)1級(jí)以外的其他地區(qū)黃浦江以東：黃浦江－陸家嘴環(huán)路－浦城路－浦電路－浦明路－張家浜－黃浦江－塘橋新路－浦建路－東方路－浦電路－靈山路－民生路－黃浦江聯(lián)洋：楊高中路－民生路－錦繡路－芳甸路－花木路－羅山路（內(nèi)環(huán)）－楊高中路世紀(jì)公園：花木路－錦繡路－梅花路－白楊路－龍陽(yáng)路－芳甸路－花木路3級(jí)：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦區(qū)，1－2以外的其他區(qū)域黃浦江以西：楊浦濱江：楊樹浦路－秦皇島路－黃浦江－寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）－楊樹浦路天山：蘇州河－雙流路－天山路－古北路－延安西路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－蘇州河田林龍華世博濱江：吳中路－桂林路－桂林南路－滬杭鐵路－龍吳路－上中路（中環(huán)）－黃浦江－龍華港－宛平南路－中山南二路（內(nèi)環(huán)）－中山西路（內(nèi)環(huán)）－吳中路新江灣城：軍工路－楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）－政立路－淞滬路－閘殷路－軍工路黃浦江以東：世博區(qū)域：世博大道－耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－世博大道碧云：楊高中路－羅山路（內(nèi)環(huán)）－錦繡東路－金橋路（中環(huán)）－楊高中路4級(jí)：政立路－逸仙路高架－汶水東路－粵秀路－彭江路－共和新路－靈石路－嵐皋路－石泉路－中寧路－武寧路－大渡河路－金沙江路－真北路－蘇州河－北虹路－天山西路－環(huán)西一大道（外環(huán)）－吳中路－蓮花路－滬閔路－虹梅路（中環(huán)）－上中西路（中環(huán)）－上中路（中環(huán)）－龍吳路－黃浦江－耀華路－浦東南路－高科西路－張江路（中環(huán)）－金橋路（中環(huán)）－黎平路（中環(huán)）－軍工路（中環(huán)）－翔殷路（中環(huán)）－國(guó)和路－政立路，所圍范圍內(nèi)1－3級(jí)以外的其他地區(qū)5級(jí)：黃浦江－楊浦區(qū)北部行政邊界－逸仙路高架－場(chǎng)中路－共和新路－汶水路（中環(huán)）－真北路（中環(huán)）－滬寧鐵路－祁連山南路－普陀區(qū)西部行政邊界－蘇州河－環(huán)西一大道（外環(huán)）－環(huán)南二大道（外環(huán)）－黃浦江－中環(huán)－華夏西路（中環(huán)）－華夏中路（中環(huán)）－張江路（中環(huán)）－高科中路－申江路－唐陸公路－東陸公路－楊高北路－趙家溝－黃浦江，所圍范圍內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域6級(jí)：外環(huán)內(nèi)1-5級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：真新新村街道外環(huán)外區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：閔行邊界－北橫涇－滬青平公路－中春路－春申塘－閔行區(qū)邊界－環(huán)南大道（外環(huán)）－環(huán)西大道（外環(huán)）－閔行邊界浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）—龍東大道―華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）—外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：黃浦江以西：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)寶山區(qū)：顧村鎮(zhèn)、楊行鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)黃浦江以東：浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；S20以西1—6級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：周浦、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)沈杜公路以北區(qū)域8級(jí)：黃浦江以西：寶山區(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道、安亭鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，佘山鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：朱家角鎮(zhèn)滬渝高速公路（G50）以北區(qū)域、趙巷鎮(zhèn)、盈浦街道、夏陽(yáng)街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路—亭楓公路—仙業(yè)路—臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路—東平北路—東平南路—臨桂路—衛(wèi)零路—隆平路—衛(wèi)一路—大堤路—荔浦路—海濱路—滬杭公路—亭衛(wèi)南路－亭衛(wèi)公路－龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)黃浦江以東：閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)沈杜公路以南區(qū)域浦東新區(qū)（含原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、祝橋鎮(zhèn)、六灶鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界－金匯港9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）1－8級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島10級(jí)：上海市1－9級(jí)以外的其他區(qū)域商業(yè)用地全市商業(yè)用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以1-6級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：外灘：中山東一路：延安東路－蘇州河南京東（西）路：中山東一路－烏魯木齊北路西藏中路：南京東路－福州路淮海東（中）路：西藏南路－襄陽(yáng)北路新天地：淮海路－馬當(dāng)路－自忠路－黃陂南路－淮海路徐家匯：虹橋路肇家浜路：恭城路－－天平路；華山路：廣元路－－虹橋路；天鑰橋路：肇家浜路－－南丹路；漕溪路：虹橋路－－南丹路2級(jí)：黃浦江以西：四川北路：蘇州河－東江灣路福州路：河南中路－西藏中路金陵?yáng)|路：中山東二路－西藏南路衡山路：烏魯木齊北路－宛平南路豫園：人民路－河南南路－方浜中路－人民路靜安寺：北京西路－烏魯木齊北路－華山路－延安中路－常德路－北京西路中山公園：匯川路－凱旋路－長(zhǎng)寧路－匯川路長(zhǎng)寧路：定西路－匯川路虹橋：仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路黃浦江以東：陸家嘴：黃浦江－東昌路－浦東南路－黃浦江新上海城：商城路－浦東南路－張楊路－嶗山東路張楊路：嶗山東路－浦東南路3級(jí)：黃浦江以西：周家嘴路－海寧路－河南北路－天目東路－共和新路－滬寧鐵路－蘇州河－中山西路（內(nèi)環(huán)）－天山路－古北路－仙霞路－延安西路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－盧灣區(qū)邊界－黃浦江－秦皇島路－楊樹浦路－大連路－周家嘴路，所圍范圍內(nèi)1－2級(jí)以外的其他地區(qū)虹橋：天山路－古北路－仙霞路－延安西路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－天山路古北：延安西路－虹許路（中環(huán)）－古羊路－宋園路－吳中路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－延安西路五角場(chǎng)：政立路－國(guó)定路－國(guó)定東路－國(guó)和路－政立路大寧商務(wù)區(qū)：大寧路－萬(wàn)榮路－延長(zhǎng)中路－共和新路－大寧路虹口足球場(chǎng)：大連西路－中山北一路（內(nèi)環(huán)）－花園路－四川北路－四達(dá)路－歐陽(yáng)路－大連西路黃浦江以東：黃浦江－塘橋新路－浦建路－東方路－浦電路－源深路－張楊路－東方路－黃浦江聯(lián)洋：楊高中路－民生路－錦繡路－羅山路（內(nèi)環(huán)）－楊高中路內(nèi)環(huán)內(nèi)1－3級(jí)以外的其他區(qū)域黃浦江以西：江灣：殷高路－淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣－五角場(chǎng)城市副中心西邊界）－三門路－國(guó)定路－政立路－國(guó)京路－殷高路曹楊：梅嶺北路－楊柳青路－梅嶺南路－梅嶺北路真北：真光路－同普路－中環(huán)路－金沙江路－丹巴路－武寧路－曹安路天山：蘇州河－雙流路－天山路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－蘇州河仙霞路：古北路－北虹路（中環(huán)）金匯路：吳中路－紅松路田林路：桂林路－虹漕路田林龍華世博：吳中路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－黃浦江－外馬路－中山南路－中山南一路（內(nèi)環(huán)）－中山南二路（內(nèi)環(huán)）－中山西路（內(nèi)環(huán)）－吳中路黃浦江以東：碧云：楊高中路－羅山路（內(nèi)環(huán)）－錦繡東路－金橋路（中環(huán)）－楊高中路張江：碧波路－高科中路－科苑路－碧波路龍匯路：蓮溪路－滬南路世博區(qū)域：世博大道－耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－世博大道中環(huán)內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域黃浦江以西：五角場(chǎng)輻射區(qū)：國(guó)和路－政立路－國(guó)權(quán)北路－三門路－逸仙路－邯鄲路－翔殷路（中環(huán)）－包頭路－國(guó)和路大柏樹：紀(jì)念路－廣紀(jì)路－汶水東路－逸仙路－紀(jì)念路曹安梅川：曹安路－真光路－梅川路－真北路（中環(huán)）－曹安路；梅川路：真光路－萬(wàn)鎮(zhèn)路南方商城：古美西路－蓮花路－滬閔路－萬(wàn)源路－古美西路彭浦：保德路－三泉路－聞喜路－陽(yáng)曲路－保德路新涇金匯：天山西路－環(huán)西一大道（外環(huán)）－吳中路－虹許路（中環(huán)）－北虹路（中環(huán)）－天山西路虹橋商務(wù)功能核心區(qū)：揚(yáng)虹路－華翔路－建虹路－申貴路－甬虹路－申虹路－錫虹路－申貴路－揚(yáng)虹路6級(jí)：外環(huán)內(nèi)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）黃浦江以西：普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：虹橋商務(wù)區(qū)（北翟路－華翔路－滬青平公路－環(huán)西大道（外環(huán)）－北翟路）；滬青平公路－中春路－春申塘－閔行區(qū)邊界－環(huán)南大道（外環(huán)）－環(huán)西大道（外環(huán)）－滬青平公路黃浦江以東：浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）—龍東大道―華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）—外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅龍鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；S20以西1—6級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：1－7級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路－亭楓公路－仙業(yè)路－臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路－東平北路－東平南路－臨桂路－衛(wèi)零路－隆平路－衛(wèi)一路－大堤路－荔浦路－海濱路－滬杭公路－亭衛(wèi)南路－亭衛(wèi)公路－龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界－金匯港浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）1－8級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)上海市1－9級(jí)以外的其他區(qū)域辦公用地全市辦公用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以1－6級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江－蘇州河－河南中路－天津路－貴州路－牛莊路－鳳陽(yáng)路－石門二路－奉賢路－南陽(yáng)路－銅仁路－愚園東路－愚園路－愚園支路－烏魯木齊北路－延安西路－延安中路－威海路－成都北路－重慶中路－長(zhǎng)樂(lè)路－襄陽(yáng)北路－襄陽(yáng)南路－南昌路－興業(yè)路－淡水路－復(fù)興中路－西藏南路－方浜西路－人民路－云南南路－云南中路－九江路－河南中路－河南南路－人民路－興東路－豆市街－白渡路－中山南路－王家碼頭路－外倉(cāng)橋街－南倉(cāng)街－陸家浜路－黃浦江徐家匯：廣元路－廣元西路－樂(lè)山路－虹橋路－文定路－南丹路－南丹東路－天鑰橋路－肇家浜路－天平路－廣元路北外灘：秦皇島路－楊樹浦路－東大名路－大名路－黃浦江－秦皇島路黃浦江以東：黃浦江－東昌路－浦東南路－棲霞路－南泉北路－乳山路－東方路－黃浦江黃浦江以西：蘇州河－安遠(yuǎn)路－長(zhǎng)壽路－萬(wàn)航渡路－蘇州河－中山西路（內(nèi)環(huán)）－天山路－古北路－虹橋路－伊犁路－延安西路－中山西路（內(nèi)環(huán)）－虹橋路－恭城路－廣元西路－廣元路－天平路－肇家浜路－徐家匯路－陸家浜路－黃浦江－蘇州河，所圍范圍內(nèi)1級(jí)以外的其他地區(qū)北外灘：東長(zhǎng)治路－長(zhǎng)治路－大名路－－東大名路－公平路－東長(zhǎng)治路黃浦江以東：黃浦江－浦東南路－東昌路－黃浦江－塘橋新路－浦建路－東方路－浦電路－民生路－黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)線內(nèi)除楊浦，1－2級(jí)以外的其他區(qū)域楊浦濱江：楊樹浦路－秦皇島路－黃浦江－寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）－楊樹浦路五角場(chǎng)：政立路－國(guó)定路－國(guó)定東路－國(guó)和路－政立路黃浦江以東：黃浦江－民生路－浦東大道－羅山路（內(nèi)環(huán)）－黃浦江浦電路－東方路－浦建路－錦繡路－民生路－浦電路塘橋新路－黃浦江－龍陽(yáng)路（內(nèi)環(huán)）－浦東南路－塘橋新路黃浦江以西：殷高路－淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣－五角場(chǎng)城市副中心西邊界）－三門路－國(guó)定路－政立路－逸仙路高架－汶水東路－水電路－廣中路－廣中西路－志丹路－光新路－真如港－嵐皋路－石泉路－中寧路－武寧路－桃浦－虬江－楊柳青路－棗陽(yáng)路－金沙江路－真北路（中環(huán)）－蘇州河－芙蓉江路－天山路－水城路－水城南路－延安西路（延安路高架）－虹許路（中環(huán)）－古羊路－宋園路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－龍吳路－長(zhǎng)橋路（中環(huán)）－黃浦江－寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）－黃興路（內(nèi)環(huán)）－國(guó)定東路－國(guó)和路－政立路－國(guó)京路－殷高路，所圍范圍內(nèi)1－3級(jí)以外的其他區(qū)域。寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）－楊樹浦路－中環(huán)路－黃浦江黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)1－3級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道－耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－世博大道世博外圍：耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－楊高南路－川楊河－耀華路碧云張江：楊高中路－羅山路（內(nèi)環(huán)）－高科中路－張江路－金橋路－楊高中路5級(jí)：中環(huán)內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域黃浦江以西：環(huán)）－天山西路虹橋商務(wù)區(qū)：北翟路－華翔路－滬青平公路－環(huán)西大道（外環(huán)）－北翟路大柏樹：場(chǎng)中路－廣粵路－汶水東路－逸仙路－場(chǎng)中路新江灣城：軍工路－楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）－政立路－淞滬路－閘殷路－軍工路黃浦江以東：外高橋保稅區(qū)：海高公路－楊高北路－五洲大道－高川河－海高公路金橋出口加工區(qū)：金海路－楊高中路－金橋路（中環(huán)）－川橋路－唐陸公路－東陸公路－金海路張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)：龍東大道－張江路（中環(huán)）－高科中路－環(huán)東二大道（外環(huán)）－龍東大道6級(jí)：外環(huán)內(nèi)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）黃浦江以西：普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：虹橋交通樞紐（北翟路－華翔路－滬青平高速公路－環(huán)西大道（外環(huán)）一北翟路）；莘莊、七寶（S20外環(huán)高速一G50滬渝高速一集中建設(shè)區(qū)邊界一春中塘一蓮花南路一S20外環(huán)高速）黃浦江以東：浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）—龍東大道―華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）—外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的區(qū)域嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；S20以西1—6級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)21閔行區(qū)：1－7級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：月浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路－亭楓公路－仙業(yè)路－臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路－東平北路－東平南路－臨桂路－衛(wèi)零路－隆平路－衛(wèi)一路－大堤路－荔浦路－海濱路－滬杭公路－亭衛(wèi)南路－亭衛(wèi)公路－龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界－金匯港浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）1－8級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)上海市1－9級(jí)以外的其他區(qū)域研發(fā)總部用地全市研發(fā)總部用地共分為9級(jí)，中心城區(qū)以1－5級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江－蘇州河－石門二路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復(fù)興中路－復(fù)興東路－黃浦江北外灘：黃浦江－溧陽(yáng)路－大名路－長(zhǎng)治路－蘇州河－黃浦江黃浦江以東：黃浦江－張楊路－東方路－黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級(jí)以外的其他區(qū)域虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃浦江以東：黃浦江－東方路－張楊路－黃浦江－塘橋新路－浦建路－東方路－峨山路－楊高南路－源深路－浦東大道－民生路－黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域中環(huán)內(nèi)除楊浦，1－2級(jí)以外的其他區(qū)域五角場(chǎng)、市北工業(yè)區(qū)：政立路－場(chǎng)中路－滬太路－汶水路（中環(huán)）－邯鄲路（中環(huán)）－國(guó)定路－國(guó)定東路－國(guó)和路－政立路漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分）黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)1－2級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道－耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－世博大道4級(jí)：中環(huán)內(nèi)1－3級(jí)以外的其他區(qū)域5級(jí)：外環(huán)內(nèi)的1－4級(jí)以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外）普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域長(zhǎng)寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閔行園區(qū)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分）徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村鎮(zhèn)（躍進(jìn)路－寶安公路－滬太路－顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界－顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場(chǎng)鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū)7級(jí)：寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級(jí)和6級(jí)以外的其他區(qū)域、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團(tuán)公司嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊1－5）松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：金山石化基地奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園8級(jí)：上海市（不含崇明縣）1－7級(jí)以外的其他區(qū)域崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、長(zhǎng)興島、上海崇明工業(yè)園區(qū)9級(jí)：上海市1－8級(jí)以外的其他區(qū)域工業(yè)用地全市工業(yè)用地共分為9級(jí)，中心城區(qū)以1-5級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江－蘇州河－石門二路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復(fù)興中路－復(fù)興東路－黃浦江北外灘：黃浦江－溧陽(yáng)路－大名路－長(zhǎng)治路－蘇州河－黃浦江黃浦江以東：黃浦江－張楊路－東方路－黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級(jí)以外的其他區(qū)域虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃浦江以東：黃浦江－東方路－張楊路－黃浦江－塘橋新路－浦建路－東方路－峨山路－楊高南路－源深路－浦東大道－民生路－黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域中環(huán)內(nèi)除楊浦，1－2級(jí)以外的其他區(qū)域五角場(chǎng)、市北工業(yè)區(qū)：政立路－場(chǎng)中路－滬太路－汶水路（中環(huán)）－邯鄲路（中環(huán)）－國(guó)定路－國(guó)定東路－國(guó)和路－政立路漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分）黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)1－2級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道－耀華路－浦東南路－龍陽(yáng)路－世博大道4級(jí)：中環(huán)內(nèi)1－3級(jí)以外的其他區(qū)域5級(jí)：外環(huán)內(nèi)的1－4級(jí)以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外）普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域長(zhǎng)寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)1－4級(jí)以外的其他區(qū)域上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閔行園區(qū)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分）6級(jí)：徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)1－5級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村鎮(zhèn)（躍進(jìn)路－寶安公路－滬太路－顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界－顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場(chǎng)鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū)7級(jí)：寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級(jí)和6級(jí)以外的其他區(qū)域、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團(tuán)公司嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊1－5）松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：金山石化基地奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園8級(jí)：上海市（不含崇明縣）1－7級(jí)以外的其他區(qū)域崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、長(zhǎng)興島、上海崇明工業(yè)園區(qū)9級(jí)：上海市1－8級(jí)以外的其他區(qū)域第二章基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明應(yīng)用范圍本次上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果，主要應(yīng)用范圍如下：（1）反映土地價(jià)格及土地市場(chǎng)的總體變化和發(fā)展趨勢(shì)，為政府制定相關(guān)宏觀調(diào)控政策提供參考。（2）為政府進(jìn)行土地出讓價(jià)格管理提供依據(jù)，為政府審核、確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，國(guó)有土地補(bǔ)償價(jià)格提供參考。（3）為政府征收土地相關(guān)稅費(fèi)提供參考。（4）為宗地和房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估提供依據(jù)。用途分類2013年基準(zhǔn)地價(jià)分住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)總部和工業(yè)五個(gè)用途，各用途對(duì)應(yīng)的細(xì)化分類范圍如下表，綜合用地地價(jià)參照分用途用地基準(zhǔn)地價(jià)面積加權(quán)平均價(jià)格。

表2－1基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類表參考用途范圍住宅指主要用于人們生活居住的場(chǎng)所及其附屬設(shè)施等用地。包括商品住宅用地等。商業(yè)批發(fā)零售用地：指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括百貨店、批發(fā)市場(chǎng)、大型超市（專業(yè)店、折扣店），菜場(chǎng)（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)菜市場(chǎng)）*1、購(gòu)物中心、超市、加油站等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地。住宿餐飲用地：指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括旅館用地和餐飲用地，其*限館用地包括賓館、酒店、旅館、招待所、度假村等用地；餐飲用地包括飯店、餐廳、酒吧、酒樓、飯莊、快餐店等用地。商業(yè)金融用地：指主要用于金融、保險(xiǎn)行業(yè)等用地。包括金融、保險(xiǎn)、證券等用地。*其他商服用地：指上述用地以外的其他商業(yè)用地。包括洗浴場(chǎng)、俱樂(lè)部、康樂(lè)中心、歌舞廳、高爾夫球場(chǎng)和停車場(chǎng)（樓）*等用地。辦公商務(wù)辦公用地：指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公場(chǎng)所，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括經(jīng)營(yíng)性寫字樓，辦公樓、服務(wù)業(yè)的辦公場(chǎng)所等用地?？蒲杏玫兀赣糜诟黝惇?dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等用地。包括各類科研設(shè)計(jì)等用地。文體、教育用地*:指用于各類文化、體育、教育及公共場(chǎng)所等用地。包括各類教育、培訓(xùn)、新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書館、會(huì)展中心、博物館、影劇院、體育場(chǎng)館和訓(xùn)練場(chǎng)地等用地。醫(yī)療衛(wèi)生用地*:指用于醫(yī)療保健、醫(yī)檢藥檢、福利救助等用地。包括各類醫(yī)院、休養(yǎng)所、療養(yǎng)院、福利院、養(yǎng)老院等用地。養(yǎng)老用地*:指用于老齡人居住、保健、護(hù)理活動(dòng)等服務(wù)設(shè)施用地。包括各類老年公寓、敬老院、老齡護(hù)理院和老齡活動(dòng)中心等。研發(fā)總部研發(fā)總部用地：指用于研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、信息技術(shù)服務(wù)等新型產(chǎn)業(yè)用地，且需通過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定。工業(yè)工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。包括產(chǎn)業(yè)類用地、農(nóng)產(chǎn)品加工類*、標(biāo)準(zhǔn)廠房類等*用地。倉(cāng)儲(chǔ)用地：指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。交通運(yùn)輸用地：指用于運(yùn)輸通行的地面線路、廠站等的土地。包括機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地。注：1．其他未列入用途歸入性質(zhì)相似的類別；2．＊注是特定用途土地1菜場(chǎng)用地價(jià)格參照市政府有關(guān)文件執(zhí)行。特定用途土地特定用途土地參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定其基準(zhǔn)地價(jià)：A大型超市（專業(yè)店、折扣店）特指營(yíng)業(yè)面積一般在5000m2以上的超市（專業(yè)店、折扣店），該類用地的基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的70%。B旅館業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的80%。C商業(yè)金融業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的80%。D停車場(chǎng)（樓）用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的30%。E文體、科研用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別辦公基準(zhǔn)地價(jià)的80%。F教育、醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別辦公基準(zhǔn)地價(jià)的60%。G農(nóng)產(chǎn)品加工類基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%。H標(biāo)準(zhǔn)廠房類（不包括企業(yè)自用型）工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的130%。修正體系基準(zhǔn)地價(jià)反映的是各用途各級(jí)別國(guó)有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價(jià)格。在應(yīng)用時(shí)需要考慮時(shí)間因素、年期、容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素、樓層等條件的影響。為此，制定基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正體系時(shí)，住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地以樓面地價(jià)為參考基準(zhǔn)，工業(yè)用地以地面價(jià)為參考基準(zhǔn)。期日修正基準(zhǔn)地價(jià)是各用途土地在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)平均價(jià)格，當(dāng)宗地的評(píng)估期日與基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日不一致時(shí)，需進(jìn)行期日修正。期日修正系數(shù)測(cè)算的基本公式如下：期日修正系數(shù)=宗地評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù) （公式2－1）年期修正基準(zhǔn)地價(jià)是各用途土地在法定最高出讓年期下的土地使用權(quán)平均價(jià)格，當(dāng)土地的剩余使用年限不等于法定最高出讓年限時(shí)，需進(jìn)行年期修正。年期修正系數(shù)測(cè)算公式如下：年期修正系數(shù)=[1-（工廠]+[1-（，）" （公式2—2）- '1+r，」L '1+r，」式中：r—土地還原利率m—宗地剩余使用年限n—法定最高出讓年限土地還原利率可參照下表數(shù)值：表2－2各用途土地還原利率參考表土地用途還原利率住宅6%商業(yè)8%辦公7%研發(fā)總部6%工業(yè)%容積率修正基準(zhǔn)地價(jià)一般根據(jù)平均的土地利用程度來(lái)確定其設(shè)定容積率。當(dāng)宗地的容積率水平2與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定容積率不一致時(shí)，需進(jìn)行容積率修正。目前工業(yè)用地容積率對(duì)地價(jià)的影響較小，另根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）第八條“對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款?！币虼斯I(yè)用地原則上不設(shè)容積率修正。對(duì)住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，在調(diào)查樣點(diǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，通過(guò)建立數(shù)學(xué)模型，編制得到樓面地價(jià)的容積率修正系數(shù)表，具體見表2-3—表2-6。教育用地中的操場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生用地中的廣場(chǎng)等用地可不計(jì)入容積率水平測(cè)算。容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)住宅容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)表2－4商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表辦公容積率1-3級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)辦公容積率1-3級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)說(shuō)明：（1）住宅容積率低于時(shí)，按容積率為對(duì)應(yīng)的地面價(jià)計(jì)算；商業(yè)、辦公、研發(fā)總部類容積率低于時(shí)，按容積率為對(duì)應(yīng)的地面價(jià)計(jì)算；（2）住宅、商業(yè)、辦公容積率高于時(shí)按容積率為對(duì)應(yīng)的樓面價(jià)計(jì)算；（3）當(dāng)宗地容積率介于上述所列的容積率之間時(shí)，可用直線插值法確定其對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)。區(qū)域因素和個(gè)別因素修正基準(zhǔn)地價(jià)為對(duì)應(yīng)區(qū)域因素和個(gè)別因素為“一般”時(shí)的地價(jià)水平，具體宗地的區(qū)域因素和個(gè)別因素有可能會(huì)優(yōu)于或劣于基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的水平，需進(jìn)行相關(guān)修正。進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素修正時(shí)，可參照下述區(qū)域因素和個(gè)別因素修正表進(jìn)行。區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)由區(qū)域因素和個(gè)別因素各項(xiàng)修正系數(shù)加總計(jì)算，修正系數(shù)可為負(fù)數(shù)。在具體宗地評(píng)估中，個(gè)別因素可根據(jù)宗地實(shí)際情況做出相應(yīng)的設(shè)定和調(diào)整，表中所列個(gè)別因素項(xiàng)目及修正幅度僅供參考。影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離(KM)<[,1)[1,2)[2,3)三3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)<[,[,1)[1,2)三2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)<[,[,[，)三交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1，[,2)三2距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)500米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)<[,1)[1,2)三2距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)<[，)三基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施1公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施較齊全2公里內(nèi)設(shè)施較少環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三50000[20000,50000)(8000,20000)(3000,8000]<3000

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離%%%%%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距社區(qū)商業(yè)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%距快速路匝口距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%公用設(shè)施%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%人口狀況人文環(huán)境%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型%%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離(KM)<3[3,5)[5,8)[8,12)三12距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)<[,[,1)[1,2)三2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)<[,[,[，)三交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1，[,3)三3距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)800米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)<[,[,3)三3距公交站點(diǎn)距離(KM)300米內(nèi)有六條以上線路的站點(diǎn)300米內(nèi)有三條以上線路的站點(diǎn)<[，1)三1基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施2公里內(nèi)設(shè)施齊全3公里內(nèi)設(shè)施齊全3公里內(nèi)設(shè)施較齊全3公里內(nèi)設(shè)施較少3公里內(nèi)無(wú)設(shè)施環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三70000[40000,70000)(20000,40000)(8000,20000]<8000影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離%%%%%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距社區(qū)商業(yè)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%距快速路匝口距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%公用設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%人口狀況人文環(huán)境%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型%%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)<[,1)[1,2)[2,3)>3距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)<［，[,1)[1,2)>2交通條件周圍道路類型500米內(nèi)有主干道1000米內(nèi)有主干道1000米內(nèi)有次干道1-2公里有次干道2000米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<1[1,2)[2,3)[3,4)三4距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)<1[1,2)[2,3)[3,5)三5距公交站點(diǎn)距離(KM)<[,[,[，)三基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施3公里內(nèi)設(shè)施齊全4公里內(nèi)設(shè)施齊全4公里內(nèi)設(shè)施較齊全4公里內(nèi)設(shè)施較少4公里內(nèi)無(wú)設(shè)施環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三120000[80000,120000)(30000,80000)(15000,30000]W15000

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距社區(qū)商業(yè)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%%距快速路匝口距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%公用設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%人口狀況人文環(huán)境%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別K素臨街狀況臨街道路類型%%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%住宅用地因素修正說(shuō)明：1、繁華程度市級(jí)商務(wù)中心對(duì)住宅用地的作用主要體現(xiàn)在：大比例的居民工作地點(diǎn)在市級(jí)商務(wù)中心區(qū)域，離工作地點(diǎn)近或較近是大多數(shù)居民的首選因素，所以距市級(jí)商務(wù)中心的距離遠(yuǎn)近對(duì)住宅用地產(chǎn)生較大影響。市級(jí)商務(wù)中心目前指商業(yè)與辦公聚集區(qū)：南京東路商業(yè)中心、南京西路商業(yè)中心、淮海中路商業(yè)中心、四川北路商業(yè)中心、徐家匯商業(yè)中心、張楊路商業(yè)中心、豫園商城商業(yè)中心、五角場(chǎng)商業(yè)中心、新客站不夜城商業(yè)中心、中山公園商業(yè)中心、新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心、陸家嘴及東擴(kuò)、外灘、北外灘、南外灘等。區(qū)級(jí)、社區(qū)商業(yè)中心對(duì)居民的日常生活帶來(lái)較大便利。2、交通條件道路類型的劃分：快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。一塊宗地距區(qū)域內(nèi)的高等級(jí)道路越近表明其交通條件越好。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的距離參數(shù)通過(guò)分析住宅用地相應(yīng)各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的道路狀況得出?？焖俾分饕阜忾]式道路。距快速路匝口距離對(duì)住宅用地的作用與周邊道路類型同理。距快速路匝口距離參數(shù)依據(jù)住宅用地相應(yīng)各級(jí)別范圍內(nèi)快速路匝口的平均分布情況確定。軌道交通站點(diǎn)以及公交站點(diǎn)對(duì)住宅用地的作用與周邊道路類型同理。距軌道交通站點(diǎn)500米與距公交站點(diǎn)200米主要依據(jù)一般居民步行承耐力確定。若無(wú)具體說(shuō)明幾條線路的，是指一條以上線路的站點(diǎn)。3、基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施的保障率是指是否有道路嚴(yán)重?fù)矶隆⒗?、電壓不穩(wěn)、供水限制、大雨積水等情況。公用設(shè)施指醫(yī)院、幼兒園、中小學(xué)校、菜市場(chǎng)、公園、體育場(chǎng)館、郵局、圖書館、警察局等設(shè)施，銀行歸入商業(yè)中心。設(shè)施齊全是指：具備醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜市場(chǎng)、郵局該六項(xiàng)以上；設(shè)施較齊全是指：具備醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜市場(chǎng)、郵局該六項(xiàng)中的至少四項(xiàng)。4、環(huán)境狀況環(huán)境狀況指環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)街道感觀、綠化覆蓋、環(huán)境景觀等。環(huán)境質(zhì)量主要指大氣污染、水污染、噪聲污染等優(yōu)劣度。環(huán)境景觀主要是指濱江、大型綠地、濕地等自然景觀。環(huán)境狀況的評(píng)價(jià)綜合前述因素一并考慮。衡量指標(biāo)以定性為主，分為優(yōu)越、良好、一般、較差、差。5、人口狀況人口狀況主要指人文環(huán)境，人文環(huán)境主要指居住人口的收入水平、職業(yè)狀況、生活習(xí)慣、社會(huì)治安等。人文環(huán)境的評(píng)價(jià)綜合前述因素一并考慮。衡量指標(biāo)以定性為主，分為好、較好、一般、較差、差。6、城市規(guī)劃住宅用途的城市規(guī)劃指商服中心、城市道路、城市內(nèi)部公共交通、基本設(shè)施、環(huán)境狀況等規(guī)劃。城市規(guī)劃的正面影響依程度分為有利、較有利，負(fù)面影響依程度分為較不利、不利。對(duì)住宅用途而言，程度為有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)區(qū)級(jí)以上商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；高等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的規(guī)劃新增新建；基本設(shè)施（基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施）的高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；規(guī)劃使大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量將有明顯改善、綠化覆蓋率將有明顯增加、景觀將有明顯改善等。程度為較有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)社區(qū)級(jí)以下商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；一般等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的運(yùn)營(yíng)時(shí)間延長(zhǎng)、發(fā)車間隔時(shí)間縮短；基本設(shè)施（基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施）的一般標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；規(guī)劃使大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量將有改善、綠化覆蓋率將有增加、景觀將有改善等。城市規(guī)劃可能對(duì)某一特定的區(qū)域造成不利或較不利影響的情況有：規(guī)劃的改變將使雙向道路變?yōu)閱蜗虻缆?；原道路沒有隔離帶將變成有隔離帶；規(guī)劃建設(shè)的附近封閉式道路將使某區(qū)域的通達(dá)性變差；規(guī)劃建設(shè)的大型賣場(chǎng)將增加周邊區(qū)域道路的車流量，造成擁堵和噪音。對(duì)于住宅用地，臨街道路需要體現(xiàn)生活環(huán)境幽靜與交通通暢便捷的適度調(diào)和。支路正好結(jié)合這兩種要求的優(yōu)點(diǎn)，因此其作用影響為“好”；而快速路噪聲污染等影響最大，使其作用影響為“劣”。影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<1[1,2)[2,3)三3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,[，1)三1交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1,[,2)三2距停車場(chǎng)距離(KM)<[,[,[，)三距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)100米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)<[,[，1)三1距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)<[，)三距火車站距離(KM)<[,距長(zhǎng)途汽車站距離(KM)<[,距客運(yùn)碼頭距離(KM)<[,基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低人口狀況客流量(萬(wàn)人次/日)高〉40較高(20-40]一般(10-20]較低(3,10]低W3城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型主要商業(yè)繁華道路的核心區(qū)段主要商業(yè)繁華道路的非核心區(qū)段以及周邊支路一般商業(yè)道路一般商業(yè)道路的周邊支路交通性主干道臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地(嚴(yán)重影響利用)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三12000[8000,12000)(5000,8000)(1000,5000]W1000寬深比寬深比>,],],]W影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距社區(qū)商業(yè)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%距快速路匝口距離%%%%%距停車場(chǎng)距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%距長(zhǎng)途汽車站距離%%距客運(yùn)碼頭距離%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%人口狀況客流量%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別K素臨街道路類型臨街道路類型%%%%%臨街狀況臨街狀況%%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%寬深比寬深比%%%%%影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,[，1)三1交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1,[,3)三3距停車場(chǎng)距離(KM)<[,[,[，)三距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)終點(diǎn)站200米內(nèi)<[,1)[1,2)三2距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有四條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)<[,1)三1距火車站距離(KM)<[,距長(zhǎng)途汽車站距離(KM)<[,距客運(yùn)碼頭距離(KM)<[,基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低人口狀況客流量(萬(wàn)人次/日)高>15較高(5,15]一般(2,5]較低(1,2]低W1城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型主要商業(yè)繁華道路主要商業(yè)繁華道路的周邊支路一般商業(yè)道路一般商業(yè)道路的周邊支路交通性主干道臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地(嚴(yán)重影響利用)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三20000[12000,20000)(8000,12000)(3000,8000]W3000寬深比寬深比>,],],]W

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距社區(qū)商業(yè)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%%距快速路匝口距離%%%%%距停車場(chǎng)距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%距長(zhǎng)途汽車站距離%%距客運(yùn)碼頭距離%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%人口狀況客流量%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別因素臨街道路類型臨街道路類型%%%%%臨街狀況臨街狀況%%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%寬深比寬深比%%%%%商業(yè)用地因素修正說(shuō)明：1、繁華程度市級(jí)商業(yè)中心目前指：南京東路商業(yè)中心、南京西路商業(yè)中心、淮海中路商業(yè)中心、四川北路商業(yè)中心、徐家匯商業(yè)中心、張楊路商業(yè)中心、豫園商城商業(yè)中心、五角場(chǎng)商業(yè)中心、新客站不夜城商業(yè)中心、中山公園商業(yè)中心、新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心等。2、交通條件道路類型的劃分：快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。一塊宗地距區(qū)域內(nèi)的高等級(jí)道路越近表明其交通條件越好。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的距離參數(shù)通過(guò)分析商業(yè)用地相應(yīng)各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的道路狀況得出?？焖俾分饕阜忾]式道路。距快速路匝口距離對(duì)商業(yè)用地的作用與周邊道路類型同理。距快速路匝口距離參數(shù)依據(jù)商業(yè)用地相應(yīng)各級(jí)別范圍內(nèi)快速路匝口的平均分布情況確定。停車場(chǎng)對(duì)商業(yè)用地的作用：就近充足的停車場(chǎng)對(duì)駕車購(gòu)物的市民提供便利，有利于增加客流量從而促進(jìn)商業(yè)繁華。軌道交通站點(diǎn)以及公交站點(diǎn)對(duì)商業(yè)用地的作用與周邊道路類型同理。若無(wú)具體說(shuō)明幾條線路的，是指一條以上線路的站點(diǎn)?；疖囌尽㈤L(zhǎng)途汽車站、客運(yùn)碼頭等對(duì)外交通設(shè)施產(chǎn)生大量的客流量，并在其一定影響范圍內(nèi)提升商業(yè)繁華程度。3、基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施的保障率是指是否有道路嚴(yán)重?fù)矶?、拉電、電壓不穩(wěn)、供水限制、大雨積水等情況。4、人口狀況區(qū)域客流量可以參考區(qū)域內(nèi)最近商圈、商業(yè)中心的客流量水平。通常，市級(jí)商業(yè)中心的客流量約為40萬(wàn)人次/日以上，區(qū)級(jí)商業(yè)中心的客流量約為20萬(wàn)人次/日以上，社區(qū)級(jí)商業(yè)中心的客流量約為5-10萬(wàn)人次/日，小區(qū)級(jí)商業(yè)中心的客流量約為萬(wàn)人次/日以下。5、城市規(guī)劃城市規(guī)劃是指：商服中心、城市道路、城市內(nèi)部公共交通、對(duì)外交通、主要基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃。城市規(guī)劃的正面影響依程度分為有利、較有利，負(fù)面影響依程度分為較不利、不利。對(duì)商業(yè)用途而言，程度為有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)區(qū)級(jí)以上商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；高等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的規(guī)劃新增新建；高等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施和交通樞紐的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)等。程度為較有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)社區(qū)級(jí)以下商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；一般等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的運(yùn)營(yíng)時(shí)間延長(zhǎng)、發(fā)車間隔時(shí)間縮短；一般等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施的一般標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)等。城市規(guī)劃可能對(duì)某一特定的區(qū)域造成不利或較不利影響的情況有：規(guī)劃的改變將使雙向道路變?yōu)閱蜗虻缆罚辉缆窙]有隔離帶將變成有隔離帶；規(guī)劃建設(shè)的附近封閉式道路將使某區(qū)域的通達(dá)性變差；規(guī)劃建設(shè)的大型賣場(chǎng)將增加周邊區(qū)域道路的車流量，造成擁堵和噪音。6、寬深比一般而言，對(duì)同一地塊，其臨近街面部分價(jià)值高，遠(yuǎn)離街面部分價(jià)值低。或者說(shuō)，同一寬度下，隨著地塊深度的增加，地塊的單位地價(jià)逐步降低，當(dāng)深度達(dá)到某一臨街深度以后，地塊的單位地價(jià)維持不變。另一方面，在同一深度下，地塊臨街寬度不同，引起鋪面寬窄不同，對(duì)顧客的吸引力產(chǎn)生差異，而直接影響其營(yíng)業(yè)額?？梢?，地塊的臨街深度和寬度都會(huì)對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響，隨著深度的增加單位地價(jià)要降低，隨著寬度增加單位地價(jià)要升高。因此，用地塊寬度與深度的比率（即寬深比）來(lái)反映其對(duì)地價(jià)的影響。影向因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<1[1,2)[2,3)三3距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2距商務(wù)辦公中心距離(KM)位于中心<2[2,3)[3,5)三5距行政機(jī)關(guān)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1,[,2)三2距停車場(chǎng)距離(KM)<[,[,[，)三距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)300米內(nèi)有兩條線路以上的站點(diǎn)<[,[，)三距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)<[，)三距火車站距離(KM)<[,1)[1,2)[2,3)三3距機(jī)場(chǎng)距離(KM)<10[10,15)[15,20)三20基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低配套設(shè)施具備5項(xiàng)以上具備3項(xiàng)以上環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地(嚴(yán)重影響利用)臨街道路類型主干道次干道支路支路(二車道以下)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三20000[12000,20000)(8000,12000)(3000,8000]W3000

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距辦公商務(wù)中心距離%%%%%距行政機(jī)關(guān)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%距快速路匝口距離%%%%%距停車場(chǎng)距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%%%%距機(jī)場(chǎng)距離%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%配套設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況%%%%%臨街道路類型%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2距辦公商務(wù)中心距離(KM)<3[3,6)[6,9)[9,12)三12距行政機(jī)關(guān)中心距離(KM)位于中心<[,1)[1,2)三2交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1,[,3)三3距停車場(chǎng)距離(KM)<[,[,[，)三距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)<[,[,1)[1,2)三2距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有六條線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有三條線路的站點(diǎn)<[,1)三1距火車站距離(KM)<3[3,6)[6,10)[10,15)三15距機(jī)場(chǎng)距離(KM)<5[5,15)[15,20)[20,25)三25距長(zhǎng)途汽車站距離(KM)<[,1)[1,[,2)三2距客運(yùn)碼頭距離(KM)<[,1)基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低配套設(shè)施具備5項(xiàng)以上具備3項(xiàng)以上環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地(嚴(yán)重影響利用)臨街道路類型主干道次干道支路支路(二車道以下)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三15000[10000,15000)(6000,10000)(3000,6000]W3000

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離%%%%%距辦公商務(wù)中心距離%%%%%距行政機(jī)關(guān)中心距離%%%%%交通條件周圍道路類型%%%%%距快速路匝口距離%%%%%距停車場(chǎng)距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%%%%距機(jī)場(chǎng)距離%%%%%距長(zhǎng)途汽車站距離%%%%%距客運(yùn)碼頭距離%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%配套設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況%%%%%臨街道路類型%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%辦公用地因素修正說(shuō)明：1、繁華程度市級(jí)商業(yè)中心目前指：南京東路商業(yè)中心、南京西路商業(yè)中心、淮海中路商業(yè)中心、四川北路商業(yè)中心、徐家匯商業(yè)中心、張楊路商業(yè)中心、豫園商城商業(yè)中心、五角場(chǎng)商業(yè)中心、新客站不夜城商業(yè)中心、中山公園商業(yè)中心、新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心等。商務(wù)辦公中心目前指：陸家嘴及東擴(kuò)、外灘、北外灘、南外灘、大虹橋商務(wù)區(qū)、大世博地區(qū)、人民廣場(chǎng)商務(wù)集聚區(qū)、張江綜合商務(wù)區(qū)、徐家匯、五角場(chǎng)、真如長(zhǎng)風(fēng)、花木及世紀(jì)大道沿線行政機(jī)關(guān)中心指區(qū)級(jí)以上行政機(jī)關(guān)集聚區(qū)。2、交通條件道路類型的劃分：快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。一塊宗地距區(qū)域內(nèi)的高等級(jí)道路越近表明其交通條件越好。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的距離參數(shù)通過(guò)分析辦公用地相應(yīng)各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的道路狀況得出?？焖俾分饕阜忾]式道路。距快速路匝口距離對(duì)商業(yè)用地的作用與周邊道路類型同理。距快速路匝口距離參數(shù)依據(jù)辦公用地相應(yīng)各級(jí)別范圍內(nèi)快速路匝口的平均分布情況確定。停車場(chǎng)對(duì)辦公用地的作用：就近充足的停車場(chǎng)對(duì)商務(wù)活動(dòng)提供便利。軌道交通站點(diǎn)以及公交站點(diǎn)對(duì)辦公用地的作用與周邊道路類型同理。若無(wú)具體說(shuō)明幾條線路的，是指一條以上線路的站點(diǎn)。火車站、機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站、客運(yùn)碼頭等對(duì)外交通設(shè)施對(duì)對(duì)外商務(wù)活動(dòng)提供便利。3、基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施的保障率是指是否有道路嚴(yán)重?fù)矶隆⒗?、電壓不穩(wěn)、供水限制、大雨積水等情況。配套設(shè)施指銀行、便利店、員工餐廳、公園、大學(xué)、郵局、健身館等設(shè)施。4、環(huán)境狀況環(huán)境狀況指環(huán)境質(zhì)量、綠化覆蓋、環(huán)境景觀等。環(huán)境質(zhì)量主要指大氣污染、水污染、噪聲污染等優(yōu)劣度。環(huán)境景觀主要是指濱江、大型綠地、濕地等自然景觀。環(huán)境狀況的評(píng)價(jià)綜合前述因素一并考慮。衡量指標(biāo)以定性為主，分為優(yōu)越、良好、一般、較差、差。5、城市規(guī)劃辦公用途的城市規(guī)劃指商服中心、城市道路、城市內(nèi)部公共交通、對(duì)外交通、主要基本設(shè)施、環(huán)境狀況等規(guī)劃。城市規(guī)劃的正面影響依程度分為有利、較有利，負(fù)面影響依程度分為較不利、不利。對(duì)于辦公用途，程度有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)區(qū)級(jí)以上商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；高等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的規(guī)劃新增新建；高等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施和交通樞紐的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量的明顯改善、綠化覆蓋率的規(guī)劃增加、景觀的明顯改善等。程度為較有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)社區(qū)級(jí)以下商業(yè)中心的規(guī)劃新建、升級(jí)、營(yíng)業(yè)總量增大；一般等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的運(yùn)營(yíng)時(shí)間延長(zhǎng)、發(fā)車間隔時(shí)間縮短；一般等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的一般標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量的改善、綠化覆蓋率的規(guī)劃增加、景觀的改善等。城市規(guī)劃可能對(duì)某一特定的區(qū)域造成不利或較不利影響的情況有：規(guī)劃的改變將使雙向道路變?yōu)閱蜗虻缆?；原道路沒有隔離帶將變成有隔離帶；規(guī)劃建設(shè)的附近封閉式道路將使某區(qū)域的通達(dá)性變差；規(guī)劃建設(shè)的大型賣場(chǎng)將增加周邊區(qū)域道路的車流量，造成擁堵和噪音。影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距快速路匝口距離(KM)<[,1)[1,[,3)三3距停車場(chǎng)距離(KM)<[,[,[，)三距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)<1[1,2)[2,3)[3,5)三5距公交站點(diǎn)距離(KM)<[,[,[，)三距火車站距離(KM)<3[3,5)[5,10)[10,20)三20距長(zhǎng)途汽車站距離(KM)<2[2,4)[4,6)[6,10)三10距機(jī)場(chǎng)距離(KM)<10[10,15)[15,20)[20,30)三30基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低配套設(shè)施(500M內(nèi))具備5項(xiàng)及以上具備3-4項(xiàng)具備2項(xiàng)具備1項(xiàng)無(wú)配套環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街袋地袋地(嚴(yán)重影響利用)臨街道路類型主干道次干道支路(三、四車道)支路(二車道以下)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三25000[15000,25000)(8000,15000)(3000,8000]W3000表2－22研發(fā)總部用地因素修正系數(shù)表（6-9級(jí)）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型%%%%%距快速路匝口距離%%%%%距停車場(chǎng)距離%%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%%%%距長(zhǎng)途汽車站距離%%%%%距機(jī)場(chǎng)距離%%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%配套設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境狀況%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別因素臨街狀況臨街狀況%%%%%臨街道路類型%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%研發(fā)總部用地因素修正說(shuō)明：1、交通條件道路類型的劃分：快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。一塊宗地距區(qū)域內(nèi)的高等級(jí)道路越近表明其交通條件越好。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的距離參數(shù)通過(guò)分析研發(fā)總部類用地相應(yīng)各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的道路狀況得出。軌道交通站點(diǎn)以及公交站點(diǎn)對(duì)研發(fā)總部類用地的作用與周邊道路類型同理。若無(wú)具體說(shuō)明，指一條以上線路的站點(diǎn)?；疖囌?、長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)等對(duì)外交通設(shè)施對(duì)研發(fā)活動(dòng)提供便利。2、基本設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施的保障率是指是否有道路嚴(yán)重?fù)矶隆⒗姟㈦妷翰环€(wěn)、供水限制、大雨積水等情況，衡量指標(biāo)以定性為主。配套設(shè)施指銀行、便利店、員工餐廳、公園、大學(xué)、郵局、健身館等設(shè)施。3、環(huán)境狀況環(huán)境狀況指環(huán)境質(zhì)量、綠化覆蓋、環(huán)境景觀等。環(huán)境質(zhì)量主要指大氣污染、水污染、噪聲污染等優(yōu)劣度。環(huán)境景觀主要是指濱江、大型綠地、濕地等自然景觀。環(huán)境狀況的評(píng)價(jià)綜合前述因素一并考慮。衡量指標(biāo)以定性為主，分為優(yōu)越、良好、一般、較差、差。4、城市規(guī)劃研發(fā)總部用途的城市規(guī)劃指城市道路、城市內(nèi)部公共交通、對(duì)外交通、主要基本設(shè)施、環(huán)境狀況等規(guī)劃。城市規(guī)劃的正面影響依程度分為有利、較有利，負(fù)面影響依程度分為較不利、不利。對(duì)研發(fā)總部用途而言，程度為有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)高等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的規(guī)劃新增新建；高等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施和交通樞紐的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施的高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；規(guī)劃使大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量將有明顯改善等。程度為較有利的城市規(guī)劃有區(qū)域內(nèi)一般等級(jí)的城市道路的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建；軌道交通站點(diǎn)（線路）和公交站點(diǎn)（線路）的運(yùn)營(yíng)時(shí)間延長(zhǎng)、發(fā)車間隔時(shí)間縮短；一般等級(jí)的對(duì)外交通設(shè)施的規(guī)劃新建、升級(jí)；主要基礎(chǔ)設(shè)施的一般標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃新增、改擴(kuò)建、升級(jí)；規(guī)劃使大氣、水、噪聲環(huán)境質(zhì)量將有改善等。城市規(guī)劃可能對(duì)某一特定的區(qū)域造成不利或較不利影響的情況有：規(guī)劃的改變將使雙向道路變?yōu)閱蜗虻缆?；原道路沒有隔離帶將變成有隔離帶；規(guī)劃建設(shè)的附近封閉式道路將使某區(qū)域的通達(dá)性變差；規(guī)劃建設(shè)的大型賣場(chǎng)將增加周邊區(qū)域道路的車流量，造成擁堵和噪音。影向因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)300米內(nèi)有兩條線路以上的站點(diǎn)<[,1)[1，)三距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)<[，)三距火車站距離(KM)<3[3,5)[5,10)[10,15)三15距長(zhǎng)途汽車站距離(KM)<2[2,4)[4,6)[6,10)三10距港口碼頭距離(KM)<3[3,6)[6,10)[10,20)三20距機(jī)場(chǎng)距離(KM)<5[5,10)[10,15)[15,20)三20基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率高保障率較高保障率一般保障率較低保障率低環(huán)境狀況環(huán)境質(zhì)量質(zhì)量指數(shù)好質(zhì)量指數(shù)較好質(zhì)量指數(shù)一般質(zhì)量指數(shù)較差質(zhì)量指數(shù)差產(chǎn)業(yè)集聚度工業(yè)園區(qū)等級(jí)國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)和市政府認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)基地市級(jí)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃認(rèn)定的其他工業(yè)地塊非正規(guī)園區(qū)零星工業(yè)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)定位高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)9大領(lǐng)域9大領(lǐng)域外,本市鼓勵(lì)發(fā)展的其他主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一般產(chǎn)業(yè)限制產(chǎn)業(yè)淘汰產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚程度主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確，產(chǎn)業(yè)集聚大于50%主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)較為明確，產(chǎn)業(yè)集聚度30%-50%主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不明確，產(chǎn)業(yè)集聚度不高無(wú)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)間無(wú)聯(lián)系無(wú)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和大型企業(yè)城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利不利個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型主干道次干道支路(三、四車道)支路(二車道以下)宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)三25000[15000,25000)(8000,15000)(3000,8000]W3000

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型%%%%距軌道交通站點(diǎn)距離%%%%%距公交站點(diǎn)距離%%%%%距火車站距離%%%%%距長(zhǎng)途汽車站距離%%%%%距港口碼頭距離%%%%%距機(jī)場(chǎng)距離%%%%%基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施%%%%%環(huán)境狀況環(huán)境質(zhì)量%%%%%產(chǎn)業(yè)集聚度工業(yè)園區(qū)等級(jí)%%%%%產(chǎn)業(yè)定位%%%%%關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚程度%%%%%城市規(guī)劃城市規(guī)劃%%%%%個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型%%%%宗地形狀宗地形狀%%%%%宗地面積宗地面積%%%%%

影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道1000米外有次干道距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)<1[1,2)[2,3)[3,5)三5距公交站點(diǎn)距離(KM)<[,[,[，)三距火車站距離(KM)<