XXXXX大學(xué)公有周轉(zhuǎn)住房管理辦法

XXXXX大學(xué)公有周轉(zhuǎn)住房管理辦法XX大辦字〔2021〕56號(hào)第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范學(xué)校公有周轉(zhuǎn)住房（以下簡(jiǎn)稱周轉(zhuǎn)住房）的管理，有效利用周轉(zhuǎn)住房資源，切實(shí)解決學(xué)校新進(jìn)青年教職工和引進(jìn)人才的住房困難，根據(jù)國(guó)家和地方政府房地產(chǎn)管理規(guī)定，本著“限定租期、有償使用、契約管理、有序流轉(zhuǎn)”的原則，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本辦法。第二條周轉(zhuǎn)住房主要是指學(xué)校房改后未出售的住房，以及房改后學(xué)校新建的周轉(zhuǎn)住房，包括岱宗校區(qū)青年教師宿舍、專家公寓、博士后公寓、周轉(zhuǎn)樓公寓和泮河校區(qū)青藍(lán)公寓等。周轉(zhuǎn)住房屬國(guó)有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。第三條學(xué)校成立周轉(zhuǎn)住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由校長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管校長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)小組成員由校長(zhǎng)辦公室、組織部、校工會(huì)、人事處、財(cái)務(wù)處、資產(chǎn)管理處、保衛(wèi)處、后勤管理處等部門及各學(xué)院主要負(fù)責(zé)人組成，負(fù)責(zé)審議、修訂和完善學(xué)校周轉(zhuǎn)住房相關(guān)政策和管理制度；研究解決周轉(zhuǎn)住房管理中遇到的問(wèn)題；對(duì)違反周轉(zhuǎn)住房管理和使用的行為提出處理意見。周轉(zhuǎn)住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在后勤管理處。第四條后勤管理處負(fù)責(zé)學(xué)校周轉(zhuǎn)住房的日常管理工作，人事處及教職工所在單位負(fù)責(zé)申請(qǐng)人身份認(rèn)定工作。第五條建立健全周轉(zhuǎn)住房核查制度，由后勤管理處、資產(chǎn)管理處、保衛(wèi)處等部門對(duì)全校周轉(zhuǎn)住房每年進(jìn)行一次清理清查。第二章申請(qǐng)租賃周轉(zhuǎn)住房的條件第六條受聘新進(jìn)入我校工作且在泰安城區(qū)（泰山區(qū)、岱岳區(qū)）無(wú)住房的在編職工O第七條學(xué)校引進(jìn)的高層次人才及博士后，由人事處按學(xué)校有關(guān)規(guī)定安排周轉(zhuǎn)住房O第八條經(jīng)學(xué)校研究同意租住的其他情況。第三章租賃程序第九條申請(qǐng)租賃周轉(zhuǎn)住房的教職工或用工單位，需登錄XXXXX大學(xué)后勤管理處網(wǎng)站，下載并填寫《XXXXX大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)住房申請(qǐng)表》，由所在單位及負(fù)責(zé)人蓋章簽字后,交后勤管理處租賃房屋管理科。（一）受聘新進(jìn)入我校工作且在泰安城區(qū)無(wú)住房的在編職工由人事處審核并提交申請(qǐng)入住登記花名冊(cè)。（二）學(xué)校引進(jìn)的高層次人才，需提供人事處的引進(jìn)人才相關(guān)證明0第十條資格審核及公示（一）后勤管理處對(duì)教職工或用工單位住房申請(qǐng)材料進(jìn)行審核、研究并報(bào)學(xué)校分管校長(zhǎng)審批。（二）由后勤管理處在學(xué)校后勤網(wǎng)站上公示擬租人員名單，公示期為三天。第H■一條辦理入住和退房程序（-）后勤管理處與承租人簽訂《周轉(zhuǎn)住房租賃協(xié)議書》。《周轉(zhuǎn)住房租賃協(xié)議書》簽訂后辦理入住手續(xù)，持入住通知單到后勤管理處租賃房屋管理科辦理登記交接，由房管人員向承租人發(fā)放房間鑰匙并交接房?jī)?nèi)設(shè)施。（二）協(xié)議到期或提前退房時(shí)，承租人需到后勤管理處租賃房屋管理科辦理退房手續(xù),持退房通知單結(jié)算相關(guān)費(fèi)用并交回房間鑰匙。第四章租賃期限、計(jì)價(jià)面積和收費(fèi)管理第十二條租賃期限周轉(zhuǎn)住房租賃協(xié)議期原則上為一年，協(xié)議期滿，經(jīng)承租人申請(qǐng)、學(xué)校批準(zhǔn)，可以續(xù)租，但租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不超過(guò)三年。第十三條周轉(zhuǎn)住房的計(jì)價(jià)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）套房按建筑面積計(jì)算，非套房按使用面積計(jì)算。（二）周轉(zhuǎn)住房租金標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米/月。青藍(lán)公寓和周轉(zhuǎn)樓教師公寓租金標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米/月。該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。第十四條住房保證金承租人取得租賃資格后，須交納住房保證金，保證金數(shù)額在協(xié)議中約定。承租人將租賃房退還學(xué)校并經(jīng)后勤管理處租賃房屋管理科驗(yàn)收合格后，學(xué)校如數(shù)退還承租人住房保證金（不計(jì)利息）。第十五條租金及物業(yè)費(fèi)繳納學(xué)校在編職工的房屋租金、物業(yè)費(fèi)等由財(cái)務(wù)處按月從本人工資中統(tǒng)一扣繳。學(xué)校用工單位租賃的房屋租金、物業(yè)費(fèi)等由用工單位每半年或一年繳納一次。第十六條租金收入管理周轉(zhuǎn)住房租金收入上繳學(xué)校，由學(xué)校提取房租收入的20%用于租賃房屋的日常維護(hù)、修繕及其他費(fèi)用。收入和支出納入學(xué)校預(yù)算。第五章日常管理第十七條對(duì)未辦理租賃手續(xù)違規(guī)占住周轉(zhuǎn)住房者、學(xué)校已明令退房而拒不騰退者,學(xué)校將通過(guò)行政、紀(jì)律、法律等途徑收回住房，并按該住房租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取資源占用費(fèi)。第十八條租賃期限累計(jì)超過(guò)三年必須辦理退房手續(xù)。逾期拒不退房的，按違規(guī)占住周轉(zhuǎn)住房情況處置。第十九條承租人在聘用合同期內(nèi)去世，且配偶、子女不屬于我校職工的，學(xué)校與承租人簽訂的《周轉(zhuǎn)住房租賃協(xié)議書》自動(dòng)解除，其家屬應(yīng)于承租人去世后半年內(nèi)辦理退房手續(xù)。逾期拒不退房的，按違規(guī)占住周轉(zhuǎn)住房情況處置。第二十條周轉(zhuǎn)住房的日常修繕按照自購(gòu)房的維修方式處理。承租人要正確使用和愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，如有人為損壞，按照相關(guān)規(guī)定賠償。第二十一條學(xué)校周轉(zhuǎn)住房只能用于自住，承租人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；不得從事違背社會(huì)公德、危害公共利益、損害他人合法權(quán)益及違反法律法規(guī)的活動(dòng)。違反規(guī)定者，學(xué)校將終止租賃協(xié)議，取消其租住資格。造成嚴(yán)重后果的，按照相關(guān)法律法規(guī)由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。第二十二條承租人若需對(duì)周轉(zhuǎn)住房進(jìn)行裝修，須向后勤管理處租賃房屋管理科提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。退房時(shí)不得向?qū)W校或新入住教職工索要任何裝修改造費(fèi)用。第二十三條承租人租賃學(xué)校周轉(zhuǎn)住房期間，應(yīng)配合職能部門對(duì)房屋實(shí)施有效管理,遵守學(xué)校房產(chǎn)管理和物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，保證房屋使用安全。不得以任何理由阻撓學(xué)校住房管理、物業(yè)管理等職能部門的工作檢查。第二十四條出現(xiàn)下列情形之一者，學(xué)校無(wú)條件收回周轉(zhuǎn)住房：（-）不簽訂租賃協(xié)議或不繳納租金的；（二）已減編的（包括調(diào)離、